PROPUESTA DE ADMINISTRACION CONDOMINIO DOÑA GRACIELA 53 CASAS
I.- Presentación de la Empresa
Nombre : Héctor Guillermo Sobino EIRL
Nombre de Fantasía : Administraciones del Sur
Rut : 76.222.403-8
Giro :
Servicio de Administración de Copropiedades
Asesoramiento y Gestión empresarial
Servicio de reclutamiento de personal
Servicio de Suministro de personal
Servicio de Confección y mantención de jardines
Servicios integrales a edificios y condominios
Dirección Comercial : Ohiggins 1220 1 Piso
Teléfono Contacto Móvil : 65026632
Representante Legal : Héctor Guillermo Sobino Abarzúa
II.- Actuales Clientes
Edificio Pellines ( 2 torres con un total de 64 departamentos): Av. Nahuelbuta
#2255 Península de Andalue, San Pedro de la Paz
Condominio Antilco (15 casas) : Av. Nahuelbuta 2580, Peninsula de Andalue, San
Pedro de la Paz
Condominio Calfulen ( 21 casas) : Av. Nahuelbuta 2430, Península de Andalue,
San Pedro de la Paz
Condominio Rayenko ( 2 torres con un total de 64 departamentos) : Av.
Nahuelbuta N 2075 PENINSULA DE ANDALUE, SAN Pedro de la paz.
Condominio Costa Turqueza ( 2 torres con un total de 66 departamentos ) ;
Avenida Pingueral ( PINGUERAL)
Condominio Costa Marfil ( 2 torres con un total de 66 departamentos ) ; Avenida
Pingueral ( PINGUERAL)
Condominio Las Taguas San Pedro del Valle ( Ballona 1955) San pedro del valle
Condominio Portada San Sebastian Inmobiliaria ( Avenida San Sebastian 476
Lomas de San Sebastian )
Condominio Santa María ( Avenida santa María 7450 Hualpén )
I.-DESCRIPCIÓN ECONÓMICA DE LOS SERVICIOS
1.1 Gastos comunes Fijos
DESCRIPCIÓN NETO IVA TOTAL
Conserjes : ( Se contempla $ 1.200.000 $ 1.200.000
lo provisión de finiquito y
vacaciones y feriados
proporcionales
Rondín Nocturno ( 23:00 a
7:00)
Auxiliar aseo ( 1 para las
torres) contempla
implementación útiles de
aseo
Servicio de Jardinería 2 $212.000 $212.000
cortes por mes por casa,
mas las áreas comunes
.Cada corte $ 2000 mas
áreas comunes. ( Jardinero
Elbert)
Administración Profesional $200.000 $ 200.000
CGE Y ESSBIO Estimativo $ 100.000 $ 100.000
Total Costo Fijo y Variable $1.712.000
VALOR Uf : $ 22.876 al 29 / 11 / 2012
CASAS INTERIORES: 1.5 UF X 34 CASAS : $ 34.314 : $ 1.166.676
CASAS EXTERIORES: 0.75 UF X 19 CASAS: $ 17.157 : $ 325.983
TOTAL GASTO COMUN PROPIETARIOS : 62.25 UF X 53 CASAS
APORTE PROPIETARIOS $1.492.659
APORTE INMOBILIARIA $ 219.341 Hasta la constitución del
primer comité de administración.
TOTAL GASTO COMUN $ 1.712.000
-
CONSIDERACIONES IMPORTANTES A TOMAR EN CUENTA
I.- DE LOS DESCRIPCIONES DE CARGO DE LOS FUNCIONARIOS
Conserjes de ingreso:
ingreso: Son funcionarios los cuales rotan en turnos , y trabajan las 24 horas los 365
días del año, son ex funcionarios de las fuerzas armadas o personal con curso O.S. 10. con su respectivo
uniforme.
Función: Regula el ingreso y esta disponible para el manejo de llaves del condominio, reserva de sala
de eventos, Sauna, Piscina. Se preocupa del sacado de la basura, reparte cartas, cobra gastos comunes
Etc
Auxiliar de aseo: Contemplamos un funcionario para la torre, esto para dentro de las instalaciones.
Servicio de Jardinería: Se contempla prestar el servicio de jardinería Dos veces al mes con maquinaria
y mano de obra.
II.-DEL EQUIPAMIENTO:
Los funcionarios contaran con radio comunicadores para conectarse desde el acceso principal al auxiliar
de aseo.
III.- DE LA PRESENCIA E IDONEIDAD DEL PERSONAL
Todo el personal es contratado por “Administraciones del Sur ” se le entregara uniforme institucional
y se le capacitará según el puesto en el cual sea asignado. Contamos con manuales de capacitación para
el cargo que se necesita ocupar. Con respecto a los horarios de trabajo, estos son rotativos de forma que
siempre estén de buena forma en su puesto de trabajo
IV.- DEL CONTRATO DE LOS FUNCIONARIOS
“Administraciones del Sur ” procede a contratar a todo el personal de forma de que es de su
responsabilidad el pago de sueldo e imposiciones, seguros etc. Esto hasta que se constituya el
condominio y estos decidan si continúan con un servicio externo o contratan su propio personal.
V.- DEL PLAZO DE INICIACIÓN DE CONTRATO
Los servicios podrán iniciarse dentro de un plazo no menor a 10 días contados desde la fecha de
aceptación del presente presupuesto
VI.- DE LA SUPERVISIÓN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO O CONDOMINIO
Posee un “Jefe de Operaciones” en terreno (con Móvil) cuya función principal es súper vigilar el normal
funcionamiento de la comunidad, darle la bienvenida a los propietarios y presentarse como miembro de
la empresa Administradora además de colocarse a su disposición por cualquier tema relativa a la
copropiedad.
VII.-
VII.-DE LOS BENEFICIOS ADICIONALES
Realizamos gestión de economía a escala según las necesidades de los copropietarios del condominio u
edificio
VIII.- DE LAS CONDICIONES DE PAGO
En una primera etapa la inmobiliaria deberá cancelar los gastos propios del funcionamiento inicial del
condominio. La administración se preocupara de recobrar los primeros gastos comunes de los vecinos y
de los departamentos vacíos. Y estos serán depositados a la cuenta corriente de la comunidad una vez
que se constituya y se saque la cuenta corriente del condominio.
IX.- DE LOS SERVICIOS Y PROVEEDORES
Trabajamos con los mejores proveedores de la zona:
Mantención de Piscina (CRISTIAN PINEDA)
Manutención de equipos de Hidropag (EMILIO YEBENES)
Eléctricos
Mantención de Bombas. (EMILIO YEBENES)
Mantención de ascensores (ACENSORES SHINDLER)
Jardineria : Elvert Vargas
HECTOR SOBINO ABARZUA
Ingeniero en administración
ADMINISTRADOR
MOVIL: 65026632
