CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
ROSSMARY MESA, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá,
de estado civil casado(a) con sociedad conyugal vigente, identificado(a) con la Cédula de
Ciudadanía número 65.695.940 del Espinal, quien obra en nombre propio y que para
efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra,
JAVIER ENRIQUE TORRES MUÑOZ, de nacionalidad Colombiano, con domicilio en la
ciudad de Bogotá, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificado con
la Cédula de Ciudadanía número 80.007.599 de BOGOTÁ, quien obra como representante
legal de TORIN SAS, identificada con Nit No. 900.611.564-9; quien para efectos de este
contrato obra en nombre propio y se denominará EL ARRENDATARIO, manifestaron que
han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a
vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, LA ARRENDADORA entrega a título
de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Casa ubicada en la
Carrera 69 B No. 8 A -33, Barrio Marsella de la ciudad de Bogotá D.C., destinado para
el uso de vivienda urbana del Arrendatario y la de su familia.
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma
de UN MILLÓN OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1.800.000), que el Arrendatario
pagará anticipadamente a LA ARRENDADORA a su orden, en el inmueble arrendado,
dentro de los primeros 5 días de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecución del
Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual al
IPC, sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. Parágrafo1:
Si el limite máximo de reajuste del canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de
la Ley 242 de 1995 llegare a variar por alguna disposición legal posterior a la fecha de
firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se
aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por
la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2:
La tolerancia de LA ARRENDADORA en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse, en ningún
caso, como ánimo de LA ARRENDADORA de modificar el término establecido en este
Contrato para el pago del canon.
Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses contados a partir
del 1 de Diciembre de 2019 No obstante lo anterior, el término del arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al iniciar siempre que cada
una de las Partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y el Arrendatario se
avenga a los reajustes de la renta autorizados por ley. En caso de que alguna de las
Partes desee terminar el Contrato deberá cumplir los presupuestos de los artículos 22, 23,
24 y 25 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento declara
recibir el Inmueble de manos de LA ARRENDADORA en perfecto estado, de conformidad
con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.
Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
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reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito de LA ARRENDADORA. Las mejoras al Inmueble serán del
propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán
retirarse salvo que LA ARRENDADORA lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en
que lo recibió de LA ARRENDADORA, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios
públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos a su cargo, LA
ARRENDADORA podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean suspendidos.
El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del
Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar LA ARRENDADORA, pago que deberá hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte de LA ARRENDADORA. No obstante lo anterior, LA ARRENDADORA podrá
abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el
Arrendatario pueda alegar responsabilidad de LA ARRENDADORA. Parágrafo 1: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito de LA ARRENDADORA y que
responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que LA
ARRENDADORA en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador. Parágrafo 3: No se autoriza instalación,
préstamos en donde se involucre el cobro de cuotas en recibos del servicio, ni convenio
alguno con empresa prestadora de servicios
Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el
Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que LA ARRENDADORA pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
de LA ARRENDADORA. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir
que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos
inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.
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Parágrafo: LA ARRENDADORA declara expresa y terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo
34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el
Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de
los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o
venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente
documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al
Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió de LA ARRENDADORA,
salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los
ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del
Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio de LA
ARRENDADORA, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, LA ARRENDADORA podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que
no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon
de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo
2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras LA ARRENDADORA no haya entregado el paz y salvo correspondiente por
escrito al Arrendatario.
Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio de LA ARRENDADORA o de su cesionario, a
todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su
cargo derivadas de este Contrato.
Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por LA
ARRENDADORA las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de
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2003 ; y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma
Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán
dar por terminado el presente Contrato.
Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Décima Tercera – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor de LA ARRENDADORA el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y
no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por LA
ARRENDADORA, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Cuarta –. Preaviso: LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el presente
Contrato de conformidad con los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
Décima Quinta – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a DOS (2) cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
Décima Sexta – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente
al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario
que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio
o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Décima Séptima – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable
al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: LA ARRENDADORA en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de
los mismos. En el evento que LA ARRENDADORA llegare a comprobar que alguna de las
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facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, LA ARRENDADORA podrá terminar de manera
inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere
lugar.
Vigésima Primera – Coarrendatarios: Para garantizar a la Arrendadora el cumplimiento
de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a
LENY JOHANNA JIMENEZ TIBAQUIRA, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en
la ciudad de Bogotá, de estado civil casado(a) con sociedad conyugal vigente,
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 52.973.441 de Bogotá, quien para
efectos de este Contrato obra en nombre propio declara que se obliga de manera solidaria
con el Arrendatario y frente a la Arrendadora durante el término de duración de este
Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto a la Arrendadora a su entera satisfacción.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 07 de
Noviembre de 2019, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
ROSSMARY MESA JAVIER ENRIQUE TORRES MUÑOZ
CC No. 65.695.940 del Espinal CC No.80.007.599 de BOGOTÁ
R.L. TORIN SAS
Nit 900.611.564-9
COARRENDATARIA
LENY JOHANNA JIMENEZ TIBAQUIRA
CC No. 52.973.441 de Bogotá
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