NESTOR GUILLERMO AMAYA ROA
ARQUITECTO
PERITAJE TECNICO
EDIFICACIONES
CALLE 11 No. 8-05/11/15 CARRERA 8a. No. 10B-33/43
DORA ROMERO DE NIETO
BARRIO LA SOLEDAD
RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENTENCIA DE
EDIFICACIONES
DECRETO 1469-2010
AGOSTO DE 2019
NESTOR GUILLERMOA MAYA ROA
ARQUITECTO
PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION
(TITULO VI, LEY 400 DE 1997; TITULO A.10-NSR-10)
Calle 49 No. 2 -54 URB. Villa Esperanza – La Dorada, Caldas. Tel Cel.
3204152302 [email protected]
NESTOR GUILLERMO AMAYA ROA
ARQUITECTO
1. DIAGNOSTICO
Con el presente documento se busca determinar y establecer las condiciones, características y
estabilidad de las construcciones que conforman el objeto del trámite de Reconocimiento de la
Edificación Existente y de la intervención que sea requerida para disminuir la vulnerabilidad una vez
sea analizada de conformidad.
1.1. IDENTIFICACIÒN
Los bienes inmuebles se encuentran ubicado en el lote de terreno con dirección Calle 17 Carrera 10
No. 16-74 Barrio El Cabrero, del área urbana del Municipio de La Dorada - Caldas, Sector 01 –
CENTRO. El predio de la referencia se identifica con la ficha catastral No. 17380-01-00-00-00-0192-
0001-0-00-00-0000, matrícula inmobiliaria Nos. 106-6337, de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de La Dorada, Caldas y la Escritura Pública No. 0411 del 23 de marzo de 2019 y Escritura
Pública No. 1111 del 13 de agosto de 2016, otorgadas en la Notaria Única de La Dorada - Caldas.
1.2 SECTOR NORMATIVO D-23
Zona de transición entre el eje estructural, zona occidente y la zona de predominio residencial. Se
consolidará como una zona residencial. Los usos del suelo que se encuentren en el sector normativo
D-23 que no sean permitidos por la ficha normativa deberán cumplir con la norma general del
numeral 9.5, definida para éstos usos por el presente acuerdo.
Estrato socioeconómico: 03
1.3 USOS PRINCIPAL: RESIDENCIAL
COMPLEMENTARIO: COMERCIO MENOR, COMERCIO DIARIO, SERVICIOS
PERSONALES, SERVICIOS PROFESIONALES.
COMPATIBLE: INDUSTRIA CASERA – LIVIANA, SERVICIOS
RELIGIOSOS- SERVICIOS DE RECREACIÓN Y
ESPARCIMIENTO, COMERCIO Y ESTABLECIMIENTOS
DE DISTRACCIÓN, EQUIPAMIENTOS CULTURALES,
EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EQUIPAMIENTOS
EDUCATIVOS.
INDICE DE OCUPACION: LIBRE (RESPETANDO LOS RETIROS VIALES Y
POSTERIORES.
INDICE DE CONSTRUCCION: MAXIMO 3 PISOS.
AREA MINIMA DE LOTE: 72 M2 PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR.
FRENTE MINIMO: 6 MTS PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR
RETIROS
RETIRO FRONTAL: SEGÚN SECCIONES VIALES
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RETIRO POSTERIOR: VIVIENDA UNIFAMILIAR PATIO DE 3X2 VIVIENDA
TRIFAMILIAR 3X4.
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1.974
POSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA MANZANA Las unidades de vivienda que conforman la
propiedad, son tres apartamentos independientes dentro de un mismo predio que es; esquinero,
costado fachada frontal con acceso a vía principal. Unidad habitacional dos; medianero, acceso
principal fachada frontal por Calle 17 y por la Carrera 10; Unidad habitacional Tres; medianero
accesos principales en fachada frontal por Calle 17 y Carrera 10.
1.4 CARACTERISTICAS DEL BIEN MUEBLE
1.4.1 Características de los Pisos.
El inmueble objeto del análisis está conformado por una edificación en un único lote de terreno sobre
el cual sus colindantes son: Por el ORIENTE, con terrenos del Municipio en 9.80 metros; por el
OCCIDENTE, con la Carrera 10 vía pública en 9.80 metros; por el NORTE, con la Calle 17 vía
pública en 30.00 metros; Por el SUR, con terrenos de Gonzalo Guapacha y otro, antes del Municipio
en 30.00 metros. Sobre el terreno se han realizado las siguientes construcciones:
Un edificación en un piso, de forma paralelepípedo de 10.14 metros de ancho por 29.91 de largo,
en la construcción global, la cual tiene aproximadamente cuarenta y cinco (45) años de construido,
y con modificaciones en el tiempo, respecto a su estado inicial, que en su primer y único piso cuenta
con 3 unidades habitacionales, la primera unidad habitacional con 2 alcobas, dos baños, una sala,
un comedor, un patio interior, un área de cocina cerrada, zona húmeda, la construcción tiene como
único uso el de vivienda unifamiliar. En la unidad habitacional número 2, cuenta con una alcoba, sala
comedor, cocina, un baño, zona húmeda. En la unidad habitacional número 3 con dos áreas
independientes con accesos individuales, en la primera se cuenta con una alcoba, un sala
comedora, baño, zona húmeda y cocina, en la segunda área con 1 habitación, sala comedor, cocina,
zona húmeda y un segundo acceso como zona de garaje.
La construcción se realizó en una sola etapa en sistema tradicional de muros a confinados en
concreto, acero corrugado, mampostería de arcilla, techos en estructura metálica y madera, tejas de
zinc, carpintería de madera para puertas armarios, en lámina para ventanas y puertas de fachada,
instalaciones eléctricas, sanitarias e hidráulicas debidamente conformadas y en adecuado
funcionamiento.
En la unidad habitacional número 1: La única fachada que resguarda el interior está conformada por
carpintería metálica en puertas ventanas y la escasa mampostería en bloque de arcilla confinado
con columnetas de concreto, pañetados y pintura en pintura tipo vinilo.
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En la unidad habitacional número 2: La única fachada que resguarda el interior está conformada por
carpintería metálica en puertas ventanas y la escasa mampostería de arcilla está pintada en pintura
tipo vinilo.
En la unidad habitacional numero 3: La única fachada que resguarda el interior está compuesta por
dos accesos con carpintería metálica en puertas ventas y la escasa mampostería de arcilla está
pintada en pintura tipo vinilo.
1.4.2. Tamaño.
Área del lote de terreno: 296,00 m2
El área total de la construcción es de:
Unidad habitacional 1: 105.00 m2
Unidad habitacional 2: 72.00 m2
Unidad habitacional 3: 117.00 m2
Pisos (niveles sobre el terreno): UNO (1)
1.4.3 Propiedades de los materiales.
Los materiales predominantes en la edificación son:
Mampostería en bloque de arcilla confinada con columnetas embebidas de 0.20 X 0.12 mts. ,
pañetadas y pintada, pisos en cerámica, baldosa de grano de mármol o terrazo, cielo raso en
estructura de metálica, techo con estructura metálica, teja de zinc, servicios sanitarios enchapado
en cerámica piso pared, puertas de acceso en lámina CR y, fachada principal pañetada y pintada,
muros, mampostería estucada y pintada en vinilo de exterior.
1.4.4 Descripción de la estructura.
La edificación cuenta con un sistema de cimentación en vigas de concreto armado, mampostería
confinada en columnetas en concreto apoyadas puntualmente en vigas de cimentación en ambos
sentidos conformando la retícula estructural con vigas de .30x.25 la mampostería en bloque o
tabique macizo de arcilla, vigas aéreas de amarre en concreto armado, de 0.12 x 0.20.
1.4.5 Mampostería.
En bloque de arcilla confinado con estructura de concreto, superior e inferior hasta la altura de 2.10
mts para un primer piso. Los muros de los costados Oriente y Occidente del predio los muros
divisorios conformados de igual manera. Las unidades habitacionales cuentan con muros
independientes en la colindancia, al igual que los confinamientos para cada uno de los muros.
1.4.6 Geometría.
Configuración en planta: Baja
Configuración en altura: No proporcionada.
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Cantidad de muro en las dos direcciones: Equilibrada Buena
Vulnerabilidad Sísmica: Baja
2. FORMULACION DE LA CERTIFICACION
De conformidad con los chequeos realizados de manera visual a la construcción existente, se ha
podido establecer que presenta una buena condición general de los elementos constructivos y de la
conservación de los elementos estructurales y no estructurales y en la generalidad de la
construcción.
2.1 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.
La vetustez de las edificaciones es de aproximadamente cuarenta y cinco (45) años.
2.2 ESTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
La construcción se encuentra edificada con materiales que cumplen con las normas vigentes (NSR-
10).
2.2.1 Cimentación.
Investigación Mínima. - El sector lo conforman construcciones de aproximadamente de cincuenta
a sesenta (50 a 60) años de edificadas, en su etapa inicial, que han sido remodeladas
permanentemente para mejorar las características constructivas y adecuándolas a las necesidades
de las viviendas actuales.
Las edificaciones del entorno presentan modificación y adecuaciones recientes que establecen otro
modelo a lo originalmente fueron entregadas, algunas se han venido transformando hasta el punto
de conformar locales comerciales y en usos combinados de vivienda y comercio.
Por ser una construcción que en una manzana completamente desarrollada, se pudo establecer que
la edificación no presenta asentamientos, colapsabilidad por suelos expansivos o por formaciones
planas que hayan tenido movimientos de tierra resientes y no presentan retención de aguas lluvias,
pues sus patios y áreas descubiertas están debidamente drenadas y su forma las descarga esta
canalizada hacia las redes matices de la red de alcantarillado de la ciudad.
Sistema de Cimentación: Una vez fueron inspeccionadas, se determina que las cargas
de la construcción, la cimentación realizada por el sistema reticular cerrado de vigas, con muros
confinados en columnetas de concreto armado de espesor; la sección mínima fue de 200 mm.
De acuerdo con lo indagado, el suelo de esta cimentación fue mejorado con mezcla de cemento
para mejorar su capacidad portante y retirar posibilidad de humedades al sentado de las vigas.
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Mampostería Confinada: Se utilizaron muros portantes. Las unidades de prefabricados
fueron en arcilla cosida pegadas con morteros y luego revocadas con morteros, para completar su
espesor mínimo de 20 y 30 cms por la altura promedio de los muros de 2.10 mts, y 3,50 mts, es
decir un espesor no inferior a la 25 aba parte de la altura.
2.3 VULNERABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN.
Como puede apreciarse en el anexo del registro fotográfico la construcción no presenta patología
estructural, quiere decir esto que sus elementos estructurales No presentan grietas o fisuras.
Puntualizando con esto que no se advierten en el futuro fallos inminentes en los elementos
estructurales como vigas, columnas, zapatas, muros. Por otro lado, se observa que la edificación
posee los elementos estructurales que le dan la rigidez en ambos sentidos.
Cumpliendo con los requisitos exigidos por las Normas Colombianas de Diseño y Construcción
Sismo Resistente (NSR-10).
2.3.1 Recomendaciones.
En consideración al anterior análisis, se establece una tipología de construcción con un adecuado
estado de mantenimiento y conservación, el cual se debe conservar para efectos de garantizar el
buen estado de cada uno de los elementos de carácter estructural.
En el caso particular de que las edificaciones sean intervenidas o se pretenda iniciar un proceso de
remodelación, estas no deberán modificar el carácter actual de la estructura o de los elementos
principales, y los elementos adicionados no interfieren con la calidad y la estabilidad de la
edificación.
En relación con las condiciones encontradas en la edificación se determina lo siguiente:
- No se requieren reparaciones importantes de los elementos estructurales principales.
- No se requiere de Reparación Puntual
- No se requiere de Reforzamiento parcial
- No se requiere de Reforzamiento Total
- No se requiere de Reconstrucción parcial.
2.4 SOBRE EL SUELO.
El suelo en donde se encuentra cimentadas las edificaciones, no se observan asentamientos
producidos por las cargas transmitidas por la construcción, hecho este que afirma que el suelo tiene
la capacidad portante admisible 1.23 (Ton/m2) suficiente para soportar las cargas transmitidas por
las vigas de cimentación.
2.5 CONDICIONES DEL SECTOR.
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La edificación no se localiza en zona de alto riesgo, ni en áreas de conservación, ni en áreas con
destino a uso institucional diferente a la vivienda.
2.6 EL ENTORNO.
El sector de ubicación del inmueble presenta desarrollo plenamente consolidado, en proceso de
transformación, con uso definido por norma, principalmente residencial, con presencia de comercio,
cuenta servicios públicos básicos instalados, vías pavimentadas en concreto rígido, sobre la Calle 17
y la Carrera 10, con áreas de berma, zona verde y andenes, las aéreas de uso público se conservan,
El presente peritaje técnico fue terminado a los diez y seis (29) días del mes de agosto de 2019 y
para constancia se firma en la ciudad de La Dorada, por el profesional responsable.
Quedo atenta a sus observaciones,
Cordialmente,
NESTOR GUILLERMO AMAYA ROA
C.C. 19.418.970 de Bogotá
MAT. PROF. 2570027359 CNP
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ANEXOS:
REGISTRO FOTOGRAFICO GENERAL CON LAS CARACTERISTICAS DE LA
CONSTRUCCIONE EXISTENTE.
La construcción se conservan en excelente estado, se establece con claridad que la edificación
podría ser objeto de remodelación, para efectos de conformar algunos otros acabados, los que
obligara a que de manera previa y de conformidad con los respectivos diseños se adelante la
evaluación técnica de las estructuras que pudiesen ser modificadas o alteradas.
UNIDAD HABITACIONAL UNO
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UNIDAD HABITACIONAL DOS
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FACHADA
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REGISTRO FOTOGRAFICO
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REGISTRO FOTOGRAFICO
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