CAPÍTULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Artículo 8
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías y
áreas de uso público.

Artículo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la
edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
retiro frontal
edificación y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con retiro posterior
relación al lindero colindante con una vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con
relación a uno o a ambos linderos laterales
edificación

colindantes con otros predios. edificación

- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones. vía pública
vía pública
lindero posterior
retiro lateral lindero lateral

Artículo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que se ubica el predio
materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación deberá estar indicada en el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
CAP RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
 Artículo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá
iniciarse en el límite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la
edificación original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas.

estacionamientos vehiculares techos de protección

con techos ligeros o sin techar para el acceso de personas

subestaciones eléctricas

límite de propiedad

casetas de guardianía
y su respectivo baño
gradas para subir o bajar
como máximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas

límite de propiedad

cercos delanteros opacos

piscinas

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
CAP RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
 Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del
techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote

límite de propiedad

Máximo 1,50 m

nivel de la vereda
Estacionamiento

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.

límite de propiedad

rampa del estacionamiento

Escaleras abiertas a pisos < 15%
superiores independientes,
cuando éstos constituyan
ampliaciones de la
edificación original

Muretes para medidores de energía eléctrica

límite de propiedad

Reguladores y medidores de gas natural.

Almacenamiento enterrado de GLP y
líquidos combustibles.
 Artículo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación.
Deben tener las siguientes características:
A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos
opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.
B) La altura dependerá del entorno.
C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.

Artículo 13 OCHAVOS

En las esquinas formadas por la Mínimo 3 m

intersección de dos vías vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
tránsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deberá tener una
longitud mínima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del A A
ángulo formado por las líneas de
propiedad correspondientes a las vías
Vaí

ar
que forman la esquina. El ochavo

ul
ve

ic
debe estar libre de todo elemento que

h
hi

ve
cu

obstaculice la visibilidad.

a
lar

Ví
líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO

Artículo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo que por razones
vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya protección caiga sobre la
vía pública.
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.

Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m

límite de límite de
propiedad propiedad
0,50 m ≥ 2,30 m ≥ 2,30 m
máximo

retiro frontal aumento del retiro retiro frontal

C) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

límite de
propiedad

límite de
propiedad

retiro lateral retiro lateral retiro frontal para

o posterior o posterior el ensanche de vía

Artículo 15 AGUA DE LLUVIAS

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un
sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel
del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vías de uso público
 CAPÍTULO III
SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

Artículo 16
Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad
sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la
Artículo 17

La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo estructural correspondiente,
de acuerdo con las normas sismorresistentes.

separación por seguridad sísmica

Artículo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES

En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por
razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, según lo siguiente:

a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, b) Para edificaciones con vanos de
comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o mayor ambientes de cocinas, pasajes y
a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia patios techados, la distancia de
mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los separación deberá ser mayor a un
límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o cuarto de la altura de la edificación
mayor a un tercio de la altura de la propia edificación. más alta, con una distancia mínima de
4,00 m.

dormitorios, estudios, comedores o salas de estar cocinas, pasajes o patios techados

Límite de
propiedad

H
Ha
Hb

S = 1/3 Hb S = 1/3 H S = 1/4 Ha

mínimo 5 m mínimo 4 m
 Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL

Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características:
2 m mínimo

Para viviendas unifamiliares, tendrán

una dimensión mínima de 2,00 m por
lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el
pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y
comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el
pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del
vano más bajo.
C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el
pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medido a partir del
alféizar del vano más bajo.
DORMITORIOS, ESTUDIOS AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS,
SALAS DE ESTAR Y COMEDORES PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO

D1

D2
H H

D1 o D2 mínimo: 2,20 m D1 = 1/3 H D2 = 1/4H

Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en más de 10% al mínimo
establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m.
Mayor que el mínimo en 10% o más

Se reduce
proporcionalmente,
hasta un mínimo de 1,80 m

En edificaciones de 5 pisos o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es
menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión mínima perpendicular
del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.

5 pisos o más Menor que el mínimo

(hasta en 20%)

Se aumenta proporcionalmente
Artículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS
cubierta transparente
Los pozos de luz pueden estar
techados con una cubierta área abierta = 50% del área del pozo
transparente, dejando un área
abierta para ventilación, a los
lados, superior al 50% del área
del pozo. Esta cubierta no reduce
el área libre.
E) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y
circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:

0,90

1,00 1,20

Interior de las viviendas ≥ 0,90 m Pasajes que sirven de acceso Pasajes que sirven de acceso
hasta a 2 viviendas ≥ 1,00 m hasta a 4 viviendas ≥ 1,20 m

1,80

0,90

Áreas de trabajo interiores en oficinas ≥ 0,90 m Locales de salud ≥ 1,80 m *

1,20
1,20

Locales comerciales ≥ 1,20 m Locales educativos ≥ 1,20 m

* Según la Norma A.050 Salud. Capítulo I. Subcapítulo I Hospitales. Artículo 13, el ancho mínimo de pasajes de circulación es:
A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m.
B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m
C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m
 CAPÍTULO VI
ESCALERAS
Artículo 26 TIPOS

Las escaleras pueden ser:

A) Integradas
Son aquellas que no están aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es
satisfacer las necesidades de tránsito de las
personas entre pisos de manera fluida y
visible.
INTEGRADA

B) De evacuación Caja de escalera

Son aquellas que son a prueba de fuego y Escapes protegida por muros de cierre

humos y pueden ser:

Con vestíbulo previo ventilado: sus
características son las siguientes: Vestíbulo
- Las cajas de las escaleras deberán ser
protegidas por muros de cierre.
- No deberán tener otras aberturas que las Única abertura:
Puerta corta fuego,
puertas de acceso. con cierre automático
- El acceso será únicamente a través de un vano abierto al exterior ≥ 1,5 m2
vestíbulo que separe en forma continua la caja
de la escalera del resto de la edificación.
Puerta no corta fuego,
- Los escapes, antes de desembocar en la caja con cierre automático
de la escalera deberán pasar forzosamente
Circulación
por el vestíbulo, el que deberá tener cuando Vestíbulo
horizontal
menos un vano abierto al exterior de un mínimo
de 1,5 m2.
- La puerta de acceso a la caja de la escalera
deberá ser puerta corta fuego con cierre puerta corta fuego

automático.
- En caso el vestíbulo previo esté separado de
las áreas de circulación horizontal, la puerta
corta fuego deberá ubicarse en el acceso al
vestíbulo ventilado. En este caso, la puerta
entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no
ser cortafuego, pero deberá contar con cierre
automático.
- En caso que se opte por dar iluminación
Si tiene iluminación natural:
natural a la caja de la escalera, se podrá utilizar vano cerrado con bloques de vidrio
un vano cerrado con bloques de vidrio el cual área ≤ 1,50 m2

no excederá de 1,50 m2. DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO

 Artículo 29 CARACTERÍSTICAS
Las escaleras están formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las
gradas están formadas por pasos y contrapasos.
Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje
de circulación horizontal del piso.

descanso
y pasaje

circulación horizontal

b) Las edificaciones deben tener escaleras

que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarán con un máximo de Descanso
Mínimo: 0,90 m
diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensión de los descansos deberá
tener un mínimo de 0,90 m.

Tramo
17 pasos máximo

Descanso
 Artículo 32 RAMPAS
Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se
considera la sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.

Pendiente según longitud.

máxima: 12%

ancho ≥ 0,90 m

Artículo 33 PROTECCIÓN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR

Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos,
rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo
adyacente deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita
de personas. Debiendo tener las siguientes características:
a) Tendrán una altura mínima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una
diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o más, la altura será de 1 m como mínimo. Deberán resistir una
sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo
en el caso de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100
kilos por metro lineal.

BARANDA O ANTEPECHO

R R

mezanines, costados abiertos de escaleras, H

H descansos, pasajes abiertos, rampas,
balcones, terrazas o ventanas

D
Suelo
D adyacente

Suelo
adyacente

R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m

en áreas comunes de edificios públicos ≥ 100 kg/m
D > 1 m : H ≥ 0,90 m
D ≥ 11 m : H ≥ 1 m
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m medida verticalmente
desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de
manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro entre ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la instalación de
barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.

Elementos ornamentales o de soporte

que no permitan el paso de una
baranda esfera de 0,13 m de diámetro

baranda

≥ 0,85

arista entre
el paso y el contrapaso
baranda

baranda baranda

BARANDAS TRANSPARENTES Y ABIERTAS

 Artículo 65 CARACTERÍSTICAS DE LOS Individuales Dos continuos
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO
Las características por considerar en la provisión de
espacios de estacionamientos de uso privado serán las
siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de
estacionamiento serán, cuando se coloquen:
- Tres o más estacionamientos continuos
Ancho: 2,40 m cada uno
- Dos estacionamientos continuos
A1 A2 A2
Ancho: 2,50 m cada uno
- Estacionamientos individuales Tres o más continuos
Ancho: 2,70 m cada uno
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el
5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga
las dimensiones mínimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre
la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la
pared de cierre opuesta, la distancia mínima será de
6,00 m. A3 A3 A3
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir
Ancho A1 A2 A3
las rutas de ingreso o evacuación de las personas. - De uso privado 2,70 m 2,50 m 2,40 m
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, - De uso público 3,00m 2,60 m 2,50 m
se contabilizan para alcanzar el número de Largo: 5,00 m
Altura: 2,10 m
estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
constituyen una sola unidad inmobiliaria
f) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento
en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una
conexión de bomberos (siamesa de inyección). D

elemento ocupar ≤ 5%
estructural del ancho mínimo

Ancho mínimo Ancho mínimo

D uso privado: 6,00 m

D uso público: 6,50 m
 Artículo 66 CARACTERÍSTICAS DE LOS
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PÚBLICO
Las características por considerar en la provisión
de espacios de estacionamientos de uso público
serán las siguientes:
a) Las dimensiones mínimas de un espacio de
estacionamiento serán, cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos
Ancho: 2,50 m cada uno No invadir ni ubicarse frente
Dos estacionamientos continuos a las rutas de ingreso o evacuación
de personas.
Ancho: 2,60 m cada uno
Estacionamientos individuales
Ancho: 3,00 m cada uno
En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m.
b) Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando
éste tenga las dimensiones mínimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o
entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la
distancia mínima será de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben Estacionamientos privados dobles
son una sola unidad inmobiliaria
invadir las rutas de ingreso o evacuación de las
personas.
e) No se deberán ubicar espacios de
estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante
ni a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa de
inyección).
10 m
f) Deberán considerarse en el acceso y la hidrante
circulación el ancho, altura y radio de giro de las
unidades del Cuerpo de Bomberos.1

1. El RNE no especifica dimensiones mínimas.

Una referencia puede ser la recomendación del
Departamento de Bomberos de Burnaby, Canadá:
Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m
(www.burnabyfire.com)
siamesa de inyección
A

H Re
3m
Ri
 Artículo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO
Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada.

b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguiente dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehículo : 2,70 m.
Para 2 vehículos en paralelo : 4,80 m
Para 3 vehículos en paralelo : 7,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos : 3,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos, hasta 200 vehículos : 6,00 m
o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600 vehículos : 12,00 m
o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.

1 vehículo: 2 vehículos en paralelo: 3 vehículos en paralelo:

2,70 m 4,80 m 7,00 m

ingreso a una zona de estacionamiento ingreso a una zona de estacionamiento

para menos de 40 vehículos: con más de 40 vehículos, hasta 200:
6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno
3,00 m 6,00 m 3,00 m 3,00 m

ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600:
12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m
12,00 m 6,00 m 6,00 m
 NORMA A.020
VIVIENDA
CAPÍTULO I
GENERALIDADES

Artículo 1 DEFINICIÓN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artículo 2 FUNCIONES MÍNIMAS

Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.

Artículo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de
propiedad común.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y donde
el terreno es de propiedad común
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.

terreno de propiedad común

un lote

una vivienda
dos o más viviendas
en varias edificaciones
independientes

UNIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL

terreno de propiedad común

dos o más viviendas

dos o más viviendas
sobre lotes propios
en una sola edificación

acceso común
MULTIFAMILIAR QUINTA
 Artículo 4 UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en
zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

Artículo 5 DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en función del número
de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda número de habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5

CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

Artículo 6
Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño en lo
que sea aplicable.
Artículo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la circulación y el
amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la
habitarán.

Artículo 8 ÁREA TECHADA MÍNIMA

El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción
del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta
16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.

unipersonales
sin capacidad de ampliación con posibilidad de expansión área ≥ 16 m2
área ≥ 40 m2 área inicial ≥ 25 m2 (en ciertas zonas)
 Artículo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podrá
prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería
podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.

L
A

C
A

Artículo 10 CORREDORES Y ESCALERAS

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho
libre mínimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán
tener un ancho libre mínimo de 0,80 m.

≥ 0,90 m ≥ 0,90 m ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m

 CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artículo 16 CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus
ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el
medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de
comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.

Artículo 17
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo mediante
un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garantice la
estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta
que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energía
eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar protegidas
e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel
del suelo exterior.

impermeabilizar
superficie construida
en contacto con el suelo
cuando hay
agua subterránea

agua subterránea
no comprometer
la estabilidad
y seguridad de proteger e impermeabilizar
edificaciones vecinas superficies expuestas al agua
por riego o lluvia

0,15 m
nivel del suelo exterior
suelo debe permitir solución que
garantice estabilidad de edificación

Artículo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un comportamiento
resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el
interior.
De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m2C.
 CAPÍTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Artículo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un
beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos infantiles y
deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en la norma
A.010. Condiciones generales de diseño.

edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares

servicios comunes

áreas comunes

estacionamiento

Artículo 30 APLICACIÓN DE PARÁMETROS ESPECIALES

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de
altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación
correspondiente.

Artículo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES

En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se
permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo en estos casos autorizarse su
construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignará esta posibilidad en la documentación de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno.

crecimiento hasta tres niveles,

se autoriza construcción por etapas

conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliares

 Artículo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. Dicha
información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor
del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las áreas comunes del
edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo
registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del Conjunto Residencial se facturará por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procederá para los casos en que además de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

medidores totalizadores
para cada edificio
medidor para las áreas comunes
de conjunto residencial
medidores para cada vivienda

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la

Quinta se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo
de vías de sección no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos señalados. El
reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los
casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo
de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de
servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de aguas
residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de áreas verdes.

ingresos a viviendas
o edificios multifamiliares

áreas libres o vías de sección ≥ 7,20 m

≤25,00 m

evaluar técnicas distintas de las convencionales

redes principales para la disposición de aguas residuales orientadas
de agua potable y alcantarillado al riego de áreas verdes
 Artículo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o
constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un
medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al interior
de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.

CAPÍTULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA

Artículo 34 USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES

En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencial mayor a la establecida originalmente
o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el número preexistente de viviendas sobre
un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones
verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberán respetar las características de la edificación y del
entorno.

Artículo 35 ALTURA MÁXIMA

La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa,
siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño.

nuevas viviendas deben respetar características de la edificación y del entorno

Altura máxima = 4 pisos

circulaciones verticales
pueden ocupar
retiro o área libre

área libre puede ser

inferior a la normativa

proyectos en zonificación residencial mayor a la establecida originalmente

o proyectos de densificación urbana