“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN E IMPUNIDAD”

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN AGUSTÍN DE AREQUIPA FACULTAD

DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

INFORME FINAL DE PRÁCTICAS PROFESIONALES

REALIZADAS EN LA OFICINA DE CONSTRUCTORA NAVARRO Y MUÑOZ

PRESENTADO POR

BARREDA MONROY, LUIS ANGEL

DOCENTE

ARQ. EDGAR YÓN NEIRA ARENAS

AREQUIPA – PERÚ
2019

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
INDICE

INTRODUCCION 3
DEDICATORIA 4
CAPITULO I: CONSIDERACIONES GENERALES
1.1. ANTECENDENTES 1.2 OBJETIVOS
5 1.3. MARCO TEORICO NORMATIVO E INSTITUCIONAL

1.2.1. NORMAS ADMINISTRATIVAS 5

1.2.2. NORMAS TECNICAS 6

1.4 DE LA INSTITUCION 6

1.4.1 NOMBRE DE LA INSTITUCIÓN 7

[Link]. MISION 7

[Link]. VISION 7

[Link]. OBJETIVOS DE LA INSTITUCION 7

1.4.2. UBICACIÓN DE LA INSTITUCION 8

1.4.3. ORGANIGRAMA DE LA INSTITUCION 9

1.4.4. FUNCIONES DEL CARGO DESEMPEÑADO 11

1.5 PERIODO DE PRÁCTICAS 11

1.6. ALCANCES Y LIMITACIONES 13

1.6.1. ALCANCES 13

1.6.2. LIMITACIONES 13

CAPITULO II: DE LAS PRÁCTICAS REALIZADAS

2.1. DESCRIPCION GENERAL DE PRÁCTICAS 13

2.2. ACTIVIDADES ENCARGADAS 15

CAPITULO III: ENCARGO MÁS RESALTANTE

3.1. OBJETIVOS DEL ENCARGO 24

3.2. DIAGNOSTICO DE LA SITUACIÓN ENCARGADA 24

3.3. DESCRIPCION DEL ENCARGO 25

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
3.4. RESULTADO OBTENIDO 26

CAPITULO IV: ANALISIS CRÍTICO DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES

4.1 ANALISIS CRÍTICO 26

CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 27

ANEXOS (Registro Fotográfico, Normatividad, Documentación Técnica, Otros) 27

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
INTRODUCCION

Durante la formación académica universitaria, los estudiantes de arquitectura

adquirimos conocimiento de todo tipo, impartido en las distintas materias que
estructuran el perfil profesional necesario para el adecuado desenvolvimiento en el
ámbito laboral.

Este conocimiento no sería realmente útil si no se llevase a la práctica en el campo

real de trabajo, sometiendo a prueba nuestra capacidad para aplicar fundamentos
teóricos y experiencias adquiridas en las aulas.

Durante el período de las prácticas pre profesionales en el campo de la Arquitectura

se va conociendo una serie de aspectos importantes, como ramas de la carrera, su
relación con la administración privada y el trato con el cliente.

En el presente documento tiene por contenido demostrar y explicar el conocimiento

y desenvolvimiento en el desarrollo de las prácticas pre profesionales realizadas
por mi persona en la empresa constructora Conymsac mostrando un panorama
general de las tareas y encargos que se realizó en dicha empresa respetando los
objetivos de la misma.

Es de suma importancia resaltar el aporte personal hacia la empresa, como

resultado de un análisis experimental durante el período de prácticas pre
profesionales.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
DEDICATORIA

A Dios, familia, catedráticos y compañeros de estudios. Todos son parte de mi

formación como futuro profesional de la arquitectura, en cada uno de ellos he
encontrado apoyo y respuestas durante la trayectoria recorrida y en este período
de aprendizaje práctico a puertas de culminar una etapa más, expreso todo mi
agradecimiento y buenos deseos.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
CAPITULO I: CONSIDERACIONES GENERALES

1.1. ANTECEDENTES

Es dentro de este proceso de formación del desarrollo académico formativo durante

el periodo universitario, para un desarrollo integral de esta formación es importante
relacionar lo académico y lo real, en el cual las Prácticas profesionales, nos ayudan
a poner en practica al estudiante, lo aprendido en un campo real, tangible y ejecutable
para que pueda aplicar los conocimientos en el campo laboral.

1.2. OBJETIVOS

1.2.1. OBJETIVO GENERAL

Complementar y aplicar la formación académica, teórico-prácticos recibida durante

el periodo de pre-grado, introduciéndome a un contexto laboral actual, por medio de
las actividades asignadas por la empresa en el periodo de las prácticas profesionales.

1.2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Ejecutar en práctica el conocimiento teórico adquirido en las aulas universitarias.

 Adquirir nuevo conocimiento correspondiente a la arquitectura, urbanismo, así
como leyes y normas afines.
 Aplicar y fortalecer los conocimientos recibidos durante la temporada académica
aplicándolos en un marco real a través de las prácticas pre profesionales, en el
área de supervisión de obras.
 Desarrollar en mi persona nuevas capacidades para un mejor desempeño
profesional.
 Desarrollar mis actitudes de responsabilidad, confianza, cooperación y trabajo en
los trabajos asignados por la empresa.
 Experimentar en los procesos de la administración privada.
 Consolidar la vocación profesional en las diferentes actitudes y toma de decisiones
frente a una problemática real que se generan en una institución.
 Demostrar3.
 Conocer y aplicar la labor de asistente de Supervisión, ayudando a consolidar de
forma eficiente en la función en el área de supervisió

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
1.3. MARCO TEORICO NORMATIVO E INSTITUCIONAL

1.3.1. NORMAS ADMINISTRATIVAS

o TEXTO ÚNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE LA

MUNICIPALIDAD JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO (TUPA)

o LA PROPUESTA DEL PUD/CAYMA 2015-2025 - ZONIFICACIÓN Y

USOS DE SUELO

o MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CAYMA TEXTO ÚNICO DE

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS SECCIÓN LICENCIAS DE
FUNCIONAMIENTO

1.3.2. NORMAS TECNICAS

o DECRETO SUPREMO
Nº 010-2009-VIVIENDA

o REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES RNE. III

EDIFICACIONES – ARQUITECTURA

o NORMA E. 060 CONCRETO ARMADO

o DECRETO SUPREMO
Nº 010-2009-VIVIENDA

▪ NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

▪ NORMA A.120 ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON
DISCAPACIDAD

o REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES RNE. III

EDIFICACIONES – ARQUITECTURA

o NORMA TECNICA IS.010 INSTALACIONES SANITARIAS

PARA EDIFICACIONES

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
1.4. DE LA INSTITUCION

1.4.1 NOMBRE DE LA INSTITUCIÓN

CONYMSAC Constructora

Como punto de partida, la empresa inicio sus labores especializándose en

la construcción de estaciones de telecomunicaciones a lo largo y ancho de
la complicada geografía nacional, para lo cual, se desplegó máximos
esfuerzos en combinar logística, puntualidad y calidad de obra,
considerando las complicadas ubicaciones y en muchos casos
inaccesibilidad en los sitios.

En la actualidad, han ejecutado más de 20 agencias bancarias y financieras

ejecutadas a nivel nacional, contando para ello con un equipo profesional y
técnico altamente calificado en las diferentes especialidades requeridas
para este tipo de edificaciones.

Con su experimentado equipo de Profesionales y Técnicos desarrollamos

y ejecutamos proyectos de construcción a nivel nacional, en los sectores
de Infraestructura Financiera, Comercial, Telecomunicación, Vivienda,
Salud, Educación y de Esparcimiento.

Los Proyectos se ejecutan llevando a cabo una adecuada planificación,

administración, ejecución de los mismos, el desarrollo del proceso
constructivo se realiza conforme a las normas de calidad, seguridad,
documentación y especificaciones técnicas finales solicitadas y/o
acordadas con el cliente.
El contacto con la empresa es posible mediante los siguientes datos:

• Teléfono: 054-427141

• Correo: navarroymunozsac@[Link]

• Página web: [Link]

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
1.4.2. MISION

Desarrollar obras de gran envergadura, contando con profesionales de

vasta experiencia, para brindar a nuestros clientes calidad y perfección,
basada en creatividad, compromiso y respetando el medio ambiente.
1.4.3. VISION

Ser la empresa constructora más confiable del país y reconocida a nivel

internacional.

1.4.4. OBJETIVOS DE LA INSTITUCION

El objetivo de nuestra empresa es ser la Empresa Líder en el Sur del

País en edificaciones de carácter financiero de agencias bancarias en
intervención, ampliaciones, remodelaciones y construcción nueva y asi
mismo asumir esa responsabilidad frente a las diferentes necesidades
de nuestros clientes en los diferentes los aspectos relacionados con la
calidad, diseño y los costos – presupuestos, mostrándoles múltiples
ideas de solución hacia sus necesidades.

1.4.5. VALORES HUMANOS

 Responsabilidad
 Unidad
 Integridad
 Pro actividad
 Respeto

1.4.6. LÍNEA DE SERVICIOS

ELABORACIÓN DE PROYECTOS DE EDIFICACIÓN

Un Proyecto de Edificación Sismo-Resistente es indispensable para el inicio de la ejecución

de obra.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
El proyecto está conformado por las siguientes especialidades:

 Arquitectura.

 Estructuras.

 Instalaciones Eléctricas.

 Instalaciones Sanitarias.

 Instalaciones Especiales (de ser necesarias).

METRADO Y PRESUPUESTO DE OBRA

Este servicio consiste en la cuantía detallada de la cantidad de materiales que ingresará en

la obra, así como de las horas hombre previstas para la ejecución de esta.

Posterior a la cuantía, se procede a la asignación de precios unitarios conforme al mercado

arequipeño, para de esta forma, entregar a cada cliente un detallado de inversión que se
deberá planificar antes de iniciar la ejecución de obra.

De esta forma se evita dejar una obra inconclusa y con ello, las consecuencias económicas
y demás que pueda acarrear.

ASESORAMIENTO DE OBRA

Se trata de la visita periódica o eventual de un ingeniero civil a la ejecución de obra, esto

con la finalidad de verificar el trabajo que el maestro está desarrollando. Esto permite
asegurarse del correcto avance y calidad de trabajo del maestro constructor.

Es indispensable para obtener una edificación segura.

VIDEOS Y VISTAS 3D

El servicio implica la renderización tanto de videos como de vistas del modelo trabajado
por Arquitectura. Esto para poder obtener material digital para la comprensión del proyecto,
y principalmente para la venta de la construcción.

Los fines de este servicio son principalmente publicitarios.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
CONSTRUCCIÓN

La construcción o ejecución de obra es un servicio usualmente requerido por clientes con

poco tiempo para encargarse de la supervisión de su obra o del abasto de los materiales
para ella.

Los métodos y formas de este servicio son ya conocidos en distintas empresas, así como
en nuestra industria.

TRÁMITE DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Este servicio constituye el primer apoyo en el que la empresa se encuentra comprometida

con nuestros clientes en consecución de nuestra misión corporativa, razón por la cual se
desarrolla en forma gratuita para cada cliente.

La licencia de construcción es el único servicio exigido para el inicio de ejecución de obra.

Para obtenerlo es necesario realizar varios trámites adicionales, como son los trámites de
factibilidad de servicios en SEAL y SEDAPAR, trámites de seguros Póliza CAR, etc.

La empresa se encuentra comprometida con el desarrollo de todos estos trámites.

SANEAMIENTO PREDIAL

Comprende distintos servicios, conforme a la situación en la que se encuentre el predio de

cada uno de nuestros clientes, así como de la finalidad que buscan con el saneamiento.
Pueden ser:

Declaratoria de Fábrica.

 Subdivisión. 3

 Independización.

 Regularización de licencia de construcción.

Conformidad de obra.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 1.4.7. UBICACIÓN DE LA INSTITUCION

Av. Daniel Alcides Carrión N° 941 - Oficina 301 2° piso Edificio Banco
Interbank, José Luis Bustamante y Rivero – Arequipa

FUENTE:[Link]
2% B031'58.4%22W/@-16.425394,-
71.532658,15z/data=!4m5!3m4!1s0x0:0x0!8m2!3d-16.42493!4d-
71.532884?hl=esES

1.4.8. ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
1.5. PERIODO DE PRÁCTICAS

El periodo de Prácticas Pre - Profesionales tuvo una duración de 03 meses,

abarcando desde el 01 de Abril del 2019 al 30 de Junio del 2019:
 Fecha de Inicio : 01 de Abril del 2019
 Fecha de Culminación : 30 de Junio del 2019  Duración : 03 Meses
 Lugar: CONSTRUCTORA NAVARRO Y MUÑOZ SAC
 Horario de trabajo: Los días Martes, Jueves y Sábado
TABLA 1. PERIODO DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES – MES DE ABRIL

INICIO DE PRACTICAS 01
/04/19
Mes de abril 3 04 semanas

FIN DE PRACTICAS 30
/04/19

DIA DE LA SEMANA HORARIO HORAS AL DIA

Martes 8:00 am – 3:00 pm 7 horas

Jueves 8:00 am – 3:00 pm 7 horas

Sabado 8.00 am – 2:00 pm 6 horas

TOTAL (horas en una semana) 20 horas

TABLA 2. PERIODO DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES – MES DE MAYO

INICIO DE PRACTICAS 01
/05/19
Mes de mayo 3 04 semanas

FIN DE PRACTICAS 30
/05/19

DIA DE LA SEMANA HORARIO HORAS AL DIA

Martes 8:00 am – 3:00 pm 7 horas

Jueves 8:00 am – 3:00 pm 7 horas

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 Sabado 8.00 am – 2:00 pm 6 horas

TOTAL (horas en una semana) 20 horas

TABLA 3. PERIODO DE PRÁCTICAS PRE PROFESIONALES – MES DE JUNIO

INICIO DE PRACTICAS 01/06/19

Mes de junio 04 semanas
FIN DE PRACTICAS 30/06/19

DIA DE LA SEMANA HORARIO HORAS AL DIA

Martes 8:00 am – 3:00 pm 7 horas

Jueves 8:00 am – 3:00 pm 7 horas

Sabado 8.00 am – 2:00 pm 6 horas

TOTAL (horas en una semana) 20 horas

1.6. ALCANCES Y LIMITACIONES

1.6.1. ALCANCES

o Las actividades desarrolladas abarcaron múltiples tareas que se desarrollarán

posteriormente, aplicando los conocimientos y la experiencia práctica que se ha
adquirido en la etapa universitaria, logrando consolidar el aprendizaje referido al
diseño y la construcción.

1.6.2. LIMITACIONES

o La falta de conocimientos de softwares de diseño en 3D , edición de gráficos y

videos que logro ser superada con la práctica y el aprendizaje autodidacta para
poder responder correctamente a las actividades de encargo.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 o La falta de conocimientos sobre normas técnicas y administrativas, leyes y
procesos administrativos que son importantes y esenciales para el desarrollo de
proyectos, sobre todo en el diseño y construcción.

o El poco conocimiento y experiencia de procesos constructivos que fueron

superados rápidamente con la constante perseverancia y actitud.

o Todos estos problemas no apaciguaron mis ganas de aprender y desarrollarme

como un practicante competente ni disminuyo mi desempeño en el equipo de
trabajo, y demostrar mi responsabilidad a pesar de los inconvenientes y las
limitantes, supe solucionarlos a tiempo con el apoyo de mis supervisores.

CAPITULO II: DE LAS PRÁCTICAS REALIZADAS

2.1. DESCRIPCION GENERAL DE PRÁCTICAS

El desarrollo de las prácticas pre profesionales conllevó el desempeño de

diferentes encargos y tareas referentes a actividades de gestión de trámites y
procesos administrativos como la independización de departamentos por edificios
en donde se desarrolló las tareas de actualización de planos, verificación de
medias con respecto a las partidas registrales de los predios, a la realización de
las memorias correspondientes a dichos planos así como la elaboración del
reglamento interno de los propietarios de los departamentos y como fin de actividad
la realización del trámite.

Como otra actividad realizada fue la de asistencia de residente de obra que

básicamente consiste en las actividades de control de avance de obra con respecto
al cronograma ya planteado en el expediente, la realización de requerimientos de
materiales y mano de obra la empresa, el control de calidad en los diferentes
procesos constructivos implicados como partidas de armado de columnas y vigas,
vaciado de concreto y armando de loza maciza y aligerada cumpliendo con las
normas que rigen dichas actividades.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 El desempeño de diferentes tareas referentes al diseño arquitectónico de una
vivienda multifamiliar con proyección a salón de eventos y/o oficinas en la planta
superior del edificio, este diseño estuvo sujeto a críticas y cambios realizados por
el Arquitecto a mi cargo en donde conjuntamente al diseño se fue coordinando con
los ingenieros de las otras especialidades para que no ocurra ningún percance
posterior al momento de ejecutar la obra ni al momento de ser revisado por la
comisión técnica de la Municipalidad distrital de Cayma.
Entre otras actividades que realice fue la de actualización de planos para el armado
de un DOSIER de una obra realizada para PACIFICO SEGUROS en la ciudad de
Lima, donde consistía en la actualización de los planos de las modificaciones
hechas en obra y el compendio de los documentos necesarios como lo son las
memorias descriptivas de las especialidades, los certificados de calidad por parte
de las empresas proveedoras de los equipos que se instaló, los protocolos de los
equitos y sus especificaciones técnicas correspondientes a cada partida, todos
estos documentos fueron armados en enviados para ser presentados en la oficina
de Pacifico Seguros en Lima.

2.2. LABORES REALIZADAS

TRABAJO DE CAMPO

a) TAREOS: La verificación del tareos es una labor que se realiza con el fin de
llevar un control del Recurso de Mano de Obra, de acuerdo a lo indicado en el
expediente técnico, está indicado en el informe mensual que el residente de obra
envía al supervisor de obra, las asistencias, nombres y cargos tanto de la mano
de obra como del personal contratado.
b) VISITAS A OBRAS: Las visitas realizadas a las obras en proceso fueron
interdiaras, con el respectivo seguimiento del cuaderno de obra, el cual es
enviado por el residente de obra al supervisor y este es devuelto con las
observaciones pertinentes.
La labor fue velar por el cumplimiento de las especificaciones técnicas, así como
de la buena práctica de construcción según los establecido en el expediente
técnico, siendo mis actividades las siguientes:
 Verificar el trazo de la obra, control de niveles.
 En vaciado de concreto: verificar el diseño de la mezcla del concreto según las
especificaciones técnicas del expediente técnico.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 c) EXPEDIENTE FOTOGRAFICO: En cada visita a obra se procede a registro
fotográfico, de las actividades que se realizaban, para de esta manera tener un
registro y una secuencia detallada de cada de las partidas ejecutadas y poder
tener un control progresivo del avance de obra

TRABAJO DE GABINETE: Esta labor se desarrolló en la oficina de la empresa.

a) ARMADO DE EXPEDIENTE DE INDEPENDIZACION: La labor encargada

consistió en el armado del expediente de independización vertical de un edificio
de 4 niveles ubicado en el Distrito de Cayma, el trabajo consistió en la
elaboración de planos, memoria descriptiva y reglamento interno.

b) ELABORACION Y ACTUALIZACION DE PLANOS : las actividades consistían

en la rectificación o actualización de planos ya sean de especialidad de
arquitectura, estructuras e instalaciones para su presentación en el armado de
expedientes técnicos y Dosier.3

2.3. ACTIVIDADES ENCARGADAS

N° PROYECTO/ ACTIVIDAD TIEMPO RESPONSABLE ACTIVIDAD

ASISTENCIA DE RESIDENCIA DE  Planos de actualización

OBRA - VIVIENDA
3 Residente de obra:  Informes financieros de
MULTIFAMILIAR 8 PISOS obra
semanas Arq. Boris Guillermo
Panca Bejar  Control de calidad de
materiales
 Control de avance de
obra

2
1  Modelado en 3D programa
“ELABORACION DE VISTA DE 3D semanas Arq. Martin Navarro archicad
PROYECTO VIVIENDA  Recomendación para
MULTIFAMILIAR 4 PISOS ” acabados de la vivienda
 Diseño de fachadas

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
  Visita de campo
3  Planos de ubicación
“ELABORACION DE EXPEDIENTE  Planos de distribución
2 Arq. Luis Alberto
PARA INDEPENDIZACION  Elaboración de reglamento
semanas Muñoz Villegas
VERTICAL – EDIFICIO DE VIVIENDA interno
4 PISOS  Memoria descriptiva

Elaboración de:
4 ELABORACION DE DOSIER PARA  Plano de techos
EL PROYECTO  Plano de pisos
IMPLEMENTACION DE OFICINAS 1 Arq. Luis Alberto
 Plano de instalación de
PAFICO SEGUROS - LIMA semanas Muñoz Villegas
data
 Plano de instalación de
aire acondicionado
 Plano de instalaciones
eléctricas

Elaboración de
 Planos de arquitectura
ELABORACION DE PLANOS DE  Plano de ubicación
5 2 Arq. Luis Alberto
UBICACIÓN Y DISTRIBUCION  Llenado de FUE
semanas Muñoz Villegas
ARQUITECTONICA DE  Elaboración de memoria
EXPEDIENTE PARA LA descriptiva
AMPLIACION DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR

 Modificación de planos
1 de instalaciones
semanas Arq. eléctricas y data.
Luis Alberto
6 ACTUALIZACION DE PLANOS DE Muñoz Villegas Modificación de

INSTALACIONES ELECTRICAS memorias descriptivas
DATA Y SEGURIDAD DE
de instalaciones
PROYECTO IMPLEMENTACION
DE ENTIDAD FINANCIERA MI eléctricas y data.
BANCO


7 ACTUALIZACION DE PLANOS 1 Arq. Luis Alberto Elaboración de plano de
PARA TRAMITE DE LICENCIA DE semanas Muñoz Villegas ubicación.
OBRA DE PROYECTO Elaboración de memoria
REMODELACION AREA DE descriptiva de
ATENCION AMERICAN MOVIL – arquitectura.
AVENIDA EJERCITO

Visita de obra para la

8 LEVANTAMIENTO DE LA 1 Arq. Luis Alberto 
REMODELACION AREA DE realización de un
semanas Muñoz Villegas levantamiento de 1° nivel
ATENCION DE AMERICAN MOVIL
– AVENIDA EJERCITO
 Elaboración de plano de
distribución

 Elaboración de plano de
ubicacion

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
2.4. PROYECTOS REALIZADOS

2.4.1. ANTECEDENTES3

Las Prácticas Pre-Profesionales se desarrollaron en la entidad privada CONYMSAC

.Cumpliendo con la reglamentación de prácticas pre-profesionales, las prácticas se
deben desarrollar en una institución pública o privada por un periodo de 3 meses
calendarios, durante el periodo del 01 de abril al 30 de junio, en dicho tiempo se
desarrolló diferentes actividades y proyectos.

2.4.2. DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES MAS RESALTANTES:

PROYECTO N°1

1. NOMBRE DEL PROYECTO:

ARMADO DE EXPEDIENTE TECNICO PARA SOLICITAR LICENCIA DE

AMPLIACION DE CONSTRUCCION EDIFICIO PARQUE LAS TERRAZAS DE
CAYMA

2. PROFESIONAL RESPONSABLE:

Arq. Luis Alberto Muñoz Villegas

3. EQUIPO DE TRABAJO:

SUPERVISOR: Arq. Luis Alberto Muñoz Villegas PRACTICANTE:

Est. Arq. Luis Angel Barreda Monroy

4. PERIODO: 2 semanas.

5. UBICACIÓN:

Urbanización las terrazas de Cayma, Manz. E , lote 6, Distrito de Cayma

departamento y provincia de Arequipa.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 UBICACION

6. OBJETIVO DEL PROYECTO

El trabajo consiste en la elaboración de los requisitos dados por la municipalidad

distrital de Cayma para otorgar la licencia de ampliación de edificación, que el
edificio construido presenta 4 niveles y se desea ampliar un nivel mas destinado a
un área comercial de oficinas

El edificio de encuentra ubicado en la Urb. Las Terrazas de Cayma, manzana E, Lote

6, departamento y provincia de Arequipa.

7. LABOR REALIZADA:

Se solicitó los planos de arquitectura a los propietarios para continuar con la

proyección del quinto nivel, pero no se encontró dichos planos, lo que conllevo hacer
una visita de campo acompañado del Arq. Supervisor para hacer un levantamiento
de la distribución de los ambientes, siendo las labores que realice por mi persona:

 Medición de los ambientes

 Dibujo a mano alzada de la distribución de los ambientes  Registro fotográfico.

Una terminado el levantamiento se procedió a digitalizar los esquemas hechos en el

sitio, en las instalaciones de la oficina de la empresa.

Las actividades que realice fueron:

 Elaborar los planos de distribución de arquitectura.

 Elaboración del plano de ubicación.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
 Elaboración de la memoria de ampliación
 Llenado de los formularios con los cálculos del área techada, ocupada y áreas
libres de acuerdo a las medidas presentes en la declaratoria de fabrica  Armado
del expediente.

8. DIFICULTADES Y/O LOGROS:

Las dificultades en este proyecto que se presentaron fueron que la edificación de

acuerdo al levantamiento realizado presentaba más área que la que se encontraba
registrada en la declaratoria de fábrica , lo que conllevo a la rectificación de los
planos, para prever posibles problemas posteriores a la realización del tramite

9. IMÁGENES (ver las siguientes laminas/fotos)

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
5

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
CAPITULO III: ENCARGO MÁS RESALTANTE

3.1. OBJETIVOS DEL ENCARGO

El objetivo que se pretende lograr es la independización horizontal de un edificio de

4 niveles

“ELABORACION DE UN EXPEDIENTE DE INDEPENDIZACION HORIZONTAL DE

UNA EDIFICACION DE 4 NIVELES MAS AZOTEA”.

Teniendo como objetivos específicos el brindar:

 Realizar el trabajo tomando en consideración las normas administrativas

 Lograr realizar la independización cumpliendo con los requerimientos de los
propietarios
 Identificar posibles problemas para ser resuelto en su momento inmediato.

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
3.2. DIAGNOSTICO DE LA SITUACIÓN ENCARGADA

El proyecto consiste en la independización de un edificio de vivienda de 4 niveles ubicado

en la Urb. Las Terrazas de Cayma, manzana E, Lote 6, departamento y provincia
de Arequipa. Teniendo en consideración las áreas registradas en la declaratoria de
fábrica del inmueble y la ficha registral para realizar la correcta independización por
secciones pertenecientes a cada propietario.

3.4. DESCRIPCION DEL ENCARGO

3.5. RESULTADO OBTENIDO

Una ves avanzado el proyecto con la recopilación de los documentos a considerar como la
ficha registral, la declaratoria de fábrica, planos de distribución con sus respectivas
memorias, visita al campo, se analizó cada documento identificando una problemática con
respecto a las medidas del terreno declaradas en la Sunarp, estas medidas eran diferentes
a las encontradas en sitio, el terreno tenia mayor area, lo que se procedió a ala rectificación
de las medidas buscando ascesoria con un Arq. Especialista en temas de independización
el ARQUITECTO ARTURO MEDINA.
Iniciando los tramites de rectificación, pero por la complicación que estos demandaban se
tomo la decisión por parte de los propietarios de efectuar la independización tomando como
base las medidas encontradas en la declaratoria de fabrica.
Es asi como se siguió desarrollando el proyecto culminando en la presentación del mismo,
realizando las labores de:
 Elaboracion de planos
 Elaboración de plano de ubicación
 Armado de reglamento interno
 Armando de memorias descriptivas correspondientes a cada seccion

CAPITULO IV: ANALISIS CRÍTICO DE LAS PRACTICAS PRE PROFESIONALES

4.1 ANALISIS CRÍTICO

El curso de prácticas pre profesionales me ayudo a lograr ver un panorama más

amplio sobre el campo laboral donde posteriormente nosotros nos vamos a

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
desempeñar ayudando a identificar posibles activadas dentro de la carrera que
más nos realicen como buenos profesionales.

De acuerdo con lo visto durante el proceso de las practicas, para manejar el

entorno que conlleva esta, es necesario tener un conocimiento amplio previo a las
actividades que se va a realizar para prevenir posibles problemas posteriores.

ANEXOS

DOSIER – PACIFICO SEGUROS

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
ELABORACION DE VISTA 3D

PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES
PRACTICAS PRE-PROFECIONALES