SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - SENA
ACTIVIDAD 1 - EVIDENCIA DE PRODUCTO
CURSO : COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III,
ADMINISTRACION, IMPREVISTOS Y UTILIDAD
PROFESOR: JONATA ESMITH CAMPBELL VIDES
ALUMNA: SARA MARIA BETANCOURT PABON - 1982181
PEREIRA 2019
ACTIVIDAD No. 3
❖ CONCEPTOS DE COSTOS EN CONSTRUCCION
Estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de
concepción y ejecución
✓ PLANEAMIENTO DEL PROYECTO
• Estudios preliminares
• Diseño de los subproyectos
• Estudios complementarios
✓ CONSTRUCCION DEL PROYECTO
• Ejecución de las actividades constructivas
• Administración y control del proceso constructivo
El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es el valor en dinero que
debe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y
clasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto, y
controlado durante el proceso de construcción.
❖ COSTOS PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACION
Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de
adquisición, deben considerarse los intereses de capital o el lucro
cesante, el valor de los estudios de propiedad y titulación y los
impuestos.
(Costo real del terreno, costo adquisición, interés de capital, el valor de los
estudios propiedad y titulación y los impuestos)
Gastos de pre-inversión: Se refieren al pago del levantamiento
topográfico del lote, a los estudios de factibilidad técnica y financiera y
al estudio de impacto ambiental.
(Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y
financiera)
Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los
diseños del proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de
instalaciones hidráulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones
eléctricas y afines, y el proyecto de las instalaciones a gas; por la
elaboración del presupuesto la programación de obra y del
reglamento de propiedad horizontal; y por los gastos generados por
los honorarios de expertos consultores o asesores o de la
interventoría del proyecto.
(Gastos diseños de proyecto arquitectónico, estructural, instalaciones
hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas afines, instalaciones a gas;
presupuesto programa de obra y reglamento propiedad horizontal, gastos
honorarios de expertos consultores o asesores de interventoría)
Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano
de obra que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los
equipos, herramientas y materiales necesarios para construir la
edificación.
(Pago mano de obra, equipos, herramientas o materiales)
Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura
logística necesaria para la administración de la ejecución del
proyecto, la evaluación de los imprevistos y la evaluación de las
actividades.
(Pago de la estructura logística necesaria para la administración de la
ejecución del proyecto, evaluación de imprevistos y actividades)
Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de
hilos, permiso de ocupación de vías, licencia de construcción,
aprobación del proyecto por parte de la autoridad competente, entre
otros.
(Gastos por concepto de tarjeta de hilos, permiso de ocupación de vías,
licencia de construcción, aprobación de proyecto por la autoridad
competente)
Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con
los pagos por concepto de instalación de acueducto, alcantarillado,
energía eléctrica, teléfono y gas.
(Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, teléfono y gas)
Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de
responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta,
buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales.
(Valor de pólizas de responsabilidad civil, estabilidad de la obra, seriedad de
la propuesta, buen manejo del anticipo, cumplimiento del contrato y pago de
prestaciones sociales)
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y
propaganda del proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses
financieros.
(Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto, gastos de
escrituración y pago de interés financieros)
❖ CLASIFICACION DE COSTOS DE UN PROYECTO DE
EDIFICACION
✓ ESTRUCTURA TRADICIONAL O COMERCIAL
Esta estructura orienta la clasificación de los costos según la influencia que
cada uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de
costos:
• Costos directos: Son aquellos que son proporcionales al tamaño de la
obra, ya sea que tengan una relación directa con las cantidades de
recursos utilizados en la producción, o que se deriven de la ejecución
de una labor de construcción claramente asignable a una actividad
constructiva.
• Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de
ejecución del proyecto, que no son claramente asignables a una
actividad constructiva o cuya influencia en el costo total de la actividad
constructiva es tediosa y difícilmente evaluable.
• Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:
localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico
del sector.
!
✓ ESTRUCTURA SEGÙN EL ORIGEN
• Costos de obra: Son aquellos generados dentro de la obra y están
compuestos por los costos directos tales como la mano de obra de
construcción, los materiales, los equipos y las herramientas, es decir,
se consideran de igual forma como los concibe la estructura comercial;
y por los costos asociados a la administración del proceso constructivo
de la obra, más conocidos como gastos generales.
• Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la
obra pero que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos
tales como impuestos, seguros y garantías, servicios públicos y
honorarios, y los costos comerciales generados por la financiación y
comercialización del proyecto.
• Lote: Su valor comercial depende de varios factores entre ellos:
localización, topografía, estrato, tipo de uso y desarrollo urbanístico
del sector.
!
✓ ESTRUCTURA COMBINADA
En este caso los costos se clasifican considerando tanto su origen como su
incidencia en el valor final de la edificación. Se identifican dos grupos de
costos, cada uno con una subdivisión, además del costo del lote, así:
• Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, la
mano de obra, los equipos y las herramientas necesarios para la
construcción de la edificación, denominándolos costos directos, y los
costos indirectos de construcción o gastos generales considerados de
igual forma como los concibe la estructura anterior
• Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el
estudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos
considera los costos de los estudios y los diseños necesarios para la
definición y optimización el proyecto, y los costos que se derivan del
desarrollo mismo del proyecto tales como los honorarios de asesores,
los gastos de ventas y gastos de notariado y registro, entre otros.
!
No. Descripción Porcentaje Valor CAMBIOS
PORCENTAJE
1 Costos directos 540.626.000
2 Administración 12 % 64.875.120 23 %
3 Imprevistos 4% 21.625.040
4 Utilidad 6% 32.437.560
Costo total 659.563.720
Este cálculo no ha considerado los costos financieros, se solicita calcular los
costos financieros de acuerdo con las siguientes proyecciones de préstamos
a realizar:
1. El proyecto tiene una duración de 12 meses.
2. En el mes 2 se realiza un préstamo de $ 11.350.000 pesos.
3. En el mes 3 se realiza un préstamo de $ 18.500.000 pesos.
4. En el mes 4 se realiza un préstamo de $ 21.700.000 pesos.
5. En el mes 5 se realiza un préstamo de $ 16.500.000 pesos.
6. En el mes 6 se realiza un préstamo de $ 24.320.000 pesos.
7. Todos serán pagados en el mes 12 del contrato.
8. El interés será del 22.8% efectivo anual.
9. Calcular el valor total de intereses a pagar.
10. Calcular el nuevo valor total del contrato, sumando los intereses y
recalculando el nuevo porcentaje de administración.
En este análisis es importante comprender sobre los costos generados por
los servicios financieros que prestan las entidades bancarias y con las cuales
se puede contar en la realización de un proyecto, pero sin afectar las
finanzas y la utilidad esperada de los proyectos.
Duración de el valor préstamo Interes valor total de
proyecto en contrato
Meses
1
2 11.350.000 2.587.800
3 18.500.000 4.218.000
4 21.700.000 4.947.600
5 16.500.000 3.762.000
6 24.320.000 5.544.960
7
8
9
10
11
12. MES DE
PAGO
Total 92.370.000 21.060.360 113.430.360
