CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNIDADES INMOBILIARIAS
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Unidades
Inmobiliarias (en adelante, el “Contrato”) que celebran:
De una parte, en calidad de arrendadores, AUGUSTO PERCY QUEZADA
ARGANDOÑA, con DNI 09300305, LUIS ALBERTO ORIHUELA VAREA con
DNI 08197782, y PABLO JOSÉ SUAREZ ALFARO con DNI 07846770, todos
con domicilio legal en Jr. Monterrey 393 Dpto. 201 Chacarilla del Estanque
Distrito Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará “EL ARRENDADOR”; y
De la otra parte, en calidad de arrendatarios, ZARA ALANYA GÓNGORA con
DNI 40943567 con domicilio legal para este acto en Calle Zaragoza Mz. O
lote 8 Urb. La Capilla – La Molina, Provincia y Departamento de Lima, a quien
en adelante se le denominará “LOS ARRENDATARIOS”, en los términos y
condiciones siguientes:
DEL INMUEBLE ARRENDADO
PRIMERA.-
1.1 EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Avenida Del Pinar
N°105 sección 1B Chacarilla del Estanque Santiago de Surco Provincia y
Departamento de Lima , cuya área, linderos y medidas perimétricas corren inscritos
en la Partida Electrónica No. 12050949 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.2 LOS ARRENDATARIOS tienen interés de tener en arrendamiento el local
comercial ubicado dentro de la propiedad ubicado en la dirección especificado en la
cláusula 1.1 y EL ARRENDADOR tiene interés de ceder en uso las siguientes áreas:
Local Comercial Ubicado en el primer Nivel con Vista a la Av. Del Pinar N°
105, con un área de 20.00 m2.
EL ARRENDADOR declara que al local comercial le corresponde dos
estacionamientos de la sección 22 ubicados en la Av. Del Pinar N°105.
Al local y Estacionamientos en adelante y en conjunto se les denominará “LOS
INMUEBLES”.
DEL OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDA.-
2.1 Por el presente contrato, EL ARRENDADOR, se obliga a dar en
arrendamiento LOS INMUEBLES, descritos en la cláusula primera a favor de
LOS ARRENDATARIOS. Este local será destinado para uso Comercial.
2.2. Por su parte, LOS ARRENDATARIOS se obligan recíprocamente a pagar a EL
ARRENDADOR la renta de acuerdo a los términos y condiciones pactados en
la cláusula cuarta.
VIGENCIA Y/O PLAZO DEL CONTRATO
TERCERA.- PLAZO Y VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO
3.1 El arrendamiento de LOS INMUEBLES es pactado por el plazo de dos (03)
años, sin perjuicio de lo indicado en el numeral 3.3 de la presente cláusula.
Una vez vencido el plazo, podrá ser renovado siempre que las partes se
pongan de acuerdo en las nuevas condiciones. En este caso, LOS
ARRENDATARIOS deberán cursar una comunicación por escrito a EL
ARRENDADOR con 60 días de anticipación a la finalización del plazo del
presente contrato.
3.2 La vigencia de este contrato se inicia a partir del 08 de Mayo de 2017 y
termina el 08 de Mayo de 2020.
3.3 Las partes dejan expresa constancia que LOS ARRENDATARIOS podrán
poner fin anticipadamente al presente contrato, comunicando por conducto
notarial este hecho a EL ARRENDADOR, con una anticipación no menor de
cuarenta y cinco (45) días calendario a la fecha en la que surtirá efecto la
resolución del contrato, sin perjuicio de seguir pagando la renta
correspondiente por el tiempo que permanezca en LOS INMUEBLES hasta la
fecha efectiva de desocupación de los mismos.
3.4 En el caso que el Contrato quedara resuelto antes de la fecha establecida en
el punto 3.2 por causas imputables a LOS ARRENDATARIOS, ésta quedará
obligada a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de Lucro Cesante el
monto equivalente a cuatro (04) meses de renta. Para estos efectos EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de retener del monto de garantía
señalado en la cláusula Décimo Primera cualquier monto que estuviera
pendiente de pago por parte de LOS ARRENDATARIOS.
3.5 LOS ARRENDATARIOS declaran que en el supuesto caso contemplado en el
numeral 3.3, EL ARRENDADOR podrá mostrar LOS INMUEBLES a posibles
arrendatarios, debiendo LOS ARRENDATARIOS, previa coordinación
realizada por EL ARRENDADOR, prestar las facilidades del caso.
RENTA MENSUAL
CUARTA.-
4.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará LOS
ARRENDATARIOS en calidad de contraprestación es de S/. 1,900.00 (Un mil
novecientos y 00/100 soles) por el primer mes, periodo del 08 de Mayo del
2017 al 07 de Junio del 2017 y a partir del 08 de Junio en adelante LA
ARRENDATARIA pagara el monto de S/. 2,000.00 (Dos mil con 00/100 dólares
americanos) hasta la finalización del contrato en este monto no incluye el
impuesto a la renta el cual es asumido por los ARRENDATARIOS.
4.2 LOS ARRENDATARIOS deberán pagar la renta mensual por adelantado,
puntualmente y sin necesidad de requerimiento previo, dentro de los primeros
tres (3) días calendarios de comienzos de cada mes es decir entre los días 07
y 10 de cada mes. A su vez, EL ARRENDADOR deberá remitir al domicilio de
LOS ARRENDATARIOS los comprobantes de pago correspondientes, por el
periodo de arrendamiento pagado.
4.3 A opción de EL ARRENDADOR, la renta de la Oficina, podrá verse
incrementado anualmente, conforme al criterio establecido por este último.
Este ajuste se efectuará cada aniversario de la fecha de entrada en vigencia
del Contrato y será comunicada con una anticipación de quince (15) días
hábiles a LOS ARRENDATARIOS
DE LA MORA EN EL PAGO
QUINTA.-
5.1 Queda expresamente convenido que si LOS ARRENDATARIOS dejara de
pagar el importe de la renta dentro del plazo pactado en la cláusula anterior,
quedará automáticamente constituido en mora, sin necesidad de que se le
exija judicial o extrajudicialmente el cumplimiento de su obligación. En este
caso se obliga al pago de intereses moratorios con la tasa máxima
determinada por el Banco Central de Reserva del Perú, los mismos que
empezarán a devengarse desde el día en que se produzca la mora hasta que
se realice el cumplimiento del pago respectivo.
DE LA DEVOLUCION DE LOS INMUEBLES
SEXTA.-
6.1 Luego de finalizado el presente contrato de arrendamiento, ya sea por
vencimiento del plazo o por cualquier otra causal, LOS ARRENDATARIOS
devolverá LOS INMUEBLES materia del arrendamiento a EL ARRENDADOR,
el primer día útil siguiente a dicho vencimiento o de recibida la notificación
remitida para tal efecto, en el mismo estado de conservación que los recibió,
salvo el desgaste por el uso normal y por el transcurso del tiempo.
LOS ARRENDATARIOS repondrán por cuenta propia y/o con la garantía
otorgada cualquier equipo o instalación dañados en LOS INMUEBLES o áreas
comunes. Para tal efecto, las partes deberán suscribir un acta de devolución,
la cual sólo será suscrita por EL ARRENDADOR en caso se encuentre
plenamente conforme con la devolución de LOS INMUEBLES y su estado de
conservación.
6.2 LOS ARRENDATARIOS declaran conocer que para desocupar LOS
INMUEBLES deberá previamente entregar a EL ARRENDADOR, copia de los
últimos recibos o comprobantes cancelados por concepto de mantenimiento,
consumo de energía eléctrica u otros análogos, arbitrios municipales,
serenazgo, limpieza pública, parques y jardines públicos, relleno sanitario y
otros creados o por crearse y/o cualquier otra obligación tributaria o de
cualquier otra índole que le corresponda asumir, que hubieran sido emitidos y
entregados a LOS ARRENDATARIOS.
6.3 LOS ARRENDATARIOS deberán comunicar a la Municipalidad de Santiago de
Surco sobre la desocupación y devolución de los INMUEBLES, quedando
obligado a dar de baja las autorizaciones de funcionamiento y/o de anuncios
que hubiera obtenido ante la referida Municipalidad.
DE LAS REPARACIONES, MEJORAS O MODIFICACIONES
SETIMA.-
7.1 LA ARRENDATARIA podrá efectuar por cuenta y costo propio en los
INMUEBLES las reparaciones y mantenimiento que estime necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Tales reparaciones
no podrán afectar la estructura interior y exterior de la Edificación.
Las reparaciones estructurales o producto de fallas o errores de construcción,
salvo que sean generados por LOS ARRENDATARIOS, así como los
correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe en áreas comunes,
correrán por cuenta del EL ARRENDADOR.
7.2 Para cualquier mejora o remodelación que LOS ARRENDATARIOS desee
introducir en LOS INMUEBLES, deberá obtener autorización expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR, quedando éstas en beneficio de LOS
INMUEBLES, sin costo alguno para EL ARRENDADOR, en caso no puedan ser
retiradas al término del contrato sin ocasionar daños a LOS INMUEBLES.
Para el retiro de las mejoras, LOS ARRENDATARIOS deberá contar con la
autorización por escrito de EL ARRENDADOR. En caso de reparaciones
urgentes, se avisará inmediatamente a EL ARRENDADOR, sin perjuicio de
informar por escrito dentro del día siguiente de efectuada la reparación
precisando el carácter de la urgencia y la solución empleada.
7.3 Por otra parte EL ARRENDADOR queda liberado de toda responsabilidad por
deficiencia, paralización o trastorno de cualquier naturaleza en el
funcionamiento o suministro de los servicios de agua, desagüe, energía
eléctrica y demás servicios públicos, toda vez que los mismos son
responsabilidad de las empresas que proporcionan dichos servicios.
7.4 LOS ARRENDATARIOS declara que será responsable por los daños y
perjuicios que ocurran en LOS INMUEBLES durante su conducción, salvo que
éstos califiquen como un evento de caso fortuito o fuerza mayor.
DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
OCTAVA.-
8.1 LOS ARRENDATARIOS se obliga a no tener en los INMUEBLES ni admitir el
ingreso a los mismos de bienes o sustancias que causen o puedan ocasionar
molestias a los vecinos, peligro o deterioro de los INMUEBLES, asumiendo de
manera excluyente ante EL ARRENDADOR toda la responsabilidad por dicho
incumplimiento, sea por hecho propio o de terceros.
8.2 LOS ARRENDATARIOS se obliga a comunicar de modo expreso y en forma
inmediata a EL ARRENDADOR, los actos de terceros que afecten la
propiedad y/o posesión de LOS INMUEBLES.
LOS ARRENDATARIOS declaran conocer y acepta que EL ARRENDADOR
en ningún caso asumirá responsabilidad alguna por las pérdidas o daños
sufridos por LA ARRENDATARIA sobre sus bienes como consecuencia de
robo, inundación por ruptura o de obstrucción de conductos de agua,
electricidad, alcantarillado, aire acondicionado y otra circunstancias que no
sean consecuencia del dolo y/o culpa de EL ARRENDADOR.
8.3 Son de exclusivo cargo y entera responsabilidad de LOS ARRENDATARIOS
la obtención de los permisos y/o licencias que se requieran para la
implementación, mudanza y funcionamiento de LOS ARRENDATARIOS
hacia, en y desde LOS INMUEBLES, al inicio, durante su vigencia y a la
terminación del contrato.
8.4 LOS ARRENDATARIOS se obligan a pagar puntualmente la renta, los gastos
comunes, suministros de servicios públicos, tributos y demás convenidos en el
presente contrato. El pago de los arbitrios y otros tributos serán de cuenta y
cargo de LOS ARRENDATARIOS, salvo el impuesto predial que será a
cuenta y cargo de EL ARRENDADOR.
8.5 LOS ARRENDATARIOS asume la total y excluyente responsabilidad por
cualquier uso o destino de LOS INMUEBLES contrario a las buenas costumbres
o al orden público y se compromete a cumplir con todas las normas legales,
ordenanzas, reglamentos y exigencias administrativas y municipales que le
sean aplicables.
8.6 Instalar, a costo propio, los sistemas de seguridad requeridos por Defensa
Civil y por giro de negocio al interior del local y en sus puertas. Asimismo,
LOS ARRENDATARIOS se obliga a retirar, a su costo, dichos sistemas de
seguridad al momento de desocupar LOS INMUEBLES.
DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR
NOVENA.-
9.1 Entregar a LOS ARRENDATARIOS LOS INMUEBLES materia de
arrendamiento en el momento y en las condiciones pactadas en el presente
Contrato.
9.2 No impedir ni restringir de manera alguna el acceso a LOS INMUEBLES por
parte de LOS ARRENDATARIOS ni de su personal acreditado, sus clientes o
proveedores, salvo por el cumplimiento de disposiciones de seguridad de
alcance general.
DE LA PRORROGA DEL ARRENDAMIENTO
DECIMA
10.1 LOS ARRENDATARIOS tendrán la primera opción para la renovación del
presente contrato, al término del plazo señalado en el numeral 3.1 de la
cláusula tercera de este contrato; para lo cual, deberá comunicar su intención
de renovación a EL ARRENDADOR con una anticipación no menor de sesenta
(60) días calendario antes del vencimiento del presente contrato.
10.2 Si LOS ARRENDATARIOS no cumpliera con devolver LOS INMUEBLES,
dentro de los cinco (5) días calendario posteriores al término del plazo de
vigencia de este Contrato o, en la oportunidad que el mismo haya quedado
resuelto por causa imputable a ella, LOS ARRENDATARIOS estará obligada
a pagar una penalidad diaria ascendente a US$ 50 (Cincuenta Dólares
Americanos) por cada día calendario de retraso, hasta la oportunidad en que
se produzca la devolución efectiva de los INMUEBLES, lo que no implicará la
renovación automática del presente contrato y sin perjuicio de las acciones
legales de desalojo que decida iniciar EL ARRENDADOR.
El pago de esta penalidad es adicional a la obligación de pago de las otras
obligaciones que surgen del presente Contrato.
DE LA GARANTIA
DECIMO PRIMERA.-
11.1 EL ARRENDADOR declara que, a la suscripción del presente contrato, recibe
la suma US$3,000.00 (Tres Mil y 00/100 Dólares Americanos), por concepto
de Depósito de Garantía, sin incluir el IGV ni ningún impuesto, la cual será
devuelta a la finalización del presente contrato, previa verificación del
cumplimiento de todas las obligaciones de LOS ARRENDATARIOS.
ALLANAMIENTO A FUTURO
DECIMO SEGUNDA.-
12.1 De conformidad con lo establecido en el artículo 594º del código procesal civil
modificado por ley Nº 30201, la arrendataria constituye por la presente una
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario para la restitución del bien
por conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago
conforme a lo establecido en el artículo 1697º del código civil, por lo que las
partes contratantes proceden a legalizar sus firmas, sometiéndose a su vez a
cualquier reglamento que pueda darse respecto de la entrada en vigencia de
la ley N° 30201.
APLICACIÒN SUPLETORIA DEL CÒDIGO CIVIL
DECIMO TERCERA.-
13.1 Resultara de aplicación supletoria para el presente contrato en todo aquello
que no estuviera expresamente previsto en éste, las normas pertinentes del
Código Civil.
GASTOS Y TRIBUTOS
DÉCIMO CUARTA.-
14.1 Todos los gastos y tributos derivados de la celebración y formalización del
presente Contrato son de cuenta de LOS ARRENDATARIOS.
DE LA CESION DEL CONTRATO
DÉCIMO QUINTA.-
15.1 LOS ARRENDATARIOS no podrá ceder traspasar el presente contrato, ni
ceder su posición contractual, ni subarrendar parcial o totalmente los
INMUEBLES, bajo causal de resolución de pleno derecho de este contrato;
salvo autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR, debiendo dejar
constancia en los contratos que se celebren bajo la mencionada autorización,
que los INMUEBLES sólo podrán ser destinados al giro que se señala en el
numeral 2.1 de la cláusula décima del presente contrato y que el plazo del
mismo no podrá exceder del período forzoso próximo a vencer con arreglo a
este contrato. Cualquier exceso de duración se tendrá como no puesto y se
reducirá al indicado límite.
SOLUCION DE CONTROVERSIAS
DECIMO SEXTA.-
16.1 Toda controversia relacionada o derivada de este Contrato o que guarde
relación con él, incluidas las relativas a su interpretación, validez o eficacia,
con excepción del cobro por mora de las rentas, que se sujetará a lo dispuesto
por el artículo 50° de la Ley No. 27157 y por su Reglamento aprobado por
D.S. No. 008-2000-MTC, serán resueltas mediante un arbitraje de derecho,
cuyo laudo será definitivo e inapelable de conformidad con los Reglamentos y
Estatutos del
Centro de Análisis y Resolución de Conflictos de la Pontificia Universidad
Católica del Perú, a cuyas normas procesales, de administración y decisión se
someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas
en su integridad.
16.2 El Órgano Arbitral estará conformado por un Arbitrio Único, cuya designación
y nombramiento se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido para dicho fin
en los Reglamentos Procesales y Estatutos del Centro de Análisis y Resolución
de Conflictos de la Pontificia Universidad Católica del Perú.
16.3 En el supuesto que el arbitraje se inició durante el periodo pactado para la
vigencia del presente contrato, durante la tramitación del proceso arbitral,
LOS ARRENDATARIOS no podrá negarse al pago de la renta,
mantenimientos, ni cualquier otro pago derivado del Contrato, si éstas le son
exigidas por El ARRENDADOR.
CONFIDENCIALIDAD
DECIMO SETIMA.-
17.1 Las partes contratantes se comprometen a guardar absoluta confidencialidad
de los términos y alcances del presente Contrato y de las negociaciones
derivadas del mismo.
ADELANTO
DECIMO OCTAVA.-
19.1 Con ocasión del presente Contrato, LOS ARRENDATARI0S, entrega a EL
ARRENDADOR la suma de US$ 3,200.00 (Tres mil doscientos y 00/100
Dólares Americanos). Dicha suma de dinero corresponde al pago adelantado
del primer y segundo mes de alquiler del INMUEBLE.
DOMICILIOS
DECIMO NOVENA.-
20.1 Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato. Cualquier notificación efectuada en estos domicilios será
válida, salvo que se hubiera modificado, previo aviso a la otra parte mediante
carta notarial con una anticipación de diez (10) días hábiles y siempre que el
nuevo domicilio señalado esté dentro del radio urbano de Lima.
Los contratantes declaran encontrarse conformes con todas y cada una de las
estipulaciones que anteceden, en señal de lo cual suscriben el presente contrato en
tres ejemplares con el mismo tenor y valor, en Lima a los 08 días del mes de Mayo
del año 2017.
EL ARRENDADOR: LOS ARRENDATARIOS:
AUGUSTO PERCY QUEZADA ARGANDOÑA ZARA ALANYA GÓNGORA
DNI N° 09300305 DNI N° 40943567
LUIS ALBERTO ORIHUELA VAREA
DNI N° 08197782
PABLO JOSÉ SUAREZ ALFARO
DNI N° 07846770
