El Derecho de Superficie, Las
Servidumbres y Formas Especiales
de Propiedad
.
Catedrático: Emilio José Balarezo Reyes.
Temática.
El Derecho de Superficie Concepto.
Naturaleza Jurídica. Formas de Constitución. Derechos y
Obligaciones del dominus Soli. Deberes y Derechos del
Superficiario. Extinción.
Las Servidumbres.
Concepto. Naturaleza Jurídica. Características. Constitución
de las Servidumbres. Clasificación. Servidumbres legales
en el Código Civil. Extinción de la servidumbre
Formas Especiales de Propiedad
Propiedad Intelectual
Propiedad Industrial.
Naturaleza Jurídica
En principio el Código Civil no
define la propiedad predial
concepto mas restringido que el
de propiedad inmueble,
simplemente se limita a regular
su extensión y sus alcances.
El predio es el espacio o suelo
incorporado al comercio
jurídico.
Por predio (praedium) debemos
de entender toda tierra o
espacio geográfico debidamente
señalizado en sus dimensiones.
Formas de Constitución
Por actos inter-vivos:
Como resultado de la concesión ad
aedificandum
Por la enajenación de una edificación
pre – existente.
Como consecuencia de un contrato
anexo al de arrendamiento de un
terreno.
Como un derecho de mayor
elevación.
Como un derecho sobre el subsuelo.
Derechos del dominus Soli
Es Libre de poder constituir un derecho de
superficie por debajo del suelo dando origen a
una propiedad como por ejemplo sótanos,
bodegas, etc.
Derecho de espacio aéreo que se encuentra
sobre la superficie. Salvo pacto en contrario.
Velar por el uso y conservación de lo edificado
descartando todo aquello que perturbe la paz
publica.
Que el superficiario cumpla lo pactado sobre,
contribuciones, arbitrios, etc
Derecho a percibir un canon, el dominus soli se
convierte en un derecho de crédito.
Obligaciones del Dominus soli.
No impedir realizar la
construcción al superficiario.
El dominius soli debe inhibirse
de todo acto conducente a
perturbar los actos de
construcción. Esta impedido
de realizar obras que dificulten
el ejercicio del derecho del
superficiario.
Deberes y Derechos del Superficiario
Derechos:
1.-Exigir al Dominus Soli que
se abstenga de realizar actos
que dificulten el ejercicio de su
derecho.
2.-Impetrar el Dominus Soli
que se encuadre su
comportamiento de acuerdo a
los extremos que aparezcan
del documento constitutivo de
este derecho.
Deberes y Derechos del Superficiario
Deberes del Superficiario:
Obligación de construir
Pagar el Canon
Devolver lo edificado
reembolsándole su valor,
salvo pacto en contrario.
Extinción
La resolución del derecho de propiedad del
constituyente
Si el superficiario no concluyera la obra a plazo fijado
Si el superficiario diera el terreno uso distinto al
acordado o violare las obligaciones contractuales.
Por el no uso.
Por vencimiento del plazo convencional o legal.
Por desaparición o inutilización del suelo.
Por consolidación.
Por expropiación.
Por perecimiento de la construcción en caso de haberse
pactado.
Abandono o renuncia por parte del superficiario.
Mutuo disenso.
Las Servidumbres
Concepto
Son participaciones limitadas en el
goce o aprovechamiento de las
cosas de otro., conceden un
disfrute limitado o inmediato.
La servidumbre es el gravamen
impuesto sobre un predio en
beneficio de otro predio y que da
derecho al predio dominante
hacer ciertos actos de uso de
predio sirviente, o para impedir
que los haga el dueño de este.
Naturaleza Jurídica
Es un limitante de la propiedad.
Se basa en la armonía entre los predios para
su mejor explotación y mayor utilidad.
Base para la organización jurídica de la
propiedad, facilitan la explotación y cultivo
de tierras aumenta la utilidad de los fundo.
Solo se utilizan cuando haya una necesidad
objetiva del predio dominante.
Se presenta como un derecho real de
disfrute, con contenido limitado y especifico.
Características
Constituyen un derecho real por
excelencia
Tienen un carácter accesorio.
No pueden constituirse como una
obligación de hacer del propietario del
predio sirviente.
Perpetuidad de las servidumbres.
Las servidumbres son indivisibles.
Debe de aportar una ventaja real al predio
dominante.
Tiene forzosamente carácter inmobiliario.
Constitución de las Servidumbres
Por contrato
Por ley
Por voluntad testamentaria
Por disposición unilateral del
propietario.
Por prescripción.
Clasificación
Por sus fuentes: servidumbres
convencionales y legales.
Por su objeto: positivas y
negativas.
Por la naturaleza del predio
sirviente: urbanas y rusticas.
Por la manera en que se ejercitan :
continuas y discontinuas.
Por su visibilidad: Aparentes y No
aparentes.
Servidumbres legales en el Código Civil
Servidumbre Legal de Paso: en beneficio de
un interés privado, y se encuentra regulado
en el Código Civil en su articulo 1051.
Se caracteriza por ser onerosa.
Debe de verse afectada el área inherente a
la servidumbre.
Una compensación estimativa por los
daños y perjuicios.
Amplitud del camino
El que adquiere un predio enclavado en
otros del enajenamiento adquiere
gratuitamente el derecho de paso.
Extinción de la servidumbre
Por vencimiento del plazo
acordado.
Por confusión o consolidación
Por renuncia del propietario
del predio dominante.
Por el no uso de la
servidumbre.
Por imposibilidad del uso.
Por destrucción total de
cualquiera de las dos
edificaciones.
Propiedad Intelectual
La propiedad intelectual (P.I.) tiene que ver con las
creaciones de la mente: las invenciones, las obras literarias y
artísticas, los símbolos, los nombres, las imágenes y los
dibujos y modelos utilizados en el comercio.
La propiedad intelectual se divide en dos categorías: la
propiedad industrial, que incluye las invenciones, patentes,
marcas, dibujos y modelos industriales e indicaciones
geográficas de procedencia; y el derecho de autor, que
abarca las obras literarias y artísticas, tales como las novelas,
los poemas y las obras de teatro, las películas, las obras
musicales, las obras de arte, tales como los dibujos, pinturas,
fotografías y esculturas, y los diseños arquitectónicos. Los
derechos relacionados con el derecho de autor son los
derechos de los artistas intérpretes y ejecutantes sobre sus
interpretaciones y ejecuciones, los derechos de los
productores de fonogramas sobre sus grabaciones y los
derechos de los organismos de radiodifusión sobre sus
programas de radio y de televisión.
Propiedad Industrial
La Propiedad Industrial, es aquella que resulta
de la inteligencia humana y se manifiesta a
través de las Marcas y Patentes como
también de los derechos que nacen de los
mismos.
En lo que se refiere a los Derechos de
Autor, DIEZ PICAZO – Antonio Gullon
expresa que son un conjunto de derechos
que el autor de una obra intelectual tiene
sobre esta, respecto a su divulgación y las
diversas formas en que esta se manifiesta.
Esta regulado por los DEC. LEG 822 y 823.
Sobre los Derechos de Autor y Propiedad
Intelectual respectivamente.
MUCHAS GRACIAS
