CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL CON UN AREA DE 100 MTS2
UBICADO EN LA ___________________LA CIUDAD DE _______________
INICIO EL DIA 01 DE SEPTIEMBRE DE 2019
VENCIMIENTO EL DIA 30 DE NOVIEMBRE DE 2019
Entre los suscritos, por una parte ________________________________, mayor de edad, vecino de la ciudad
de Cali, con domicilio y residencia en la ___________________________ de ________________, teléfono
fijo _____________ y Celular _______________, identificado con cédula de ciudadanía No.
__________________ expedida en _______________, quien para efectos de este contrato de arrendamiento
se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y, por la otra parte, la sociedad AMÉRICAS BUSINESS
PROCESS SERVICES S.A. (AMERICAS BPS) sociedad constituida por escritura pública número 1858
del quince (15) de agosto de dos mil tres (2003) de la Notaría 46 del Círculo Notarial de Bogotá, identificada
con NIT número 830.126.395-7, debidamente inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá el veinte y seis
(26) de agosto de Dos Mil Tres (2003), BAJO MATRICULA No. 01301894, representada en este acto por
LUZMILA CRUZ GAITAN, mayor de edad e identificada con la cédula de ciudadanía número 52.100.210
quien actúa en su calidad de Representante Legal (en adelante el ”ARRENDATARIO” o “AMÉRICAS"), en
adelante “EL ARRENDADOR”, ________________________ y AMERICAS en adelante conjuntamente
podrán ser referidas como las “Partes”, acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento comercial que
se regirá por medio de las siguientes clausulas:
PRIMERA. – OBJETO. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede al
ARRENDATARIO el uso y goce, a título de mera tenencia, un área de CIEN (__________) MTS2, a título de
arrendamiento, obligándose éste a pagar a aquel un canon mensual de arrendamiento y a destinarlo
exclusivamente para uso del desarrollo del objeto social de la sociedad arrendataria. En consecuencia,
dejamos constancia que la sociedad arrendataria a través de su representante legal recibe a satisfacción el
local comercial objeto del presente contrato.
SEGUNDA. - LEGISLACIÓN. - El presente contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí
consignadas, por los términos del Código de Comercio y demás normas concordantes vigentes.
TERCERA. - DIRECCION DEL INMUEBLE. - El inmueble se encuentra ubicado en
___________________________de la ciudad de _________________.
CUARTA. - DETERMINACION Y LINDEROS DEL BIEN INMUEBLE. - El Local Comercial ubicado
en la ____________________ de la ciudad de _______________, se encuentra ubicado en el bien inmueble
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: En 21.00 MTS. con el lote No. 15 de la misma
Manzana. SUR: En 21.00 MTS. con la Manzana 13, pasaje peatonal o KRA 24 de por medio. ORIENTE: En
11.83 MTS. con la Calle 45 y por el OCCIDENTE: En 11.83 MTS. con el lote No. 14 de la misma Manzana.
PARÁGRAFO 1º: Los linderos relacionados del bien inmueble podrán ser actualizados, corregidos y
modificados de acuerdo a las especificaciones que el municipio de Cali establezca o a los hechos que por
cualquier motivo o razón EL ARRENDADOR actualice, corrija y/o modifique, lo cual se hará saber por
escrito a la Representante Legal de la sociedad arrendataria, quien manifiesta desde ahora que aceptan esta
condición. PARÁGRAFO 2º: Al bien inmueble antes descrito y alinderado le corresponde la matrícula
Inmobiliaria No. __________________.
QUINTA. - VIGENCIA DEL CONTRATO. - Las partes contratantes hemos establecido que el termino de
duración o plazo de este contrato de arrendamiento será de ___ MESES (3) que comienzan a partir del
______________ y que se vence el ________________ de 2019; termino que no será prorrogado.
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SEXTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO - El precio o canon mensual de arrendamiento anticipado por el
término del plazo pactado de un (1) es de ___________ ($______________) M/Cte.. Valor que será
cancelado, el día de la firma del presente contrato de arrendamiento comercial.
SEPTIMA. - SERVICIOS PÚBLICOS. - El arrendador entrega el local comercial a paz y salvo con todos
los servicios públicos adjuntando copia de los correspondientes recibos de pago. A su vez, la sociedad
arrendataria asumirá el pago total por la prestación de todos los servicios públicos y privados de Acueducto,
Energía, GAS, aseo, Telefonía, Internet, etc. hasta la terminación final del contrato de arrendamiento y se
compromete a entregar cada mes los recibos de todos los servicios públicos y privados relacionados con el
bien inmueble debidamente pagados. La sociedad arrendataria podrá instalar los servicios públicos y privados
de Internet por su cuenta y riesgo y responderán ante dichas empresas por el pago total de los mismos
incluidas las multas que se llegaren a presentar. PARAGRAFO 1º: El arrendador no es ni será solidario con
la sociedad arrendataria con el pago de los servicios públicos o privados, multas etc. prestados en el término
de duración de este contrato de arrendamiento, ni en el mantenimiento y/o arreglo de equipos electrónicos o
eléctricos de cualquier clase. PARÁGRAFO 2º: El local comercial objeto de este contrato no tiene asignadas
líneas telefónicas.
OCTAVA. - DESTINACION. - La sociedad podrá utilizar únicamente el local comercial arrendado para el
desarrollo de su objeto social. PARAGRAFO: La sociedad arrendataria no podrá guardar ni tener y/o
almacenar ninguna clase de bienes que estén relacionados con el lavado de activos, narcotráfico, terrorismo,
armas, sustancias toxicas, sustancias químicas peligrosas y controladas por el Gobierno, drogas de ninguna
índole o clase, medicinas de ninguna índole o clase, pólvora, etc. y en general de ningún bien que esté
prohibido o controlado por el Gobierno Nacional. En el evento de que se viole esta expresa prohibición, serán
responsables únicos ante las autoridades colombianas y Extranjeras. La violación de esta cláusula da derecho
inmediato al Arrendador para dar por terminado el presente contrato de arrendamiento.
NOVENA. - La sociedad arrendataria se compromete a conservar el bien inmueble arrendado en el mismo
buen estado en que lo recibe y a restituirlo en iguales condiciones. En cuanto a las reparaciones locativas
(todas) en el bien inmuebles estas serán a cargo de la sociedad arrendataria.
DECIMA. - MEJORAS. - La sociedad arrendataria no podrá realizar ninguna clase de mejoras en general, ni
adiciones en general, ni modificaciones en general, ni a sus estructuras, pisos, instalaciones sanitarias, de
acueducto, eléctricas, pisos techos etc. en el bien inmueble. PARAGRAFO 1º. PERMISO: Para efectos de
obtener el permiso correspondiente del arrendador, la sociedad arrendataria deberá solicitarlo por escrito
debidamente firmado discriminando en dicha solicitud cada una de ellas. el arrendador podrá dar la
autorización escrita siempre y cuando el bien inmueble no se deteriore y que estén específicamente detalladas,
pero en todo caso el arrendador se reserva el derecho de autorizarlas o negarlas. PARÁGRAFO 2º: Sin
embargo, la sociedad arrendataria está expresamente autorizad por el arrendador para instalar equipos de
oficina y de seguridad, alarmas, para el funcionamiento de su actividad e igualmente podrán retirarlos cuando
así lo consideren conveniente sin causar deterioro o daños en general al local, a las paredes y a las
instalaciones eléctricas propias del bien inmueble.
DECIMA PRIMERA. - La sociedad arrendataria se obliga especialmente a: 1.- No mantener en el área
objeto de arriendo sustancias explosivas, pólvora, etc. o cualquier elemento que pueda causar daños al
inmueble arrendado en especial las relacionadas en la cláusula octava. 2- A no destinarlo para fin distinto al
estipulado en este contrato. 3.- A entregar el bien inmueble arrendado en las mismas buenas condiciones en
que lo recibieron. El arrendador se obliga especialmente a: 1.- Entregar el bien inmueble a título de mera
tenencia con todos los servicios públicos en funcionamiento a paz salvo y en buen estado, tal como consta en
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este contrato. 2.- Librar a la sociedad arrendataria de toda perturbación en el goce de la cosa arrendada. Las
demás condiciones que la ley establece tanto para los arrendatarios como para el arrendador
DECIMA SEGUNDA. - CESION DEL CONTRATO, SUBARRIENDO ETC. - La sociedad arrendataria
AMERICAS BUSINESS PROCESS SERVICES S.A. (AMERICAS BPS) no podrá ceder el presente contrato
de arrendamiento ni sub arrendarlo ni en todo ni en parte a terceros sin la previa autorización escrita y firmada
del arrendador. Tampoco podrá ceder el presente contrato por venta establecimiento de comercio sin el previo
consentimiento y aprobación escrita y firmada del arrendador, conforme a lo dispuesto en el artículo 523 del
Código de Comercio.
DÉCIMA TERCERA. - GASTOS E IMPUESTOS. - Los gastos de autenticación de las firmas de los
contratantes y del reconocimiento del contenido del documento ante Notario serán de cargo de las partes en
igual proporción. En caso de generarse impuesto de timbre u otro impuesto establecido en la ley, por este
contrato, se pagará en las proporciones que le correspondan a cada una de las partes contratantes.
DÉCIMA CUARTA: MODIIFICACIONES, ADICIONES, ETC.. Todas las modificaciones, adiciones,
aclaraciones, complementaciones, que las partes contratantes acuerden introducir al presente contrato de
arrendamiento deberán hacerse constar por escrito y estar firmadas por las dos partes.
DÉCIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACION. El presente contrato podrá darse por terminado de
acuerdo a los preceptos establecidos en la ley y, además, por cualquiera de las siguientes razones:
a) Por mutuo acuerdo.
b) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del contrato o de la ley.
c) Por imposibilidad manifiesta de ejecución del contrato de arrendamiento.
d) Por disolución y/o liquidación de la sociedad arrendataria.
e) Las demás previstas en la ley.
DECIMA SEXTA. DESOCUPACION, ABANDONO DEL LOCVAL COMERCIAL. En el evento de
que, por cualquier causa o motivo, la sociedad arrendataria desocupe, abandone, etc., el local comercial,
autorizan al Arrendador, a su representante o apoderado a entrar al bien inmueble y tomar posesión del
mismo, además, de tomar todas las medidas administrativas, policivas y judiciales que sean pertinentes y
necesarias de protección. Igualmente será responsable la sociedad arrendataria de todos los perjuicios
materiales y económicos que causen al arrendador por este hecho, perjuicios que serán estimados por el
Arrendador con base en los documentos correspondientes a esta situación de facto.
DECIMA SEPTIMA: RENUCIA AL DERECHO DE RETENCION. La sociedad Arrendataria a través
de su representante legal renuncia expresamente en favor del Arrendador, a solicitar (todas) y a ejercer
cualquier derecho (todos) de retención del local comercial arrendado por cualquier concepto legal que se
pueda originar por este contrato de arrendamiento.
DECIMA OCTAVA: EL CONTRATO PRESTA MERITO EJECUTIVO. Las partes contratantes
manifestamos y aceptamos, que el presente contrato de arrendamiento además de la restitución judicial, presta
merito ejecutivo por contener obligaciones económicas claras. expresas y actualmente exigibles.
DECIMA NOVENA: PENA POR INCUMPLIMIENTO CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de
alguna y/o algunas de las obligaciones que legal y contractualmente corresponden arrendataria LAS PARTES
determina la expiración o terminación inmediata del contrato de arrendamiento y habilita A LA PARTE
AFECTADA para darlo por terminado unilateralmente. Además, el incumplimiento a cualquiera de las
cláusulas del presente contrato causará en favor DE LA PARTE AFECTADA la obligación de pagarle a título
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de pena el equivalente a un (1) canon de arrendamiento exigibles extrajudicial y/o judicialmente, sin
necesidad de practicar cualquier clase de requerimientos previos de cualquier clase a los cuales renuncian
expresamente en favor DE LA PARTE AFECTADA. PARAGRAFO: PERJUICIOS. En cuanto a los
perjuicios causados o que llegaren a causarse por la violación de cualquier cláusula del contrato de
arrendamiento aceptamos desde ahora que estos los reconocerán y pagarán conjuntamente con las otras
obligaciones económicas del contrato.
VIGESIMA: DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. El domicilio contractual y
judicial, para todos los efectos es la ciudad de _______. Por parte del ARRENDADOR, Calle -
__________________ de ____, Celular ______ Teléfono fijo _______, correo electrónico:
_________________@[Link]. Por parte de la sociedad arrendataria AMERICAS BUSINESS PROCESS
SERVICES S.A. (AMERICAS BPS), con Nit No. 830126395-7, con Matricula Mercantil No. 01301894,
con dirección en la Avenida El Dorado 85 D 55 LC 149 D de la ciudad de Bogotá D.C., Teléfono:, correo
electrónico: carvajall@[Link] - Las partes se comprometen a mantener actualizados estos datos y en el
evento de presentarse cambios deberán notificarlo por escrito a cada una de las partes.
VIGESIMA PRIMERA: COMPRADOR OPERACIONAL: La vigilancia de la ejecución del Contrato
será ejercida por AMERICAS a través de su funcionario MARIA DEL PILAR DUARTE VARON (Gerente
de Zona Digitalización E-14) o quien lo remplace o a quien se delegue, el comprador tendrá frente al
ARRENDADOR los atributos, facultades y potestades que le otorgue previamente y de manera expresa
AMERICAS
Para constancia se suscribe el presente contrato a los ____ (_____) días del mes de _______ de 2019, en dos
(2) ejemplares idénticos, uno para cada contratante, en la ciudad de _____ y, la Representante Legal de la
sociedad AMERICAS BUSINESS PROCESS SERVICES S.A. (AMERICAS BPS). autentica su firma y
el contenido de este contrato ante una notaría, quedando en consecuencia cada parta contratante con un
original de dicho contrato.
EL ARRENDADOR
__________________________
C.C. ____________ DE ________
Dirección ____________________________
Celular _____________ Teléfono fijo _______
EL ARRENDATARIO
LA SOCIEDAD AMERICAS BUSINESS PROCESS SERVICES S.A. (AMERICAS BPS)
Con NIT No. 830126395-7
Matricula Mercantil No. 01301894
Avenida El Dorado 85 D 55 LC 149 D
Correo electrónico: carvajal@[Link]
REPRESENTADA POR LA SEÑORA
LUZMILA CRUZ GAITAN
c.c. 52.100.210 de Bogotá D.C
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