UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA – ESCUELA PROFESIONAL DE ING. CIVIL

“AÑO DEL DIALOGO Y RECONCILIACION NACIONAL”

ARQUITECTURA EN LA CONSTRUCCION

Docente: Villagarcia Zereceda Ángela Verónica

VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Alumno:

 Escarlet Sholans Orccon Diaz

 Erick Alex Huarhua Pumayalli
 Aldair Quirita

SEMESTRE 2018-II

CUSCO - PERÚ

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Arquitectura en la Construcción
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INTRODUCCION

Una vivienda multifamiliar es un recinto donde hay unidades de vivienda

superpuestas, que albergan un número determinado de familias, cuya
convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de
condominio, con servicios y bienes compartidos; tales como:
 Circulación
 Estacionamiento
 Acometidas de servicio
 Áreas verdes y sociales

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INDICE

 CARATULA 1

 INTRODUCCION 2

 INDICE 3

 PRESENTACION 4

 MARCO TEORICO 5

 CONCLUSION 12

 BIBLIOGRAFIA 12

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PRESENTACIÓN

Tengo el grato honor de dirigirme a Ud. docente de la asignatura de

ARQUITECTURA EN LA CONSTRUCCION, con el propósito de hacerle
presente el siguiente informe de “VIVIENDA MULTIFAMILIAR”.

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OBJETIVO

El objetivo de este informe es dar a conocer al alumno algunas pautas que le

puedan servir en su vida profesional acerca de la creación de viviendas
multifamiliares de acuerdo a la norma establecida, con el fin de ampliar los
conocimientos de los alumnos que fueron adquiridos durante la duración de este
ciclo académico en la asignatura de ARQUITECTURA EN LA CONSTRUCCION,
esperando que sea de su agrado.

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Ubicación
La ubicación del proyecto a construir se desarrollará en el Departamento de Cusco, Provincia
Cusco, Distrito Wanchaq.

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CAPITULO I
GENERALIDADES

Debe cumplir con los siguientes artículos:

Artículo 1.- Las viviendas son todas las edificaciones que tienen uso principal la residencia de las
familias, satisfaciendo sus necesidades.

Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar con espacios de aseo personal, descanso, alimentación
y recreación.

Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.

- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola
edificación y donde el terreno es de propiedad común.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias
edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común.
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que
comparten un acceso común.
Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el
plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

Según el plano de zonificación PDU 2013-2023

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Está proyectada solo para ser una área verde mas no un conjunto residencial

Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una

vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

Vivienda Número de Habitantes

De un dormitorio 2

De dos dormitorios 3

De tres dormitorios o más 5

Nuestro número de
habitantes por vivienda
será 3 personas.

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CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

Artículo 6.- Las viviendas, deberán cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseño, en lo que le sea aplicable.

NORMA A.010

CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

CAPITULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Articulo 8.- Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior.

CAPITULO III SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES

Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad sísmica

Artículo 18.- Para edificaciones con ventanas en dormitorios, estudios, salas y comedores, la
separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una
distancia mínima de 5,00 m.

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CAPITULO IV

DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES

Artículo 22-altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m.

CAPITULO V

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN

Artículo 25.- Toda persona, sin importar su ubicación al interior de una edificación deberá tener
acceso sin restricciones, por lo menos a un medio de evacuación

En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11 m adicionales, medidos desde la puerta

del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación

Artículo 28.- En edificaciones residenciales, por cada edificación de hasta 15 metros de altura,
medidos desde el nivel más bajo del acceso del camión de bomberos, podrán contar con una
sola escalera

Artículo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuación, están conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas.

Artículo 30.- Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones:

• Son obligatorios a partir de un nivel de circulación común superior a 12.00 m

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• Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.

• Deben estar interconectados con el sistema de detección y alarma de incendios de la

edificación,

Artículo 34.- Las dimensiones de las puertas serán

La altura mínima será de 2,10 m

Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:

Vivienda ingreso principal : 0,90 m

Vivienda habitaciones : 0,80 m

Vivienda baños : 0,70 m

Artículo 35.- Las puertas de las viviendas podrán abrir hacia adentro, al interior de la vivienda a
la que sirven.

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CAPITULO VII

SERVICIOS SANITARIOS

Artículo 39.- La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m

CAPITULO VIII

DUCTOS

Artículo 40.- Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2 por inodoro de
cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un mínimo de 0,24 m2

CAPITULO IX

REQUISITOS DE ILUMINACIÓN

Artículo 48.- Debe existir ventanas

CAPITULO XII

ESTACIONAMIENTOS

Artículo 61.- Los estacionamientos estarán ubicados dentro de la misma edificación a la que
sirven.

Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que
permitan la circulación y el amoblamiento.

Artículo 8.- El área techada mínima de unos conjuntos residenciales será de 40 m2.

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Artículo 11.- Al ser una edificación d e5 niveles necesita un ascensor

. Artículo 9.- Los baños podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina debe estar cerca al Comedor, Estar-Comedor o un acceso que lo lleve a él. La lavandería
debe estar cerca a la cocina o una circulación común a varios ambientes.

Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas deberán tener un ancho libre
mínimo de 0.90 m.

Artículo 12.- El acceso a los conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m
y cumplir con lo establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.

NORMA A.120
ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES
CAPITULO II
CONDICIONES GENERALES
Artículo 4.- Se deberán crear ambientes y rutas accesibles que permitan el desplazamiento y la
atención de las personas con discapacidad, en las mismas condiciones que el público en general.
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Artículo 7.- Todas las edificaciones de uso público o privadas de uso público, deberán ser
accesibles en todos sus niveles para personas con discapacidad.

Artículo 16.- Los estacionamientos de uso público deberán cumplir las siguientes condiciones:

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CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artículo 16.- Las viviendas necesitan baños para su higiene y salud, creando espacios para la
familia. Se construirá con materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.

Artículo 23.- Los techos deben contar con un sistema de evacuación del agua de lluvias hasta el
suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de
lluvias.

Artículo 24.- Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las
siguientes cantidades mínimas:

Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con más de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

Artículo 25.- Los baños deberán contar con una válvula de control y un sumidero.

CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Artículo 29.- El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a

servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.

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Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales
(salas de reunión).

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