REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN

SEÑOR REGISTRADOR DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE PROPIEDADES DE

INMUEBLES DE TRUJILLO, SOLICITAMOS A UD. INSCRIBIR EL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN DE ACUERDO A LA LEY Nº 27157 Y
EL DS Nº 036-2006-VIVIENDA, QUE OTORGAN EL ARQUITECTO: RICHARD ELKIN
NECIOSUP RODRIGUEZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 18131731, CAP: 15404, Y CON
CÓDIGO CIV Nº 010190VCZRV, Y EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE INSCRITO EN
LA PARTIDA Nº 14013224, EL SR. YONIL ALIPIO RODRIGUEZ GARCIA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 08641054, UBICADO EN LA CALLE ALFONSO UGARTE
MZ. 29 – LOTE 10 – SECTOR SANTA VERONICA BARRIO 4, DISTRITO DE LA
ESPERANZA, PROVINCIA DE TRUJILLO Y DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.
POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, LOS OTORGANTES ESTABLECEN EL
REGLAMENTO INTERNO EL CUAL TENDRÁ EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN, DE ACUERDO CON LA LEY N° 27157, DE
FECHA 20 DE JULIO DE 1999 Y SU REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO
SUPREMO N° 008-2000 -MTC; EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1: OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIÓN ABREVIADA

EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN
EXCEPCIÓN NI LIMITACIÓN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN
LA PROPIEDAD O POSESIÓN, BAJO CUALQUIER TÍTULO, DE LAS SECCIONES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DEL INMUEBLE,
DESCRITO EN EL CAPÍTULO II DE ESTE REGLAMENTO, A LA QUE EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTÍCULO 2: CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDAD INMOBILIARIA

LAS CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA SON LAS SIGUIENTES:
A) UBICACIÓN:
- DEPARTAMENTO : LA LIBERTAD
- PROVINCIA : TRUJILLO
- DISTRITO : LA ESPERANZA
- SECTOR : SANTA VERONICA – BARRIO 4
- CALLE : ALFONSO UGARTE
- MANZANA : 29
- LOTE : 10

B) DESCRIPCIÓN Y USO:
SOBRE UN AREA DE TERRENO DE 98.17 M2, MATERIA DE LA PRESENTE SE HA
EDIFICADO EL INMUEBLE DE MATERIAL NOBLE, EL MISMO QUE CONSTA DE
DOS NIVELES, CUYAS ÁREAS SE DETALLAN DE LA SIGUIENTE MANERA:

CUADRO DE AREAS – FABRICA INSCRITA

NIVELES AREA OCUPADA AREA TECHADA AREA LIBRE
PRIMER NIVEL 98.17 m2 52.10 m2 48.34 m2
SEGUNDO NIVEL 52.45 m2 0.00 m2 0.00 m2
TOTAL 150.62 m2 52.10 m2 48.34 m2

LA UNIDAD INMOBILIARIA ESTA DESTINADO A VIVIENDA MULTIFAMILIAR.

LA UNIDAD INMOBILIARIA SE ENCUENTRA DESTINADA A USO RESIDENCIAL
(VIVIENDAS).

ARTÍCULO 3: SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON:

A) PROPIEDAD EXCLUSIVA - A:
 NIVEL : PRIMER NIVEL
 AMBIENTES : GARAJE, PATIO Y BAÑO
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE: CON LA CA. ALFONSO URGARTE, EN LINEA RECTA
CON 3.20 ML.
POR LA DERECHA: CON EL LOTE N° 10A, EN LINEA RECTA CON 22.86ML.
POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE N° 11 Y PROPIEDAD EXCLUSIVA - B, EN
LINEA QUEBRADA DE 3 TRAMOS, CON 23.54 ML.
POR EL FONDO: CON EL LOTE N° 29 Y LOTE N° 30, EN LINEA
QUEBRADA DE 2 TRAMOS, CON 4.20 ML.
  ÁREAS:
AREA OCUPADA : 89.91 M2
ÁREA TECHADA : 46.87 M2
ÁREA LIBRE : 39.95 M2
 USO : VIVIENDA
 PORCENTAJE DE PROPIEDAD : 47.34 %

 NIVEL : AIRES DEL PRIMER NIVEL

 AMBIENTES : AIRES
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE: CON POZO DE ILUMINACION - 1 PROYECTADO, EN
LINEA RECTA CON 4.32 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE N° 10A, EN LINEA RECTA CON
9.51ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE N° 11, EN LINEA RECTA CON
9.13ML.
POR EL FONDO: CON AIRES DEL LOTE N° 29 Y LOTE N° 30, EN LINEA
QUEBRADA DE 2 TRAMOS, CON 4.20 ML.
 ÁREAS:
AREA OCUPADA : 39.91 M2
ÁREA TECHADA : 0.00 M2
ÁREA LIBRE : 39.91 M2
 USO : VIVIENDA
 PORCENTAJE DE PROPIEDAD : 20.70 %

CUADRO DE ACUMULACION DE AREAS Y PORCENTAJES – SECCION A

AREA AREA AREA % DE
NIVELES
OCUPADA TECHADA LIBRE PROPIEDAD
PRIMER NIVEL 89.91 m2 46.87 m2 35.95 m2 47.34 %
AIRES PRIMER NIVEL 39.31 m2 --- 39.31 m2 20.70 %
TOTAL 129.22 m2 46.87 m2 --- 68.04 %

B) PROPIEDAD EXCLUSIVA - B:
 NIVEL : PRIMER NIVEL
 AMBIENTES : ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO NIVEL
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE: CON LA CA. ALFONSO URGARTE, EN LINEA RECTA
CON 1.35 ML.
POR LA DERECHA: CON PROPIEDAD EXCLUSIVA - A, EN LINEA RECTA
CON 6.14 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE N° 11, EN LINEA RECTA CON 6.10 ML.
 POR EL FONDO: CON PROPIEDAD EXCLUSIVA - A, EN LINEA RECTA
CON 1.35 ML.
 ÁREAS:
AREA OCUPADA : 8.26 M2
ÁREA TECHADA : 5.23 M2
ÁREA LIBRE : 3.71 M2
 USO : CIRCULACION
 PORCENTAJE DE PROPIEDAD : 4.35 %

 NIVEL : SEGUNDO NIVEL

 AMBIENTES : AZOTEA
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE: CON AIRES DE LA CALLE ALFONSO UGARTE, EN
LINEA RECTA CON 4.55 ML.
POR LA DERECHA: CON AIRES DEL LOTE N° 10A, EN LINEA RECTA CON
11.85 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON AIRES DEL LOTE N° 11, EN LINEA RECTA CON
11.70 ML.
POR EL FONDO: CON POZO DE ILUMINACION - 1 PROYECTADO, EN
LINEA RECTA CON 4.36 ML.
 ÁREAS:
AREA OCUPADA : 52.45 M2
ÁREA TECHADA : 0.00 M2
ÁREA LIBRE : 52.45 M2
 USO : VIVIENDA
 PORCENTAJE DE PROPIEDAD : 27.61 %

CUADRO DE ACUMULACION DE AREAS Y PORCENTAJES – SECCION B

AREA AREA AREA % DE
NIVELES
OCUPADA TECHADA LIBRE PROPIEDAD
PRIMER NIVEL 8.26 m2 5.23 m2 3.71 m2 4.35 %
SEGUNDO NIVEL 52.45 m2 --- 52.45 m2 27.61 %
TOTAL 60.71 m2 5.23 m2 --- 31.96 %
 CUADRO DE RESUMEN DE AREAS DE LAS PROPIEDADES EXCLUSIVAS

CUADRO DE AREAS – PROPIEDADES EXCLUSIVAS

PROPIEDAD AREA AREA AREA
NIVEL
EXCLUSIVA OCUPADA TECHADA LIBRE
A 1° NIVEL Y AIRES 129.22 m 2 46.87 m2 35.95 m2
B 1° Y 2° NIVEL 60.71 m2 5.23 m2 3.71 m2
TOTAL 189.93 m2 52.10 m2 ---

ARTÍCULO 4: AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

LAS ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE FORMAN PARTE DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA SON LOS SIGUIENTES:

DESCRIPCION DE AREAS DE VENTILACION Y DE ILUMINACION

A) POZO DE ILUMINACION 1:
 NIVEL : PRIMER NIVEL
 DESCRIPCION: SE PROYECTA DESDE EL PATIO DEL 1° NIVEL HASTA LOS
AIRES DEL ULTIMO NIVEL PROYECTADO.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE : CON 4.36 ML
POR LA DERECHA : CON 2.00 ML
POR LA IZQUIERDA : CON 2.00 ML
POR EL FONDO : CON 4.32 ML
 ÁREAS:
AREA OCUPADA : 8.68 M2
ÁREA TECHADA : 0.00 M2
ÁREA LIBRE : 8.68 M2
 USO : ILUMINACION - VENTILACION
 CONDICION : INTRANSFERIBLE

B) POZO DE ILUMINACION 2:
 NIVEL : AIRES DEL PRIMER NIVEL
 DESCRIPCION: SE PROYECTA DESDE LOS AIRES DEL 1° NIVEL HASTA LOS
AIRES DEL ULTIMO NIVEL PROYECTADO.
 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
POR EL FRENTE : CON 4.36 ML
POR LA DERECHA : CON 2.00 ML
POR LA IZQUIERDA : CON 2.00 ML
POR EL FONDO : CON 4.32 ML
 ÁREAS:
AREA OCUPADA : 8.68 M2
 ÁREA TECHADA : 0.00 M2
ÁREA LIBRE : 8.68 M2
 USO : ILUMINACION - VENTILACION
 CONDICION : INTRANSFERIBLE

CUADRO DE RESUMEN DE AREAS DE LOS POZOS DE ILUMINACION

CUADRO DE AREAS – ZONAS COMUNES

POZO DE AREA AREA AREA
ILUMINACION OCUPADA TECHADA LIBRE
P-1 868 m2 0.00 m2 8.68 m2
P-2 868 m2 0.00 m2 8.68 m2

BIENES COMUNES: SON BIENES COMUNES EL TERRENO SOBRE EL CUAL ESTÁ

CONSTRUIDA LA EDIFICACIÓN, LOS CIMIENTOS, SOBRECIMIENTOS, COLUMNAS,
MUROS EXTERIORES, TECHOS Y DEMÁS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, SIEMPRE
QUE ESTOS NO SEAN INTEGRANTES ÚNICAMENTE DE UNA SECCIÓN SINO QUE
SIRVAN A UNA O MÁS SECCIONES, LOS PASAJES, PASADIZOS, ESCALERAS Y EN
GENERAL LAS VÍAS AÉREAS DE CIRCULACIÓN DE USO COMÚN, LAS FACHADAS Y
LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES A LA EDIFICACIÓN O UBICADAS EN
AMBIENTES DE PROPIEDAD COMÚN, LOS SISTEMAS E INSTALACIONES PARA
AGUA, DESAGÜE, ELECTRICIDAD, ELIMINACIÓN DE BASURA Y OTROS BIENES QUE
NO ESTÉN DESTINADOS A UNA SECCIÓN EN PARTICULAR, DUCTOS.

ARTÍCULO 5º SERVICIOS COMUNES.

LOS SERVICIOS COMUNES CON LOS QUE CONTARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA
SON LOS SIGUIENTES:

A) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS COMUNES,

INSTALACIONES SANITARIAS Y ELÉCTRICAS DE USO COMÚN, Y, EN GENERAL
DE CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE LOS BIENES COMUNES. ESTO INCLUYE
LA REPARACIÓN O REPOSICIÓN DE DICHOS BIENES Y DE SUS PARTES
INTEGRANTES Y/O ACCESORIAS.
B) LA ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
C) LA INCINERACIÓN Y/O ELIMINACIÓN DE LA BASURA.

ARTÍCULO 6º: PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA RESPECTO DE LAS
ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES SE ATRIBUIRÁ EN FUNCIÓN DEL ÁREA OCUPADA
POR CADA SECCIÓN.
SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE
LOS PROPIETARIOS EN LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:

DESCRIPCION AREA PORCENTAJE DE

OCUPADA PARTICIPACION
PROPIEDAD EXCLUSIVA - A 129.22 m2 68.04 %
PROPIEDAD EXCLUSIVA - B 60.71 m2 31.96 %
TOTAL 189.93 m2 100.00 %

ARTÍCULO 7: PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES

EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS
GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA
CONSERVACIÓN Y EL MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES COMUNES
Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, ES DETERMINADO CON
BASE EN EL ÁREA OCUPADA.

SEGÚN EL CRITERIO ANTES SEÑALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE

LOS PROPIETARIOS EN LOS GASTOS COMUNES, SON LOS SIGUIENTES:

DESCRIPCION AREA PORCENTAJE DE

OCUPADA PARTICIPACION
PROPIEDAD EXCLUSIVA - A 129.22 m2 68.04 %
PROPIEDAD EXCLUSIVA - B 60.71 m2 31.96 %
TOTAL 189.93 m2 100.00 %

ARTÍCULO 8: VARIACIÓN Y REAJUSTE DE LOS PORCENTAJES DE

PARTICIPACIÓN
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES Y/O EN LOS
GASTOS COMUNES, FIJADOS EN LOS ARTÍCULOS PRECEDENTES, ASÍ COMO LOS
CRITERIOS USADOS EN CADA CASO, PODRÁN VARIAR O REAJUSTARSE, PREVIO
ACUERDO CALIFICADO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS; SALVO EN LOS
SIGUIENTES CASOS EN LOS QUE NO SE REQUIERE DE ACUERDO DE JUNTA:

A) DE PRODUCIRSE VARIACIONES EN EL ÁREA DE LAS UNIDADES

INMOBILIARIAS DE USO EXCLUSIVO POR OBRAS DE REMODELACIÓN,
AMPLIACIÓN O DEMOLICIÓN, EJECUTADAS POR SU PROPIETARIO, PODRÁN
RECOMPONERSE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN, UNA VEZ
CONCLUIDA LA OBRA. LOS GASTOS QUE OCASIONE LA MODIFICACIÓN DE
 ESTE REGLAMENTO DEBERÁN SER ASUMIDOS POR EL PROPIETARIO DE LA
SECCIÓN AFECTADA.
SI LA MODIFICACIÓN DEL ÁREA DE LA SECCIÓN EXCLUSIVA FUESE EL
RESULTADO DE UNA OBRA DISPUESTA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN
BENEFICIO DE LAS ÁREAS COMUNES, EL COSTO DE LA MODIFICACIÓN DE
ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁ A TODOS LOS PROPIETARIOS EN
FORMA PROPORCIONAL.
B) DE EFECTUARSE ALGUNA ACUMULACIÓN, DIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN, LA
RECOMPOSICIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN SE HARÁ
SUMANDO O DISTRIBUYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDÍAN A
LAS UNIDADES ORIGINALES, EN LA MISMA FORMA Y PROPORCIÓN EN QUE
ÉSTAS FUERON ACUMULADAS, DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS. LOS GASTOS
DE MODIFICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO CORRESPONDERÁN AL
PROPIETARIO DE LA SECCIÓN AFECTADA.
EN AMBOS CASOS LA MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES EN ESTE
REGLAMENTO, PUEDEN SER SOLICITADA POR EL INTERESADO O DISPUESTA
POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 9º.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS, LOS SIGUIENTES:

A. EJERCER DOMINIO SOBRE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

B. VENDER, HIPOTECAR, ARRENDAR, Y EN GENERAL, PRACTICAR CUALQUIER
ACTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA. EL PROPIETARIO DEBERÁ PONER EN CONOCIMIENTO DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS LA REALIZACIÓN DE CUALQUIERA DE ESTAS OPERACIONES
DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS SIGUIENTE A SU REALIZACIÓN, SIEMPRE
EN CUANTO LA MISMA IMPLIQUE CEDER EL USO DE LA SECCIÓN A UNA
PERSONA DISTINTA O DETERMINEN LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DE
PROPIEDAD POR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO.
C. USAR LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES SIN MÁS LIMITACIONES QUE SU USO
LEGÍTIMO POR LOS DEMÁS PROPIETARIOS. LA JUNTA DE PROPIETARIOS
PODRÁN ACORDAR, RESPECTO DE LOS PROPIETARIOS QUE HAYAN SIDO
DECLARADO INHÁBILES, LA SUSPENSIÓN EN EL ACCESO Y GOCE DEL DERECHO
DE USO DE DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES.
D. FORMAR PARTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, Y VOTAR, ELEGIR SER
ELEGIDO DENTRO DE ELLA. EL EJERCICIO DEL DERECHO AL VOTO SOLO PUEDE
SER SUSPENDIDO EN LOS CASOS DE INHABILITACIÓN.
E. RECURRIR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA QUE ACTÚE EN RELACIÓN
CON LAS ACCIONES DE OTROS PROPIETARIOS O POSEEDORES, CUANDO ESTAS
RESULTEN PERJUDICIALES A SUS INTERESES O A LOS DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA EN GENERAL.
F. EDIFICAR, MODIFICAR, AMPLIAR, REMODELAR O ALTERAR LOS ELEMENTOS
ARQUITECTÓNICOS, INSTALACIONES O SERVICIOS DE SU SECCIÓN, SIEMPRE Y
CUANDO NO SE CONTRAVENGA LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O LAS
NORMAS ESPECIALES QUE, SOBRE EL PARTICULAR, SE ESTABLEZCA EN EL
PRESENTE REGLAMENTO, O SIEMPRE Y CUANDO NO SE PERJUDIQUE LAS
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y FUNCIONAMIENTO DE LA EDIFICACIÓN Y NO
SE AFECTEN LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS O DE TERCEROS.
EN EL CASO DE OBRAS QUE ALTEREN LA VOLUMÉTRICA, EL ESTILO
ARQUITECTÓNICO O EL ASPECTO EXTERIOR DE LA SECCIÓN DONDE SE
EJECUTA O DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, SERÁ NECESARIO, SIN PERJUICIO
DE CUMPLIR CON LA REGLAS GENERALES PREVISTAS EN EL PÁRRAFO
PRECEDENTE, QUE EL PROPIETARIO OBTENGA PREVIAMENTE LA
APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A LA CUAL DEBERÁ
PROPORCIONAR TODA LA INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN NECESARIA
PARA LA DECISIÓN ADECUADA.

ARTÍCULO 10.- OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS, LAS SIGUIENTES:

A. DESTINAR SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA AL USO INDICADO EN EL

PRESENTE REGLAMENTO.
B. CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE, EN EL PORCENTAJE QUE CORRESPONDA A SU
SECCIÓN, SEGÚN LO INDICADO EN EL ARTÍCULO 7º DEL PRESENTE
REGLAMENTO, A CUBRIR LOS GASTOS QUE DEMANDE EL PAGO DE LOS
SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y
LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y LA ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. ESTA OBLIGACIÓN SE MANTENDRÁ VIGENTE AUN CUANDO EL
PROPIETARIO, NO OCUPE O NO USE SU SECCIÓN.
C. ACATAR LAS DISPOSICIONES Y RESOLUCIONES QUE ADOPTEN LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
D. NO EJECUTAR OBRA O INSTALACIÓN ALGUNA QUE TRANSGREDA ALGUNA DE
LAS LIMITACIONES PREVISTAS EN EL INCISO. F) DEL ARTICULO 9º DEL
PRESENTE REGLAMENTO O QUE NO CUENTE CON LA APROBACIÓN PREVIA DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN LOS CASOS EN QUE ELLA ES NECESARIA
SEGÚN LO PREVISTO POR EL MISMO INCISO ANTES SEÑALADO.
E. NO AFECTAR LA SEGURIDAD O SALUBRIDAD DE EL INMUEBLE; NO PERTURBAR
LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y
VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENA COSTUMBRES.
F. EFECTUAR LAS REPARACIONES DE SU RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS
QUE CAUSE A LAS DEMÁS UNIDADES, O A LAS ÁREAS O, LOS BIENES DE
DOMINIO COMÚN, SEA POR ACCIÓN, OMISIÓN O NEGLIGENCIA.
G. HACER CONSTAR EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO U OTRO POR EL QUE
OTORGUE LA POSESIÓN INMEDIATA A TERCEROS, LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES QUE CORRESPONDEN AL ARRENDATARIO O POSEEDOR
INMEDIATO Y EL SOMETIMIENTO EXPRESO DE ÉSTE A LAS NORMAS DEL
PRESENTE REGLAMENTO. EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN SÓLO
GENERARÁ RESPONSABILIDAD PARA EL PROPIETARIO, MAS NO AFECTARÁ EN
ABSOLUTO A LA OBLIGACIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO RESPECTO DE
QUIEN ASUMA LA POSESIÓN INMEDIATA.
H. NO TENER MAQUINARIAS O ARTEFACTOS QUE GENEREN RUIDOS. Y
DIFICULTEN LA NORMAL CIRCULACIÓN DE LAS PERSONAS

ARTÍCULO 11º.- PROPIETARIOS INHÁBILES

UN PROPIETARIO SE CONSIDERA INHÁBIL CUANDO, AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA, SE ENCUENTRE EN MORAS POR TRES (3) CUOTAS ORDINARIAS
SUCESIVAS O DISCONTINUAS, O POR UNA (1) CUOTA EXTRAORDINARIA.
RECOBRARÁ EL EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE SUS DERECHOS COMO
PROPIETARIO, CUANDO CUMPLA CON EL PAGO Y DESAPAREZCA EL
IMPEDIMENTO.
EL PROPIETARIO INHÁBIL NO PODRÁ SER PROPUESTO NI ELEGIDO PARA CARGO
ALGUNO. SIN EMBARGO, MANTIENE SUS DERECHOS DE ASISTIR A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SOLO CON VOZ SIN VOTO.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTÍCULO 12º.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE POR EL SOLO OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS INTEGRANTES
QUE EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTÍCULO 13º.- ATRIBUCIONES DE LA JUNTA.

CORRESPONDE A LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

A. DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS

BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, Y DISPONER LA
ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIÓN QUE
 AFECTE A ESTOS O AL ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA SIN SU PREVIA APROBACIÓN.
B. ELEGIR CADA DOS AÑOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
ENTRE SUS INTEGRANTES.
C. ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO
O A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS
DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN, ASÍ COMO PARA LA MEJOR CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
D. APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO, POR MAYORÍA
CALIFICADA; SALVO LOS CASOS DE EXCEPCIÓN PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 8º
DE ESTE REGLAMENTO.
E. LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DEBE DE
APROBARSE POR LOS DOS TERCIOS DE LOS VOTOS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS. LOS PROPIETARIOS QUE, DEBIDAMENTE CITADOS, NO
HUBIESEN ASISTIDO A LA JUNTA, SON NOTIFICADOS POR CONDUCTO
NOTARIAL Y SI EN EL PLAZO DE 20 (VEINTE) DÍAS ÚTILES, CONTADOS A
PARTIR DE DICHA NOTIFICACIÓN, NO MANIFIESTAN POR ESCRITO NOTARIAL
SU DISCREPANCIA, SE ENTENDERÁN VINCULADOS AL ACUERDO, QUE NO SERÁ
EJECUTADO HASTA QUE TRANSCURRA TAL PLAZO. CUALQUIER
TRANSFERENCIA REALIZADA SIN CONTAR CON LA VOTACIÓN ANTES
DISPUESTA ES NULA DE PLENO DERECHO.
F. APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS, ADMINISTRAR
LOS FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL INFORME ANUAL DE GESTIÓN DE
LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, ASÍ COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
G. DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDAD DE LA JUNTA A FAVOR DEL
ADMINISTRADOR SI FUERA EL CASO Y/O DE LA DIRECTIVA.
H. FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDE
SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y
EFECTUAR SU COBRO.
I. SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES DE MÁS DE
TRES CUOTAS CONSECUTIVAS; INCLUYENDO EN EL MONTO MATERIA DE LA
COBRANZA, LOS INTERESES MORATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA
DE VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y CALCULADOS EN BASE A LA TASA DE
INTERÉS PARA MONEDA NACIONAL (TAMN), VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.
J. ESTABLECER UN RÉGIMEN DE SANCIONES, EL QUE SE APLICARÁ SÓLO ANTE EL
INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES COMO PROPIETARIOS Y/O
POSEEDOR. ASIMISMO, LE CORRESPONDE REVISAR LAS SANCIONES
IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
K. DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS SERVICIOS Y
BIENES COMUNES, ASÍ COMO APROBAR LA INCLUSIÓN DE NUEVOS SERVICIOS.
L. LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
ARTÍCULO 14º.- SESIONES DE LA JUNTA
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS.

LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZAN, UNA VEZ AL AÑO DURANTE EL PRIMER

TRIMESTRE.

LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARÁN CUANTAS VECES SEAN

NECESARIAS, A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE, CUANDO MENOS, EL VEINTICINCO POR CIENTO
(25%) DEL TOTAL DE LA PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES.

EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS

CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.

LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN TENER PARTICIPACIONES

EN LAS SESIONES, EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y
GASTOS COMUNES, CON VOZ Y SIN VOTO.

ARTÍCULO 15º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM

LA CONVOCATORIA A JUNTA SE EFECTUARÁ, MEDIANTE COMUNICACIONES
ESCRITAS, QUE CONTENDRÁN, OBLIGATORIAMENTE LA DESIGNACIÓN DEL
LUGAR, DÍA Y HORA PARA LA CELEBRACIÓN DE LA JUNTA, ASÍ COMO LOS
ASUNTOS A TRATAR; UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER
CONSTANCIA DE RECEPCIÓN DE DICHA CITACIÓN; SIN PERJUICIO DE LA
OBLIGATORIA PUBLICACIÓN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE
DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN LUGARES VISIBLES DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA.

CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE

DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE
CORRESPONDA; SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 6º DEL PRESENTE
REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN, TANTO PARA ESTABLECER EL
QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE DECISIONES.

EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN

PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS
DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE REPRESENTE CUANDO MENOS EL CINCUENTA Y
UNO POR CIENTO (51 %) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y
LOS BIENES COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ
VÁLIDAMENTE CON LOS PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES. EL QUÓRUM SE VERIFICARÁ AL INICIO DE LA SESIÓN Y
SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.

TRATÁNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS, ENTRE LA

PRIMERA Y SEGUNDA CONVOCATORIAS DEBEN MEDIAR TRES DÍAS. PARA EL
CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS DOS CONVOCATORIAS PODRÁN
SER PARA EL MISMO DÍA. EN AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE EN EL MISMO
AVISO, SEÑALANDO FECHA Y HORA DE CADA UNA.

ARTÍCULO 16º.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA

LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA
PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN CONFERIRSE
POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE
TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

ARTICULO 17º.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO
CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA
SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS
PRESENTES, CON LAS EXCEPCIONES SEÑALADAS EN LOS INCISOS D), Y E) DEL
ARTICULO 13º DE ESTE REGLAMENTO Y EN LOS DEMÁS CASOS DISPUESTOS POR
LEY. LA MAYORÍA CALIFICADA ESTÁ CONSTITUIDA POR LAS DOS TERCERAS
PARTES (2/3) DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS BIENES
COMUNES.

ARTÍCULO 18º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS.

TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES Y AQUELLOS QUE NO
CONFORMEN LA JUNTA DE PROPIETARIOS, HAYAN O NO PARTICIPADO EN UNA
SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS, EN
LO QUE LES CORRESPONDA, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS
POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTICULO 19º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HÁBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN
PERÍODO DE DOS AÑOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE
COMPETE:
A. CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS
SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIÓN DE
LA UNIDAD INMOBILIARIA.
B. CONSERVAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C. PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA, SI LA HUBIERE.
D. EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE
REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LA
SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
E. EJERCER, A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER
NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F. CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO CONTRATO DESTINADO AL
MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, ADMINISTRACIÓN USO DE LAS ÁREAS, LOS
BIENES O, LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL REQUIERE DE
EXPRESA AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA.
G. CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES
DE LA EDIFICACIÓN Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL
EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN
MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS,
CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER
OTRA GESTIÓN ADMINISTRATIVA, COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
H. COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES, DE ACUERDO CON
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR
ACUERDO DE LA JUNTA, Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES DE PAGO.
I. EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
J. ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, A SOLO FIRMA,
CUENTAS CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPÓSITO A PLAZO FIJO EN
CUALQUIER ENTIDAD BANCARIAS; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE
CORRESPONDEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS,
CHEQUES U ORDENES DE PAGO, HACER TRANSFERENCIA O DISPONER DE LOS
FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, PARA CUBRIR CON ELLOS LOS GASTOS Y
OBLIGACIONES A SU CARGO; CON LA EXPRESA OBLIGACIÓN DE RENDIR
CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AÑO.
REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTAS DE PROPIETARIO, PARA:
SOLICITAR CRÉDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIRO, ACEPTAR Y
DESCONTAR LETRAS, PAGARÉS O VALES A LA ORDEN; ASÍ COMO PARA FIRMAR
O AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIÓN AL CRÉDITO U OTORGAR
 FIANZAS, AVALES O CUALQUIER OPERACIÓN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO,
DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU
CARGO.
K. REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS , EN JUICIOS O FUERA DE ÉL
ANTE CUALQUIER AUTORIDAD JUDICIAL, TRIBUNAL O CORTE NACIONAL O
EXTRANJERA, EJERCIENDO LA REPRESENTACIÓN JUDICIAL DE LA JUNTA CON
LAS FACULTADES GENERALES DEL MANDATO , PREVISTA EN EL ARTICULO 74º
DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL; ASÍ COMO EJERCER LAS FACULTADES
ESPECIALES DE: DEMANDAR O DENUNCIAR, INTERPONER RECONVENCIONES,
RECURSOS O PETICIONES , APERSONARSE A JUICIO INICIADO O POR INICIARSE
BAJO CUALQUIER CALIDAD O CONDICIÓN, CONTESTAR DEMANDAS O
DENUNCIAS, CONSTITUIRSE EN PARTE CIVIL, PRESTAR DECLARACIÓN DE
PARTE, OFRECER PRUEBAS, DIFERIR EN CONTRARIO, INTERPONER
CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO DELEGAR PODER PARA PLEITOS A
FAVOR DE CUALQUIER PERSONA Y REASUMIENDO CUANTAS VECES SEA
NECESARIO.
PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA
PRETENSIÓN, REQUIERE DE AUTORIZACIÓN EXPRESA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
L. REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE
CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
M. EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDAD QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

FUNCIONES DEL TESORERO ADMINISTRADOR:

- VELAR POR EL ADECUADO MANEJO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES,

MANTENIENDO, LIMPIEZA Y PRESERVACIÓN.
- COBRAR LAS CUOTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
- CUIDAR QUE LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS COMUNES ESTÉN AL DÍA
- LLEVAR LAS CUOTAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y/O LOS LIBROS CONTABLES
CUANDO ÉSTOS SEAN EXIGIBLES POR LEY.
- REALIZAR, PREVIO AVISO VISITAS PERIÓDICAS A LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, CON EL OBJETO DE VERIFICAR QUE NO SE
REALICEN ACCIONES CONTRARIAS A LAS ESTABLECIDAS EN EL
REGLAMENTO INTERNO O QUE AFECTEN LOS SERVICIOS COMUNES.
- ELABORAR Y PROPONER EL PRESUPUESTOS ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS
ANTE LA JUNTA DE PROPIEDAD, PARA SU APROBACIÓN.
- LLEVAR LOS LIBROS DE ACTAS AL DÍA ASUMIENDO LAS FUNCIONES DE
SECRETARIO DE LA JUTA
- CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Y EJERCER TODAS LAS FUNCIONES QUE LA JUNTA O EL REGLAMENTO
INTERNO LE ASIGNEN.
ARTICULO 20º.- DE LA DIRECTIVA
LAS FACULTADES Y RESPONSABILIDAD DE LA DIRECTIVA, EN CASO DE
ESTABLECERSE, LOS INTEGRANTES DE JUNTA DIRECTIVA SON: PRESIDENTE,
TESORERO ADMINISTRADOR QUIENES EJERCERÁN SU CARGO POR DOS AÑOS.

A. EJERCER LA ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS, LOS BIENES Y LOS SERVICIOS

COMUNES, VELANDO POR SU CORRECTO USO Y DISFRUTE POR PARTE DE
TODOS LOS PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS.
B. SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR A LAS EMPRESAS O PERSONA
NECESARIAS PARA EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN O ATENCIÓN DE LAS
ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES.
C. APROBAR Y SUPERVISAR LAS CUENTAS DE LOS GASTOS COMUNES.
D. SELECCIONAR, CONTRATAR Y SUPERVISAR AL ADMINISTRADOR O A LOS
ADMINISTRADORES DE LA EDIFICACIÓN, SEGÚN SEA EL CASO.
E. IMPONER SANCIONES A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES QUE INFRINJAN EL
REGLAMENTO INTERNO.
F. VELAR POR LA CORRECTA APLICACIÓN DE LAS NORMAS, DISPOSICIONES DEL
REGLAMENTO INTERNO O ACUERDO DE LA JUNTA, QUE RIGEN LA
EDIFICACIÓN.
G. DAR CUENTA DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO MENOS
UNA VEZ POR AÑO O CUANDO ÉSTA SE SOLICITE.
H. EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O
ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS
NORMAS VIGENTE.
I. DELEGAR EN LA ADMINISTRACIÓN, A SU VEZ LAS RESPONSABILIDADES Y
FUNCIONES QUE ESTIME CONVENIENTE, SI NO LAS EJERCIERA
DIRECTAMENTE.
J. ESTAS FUNCIONES SE COMPARTEN CON EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, SI SE CONSTITUYE UNA DIRECTIVA. EN CASO CONTRARIO,
TODAS ELLAS SON ASUMIDAS EXCLUSIVAMENTE POR EL PRESIDENTE DE LA
JUNTA.

CAPITULO IV
RÉGIMEN DE SANCIONES

ARTÍCULO 21º.- PRINCIPIOS RECTORES

EL RÉGIMEN DE SANCIONES DEBE ESTAR SUSTENTADO EN EL PRINCIPIO DE
LEGALIDAD, GRADUALIDAD Y FOMENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES.

ARTICULO 22º.- APROBADOS

EL RÉGIMEN DE SANCIONES Y SUS MODIFICACIONES DEBEN SER APROBADOS
POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTOS ACUERDOS
SE ADOPTARÁN EN JUNTA DE PROPIETARIOS, Y SE ASENTARÁN EN EL LIBRO DE
ACTAS CORRESPONDIENTE. PUEDEN SER O NO INSCRITOS EN EL REGISTRO
CORRESPONDIENTE.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTÍCULOS 23.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

PARA LA SOLUCIÓN DE LAS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LAS
INTERPRETACIÓN, APLICACIÓN, VALIDEZ Y EFICACIA DEL PRESENTE
REGLAMENTO O DE LOS ACUERDOS TOMADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
LAS PARTES DEBERÁN AGOTAR LA VÍA DE LA CONCILIACIÓN Y EN CASO DE NO
RESOLVERSE EL CONFLICTO POR ESTA VÍA, SE ACUDIRÁ A LA VÍA ARBITRAL O
JUDICIAL; CON EXCEPCIÓN DEL COBRO POR MORA DE LAS CUOTAS, QUE SE
SUJETARÁ A LO DISPUESTO POR EL ART. 50º DE LA LEY Nº 27157 Y POR SU
REGLAMENTO APROBADO POR D.S. Nº008-2000-MTC.

ARTÍCULO 24º.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS

EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA,
EN FORMA SUPLETORIA, LA LEY Nº 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN,
ASÍ COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.

ARTICULO 25º.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO

TODOS LOS PROPIETARIOS DECLARAN CONOCER EL TEXTO DEL PRESENTE
REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO DE FORMA
ESCRUPULOSA; Y DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL MISMO A SUS
ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES SU
CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.

TRUJILLO, MAYO DEL 2019.