FICHAS TÉCNICAS
CALCULO DE DENSIDADES:
EJEMPLO 1:
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Nº DE DEPARTAMENTOS: 10
Nº DE DORMITORIOS DE C/DEPARTAMENTO: 3
SUPERFICIE DEL TERRENO: 300 m2
NORMA A.020 del RNE, Artículo 5:
Vivienda Número de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A HECTAREA 300/10000
= 0.03 ha
Segundo: CALCULAR EL Nº DE HABITANTES EN EL EDIFICIO:
10 X 5 = 50 HABITANTES
Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL PROYECTO 50/0.03
= 1,666.66 se redondea a 1,667 Hab/Ha.
EJEMPLO 2:
CONJUNTO RESIDENCIAL
Nº DE DEPARTAMENTOS: 90
Nº DE DORMITORIOS DE C/DEPARTAMENTO: 60 DPTOS. CON 3 DORMITORIOS
30 DPTOS. CON 2 DORMITORIOS
SUPERFICIE DEL TERRENO: 1500 m2
NORMA A.020 del RNE, Artículo 5:
Vivienda Número de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
Primero: CONVERTIR LA SUPERFICIE DE TERRENO EXPRESADA EN M2 A HECTAREA
1500/10000 = 0.15 ha
Segundo: CALCULAR EL Nº DE HABITANTES EN EL EDIFICIO:
60 X 5 = 300 HABITANTES
30 X 3 = 90 HABITANTES
TOTAL = 390 HABITANTES
Tercero: REALIZAR EL CALCULO DE DENSIDAD POBLACIONAL PARA EL PROYECTO 390/0.15=
2,600 Hab/Ha.
CALCULO DE POZOS DE ILUMINACIÓN:
EJEMPLO 1:
Edificio Multifamiliar
Altura de edificación: 8 pisos
Sótano y 1º Piso: Estacionamientos
2º al 8º piso: Residencia
Primero: Calcular la altura en metros (ver cortes del proyecto)
Como el sótano y el 1º piso tienen uso de estacionamiento, la altura de la edificación no debe
de computar dichos niveles.
Por tanto se calculan 7 niveles de vivienda:
Altura piso a techo: 2.40 m + ancho de losa: 0.20m. = 2.60m.
2.60 x 7= 18.20 ml
Segundo:
Altura de alfeizar a descontar= 1.00m.
18.20 – 1.00 = 17.20 ml.
Tercero:
NORMA A.010, Art. 19
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas
de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el
muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del
paramento más bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso más bajo.
17.20/3 = 5.73 m. (dimensión de pozo de luz)
NORMA A.010, Art. 19
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y
patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano,
y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total
del paramento más bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso más bajo.
17.20/4 = 4.30 m. (dimensión de pozo de luz)
MARGEN DE TOLERANCIA EN APLICACIÓN DE NORMAS:
Densidad:
Cuando se dedique exclusivamente a uso Residencia:
Art. 9.2 del Reglamento de Zonificación General de Uso del Suelo (O.M. Nº 031-2006MPT):
10% en exceso o defecto
Coeficiente:
En el cálculo no se incluirán áreas de estacionamiento, áreas de circulación de uso común,
castea de máquinas ni aquella ubicadas en sótanos.
Todos los proyectos pueden incrementar su coeficiente:
Art. 13 del Reglamento de Zonificación General de Uso del Suelo (O.M. Nº 031-2006-MPT):
10% adicional a lo normado, constituyendo pago pecuniario a favor de la MPT.
Quintas:
Art. 16 del Reglamento de Zonificación General de Uso del Suelo (O.M. Nº 031-2006-MPT): En
quintas se permitirán áreas de lotes hasta 60.00m2 y 6.00 ml. de frente.
Art. 23 del Reglamento de Zonificación General de Uso del Suelo (O.M. Nº 031-2006-MPT):
Altura máxima 03 pisos.
Art. 30 del Reglamento de Zonificación General de Uso del Suelo (O.M. Nº 031-2006-MPT):
Área libre 30% (áreas libres interiores o de dominio exclusivo de c/viv. + áreas libres
comunes constituidas por pasajes, áreas de estacionamiento, patios comunes y retiros
municipales.
