UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

CIENCIAS ADMINISTRATIVAS CONTABLES

ADMINISTRACIÓN Y SISTEMAS

TEMA:
IMPUESTO PREDIAL

Presentado por:

GASPAR SOLORZANO Jherson Daniel

Asignatura:

ADMINISTRACION TRIBUTARIA

Docente:

Lic. MARTINEZ INGA, ANIBAL

Ciclo:
V

Chanchamayo – Perú
2019 – I
 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo esta elaborado con la finalidad de dar a conocer los tributos y
medios de recaudación de las Municipalidades; especialmente lo referente a
impuesto predial.
La Administración Municipal es un tema tratado de modo ligero, que solamente
interesa en el ámbito académico, sin embargo, explican cuestiones de fondo
relativas a la vida cotidiana y el desarrollo local.
Los cambios sociales vienen madurando en el largo período de la crisis y son
anunciadores de modificaciones profundas en la sociedad en su conjunto, aunque
de modo diferente en cada uno de los espacios y sectores de la desigual realidad del
País.
Es decir, la marcha lenta y difícil de una nueva economía, un nuevo modelo de
derecho, gobierno y administración está en desarrollo, pero no puede ser escrito
aún, solo nos queda ayudar a que se construya y se defina, podemos señalar que
los gobiernos locales serán en este sentido las células de la nueva estructura de la
sociedad y el Estado peruano.
 LOS IMPUESTOS MUNICIPALES

CONCEPTO:
Son Tributos establecidos por Ley, su cumplimiento no origina una contraprestación
de Servicio, ya que el impuesto sirve para financiar Servicios Públicos Indivisibles; es
decir, sin beneficiario identificable de manera singular.
TIPOS:
 Impuesto predial
 Impuesto de Alcabala (3% valor de tranf.) (Inaf. 10 UIT)
 Impuesto al Patrimonio vehicular (1%)

IMPUESTO PREDIAL

ÁMBITO DE APLICACIÓN

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la

Municipalidad Distrital donde se ubica el predio.
El Impuesto Predial es aquel tributo de periodicidad anual que se aplica al valor de
los predios urbanos y rústicos, en base a su valor de autoavalúo; se consideran
predios a los terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y
permanentes (piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que
no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.

.
PREDIOS URBANOS: Terrenos ubicados en centros poblados y destinados a
vivienda, comercio, industria, o cualquier otro fin urbano y que cuente con los
servicios generales propios del centro poblado.

PREDIOS RÚSTICOS: Terrenos ubicados en zona rural, dedicado a uso agrícola,

pecuario, forestal.

¿EXISTEN OTROS BIENES A LOS QUE SE LES CONSIDERA PREDIOS?

SÍ, se consideran como predios: a los terrenos, departamentos, sótanos,
estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires (por tener esta participación de
propiedad sobre el área de terreno), depósitos y tendales.

REQUISITOS QUE DEBE PRESENTAR EL CONTRIBUYENTE PARA DECLARAR

UN PREDIO
Debe presentar documentos en (Original y copia de):

 Documento de identidad del propietario.

 Documento que acredite la propiedad del bien.
 De ser el caso, declaratoria de fábrica.
 Recibo de luz, agua o teléfono del domicilio actual del propietario.
 Carta Poder legalizada y copia de documento de identidad del propietario en
caso de representación.
BASE IMPONIBLE
Está constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada
jurisdicción distrital. 1
Base Legal: Art. 11 del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.

DETERMINACIÓN
Para determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de
los terrenos y valores unitarios de edificación vigentes del 31 de diciembre del año
anterior y las tablas de depreciación por antigüedad que formula el Consejo nacional
de Tasación y aprueba anualmente el Ministerio de Transporte, Comunicaciones y
Vivienda.
Base Legal: Art. 11º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.

CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalúo, del total de los predios del
contribuyente ubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa:

Tramo de Autovalúo Alícuota

Hasta 15 UIT 0.2%

Mas de 15 UIT y hasta 60 0.6%

UIT

Mas de 60 UIT 1.0%

MONTO MÍNIMO IMPONIBLE

Las Municipalidades están facultadas para establecer un monto mínimo a pagar por
concepto de Impuesto Predial equivalente a 0.6% UIT vigente al 1º de enero del año
al que corresponda el Impuesto.
Base Legal: Art. 13º del Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.

EN CASO DE VENDER MI PREDIO, ¿QUÉ DEBO DE HACER?

Cuando se efectúe cualquier transferencia de un predio, el vendedor debe presentar
el descargo hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los hechos.
Asimismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto de todo el año en que se
produjo la transferencia. De no realizar el descargo, se le generará una multa
tributaria por no descargar dentro del plazo establecido.

CUANDO SE DEBE DECLARAR

Los contribuyentes están obligados a presentar Declaración Jurada:
 Anualmente, al último día hábil del mes de febrero, salvo que el Municipio
establezca una prórroga. Es decir, una vez que ha recibido su Declaración
1
 Jurada, tiene plazo hasta el último día hábil del mes de febrero para presentar
cualquier tipo de información con la que no esté de acuerdo.
 Cuando se efectúa cualquier transferencia de dominio, teniendo plazo para
cumplir con tal obligación hasta el último día hábil del mes siguiente de
ocurrido el hecho.
 Cuando un predio sufra modificación en sus características que sobrepasen el
valor de cinco (05) UIT. En estos casos la Declaración Jurada debe
presentarse hasta el último día hábil del mes siguiente de producidos los
hechos.
 Cuando lo determine la Administración Tributaria y dentro del plazo que
determine para tal fin.


SANCIONES QUE SE APLICAN POR EL NO CUMPLIMIENTO DE ÉSTAS

OBLIGACIONES
El no cumplimiento de los plazos establecidos para presentar la Declaración Jurada
implica necesariamente una MULTA TRIBUTARIA.
El monto que corresponde a la MULTA TRIBUTARIA está en función al valor del
autoavalúo.

PAGO DEL IMPUESTO

1. Al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año
2. En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales:
 La primera será equivalente a un cuarto del impuesto total resultante y deberá
pagarse hasta el último día hábil del mes de febrero.
 La segunda hasta el último día hábil del mes de mayo.
 La tercera hasta el último día hábil del mes de agosto.
 La segunda hasta el último día hábil del mes de noviembre.
 Las tres últimas cuotas deberán ser reajustadas de acuerdo a la variación
acumulada del Indice de Precios al Por Mayor (IPM) que publica el Instituto
Nacional de Estadística e Informática INEI, por el periodo comprendido desde
el mes de vencimiento de pago de la primera cuota y el mes precedente al
pago. Pago del impuesto cuando se produzca la transferencia del predio
durante el ejercicio. Tratándose de transferencias de dominio, el transferente
deberá cancelar el íntegro del impuesto adecuado hasta el último día hábil del
mes siguiente de producida la transferencia.

RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO

La recaudación, administración y fiscalización corresponde a la Municipalidad
Distrital donde se encuentre ubicado el predio.

DISTRIBUCIÓN Y FINALIDAD DEL IMPUESTO

El 5% del rendimiento del Impuesto Predial se destina exclusivamente a financiar el
desarrollo y mantenimiento del catastro distrital, así como a las acciones que realice
la administración tributaria, destinadas a reforzar su gestión y mejorar la
recaudación.
El 3/1000 ( tres por mil) del rendimiento del Impuesto será transferido por la
Municipalidad Distrital al Consejo nacional de Tasaciones, para el cumplimiento de
las funciones que le corresponde como organismo técnico nacional encargado de la
formulación periódica de los aranceles de terrenos y valores unitarios oficiales de
edificación de conformidad con lo establecido en el D. Leg. Nº 294.

¿EN QUÉ OBRAS SE INVIERTEN MIS PAGOS DE IMPUESTO PREDIAL ?

Los recursos del Impuesto la Municipalidad los invierte en la ejecución de proyectos
de obras de importancia o prioridad, y se agrupan en los siguientes rubros
generales:
 Construcción, reparación de infraestructura urbana.
 Instalación y mantenimiento de mobiliario urbano.
 Señalizaciones preventivas y reguladoras.
 Construcción y mantenimiento de locales municipales.
 Ejecución de proyectos municipales.
 Ornato.
 Desarrollo y Mantenimiento del Catastro Distrital
 Obras de atención a la comunidad.

INAFECTOS AL PAGO DEL IMPUESTO

No pagan impuesto, los predios de:
 El Gobierno Central, Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales, excepto los
predios que hayan sido entregados en concesión al amparo del Decreto
Supremo Nº 059-96-PCM.
 Los Gobiernos Extranjeros, en condición de reciprocidad, siempre que el
predio se destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al
funcionamiento de oficinas dependientes de las embajadas, legaciones o
consulados, así como predios de propiedad de Organismos Internacionales
reconocidos por el Gobierno Peruano que les sirvan de sede.
 Los predios que no produzcan renta y los dedicados a cumplir sus fines
específicos:
 Las propiedades de beneficencia, hospitales y el patrimonio cultural
acreditado por el Instituto Nacional de Cultura.
 Entidades religiosas, siempre que los predios se destinen a templos,
conventos, monasterios y museos.
 Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú.
 Comunidades campesinas de la Sierra y Selva, con excepción de las
extensiones cedidas a terceros para su explotación económica.
 Universidades y Centros Educativos, conforme a la Constitución.
 Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales.
 Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al
aprovechamiento forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.
 Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones sindicales,
debidamente reconocidas por el Ministerio de Trabajo y Promoción Social.
 Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones políticas: partidos,
movimientos o alianzas políticas reconocidas por el órgano electoral
correspondiente.
 Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con
discapacidad reconocidas por el CONADIS.
 Predios que hayan sido declarados monumentos integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación por el Instituto Nacional de Cultura, siempre que sean
dedicados a casa habitación o sean dedicados a sedes de instituciones de
 lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por la
Municipalidad respectiva.

EJEMPLOS DEL IMPUESTO PREDIAL

 Por ejemplo, si compró una casa en enero de este año, tiene plazo para
declarar dicha adquisición patrimonial hasta el 29 de febrero del año 2005.
En ese sentido le corresponderá el pago del Impuesto Predial a partir del año
2005 y los Arbitrios Municipales desde el mes de febrero de 2004.

 Por ejemplo, si vende una casa el 20 de mayo del presente año, tiene plazo
para declarar hasta el 30 de Junio de este año. Además debe terminar de
cancelar el Impuesto Predial del año 2004 y los Arbitrios hasta el mes en el
que se produce la transferencia de propiedad.

 Ejemplo: Si compro un predio el 5 de abril del 2003, debo acercarme a la

Municipalidad a presentar mi Declaración Jurada a más tardar el 31 de Mayo
del 2003.
 GLOSARIO DE TÉRMINOS TRIBUTARIOS

 AUTOAVALÚO
Referido al avalúo efectuado por la misma persona poseedora del bien. Este
cálculo permite determinar la base imponible para algunos impuestos. Véase
también: AVALÚO.

 AVALÚOS
Fijación del precio o valor de un bien o un servicio en términos de una moneda
determinada.

 FISCALIZACIÓN
Servicio de la Hacienda Pública Nacional, que comprende todas las medidas
adoptadas para hacer cumplir las leyes y los reglamentos fiscales por los
contribuyentes. Proceso que comprende la revisión, control y verificación que
realiza la Administración Tributaria a los contribuyentes, respecto de los tributos
que administra, para verificar el correcto cumplimiento de sus obligaciones.

 GRAVAR
Establecer impuestos y gravámenes.

 IMPUESTO PROGRESIVO
Impuesto que aumenta proporcionalmente más que la base imponible.