MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES

TÍTULO DEL PROYECTO: MEJORAMIENTO DEL SERVICIO INSTITUCIONAL

DE LA MUNICIPALIDAD DE YANAHUARA DEL
DISTRITO DE YANAHUARA – PROVINCIA DE
AREQUIPA – DEPARTAMENTO DE AREQUIPA.
UNIDAD FORMULADORA: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA.
UNIDAD EJECUTORA: GERENCIA DE DESARROLLO URBANO DE LA
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA.
LOCALIZACIÓN:
DEPARTAMENTO : Arequipa
PROVINCIA : Arequipa
DISTRITO : Yanahuara
AMBITO : Pueblo Tradicional de Yanahuara
MANZANA : “D1” Lote: 1

MONTO DE INVERSIÓN: S/.366,995.88

FINANCIAMIENTO: Recursos propios

MODALIDAD DE EJCUCIÓN: Administración Indirecta
FUNCIÓN: 03 planeamiento, gestión y reserva de
contingencia
PLAZO DE EJECUCIÓN: La totalidad de la intervención es de 45 días en
condiciones normales.
META FÍSICA: Enchape de la fachada principal y lateral
izquierda del Palacio Municipal.
Colocación de cornisas en remate de muros y
capiteles en columnas.
Mantenimiento general de la carpintería
metálica.
Mantenimiento de la Portada Principal de
acceso al Palacio Municipal.

pág. 1
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

2. MARCO LEGAL
 Ley Nº 27972: Ley Orgánica de Municipalidades.
 Ley Nº 3028: Ley del Presupuesto Público para el año fiscal 2015.
 Ley Nº 27209: Ley de Gestión Presupuestal del Estado.
 D.L. Nº 1017: Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado.
 D.D. Nº 184-2008-EF: Reglamento de Ley de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado.
 Resolución Nº R-CO-9-2009 del 26.01.2009: Normas Técnicas de Control
Interno del Sector Público.
 Código Civil.
 Ley del Sistema Nacional de Control.
 Reglamento Nacional de Edificaciones y Normas Complementarias.

3. JUSTIFICACION DE LA INVERSIÓN
La Zona Monumental del Distrito Yanahuara es parte integrante del
Patrimonio Cultural reconocido de la ciudad de Arequipa, y presenta
características únicas que lo diferencian de otros distritos de Arequipa. El
Palacio Municipal, se encuentra ubicado en el espacio principal del distrito,
compuesto también por la presencia de la Iglesia San Juan Bautista de
Yanahuara y el emblemático Mirador como elementos principales que
definen la Plaza Principal del Distrito.

El Palacio Municipal es un elemento discordante con su entorno inmediato,

ya que las fachadas se encuentran deterioradas debido al tiempo y a la falta
de mantenimiento; actualmente la fachada está pintada de color amarillo
ocre, presenta un zócalo de color negro y las columnas están pintadas de
color blanco. Se puede observar que la fachada principal presenta una
imagen asimétrica y es evidente que la carpintería metálica y de madera
existente no presenta mantenimiento.

Por otro lado, la Portada presente en el ingreso principal que se encuentra

enchapada con sillar de color rosado, presenta suciedad por depósitos de
polvo y lavado diferencial que ha generado manchas de oxidación del sillar.

pág. 2
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

Es así que el presente proyecto, pretende mejorar la imagen del local

municipal para que se integre con su entorno construido, cumpliendo con los
parámetros técnicos del Reglamento Nacional de Edificaciones, permitiendo
mejorar las condiciones arquitectónicas de las fachadas, siendo la portada
de sillar rosado existente, el elemento trascendental de la fachada principal.

A razón de lo expuesto la Municipalidad distrital de Yanahuara ha tomado la

decisión de elaborar el estudio técnico denominado: “Mejoramiento del
Servicio Institucional de la Municipalidad distrital de Yanahuara – Provincia de
Arequipa – Departamento de Arequipa”.

4. ACCESIBILIDAD
El Palacio Municipal del distrito se ubica con frente a la Plaza Principal del
Distrito y forma parte del principal circuito turístico de la ciudad de Arequipa,
La Plaza de Yanahuara, presenta cinco accesos, que permiten su conexión
con el resto del distrito y con distritos como Cayma y Arequipa.

Como se puede observar en la imagen, los accesos son:

 Por la Calle Jerusalén, desde la Av. Ejército y la calle León Velarde.
 Por la calle Lima desde el Cerrito San Vicente.
 Por la calle Cuesta del Ángel desde la calle Alfonso Ugarte y la calle
Zela.

IMAGEN N°01. Acceso a la Municipalidad de Yanahuara.

pág. 3
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

5. CLIMA Y TOPOGRAFIA
El clima en Yanahuara es cálido y templado. En invierno, hay mucha menos
lluvia que en verano. Esta ubicación está clasificada como Cwb por Köppen
y Geiger. La temperatura aquí es en promedio 14.4 °C. Precipitaciones aquí
promedios 611 mm. El mes más seco es junio, con 4 mm de lluvia. Con un
promedio de 114 mm. La mayor precipitación cae en enero octubre es el mes
más cálido del año. La temperatura en octubre promedios 16.0 ° C. julio tiene
la temperatura promedio más baja del año. Es 12.7 °C. Hay una diferencia de
110 mm de precipitación entre los meses más secos y los más húmedos.
Durante el año, las temperaturas medias varían en 3.3 °C.

El palacio municipal está ubicado dentro del casco urbano colindante con
la plaza principal de Yanahuara y sus niveles están sobre 2,343 m.s.n.m. y tiene
niveles diferenciados de acuerdo a la topografía del entorno definido por la
plaza de Yanahuara. Su infraestructura se encuentra sobre la plaza y calles
pavimentadas con una condición urbanística adecuada.

6. ANTECEDENTES
La Municipalidad Distrital de Yanahuara tiene previsto en el plan de
inversiones la ejecución del Proyecto “Mejoramiento del Servicio Institucional
de la Municipalidad Distrital de Yanahuara del Distrito de Yanahuara –
Provincia de Arequipa – Departamento de Arequipa”, con el objetivo de
mejorar, la imagen institucional del palacio Municipal y la intención de
brindar una buena imagen, buscando su integración con el entorno
construido.

7. DATOS FINANCIEROS
Fuente de Financiamiento : Recursos determinados, Canon y Sobrecanon
Entidad Financiera : Municipalidad Distrital de Yanahuara
Entidad Ejecutora : Municipalidad Distrital de Yanahuara
Presupuesto de Obra : S/. 366,995.88 Soles
Modalidad de Ejecución : Administración Directa
Plazo de Ejecución : 45 días en condiciones normales.

pág. 4
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

El presupuesto de obra, se encuentra desglosado de acuerdo al perfil de obra

previamente aprobado por la entidad con los siguientes detalles:
Municipalidad Distrital de Yanahuara: S/. 366,995.88 Soles

A continuación, se detalla:
Costo Directo 313,671.69

Gastos Generales (10%) 31,367.17

Gastos Supervisión (4%) 12,546.87

Gastos Liquidación Técnica - 9,410.15

Financiera (3%)
----------------------------------------------------------------

COSTO TOTAL S/. 366,995.88

SON : TRESCIENTOS SESENTISEIS MIL NOVECIENTOS NOVENTICINCO Y

88/100

8. OBJETIVO DEL PROYECTO

 GENERAL
i. Adecuada prestación de servicios institucionales en la
Municipalidad Distrital de Yanahuara del distrito de
Yanahuara – Arequipa.
 Especifico
i. Enchape de la fachada principal y lateral izquierda del
Palacio Municipal.
ii. Colocación de cornisas en remate de muros y capiteles en
columnas.
iii. Mantenimiento general de la carpintería metálica.
iv. Mantenimiento de la Portada Principal de acceso al
Palacio Municipal.

9. SITUACION ACTUAL DEL PROYECTO

La fachada principal de la municipalidad en la actualidad se encuentra en
mal estado de conservación con algunas zonas con fisuras y deterioros de

pág. 5
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

material que lo cubre (diferentes capas de pintura), por ende, se manifiesta

que se propone cambiar el material que reviste el exterior de la fachada, con
la finalidad de guardar armonía con el espacio de la plaza y las
construcciones de su entorno.

IMAGEN N° 02: Ubicación del palacio municipal dentro de la plaza de Yanahuara.

IMAGEN N° 03: Vista de la fachada principal del palacio municipal a intervenir.

pág. 6
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

10. METAS DEL PROYECTO

La meta es el mejoramiento de las fachadas del palacio Municipal para darle
un acabado y presentación adecuada con su entorno.

IMAGEN N°04: Vista 3D de propuesta de la fachada del palacio municipal.

Para la mejora de las fachadas se empleará las placas de sillar blanco para
enchape con un formato de 30x40x0.8 cm y colocación de cornisas talladas
en remates de columnas y muros.

IMAGEN N°05: Vista 3D de propuesta enchapado de la fachada exterior con sillar.

Se emplearán técnicas y materiales que garanticen la calidad de la obra,
estará orientada a consolidar la imagen del edificio, enmarcando la
portada principal, que es el elemento arquitectónico más importante de la

pág. 7
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

fachada principal y buscando la integración del edificio con su entorno

construido.

Limpieza superficial, consiste en la limpieza superficial del enchape de sillar

rosado de la portada y en la limpieza superficial del enchape de piedra de
los zócalos, con métodos no abrasivos (limpieza con escobilla de cerda
plástica).

Remodelación, consiste en el enchapado integral de la fachada con sillar

de corte industrial de formato 0.30x0.40 de color blanco y en el pintado de
columnas de color blanco, para mejorar la expresión estilística del edificio.
En el proceso de la colocación será en una pared limpia acondicionado sin
polvos y sin ninguna situación que pueda afectar el enchapado del sillar
con el muro se hace la colocación uniforme y con las medidas necesarias
de acuerdo al plano de los muros.
Las molduras decorativas serán colocadas como remate en los muros de la
fachada principal y fachadas laterales, así como el los vanos de la fachada
principal, según lo especificado en los planos, serán colocadas sobre los
muros, alfeizares y columnas según corresponda, para lo cual deberá
realizarse el picado correspondiente.
En el caso de las ventanas del cuerpo central de la fachada principal, las
cornisas deberán ser fijadas con un adhesivo y con un pin de acero en la
parte inferior para soportar la cornisa colocada.

IMAGEN N°06: Vista del detalle de fijación de cornisas de sillar en muro.

pág. 8
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

IMAGEN N°07: Vista 3D de propuesta enchapado de la fachada principal.

El presente estudio dispone de las siguientes metas que se presentan a

continuación:

Item Descripción Und. Metrado

01 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS
PRELIMINARES
01.01 CARTEL DE IDENTIFICACION DE OBRA 3.60 x und 1.00
2.40 m
01.02 OFICINA DE RESIDENCIA, ALMACÉN DE OBRA glb 1.00
Y GUARDIANÍA
01.03 CONSTRUCCION DE CERCO PROVISIONAL m 126.85
CON MALLA ARPILLERA
01.04 INSTALACIONES PROVISIONALES
01.04.01 ENERGIA ELECTRICA PARA LA OBRA mes 1.50
01.04.02 AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN mes 1.50
01.05 TRABAJOS PRELIMINARES
01.05.01 RETIRO Y DESMONTAJE DE VENTANAS und 37.00
01.05.02 REDUCCION Y ACONDICIONAMIENTO DE m2 2.06
VANOS
01.05.03 DESMONTAJE DE ELEMENTOS EN glb 1.00
FACHADAS
01.05.04 DERRAMES A=0.25 m. MORTERO 1:5 m 268.99
01.06 SEGURIDAD Y SALUD EN OBRA

pág. 9
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

01.06.01 IMPLEMENTACIÓN DE PLAN DE SEGURIDAD glb 1.00

Y SALUD EN EL TRABAJO
01.06.02 SEÑALIZACIÓN TEMPORAL DE SEGURIDAD glb 1.00
01.06.03 EQUIPO DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL und 20.00
01.06.04 EQUIPO DE PROTECCIÓN COLECTIVA glb 1.00
01.07 MITIGACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL
01.07.01 MITIGACION DEL IMPACTO AMBIENTAL glb 1.00
02 ARQUITECTURA
02.01 REMOCION DE MATERIAL EXISTENTE EN
FACHADA
02.01.01 PICADO DE TARRAJEO ESCARCHADO EN m2 76.02
FACHADA
02.01.02 REMOCIÓN DE TARRAJEOS EN FACHADAS m2 632.19
EXTERIORES
02.01.03 LIMPIEZA DE CONTRA ZÓCALO DE m2 184.10
FACHADA
02.01.04 MANTENIMIENTO DE PORTADA DE SILLAR m2 13.65
02.01.05 LIJADO DE FACHADAS EXTERIORES m2 390.00
02.02 ZOCALOS Y/O CONTRA ZOCALOS
02.02.01 ENCHAPE DE MUROS CON SILLAR m2 632.19
30X40X2cm
02.02.02 ENCHAPE DE CONTRAZOCALO CON LAJA m2 42.32
02.03 VENTANAS
02.03.01 PROVISION Y COLOCACION DE VENTANA und 37.00
DE MARCOS DE MADERA
02.03.02 PROVISION Y COLOCACION DE VIDRIOS p2 703.50
02.04 COLOCACIÓN DE MOLDURAS DE SILLAR
02.04.01 COLOCACIÓN DE CORNISAS FRISO EN m 89.82
MURO PERIMETRAL
02.04.02 COLOCACIÓN DE CAPITEL EN COLUMNAS und 3.00
02.04.03 COLOCACIÓN DE CORNISAS EN VENTANAS m 43.73
02.05 TARRAJEO
02.05.01 FALSAS COLUMNAS DE CONCRETO m2 10.43
02.05.02 TARRAJEO MUROS EXTERIORES m2 14.53
02.06 PINTURAS
02.06.01 PINTURA LATEX EN MUROS EXTERIORES m2 131.16
02.06.02 PINTURA EN COLUMNAS m2 42.54
02.06.03 PINTURA EN REJAS DE VENTANAS (INCLUYE und 2.00
BASE ANTICORROSIVA)
02.06.04 PINTURA EN BARANDAS METÁLICAS m 74.46
(INCLUYE BASE ANTICORROSIVA)
03 OTROS
03.01 ELIMINACION CON TRANSPORTE (CARGUIO m3 57.01
A MANO) R=25 m3/día
03.02 LIMPIEZA FINAL DE OBRA m2 423.00

pág. 10
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE YANAHUARA

03.03 SUMINISTRO E INSTALACION DE PLACA glb 1.00

RECORDATORIA Y ESCUDO MUNICIPAL
03.04 SUMINISTRO E INSTALACION DE ILUMINACION glb 1.00
ARTIFICIAL EN FACHADA
03.05 SUMINISTRO E INSTALACION DE CAMARAS DE glb 1.00
SEGURIDAD EN FACHADA

11. PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo de ejecución está determinado de acuerdo a una ruta crítica en
el proceso de mejoramiento del servicio institucional en el proceso de
construcción de obra, por un plazo de 45 días en condiciones normales,
bajo modalidad de administración directa.

pág. 11