CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato privado de alquiler de casa habitación, que celebra
Don JOSE TOMAS MATA MATA Identificado con DNI N° 07220047 con domicilio
real sito en la Calle Cajamarca MZ “R” Lot “3” Ate – Vitarte , a quienes en lo
sucesivo se les denominara EL ARRENDADOR y de otra parte Doña IRMA LORENA
CASTAÑON QUIMPER Identificado(a) con DNI N°07221224 ,quien señala
domicilio real para los efectos legales del presente documento privado, el inmueble
que arrienda, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERO. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Mariscal
Toribio Luzuriaga N°138 Dep.N°102 Distrito de JESUS MARIA provincia y
departamento de Lima Perú.
OBJETO DEL CONTRATO:
SEGUNDO. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso
del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a título de
arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma
adelantada y puntual al amparo del artículo 1666° del código civil.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERO. - Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva)
que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del
bien descrito en la cláusula primera asciende a Un Mil con 00/100 Nuevos Soles
(S/. 1,000 con 00/100 Nuevos Soles) mensuales, monto que será entregado en
efectivo o deposito en cuenta bancaria, en forma puntual, tomando como
referencia la fecha de inicio del presente contrato a que se refiere la cláusula
segunda del presente contrato. Amparado en el artículo 1681°, inciso 2° y el
artículo 1698° del código civil.
Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con abonar la renta mensual en la fecha de
su vencimiento, éste deberá abonar la suma de S/.10.00 y 00/100 Nuevos Soles
(Diez Nuevos Soles) diarios y acumulables hasta el día que cancele la renta
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vencida, este pago constituye penalización por no pagar la renta puntualmente.
Artículo 168 inciso 2° del código civil.
Si luego de diez días calendarios de vencida la fecha de pago de la renta mensual
EL ARRENDATARIO persiste en su condición de moroso el contrato queda
resuelto de plano, EL ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de
lanzamiento por incumplimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está
obligado a abonar una suma que se fije por daños y perjuicios.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTO. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el
presente contrato, el cual será de obligación forzosa y regirá desde el 15° del mes
de enero del año 2018 y cuyo vencimiento será indefectiblemente el día 15° del
mes de enero del año 2019 Fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a
desocupar y devolver el inmueble arrendado. A excepción de que se pacte su
renovación de mutuo acuerdo; amparado en el artículo 1688° del código civil
vigente.
OBLIGACIÓN DE LAS PARTES
QUINTO. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente al de habitación, no pudiendo emplear ninguna de sus áreas del
inmueble como oficina administrativa, comercio, profesión o industria. Así como
se obliga a no conservar dentro del inmueble arrendado materiales inflamables,
explosivos, químicos, armas de fuego, animales y/o mascotas, ni objetos que
puedan causar deterioro al inmueble, así como atentar contra la tranquilidad de
los vecinos en cualquiera de sus formas, o ilícitos penales especialmente los actos
reñidos con la moral y las buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble
arrendado es un compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberá
observar y respetar las disposiciones que EL ARRENDADOR le notifique para
cautelar su propia seguridad amparado en el artículo 1681° inciso
1°,4°,5°,6°,7°,8°,9°,10° y 11° del código civil vigente.
SEXTO. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR para tal efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito o verbal con una anticipación no menor de siete días.
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SÉPTIMO. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros bajo ningún título, ni
subarriendo total o parcial, ni transferir el derecho de uso o posesión, así como
también bajo ninguna modalidad excederá el número de personas para el cual el
inmueble se contrató. Amparado en el artículo 1681° y artículo 1697° inciso 4° del
código civil.
OCTAVO. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el inmueble
en el mismo estado en que lo ha recibido, de no ser así EL ARRENDADOR
efectuará las reparaciones y los costos deduciéndose del depósito de garantía.
NOVENO. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios
o modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado sin el
consentimiento expreso o por escrito, todas las mejoras serán de beneficio de EL
ARRENDADOR sin obligación de pago alguno. (Artículo 1681° inciso 8° del código
civil).
DECIMO. - Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depósito de garantía a
que se refiere la cláusula décimo cuarta, no podrá ser destinado a cubrir el pago
de la renta de ningún periodo y sólo será empleado para llevar a cabo las
reparaciones y/o composturas que deban realizarse en el inmueble arrendado.
UNDECIMO. - El presente contrato será renovado siempre que existan las
siguientes condiciones:
a). - Acuerdo de las partes.
b). - No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos de ambas
partes
c). - El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de
vencimiento durante la vigencia del contrato; el incumplimiento de uno de estos
requisitos será causa suficiente para la no renovación del presente contrato.
DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble consistente en
habitación con baño incluido, materia de este contrato en perfectas condiciones
de uso y ha comprobado que su infraestructura, pintura, servicios de agua,
desagüe, instalaciones eléctricas, sanitarios, cerraduras de puertas, ventanas
están en buenas condiciones comprometiéndose a devolverlos al término de este
contrato en el mismo estado en que lo recibió, de no ser así las reparaciones serán
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efectuadas con el depósito de la garantía pudiéndose exigir el abono de la
diferencia si el depósito de la garantía resultara insuficiente.
DECIMOTERCERA. - De ser el caso de que no se le renueva el contrato por lo
establecido en la cláusula undécima del presente contrato y EL ARRENDATARIO
no devolviera el inmueble arrendado después de su vencimiento, EL
ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por vencimiento
de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar una suma que
se fije por daños y perjuicios.
DECIMO CUARTA. - Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica, cuota mantenimiento del edificio y otros suministrados
en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de parques y jardines relleno sanitario, serenazgo y otros que graven
el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde
exclusivamente AL ARRENDADOR.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DECIMO QUINTA. - En la fecha de suscripción del presente contrato EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. (2,000 00/100
Nuevos Soles) DOS MIL con 00/100 Nuevos Soles, equivalente a 02 meses de renta
en calidad de depósito en garantía para el absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud del presente contrato y será devuelto a EL
ARRENDATARIO sin intereses al vencimiento del presente contrato después de
haber verificado el estado de conservación del inmueble arrendado.
DECIMO SEXTA. - Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que
cada uno a consignado en la parte introductoria del presente contrato, donde
surtirán sus efectos todas las comunicaciones judiciales y extrajudiciales que se
deban cursar con ocasión del mismo, asimismo renuncian al fuero judicial de su
jurisdicción y se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales
de Lima.
DECIMO SETIMA. - El incumplimiento total o parcialmente de las cláusulas
citadas precedentemente otorgara plenas facultades a los PROPIETARIOS para
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rescindir de pleno derecho el presente contrato, quedando expedito su derecho
para accionar legalmente de conformidad con los artículos 1428° y 1429° del
Código Civil vigente, sin perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de
la materia, establecidas en el libro VII del cuerpo legal antes citado.
Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato,
encontrándose de acuerdo en todas sus partes y en señal de conformidad lo firman
por triplicado y ante Notario Público a los 14° días del mes De Enero del año 2018.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Lima el 14° día del mes de Enero del 2018
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JOSE TOMAS MATA MATA
ARRENDADOR
DNI: 07220047
TEL: 351 – 0948
975561970
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IRMA LORENA CASTAÑON QUIMPER
ARRENDATARIO
DNI: 07221224
