ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COIHUECO

SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION

ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES

PROYECTO: CONSTRUCCIÓN VIVIENDA CUIDADOR
UBICACIÓN: COIHUECO URBANO
SUPERFICIE: 75,50 M2
ARQUITECTO: JORGE DÍAZ VALLEJOS
U. TECNICA: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COIHUECO
MANDANTE: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COIHUECO
U. FINANCIERA: ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE COIHUECO
FECHA: JULIO DE 2019

Las presentes Especificaciones Técnicas regirán todas las actividades referentes a la ejecución de
las obras de construcción de una vivienda unifamiliar, en la comuna de Coihueco.

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar, ubicada en propiedad de la ex

medialuna en el sector urbano de la comuna de Coihueco. La modalidad de ejecución de la obra
será vía licitación pública, en donde se considera una infraestructura de 75,50 m2 (3 dormitorios,
un baño, cocina y living comedor) construida en tabiquería de madera, con pisos de porcelanato y
cubierta de zinc alum. El uso del edificio será destinado a vivienda.

Las obras se ejecutarán de acuerdo a las presentes especificaciones y a los planos

correspondientes.

Todos los materiales y otros elementos que sean necesarios en las diversas instalaciones que se
especifican, serán suministrados por la constructora, excepto aquellos que expresamente se
señale.

La constructora no deberá iniciar las obras hasta no tener la certeza de contar con todos los
materiales suministrados en bodega, especialmente de aquellos cuya provisión no dependa de él,
y será de su responsabilidad los inconvenientes que se presenten por no cumplir con este
requisito. Lo anterior, a fin de evitar que durante un tiempo mayor al normal haya excavaciones
abiertas, que pongan en riesgo la integridad de las personas.

Será de cargo y responsabilidad del Contratista la elaboración de los planos definitivos que
consulte la obra y se entregarán en original. Los proyectos definitivos se harán en base a los
planos y especificaciones que se entregan, en los cuales el contratista debe incorporar todas las
correcciones que pudieran surgir durante la ejecución de las obras. En tal sentido, toda alteración a
estos antecedentes deberá hacerse previa aprobación de la ITO y, en todo caso, tendrán como
objeto mejorar o complementar las soluciones técnicas.

El mayor costo de la obra, resultante de los proyectos definitivos, será de cargo del Contratista.

Toda duda o discrepancia de las presentes Especificaciones Técnicas, en sí o en relación con los
restantes antecedentes del proyecto, debe ser consultada al ITO.
Las dudas no aclaradas previo a la construcción de la obra, deberán ser resueltas posteriormente
por el Director de Obras Municipal. Dichas aclaraciones serán resueltas de tal forma de favorecer
el punto de vista de la Ilustre Municipalidad de Coihueco y será inapelable para el contratista.

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Cualquier partida omitida en las presentes especificaciones, que sea necesaria para la terminación
de la obra y su posterior funcionamiento, deberá ser considerada en la oferta presentada por el
contratista que realice la construcción de ésta, ya que se presume que dicha oferta se ha
elaborado previo conocimiento serio y efectivo del plano y lugar de emplazamiento de la obra.

Será de cargo del contratista todo permiso adicional al de edificación y/o pago de derechos, como
también daños producidos a terceros, quedando la I. Municipalidad de Coihueco liberada de
cualquier responsabilidad por daño o perjuicio ocasionado por accidentes en la realización de estos
trabajos.

CONCORDANCIAS

Los planos y especificaciones técnicas del proyecto son absolutamente complementarios. Es

obligación del Contratista conocer exhaustivamente toda la información, compatibilizarla, e informar
oportunamente de cualquier discrepancia, antes de iniciar el proceso constructivo, para que ella
sea resuelta sin obstaculizar el desarrollo de la obra.

En todo caso, el orden de prelación de documentos, que se respetará para resolver cualquier
discrepancia de este tipo, será el siguiente:

Las instrucciones escritas en el Libro de Obras por el arquitecto de la obra, quien será el único
facultado para resolver las dudas que se originen durante el desarrollo de la obra, ya sea para
interpretar la información disponible o por falta de ella.

Las instrucciones y criterios de la Inspección Técnica de Obra (ITO).

Los planos de detalles, escalas mayores por sobre escalas generales (1:5 sobre 1:10, por
ejemplo). Será válida su información sólo en la indicación de materiales y productos genéricos.

Las Especificaciones Técnicas Generales y las de cada especialidad. La indicación válida

específica de materiales, modelos y marcas de productos será la que aparece en Especificaciones
Técnicas.

Cualquier diferencia que pudiera encontrarse entre las presentes especificaciones y los planos o
entre ellos y las Leyes, Normas y Reglamentos, será resuelta por la ITO en beneficio de la
integridad del diseño y calidad de la obra, debiendo, en todo caso, ser visadas por el Arquitecto de
la obra.

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LEYES, ORDENANZAS, SEGUROS Y DERECHOS LABORALES

La constructora deberá cumplir con las Normas y Reglamentos vigentes relacionadas con:
 Ordenanzas generales especiales y locales de construcción y urbanización.
 Leyes, decretos o disposiciones reglamentarias vigentes, relativas a permisos,
aprobaciones, derechos, impuestos e inspecciones municipales.
 Reglamentos para instalaciones de agua potable y alcantarillado.
 Reglamentos para instalaciones de servicios eléctricos, gas y corrientes débiles.
 Normas NCh relacionadas con materiales, control de calidad de materiales, seguridad
contra accidentes y otros.

El Contratista será responsable de los pagos que corresponda realizar por conceptos de
impuestos, cotizaciones, imposiciones, accidentes, seguros de incendio y daños a terceros. Se
hará responsable de que sus empleados o Subcontratistas cumplan con todos los implementos
para su seguridad como para terceros, de acuerdo a la normativa y legislación vigente. Asimismo,
se hará cargo de todos los reclamos que provengan por accidentes de cualquier subcontratista o
empleados de éste y causados por el cumplimiento del Contrato.

También responderá por accidentes sufridos por terceras personas, provocados por actos u
omisiones del Contratista o de los Subcontratistas, sus obreros, agentes o empleados.

El Mandante no será solidario ni responsable en ningún caso por incumplimiento de leyes y

ordenanzas vigentes, pagos, derechos laborales, impuestos o por daños a terceros, incendios,
accidentes o daños a la propiedad pública o privada, etc., por concepto del contrato.

ENSAYOS DE MATERIALES

El Contratista deberá realizar a su cargo por lo menos un ensayo de la calidad del hormigón, para
garantizar las resistencias, densidades, calidades, u otras características pertinentes según el
proyecto, asegurando la correcta ejecución de las obras.

Las muestras deberán ser tomadas por un laboratorio autorizado provisto de todos los equipos e
implementos necesarios.

El informe de dicho ensayo se entregará al ITO de la obra y deberá quedar estampado en el libro
de obras.

SUSTITUCIÓN O MODIFICACIÓN DE MATERIALES

Todos los productos y materiales que vayan a ser colocados en la obra deberán ser nuevos y
cumplir con las especificaciones más exigentes, en cuanto a calidad técnica y características
externas, tanto físicas como estéticas. Su descripción se encuentra en las presentes EE TT de
Arquitectura y en las de las especialidades y/o en los planos.

En general, no se permitirá cambios en los materiales, salvo cuando se demuestre su inexistencia

en el mercado o su inaplicabilidad en obra.
Cuando el Contratista esté obligado a solicitar una sustitución o modificación o cambio de un
producto o de materiales, dicha solicitud deberá ser presentada a la ITO y fundamentada con un
análisis, desglose y justificación detallada por parte de la ITO, de los documentos enviados por el
Contratista, para el Vº Bº del Arquitecto responsable de la Obra y deberá ser comunicada al
Propietario.

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El Contratista, en ese caso, deberá proponer alternativas de comprobada equivalencia técnica que,
como mínimo, cumplan con todas las características, calidad y tecnología de las referencias y
siempre que signifiquen ventajas para la obra (con la entrega obligatoria de catálogos, certificados
y documentación técnica que las avale).

El Propietario se reserva el derecho de rechazar las alternativas propuestas, de no cumplir con la

exigencia de equivalencia técnica comprobada.

No se permitirá que Subcontratistas o el propio Contratista instalen algún material o equipo sin
previa autorización y/o que no corresponda a lo especificado y/o que no sea su equivalente
técnico. La ITO ordenará su retiro de inmediato de la obra y deberá ser reemplazado por el
especificado en el Proyecto.

CALIDAD DE LOS MATERIALES

La totalidad de los materiales especificados será de primera calidad y, para su instalación, deberá
cumplir con las exigencias y recomendaciones del fabricante, consignadas para cada uno de ellos.
La ITO podrá, en cualquier etapa de la obra, solicitar ensaye y/o certificación técnica de cualquier
material de construcción que forme parte de la obra, para lo cual el contratista deberá presentar a
la consideración del Arquitecto responsable de ella y/o a la ITO, una muestra de cada uno, para
su revisión, ensaye y aceptación.

Todos los materiales, construcciones, instalaciones y terminaciones, estarán sujetos a

inspecciones y pruebas que la Norma respectiva exija, además de aquellas que la ITO solicite,
quien con cargo a la Empresa Constructora, podrá encomendar análisis y ensayos a los
organismos de control establecidos.

Las pruebas de funcionamiento de los equipos y sistemas tales como: instalaciones eléctricas,
sanitarias, gas, etc., también serán realizadas por el Contratista a sus propias expensas.
En el archivo de la obra se mantendrá debidamente ordenados, todos los certificados de ensaye
emitidos por los laboratorios respectivos.

Los ensayes se realizarán de acuerdo a Normas chilenas o del país de origen del producto.
En caso de no existir normas para algún material, el procedimiento será sometido previamente a la
aprobación de la ITO.

Se dejará constancia en el o los libros de obra, del ensaye de los materiales y de su resultado; los
gastos que el ensaye origine serán de cuenta de la Empresa Constructora de la obra.
Se exigirá la información sobre servicio técnico de postventa, manual de procedimientos y
mantenimiento, nombre de los importadores y/o distribuidores, cuando corresponda.

CUBICACIONES

Todas las cantidades o cubicaciones que aparecen en los planos, presupuestos, especificaciones y
anexos, sólo son a título de orientación y no tienen validez contractual, pues el Contratista deberá
estudiar su propuesta sobre la base de sus propias cubicaciones.

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ARCHIVOS DE OBRA

La ITO deberá tener bajo su responsabilidad, en las oficinas de faena, toda la documentación
necesaria que permita una buena fiscalización administrativa, contable y técnica, debidamente
archivada, encuadernada, o en cualquier otra forma, que permita una buena lectura y resguardo de
ella.

Sin prejuicio de lo anterior, se entenderá obligatorio por la empresa constructora mantener a la

vista lo siguiente:

 Circulares e instrucciones del Mandante y la ITO, relacionadas con la obra.

 Legajo completo de planos y copias necesarias para la ITO, como para la Empresa
Constructora.

PERMISOS

El Contratista deberá cancelar todos los permisos y derechos que demande la obra considerados
en el proceso de construcción de la misma. Se incluyen los derechos por rotura y ocupación de
vías públicas, empalmes provisorios, electricidad, agua, alcantarillado, etc.

PRESCRIPCIÓN DE SEGURIDAD

El Contratista deberá tomar todas las precauciones que correspondan para evitar accidentes que
puedan afectar a su personal o a terceros, considerando tanto los de su propia Empresa,
subcontratistas, consultores, inspectores y personal en general que se relacionen con la Obra.

Se deben considerar los instructivos sobre seguridad e higiene industrial del MOP y las normas
Chilenas que se refieren a seguridad en ejecución de obras, además de la protección personal
mencionadas en NCH. 347 OF. 55 NCH: 348 OF.53, NCH. 349 OF. 55, NCH: 350, OF.60, NCH.
436 OF.51 que dicen relación con seguridad en demolición, andamios, excavaciones, instalación
provisoria eléctrica y prevención de accidentes del trabajo.

El Contratista asumirá la responsabilidad completa por cualquier daño a personas y a la propiedad

objeto del presente contrato, como a la propiedad de terceros, como consecuencia de la ejecución
de la presente Obra.

El Contratista deberá asegurarse que todo su personal utilice los elementos de protección personal
(EPP) adecuados a las labores que realice cada trabajador.

INSPECCIÓN TÉCNICA

El control de la obra estará a cargo de la Inspección de la obra, que se denominará “Inspección

Técnica de Obra”, “ITO”. Será nombrada por el mandante y todas las instrucciones por ella
impartidas, deberán ser cumplidas estrictamente. Todas las instrucciones se darán por escrito,
dejando esta constancia en el libro de obra, de cuya conservación es responsable la empresa
constructora y lo deberá mantener en el recinto de la Obra. La ITO no podrá efectuar ningún
cambio al proyecto ni a sus especificaciones sin contar con el Vº Bº del arquitecto proyectista y del
Mandante.

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LIBRO DE OBRAS

El contratista mantendrá un libro de obra foliado y en triplicado (tipo manifold), donde la Inspección
Técnica y los profesionales que intervienen en los proyectos, dejen constancia de todas las
observaciones necesarias para una buena ejecución y comprensión de estos, impartir
instrucciones y ordenes de trabajos que sean necesarios para reparar o rehacer, según sea el
caso. Este libro se abrirá con la entrega de terreno, donde el profesional competente por parte del
Contratista registrará el plazo de construcción de la obra que ofertó en la licitación, la fecha de
entrega de terreno indicará el inicio de la obra y comienzo del plazo de ejecución, se registrará la
fecha en que se debe terminar la obra. Se debe registrar a los profesionales que podrán escribir en
el libro de obras por parte del Contratista y Mandante (I.T.O.). El contratista deberá indicar la fecha
de entrega del trazado y continuará señalando los hechos más relevantes durante el desarrollo de
la obra como por ejemplo las modificaciones que se realicen en relación a los planos de diseño.
Cualquier anotación, observación u orden que se plantee en el libro de obra, deberá ser clara,
dejándose establecida la fecha en la cual se realizó y siendo firmada por el profesional
responsable.

SERÁ DE COMPLETA RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA LA EJECUCIÓN DE LA

OBRA, DE LOS PERMISOS DEFINITIVOS Y PROVISORIOS, APROBACIONES ANTE LOS
ORGANISMOS COMPETENTES (SI CORRESPONDE) Y VERIFICACIONES DE LOS DISEÑOS
DE LA ESTRUCTURA.

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1.- OBRAS PREVIAS

1.1.- INSTALACIÓN DE FAENAS (mes):

Se deberá contar con las adecuadas redes, empalme y artefactos de electricidad, agua potable y
alcantarillado, para el buen desarrollo de la construcción, procurando una correcta mantención
durante el periodo de uso, por posibles filtraciones, cables o artefactos dañados o en mal estado.

Se podrá considerar empalmarse a las instalaciones o los arranques si existiesen en el terreno,

con lo cual deberá cancelar los gastos por los servicios utilizados y entregar copia de boletas o
facturas canceladas.

La Constructora como mínimo habilitará los siguientes espacios para el uso de su personal: una
bodega de materiales y equipos, guardarropía, baño, espacio destinado a comedor para el
personal de obra y otros que estime conveniente. Al término de la obra, se efectuará el desarme
y/o retiro de las instalaciones provisorias.

1.2.- RECEPCIÓN, DESARME Y LIMPIEZA DEL TERRENO (m2):

La Constructora realizará la limpieza total del terreno, en caso de ser necesario deberá eliminar
todo material que entorpezca la realización de la obra (rocas, raíces, escombros, árboles y otros),
junto con el desarme y retiro de objetos existentes a mejorar o eliminar en el lugar. Los escombros
resultantes deberán ser depositados en botaderos autorizados.

(En caso de existir materiales reutilizables, estos deberán ser entregados al ITO y registrar la
cantidad y tipo en el libro de obras).

1.3.- CIERROS PROVISORIOS (ml):

Se consultan cierros provisorios construidos como mínimo en malla tipo raschel o similar color
negro, colocada sobre una estructura de madera con postación a cada 2 metros. Deben ser firmes
y resguardar en todo momento la seguridad e integridad física de las personas. La altura mínima
del cerco será de 2 metros y deberá cubrir todo el contorno de la obra, aislándola completamente,
se incluirá puerta peatonal y portón de 4 metros.

1.4.- MOVIMIENTO DE TIERRA:

1.4.1.- Escarpes y Rebajes (m2):

Los escarpes, rebajes, movimientos de tierra y/o traslado del material extraído de las excavaciones
serán ejecutados por el Contratista.

1.4.2.- Rellenos compactados (m3):

El relleno se compactará en capas sucesivas de 15 cm. mediante compactador mecánico vibratorio
con adecuado riego, hasta lograr la capacidad de soporte capaz de aceptar las solicitaciones
necesarias. Se podrá utilizar material de excavaciones que no contengan restos orgánicos que por
descomposición pueda ocasionar asentamiento del terreno.

Todo material excedente de excavaciones que no sea ocupado como relleno en la obra, se
distribuirá a botadero autorizado.

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1.5.- REPLANTEO, TRAZADOS Y NIVELES (m2):

Previo al inicio de las obras, se hará un replanteo y se trazará la planta de la obra en el terreno de
acuerdo a lo indicado en los planos de emplazamiento. Se debe considerar como punto de
referencia para niveles el punto más alto del eje de la calzada existente, ubicada en el frontis de la
obra, el nivel de piso terminado (NPT) deberá quedar como mínimo 10 cms. sobre este punto. Los
trazados y niveles deberán ser recibidos por el ITO con nota en libro de obra, firmado por ambas
partes.

Se levantará un cerco de madera “niveleta”, a 1,00 m. de alto aprox. sobre el (NPT), siguiendo el
perímetro de la obra a una distancia adecuada para no interferir con los trabajos a ejecutar. Los
ejes serán marcados en la niveleta con pintura indeleble.

2.- OBRA GRUESA

2.1.- FUNDACIÓN:

2.1.1.- Excavaciones de fundaciones (m3):

Se ejecutarán a mano y su sección será la indicada en los planos. Las paredes deberán quedar
perfectamente verticales y el fondo horizontal, libre de material suelto.

2.1.2.- Hormigonado de emplantillado G-5 (m3):

Se ejecutará con hormigón grado G-5, su altura será de 5 cm. tal que permita rellenar las
excavaciones, desde el sello de fundación hasta la cota de nivel requerido para fundar los
cimientos.

2.1.3.- Membrana bajo cimientos (m2):

Antes de hormigonar los cimientos, se revestirán las excavaciones con polietileno de espesor
0.2mm, lo suficientemente largo para salir de la excavación sobre la mayor cota del terreno, se
exigirá traslapado en los empalmes de 0,50 m. como mínimo.

2.1.4.- Cimientos de hormigón G-25 (m3):

Se ejecutará con hormigón de calidad G-25, más aditivo impermeabilizante del tipo Sika 1 o similar
con la dosificación recomendada por el fabricante. Los cimientos corridos y/o zapatas aisladas
se ejecutarán de acuerdo al proyecto de cálculo, en cuanto a su forma y características de
dosificación. Se consultan zapatas de fundación de sección mínima de 0,40 x 0,60 m. Para
fundaciones sin armar, se aceptará hasta un 20% de bolón desplazador de 6 ” como máximo.

Su altura podrá ser variable de tal manera de absorber las diferencias de cota del terreno, y a su
vez permita alcanzar la altura del nivel de piso terminado (NPT) determinado por el proyecto de
arquitectura.

2.1.5.- Moldajes Sobrecimiento (m2):

Se utilizarán placas de terciado fenólico como moldaje para la ejecución de cimientos armados, el
cual deberá asegurar un buen confinamiento y estanqueidad para evitar el escurrimiento de
lechada del hormigón al ser concretado, además de soportar las cargas correspondientes para
evitar deformaciones durante el vaciado o vibrado del hormigón. Los moldajes y elementos de
sujeción deberán ser aprobados por el supervisor, antes de autorizar las faenas de hormigonado.

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Sin perjuicio de lo anterior deberán considerar desmoldante tipo sikaform o similar. Se rechazará
la utilización de encofrados en mal estado y el cortar el vaciado de hormigón para piezas
continúas. Antes de su uso deberá contar con visto bueno de la inspección técnica. Las
dimensiones y formas de los moldajes deben ser exactas para que traspasen al hormigón las
dimensiones proyectadas. La superficie de los moldajes debe estar limpia y tener una textura
uniforme. No se aceptaran deformaciones.

2.1.6.- Enfierradura de sobrecimientos (kg):

Se respetará estrictamente la calidad, los diámetros, longitudes, empalmes, recubrimientos
mínimos y disposición de las enfierraduras, según lo indicado en el proyecto. Las barras que ya
han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma zona,
deberán estar limpias de polvos, grasas, aceites, pinturas y morteros. Se utilizará separadores de
los moldajes en base a mortero o plástico. Los amarres se realizan con alambre negro Nº18.

2.1.7.- Sobrecimientos de hormigón G-25 (m3):

Serán continuos y se ejecutará en hormigón de calidad G-25 más aditivo impermeabilizante del tipo
Sika 1 o similar con la dosificación recomendada por el fabricante. Estrictamente de acuerdo a lo
especificado en los planos. Se consulta el sobrecimiento de sección máxima de 0,15 x 0,30 m.

Antes de hormigonar se dejarán las pasadas necesarias para pasar los ductos de las instalaciones
de agua, alcantarillado, gas, calefacción y corrientes, de tal forma de no picar los hormigones
después de fraguados. No se aceptarán deformaciones.

EL hormigón se compactará mediante vibradores mecánicos de inmersión eliminando las

ocurrencias de nidos. Posterior a la colocación del hormigón, se procederá al curado del mismo
mediante riego abundante. No se aceptaran deformaciones.

2.2.- ESTRUCTURA RESISTENTE (MUROS EXTERIORES E INTERIORES):

2.2.1.- Tabiquería madera (m2):

Se consultan muros interiores de tabiquería en madera, considerando una estructura resistente
construida en madera de pino impregnado de 2”x3” a 40 cm. aproximadamente, con fijación de
clavos. La tabiquería deberá quedar perfectamente alineada para recibir las planchas de terciado
ranurado y de fibrocemento, según las zonas señaladas en planos.

2.3.- RADIERES:

2.3.1.- Interiores

2.3.1.1.- Mejoramiento de suelo (m3):

Se podrá utilizar material de excavaciones que no contengan restos orgánicos que por
descomposición pueda ocasionar asentamiento del terreno.

El relleno se compactará en capas sucesivas de 15 cm. mediante compactador mecánico vibratorio

con adecuado riego, hasta lograr la capacidad de soporte capaz de aceptar las solicitaciones
necesarias.

Todo material excedente de excavaciones que no sea ocupado como relleno en la obra, se
distribuirá a botadero autorizado.

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2.3.1.2.- Estabilizado compactado (m3):

Se deberá colocar una capa de estabilizado ¾” compactado de 10 cm. de espesor necesario para
recibir los diferentes radieres. Se compactará por capas de 6 cm. mediante compactador mecánico
vibratorio.

2.3.1.3.- Membrana bajo radier (m2):

Antes de hormigonar los radieres, sobre estabilizado compactado, se instalará una membrana de
polietileno de espesor 0.2 mm, lo suficientemente largo y ancho para salir sobre los cimientos, se
exigirá traslapo en los empalmes de 0,50 m como mínimo.

2.3.1.4.- Hormigón G-20 e= 8cms (m2):

Será de 8 cm de espesor, según lo indicado en planos, de calidad G-20 y ejecutado igual que el
hormigón armado. La terminación de la superficie será allanada, con una rugosidad adecuada para
recibir material de revestimiento. El contratista deberá tener especial cuidado en mantener el nivel
superior adecuado para recibir el revestimiento especificado para cada dependencia.

2.3.2.- Exteriores

2.3.2.1.-Mejoramiento de suelo (m3):

Se podrá utilizar material de excavaciones que no contengan restos orgánicos que por
descomposición pueda ocasionar asentamiento del terreno.

El relleno se compactará en capas sucesivas de 15 cm. mediante compactador mecánico vibratorio

con adecuado riego, hasta lograr la capacidad de soporte capaz de aceptar las solicitaciones
necesarias.

Todo material excedente de excavaciones que no sea ocupado como relleno en la obra, se
distribuirá a botadero autorizado.

2.3.2.2.- Estabilizado compactado (m3):

Se deberá colocar una capa de estabilizado ¾” compactado de 10 cm. de espesor necesario para
recibir los diferentes radieres. Se compactará por capas de 6 cm. mediante compactador mecánico
vibratorio.

2.3.2.3.- Membrana bajo radier (m2):

Antes de hormigonar los radieres, sobre estabilizado compactado, se instalará una membrana de
polietileno de espesor 0.2 mm, lo suficientemente largo y ancho para salir sobre los cimientos, se
exigirá traslapo en los empalmes de 0,50 m como mínimo.

2.3.2.4.- Hormigón Rampa G-20 e=7cms (m2):

Se consulta la instalación de un radier de hormigón de calidad G-20 de 7 cm de espesor con la
pendiente expresada en planos del proyecto. Se consulta terminación rugosa.

Se debe considerar el espesor del revestimiento que tendrá el descanso (zona de radio de giro)
para que, al hormigonar la rampa, no queden desniveles que entorpezcan el fluido transitar de los
usuarios.

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2.4.- ESTRUCTURA TECHUMBRE:

2.4.1.- Cercha 1 (un):

Se consultan cerchas dobles de pino IPV de escuadría 1”x4” en cordón superior e inferior y de
1”x4” en montantes y diagonales, según indicación en planos. El distanciamiento entre cerchas
será de 80 cm. Se debe considerar cualquier modificación necesaria para el acople de las
estructuras proyectadas.

2.4.2.- Cercha 2 (un):

Se consultan cerchas dobles de pino IPV de escuadría 1”x4” en cordón superior e inferior y de
1”x4” en montantes y diagonales, según indicación en planos. El distanciamiento entre cerchas
será de 80 cm. Se debe considerar cualquier modificación necesaria para el acople de las
estructuras proyectadas.

2.4.3.- Vigas (un):

Serán de pino IPV de escuadría 1”x4”.

2.4.4.- Costanera de madera (un):

Será ejecutada en madera de pino impregnada de escuadría 2”x2”, con una separación de 55 cm.
a eje aproximadamente, según indicación en planos. Se deben considerar las costaneras
necesarias para recibir la cubierta de zinc alum.

2.4.5.- Entramado de cielos y aleros (m2):

Se consulta entramado de pino impregnado de escuadría de 2”x2”, con una separación de 40 cm.
aproximadamente a eje, según indicación en planos. El contratista deberá tener especial cuidado
en mantener el nivel adecuado para recibir el revestimiento especificado para cada dependencia.

2.4.6.- Entramado frontón (m2):

Será ejecutada en madera de pino impregnada de 2”x2”, con una separación de 40 cm.
aproximadamente, según indicación en planos.

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3.- TERMINACIONES
3.1.- REVESTIMIENTO DE PISOS:

3.1.1.- Interior:

3.1.1.1.- Gres Porcelánico (m2):

Se consulta la colocación de Gres Porcelánico 60x60 cm, modelo madera, marca Klipen o
equivalente técnico. Se considera este revestimiento en los recintos indicados en planos. Este
revestimiento irá pegado con Beckron D.A o similar, no se aceptaran palmetas con fisuras o
saltadas en bordes. Se recomienda no dejar separación entre palmetas.

Imagen referencial

3.1.1.2.- Piso Flotante (m2):

Se consulta la colocación de piso flotante de 8 mm de espesor, de 130x19.2 cms, color café, marca
Holztek o equivalente técnico. Su instalación será de acuerdo a las especificaciones del fabricante,
considerando además, la colocación, previo a su instalación, de espuma niveladora en toda la
superficie a revestir.
Se considera este revestimiento en recintos especificados en planos de arquitectura.

Imagen referencial
3.1.2.- Exterior:

3.1.2.1.- Cerámica (m2):

Se considerará la instalación de cerámica de exterior de 41x41 cms, tono beige línea rústica,
modelo Swing, del tipo Cordillera o equivalente técnico. Se instalará en la totalidad de la superficie
del corredor. En el momento de cuadrar piso se debe tener en cuenta que los recortes de las
palmetas deben quedar hacia el exterior.

Imagen referencial

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3.2.- REVESTIMIENTO DE MUROS:

3.2.1.- Interiores:

3.2.1.1.- Aislación térmica (m2):

Se proyecta la colocación de poliestireno expandido de 50 mm de espesor en toda la tabiquería de
madera, según indicación en planos, dispuesto a presión cuidando que no queden grietas visibles
entre unidades y encuentros.

3.2.1.2.- Terciado Ranurado T1 (m2):

Se considera terciado ranurado T1 genérico, de 1.22x2.44 m, de espesor 12 mm, madera de pino,
color natural o equivalencia técnica.

Se debe tener especial cuidado de que los clavos no queden expuestos.

Imagen referencial

3.2.1.3.- Fibrocemento Ceramic Base e=6mm (m2):

Se considera Placa de Fibrocemento de 6 mm de espesor con base para pegar cerámica. Este
revestimiento se colocará sobre la tabiquería de madera en muros de baño y cocina. Se fijarán a la
madera con tornillos zincado de 6”x 1 5/8.

3.2.1.4.- Cerámica Muro (De piso a Cielo) (m2):

Se considera la colocación de cerámica en todos los muros de la cocina y baños, de piso a cielo.
Se proyecta cerámica de 25x40 cm. color blanco o similar, debiendo coincidir con la modulación del
piso. El revestimiento cerámico irá pegado sobre la placa de fibrocemento, con Beckron A.C. pasta
o equivalente técnica. Se recomienda una separación de 2 a 3 mm. Se deberá tener especial
cuidado en la terminación del fraguado, no deberá sobrepasar los bordes de la cerámica, (no se
permitirán excesos de fragüe).

Se consultan cantoneras metálicas, del tipo Arcansas o equivalente técnico, en encuentro cerámico
en vanos de puertas y ventanas.

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3.2.2.- Exteriores:

3.2.2.1.- Siding fibrocemento (m2):

Se consulta revestimiento exterior de siding de fibrocemento (0.19x3.66m) de 6 mm de espesor,
color café, modelo veta madera o equivalente técnico.
Este siding irá fijado con tornillos para fibrocemento zincados a placas de OSB de 9,5mm.

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3.2.2.2.- OSB 9.5 mm:

Se considera la colocación de planchas de OSB de 9.5 mm de espesor para la posterior instalación
de planchas de fibrocemento. Las fijaciones se realizaran de acuerdo a las indicaciones del
fabricante.

3.2.2.3.- Fieltro asfáltico:

Se contempla fieltro de 15 lbs sobre la placa de OSB y bajo el siding de fibrocemento, con el fin de
evitar la condensación producto de la humedad ambiental.

3.3.- REVESTIMIENTO CIELOS:

3.3.1.- Aislación térmica e= 50 mm (m2):

Se proyecta la colocación de poliestireno expandido de 50 mm de espesor, dispuesto a presión
cuidando que no queden grietas visibles entre unidades y encuentros. Se instalará en las
dependencias que indiquen los planos.

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3.3.2.- Placa yeso cartón e=10 mm (m2):

Se colocarán, en el cielo de dormitorios, pasillo y living comedor, planchas de yeso cartón de 10
mm (borde rebajado) tipo volcanita o equivalente técnico, que se unirán con tornillos zincados a los
entramados de cielos. La terminación será tipo invisible.

3.3.3.- Fibrocemento liso (m2):

Se considera Placa de Fibrocemento (1.20x2.40m) de 6 mm de espesor, tipo volcanboard o
equivalente técnico. Este revestimiento se colocará sobre el entramado de madera en cielos de
baño, cocina y corredor. Se fijarán a la madera con tornillos zincado de 6”x 1 5/8.

3.4.- REVESTIMIENTO DE FRONTONES Y ALEROS:

3.4.1.- OSB 9.5 mm (m2):

Se considera, para los frontones, la colocación de planchas de OSB de 9.5 mm de espesor para la
posterior instalación de siding de fibrocemento. Las fijaciones se realizaran de acuerdo a las
indicaciones del fabricante.

3.4.2.- Fieltro asfáltico:

Se contempla fieltro de 15 lbs en frontones, sobre la placa de OSB y bajo el siding de
fibrocemento, con el fin de evitar la condensación producto de la humedad ambiental.

3.4.3.- Siding Fribrocemento (m2):

Todos los frontones exteriores, detallados en planos, irán revestidos con siding fibrocemento, tipo
madera (ancho 19 cm. y espesor 6 mm). Este siding irá fijado con tornillos para fibrocemento
zincados a placas de OSB de 9,5mm.

Imagen referencial

3.4.4.- Fribrocemento Liso e=6mm (m2):

Todos los aleros, detallados en planos, irán revestidos con fibrocemento de espesor 6 mm, mismo
color de siding de muros exteriores, fijado con tornillos para fibrocemento zincados a entramado de
madera.

3.5.- REVESTIMIENTO DE CUBIERTA:

3.5.1.- OSB 9.5 mm (m2):

Sobre las costaneras de madera, según especificación en planos, se instalarán planchas de OSB
de 9.5 mm de espesor, para la posterior colocación del fieltro asfáltico y la cubierta zinc-alum. Las
fijaciones se realizaran de acuerdo a las indicaciones del fabricante.

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3.5.2.- Fieltro asfáltico (m2):

Se contempla fieltro de 15 lbs sobre la placa de OSB y bajo la cubierta de zinc-alum, con el fin de
evitar la condensación producto de la humedad ambiental.

3.5.3.- Cubierta Zinc alum e=4mm (m2):

Se ejecutará con planchas de zinc-alum (851x3660mm) acanalada onda de 0,4 (mm) de espesor.
Se instalarán según recomendaciones del fabricante.

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3.5.4.- Hojalatería (ml):

Se consulta la hojalatería necesaria para dar un adecuado funcionamiento a la techumbre.
Se considerará todos los accesorios metálicos para la correcta colocación del siding y según lo
requiera el edificio.

3.6.- PUERTAS:
Se debe considerar todos los marcos de pino finger, pilastras de pino finger en todos los
encuentros de muros con puertas y los elementos de sujeción, considerando tres bisagras por
puerta, del tipo “Scanavini” de 3 ½” o equivalente técnico.

3.6.1. Puerta 1 (70x200 cm) HDF Sinfonía/ Bostonian (un):

Se considera puerta de abatir para el baño, de 70 cm de ancho, con perforación, construida en
HDF, color blanco, modelo Sinfonía/Bostonian o equivalente técnico, según detalles en planos.

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3.6.2. Puerta 2 (75x200 cm) HDF Sinfonía/ Bostonian (un):

Se considera puerta de abatir para dormitorios, de 75 cm de ancho, con perforación construida en
HDF, color blanco, modelo Sinfonía/Bostonian o equivalente técnico, según detalles en planos.

3.6.3. Puerta 3 (75x200 cm) Sólida (un):

Se consideran puertas de 80 cm para acceso principal y cocina, construida en madera de pino
Oregón, modelo Taipei o equivalente técnico, color nogal, según detalles en planos.

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3.7.- VENTANAS:

3.7.1. Ventana de aluminio (m2):

Se consultan ventanas de aluminio de buena calidad (con vidrios) SERIE 20 titanio o equivalente
técnico, según detalles en planos. Se deberá considerar la utilización de todos los accesorios como
manillas, cerraduras, etc.

3.8.- QUINCALLERÍA:

3.8.1.- Cerrajerías:

3.8.1.1.- Cerradura acceso (un):

Se consulta cerradura de pomo línea 6000, artículo 6180, color negro colonial, cilindro en ambos
lados, con picaporte reversible, cerrojo de dos pitones, con doble vuelta de llave, incluye tres
llaves. Será del tipo Scanavini o equivalente técnico. Se considerará para puerta de acceso
principal.

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3.8.1.2.- Cerradura interior (un):

Se consultan cerraduras de pomo línea 6000, artículo 6040, con seguro interior/cilindro exterior
(con ranura de emergencia). Será del tipo Scanavini o equivalente técnico. Se considerará para
puertas de dormitorios y baño.

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3.8.1.3.- Cerradura Cocina:

Se consulta cerradura de pomo interior/exterior, línea 6000, artículo 6041, con cilindro en ambos
pomos (los pomos quedan fijos al echar llave), incluye tres llaves. Será del tipo “Scanavini” o
equivalente técnico. Se considerará para puerta de cocina.

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3.8.2.- Topes:

Se consulta la instalación de tope niquelado para puerta del tipo DVP, en cada una de las puertas.

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3.9.- GUARDAPOLVOS Y CORNISAS:

3.9.1.- Guardapolvos:
Se colocarán guardapolvos en todos los encuentros de muro y piso, en las dependencias donde
los muros no tengan revestimiento de cerámica, tendrán una altura de 6 cms.

3.9.2.- Cornisas:
Se consulta la instalación en todos los encuentros de cielos y muros cerámicos, molduras de
poliestireno expandido de alta densidad fijadas con adhesivo para montaje del tipo Henkel PL 500
o similar en dependencias de baños y cocina.

Se consulta la instalación de media caña de pino finger para todos los encuentros de muro de
albañilería y cielo de madera de pino machihembrado, en dependencias de salones, oficinas y
bodegas.

Moldura poliestireno Media caña pino finger

Imagen Referencial Imagen Referencial

3.10.- AGUAS LLUVIAS:

3.10.1.- Canales:
Se consideran todas las canales de aguas lluvias con pendiente de 1%, de material pvc de 0.5 mm
de espesor, de dimensiones rectangulares, según detalle en planos. Estas irán apoyadas sobre las
cerchas de madera. Todas las uniones serán estacadas y selladas con silicona estructural de
buena calidad.

3.10.2.- Bajadas de aguas lluvias:

Se consideran bajadas de aguas lluvias en material zincalum según se indica en planos. Se fijarán
al muro por medio de abrazaderas de hojalata.

Todas las bajas de aguas lluvias deberán incorporar módulos de drenaje según planos, construidos
en hormigón y rellenos con grava.

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3.11.- ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS:

Se deben considerar todos los elementos, fitting, etc. para la correcta instalación de los artefactos y
accesorios sanitarios.

3.11.1.- WC (un):
Se considera la provisión de sanitario de 7 litros, modelo Vinciny, del tipo WC One Piece, marca
Sensi Daqua o equivalente técnico. Se deberán incluir todas las griferías en acero inoxidable,
necesarias para una óptima operación. Su instalación será de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.

Imagen Referencial

3.11.2.- Lavamanos (un):

Se considera la provisión un kit mueble vanitorio, de 66x50x87 cms, modelo Nápoles, marca Sensi
Daqua o equivalente en calidad y diseño. Su instalación será de acuerdo a las recomendaciones
del fabricante.

Imagen Referencial

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3.11.3.- Shower 80x80x200cms (un):

Se consulta cabina Shower modelo curvo de 80x80x200cms, de acero y vidrio templado. Marca
Sensi Daqua o equivalente técnico en calidad y diseño. Se deben incluir todos los elementos
necesarios para su perfecta instalación. Ésta será de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.

Imagen Referencial

3.11.4.- Grifería Artefactos Sanitarios (un):

Se instalarán Griferías en acero inoxidable, además se incorporarán todos los fitting necesarios
para su correcta instalación.

El Monomando de lavamanos será modelo Galia Plus o equivalente técnico y el Monomando tina
ducha será modelo Aspen o equivalente técnico.

Monomando lavamanos Monomando Ducha

Imagen Referencial Imagen Referencial

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3.12.- ARTEFACTOS Y OTROS:

3.12.1.- Lavaplatos con mueble (un):

Se consulta la instalación de un lavaplatos de sobreponer, construido en acero inoxidable con una
cubeta y un escurridor de 80 x 0.50 m., Se debe incluir Monomando lavaplatos, con desagüe
metálico, sifón y todo lo necesario para su correcto funcionamiento. Se instalará sobre el mueble
de concina en el área destinada para ello.

Se considera mueble para lavaplatos de 87x80x50cm de melanina de alta gama de15mm, color
blanco, dos puertas, modelo económico, marca Bella Cucina o equivalente técnico.

Lavaplatos Mueble Lavaplatos

Imagen Referencial Imagen Referencial

3.12.2.- Grifería Lavaplatos (un):

Se consulta instalación de grifería del tipo Monomando lavaplatos línea Modena, marca Stretto o
equivalente técnico. Se debe asegurar su correcto funcionamiento, no se aceptarán fugas de agua.

Imagen Referencial

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3.13.- ESTRUCTURAS METÁLICAS:

3.13.1.- Caseta Cilindro de Gas (un):

Se consulta caseta para cilindro de gas de 15kg con dimensiones adecuadas para el resguardo de
éste, será confeccionado en estructura metálica, perfil tubular 20x30x2mm, revestido con plancha
lisa zincalum de 0.5mm de espesor como mínimo, una puerta de igual materialidad, con dos
pomeles y picaporte para candado, pintada con dos manos de anticorrosivo y dos manos de
esmalte sintético, color a definir por el ITO, deberá ir empotrada sobre radier de 10cm de espesor.

3.13.2.- Protecciones de Ventanas (m2):

Todas las ventanas contarán con protecciones metálicas, constituidas por perfil rectangular de
20x15x1.5 mm y de 20x30x1.5 mm, según detalles en planos.

3.14.- PINTURAS:

3.14.1.- Empaste Cielos (m2):

Se consulta para todos los cielos de Yeso Cartón, empaste con pasta muro interior o exterior
(según sea el caso) del tipo “TAJAMAR” o similar. Antes de comenzar el empastado los muros
deben estar perfectamente libres de todo material que genere sobresaltos en la aplicación de la
pasta de muro. El empastado deberá ser lijado de manera de otorgar superficies perfectamente
lisas y parejas con terminación del tipo invisible, sobretodo en juntas y tornillos.

3.14.2.- Esmalte al agua (m2):

Se consulta en todos los cielos de Yeso Cartón según indicación en planos, llevarán una aplicación
de 3 manos de pintura esmalte al agua del tipo “Sherwin Williams” o similar en calidad, extra
lavable, interior y exterior, color a definir por el ITO. Se deberá tener especial cuidado en proteger
con cinta de enmascarar marcos, molduras y las diferentes terminaciones a modo de no
mancharlas.

Todo el material debe ser aplicado formando una capa continua en su superficie, suave, libre de
defectos o huellas de pinceladas. Las diferentes manos deben cruzarse, debiendo cubrir las
superficies perfectamente, si esto no ocurre, se deberá aplicar un mayor número de manos.

Todas las terminaciones deben ser uniformes en cuanto a brillo, color y textura.

3.14.3.- Anticorrosivo (m2):

En todos los elementos metálicos como protecciones metálicas y caseta de gas, llevarán 2 manos
de anticorrosivo de buena calidad, se debe tener especial cuidado en no manchar otras áreas.

3.14.4.- Esmalte sintético (m2):

Todos los elementos metálicos llevarán 2 manos de pintura esmalte sintético marca “Sherwin
Williams” o similar, color a definir por el ITO, se debe tener especial cuidado en no manchar otras
áreas.

3.14.5.- Protector de madera (m2):

Todos los elementos de madera llevarán 3 manos de impregnante y protector madera satinado de
buena calidad, del tipo “Ceresita” línea Cerestain o similar, color natural, su colocación y
preparación será de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se deberá tener especial cuidado con
todos los revestimientos existentes para no mancharlos.

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4.- INSTALACIONES

Se consulta realizar la instalación sanitaria de toda la obra de acuerdo a la normativa vigente. Será
responsabilidad del contratista realizar planos y otros, junto con ello obtener las aprobaciones
correspondientes.

4.1.- INSTALACIÓN AGUA POTABLE (INFORMATIVO):

Se instalarán de acuerdo a los planos de instalaciones de agua potable.

Consideraciones:

 Las excavaciones serán de 60 cm de profundidad como mínimo

 Todas las instalaciones deberán regirse por el RIDAA
 El sello de la Fundación será compactado al 90% del proctor standard
 Todas las tuberías interiores irán embutidas
 Se deberán realizar todas las pruebas reglamentarias
 Las tuberías deben ir sobre una capa de arena de 10 cm.
 La conexión al sistema de agua potable será a cargo del contratista, el que deberá dejar
todo el sistema operativo
 Todas las cañerías deberán quedar embutidas en los muros.

4.1.1.- Excavaciones (m3):

Se consideran todas las excavaciones necesarias para una correcta instalación.

4.1.2.- Rellenos de excavaciones (m3):

Se consideran todos los rellenos y movimientos de tierra necesarios para una correcta instalación.

Las tuberías deben ser instaladas sobre un encamado de arena compactada con un espesor
mínimo de 10 cm. Sobre el cual se apoyará la tubería en toda su extensión.

4.1.3.- Medidor y otros en general:

Se considerará un sistema de arranque compuesto de un medidor de agua potable (MAP) con
nicho y todas las cañerías y fiting correspondientes, necesarios para su correcta implementación y
conexión a la red de agua potable actual.

4.1.3.1.- Collarín PVC 63mm x ¾” (un):

Se consulta la colocación de collarín PVC de 63 mm x ¾”.

4.1.3.2.- Goma de ajuste (un):

Se consulta la colocación de goma de ajuste para collarín.

4.1.3.3.- Llave collar (un):

Se consulta la colocación de llave collar para collarín

4.1.3.4.- Unión americana PVC 25mm (un):

Se consulta la colocación unión americana PVC 25mm.

4.1.3.5.- Tubería PPR 25mm. (Incluye piezas y otros (un):

En el tramo desde la matriz al medidor, se utilizará cañerías y fitting de PPR, aprobada por la
empresa sanitaria correspondiente.
4.1.3.6.- Tubería de cobre ½” (incluye piezas y otros) (un):

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En toda el área interior, correspondiente a las cañerías conectadas a los artefactos.

4.1.3.7.- Llave de paso cobre S-S ½” (un):

Se consideran en dependencias de baños y cocina. Consulta una llave de paso tipo campana
cromada por cada recinto, además de la llave de paso por cada wc, lavamanos y lavaplatos.

4.1.3.8.- Llave de paso cobre S-S ¾” (un):

En toda el área correspondiente al medidor y que se encuentra a la vista, se proyectan 2 llaves de
paso cobre S-S ¾” (inicio y termino).

4.1.3.9.- Medidor magnético ¾” (un):

Se proyecta medidor de agua magnético de ¾” unión rosca diferenciada.

Imagen referencial

4.1.3.10.- Nicho guarda medidor (un):

Se proyecta nicho guarda medidor simple genérico instalado sobre radier.

Imagen referencial

4.1.4.- Fitting y otros (un):

Se consideran fitting y otros artefactos necesarios, de acuerdo a especificaciones técnicas y planos
correspondientes.

4.2.- INSTALACIÓN ALCANTARILLADO (INFORMATIVO):

Dado que en el sector donde se emplaza la propiedad no existe un alcantarillado público de aguas
servidas, se adoptará un sistema particular para la evacuación de las aguas servidas, compuesto
de cámaras de inspección, fosa séptica prefabricada y drenes.

El sistema conduce las aguas servidas provenientes de artefactos sanitarios del recinto a tuberías
de recolección que desembocan a cámaras de inspección del tipo domiciliaria, y de ésta a una fosa
séptica para un tratamiento primario de depuración de las aguas que permita entregar un afluente
líquido libre de materias orgánicas putrescibles, el que será incorporado al subsuelo a través de
tubos de drenajes.

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La ejecución de las obras se regirá por el manual de normas técnicas (D.S. MOP N°70/ 81) por el
D.S. MINVU N°267 del 16/09/80 que aprueba al R.I.D.A.A., por el Reglamento General de
alcantarillados particulares 236 de1926 y por las normas técnicas relacionadas que ha dictado el
I.N.N.

Pruebas de las Instalaciones

El sistema de cañerías de las instalaciones de alcantarillado deberá ser sometido a un conjunto de
pruebas y verificaciones, que se indican a continuación, tales que aseguren su total
impermeabilidad, buena ejecución y funcionamiento satisfactorio. Estas pruebas serán entregadas
al inspector.

Rellenos
El relleno deberá efectuarse con arena compactada especialmente en la base, lados de la tubería y
hasta una altura mínima de 10 cm. sobre el tubo. Sobre este nivel hasta completar la altura de la
zanja, el relleno será con un material de la excavación exento de material orgánico. Se efectuará
por capas de 20 cm. de espesor, las que quedarán cuidadosamente regadas y apisonadas.

Tuberías
Las tuberías se colocarán comenzando por la zona de menor cota en la zanja y en sentido
ascendente; se cuidará que queden firmemente orientadas y bien alineadas, que las junturas sean
impermeables y continuas, para no causar obstrucciones y otras irregularidades.

Los tramos verticales se protegerán por medio de mortero de cemento cuidando de aislar el tubo
con papel fieltro para evitar adherencias, contemplando así el movimiento del material debido a las
dilataciones por diferencias de temperaturas.

Prueba de cámaras de inspección

Las cámaras de inspección se someterán a una cuidadosa revisión de sus detalles, en especial a
las sopladuras y otros defectos a sus estucos y enlucidos interiores.

4.2.1.- Movimientos de tierra (m3):

Consta del movimiento de tierras para la colocación de las tuberías, cámaras, fosas y drenes. Las
excavaciones deberán ser ejecutadas del menor ancho posible con un mínimo de 30 cm. Para las
tuberías de 110 mm los fondos de las excavaciones deberán ser parejos, de acuerdo a las
pendientes indicadas y no presentar piedras, rocas o puntas sobresalientes.

La tubería de PVC debe ser instalada sobre un encamado de arena compactada con un espesor
mínimo de 10 cm. Sobre el cual se apoyará la tubería en toda su extensión.

4.2.2.- Cámaras de Inspección (un):

Se consultan cámaras de inspección fabricadas en polietileno de alta densidad y serán
absolutamente impermeables a los líquidos y gases, y se construirán de acuerdo al punto 6.2.5.
Del R.I.D.A.A. Para evitar posibles inundaciones de agua superficiales, el marco y tapa de la
cámara se dejará 10 cm sobre la cota de terreno, las cámaras de más de un metro llevarán
escalines.

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4.2.3.- Cámara Desgrasadora (un):

Se consulta la instalación de una cámara desgrasadora a la salida de lavaplatos, de 360 lt, con
elevador de registro de 600 mm de diámetro y 275 mm de alto. Prefabricada en polietileno de alta
densidad, será absolutamente impermeable a los líquidos y gases, y se construirá según normativa
R.I.D.A.A. y Reglamento general de alcantarillados particulares, fosas sépticas, cámaras filtrantes,
cámaras de contacto, cámaras absorbentes y letrinas domiciliarias (Decreto N° 236/26). Para evitar
posibles inundaciones de agua superficiales, el marco y tapa de la cámara se dejará 10 cm sobre
la cota de terreno.

4.2.4.- Tubería PVC sanitario 110mm y otros (ml):

Se deberá considerar todos los elementos de PVC sanitario y otros necesarios para su correcta
implementación.

4.2.5.- Tubería PVC sanitario 75mm y otros (ml):

Se deberá considerar todos los elementos de PVC sanitario y otros necesarios para su correcta
implementación

4.2.6.- Tubería PVC sanitario 50mm y otros (ml):

Se deberá considerar todos los elementos de PVC sanitario y otros necesarios para su correcta
implementación

4.2.7.- Pileta (un):

Se consulta la instalación de pileta universal por baño.

4.2.8.- Fosa Séptica 3000 lts (un):

Se considera fosa séptica prefabricada en polietileno y que cumpla con la normativa Chilena sobre
fosas sépticas, cuya instalación deberá ceñirse estrictamente a las instrucciones del fabricante.
A continuación se presenta Fosa Tipo, se deberá implementar fosa según proyecto aprobado.

Volumen Fosa Séptica Horizontal Bioplastic 3.000 Litros

Volumen total = 3.250 litros
Volumen útil = 3.000 litros
Altura hasta su tapa = 155 mm
Diámetro = 139 mm
Largo = 216 mm
Material = Polietileno

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4.2.9.- Cámara Repartidora de drenes (un):

Se consideran cámaras distribuidoras de drenes fabricadas en polietileno de alta densidad, con
capacidad de 100 litros, cuya instalación deberá seguirse estrictamente a las instrucciones del
fabricante.

4.2.10.- Drenes:

4.2.10.1.- Tubería drenes (ml):

Con el fin de incorporar las aguas provenientes de la fosa séptica, se consulta la construcción de
Drenes los cuales consisten en una tubería Drenaflex de D=100mm perforada para permitir la
infiltración al terreno o tubería PVC sanitario de 110mm perforada, cuya instalación deberá
seguirse estrictamente a las instrucciones del fabricante. Los drenes deberán tener una pendiente
aproximada del 0,5%, instalados sobre una capa de gravas y cubierta la tubería por grava o ripio
puro, sobre la cual cubre un polietileno, para finalmente rellenar con tierra natural. Estos Drenes
serán construidos según proyecto aprobado.

4.3.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA (INFORMATIVO):

Se consulta realizar la instalación eléctrica de fuerza e iluminación de toda la obra de acuerdo a la
normativa vigente. Será responsabilidad del contratista realizar planos y obtener las aprobaciones
correspondientes.

Los reglamentos y normas técnicas, deberán ser acatados en su totalidad y todo detalle no
especificado expresamente en este documento deberá cumplir con las Normas de Instalaciones
eléctricas vigentes.

Consideraciones:
 Trámites, Aprobación y Declaración en Superintendencia de Electricidad y Combustibles
del Proyecto Eléctrico.
 La empresa o contratista deberá suministrar la totalidad de los materiales, equipos y
accesorios necesarios para el correcto desarrollo de la instalación, aunque no se indiquen
en la planimetría.
 La empresa o contratista asumirá cualquier costo de perdida, robo y daño que afecte a
equipos y accesorios relacionados con la obra a ejecutar.
 Antes de ser energizada las instalaciones se deben hacer pruebas que garanticen la
correcta operación de la instalación. Estas pruebas deben considerar, entre otras, de
resistencia de aislación, continuidad de circuitos, identificación de circuitos, verificaciones
de alambrado, ajustes y pruebas de dispositivos de protección, verificación de nivel de
regulación de voltaje en centros de enchufes.
 La empresa o contratista debe verificar y diseñar el sistema de puesta a tierra para los
circuitos requeridos según las condiciones de resistividad del terreno.
 El material a utilizar en la ejecución de las instalaciones será nuevo, de las marcas
mencionadas más adelante, siendo de buena calidad y a la vez, que cuenten con la
aprobación SEC.
 Las áreas o recintos donde se instalarán los equipos eléctricos, deberán estar totalmente
terminadas y limpias antes de proceder al montaje, con el objeto de evitar que éstos sufran
eventuales daños.

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4.3.1.- Empalme (un):

Si existe empalme en el lote se debe considerar la gestión del aumento de capacidad del empalme
actual, para lograr el correcto funcionamiento del sistema eléctrico total del edificio.

En caso de no existir empalme ni medidor eléctrico, se debe realizar las gestiones para la
tramitación y obtención de un empalme, según los planos y especificaciones correspondientes a la
especialidad.

4.3.2.- TDA y Otros (un):

El tablero de Alumbrado será gabinete metálico embutido con placa porta accesorios. El acceso al
tablero es frontal y los elementos de protección quedaran cubiertos con una tapa interior, la que
podrá abrirse sin provocar la operación.
El cableado interior se hará por medio de canalización galvanizada y las conexiones se ejecutarán
en forma ordenada para permitir su fácil identificación. Para las conexiones tanto del neutro como
la tierra de protección se hará por medio de bornes de repartición aislados he independientes.

El tablero y elementos de protección deberán llevar su identificación mediante algún tipo de

grabado. En la parte interior de la puerta deberá colocarse el esquema unilineal del tablero y una
nómina indicando el número del circuito y la ubicación de las dependencias que alimenta cada uno
de ellos.
Para determinar el tamaño considerar según norma un 25% más amplio para permitir una buena
mantención y futuras protecciones. Las puertas deben quedar conectadas a tierra.

4.3.3.- Elementos de protección y otros (un):

Los elementos de protección serán de marca Legrand, Marisio Schneider o similar en calidad con
montaje en riel DIN, de acuerdo a capacidad de corriente los circuitos.

De igual marca los Interruptores Diferenciales deben instalarse para circuitos de enchufes e
intemperie, para asegurar la desconexión eléctrica del circuito en caso de que una parte metálica
se energice o una persona pueda entrar en contacto con la parte fallada la protección debe operar
en un tiempo no superior a 0.3 seg.

Los puentes para alimentación de los disyuntores serán a través de Repartidores, no permitiendo
bajo ningún motivo puentes entre disyuntores.

Imágenes Referenciales

4.3.4.- Canalización (ml):

En los circuitos al interior del edificio, tanto de alumbrado y de fuerza llevará cañería galvanizada,
las que estarán embutidas en tabiques, muros y/o cielos. Tratar en lo posible de no utilizar curvas
en la red con las canalizaciones, realizarlas con una curvadora respetando los radios mínimos
exigidos por la normativa.

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En caso de canalizaciones subterráneas será tipo SCHEDULE, para el caso de cruce de calzada
Schedule 80 y Schedule 40 donde hay transito liviano.

4.3.5.- Conductores (ml):

Los conductores en caso de alimentadores deberán ser adecuados, como por ejemplo
dependiendo de su trayecto si es en forma subterránea emplear XCS, superflex o similar, con la
sección apropiada y para el nivel de corrientes calculado.
Para la instalación interior se utilizarán conductores tipo libre de halógeno para la prevención de
emisión de gases tóxicos y halógenos, además de ser resistente al fuego y una excelente
capacidad para no propagar el incendio.
Todos los conductores deberán ser continuos entre salidas o terminales.

4.3.6.- Cajas de distribución y uniones (un):

Para las derivaciones de circuitos se usarán cajas metálicas, se montaran en el entre techo si
cuenta con un espacio suficiente para trabajar cómodamente según norma. Tanto para las salidas
como las entradas de tubería a las cajas se emplearan terminales, además deben quedar
conectadas a tierra.

Sobre cada tapa ciega marcar con un lápiz indeleble u otro método adecuado el número del
circuito al cual corresponde siempre que no esté a simple vista. Todas las conexiones entre
conductores serán ejecutadas mediante la conexión cola ratón dejando un mínimo de 15 cm libres
de conductor desde la caja de conexión y serán estañadas, con cinta de goma marca 3M y sobre
esta, cinta plástica modelo súper +33 de la misma marca.

4.3.7.- Centros de enchufes (un):

Los artefactos tanto de enchufes como los interruptores serán de tipo embutido de marca Bticino,
Marisio Schneider o similar calidad.

Los enchufes serán montados sobre cajas embutidas las que se encuentran a una altura de 40 cm
del piso terminado.

Los interruptores al igual que enchufes son montados en cajas que están en el muro o tabique a
una altura de 1,25 mts. La fijación de los artefactos será con los tornillos roscalatas que traen,
quedando prohibido el uso de tornillos tipo volcanita, ya que se sueltan en muy breve tiempo de
uso.

4.3.8.- Centros de iluminación (un):

Se consulta Base Plafón ovalada para diversos tipos de iluminación, con Rosca E-27, base
sobrepuesta para instalar una ampolleta con potencia de 150 W y 4 A. Modelo P21B, marca Bticino
o equivalente técnico.

Imagen Referencial

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4.4.- INSTALACIÓN GAS (INFORMATIVO):

Se consulta realizar la instalación de gas para la encimera ubicada en la cocina y para la dotación
de agua caliente en lavaplatos del mismo recinto, de acuerdo a la normativa de seguridad y
reglamentos vigentes. Será responsabilidad del contratista realizar planos y obtener las
aprobaciones correspondientes.
Las instalaciones se harán de acuerdo al proyecto de especialidad correspondiente.

4.4.1.- Calefont y Gabinete (un):

Se contempla la instalación de Calefont de 7 litros, tiro natural automático tipo Splendid o
equivalente técnico y su respectivo gabinete para Calefont con tapa de 80x45x31 cm.

Imagen Referencial

4.4.2.- Tubería de cobre tipo L ½” (incluye piezas y otros) (ml):

Toda la instalación deberá considerar tuberías de cobre de ½” del tipo L. Las soldaduras deberán
ser de plata al 5%, debiendo quedar a la vista y pintada de color amarillo en todo su recorrido.

4.4.3.- Llave de paso para gas (un):

Se consulta la instalación de llave de paso para gas de ½” al inicio y término de la red. En el lugar
de la encimera deberá quedar instalada la llave sobre 10 cm. aprox.

4.4.4.- Flexible para gas (un):

Se contempla flexible para gas (largo 80cm. aprox.) para el cilindro de gas y encimera.

4.4.5.- Regulador de gas (un):

Se considera Regulador de gas TYPE 591 Providus o similar.

4.5.- INSTALACIÓN PANEL SOLAR (INFORMATIVO):

Se considera la instalación de panel solar

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5.- CIERRE PERIMETRAL

5.1.- CERCO TIPO 1: Acmafor 3D (ml):

Se consulta cerco del tipo Acmafor 3D o equivalente técnico, Pilares de 0.06x0.06x2.60 m. de alto
con tapa de PVC gris, los cuales irán empotrados 0.50 m. en fundación aislada de hormigón de
calidad H20. Se deberán considerar los espárragos de anclaje. La distancia aproximada entre
postes empotrados será de 2,53 m. a eje.

Se consulta malla galvanizada electrosoldada de 2.08x2.50 m. provista de 5 nervaduras de

refuerzo en forma transversal. Los elementos de fijación serán galvanizados con remaches de
acero inoxidable tipo pop de ala ancha. Se debe considerar las recomendaciones del fabricante
para la instalación de este tipo de cerco. La ubicación y dimensiones del cerco perimetral, así como
el de las fundaciones aisladas, serán las indicadas en planos. El cerco perimetral debe quedar
perfectamente aplomado, no se aceptarán deformaciones

Se consulta la instalación de un portón corredera de 300cms de ancho, construido en perfiles

galvanizados 80x40x1.5mm, revestida en malla galvanizada del tipo Acmafor 3D o equivalente
técnico. De igual características y materialidad se considera puerta de acceso peatonal de 100 cm
de ancho.

Se debe incluir pomeles, picaporte a piso, cerradura sobreponer con llave del tipo Scanavini
200230 o similar en calidad. Deberá considerar todos los elementos necesarios para su correcta
instalación y funcionamiento.

Imagen Referencial

5.2.- CERCO TIPO 2: Placa de Hormigón vibrado (tipo bull-dog) (ml):

Se considera cierre frontal de plancha de cemento vibrado de 1,80m de altura. La instalación se
realizará según especificaciones del fabricante.

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6.- ASEO FINAL

6.1.- RETIRO DE ESCOMBROS (un):
Se deberá retirar todo material excedente proveniente de la obra, los escombros resultantes
deberán ser depositados en botaderos autorizados.

6.2.- ASEO FINAL Y ENTREGA DE OBRA (un):

Previo a la entrega de la obra final deberá efectuarse una limpieza general del área intervenida.
Los rebajes y rellenos exteriores deberán quedar nivelados y compactados, con pendiente que
permita el escurrimiento de las aguas lluvias.

NOTA: SI POR ALGUNA OMISIÓN SE DEJARA UN VACÍO EN LAS PARTIDAS DESCRITAS SE

ENTENDERÁ QUE DEBEN SER CONSULTADAS AL ITO Y CUMPLIDAS FIELMENTE. EN
TODO CASO SE DEBERÁ ENTENDER EL PROYECTO COMO UNA TOTALIDAD
CONSTRUCTIVA INDIVISIBLE, POR LO QUE SI ALGÚN MATERIAL NO ESTÁ ESPECIFICADO
PERO ES NECESARIO PARA CUMPLIR CON LO PROYECTADO O NECESARIO EN EL
PROCESO CONSTRUCTIVO DEBERÁ INCLUIRSE.

SE PROCEDERÁ SEGÚN LAS NORMAS CHILENAS, ORDENANZA GENERAL DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Y EL BUEN ARTE DEL CONSTRUIR

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