Universidad de Artes y Ciencias Sociales

Huérfanos 1724, Santiago

INFORME DE TASACIÓN IFRS N° 177711

NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo

Memoria de Valoración de Activos Fijos Inmuebles De Propiedad De:

“Universidad de Artes y Ciencias Sociales”

“Sede Huérfanos, Universidad ARCIS”

Santiago, 24 de Enero 2014

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario

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Tel. (56-2) 596 29 00 fax: (56-2) 596 29 06
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sector inmobiliario, fondos de inversión, y variadas instituciones del  Inventarios y Valoración de Activos IFRS
Estado entre otros muchos.

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ÍNDICE
1. Introducción ........................................................................................................................................................................................... 6
 1.1. Identificación.................................................................................................................................................................................... 6
 1.2. Identificación Detallada de los Inmuebles: ....................................................................................................................................... 7
 1.3. Alcance ............................................................................................................................................................................................ 9
 1.4. Definiciones ................................................................................................................................................................................... 10
 1.5. Marco Normativo ........................................................................................................................................................................... 12
 1.6. Metodología ................................................................................................................................................................................... 14
 1.7. Principales Supuestos Utilizados: .................................................................................................................................................. 15
1.7.1 Fecha del Informe y Referencias Monetarias..................................................................................................................... 15
1.7.2 Costo Reposición a Nuevo (CRN) ..................................................................................................................................... 15
1.7.3 Vida útil (VU) ..................................................................................................................................................................... 17
1.7.4 Antigüedad ........................................................................................................................................................................ 18
1.7.5 Vida Útil Remanente (VUR) ............................................................................................................................................... 18
1.7.6 Depreciación ..................................................................................................................................................................... 18
1.7.7 Valor Residual (VR) ........................................................................................................................................................... 19
1.7.8 Comparables de mercado ................................................................................................................................................. 19
 1.8. Información Utilizada ..................................................................................................................................................................... 20
2. Descripción del Trabajo Realizado ....................................................................................................................................................... 21
 2.1. Procedimientos realizados ............................................................................................................................................................. 21
 2.2. Trabajo de Campo ......................................................................................................................................................................... 22
 2.3. Limitaciones a nuestro trabajo. ...................................................................................................................................................... 23
3. Antecedentes ....................................................................................................................................................................................... 24

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 3.1 Antecedentes Normativos .............................................................................................................................................................. 24

 3.2 Descripción del Sector ................................................................................................................................................................... 25
 3.3. Descripción de la Propiedad .......................................................................................................................................................... 26
3.3.1 Características Generales ................................................................................................................................................. 26
3.3.2 Terreno.............................................................................................................................................................................. 27
3.3.3 Edificaciones ..................................................................................................................................................................... 28
3.3.4 Obras Complementarias: ................................................................................................................................................... 42
3.3.5 Principales Atributos .......................................................................................................................................................... 43
4. Valoración ............................................................................................................................................................................................ 44
 4.1. Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo. ....................................................................................................................... 44
 4.2. Enfoques utilizados por Tipo de Activo .......................................................................................................................................... 45
4.2.1 Terreno.............................................................................................................................................................................. 45
4.2.2 Edificaciones y Obras Complementarias ........................................................................................................................... 49
 4.3. Cuadro Resumen de Valoración* ................................................................................................................................................... 50
5. Conclusión ........................................................................................................................................................................................... 51
6. Anexos................................................................................................................................................................................................. 52
 6.1. Cuadro de Valorización IFRS (Reposición Depreciada Descomponetizada) .................................................................................. 52
 6.2. Cálculo Global de Vida Útil Remante de Inmuebles ....................................................................................................................... 54
 6.3. Registro Fotográfico de Inmuebles: Sede Huérfanos, Universidad ARCIS..................................................................................... 55
 6.4. Emplazamiento .............................................................................................................................................................................. 59
 6.5. Imagen Avalúo Fiscal..................................................................................................................................................................... 60

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1. Introducción

1.1. Identificación

 Cliente : Universidad de Artes y Ciencias Sociales

 Rut : 71.733.500-7
 Propietario : Universidad de Artes y Ciencias Sociales
 Rut : 71.733.500-7
 Dirección : Huérfanos 1724
 Comuna : Santiago
 Región : Metropolitana
 Rol : 115-19/22/23
 Avalúo Fiscal Total : $ [Link] pesos
 Destino SII : Educación-Cultura, Comercio, Estacionamiento
 Uso Actual: : Universidad
 Condición General : Buen estado con edificaciones e instalaciones en pleno uso y funcionamiento
 Fecha de Inspección : 07 de Enero 2014
 Fecha de Informe : 24 de Enero 2014

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1.2. Identificación Detallada de los Inmuebles:

 Terrenos

nº Dirección Descripción Rol Dº / Limitación Coord. Geográficas Superficie (m²) Origen Sup
I Riquelme 240 Terreno Sup. Neta 115-019 Dominio -33.441098,-70.660882 752,22 Plano Muni.
II Huerfanos 1710 Terreno Sup. Neta 115-022 Dominio -33.440566,-70.660911 619,12 Plano Muni.
III Huerfanos 1724 Terreno Sup. Neta 115-023 Dominio -33.440638,-70.661155 1.449,00 Plano Muni.
Total 2.820,34
Tabla I: Información Detalle Terrenos.

 Edificaciones

nº Tipo de Construcción Descripción Rol Año Cons. Sit. Mun Superficie (m²) Origen Sup
1 Edificio Aula Magna 115-019 2014 No Reg. 279,84 Plano Muni.
2 Edificio Baños 115-019 2014 No Reg. 16,03 Plano Muni.
3 Edificio Caseta Guardias 115-019 2014 No Reg. 7,03 Plano Muni.
4 Edificio Nave 2 115-019 2014 No Reg. 50,61 Plano Muni.
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 115-022 1920 C/[Link] 1.829,38 Plano Muni.
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 115-023 1994 C/[Link] 1.054,55 Plano Muni.
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 115-023 1994 C/[Link] 548,95 Plano Muni.
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 115-023 1994 C/[Link] 563,22 Plano Muni.
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 115-023 1994 C/[Link] 674,29 Plano Muni.
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 115-023 2000 No Reg. 408,10 Plano Muni.
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 115-023 2012 No Reg. 157,20 Plano Muni.
12 Edificio Estudio de TV - Cine 115-023 1994 C/[Link] 140,40 Plano Muni.
Total 5.729,60
Tabla II: Información Detalle Edificaciones.

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 Obras Complementarias

nº Tipo de [Link]. Descripción Rol Año Cons. Sit. Mun Sup./Unidad Origen Sup
a [Link]. Pavimentos Exteriores 2000 C/[Link] 793,14m² Plano Muni.
b -
c -
d -
e -
Tabla III: Información Detalle Obras Complementarias.

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1.3. Alcance

 En el marco de la implementación de IFRS, Universidad de Artes y Ciencias Sociales (en adelante “el Cliente”) ha solicitado a TINSA CHILE
S.A. su colaboración para efectuar la valoración IFRS de inmuebles de propiedad de Universidad de Artes y Ciencias Sociales, la cual
considera la valoración de Terreno, Edificaciones y Obras Complementarias bajo el estándar de Valor Justo o Razonable (Fair Value) a partir
de las definiciones de la Norma Contable de Información Financiera NIIF o IFRS.

 La presente tasación se ha practicado bajo las exigencias de la normativa IFRS NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo, para prescribir el valor
contable de los activos, el cual se señala en el cuadro de valorización de activos. presentándose por separado las superficies y valores
asignados al terreno y a cada ítem constructivo o de obras complementarias.

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1.4. Definiciones

Los siguientes términos se usan en la memoria, con los significados que a continuación se especifican:

 Valor Libro (Importe en libros): es el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas
por deterioro del valor acumuladas.

 Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable (valor justo) de la contraprestación entregada,
para adquirir un activo en el momento de su adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo
cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados en
Acciones.

 Valor depreciable (Importe depreciable): es el costo de un activo, u otro importe que lo haya sustituido, menos su valor residual.

 Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.

 Valor específico: es el valor presente de los flujos de efectivo que la entidad espera obtener del uso continuado de un activo y de su
disposición al término de su vida útil, o bien de los desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo.

 Valor Justo (Valor razonable): según la NIIF 13, valor razonable es el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir
un pasivo en una transacción ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.

 Una pérdida por deterioro: es el exceso del importe en libros de un activo sobre su importe recuperable.

 Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que:

 Posee una entidad para su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos; y
 Se esperan usar durante más de un periodo.

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 Valoración de Edificaciones y Obras Complementarias.

Dependiendo del enfoque, se utilizan los siguientes supuestos:

 Costo de Reposición a Nuevo (CRN): Monto que habría que invertir en un bien nuevo de similares características del que se posee. Este
método de valoración está basado en el principio del costo que ha tenido para la construcción de cada uno de los activos inmuebles, tomando
en cuenta materialidad y calidad constructiva. Los valores son respaldados con base de datos interna.

 Valor de Reposición Actualizado (VA): Considera el estado de conservación presente y la vida útil de cada activo ubicados al interior del
inmueble, teniendo en cuenta el estado, verificado por los antecedentes facilitados y el levantamiento en terreno por realizado por el tasador.
Se ha aplicado un depreciación uniforme para el total de activos bajo la fórmula de Ross - Heidecke.

 Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo amortizable por parte de la entidad.

 Vida Útil Técnica: Corresponde al periodo de tiempo durante el cual un inmueble será utilizable. Al final de este periodo, el bien alcanza su
Valor Residual y podría ser retirado por obsolescencia tecnológica o funcional, lo que implica baja conveniencia económica de su utilización.

 Edad Efectiva: Corresponde a la antigüedad del inmueble, al periodo de tiempo transcurrido desde la Recepción Final o fecha estimada de
construcción hasta el maño de la valoración.

 Vida Útil Remanente: Años que se estima que el inmueble permanecerá utilizable.

 Valor Residual: es el importe estimado que la entidad podría obtener actualmente por la enajenación o disposición por otra vía del activo,
después de deducir los costos estimados por tal enajenación o disposición, si el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad de las demás
condiciones esperadas al termino de su vida útil.

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1.5. Marco Normativo

El marco normativo utilizado para esta valoración según el tipo de activo, corresponde a la NIC 16 de Propiedades, Planta y Equipo, emitida
por el Comité de Normas Internacionales y el contenido de normas de la NIIF 13.

A continuación se presentan algunos puntos significativos de la norma a considerar:

 Un elemento de inmovilizado material se reconocerá como activo cuando:

 Sea probable que la entidad obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo;

 El costo del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad (Art. 7).

 Medición

 En el reconocimiento inicial: Un elemento de propiedades, planta y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo,
se medirá por su costo. El costo de adquisición de una propiedad de planta y equipo comprenderán su precio de compra y cualquier
desembolso directamente atribuible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por servicios
legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos asociados a la transacción.

 Posterior al reconocimiento inicial: la entidad elegirá como política contable el Modelo del Costo o el modelo de revaluación Valor
Razonable, y aplicará esa política a todos los elementos que compongan una clase de propiedades, planta y equipo.

 Modelo de revalorización: con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material cuyo valor
razonable pueda medirse con fiabilidad, se contabilizará por su valor revalorizado, que es su valor razonable, en el momento de la
revalorización, menos la amortización acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido.

 Revalorizaciones se hacen con suficiente regularidad según las variaciones de cada caso (anual, cada 3 o 5 años, etc.). (Art 31, 34).

 Terrenos y edificios se determinan a partir de la evidencia de mercado que ofrezca la tasación.

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 Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, la entidad podrá estimar el valor razonable a través de métodos que tengan en
cuenta los rendimientos del mismo o su costo de reposición una vez practicada la amortización correspondiente (Art. 33).

 Clases de elementos: terrenos, edificios, maquinaria, buques, aeronaves, vehículos de motor, mobiliario y utillaje y equipos de oficina.
(Art. 37).

 Amortización: se amortizará de forma independiente cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un costo significativo con
relación al costo total del elemento (Art. 43

 El importe amortizable de un activo se distribuirá de forma sistemática a lo largo de su vida útil. (Art. 50). (Importe amortizable es el costo
de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos su valor residual (definiciones Art 6.).

 La estimación de la vida útil de un activo, es una cuestión de criterio, basado en la experiencia que la entidad tenga con activos
similares (Art. 57).

 Los terrenos y edificios son activos independientes y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos en forma conjunta.
Los terrenos tienen una vida útil ilimitada y por tanto no se amortizan. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos
amortizables (Art. 58).

 Los métodos de amortización (Art. 60-62) son variados y los elige la entidad y mantiene uniformemente en todos los ejercicios (a menos
de producirse un cambio), entre los mismos se incluyen el método lineal (dará lugar a un cargo constante a lo largo de la vida útil del
activo, siempre que su valor residual no cambie), el método de amortización decreciente (dará ligar a un cargo que irá disminuyendo a lo
largo de su vida útil) y el método de unidades de producción (dará lugar a un cargo basado en la utilización o producción esperada).

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1.6. Metodología

 De acuerdo a la NIC 16, los método de tasación utilizados por TINSA CHILE S.A. corresponden a los siguientes:

 Enfoque de Mercado: tiene por objetivo determinar el valor de mercado, que corresponde a la cantidad estimada, expresada en términos de
dinero que razonablemente se puede esperar de una propiedad en un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntario, con equidad
para ambos, bajo ninguna presión para comprar o vender y ambos plenamente conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha
específica. Fuente: Valuing Machinery and Equipment: The fundamentals o Appraising machinery and Technical Assets. 2º ed. American
Society of Appraisers. 2005. Página 566.

 Enfoque de Ingreso: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, como consecuencia de la naturaleza específica del activo y porque
rara vez es vendido, salvo como parte de una unidad de negocio en funcionamiento, el valor razonable se debe estimar a través de métodos
que tengan en cuenta los ingresos que genera el mismo. Para aquellos activos que fueron posibles encontrar comparables de renta, el ingreso
considera la actualización de los flujos asociados a los activos bajo análisis. Los flujos proyectados se estimaron proyectando arriendos
proyectados. Para la proyección de arriendos se consideraron cánones mensuales de arriendos de activos similares, superficies potenciales
arrendables, vacancias estimadas, corredor de propiedades, administración de contratos e impuestos esperados, para un periodo definido
según el tipo de activo.

 Enfoque de Costos: Cuando no exista evidencia de un valor de mercado, se utiliza este enfoque. En una primera parte se determina el Costo
de Reposición a Nuevo (C.R.N.) del inmueble tasado. Posteriormente se deduce la pérdida de valor causada por el deterioro físico,
obsolescencia funcional u obsolescencia económica. La lógica detrás de este enfoque es el principio de sustitución, un comprador prudente no
pagará más por una propiedad que el costo de adquirir una propiedad sustituta de utilidad equivalente. IBID, página 560.

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1.7. Principales Supuestos Utilizados:

1.7.1 Fecha del Informe y Referencias Monetarias

 La valorización fue realizada con fecha: 24/01/2014

 Se utilizaron la siguientes referencias monetarias:

 CLP (moneda de Chile)

 UF: $ 23.288,56 pesos
 Como fuente de información se utilizó la página web del Servicio de Impuestos Internos [Link]

1.7.2 Costo Reposición a Nuevo (CRN)

 Corresponde al costo actual de un activo similar nuevo, el cual posea una utilidad equivalente al activo tasado, a partir de una fecha
determinada (IBID Página 585)

En los activos analizados se utilizaron estas metodologías para la estimación el costo nuevo reposición C.R.N.

 Directa: Estimación del CRN mediante cotizaciones o presupuestos recientes para activos de especificaciones técnicas y diseño equivalentes.
Se estimaron los costos de reposición a nuevo CRN. en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez se
venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible. Para la
estimación del costo de reposición de las edificaciones se han ponderado aspectos técnicos como data de las edificaciones, tipo y calidad de
estructura, terminaciones, y estado de conservación, considerando además las instalaciones anexas como también sus Obras
Complementarias. Esta información ha sido comparada y ponderada con información de nuestra base de datos interna con fuente en
presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de Evaluaciones de Proyectos realizados por nuestra compañía.

 Indirecta: Estimación del CRN a través de la multiplicación del valor de adquisición original por coeficientes de actualización de los precios de
la industria.

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Este método de valoración de activos se utiliza para obtener el CRN. En aquellos bienes muy específicos o escasos, que no tienen un mercado
definido donde se obtenga información sobre precios y demandas. Por lo tanto, la valoración se realiza indirectamente a través de su costo de
construcción indicado en un contrato, ajustado por un factor de actualización, correspondiente a la variación del IPC acumulado desde el año
de entrada en funcionamiento.

La formula de valoración queda expresada mediante la siguiente fórmula:

CRN = VC × (1 + IPC % *)
 CRN: Costo nuevo de reemplazo o valor reposición
 VC: Valor de construcción del activo aportado por cliente
 IPC%*: Porcentaje de variación del Índice de Precios al Consumidor acumulado en el tiempo en años transcurrido desde la edificación del activo a la fecha de
valoración

 Descomponetización del CRN:

Para aplicar la valoración por componentes, hemos estimado un porcentaje del CRN unitario para cada elemento de la edificación (obra
gruesa, terminaciones e instalaciones). La descomposición del valor se realiza una vez obtenido este valor, siendo desglosado en obra gruesa,
terminaciones e instalaciones con un factor de acuerdo al tipo de bien, realizando una estimación sobre su composición. El factor está
calculado en base a los estados de pago de una construcción de similares características, separando los costos incurridos en cada ítem, y
asignando un porcentaje respecto del valor total.

Ponderadores (Modo de Ejemplo) Factor C.R.N. Modelo Depreciación

Obra Gruesa 0,45 Ross - Heidecke
Terminaciones 0,35 Ross - Heidecke
Instalaciones 0,20 Ross - Heidecke
C.R.N. Total 1,00 Ross - Heidecke
Tabla IV: Factores de descomponetización del CRN.

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1.7.3 Vida útil (VU)

Corresponde al periodo de tiempo durante el cual se espera que un activo realice la función para la cual fue diseñado (IBID Pagina 594). Para
esta valoración se presentan vidas útiles ajustadas dentro de un rango razonable para cada tipo de materialidad y componente con fuente en
nuestra base de datos interna.

 Obra Gruesa:  Terminaciones e Instalaciones:

Calidad Componente Vida útil
Tipo / Vida Útil Años 1. Superior 1.5 Muy Buena 2. Buena 2.5 Corriente 3. Regular 4. Baja 5. Inferior
Terminaciones 20 - 30 años
A. Acero 80 80 80 70 60 55 50
B. Hormigón 80 80 80 80 80 75 75 Instalaciones 20 - 40 años
C. Alb. Conf. 70 70 70 70 60 55 55 Tabla VI: Vidas útiles Terminaciones e
D. Alb. Armada 70 70 70 65 60 55 50 Instalaciones.
E. Madera 50 50 50 45 45 40 40
F. Adobe 30 30 30 30 30 20 20
G. Pref. Metal 40 40 35 30 25 20 20
H. Pref. Madera 40 40 40 40 35 30 30
I. Pref. Hormigón 40 40 40 40 35 30 30
AA. Galpón 40 40 40 30 30 30 30
[Link]. 40 40 40 30 30 30 30
AE. Galpón 40 40 40 30 30 30 30
BA. Galpón 40 40 40 30 30 30 30
BB. Galpón 40 40 40 30 30 30 30
BE. Galpón 40 40 40 30 30 30 30
CA. Edificio 50 50 50 40 40 35 35
CE. Edificio 50 50 50 40 40 35 35
EE. Galpón 20 20 20 20 20 15 15
FE. Adobe 20 20 20 20 20 15 15
MM. Autosoportante 40 40 40 30 30 30 30
MA. Autosoportante 40 40 40 30 30 30 30
ME. Autosoportante 40 40 40 30 30 30 30
Pavim. m² 40 40 30 30 30 20 20
Cierro ml 40 40 30 30 30 20 20
Tabla V: Vidas útiles de obra gruesa por materialidad.

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1.7.4 Antigüedad

Corresponde al periodo que refleja el tiempo transcurrido entre la fecha de instalación y la fecha de observación de un activo.

Como parte de la revalorización se utilizó el año de recepción final de los activos, y en los casos que no fue posible obtener este antecedente,
se utilizo un año estimado de comienzo de utilización del activo.

1.7.5 Vida Útil Remanente (VUR)

Corresponde al periodo estimado durante el cual se espera que un activo de una edad efectiva sea usado antes de ser retirado de servicio
(IBID Página 584).

Para la valorización se utilizó la vida útil remanente corregida, que se obtuvo de la resta entre la vida útil total y la antigüedad a la fecha de la
valorización. Todo lo anterior es expresado en años.

Para aquellas edificaciones de data antigua, que sobrepasan la vida útil indicada en la tabla v, se ha ajustado para obtener una vida útil
remanente con un valor coherente con el estado de conservación estructural del edificio, constatado por el tasador en terreno. Para ello se
estima una nueva vida útil remanente, cuando la estructura se observa en buenas condiciones, esperando que tengan un comportamiento
adecuado hasta la ocurrencia de un nuevo sismo.

1.7.6 Depreciación

Para estimar la depreciación las edificaciones se utilizó el siguiente método:

Fórmula de Ross - Heidecke: método para depreciar edificaciones civiles. La metodología consiste en considerar:

 La edad de la edificación que se va a valorar.

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 Estimar la vida útil probable de la edificación a valorar.

 Calificar el estado de conservación de la edificación a valorar.
 Si se incluyera ésta nueva depreciación (por el estado del bien) en una fórmula conjunta con la depreciación calculada anteriormente (por la edad del
objeto) resultaría:

1. Excelente Nuevo o muy bueno

La fórmula para la depreciación física será:
1.5. Muy Bueno Estado muy bueno
Va = CRN – [(CRN-Vr)*K] siendo: 2. Bueno Estado bueno
2.5. Normal Estado de desgaste normal
 Va: valor actual
3. Regular Necesitado de reparaciones sencillas
 CRN: Costo de Reposición Nuevo.
 Vr: valor residual 3.5. Deficiente Necesitado de reparaciones
 K: coeficiente porcentaje de vida transcurrida y estado Ross- 4. Malo Necesitado de reparaciones importantes
Heidecke.
4.5. Muy Malo Necesitado de reparaciones mayores
5. Ruina Estado de demolición
Tabla VII: Escala de estados de conservación R-H

1.7.7 Valor Residual (VR)

Se utiliza para construcciones de cualquier tipo. Corresponde al valor del activo al término de su vida útil. Una manera de determinarlo es como
un % del CRN.

En esta valorización se estimó el valor residual en un 5% del costo de la construcción, siendo este valor la utilidad esperada de la venta de los
materiales de demolición al final de la vida útil de cada edificación.

1.7.8 Comparables de mercado

(Revisar Punto 4 de Valoración).

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1.8. Información Utilizada

 La presente valoración está basada en los antecedentes aportados por Universidad de Artes y Ciencias Sociales en los documentos
aportados, y por la información obtenida por el tasador en la dirección de obras correspondiente, en donde se detallan los activos a valorar.

*Nota: Para desarrollar la tasación el contacto aportó los antecedentes como planos, certificado del SII, permiso de edificación y certificado de recepción final, además se
consultaron antecedentes en DOM de la comuna. Las medidas fueron verificadas en la visita a terreno con instrumentos de medición.

Listado de Antecedentes a la Vista

Planos 
Permiso de Edificación 
Recepción Final 
Listado de Roles 
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 
Especificaciones técnicas
Tasación Anterior 
Escrituras
Valor Libro Inmuebles
Contratos de Construcción
Certificado de Expropiación
Certificado de Informes Previos
Tabla VIII: Detalle de Información Obtenida

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2. Descripción del Trabajo Realizado

2.1. Procedimientos realizados

 Dentro de los procedimientos realizados se consideraron los siguientes:

 Definición del alcance

ENCARGO  Elaboración de propuesta
 Aprobación de propuesta
 Designación de un coordinador general del proyecto (enlace para la entrega de información y las respuestas
de las consultas que oportunamente se planteen).
 Solicitud de antecedentes.
TRABAJO DE  Recepción de antecedentes, reconocimiento de los activos.
CAMPO  Coordinación de visitas a terreno.
 Trabajo de campo, recopilación de antecedentes técnicos y registro fotográfico.
 Análisis de mercado.
VALORIZACIÓN  Estimar el valor residual, Vidas Útiles acordes a los criterios técnicos, funcionales y económicos.
 Aplicación de Modelo de Depreciación
 Se depreciara cada parte de un elemento de inmovilizado material que tenga un costo significativo con
relación al costo total del elemento.
 Determinación de Valor Justo. (Fair Value)
RESULTADOS  Conciliación con registro contable, ajuste contable.
 Identificación de observaciones con cliente
 Corrección de informe y entrega final.

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2.2. Trabajo de Campo

 Dentro de la inspección de los activos en terreno se identifico la siguiente información; la cual es registrada en una planilla de Excel, y
posteriormente conciliada con el auxiliar contable enviado por el cliente.

 La Información antes mencionada es la siguiente:

 Tipo Activo (Terreno, construcción u obra complementaria)

 Ubicación del Activo
 Rol

 Si corresponde a una edificación u obra complementaria:

TRABAJO DE
CAMPO  Nombre del Activo
 Clase de Construcción
 Estado de Conservación
 Nivel de Terminaciones
 Año de Construcción
 Situación Municipal

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2.3. Limitaciones a nuestro trabajo.

 Con respecto a nuestro trabajo de valoración, señalamos lo siguiente:

 El contenido de esta memoria de valoración junto con los antecedentes expuestos y analizados, fueron preparados exclusivamente para
Universidad de Artes y Ciencias Sociales, los cuales se encuentran sujetos a las políticas que TINSA CHILE S.A. posee en materia de
retención y confidencialidad. No se acepta ninguna responsabilidad ante un tercero, ni acepta responsabilidad en caso que este informe se
utilice en circunstancias ajenas al propósito establecido.

 Nuestro trabajo se ha realizado sobre la base de la información disponible a la fecha del estudio; se asume que la información presentada por
el Cliente se ajusta a la realidad.

 Este informe no podrá ser reproducido o citado completamente o en parte sin la autorización previa por escrito de TINSA CHILE S.A.

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3. Antecedentes
3.1 Antecedentes Normativos

 La propiedad según el Plan Regulador Comunal de Santiago se emplaza en zona de usos y edificación “Zona B” Permite uso residencial,
equipamiento como: salud, reposo, Educación. Quedan Prohibidos: De nivel regional de nivel comunal y vecinal, todos los no indicados como
permitidos. Normas de Edificación: Superficie predial mínima: 500 m2; Coeficiente de ocupación de suelo: 0,7 vivienda y educación superior;
Coeficiente de constructibilidad: 5,5; Altura máxima edificación: 22,5 mts.

Zona B:
a) Usos permitidos:
- Residencial.
-Equipamiento
-Actividades productivas menores
-Espacio Público
-Áreas verdes

b) Sup. Predial mín: 500 m2

c) Ocupación de Suelo: 0.7 Vivienda
y Educación Superior
d) Constructibilidad: 5.5
e) Agrupamiento: Continuo
f) Altura máx: 22,5 mts.

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3.2 Descripción del Sector

Localización:

 La propiedad se emplaza en la zona urbana nor-oriente de la comuna de Santiago, frente a calle Huérfanos esquina Riquelme, a 100 metros
de la Autopista central (Ruta 5).

Características

 Sector principalmente residencial, con presencia comercial y de equipamiento educacional, con alto grado de potencial, destinado a usuarios y
habitantes de nivel socio económico medio, el paisaje urbano es configurado principalmente por viviendas homogéneas de data antigua, con
uno y dos niveles de baja altura y edificios habitacionales en altura relativamente nuevos, donde la unidad de estudio destaca por poseer
edificaciones de mediana envergadura, en el entorno predomina la alta posibilidad de renovación del sector a un uso habitacional, oficinas y
educacional, cabe destacar la inmediatez del inmueble en cuestión a vías de acceso expedito.

 Cabe destacar que en los predios vecinos a la unidad de estudio, se edifican proyectos habitacionales de gran envergadura en altura. Cercano
a Autopista Central y estación de Metro Santa Ana.

Infraestructura y Urbanización

 El sector se encuentra completamente urbanizado, algunas vías están en proceso de restauración y mantención, posee una trama urbana
configurada por avenidas, calles, zonificando áreas residenciales y de equipamiento, las vías en general cuentan con calzadas asfaltadas,
soleras de hormigón armado y aceras con pastelones de hormigón armado, poseen también tendido eléctrico aéreo, red de agua potable y
alcantarillado, con red de grifos para incendios, características que definen la infraestructura del sector como satisfactorias a las necesidades
actuales de urbanización.

Movilización

 Buena mediante buses de recorrido intercomunal y estación de Metro L2 “Santa Ana”.

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3.3. Descripción de la Propiedad

3.3.1 Características Generales

 La propiedad trata de un predio con destino Educacional, en uso por propietario, destinado a Universidad de Artes y Ciencias Sociales ARCIS,
el cual contempla principalmente tres edificaciones: La primera, ubicada en Huérfanos 1710, que contempla una antigua casona de dos pisos +
subterráneo, declarado como Inmueble de Conservación Histórica, en estado regular y sin uso; una segunda ubicada en Huérfanos 1724, que
contempla un edificio de Aulas de 4 pisos en estructura de Hormigón armado y muros de Albañilería, la que cuenta con Recepción Final N°
7.300 de fecha 15/06/1994 por la totalidad de sus edificaciones y obras complementarias (2.841,01m2); y una tercera ubicada por calle
Riquelme N° 270, que contempla un Aula Magna, ó espacio multiuso, más una caseta de guardias, baños y salas de ensayo, todo lo cual se
encuentra aún en construcción, para ser entregados el mes de Marzo del presente año, una vez que comiencen las clases, con una superficie
construida de 353,51 m2.

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3.3.2 Terreno

 El terreno abarca 3 lotes, 2 de los cuales con dirección en Calle Huérfanos 1710 y 1724, de forma regular con topografía plana, y el 3° con
dirección en Calle Riquelme N° 270, de idénticas características, con una superficie total Aproximada de 2820,32m2.

 Lote

Superficies m² Deslindes
Según Escritura Norte : 36.5 y 23.04 mts. con Calle Huérfanos
Según Planos 2.820,32 Sur : 42.0 mts. con propiedad vecina.
Según Levantamiento Oriente : 17.91 y 26.2 mts. con Calle Riquelme
Según SII Poniente : 33.42 y 32.9 con propiedad vecina
Adoptada 2.820,32
Tabla IX: Información Detalle Terrenos.

Afecciones utilidad pública y/o expropiaciones:

 Según Certificado de Afectación a utilidad Pública N° 10.047, 10.048 y 10.049, las propiedades NO se encuentran afectas a Utilidad Pública ni
Expropiación.

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3.3.3 Edificaciones
A continuación se muestran las fichas de las edificaciones.
1. Aula Magna

Antecedentes Generales
Corresponde a Salón de uso múltiple, ubicado en Riquelme N° 240, ejecutada en un piso en estructura metálica
Descripción: con tabiques dobles con tratamiento acústico y terminaciones de buena calidad. Inclye camarin, bodega y sala
de iluminación y sonido. Al momento de la visita se encontraba en construcción. Tiene una superficie de 279,84
m². No se encuentra regularizada. Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Aula Magna Superficie Total: (M²) 279,84
Uso Actual: En Construcción N° Pisos: 1
Año de Construcción: 2014 Permiso de Edificación: -
Adosamiento: Adosada 2 Lados Recepción Final: -

Programa: Salon principal, 1 bodega, 1 camarín, 1 sala de audio y sonido

Obra Gruesa
Estado de Conservación 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Sandwich-Deck
Calidad: Buena Cubierta: Sandwich-Deck
Estructura Muros: Tabiquería Metálica reforzada Tabiques: Estructura metálica
Entrepiso: - Escalera: -

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación general, en construcción.

Terminaciones
Estado de Conservación 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Piso de Madera
Calidad: Buena Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: En Construcción Puertas: Especiales Anti-Ruido
Revestimiento Exterior: Estuco Ventanas: Aluminio gris Termopanel
Revestimiento Interior: Doble Plancha Yeso-Cartón Artefactos de Baño: No posee
Cielos: Sandwich Deck Mobiliario fijo:

Observaciones: Terminaciones de buena calidad. En construcción

Instalaciones
Estado de Conservación 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Buena Gas: -
Año Renovación: En Construcción Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas. Actualmente se encuentra en Construcción.

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2. Baños

Antecedentes Generales
Corresponde a construcción de albañilería destinada a servicios de baños para alumnos, ubicado en Riquelme N° 240,
a un costado del Aula Magna. ejecutada en un piso en albañilería armada y terminaciones corrientes. Inclye baños para
Descripción:
hombres y mujeres. Al momento de la visita se encontraba en construcción. Tiene una superficie de 16,03 m². No se
encuentra regularizada. S/F

Nombre Edificación: Baños Superficie Total: (M²) 16,03

Uso Actual: En Construcción N° Pisos: 1
Año de Construcción: 2014 Permiso de Edificación: -
Adosamiento: Aislada Recepción Final: -

Programa: Baños para hombres y mujeres

Obra Gruesa
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Cerchas de Madera
Calidad: Corriente Cubierta: Zincalum
Estructura Muros: Albañilería armada Tabiques: -
Entrepiso: - Escalera: -

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación general, en construcción.

Terminaciones
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: -
Calidad: Corriente Pavimentos húmedos: Ceráamicos
Año Renovación: En Construcción Puertas: Tableradas corrientes
Revestimiento Exterior: Estuco Ventanas: Aluminio gris Vidrio simple
Revestimiento Interior: Cerámicos Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: yesocartón Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones corrientes. En construcción

Instalaciones
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: En Construcción Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas. Actualmente se encuentra en Construcción.

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3. Caseta Guardias

Antecedentes Generales
Corresponde a construcción de albañilería destinada a Caseta de Guardias, ubicado en Riquelme N° 240, a un
Descripción: costado del Aula Magna. ejecutada en un piso en albañilería armada y terminaciones corrientes. Inclye un baño. Al
momento de la visita se encontraba en construcción. Tiene una superficie de 7,03 m². No se encuentra regularizada.
Fotografía Representativa

Nombre Edificación: Caseta Guardias Superficie Total: (M²) 7,03

Uso Actual: En Construcción N° Pisos: 1
Año de Construcción: 2014 Permiso de Edificación: -
Adosamiento: Aislada Recepción Final: -

Programa: Caseta de guardia, un baño

Obra Gruesa
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Cerchas de Madera
Calidad: Corriente Cubierta: Zincalum
Estructura Muros: Albañilería armada Tabiques: -
Entrepiso: - Escalera: -

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación general, en construcción.

Terminaciones
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: -
Calidad: Corriente Pavimentos húmedos: Ceráamicos
Año Renovación: En Construcción Puertas: Tableradas corrientes
Revestimiento Exterior: Estuco Ventanas: Aluminio gris Vidrio simple
Revestimiento Interior: Cerámicos Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: yesocartón Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones corrientes. En construcción

Instalaciones
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: En Construcción Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas. Actualmente se encuentra en Construcción.

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4. Nave 2

Antecedentes Generales
Corresponde a pequeñas salas de ensayo, ubicado en Riquelme N° 240, ejecutada en un piso en estructura metálica
con tabiques dobles con tratamiento acústico y terminaciones de buena calidad. Inclye 6 salas de ensayo de
Descripción:
instrumentos. Al momento de la visita se encontraba en construcción. Tiene una superficie de 50,61 m². No se
encuentra regularizada. S/F

Nombre Edificación: Nave 2 Superficie Total: (M²) 50,61

Uso Actual: En Construcción N° Pisos: 1
Año de Construcción: 2014 Permiso de Edificación: -
Adosamiento: Adosada 1 Lado Recepción Final: -

Programa: Sala de batería, Sala de Percusión Latina, Sala de Guitarra eléctrica, sala de Bajo, Sala de tambor, y sala de saxofon y contrabajo

Obra Gruesa
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Sandwich deck
Calidad: Buena Cubierta: Sandwich deck
Estructura Muros: Tabiquería metáalica reforzada Tabiques: Estructura metálica
Entrepiso: - Escalera: -

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación general, en construcción.

Terminaciones
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: madera
Calidad: Buena Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: En Construcción Puertas: Especiales Antiruido
Revestimiento Exterior: Estuco Ventanas: Aluminio gris Termopanel
Revestimiento Interior: Doble Plancha Yeso-Cartón Artefactos de Baño:
Cielos: Sandwich Deck Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de buena calidad. En construcción

Instalaciones
Estado de Conservación: 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Buena Gas: -
Año Renovación: En Construcción Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas. Actualmente se encuentra en Construcción.

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5. Casona

Antecedentes Generales
Corresponde a antigua construcción con caracter de Inmueble de Conservación Histórica, convertido en oficinas de
caracter administrativo, ubicado en Huerfanos N° 1710, materialdad adobe. Consta de 2 pisos, un altillo y un
Descripción:
subterraneo. Al momento de la visita no se pudo tener acceso, por encontrarse cerrada, previa a restauración.
Tiene una superficie total de 1829,38 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Casona Superficie Total: (M²) 1829,38
Uso Actual: Sin uso N° Pisos: 2 + altillo + subterraneo
Año de Construcción: 1920 Permiso de Edificación: -
Adosamiento: Adosada 3 Lados Recepción Final: -

Primer piso: Acceso, Auditorio, Sala de profesores, Enfermería, Secretaría, laboratorio, salas menores; Segundo Piso: Sala de Profesores, Salas de
Programa:
apoyo, Comedor funcionarios; Altillo: Pequeñas Salas multiuso, secretaría; subterraneo: Bodega

Obra Gruesa
Estado de Conservación 3.5. Deficiente (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Cerchas de Madera
Calidad: Regular Cubierta: Zincalum
Estructura Muros: Adobe Tabiques: Adobillo
Entrepiso: Madera Escalera: Madera

Observaciones: Obra gruesa en estado de conservación regular, actualmente sin uso.

Terminaciones
Estado de Conservación 3.5. Deficiente (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: madera
Calidad: Regular Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: - Puertas: madera
Revestimiento Exterior: Estuco Ventanas: Madera pintada Vidrio simple
Revestimiento Interior: Estuco Artefactos de Baño: Nacionales Calidad regular
Cielos: madera Mobiliario fijo: -

Observaciones: En estado regular de conservación. Actualmente sin uso. Por remodelar.

Instalaciones
Estado de Conservación 3.5. Deficiente (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Regular Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas. En estado regular de conservación. Actualmente sin uso. Por remode

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6. Primer Piso Edificio de Aulas

Antecedentes Generales
Corresponde a primer piso del Edifico de Aulas, ubicado en Huerfanos N° 1724, materialdad Hormigon armado y
Descripción: Albañilería, con terminaciones corrientes. Incluye hall de acceso, salas de danza, portería, baños, talleres, y
amplio Hall Central. Tiene una superficie total de 1054,55 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Edificio de Aulas Superficie Total: (M²) 1054,55
Uso Actual: Aulas N° Pisos: 1
Año de Construcción: 1994 Permiso de Edificación: 8288 fecha 04/11/1992
Adosamiento: Adosada 3 Lados Recepción Final: 7300 fecha 15/06/1994

Programa: Hall de Acceso, Baños hombres y mujeres, 2 Salas de danza, Pañol Audiovisual, Taller de Mascaras y Hall Central.

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: -
Calidad: Corriente Cubierta: -
Estructura Muros: Hormigón Armado Tabiques: Albañilería Armada
Entrepiso: Hormigón Armado Escalera: Hormigón Armado

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación, sin daños por sismo o evidencia de reparaciones recientes.

Terminaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Ladrillo Batuco, Madera en Salas de Danza
Calidad: Corriente Pavimentos húmedos: Cerámicos
Año Renovación: - Puertas: madera
Revestimiento Exterior: Albañilería a la vista Ventanas: Acero pintado Vidrio simple
Revestimiento Interior: Albañilería a la vista Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: - Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de calidad corriente en buen estado de conservación general. No existen renovaciones recientes.

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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7. Segundo Piso Edificio de Aulas

Antecedentes Generales
Corresponde a Segundo piso del Edifico de Aulas, ubicado en Huerfanos N° 1724, materialdad Hormigon
Descripción: armado y Albañilería, con terminaciones corrientes. Incluye 4 salas de Danza, camarines y baños. Tiene una
superficie total de 548,95 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Edificio de Aulas Superficie Total: (M²) 548,95
Uso Actual: Aulas N° Pisos: 1
Año de Construcción: 1994 Permiso de Edificación: 8288 fecha 04/11/1992
Adosamiento: Adosada 3 Lados Recepción Final: 7300 fecha 15/06/1994

Programa: 3 Salas de danza, Camarines de hombres y mujeres, baños de mujeres.

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: -
Calidad: Corriente Cubierta: -
Estructura Muros: Hormigón Armado Tabiques: Albañilería Armada
Entrepiso: Hormigón Armado Escalera: Hormigón Armado

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación, sin daños por sismo o evidencia de reparaciones recientes.

Terminaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Parquet en salas de danza
Calidad: Corriente Pavimentos húmedos: Cerámicos
Año Renovación: - Puertas: madera
Revestimiento Exterior: Albañilería a la vista Ventanas: Acero pintado Vidrio simple
Revestimiento Interior: Albañilería a la vista Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: - Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de calidad corriente en buen estado de conservación general. No existen renovaciones recientes.

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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Tel. (56-2) 596 29 00 fax: (56-2) 596 29 06
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8. Tercer Piso Edificio de Aulas

Antecedentes Generales
Corresponde a Tercer piso del Edifico de Aulas, ubicado en Huerfanos N° 1724, materialdad Hormigon armado
Descripción: y Albañilería, con buen nivel de terminaciones acústicas. Incluye Biblioteca, salas de Clases y salas de ensayo.
Tiene una superficie total de 563,22 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Edificio de Aulas Superficie Total: (M²) 563,22
Uso Actual: Aulas N° Pisos: 1
Año de Construcción: 1994 Permiso de Edificación: 8288 fecha 04/11/1992
Adosamiento: Adosada 3 Lados Recepción Final: 7300 fecha 15/06/1994

Programa: Biblioteca, 3 salas de clases, 6 salas de ensayo acusticas, baño de hombres

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: -
Calidad: Corriente Cubierta: -
Estructura Muros: Hormigón Armado Tabiques: Albañilería Armada
Entrepiso: Hormigón Armado Escalera: Hormigón Armado

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación, sin daños por sismo o evidencia de reparaciones recientes.

Terminaciones
Estado de Conservación 2. Bueno (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Parquet acústico en salas de ensayo
Calidad: Buena Pavimentos húmedos: Cerámicos
Año Renovación: 2012 Puertas: madera
Revestimiento Exterior: Albañilería a la vista Ventanas: Acero pintado Vidrio simple
Revestimiento Interior: Albañilería a la vista Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: Enlucido pintado Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de buena calidad en buen estado de conservación general. Tabiquería y puertas acústicas en todas las salas de ensayo

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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9. Cuarto Piso Edificio de Aulas

Antecedentes Generales
Corresponde a Cuarto piso del Edifico de Aulas, ubicado en Huerfanos N° 1724, materialdad Hormigon armado
Descripción: y Albañilería, con terminaciones corrientes. Incluye Oficinas administrativas, y salas de estudio, . Tiene una
superficie total de 674,29 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Edificio de Aulas Superficie Total: (M²) 674,29
Uso Actual: Aulas N° Pisos: 1
Año de Construcción: 1994 Permiso de Edificación: 8288 fecha 04/11/1992
Adosamiento: Adosada 3 Lados Recepción Final: 7300 fecha 15/06/1994

Programa: 5 Salas de Estudio, 4 oficinas administrativas

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: -
Calidad: Corriente Cubierta: -
Estructura Muros: Hormigón Armado Tabiques: Albañilería Armada
Entrepiso: Hormigón Armado Escalera: Hormigón Armado

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación, sin daños por sismo o evidencia de reparaciones recientes.

Terminaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Fléxit
Calidad: Corriente Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: 2012 Puertas: madera
Revestimiento Exterior: Albañilería a la vista Ventanas: Acero pintado Vidrio simple
Revestimiento Interior: Albañilería a la vista Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: Enlucido pintado Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de calidad corriente en buen estado de conservación general. No existen renovaciones recientes.

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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10. Quinto Piso Edificio de Aulas

Antecedentes Generales
Corresponde a quinto piso del Edifico de Aulas, ubicado en Huerfanos N° 1724, materialdad Estructura Metálica,
Descripción: con terminaciones corrientes. Incluye Oficinas administrativas, enfermería, salas de estudio y terraza exterior.
Tiene una superficie total de 408,10 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Edificio de Aulas Superficie Total: (M²) 408,1
Uso Actual: Aulas N° Pisos: 1
Año de Construcción: 2000 Permiso de Edificación: Sin Permiso
Adosamiento: Adosada 3 Lados Recepción Final: -

Programa: 5 Salas de Estudio, 4 oficinas administrativas

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: cerchas Metálicas
Calidad: Corriente Cubierta: Zincalum
Estructura Muros: Estructura Metálica Tabiques: Estructura Metálica
Entrepiso: Hormigón Armado Escalera: Hormigón Armado

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación, sin daños por sismo o evidencia de reparaciones recientes.

Terminaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Fléxit
Calidad: Corriente Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: - Puertas: madera
Revestimiento Exterior: Planchas Fibrocemento Ventanas: Acero pintado Vidrio simple
Revestimiento Interior: Planchas Fibrocemento Artefactos de Baño: Nacionales Calidad corriente
Cielos: Enlucido pintado Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de calidad corriente en buen estado de conservación general. No existen renovaciones recientes.

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Corriente Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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11. Editoras de Cine

Antecedentes Generales
Corresponde a edificacción con salas de edición, ubicado en Huerfanos 1724, ejecutada en dos niveles de
Descripción: albañilería confinada en pilares metálicos, con tabiques tipo "Metalcon" y terminaciones de buena calidad. Inclye
14 oficinas, entre salas de reunion y oficinas de edición. Tiene una superficie total de 157,2 m². No se encuentra
regularizada. Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Editoras de Cine Superficie Total: (M²) 157,2
Uso Actual: Salas de Edición N° Pisos: 2
Año de Construcción: 2012 Permiso de Edificación: -
Adosamiento: Adosada 2 Lados Recepción Final: -

Programa: Hall de Acceso, 15 salas pequeñas de Edición.

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Sandwich deck
Calidad: Buena Cubierta: Sandwich deck
Estructura Muros: Albañilería confinada en pilares metálicos Tabiques: Estructura metálica
Entrepiso: Losa Colaborante Escalera: -

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación general.

Terminaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Piso Fotolaminado
Calidad: Buena Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: 2012 Puertas: Tablereadas terminación pintura
Revestimiento Exterior: Estuco Ventanas: Acero pintado Vidrio simple
Revestimiento Interior: Estuco empastado terminación pintura Artefactos de Baño:
Cielos: Cielo falso tipo Americano Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de buena calidad.

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Buena Gas: -
Año Renovación: - Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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12. Estudio de TV - Cine

Antecedentes Generales

Corresponde a edificacción con dos salones, ubicado en Huerfanos 1724, ejecutada en un piso en albañilería y
Descripción:
terminaciones de buena calidad. Inclye 2 salones, y dos bodegas. Tiene una superficie total de 140,4 m².
Fotografía Representativa
Nombre Edificación: Estudio de TV - Cine Superficie Total: (M²) 140,4
Uso Actual: Estudios N° Pisos: 1
Año de Construcción: 1994 Permiso de Edificación: 8288 fecha 04/11/1992
Adosamiento: Aislada Recepción Final: 7300 fecha 15/06/1994

Programa: Estudio de Cine, bodega, Sala de ensayo, bodega

Obra Gruesa
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Techumbre: Cerchas de madera
Calidad: Corriente Cubierta: Zincalum
Estructura Muros: Albañilería Tabiques: Albañilería
Entrepiso: - Escalera: -

Observaciones: Obra gruesa en buen estado de conservación, sin daños por sismo o evidencia de reparaciones recientes.

Terminaciones
Estado de Conservación 1.5. Muy Bueno (Escala Ross-Heidecke) Pavimentos secos: Piso fotolaminado
Calidad: Buena Pavimentos húmedos: -
Año Renovación: 2012 Puertas: Especiales Antiruido
Revestimiento Exterior: Sin revestimiento Ventanas: Aluminio gris Termopanel
Revestimiento Interior: Doble Plancha Yeso-Cartón Artefactos de Baño:
Cielos: Doble Plancha Yeso-Cartón Mobiliario fijo: -

Observaciones: Terminaciones de buena calidad en buen estado de conservación general. Tabiquería y puertas acústicas en ambos salones

Instalaciones
Estado de Conservación 2.5. Normal (Escala Ross-Heidecke) Electricidad: Instalaciones de acuerdo a uso
Calidad: Buena Gas: -
Año Renovación: 2012 Climatización: No presenta
Alcantarillado: Conectado a Red Publica Calefacción: No presenta
Agua Potable: Conectado a Red Publica Sistema de alarma: -

Observaciones: Propiedad conectada a todos los servicios básicos con canalizaciones embutidas.

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 Planta Esquemática del Terreno y Emplazamiento de Edificios

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 Plantas Esquemática de Edificios

PLANTA AULA MAGNA PRIMER PISO CASONA SEGUNDO PISO CASONA SALA EDITORAS

1er PISO HUERTANOS 1724 3er PISO HUÉRFANOS 1724 5° PISO HUÉRFANOS 1724 ESTUDIO DE TV - CINE

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3.3.4 Obras Complementarias:

Las obras complementarios consisten en pavimentos peatonales de cemento por todo el exterior del edificio, en un área de cesión municipal,
que considera escaños urbanos, luminarias, y algunas áreas verdes menores, bien mantenido.

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3.3.5 Principales Atributos

 Propiedad destino Educacional, la cual posee edificios utilizados como Aulas, Salas de ensayo, oficinas administrativas y dependencias de
Universidad de Artes y Ciencias Sociales ARCIS, además de zonas de circulación para el público y usuario.

 El inmueble en cuestión, se encuentra utilizado con un uso de suelo específico, desaprovechado con respecto a ubicación y dimensiones.

 El sector posee una tendencia de transformación, principalmente al mercado inmobiliario, siendo este uso y el de equipamiento, los de mayor
potencial futuro en la zona cual se emplaza la unidad de estudio.

 Los principales atributos de la propiedad se indican a continuación:

 Emplazamiento y gran dimensión del lote, ubicado en la zona urbana poniente de la comuna, colindante con la comuna de
Independencia y Quinta Normal. con buena accesibilidad y una distancia similar al centro de las tres comunas.
 Lote similar a los colindantes, de buena renta.
 Buen metraje de terreno, edificación existente de buena calidad constructiva.

 Las desventajas o elementos desfavorables que es posible apreciar se enumeran a continuación.

 Depreciación funcional de propiedad ubicada en Huérfanos 1710, por ser catalogada como Inmueble de Conservación Histórica. No se
aprecian otras.

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4. Valoración
4.1. Metodologías de Valoración Según Tipo de Activo.

 Para este trabajo, el método de valoración utilizado por TINSA CHILE S.A. corresponde al siguiente, determinado según el tipo de activo y
análisis del mercado.

 Valor Descomponetizado de los Activos

Enfoque
Tipo de Activo Mercado Ingreso costo
Terreno 
Edificaciones (Obra Gruesa, Terminaciones e Instalaciones) 
Obras Complementarias 

Activos fijos muebles no fueron considerados en la presente valoración.

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4.2. Enfoques utilizados por Tipo de Activo

4.2.1 Terreno

 Enfoque de Mercado

 Se utilizó enfoque de mercado debido a que existe evidencia suficiente de que el terreno se transa con regularidad en un mercado de compra y
venta con bienes de atributos similares, por lo tanto, la valoración del activo será considerando la cantidad estimada, expresada en términos de
dinero que razonablemente se puede esperar de un intercambio entre un vendedor y un comprador voluntarios, con equidad para ambos, bajo
ninguna presión para comprar o vender y ambos plenamente conscientes de todos los hechos relevantes, en una fecha específica.

 Valoración: Para la determinación de este valor, se considera utilizar una muestra de mercado con referencias equivalentes en atributos de
cada uno de los bienes considerados en la valoración.

 Para estimar el valor de suelo de la propiedad, se realizó una búsqueda de sitios eriazos y ofertados como tal, dentro del mismo sector y con
destino similar. Es importante señalar que existe una diversa oferta de terrenos, pero con superficie disimiles al bien tasado. Los terrenos
catastrados arrojan en promedio una superficie inferior a la que posee la propiedad, pero con características de uso y ubicación similares.

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Cuadro Resumen de Comparables de Mercado

 Las muestras incluidas corresponden a valores de oferta y por lo tanto están sujetas a descuentos por negociación al momento del cierre de
negocio (-5% a -10%).

 Los referentes se emplazan dentro de un entorno cercano, y sus alrededores, con similar emplazamiento y superficie. Sus precios varían en
relación a superficie, morfología, emplazamiento, entre otros.

Testigos Para Valoración con Enfoque de Mercado

Tipo de Evaluación Sup. Terr. Sup. Const. Índice Const. Índice Terr. Índice Casco
nº Fecha Ubicación Fuente Código [Link]. Valor UF
Referencia Comparativa (m2) (m²) UF/m² UF/m² UF/m²
1 31/01/2013 CBR Catedral 2848 Peor CBRS Fs 40427 nº 61330 705,00 7.105,00 - 10,08 10,08
2 31/01/2013 CBR Catedral 2850 Peor CBRS Fs 40427 nº 61331 604,00 8.866,00 - 14,68 14,68
3 13/12/2012 Oferta Catedral / Santo Domingo. Similar [Link] 1678362 1.000,00 14.000,00 - 14,00 14,00
4 29/10/2013 Oferta Barrio Brasil Similar [Link] 1686120 3.600,00 54.000,00 - 15,00 15,00
5 02/02/2012 Oferta Barrio Brasil Peor [Link] 1236665 1.073,00 11.400,00 - 10,62 10,62
6 12/07/2012 Oferta Rosas / Baquedano Similar [Link] 1340793 1.100,00 16.666,00 - 15,15 15,15
7 18/06/2013 Oferta Catedral / Herrera Similar [Link] 1577511 2.000,00 32.000,00 - 16,00 16,00

Promedio Venta Real CBR 654,50 - - 7.985,50 - 12,38 12,38

Promedio Ofertas De Mercado 1.754,60 - - 25.613,20 - 14,16 14,16
Ajuste por Negociación 10% - 12,74 12,74

Tabla XI: Cuadro Referencias de Mercado.

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Ubicación aproximada de referentes

 Las referencias corresponden a sitios emplazados dentro de un radio cercano a la propiedad en estudio, Las ofertas fueron obtenidas dentro
de la comuna con condiciones de normativa similares, donde se encuentran terrenos de similares atributos. Las referencias adoptadas, se
ubican en sectores de similares características, con similar atractivo y buena conectividad.

4
6

7 2
1

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 Comentarios sobre las Referencias de Mercado

 Se observa una variedad de oferta de propiedades y terrenos de similares características a unidad de estudio, el mercado oferta
principalmente predios baldíos con edificaciones residenciales con dimensiones en promedio a los 600 m2, siendo el mercado de propiedades
residenciales y de sitio de similares características a inmueble en cuestión medianamente activo.

 Referencia N°1, terreno y edificación residencial, emplazada en entorno inmediato, en zona habitacional mixta, cuenta con menor metraje que
unidad de estudio.

 Referencia N°2, terreno, corresponde al más lejano, con similar ubicación, zonificación y accesibilidad pero de menores dimensiones que la
unidad en estudio.

 Referencia N°3, terreno y edificación residencial, emplazada en entorno inmediato, en zona habitacional mixta, cuenta con menor metraje que
unidad de estudio.

 Referencia N°4, terreno y edificación residencial, emplazada en entorno inmediato, en zona habitacional mixta, cuenta con menor metraje que
unidad de estudio.

 Referencia N°5, terreno y edificación residencial, emplazada en entorno inmediato, en zona habitacional mixta, cuenta con menor metraje que
unidad de estudio.

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4.2.2 Edificaciones y Obras Complementarias

 Enfoque de Costo

 Se utilizó enfoque de costo debido a que no existe evidencia suficiente si el activo se transa con regularidad en un mercado con bienes de atributos
similares, por lo tanto, la valoración del activo será considerando la alternativa de reponerlo en el mercado.

 Edificaciones Existentes: se estimaron los costos de reposición a nuevo CRN de las edificaciones, menos las deducciones por todas las formas
pertinentes de depreciación, a fin de establecer el valor de uso actual en el caso de propiedades especializadas o con mercado limitado, que rara vez
se venden en el mercado si no es como parte de un negocio, y para las cuales no existe información de mercado fácilmente disponible.

Para la estimación del costo de reposición de las edificaciones, se han ponderado aspectos técnicos como data de las edificaciones, tipo y calidad de
estructura y terminaciones, y estado de conservación, considerando además las instalaciones anexas como también sus Obras Complementarias.
Esta información ha sido comparada y ponderada con información de presupuestos reales de ejecución de este tipo de construcciones proveniente de
Evaluaciones de Proyectos realizados por nuestra compañía

Situación Calidad Estado Valor Act. Factor Mercado Valor Justo

Edificaciones (Detalle en Planilla IFRS por Componentes) Rol Materialidad Superficie Unidad Valor Justo Subtotal $
Municipal General General UF/m² Mercado UF/m² Subtotal UF
1 Edificio Aula Magna 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 279,84 m² 24,99 1,00 24,99 $ 162.877.236 6.993,87
2 Edificio Baños 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 16,03 m² 13,20 1,00 13,20 $ 4.926.268 211,53
3 Edificio Caseta Guardias 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 7,03 m² 13,20 1,00 13,20 $ 2.160.428 92,77
4 Edificio Nave 2 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 50,61 m² 24,99 1,00 24,99 $ 29.456.893 1.264,87
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 115-022 C/[Link] F. Adobe 2.5 Corriente 3.5. Deficiente 1.829,38 m² 1,49 1,00 1,49 $ 63.650.978 2.733,14
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 1.054,55 m² 12,16 1,00 12,16 $ 298.669.391 12.824,73
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 548,95 m² 12,16 1,00 12,16 $ 155.473.484 6.675,96
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 563,22 m² 15,50 1,00 15,50 $ 203.312.851 8.730,16
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 674,29 m² 12,16 1,00 12,16 $ 190.972.247 8.200,26
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 115-023 No Reg. G. Pref. Metal 2.5 Corriente 2.5. Normal 408,10 m² 8,31 1,00 8,31 $ 79.018.603 3.393,02
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 115-023 No Reg. A. Acero 2. Buena 2. Bueno 157,20 m² 21,05 1,00 21,05 $ 77.050.200 3.308,50
12 Edificio Estudio de TV - Cine 115-023 C/[Link] G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 140,40 m² 9,06 1,00 9,06 $ 29.638.923 1.272,68
Subtotal 5.729,60 m² 9,72 $ [Link] 55.701,49
Tabla XII: Valores por enfoque de costo edificaciones y [Link].

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4.3. Cuadro Resumen de Valoración*

Cuadro Resumen de Valorización IFRS Fecha: 24/01/2014
Valor UF: $ 23.288,56
Mercado Valor Justo
Terreno Rol Forma Topografía Frente Fondo Superficie Unidad Derecho / Limitación Valor Justo Subtotal $
UF/m² Subtotal UF
I Riquelme 240 Terreno Sup. Neta 115-019 Regular Plana 17,10 42,00 752,22 m² Dominio 13,45 $ 235.571.634 10.115,34
II Huerfanos 1710 Terreno Sup. Neta 115-022 Irregular Plana 23,04 26,20 619,12 m² Dominio 13,45 $ 193.888.903 8.325,50
II Huerfanos 1724 Terreno Sup. Neta 115-023 Muy irregular Plana 36,50 48,90 1.449,00 m² Dominio 13,45 $ 453.781.205 19.485,16
Subtotal 2.820,34 m² 13,45 $ 883.241.742 37.925,99

Situación Calidad Estado Valor Act. Factor Mercado Valor Justo

Edificaciones (Detalle en Planilla IFRS por Componentes) Rol Materialidad Superficie Unidad Valor Justo Subtotal $
Municipal General General UF/m² Mercado UF/m² Subtotal UF
1 Edificio Aula Magna 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 279,84 m² 24,99 1,00 24,99 $ 162.877.236 6.993,87
2 Edificio Baños 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 16,03 m² 13,20 1,00 13,20 $ 4.926.268 211,53
3 Edificio Caseta Guardias 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 7,03 m² 13,20 1,00 13,20 $ 2.160.428 92,77
4 Edificio Nave 2 115-019 No Reg. G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 50,61 m² 24,99 1,00 24,99 $ 29.456.893 1.264,87
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 115-022 C/[Link] F. Adobe 2.5 Corriente 3.5. Deficiente 1.829,38 m² 1,49 1,00 1,49 $ 63.650.978 2.733,14
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 1.054,55 m² 12,16 1,00 12,16 $ 298.669.391 12.824,73
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 548,95 m² 12,16 1,00 12,16 $ 155.473.484 6.675,96
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 563,22 m² 15,50 1,00 15,50 $ 203.312.851 8.730,16
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 115-023 C/[Link] D. Alb. Armada 2.5 Corriente 2.5. Normal 674,29 m² 12,16 1,00 12,16 $ 190.972.247 8.200,26
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 115-023 No Reg. G. Pref. Metal 2.5 Corriente 2.5. Normal 408,10 m² 8,31 1,00 8,31 $ 79.018.603 3.393,02
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 115-023 No Reg. A. Acero 2. Buena 2. Bueno 157,20 m² 21,05 1,00 21,05 $ 77.050.200 3.308,50
12 Edificio Estudio de TV - Cine 115-023 C/[Link] G. Pref. Metal 2. Buena 2. Bueno 140,40 m² 9,06 1,00 9,06 $ 29.638.923 1.272,68
Subtotal 5.729,60 m² 9,72 $ [Link] 55.701,49

Situación Valor Act. Factor Mercado Valor Justo

Obras Complementarias (Detalle en Planilla IFRS [Link].) Rol Materialidad Calidad Estado Cantidad Unidad Valor Justo Subtotal $
Municipal UF/Uni Mercado UF/m² Subtotal UF
a [Link] Exteriores - C/[Link] Pavim. m² 2.5 Corriente 2. Bueno 793,14 m² 1,06 1,00 1,06 $ 19.582.771 840,88
b - - - - $ - -
c - - - - $ - -
Subtotal $ 19.582.771 840,88

Valor de Tasación (Valor Justo): $ [Link] UF 94.468

*Ver Anexo del Cuadro de Valorización IFRS (Reposición depreciada) detallado

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5. Conclusión

 Teniendo en cuenta el análisis y lo señalado anteriormente, consideramos que la metodología más razonable para obtener el valor justo de los
activos valorados corresponde al enfoque de costo para construcciones y enfoque de mercado para terrenos.

 Mediante esta metodología se obtuvo un VALOR de TASACIÓN (Valor Justo) de UF 94.468 para los activos analizados.

 El valor final recomendado se considera como el valor más razonable que se podría esperar recibir un vendedor por la venta de los activos en
la fecha de la valoración, mediante una comercialización adecuada, y suponiendo que existe al menos un comprador potencial correctamente
informado de las características del inmueble, y que ambos, comprador y vendedor, actúan libremente y sin un interés particular en la
operación.

TASADOR TINSA: Gonzalo Muñoz Martín / Arquitecto

VISADOR IFRS TINSA: Sebastián Ortega Pincheira / Arquitecto / Ingeniero Comercial
JEFE INVENTARIOS Y VALORACIÓN ACTIVOS IFRS TINSA: Consuelo Oyanguren Poblete / Arquitecto
TINSA Chile
S.A.
96.907.350-1

El tasador declara lo siguiente:

1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación ni con las personas que participen en la operación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que en esta ficha presenta es totalmente verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que los inconvenientes y limitaciones que pueda tener la propiedad y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante

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6. Anexos
6.1. Cuadro de Valorización IFRS (Reposición Depreciada Descomponetizada)

 Obra Gruesa
nº Obra Gruesa Superfice m² CRN N Obra Gruesa Total $ CRN Total UF Años Estado de preciación R-H Factor Mercado Subtotal Valor Subtotal Valor Valor Deprec. Valor
Factor UF/m² Vida Útil Edad V.U. Rem. % V.U. Coef % V.A. UF/m²
1 Edificio Aula Magna 279,84 25,00 0,45 11,25 73.317.044,59 3.148,20 80 0 80 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 11,25 1,00 11,25 $ 73.294.756,21 3.147,24 0,96 157,41
2 Edificio Baños 16,03 13,20 0,45 5,94 2.217.494,76 95,22 80 0 80 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 5,94 1,00 5,94 $ 2.216.820,65 95,19 0,03 4,76
3 Edificio Caseta Guardias 7,03 13,20 0,45 5,94 972.488,35 41,76 80 0 80 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 5,94 1,00 5,94 $ 972.192,71 41,75 0,01 2,09
4 Edificio Nave 2 50,61 25,00 0,45 11,25 13.259.632,74 569,36 80 0 80 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 11,25 1,00 11,25 $ 13.255.601,81 569,19 0,17 28,47
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 1.829,38 12,20 0,45 5,49 233.893.906,15 10.043,30 114 94 20 82 3.5. Deficiente 83,05% 1,16 1,00 1,16 $ 49.357.461,55 2.119,39 7.923,91 502,16
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 1.054,55 18,70 0,45 8,42 206.663.572,23 8.874,04 80 19 61 23 2.5. Normal 21,09% 6,73 1,00 6,73 $ 165.257.492,21 7.096,08 1.777,96 443,70
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 548,95 18,70 0,45 8,42 107.579.505,93 4.619,41 80 19 61 23 2.5. Normal 21,09% 6,73 1,00 6,73 $ 86.025.414,02 3.693,89 925,52 230,97
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 563,22 18,70 0,45 8,42 110.376.043,95 4.739,50 80 19 61 23 2.5. Normal 21,09% 6,73 1,00 6,73 $ 88.261.651,67 3.789,91 949,58 236,97
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 674,29 18,70 0,45 8,42 132.142.790,87 5.674,15 80 19 61 23 2.5. Normal 21,09% 6,73 1,00 6,73 $ 105.667.322,01 4.537,31 1.136,84 283,71
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 408,10 11,00 0,45 4,95 47.045.103,61 2.020,10 80 13 67 16 2.5. Normal 16,62% 4,17 1,00 4,17 $ 39.617.152,20 1.701,14 318,95 101,00
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 157,20 22,00 0,45 9,90 36.243.520,16 1.556,28 80 2 78 2 2. Bueno 3,51% 9,57 1,00 9,57 $ 35.034.979,98 1.504,39 51,89 77,81
12 Edificio Estudio de TV - Cine 140,40 13,20 0,45 5,94 19.422.100,11 833,98 80 19 61 23 2. Bueno 16,31% 5,02 1,00 5,02 $ 16.412.742,81 704,76 129,22 41,70
Subtotal 5.729,60 983.133.203,46 42.215,29 5,06 $ 675.373.587,82 29.000,23 13.215,06 2.110,76

 Terminaciones
CRN UF CRN Terminaciones Total UF Años Estado de Depreciación R-H Factor Mercado Subtotal Valor Subtotal Valor Valor Deprec. Valor
nº Terminaciones Superfice m² Total $ CRN
Unitario Factor UF/m² CRN Vida Útil Edad V.U. Rem. % V.U. Conservación Coef % V.A. UF/m² Mercado UF/m² Justo $ Justo UF Acum. UF Residual UF
1 Edificio Aula Magna 279,84 25,00 0,35 8,75 57.024.368,02 2.448,60 30 0 30 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 8,75 1,00 8,75 $ 57.007.032,61 2.447,86 0,74 122,43
2 Edificio Baños 16,03 13,20 0,35 4,62 1.724.718,15 74,06 30 0 30 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 4,62 1,00 4,62 $ 1.724.193,84 74,04 0,02 3,70
3 Edificio Caseta Guardias 7,03 13,20 0,35 4,62 756.379,82 32,48 30 0 30 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 4,62 1,00 4,62 $ 756.149,89 32,47 0,01 1,62
4 Edificio Nave 2 50,61 25,00 0,35 8,75 10.313.047,69 442,84 30 0 30 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 8,75 1,00 8,75 $ 10.309.912,52 442,70 0,13 22,14
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 1.829,38 12,20 0,35 4,27 181.917.482,56 7.811,45 30 94 0 100 3.5. Deficiente 100,00% 0,21 1,00 0,21 $ 9.095.874,13 390,57 7.420,88 390,57
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 1.054,55 18,70 0,35 6,55 160.738.333,95 6.902,03 30 19 11 63 2.5. Normal 55,28% 3,11 1,00 3,11 $ 76.324.990,50 3.277,36 3.624,67 345,10
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 548,95 18,70 0,35 6,55 83.672.949,05 3.592,88 30 19 11 63 2.5. Normal 55,28% 3,11 1,00 3,11 $ 39.731.263,13 1.706,04 1.886,84 179,64
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 563,22 18,70 0,35 6,55 85.848.034,19 3.686,27 30 1 29 3 1.5. Muy Bueno 1,58% 6,45 1,00 6,45 $ 84.561.901,86 3.631,05 55,23 184,31
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 674,29 18,70 0,35 6,55 102.777.726,24 4.413,23 30 19 11 63 2.5. Normal 55,28% 3,11 1,00 3,11 $ 48.802.975,53 2.095,58 2.317,65 220,66
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 408,10 11,00 0,35 3,85 36.590.636,14 1.571,19 30 13 17 43 2.5. Normal 36,35% 2,52 1,00 2,52 $ 23.954.974,72 1.028,62 542,57 78,56
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 157,20 22,00 0,35 7,70 28.189.404,57 1.210,44 30 2 28 6 2. Bueno 5,62% 7,29 1,00 7,29 $ 26.684.372,26 1.145,81 64,63 60,52
12 Edificio Estudio de TV - Cine 140,40 13,20 0,35 4,62 15.106.077,87 648,65 30 19 11 63 2. Bueno 52,57% 2,31 1,00 2,31 $ 7.561.875,99 324,70 323,94 32,43
Subtotal 5.729,60 764.659.158,25 32.834,11 2,90 - $ 386.515.516,95 16.596,80 16.237,31 1.641,71

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 Instalaciones
CRN UF CRN Instalaciones Total UF Años Estado de Depreciación R-H Factor Mercado Subtotal Valor Subtotal Valor Valor Deprec. Valor
nº Instalaciones Superfice m² Total $ CRN
Unitario Factor UF/m² CRN Vida Útil Edad V.U. Rem. % V.U. Conservación Coef % V.A. UF/m² Mercado UF/m² Justo $ Justo UF Acum. UF Residual UF
1 Edificio Aula Magna 279,84 25,00 0,20 5,00 32.585.353,15 1.399,20 40 0 40 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 5,00 1,00 5,00 $ 32.575.447,20 1.398,77 0,43 69,96
2 Edificio Baños 16,03 13,20 0,20 2,64 985.553,23 42,32 40 0 40 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 2,64 1,00 2,64 $ 985.253,62 42,31 0,01 2,12
3 Edificio Caseta Guardias 7,03 13,20 0,20 2,64 432.217,04 18,56 40 0 40 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 2,64 1,00 2,64 $ 432.085,65 18,55 0,01 0,93
4 Edificio Nave 2 50,61 25,00 0,20 5,00 5.893.170,11 253,05 40 0 40 0 1.5. Muy Bueno 0,03% 5,00 1,00 5,00 $ 5.891.378,58 252,97 0,08 12,65
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 1.829,38 12,20 0,20 2,44 103.952.847,18 4.463,69 40 94 0 100 3.5. Deficiente 100,00% 0,12 1,00 0,12 $ 5.197.642,36 223,18 4.240,50 223,18
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 1.054,55 18,70 0,20 3,74 91.850.476,55 3.944,02 40 19 21 47 2.5. Normal 39,84% 2,32 1,00 2,32 $ 57.086.908,18 2.451,29 1.492,73 197,20
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 548,95 18,70 0,20 3,74 47.813.113,74 2.053,07 40 19 21 47 2.5. Normal 39,84% 2,32 1,00 2,32 $ 29.716.806,45 1.276,03 777,05 102,65
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 563,22 18,70 0,20 3,74 49.056.019,53 2.106,44 40 19 21 47 2.5. Normal 39,84% 2,32 1,00 2,32 $ 30.489.297,26 1.309,20 797,25 105,32
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 674,29 18,70 0,20 3,74 58.730.129,28 2.521,84 40 19 21 47 2.5. Normal 39,84% 2,32 1,00 2,32 $ 36.501.949,95 1.567,38 954,47 126,09
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 408,10 11,00 0,20 2,20 20.908.934,94 897,82 40 13 27 32 2.5. Normal 27,50% 1,63 1,00 1,63 $ 15.446.475,69 663,26 234,56 44,89
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 157,20 22,00 0,20 4,40 16.108.231,18 691,68 40 2 38 5 2. Bueno 5,08% 4,19 1,00 4,19 $ 15.330.847,94 658,30 33,38 34,58
12 Edificio Estudio de TV - Cine 140,40 13,20 0,20 2,64 8.632.044,50 370,66 40 19 21 47 2. Bueno 36,19% 1,73 1,00 1,73 $ 5.664.304,44 243,22 127,43 18,53
Subtotal 5.729,60 436.948.090,43 18.762,35 $ 235.318.397,33 10.104,46 8.657,89 938,12

Total Edificaciones 5.432,00 17,27 [Link],14 93.811,75 10,25 $ [Link],11 55.701,49 38.110,25 4.690,59

 Obras Complementarias
CRN Total UF Años Estado de Depreciación R-H Factor Total UF Valor Deprec. Valor
nº Item Cantidad Unidad Tipo Cons. Calidad Vida Útil Total $ CRN Total $ V.A.
Unitario CRN Edad V.U. Rem. % V.U. Conservació Coef % V.A. UF/m2 Mercado V.A. Acum. UF Residual UF
a [Link] Exteriores 793,14 m² Pavim. m² 1,5 40 1,40 $ 25.859.524 1.110,40 14 26 35 2. Bueno 25,55% 1,06 1,00 $ 19.582.770,94 840,88 269,52 55,52
b - - - - 0 - $ - - 0 0,00 - - $ - - - -
c - - - - 0 - $ - - 0 0,00 - - $ - - - -

Subtotal $ 25.859.524 1.110,40 $ 19.582.770,94 840,88 269,52 55,52

Valor Residual 5,00%

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[Link]

6.2. Cálculo Global de Vida Útil Remante de Inmuebles

 Para el cálculo de la vida útil global se ponderó la materialidad con su respectiva vida útil desglosada por componente y la superficie edificada,
asignándoles un peso especifico a cada ítem para el cálculo de la vida útil global del inmueble

Anexo Cálculo de Vida Útil Global

V.U. Remanente Peso Sup Edif / V.U. Promedio

Edificaciones (Detalle en Planilla IFRS por Componentes) Rol Superficie Unidad
Obra Gruesa Sup. Total Ponderado
1 Edificio Aula Magna 115-019 279,84 m² 80 4,88% 3,91
2 Edificio Baños 115-019 16,03 m² 80 0,28% 0,22
3 Edificio Caseta Guardias 115-019 7,03 m² 80 0,12% 0,10
4 Edificio Nave 2 115-019 50,61 m² 80 0,88% 0,71
5 Edificio Casona 2 pisos + Subterraneo 115-022 1.829,38 m² 20 31,93% 6,39
6 Edificio 1er Piso Edificio de Aulas 115-023 1.054,55 m² 61 18,41% 11,23
7 Edificio 2° Piso Edificio de Aulas 115-023 548,95 m² 61 9,58% 5,84
8 Edificio 3er Piso Edificio de Aulas 115-023 563,22 m² 61 9,83% 6,00
9 Edificio 4° Piso Edificio de Aulas 115-023 674,29 m² 61 11,77% 7,18
10 Edificio 5° Piso Edificio de Aulas 115-023 408,10 m² 67 7,12% 4,77
11 Edificio Edificio Editoras de Cine 115-023 157,20 m² 78 2,74% 2,14
12 Edificio Estudio de TV - Cine 115-023 140,40 m² 61 2,45% 1,49
Subtotales 5.729,60 Vida Útil Global Años: 50

 Según el análisis, se estima que la vida útil remanente del inmueble es de 50 años.

Líderes en valoración y asesoramiento inmobiliario 54

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6.3. Registro Fotográfico de Inmuebles: Sede Huérfanos, Universidad ARCIS

• Set fotográfico de cada uno de los inmuebles valorizados, identificando cada activo con fotos de fachada y recintos interiores

Fachada Huérfanos 1724 Hall Central Hall Central

5° Piso Salas de Clases Sala de Danza

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Edificio interior Edificio Interior Interior Oficinas Edificio2

Baños Baños Casino Funcionarios

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Aula Magna (En Construccion) Aula Magna (En Construccion) Aula Magna (En Construccion)

Aula Magna (En Construccion) Casona (Huerfanos 1710) Casona (Huerfanos 1710)

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Salas de Ensayo Salas de Ensayo Hall

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6.4. Emplazamiento

Ubicación ( Google Maps) Imagen Satelital (Google Earth)

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6.5. Imagen Avalúo Fiscal

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Consuelo Oyanguren Poblete.

Jefe de Unidad Inventarios y Valoración de activos - IFRS

Rosario Norte 615 Of. 1604

Las Condes - Santiago (Chile)
Directo: (56-2) 596 29 11
Móvil: (56-6) 1572734

coyanguren@[Link]

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Departamento de Informática
año 2016

Enero 2017
 Informe de Actividades
Depto. de Informática
Año 2016

Índice
Resumen Ejecutivo. 2
Licencias de Sistemas Operativos. 2
Licencias de Aplicaciones de Especialidad. 3
Licencias de Ofimática. 3

Situación inicial. 4

Gestión 2016 5

Mapa de Cascadas Red de Datos.​ 7

Mapas de Ubicación Sede Libertad 53 8

Mapa de Ubicación Sede Huérfanos 1710 42

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 Informe de Actividades
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Año 2016

1. Resumen Ejecutivo.
El departamento de la Universidad Arcis fue externalizado por la Administración Provisional a
partir de Marzo de 2016. Durante el año 2016 se trabajó en determinar el nivel de madurez de la
gestión del departamento, optimizarlo y en estabilizar la infraestructura tecnológica que utilizan
los usuarios.

En cuanto a las tareas abordadas este año se destacan:

- Inventario de la infraestructura tecnológica y software.

- Optimización de la infraestructura de comunicaciones y red de datos.
- Securitización de la red de datos.
- Gestión de requerimientos e incidencias de los usuarios y alumnos.
- Habilitación de zonas públicas de conexión para los alumnos.

Una de las tareas más importantes fue establecer el tamaño y la condición de la infraestructura
tecnológica actual de la Universidad, considerando redes de datos, computadores asignados a los
funcionarios, computadores existentes en los laboratorios y periféricos tales como impresoras y
escáneres.

Adicionalmente se hizo un inventario de las licencias de software requeridas por la cantidad de

equipos y se cotejó con las existentes, ya sea porque existen físicamente o están incluídas en un
contrato.

1.1. Licencias de Sistemas Operativos.

Con respecto a las licencias de Sistemas Operativos la situación es la siguiente:

Licencias Requeridas Windows Licencias Activas

(instaladas)

189 7 87

69 8 63

17 XP 4

En este punto se debe hacer hincapié con respecto a que según los registros el año 2013 la
Universidad realizó un contrato de leasing con HP Financial Services en donde incorporó 258
equipos Lenovo Think Centre con Windows 8 instalado y con su respectiva licencia física.

Al momento del inventario sólo se encontró una licencia física y se han perdido desde el año 2013
hasta marzo de 2016 más de 189 licencias activas por instalación de sistemas operativos no
licenciados y mermas en la existencia de equipos.

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 Informe de Actividades
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Año 2016

En resumen, la Universidad requiere adquirir 206 licencias para cubrir su demanda de Sistemas
Operativos, lo que equivale a precio de mercado actual a una inversión cercana y aproximada a los
$22.660.000​.-

1.2. Licencias de Aplicaciones de Especialidad.

Con respecto a la situación de las licencias de software especializado utilizado por las escuelas y
facultades de la Universidad, la situación es la siguiente:

Licencias Requeridas Programas Licencias Activas

(instaladas)

14 SPSS 14

12 Atlas TI 0

8 Arcgis 8

Para regularizar las licencias de la aplicación AtlasTI significa una inversión de ​$3.956.817​.-

1.3. Licencias de Ofimática.

Con respecto a las licencias de ofimática, la situación es la siguiente:

Licencias Requeridas Office Licencias Activas

(instaladas)

5 2003 5

61 2007 61

203 2010 198

Con respecto a las licencias de Ofimática, se debe evaluar la compra y actualización de las licencias
que ya no son soportadas por el proveedor, es el caso de Microsoft Office 2003 y 2007, lo que
implica reemplazar 71 licencias que a precio actual significa una inversión de ​$3.053.000.- al año,
debido a que Microsoft cambió su esquema de licenciamiento.

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Año 2016

1.4. Requerimientos Atendidos

Durante el año 2016 se atendieron un total de 972 requerimientos lo que han sido clasificados en:

- Soporte Aplicativo
- Soporte de Hardware
- Soporte de Impresoras
- Soporte de Red
- Soporte de Laboratorios

La distribución de los requerimientos es la siguiente:

Tipo Requerimiento Incidencias

Aplicaciones 228
Hardware 305
Impresoras 210
Comunicaciones 203
Laboratorios 26

Total 972

2. Situación inicial.
El departamento de informática de la Universidad estaba constituido por 8 personas que cumplian
funciones de soporte técnico a funcionarios y soporte aplicativo en los laboratorios de
computación a los alumnos del plantel.

De los 8 funcionarios, solo 3 tenían estudios formales en el área, y sólo uno había terminado sus
estudios.

El departamento de informática proveía los servicios de:

- Soporte aplicativo a alumnos y funcionarios.

- Mantención de hardware y software a las estaciones de trabajo.
- Instalación de software.
- Instalación de redes de datos y anexos telefónicos.
- Administración y gestión de servidores para los sistemas de ERP, WEB y Correo
Electrónico.

La gestión del soporte técnico a los usuarios se hacía en forma manual y no existía registro de las

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Año 2016

actividades realizadas por el equipo de informática. Las mantenciones preventivas no eran

programadas por lo que el estado de contingencia era un estado permanente en el dia a dia del
departamento.

El universo de equipos inventariados y que pertenecían a la universidad era difuso y hubo varios
intentos de formalizarlos, sin embargo, al existir multiplicidad de jefaturas, cada una contaba con
un número diferente de activos de TI.

La red de datos y comunicaciones era vulnerable, con latencias elevadas y microcortes detectados
en varios tramos. No existía un plan de configuración, mapa de conexiones ni estructura definida
para la securitización y separación de áreas administrativas.

La gestión del equipo de trabajo se ejercía a través de decisiones basadas en las amistades y
cercanías personales más que en el conocimiento y preparación de los técnicos. En consecuencia
no existía registro de información que permitiera medir la calidad de servicio, rapidez y
competencia de cada uno de los integrantes del equipo de informática.

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3. Gestión 2016
A partir de mediados de marzo de 2016, la Universidad externaliza los servicios de informática con
la empresa K-Group SpA, la que aplicó la siguiente metodología para tomar el control de las
instalaciones informáticas de la Universidad.

a) Durante dos semanas trabajó en conjunto con el departamento de informática con el fin
de conocer la forma de operar del departamento, con el fin de generar un assessment de
la situación actual y proponer un plan de trabajo de mejora y optimización.

b) Al entender la forma de trabajar del departamento y evaluar a cada uno de los integrantes
presentó un plan que consideraba mantener a 2 personas del departamento debido a su
conocimiento de las plataformas, habilidades blandas y reconocimiento de los usuarios de
la Universidad.

c) Con lo anterior, el departamento de informática quedó compuesto por 3 personas a

tiempo completo, 1 supervisor con experiencia en gestión de TI, y dos especialistas
técnicos que conocían la realidad de las instalaciones, sistemas y usuarios de la
Universidad.

d) Adicionalmente se incorporaron 2 ayudantes part-time para los laboratorios de

computación cuyo rol es apoyar a los estudiantes con aplicaciones de ofimática y la
plataforma interna para inscribir ramos y revisar sus notas.

e) Se tomó el control de los servidores que contienen las aplicaciones críticas (ERP, página
web y correo electrónico) y se modificaron los accesos, definiendo políticas de cambio de
claves, estructura de las contraseñas y políticas de respaldo.

f) Se cambiaron candados y chapas de todas las instalaciones donde existan activos de TI,
tales como sala de servidores, oficina del depto. de informática, laboratorios de
computación y bodegas.

Una vez que se tuvo el control se procedió a establecer el mecanismo de gestión de incidencias
con el fin de asegurar el registro, clasificación y medición de cada uno de los reportes de
problemas recibidos por parte de los usuarios. El sistema de gestión incluyó la creación de
formularios para:

- Retiro y cambio de computadores.

- Retiro y cambio de periféricos (teclados, mouse y monitores).
- Inventario de equipos computacionales, impresoras y escáneres.

Durante el mes de Abril de 2016, se trabajó en ordenar la gestión de los reclamos y

requerimientos, solucionar los problemas operativos críticos tales como problemas de red y
teléfonos. Para este fin se formalizó un punto de contacto a través del correo electrónico
soporte@[Link]​, el que es gestionado por el supervisor a cargo, y es quien asigna las tareas al

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Año 2016

equipo de trabajo. Todos los requerimientos quedan registrados considerando la información del
usuario quien reporta el problema, la clasificación del problema, quién atendió el requerimiento y
que solución se dió para resolverlo.

A partir de Mayo de 2016, se inicia la toma de inventario de equipos computacionales, periféricos

y licencias de software incluyendo las sedes de Libertad 53 y de Huérfanos 1710. En este proceso
se procedió a identificar cada una de las estaciones de trabajo, monitores, notebooks, impresoras
y escáneres que la Universidad cuenta en sus instalaciones.

A partir del inventario se estableció la base existente de los equipos computacionales y sus
periféricos, características técnicas, usuario que lo utiliza y las licencias de software que se
requieren. Como resultado del inventario se estableció que las licencias de sistemas operativos,
utilitarios y aplicaciones específicas utilizadas por las distintas escuelas y facultades se
encontraban caducas, expiradas o no fueron halladas al ser cotejadas con los contratos vigentes.

Con esta información se elaboraron los mapas esquemáticos que permiten ubicar físicamente un
computador en las instalaciones de la Universidad, con el fin de controlar los cambios de oficinas
de los funcionarios, los cambios de equipos y los robos.

Adicionalmente se hizo un trabajo de ordenamiento y optimización de la red de datos. Este

trabajo consistió en localizar cada punto de conexión a la red de la Universidad, identificar su
ubicación en el edificio y el computador conectado a este punto. Este trabajo permitió eliminar
cables muertos (sin conexión), y ordenar las acometidas dentro de las canaletas que existen para
proteger el cableado, reemplazar cableado dañado y optimizar las distancias de los cables que
estaban fuera de norma. Se identificaron los troncales de fibra óptica que distribuyen conectividad
a las diferentes áreas del edificio ubicado en Libertad 53 y Huérfanos 1710.

Para concluir el trabajo sobre la red, se administraron los switches de cada área de la Universidad
con el fin de controlar y administrar los dispositivos que pueden hacer uso de las instalaciones de
cadas una de las sedes, definiendo áreas de conexión liberadas para los alumnos y restringidas
para áreas críticas tales como Rectoría, R.R.H.H., contabilidad y tesorería.

Se incorporó un mecanismo de monitoreo de los servidores que alojan las aplicaciones críticas de
la Universidad, esto con el fin de detectar problemas de disponibilidad de red y servidores,
permitiendo reaccionar con prontitud ante intermitencias de servicio y así reducir el impacto en el
trabajo diario de los usuarios.

A partir de Noviembre de 2016, el servicio se encuentra estabilizado y controlado, lo que permite

reducir las horas de supervisión a 2 medios días a la semana y en consecuencia se reduce la
facturación mensual a la Universidad.

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4. Mapa de Cascadas Red de Datos.​

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5. Mapas de Ubicación Sede Libertad 53

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6. Mapa de Ubicación Sede Huérfanos 1710

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 Informe Gestión de Admisión
Universidad Arcis 2017

Patricio Velasco
Universidad Arcis
Presente: Santiago, 03 Enero 2017.

Me es grato dirigirme a Ud., para enviar Informes de Gestión de Admisión de los meses de Noviembre y
Diciembre 2016.

NOVIEMBRE 2016
El día 30 de Noviembre de 2016, se envió el primer Informe el cual consta de la siguiente Información:

Total llamados : 554, sacados de la Base de Arcis recopilada en TES.

El desglose corresponde a:
214 Interesados
149 no les interesa
130 no se contactaron
61 sin Número o número equivocado

También se desprende que 70 Personas fueron citados a los talleres de Arcis de las diferentes Escuelas.

Total llamados : 128 sacados de la página de Admisión antigua Arcis (Acá se detectó una anomalía puesto
que según lo informado en primera instancia, eran 600 los contactos y al verificarse se determinó que solo
correspondían a 128 contactos.)
40 de ellos fueron citados a los talleres de Arcis de las diferentes Escuelas

También se verificó de la Página de Admisión Arcis NUEVA, se logró el contacto de 221 personas.

DICIEMBRE 2016
El día 28 de Diciembre de 2016, se envió el Segundo Informe de Gestión y a la vez se presentó en la
Reunión del mismo día de la Comisión de Admisión 2017, del cual consta de la siguiente Información:

Total llamados : 1708, sacados de la Base de TES aportada por la Agencia a Arcis.
El desglose corresponde a:
809 Interesados y esperando resultados Sistema Único de Admisión al 09 de Enero 2017
425 no les interesa
474 Interesados pero esperando resultados Sistema Único de Admisión al 09 de Enero 2017 y acreditación.
61 sin Número o número equivocado

También se desprende que 183 personas fueron citadas a Talleres de Arcis de las diferentes Escuelas, pero nos
vimos enfrentados negativamente a lo informado por el Mineduc con respecto a posible cierre. (Hoy ya se ha
retomado contacto con más de 120 personas de los 183 originales).
FANSPAGE DE FACEBOOK: 2690
contactos directos de Arcis.
9260 personas alcanzadas con las publicaciones Arcis
1411 Interacciones de publicaciones.
77% de incremento de los mensajes y respuestas a los contactos
250% de incremento en las acciones realizadas en la página.

Por otra parte se informa, que la Agencia colocó a disposición de la Universidad y solo para apoyar la Gestión
de Admisión, a nuestro equipo de Comunity Manager, la que tomó el control de las acciones en las redes
sociales el 21 de Diciembre de 2016, creando a la vez la cuenta de Twitter [Link]
Esta está en proceso de recabar seguidores.

También se tomó el control de la nueva cuenta de whatsapp de la Universidad, donde se han recibido más de
170 mensajes de personas que han sido citadas a la Universidad para este periodo de Admisión.

Otras Acciones:
El equipo TES en Admisión Arcis se dedicó también a recuperar el material gráfico de la Universidad, logrando
recopilar más de 5000 Trípticos antiguos, los que fueron reciclados y reutilizados en Admisión.

Esto hizo que el día 26 y 27 de Diciembre de 2016, nuestro equipo concurriera a las afueras de la Fería de la
Postulación, dispuesta en la Estación Mapocho, donde se entregaron más de 1600 trípticos reciclados,
concentrando un gran interés entre los asistentes.

De igual modo, el día 29 y 30 de Diciembre de 2016, nuevamente el equipo de admisión entregó otros 1600
trípticos reciclados con el fin de apoyar la campaña de Admisión.

Se debe sumar que el día de ayer 03 de Enero de 2017 se comenzó a recibir la capacitación por parte de Gonzalo
Vargas, lo que concluirá el día de hoy en horas de la tarde.

Fechas Importantes:
Se debe tomar en consideración que en toda Institución de Educación Superior que no participa del Sistema
Único de Admisión y que no está acreditada, que todos los posibles incrementos de flujo de personas y posibles
matriculas se materializarían después del 14 de Enero de 2017, fecha en que se dan a conocer los resultados
postulación SUA.

También se debe considerar que después del 15 de Febrero se produce el segundo periodo de matrículas de los
postulantes que llegan de vacaciones.

Finalmente y bajo nuestro conocimiento, por la experiencia de otros procesos de admisión de otras instituciones,
también habría que esperar el tercer periodo de matrículas que se produce la segunda y tercera semana de Marzo
de 2017.

Es todo cuanto puedo informar.

Job Norambuena Pardo

Director Comercial
Kreazzione, Marketing & Eventos
Director Tour de la Educación Superior (TES)
Móvil: (56) (09) 6 5723224
[Link]@[Link]
[Link]

Kreazzione, Marketing & Eventos / Tour de la Educación Superior (TES)

Llano Subercaseaux 3629 Of 1005, San Miguel
Fono: (56) (2) 9961503 – 9961504 – 9961505
info@[Link] / [Link]
 Hoja1
Tipo Documento
Folio Fecha de Emisión
Valor Neto Monto Exento IVA TOTAL Estado
34 19 2016-03-23 $2.400.521 $2.400.521 Pagada
34 20 2016-04-12 $4.015.554 $4.015.554 Pagada
34 21 2016-05-24 $4.028.923 $4.028.923 Pagada
33 10 2016-06-15 $210.085 $39.916 $250.001 Pagada
34 22 2016-06-24 $4.038.071 $4.038.071 Pagada
33 11 2016-06-24 $1.200.000 $228.000 $1.428.000 Pagada
33 13 2016-07-07 $168.068 $31.933 $200.001 Pagada
33 15 2016-07-21 $236.975 $45.025 $282.000 Pagada
34 26 2016-07-29 $4.051.956 $4.051.956 Pagada
33 17 2016-08-10 $147.899 $28.101 $176.000 Pagada
34 27 2016-08-22 $4.062.411 $4.062.411 Pagada
34 29 2016-09-26 $4.064.767 $4.064.767 Pagada
33 21 2016-10-07 $209.664 $39.836 $249.500 Pagada
34 30 2016-10-26 $4.070.534 $4.070.534 Pagada
34 37 2016-11-29 $3.578.640 $3.578.640 Pagada
33 23 2016-11-30 $109.080 $20.725 $129.805 Pagada
34 38 2016-12-07 $990.000 $990.000 Pagada
34 43 2017-01-06 $3.583.210 $3.583.210 Anulada x Liquidación
34 46 2017-01-30 $3.579.277 $3.579.277 Anulada x Liquidación
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