ESCRITO: Nº 01º
SUMILLA: DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACIÓN PRECARIA
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE:
……………., identificada con DNI Nº
……………………, con domicilio real en Jr. Padre
Irazola N° 339 Mz. 12 Lt. 20, Distrito de Manatay
Provincia de Coronel Portillo Portillo; señalando
domicilio procesal en Av. …….. Nº …….. – 2do
piso/Oficina ……….; Distrito de ……………..,
Provincia y Región de Lima y señalando CASILLA
ELECTRÓNICA Nº 12425; a Ud. digo:
I. VIA PROCEDIMENTAL Y RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL:
Que, en VÍA DE PROCESO SUMARISIMO y premunido del Derecho a la Tutela
Jurisdiccional Efectiva, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN
PRECARIA, la misma que la dirijo contra ……………, a quien se le notificará con
los recaudos de la demanda en el Lt. …………………………………, Provincia y
departamento de Lima.
II. PETITORIO:
Mi petición concreta es que la demandada desocupe y me restituya el inmueble
de mi propiedad, sito en el ………………………………………… de Lima, que viene
ocupando en condición de precario ya que no cuenta con título alguno que le
acredite tener derecho a la posesión por haber fenecido el mismo; en atención a
los fundamentos fácticos y jurídicos que sustentaré a continuación.
III. FUNDAMENTOS FACTICOS QUE SUSTENTAN MI DEMANDA:
PRIMERO.- Que, adquirí el bien materia de este proceso, mediante
compra venta de fecha 01 de Diciembre de 1991, celebrada con el Dr. Luis
………………………., en su condición de Gerente General de la Urbanización
………………., transferencia que se realizó observando las formalidades
legales ante el Notario Público de Lima la Dra. Abigail Chávez Valencia,
quedado inscrita la propiedad en ficha N° ……………..del Registro de la
Propiedad inmueble de los Registros Públicos de Lima.
SEGUNDO.- Que, al constituirme al inmueble en fecha 03 de Octubre del
2008, a fin de realizar la limpieza, me di con la sorpresa que las chapas de
seguridad habían sido cambiadas, al tocar la puerta salió por la ventana una
persona de sexo femenino, quien me manifestó que había alquilado el
inmueble a una persona de nombre Clemente Arana, sin que me muestre
ningún documento que acredite su versión; más en la investigación realizada
por encargo de la Ministerio Público, se demostró que ……. 0……… es una
persona que no existe, por lo que está demostrado las malas artes de la
demandada usada para la posesión del inmueble materia sub- litis.
TERCERO.- Que, en la actualidad la demandada se encuentra todavía en
posesión del inmueble, sin que medie documento alguno que acredite
posesión legal del inmueble, y que siendo el legítimo propietario del
inmueble sito en el ……………………………… Provincia de Lima, solicito ante su
juzgado la restitución del mismo.
CUARTO.- Que, así mismo invité a la demandada al Centro de Conciliación
Extrajudicial …………….., a fin de solucionar el presente problema mediante
esta vía, sin embargo no fue posible por inasistencia de la invitada; por lo
que he cumplido con agotar los medios extrajudiciales dispuestos por Ley,
previos y presupuesto para demandar.
IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS QUE SUSTENTAN MI PRETENSIÓN:
4.1: CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO:
- Conforme lo señala la Constitución Política del Estado, en su Art. 70º 1, que
garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro privada de mi derecho al
no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
4.2: CÓDIGO CIVIL:
- El artículo 911º del Código Civil define al ocupante precario bajo los
supuestos: la ausencia de título y el título fenecido. En el caso sub-litis, se
trata de un título fenecido por decisión judicial, como es el caso del proceso
de resolución de contrato con sentencia firme (ver fundamentos de hecho).
En puridad, el título que generó la posesión ha fenecido.
- Conforme lo establece el Art. 923º del Código Civil, que define el derecho a la
propiedad, nos encontramos impedidos de usar y disfrutar de este derecho,
ante la imposibilidad de detentar el mismo.2
4.3: CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
- La presente acción sumarísima de desalojo se tramita con arreglo a lo
dispuesto por el Art. 585º del Código Procesal Civil. De la misma forma, la
presente acción la interponemos con arreglo a lo dispuesto en los artículos
424º y 425º del mencionado cuerpo adjetivo.
4.5. JURISPRUDENCIA:
- “Reiteradas casaciones expedidas sostienen que en un proceso de
desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar
fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub-litis
1
Art. 70º - Constitución Política del Estado “El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.
Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley,
y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya
señalado en el procedimiento expropiatorio”
2
Artículo 923º del C.C “La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer, y
reivindicar un buen. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los limites de la ley”b
y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde
o habiéndolo tenido éste ha fenecido” (CAS. Nº 2474-99-LA LIBERTAD
– EL PERUANO – 11-01-200, p.4526).
- “Merece amparar la pretensión del demandante si éste acredita
debidamente su derecho de propiedad sobre el bien cuya desocupación
solicita y el demandado en modo alguno, acredita la existencia del
vínculo contractual o de otra naturaleza que justifique la ocupación del
bien” (EXP. Nº 330-95, QUINTA SALA CIVIL, LEDEZMA NARVAEZ,
MARIANELLA, EJECUTORIAS, TOMO II, CUZCO, 1995, pp. 342-343).
- “Debe ampararse la demanda si se ha resuelto de pleno derecho el
contrato de compraventa del inmueble cuya desocupación se solicita,
pues la demandada no cuenta con justo titulo que ampare su posesión,
la que deviene en precaria” (EXP. Nº 49345-98, SALA DE PROCESOS
SUMARÍSIMOS, LEDESMA NARVÁEZ, MARIANELLA,
JURISPRUDENCIA ACTUAL, TOMO 5, GACETA JURÍDICA, P. 155).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medios probatorios, lo siguiente:
5.1. El mérito del Testimonio de Compra Venta del inmueble, con lo que
acredito ser la propietaria, inscrito en los [Link].
5.2. El mérito de la Partida Registral N……….., con lo que acredito ser la
propietaria, inscrito en los [Link].
VI. COMPETENCIA:
Es competente para conocer el presente proceso, el Juzgado Civil de Puente
Piedra por así establecerlo el Art. 547º del Código Procesal Civil.
VII. MONTO DEL PETITORIO:
No se puede establecer el monto del petitorio por ser inapreciable en dinero.
VIII. ANEXOS:
1-A. Copia simple de mi D.N.I.
1-B. Testimonio de Compra Venta.
1- C.
1-H. Pliego interrogatorio en sobre cerrado.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación
a que se refieren los artículos 290º, y 80º de la Ley Orgánica del Poder Judicial y
del Código Procesal Civil, respectivamente, al ……………., con Reg. C.A.L. ……….,
y declaro estar instruido acerca de sus alcances. (Acerca del domicilio de la
representada, requisito para la representación judicial por abogado, señalo que
se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda).
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a la Srta. …………………., identificada
con DNI Nº ………………., para realizar los actos de procuraduría que sean
pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias,
copias certificadas, gestionar y recoger oficios, exhortos, notificaciones, recoger
anexos, entre otros.
POR TANTO:
A Ud. Señor Juez, pido admitir a tramite la
presente demanda y en su oportunidad declararla FUNDADA EN TODOS SUS
EXTREMOS.
Puente Piedra, ………. de ……. del 20…..
………………………….
DNI Nº …………….
