Actividades
Módulo 3. Personas, familia, bienes y sucesiones
Unidad 2. Bienes
Sesión 4. Derechos reales
Nombre: Rebeca Margarita Leyva Macias
Matricula: ES1821005438
Grupo: DE-DEPFBS-1802-M3-011
Docente: M.D.C. Aquiles Reyes Mejia
Fecha: Octubre 31, 2018
Módulo 3. Personas, familia, bienes y sucesiones
Unidad 2. Bienes
Sesión 4. Derechos reales
Índice
Actividad 1. Los derechos reales ................................................................................ 3
Actividad 2. Los derechos reales en particular .......................................................... 4
Actividad integradora. Estudio de caso...................................................................... 7
Fuentes de consulta ....................................................................................................11
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Sesión 4. Derechos reales
Actividad 1. Los derechos reales
Responde las siguientes preguntas:
¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la tesis clásica?
Las diferencias entre derechos reales y de crédito según la teoría clásica o dualista, según
la cual existe una total oposición entre las 2 clases de derechos.
Los derechos de crédito tienen su origen en el vínculo de dos personas, mientras que los
derechos reales se dan por el poder que una persona tiene sobre una cosa.
En los derechos de crédito, la relación entre sujeto activo (acreedor) y el sujeto pasivo
(deudor) es directa pero la que existe entre el acreedor y el objeto es indirecta, mientras
que en los derechos reales la relación entre persona y cosa es directa, como dueño de la
cosa no necesito de nadie para ejercer mi derecho sobre ella.
Otra diferencia es que el derecho real es erga omnes es decir vale para todos, sin necesidad
de una obligación especial de uno o más sujetos.
Los derechos reales y personales también se diferencian en cuanto al objeto, el derecho
real recae sobre una cosa mientras que el de crédito se tiene como objeto la prestación de
la cosa, un hecho o una abstención. (Garcia, 1995)
¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis monista?
La teoría monista que equipara el derecho personal al derecho real, al decir que las
relaciones jurídicas entre personas (derecho personal) se dan con las personas como
representantes de sus patrimonios ya que estos son los que quedan vinculados como
personalidades abstractas. Dicho de otra manera, el deudor debe responder con sus bienes
a los compromisos que ha contraído.
Planiol niega que exista la posibilidad que entre una persona y una cosa existan relaciones
jurídicas, ya que existe un sujeto activo, un sujeto pasivo y un objeto, en el derecho real el
sujeto pasivo somos todos respetando el derecho que tiene el sujeto activo (propietario)
sobre el objeto. (Garcia, 1995)
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¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho personal?
De acuerdo con el texto de apoyo y a Garcia Maynez la tesis prevalente es la monista de
Planiol ya que no existe la posibilidad de relaciones jurídicas entre personas y cosas. El
objeto del derecho no es la cosa de que el titular puede disponer o disfrutar o la que está
facultada a exigir de otra persona si no que el objeto del derecho es la facultad misma de
hacer o no hacer lícitamente algo.
¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre un derecho real, personal y de crédito?
Derecho Real Derecho personal y de
crédito
Sujeto Activo Propietario de la cosa Acreedor
Sujeto Pasivo Erga omnes (todos) Deudor
Objeto Facultad de hacer o no Facultad de hacer o no
hacer lícitamente algo hacer lícitamente algo
Actividad 2. Los derechos reales en particular
Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y negativa de cada
derecho real. A saber:
Propiedad.
Es el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a
un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y
dicho sujeto.
Código Civil Federal - Artículo 830. El propietario de una cosa puede gozar y
disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. (Rojina, 2008)
Artículo 1136. La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama
prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento,
se llama prescripción negativa.
Artículo 1151. La posesión necesaria para prescribir debe ser:
1. En concepto de propietario;
2. Pacífica;
3. Continua;
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4. Pública.
Posesión. una relación o estado de hecho, que confiere a una persona el poder
exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento,
animus domini o como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho
alguno. (Rojina, 2008)
Código Civil Federal - Artículo 790. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre
ella un poder de hecho, salvo lo dispuesto en el artículo 793. Posee un derecho el
que goza de él.
Artículo 1136. La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama
prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento,
se llama prescripción negativa.
Usufructo. El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para
usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. (Rojina, 2008)
Código Civil Federal - Artículo 980. El usufructo es el derecho real y temporal de
disfrutar de los bienes ajenos.
Artículo 981. El usufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre
o por prescripción.
El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren los bienes
muebles o los inmuebles, por prescripción; pero es necesario tener una posesión a
título de usufructuario, de buena fe, pacífica, continua y pública.
Sufre de prescripción negativa cuando el titular no usa, no disfruta de la cosa, la
abandona, está renunciando tácitamente a su derecho. La prescripción se funda en
este caso en el abandono, en que no se ejerza durante cierto tiempo el derecho de
usufructo. Además, ese abandono debe ser continuo, sino se interrumpe la
prescripción. El usufructuario al cabo de diez años de no haber usado su derecho
en forma continua y total, lo perderá. (Rojina, 2008)
Artículo 1038. El usufructo se extingue:
… Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales;
Uso. es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar de los bienes
ajenos sin alterar su forma ni substancia, y de carácter intransmisible. (Rojina, 2008)
Artículo 1049. El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los
que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente.
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Artículo 1053. Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los
derechos de uso y de habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el
presente capítulo.
Servidumbre. Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de
importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el
mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
Artículo 1057. La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante;
el que la sufre, predio sirviente. (Rojina, 2008)
Artículo 1136. La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama
prescripción positiva; la liberación de obligaciones, por no exigirse su cumplimiento,
se llama prescripción negativa.
Todos los tipos de servidumbre son susceptibles de adquirirse por prescripción
positiva, inclusive las servidumbres discontinuas. (Rojina, 2008)
Las servidumbres se pierden por prescripción negativa.
Artículo 1128. Las servidumbres voluntarias se extinguen:
… 2. Por el no uso; Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso
de tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la
servidumbre; Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años,
contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo
sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella.
Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre,
o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción; …
Artículo 1130. Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o
comunal se pierden por el no uso de cinco años, si se prueba que durante este
tiempo se ha adquirido, por el que disfrutaba aquéllas, otra servidumbre de la misma
naturaleza, por distinto lugar.
Artículo 1133. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes
especiales no pueda correr la prescripción, ésta no correrá contra los demás.
Artículo 1134. El modo de usar la servidumbre puede prescribirse en el tiempo y de
la manera que la servidumbre misma.
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Derechos de autor. Derechos concedidos por la ley en beneficio del autor de toda
obra intelectual o artística. (Perez, Derechos de Autor, 1984)
Ley de los Derechos de Autor - Artículo 11. El derecho de autor es el
reconocimiento que hace el Estado en favor de todo creador de obras literarias y
artísticas previstas en el artículo 13 de esta Ley, en virtud del cual otorga su
protección para que el autor goce de prerrogativas y privilegios exclusivos de
carácter personal y patrimonial. Los primeros integran el llamado derecho moral y
los segundos, el patrimonial.
En las disposiciones generales encontramos un ejemplo de prescripción negativa.
Artículo 33. A falta de estipulación expresa, toda transmisión de derechos
patrimoniales se considera por el término de 5 años. Soló podrá pactarse
excepcionalmente por más de 15 años cuando la naturaleza de la obra o la magnitud
de la inversión requerida así lo justifique.
Actividad integradora. Estudio de caso
Juana propietaria de un predio sembrado con 300 árboles de manzana, decide dar en
Usufructo a Antonio el mencionado predio por un plazo de 5 años a partir del 1 de julio del
año 2017, ambos firman un Convenio en el que Antonio se compromete a pagar a Juana la
cantidad de 100 pesos por caja de frutos el primer año y 75 los años restantes, la única
condición era que el primer año cosechara más de 1000 cajas de manzana y 700 los años
restantes.
El primer año se cumple y se cosechan 1220 cajas del producto, Antonio no cuenta con el
dinero requerido por Juana, sin embargo, éste acuerda con Juana la entrega de una
camioneta Ford lobo en la cantidad de 100 mil pesos y el restante en efectivo, quedando
en entregarle la documentación correspondiente al día siguiente de la transacción.
Juana se presenta al día siguiente en la casa de Antonio al reclamo de los documentos de
la camioneta, sin embargo, Antonio de manifiesta que no los puede entregar porque los
tiene dados en garantía con una persona a la que le debe dinero.
Como parte de las aplicaciones que tiene el conocimiento de los derechos reales sobre los
bienes, analizarás los elementos que permiten resolver controversias a partir del análisis
de un caso. Para ello, se solicita lo siguiente:
Señala los siguientes puntos:
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Derecho real, personal o de crédito en conflicto.
El conflicto central es el derecho real de usufructo oneroso instituido mediante el
titulo constitutivo del usufructo, que ha sido incumplido por el usufructuario que no
cumplió con la contraprestación de pagar los $122,000 pesos que correspondían a
la producción del primer año al dueño.
Al querer cumplir con su obligación el usufructuario esta por generar un conflicto de
otra índole ya que entrega una camioneta de la que no posee el dominio ya que los
documentos que acreditan su propiedad se encuentran grabados por otra obligación
distinta al usufructo en discusión.
Acción a ejercitar.
La señora Juana puede reclamar el pago de la obligación mediante demanda civil
así como los intereses ordinarios y moratorios que establezca la ley, ya que en su
convenio no se previno la situación. El usufructo no se extingue ya que al parecer
en el convenio no se pactó que esta podría ser causa de terminación del mismo y el
actuar del usufructuario no encuadra en ninguno de los supuestos del código civil
para finalizar el usufructo:
Artículo 1038.- El usufructo se extingue:
I. Por muerte del usufructuario;
II. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó;
III. Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para
la cesación de este derecho;
IV. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma
persona; mas si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de
lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo;
V. Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los
derechos reales;
VI. Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto
respecto de las renuncias hechas en fraude de los acreedores;
VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la
destrucción no es total, el derecho continúa sobre lo que de la
cosa haya quedado;
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VIII. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo,
cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso de la
revocación;
IX. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño
no le ha eximido de esa obligación.
Ahora bien con respecto al vehículo, aplicaríamos el principio general de derecho que
dicta que primero en tiempo, primero en derecho y al ya encontrarse la documentación
en prenda para el cumplimiento de la obligación la señora Juana no podría reclamarla
como pago para el cumplimiento de la que se tiene con ella.
Invocar jurisprudencia
Época: Décima Época
Registro: 2001999
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Libro XIII, Octubre de 2012, Tomo 4
Materia(s): Civil
Tesis: I.3o.C.16 K (10a.)
Página: 2696
PRINCIPIO DE LOS ACTOS PROPIOS. ELEMENTOS Y CONDICIONES DE
APLICACIÓN.
Una de las fuentes del derecho mexicano son los principios generales del derecho,
los cuales deben encontrarse en todos los supuestos normativos escritos, por
contener máximas del derecho que reflejan los valores supremos que se busca
alcanzar con el derecho, tales como la justicia y la equidad social. El principio venire
contra factum proprium non valet (nadie puede volverse contra sus propios actos),
consiste en que existe el deber jurídico, a cargo de las personas, de no contrariar
una conducta pasada, pues se debe realizar una interpretación de la conducta
conforme a estándares determinados, como las costumbres o la buena fe, con la
finalidad de alcanzar y de exigir de las personas un mínimo de coherencia y de
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buena fe en sus relaciones con los demás. Los elementos de este principio son: a)
conducta vinculante: se refiere a la existencia de una conducta anterior del sujeto,
que es válida, eficaz y relevante, en función de un hecho o acto jurídico que genere
en las demás personas o la sociedad la confianza de que en el futuro dicho individuo
procederá conforme a ella; b) pretensión contradictoria, que se traduce en que el
sujeto que realizó la conducta debe formular una pretensión a través del ejercicio de
un derecho subjetivo, que es contradictorio con el sentido objetivo que de la
conducta previa o anterior se deriva; c) perjuicio de terceros, en tanto que confían
en el sentido objetivo de la conducta vinculante de la persona, que han variado o
alterado de alguna forma su posición jurídica; y, d) identidad de las partes, esto es,
que la conducta anterior y la posterior deben ser atribuidas a una misma persona o
a quien la sustituya en el cumplimiento de la obligación, que implica: fidelidad a lo
pactado, la sujeción a la situación jurídica aprobada, la vinculatoriedad al contrato
del que forma parte. Este principio debe observarse en todos los casos en que no
exista un conjunto de normas que puedan resolver algún problema planteado, con
el fin de que las partes en una controversia, que hayan celebrado con anterioridad
a éste un acto jurídico, no contraríen su conducta y voluntad emitida al momento de
la celebración del mismo.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
Amparo directo 237/2012. Mireya Leonor Flores Nares. 10 de mayo de 2012.
Unanimidad de votos. Ponente: Neófito López Ramos. Secretario: José Luis
Evaristo Villegas.
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Fuentes de consulta
Garcia, E. (1995). Introducción al Estudio del Derecho. México: Porrua.
Perez, A. (1984). Derechos de Autor. En Varios, Diccionario Jurídico Mexicano (págs.
212-213 Tomo III). México: Universidad Autonoma de México.
Rojina, R. (2008). Compendio de Derecho Civil II, Bienes, Derechos Reales y Sucesiones.
Mexico: UNAM.
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