PROGRAMACION URBANA

Es un proceso sistémico a partir del cual se determina la naturaleza,

objetivos, metas, alcances, modelos teóricos, elementos y componentes de la
estructura urbana y la normatividad para una propuesta de ordenamiento de
un fragmento del territorio urbano que busca una armónica distribución de
las actividades en el territorio, y regulando, de acuerdo con la capacidad de
los ecosistemas naturales, artificiales, biológicos y sociales, las actividades
económicas respecto al desarrollo urbano de los asentamientos humanos y
las relaciones entre ellos.
-En términos cualitativos, se define no sólo el carácter del asentamiento sino
también el de sus componentes (equipamiento, vivienda).
-En términos cuantitativos, se determinan las diversas áreas porcentuales
del asentamiento.
La programación urbana tiene por lo general tres partes:
 Un marco teórico conceptual en el cual se enmarcan los lineamientos
ordenadores del programa.
 El Planeamiento Urbano el cual contiene un conjunto de aspectos
referidos al asentamiento integral, lo que nos proporcionará los
criterios necesarios para el diseño urbano.
 El Planeamiento Físico, es la parte final del programa donde
desarrollamos aspectos relacionados a la vivienda como unidad
habitacional.
1. Intensificación del uso del suelo: es el proceso o la manera en que se eleva
(intensificación positiva) o disminuye (intensificación negativa) la intensidad
del uso de suelo.
2. Densificación: es la intensificación del uso del suelo en función de la
densidad. A su vez la densificación podría darse:
a) En función de la población: Incrementando la cantidad de habitantes sin
modificar el hábitat (el extremo del hacinamiento).
b) En función del espacio: Modificando la configuración del hábitat para
albergar una determinada cantidad de habitantes ahora en una porción de
suelo menor. Pueden darse los dos casos a la vez.
Formas de densificación del espacio:
1. Densificación horizontal: se puede dar como reducción, simplificación y/o
reciclamiento del espacio:
a) Reducción del espacio: por compresión tridimensional del espacio que
conlleva a racionalizaciones de las funciones espaciales con ajustes
antropométricos y fluxográmicos; y la implementación de mobiliario
diseñado para el caso.
b) Simplificación del espacio: por supresión de funciones espaciales, que
puede llegar a suprimir espacios en un área residencial: Ejemplo: eliminación
de un edificio de viviendas lo cual obligaría a la débil compensación por
explayamiento en el uso de equipamiento colectivo.
c) Reciclamiento del espacio: por magnificación de la capacidad funcional de
los componentes de agregación (servicios comunales) que entonces se
tornen multifuncionales lo cual debe ir respaldado de los controles y
mobiliario adecuados.
2. Densificación vertical: por reproducción artificial del suelo mediante la
construcción de edificios. Esta forma produce un gran ahorro en redes y
suelo que puede descomponerse en favor del incremento de costos: por
empleo de mayor cantidad de materiales en busca de estructuras seguras;
por construcción con maquinaria especial y mano de obra calificada y por la
implementación de servicios especiales como ascensores.
3. Densificación oblicua: por aprovechamiento de pendientes de
escarpadura utilizable.
Básicamente se usa para solucionar Se basan en una estructura
casos concretos y no son interna que sirve como
repetitivos, se adaptan al sitio, al principio general y que se
programa y las condiciones locales puede aplicar en las zonas de
expansión porque es
repetitivo y expansibles en
todo sentido.
Modelo Teórico de acuerdo al tipo de intervención urbana:
Regeneración urbana: Es la intervención que tiene por objeto volver a
“generar” o “habilitar”, poner en uso activo una estructura urbana, de
manera que pueda cumplir con las funciones que tenía asignadas en un
principio. También se le puede denominar Re-urbanización, pues recompone
la trama urbana original.
Reciclaje urbano: Intervención que tiene por objeto dar nuevas condiciones
de habitabilidad a un espacio urbano.
Habilitación urbana: es el proceso de convertir un terreno rústico en
urbano., mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de
agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública,
pistas y veredas. Adicionalmente puede contar con redes para la distribución
de gas y redes de comunicaciones. Pueden ser ejecutadas de manera
progresiva.
Revalorización urbana: esta intervención tiene por objetivo devolver el valor
que han perdido tanto los inmuebles como los espacios urbanos a causa de la
naturaleza o por acción del hombre.
Revitalización urbana: Es el conjunto de operaciones que involucra aspectos
técnicos, administrativos y jurídicos o legales que se aplican a determinados
espacios urbanos con cierto grado de abandono. Este procedimiento
involucra a todos los actores de acuerdo a su importancia y significación
cultural que lo caracteriza.

ESTRUCTURA URBANA A NIVEL DE ASENTAMIENTO:

Se denomina estructura urbana a la manera de como se disponen los
componentes urbanos básicos los cuales son:
1) Espacios privados (destinados a vivienda y complementarios)
2) Espacios públicos (vías peatonales, vehiculares, plazas, estacionamientos
públicos, etc.)
3) Espacios para servicios comunales (comercio, educación, salud, etc.)
Espacios privados:
 Viviendas unifamiliares
 Viviendas multifamiliares
 Quintas
 Condominios
 Conjunto residencial
Espacios públicos:
 Vías peatonales
 Vías vehiculares
-Locales
- Colectoras
-Arteriales
 Vías para transporte no motorizado
- Ciclovías
 Plazas
 Parques
 Alamedas
 Malecones
 Parques zonales
Espacios para servicios comunales
 Comercio:
-Mercado de abastos con radio de influencia de radio entre 600-800ml.
 Salud: Considerando una tasa de habitantes que frecuenta a un médico
entre 2 a 3 por cada 1000 hab. (8 camas por cada 1,000 hab.)
 Recreación:
-Parques con un radio de influencia de 250-350 ml. (6.5 a 9.2 m2 por
niño.)
 Religiosos:
-Una iglesia con radio de influencia entre 250-350ml.
-Una parroquia por cada 5,000 hab.
 Educación:
-Jardín de infancia con un radio de influencia entre 700-800 ml.
LA IDENTIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO Y COMPATIBILIDAD CON
ZONAS URBANAS
La identificación de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas
zonas urbanas se efectúa según el PDM, PDU y EU aplicando las
denominaciones y características aprobadas por cada municipalidad
Metropolitana o Provincial, de acuerdo con el Cuadro Resumen de
Zonificación Urbana.
El objetivo es asignarle a cada sector del fragmento urbano normas de
acuerdo a la propuesta:
• Uso del suelo
• Densidad habitacional
• Densidad de ocupación del espacio.
• Alturas máximas.
• Retiro mínimo.
• Alineamiento de fachada.
• Jardines de aislamiento.
• Número de estacionamientos por uso residencial y comercial.
• Coeficientes de edificación.
 PLANEAMIENTO FISICO
CARACTERISTICAS PERFIL DEL
(altura del USUARIO(estrato % del
ESPACIOS TIPOLOGIA bloque/vivienda, socio M2 total
sección, material, económico)
etc)
VIVIENDA DENSIDAD
Alta
ESPACIOS Multifamiliar Media
PRIVADOS Baja
Unifamiliar
Taller
Comercio
Huerta
Metropolitana
Malla vial Arteriales
Colectoras
Locales
Plazas
Parques
Alamedas
acantilados
ESPACIOS Playas
PUBLICOS Veredas
Estacionamientos públicos
Parques zonales
Bicicletas
Paraderos Taxis
Transporte
publico
Vecinal
Comercio Zonal
Metropolitano
Especializado
Posta medica
Centro de
ESPACIOS salud
PARA LA Salud Hospital
COMUNIDAD general
Hospital
especializado
Básica
Educación Educación
tecnológica
superior
 Educación
superior
universitaria
Educación
superior
posgrado
Religioso Iglesia
Parroquia
Vigilancia y Pto.
Seguridad Serenazgo
Comisaria
Residuos Depósitos
solidos
Plataformas
logísticas
Centros de
distribución
Logística de mercancías
urbana Tanques de
agua
Sub-
estaciones
electricas
Wawa wasi
Comedor
Comunal popular
Salón
comunal
Otros