EL JUICIO DE REIVINDICACION.

INDICE.

INTRODUCCIÓN. 3

A. PARTE TEORICA

1.- Concepto de Reivindicación. 4

2.- Requisitos para el ejercicio de la acción reivindicatoria 4

3.- Que cosas pueden reivindicarse 5

4.- Requisitos para reivindicar una cuota de una cosa singular 6

5.- Quien puede reivindicar 6

6.- Reivindicación contra el actual poseedor 7

7.-Providencias destinadas a dar seguridad a la cosa que se reivindica 8

8.- Situación de la cosa durante el juicio reivindicatorio 8

B. PARTE PRACTICA

9.- Juicio de Reivindicación 9

1.- Demanda de la Reivindicación 9

2.- Inscripción de la Demanda de Reivindicación. 11

3.- Contestación a la Demanda 12

4.- Audiencia o junta de Conciliación 14

5.- Escritos de prueba del actor y demandado 14

6.-Declaración de testigos. 15
7.- Informe de perito 15

8.- Sentencia 18

C. CONCLUSIONES 21

D. BIBLIOGRAFÍA 22

2
 INTRODUCCIÓN

La acción reivindicatoria es una acción real, que se deriva de un derecho

real; cuyo propósito es proteger frente a terceros que han tomado posesión
del bien contra la voluntad del titular del dominio. La acción reivindicatoria
reclama pues, la restitución del bien indebidamente poseído por una tercera
persona que carece de título legítimo, aparente, e incompleto para poseerlo
o para tener justo derecho sobre él.

A lo largo del tema desarrollado se observa una característica básica en la

reivindicación solo el propietario es quien puede reivindicar un bien, ya que
la titularidad de la cosa le otorga esa capacidad legítima para iniciar esta
acción, que persigue la restitución de la posesión efectiva de su bien.

Además, observaremos en la presente obra lo importante que es la

observación de los requisitos necesarios para la reivindicación, por ejemplo
probar el reivindicador que es dueño de la cosa que reivindica. En la
demanda de reivindicación que analizamos se establece la improcedencia
de la acción reivindicatoria respecto de aquella persona que adquirió el bien
por prescripción, y, que el M.I. Municipio de Guayaquil se le adjudicó
mediante resolución 125.470, con fecha 30 de julio de 1.990, a favor de la
ahora demandada en la acción de reivindicación, pese a que se presenta
escritura e inclusive documento de Registrador de la Propiedad, a favor del
reivindicador.

Precisamente, se establece que quien adquiere un bien inmueble por el

simple transcurso del tiempo, lo hace con la concurrencia y las formalidades
establecidas por la norma civil, como es el de haber poseído el inmueble de
forma continua, pacífica y pública con ánimo de dueño y señor, durante
quince años sin justo título ni buena fe; o a los cinco años, si existen estas
dos condiciones.

3
1.- Concepto de Reivindicación.

La reivindicación es un instrumento de protección frente a terceros que se

encuentran en posesión del bien contra la voluntad del titular del dominio y
tiene un doble objetivo: por un lado, la declaración del dominio y, por el otro,
la recuperación de la posesión.

La palabra reivindicar proviene del latín y su estructura se compone por el

sustantivo “res” “rei”, cuyo significado es cosa, interés, hacienda;
conjuntamente con el verbo “vindicare” que significa acción de “reclamar”

Naturaleza: La acción reivindicatoria es una acción real, porque se deriva de

un derecho real.

Concepto Legal de Reivindicación.- lo encontramos en el Código Civil “Art.

933.- La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una
cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela”.

La reivindicación no es una acción declaratoria de la propiedad, sino

condenatoria y ejecutiva, por una parte el propietario no poseedor demanda
al poseedor no propietario que le restituya la posesión. El demandado es un
tercero y no un causahabiente del actor.

En un contrato de arrendamiento, no es necesaria una acción reivindicatoria,

sino la "ex locato conducto", para la devolución del local arrendado, al
término del contrato.

2.- Requisitos para el ejercicio de la acción reivindicatoria.

a) El reivindicador debe probar que es dueño de la cosa que reivindica. Si

se trata de un bien raíz, lo hará mediante la escritura debidamente inscrita o
si se trata de muebles, con el documento que pruebe su propiedad o
mediante la prueba de testigos.

4
b) El reivindicador debe probar que el demandado está en posesión de la
cosa, pues bajo este supuesto propone la acción reivindicatoria, para probar
que el demandado está en posesión del bien inmueble se debe realizar la
inspección judicial.

c) El reivindicador debe demostrar que la cosa, cuya posesión ha perdido y

de la cual dice ser dueño, es la misma que se encuentra en posesión del
demandado. Esta acción exige la completa individualización de la cosa que
se reivindica.

La individualización se refiere a la descripción del solar, casa, donde está

ubicada, cuáles son sus dimensiones.

"Si la demarcación de la tierras que se pretende reivindicar, ha dicho la

Corte Suprema, es vaga e imprecisa y, además, incompleta, vuelve inepta la
demanda reivindicatoria, la cual debe referirse siempre a cosas
singularizadas, de acuerdo con la definición del Art. 933 del Código Civil, y
porque el Juez no sabría lo que manda a restituir".

La falta de individualización del bien reclamado, da lugar a la excepción

dilatoria de oscuridad pero no produce la excepción perentoria. Si no se ha
determinado con precisión la porción de terreno a reclamar, el juez no podrá
rechazar la demanda, y en sentencia deberá puntualizar cuál es la porción
discutida y a quién pertenece. (Peñaherrera)

3.- Que cosas pueden reivindicarse.

a) Pueden reivindicarse tanto las cosas corporales como las incorporales. Se

exceptúa el derecho de herencia, el cual produce la acción de petición de
herencia que se trata en el Libro III (Arts. 934 y 935).

b. Pueden reivindicarse tanto las cosas muebles como las inmuebles (Art.
934).

c. Pueden reivindicarse una cuota determinada pro indiviso de una cosa

singular (Art. 936).

5
La reivindicación no sólo procede para recuperar la posesión de bienes
raíces, sino de toda clase de bienes, como los bienes “espirituales”, ejemplo:
el derecho de autor.

(Pro indiviso. Loc. lat. Que significa ‘por indiviso, sin dividir’), es decir que no
se establecen las partes sino por ejemplo un 25% de cada m 2.

4.- Requisitos para reivindicar una cuota de una cosa singular.

Para que haya lugar a la reivindicación de cuota, de conformidad con el Art.

936, es preciso:

I. Que la cuota sea determinada, de tal manera que no quede duda

acerca del alcance económico - jurídico de la pretensión del
reivindicador. Por consiguiente, una cuota determinada será una
parte alícuota precisa del derecho que recae en la cosa singular,
como un medio, un tercio, un quinto, un 25%. etc. El Juez no
podría acoger una reclamación indeterminada de derechos y
acciones,

II. Que la cuota que se reclama sea pro indiviso, como consecuencia
que se trate de parte alícuota, intelectual y no material. Es decir, el
objeto al cual corresponde la cuota ha de permanecer en estado
de indivisión, porque la acción reivindicatoria de cuota versa sobre
una parte alícuota del derecho y no sobre una parte material del
objeto, in. Se debe referir a la parte de una cosa singular.

5.- Quien puede reivindicar.-

a) El que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa

(Art. 937), por consiguiente la podrá ejercer el dueño de una cosa singular
que no esté en posesión de ella.

b) También puede reivindicar, aunque no pruebe dominio, el que ha perdido

la posesión regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por

6
prescripción. Pero no valdrá, ni contra el verdadero dueño, m contra el que
posea con igual o mejor derecho. (Art. 938)

6. Se puede reivindicar contra:

Reivindicación contra el actual poseedor.

La acción de dominio se sigue básicamente contra el actual poseedor, y el

actor debe probar que es dueño del bien reivindicado y que el demandado
se encuentra en posesión del bien de su propiedad. El poseedor, no tiene
nada que probar sino el que afirma ser el propietario, para ello debe
presentar el Registro de Propiedad actualizado.

Acción contra el mero tenedor.- Cuando la cosa se encuentra en manos

de un mero tenedor. Este está obligado a declarar el nombre y la residencia
de la persona a cuyo nombre la tiene (Art. 940). Si alguno, de mala fe, se da
por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, será condenado a la
indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor
(Art. 941).

Acción contra el que enajenó la cosa.

Se seguirá para la restitución de lo que haya recibido por ella, siempre que
por haberla enajenado, se haya hecho imposible o difícil su persecución; y si
la enajenó a sabiendas que era ajena, para la indemnización de todo
perjuicio (Art. 942).

Por ejemplo Juan vende un Plasma (bien mueble) de Raúl, pero se

desconoce el paradero del que la compró, perjudicando a Raúl; entonces
Raúl acciona contra Juan, y si el caso fuere que Juan vendió el Plasma
sabiendo que era de Raúl, entonces Raúl acciona contra Juan para que se le
indemnice por todo perjuicio ocasionado.

7
El ex - poseedor de mala fe tendrá además las obligaciones y derechos que
corresponden a los poseedores de mala fe por razón de frutos, deterioros y
expensas. (Art.951, 952, 954 y 955)

Acción de dominio contra un heredero.

La acción de dominio no se dirige contra un heredero si no por la parte que

posea en la cosa. Pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor,
por la razón de los tratos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a
los herederos de éste, a prorrata de sus cuotas hereditarias (Art. 943).

Es decir, que a cada heredero se le puede exigir solamente el pago de

dichas prestaciones en proporción de lo que hereda, de conformidad con el
principio general, según el cual las deudas hereditarias se dividen entre los
herederos a prorrata de sus cuotas. Así, el heredero del tercio no está
obligado a pagar sino el tercio de las deudas hereditarias.

7.- Providencias destinadas a dar seguridad a la cosa que se reivindica.

Existen Providencias preventivas para proteger los derechos del

reivindicador establecidos en el Código, por medio de las cuales se impide
que la cosa se dañe o se pierda en manos del poseedor.
El actor puede solicitar dichas providencias, previa la respectiva información
sumaria, antes de presentar la demanda y en cualquier estado del juicio.
Esas providencias preventivas son el secuestro y el inventario.

El inventario sirve para dejar constancia del verdadero estado de la cosa; y

debe ser formado por peritos nombrados por el juez.

El secuestro de bienes muebles, a fin de que nadie pueda disponer de ellos,

ni enajenarlos (Art. 945)

8.- Situación de la cosa durante el juicio reivindicatorio.

- El poseedor seguirá gozando de ella, hasta la sentencia definitiva.

8
- El actor tendrá derecho a solicitar las providencias necesarias para evitar
todo deterioro de la cosa y de los muebles y semovientes anexos a ella, si
hubiere justo motivo de temerlo, o si las facultades del demandado no
ofrecieren suficientes garantías.

B. PARTE PRÁCTICA

9.- JUICIO DE REIVINDICACIÓN

1. Demanda de la Reivindicación.

SEÑOR JUEZ DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO, comedidamente comparezco
formulando la siguiente: Demanda de Reivindicación.
1.- Mis nombres son los que he señalado al inicio, estado civil, soltera,
mayor de edad, domiciliada en esta ciudad de Guayaquil, portadora de la
cedula de ciudadanía 090034675-6.
2.- Los nombres de la demandada son: CIRA MARIA LUCAS SABANDO,
que es la actual poseedora.
3.- Los fundamentos de hecho y de derecho de esta demanda son los
siguientes:
a) La Sra. ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO, compra a la M. I.
Municipalidad de Guayaquil, con fecha del 20 de agosto del 2000, un terreno
ubicado en la calle Vigésima Quinta entre Gómez Rendón y Brasil, asignado,
como solar N" 8 de la manzana 125 de la parroquia Urbana Febres Cordero,
cantón Guayaquil, como consta en la Escritura Pública que acompañamos
en copia certificada y notariada, otorgada ante el Notario Primero del cantón
Guayaquil, e inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Guayaquil, el
13 de Septiembre del 2000 a fs.47,185, con el número de inscripción 4,402 y
numero de Repertorio 9,234. Las medidas y linderos del terreno que constan
en esa escritura son las siguientes: Por el Norte, Solar N o 7 con 20,50m.
Lineales, por el Sur, Solar No 9 con 20, 90m. Lineales, por el este, calle 25ta.
Con 1O, 2O metros lineales y por el Oeste, Solar No5 con 20,15m. Lineales,
todo lo que conforma una superficie de 210 metros cuadrados con 62
decímetros cuadrados.

9
b) El 4 de enero del 2000, ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO,
abandona el inmueble por una orden de desalojo ordenado por el Municipio,
para construir áreas verdes.
c) Sin embargo al pasar el tiempo, en una resolución increíble del
Procurador Sindico, la M. l. municipalidad de Guayaquil, vende nuevamente
el terreno a otra persona. Quien es la Sra. CIRA MARIA LUCAS SABANDO,
se protocolizó la compraventa con todas las de Ley, y con la misma dirección
del inmueble,
d) La supuesta propietaria, inmediatamente tomo posesión del solar basado
en el Titulo obtenido fraudulenta del Municipio, y a pesar de los múltiples
requerimientos realizados, continua en posesión del mismo, manifestando,
con el mayor descaro, que tiene más de 20 años viviendo allí.
4) Con tales antecedentes, basado en lo que establecen los artículos 933,
934, 937, 939, 941, y demás pertinentes del TÍTULO III (DE LA
REIVINDIGAGION) del Libro ll del Código Civil, demandamos la
REIVINDICACION del indicado solar, así como el pago de las costas
procesales, los daños y perjuicios que la posesión arbitraria del solar nos ha
ocasionado.
5) La cuantía de esta demanda asciende a la suma de TREINTA MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS DE AMÉRICA (US$ 30.000,oo) y el Trámite
que debe dársele a este proceso es el Ordinario de acuerdo a lo que
determina el Art. 59 del Código de Procedimiento Civil.
6) Designo como mi defensor al Abg. Gastón Torres Macías a quien faculto
para que con su sola firma presente los escritos necesarios en este proceso.
Acompañamos las copias respectivas de esta demanda y demás
documentos, copias notariadas de las Escrituras.

Sírvase Proveer,
Es Justicia, etc.,

ROCIO PARRAGA INTRIAGO Abg. GASTON TORRES MACIAS

C.I. 09001 2170-8 Abogado Reg. 4404.
[email protected]

10
DISTRITO JUDICIAL DEL GUAYAS OFICINA DE SORTEOS Y
CASILLEROS JUDICIALES
Recibida el día de hoy, dos de Septiembre del dos mil nueve, a las diecisiete
horas catorce minutos con catorce segundos, la demanda seguida por
ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO en contra de - CIRA MARIA
LUCAS SABANDO, en:0 fojas, Adjunta 1. DEMANDA EN 3 FOJAS CON SU
COPIA, 4 ESCRITURAS NOTARIZADAS ANEXOS. Sorteada la causa su
conocimiento correspondió al JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL y al
número de juicio 39301-2009-0871.

GUAYAQUIL, 02 de Septiembre del 2009.

2.- INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA DE REIVINDICACIÓN.

Registro de la Propiedad

Oficio N°. 749-201ORPG Repertorio: 2,010 - 3,820

Guayaquil, miércoles, 10 de febrero de 2010

Señor(a)(ita):
Dr. Ricardo Rivadeneira Jiménez Juez Primero de lo Civil de Guayaquil
Ciudad.-
Por medio de la presente le detallo la siguiente razón de inscripción
conforme a la solicitud Número: 2010- 3820:

11
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTÓN GUAYAQUIL, certifica
que en esta Fecha se inscribió (eron) el(los) siguiente(s) acto(s): 1.-
Demanda de Reivindicación en el tomo 2 de fojas 733 a 742, No.5 3 del
Registro de Demandas, el Nueve de Febrero de Dos Mil Diez, ordenado(a)
en:[Juzgado Primero de Lo Civil] de [Guayaquil] el [10/sept/2009] dentro de
Juicio/Providencia: [No. 871 -A- 09]; por: (ROCIO ALEXANDRA PARRAGA
INTRIAGO en calidad de ACTOR], [JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DE
GUAYAQUIL en calidad de AUTORIDAD COMPETENTE], [CIRA MARIA
LUCAS SABANDO en calidad de DEMANDADA])Trabajados por:
Digitalizador: SN Calificador de Título: LVERA Calificador Legal: M.
VASQUEZ Asesor: JVILLALVA Generador de Razón: MQUINTEROS
Repertorio: 2,010 3,820
Repertorio: 2,010 3,820 Jaime Villalva Plaza
Registrador de la Propiedad Delegado
Página: 1 de 1
Oficio N°. 749-2010 RPG
Panamá U 809 y V.M. Rondón
Telf: (593-4) 2303283 / 2303292 / 2303298
Fax: (593-4) 2303364 E.-mail: rpt;[email protected]

3.- CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

SEÑOR JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL.

YO, CIRA MARIA LUCAS SABANDO; dentro del Juicio Ordinario

(Reivindicación) No. 39301-2009-0871, que sigue injustificadamente en mí
contra ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO, a usted, comparezco,
digo y solicito:

Me encuentro dentro del término correspondiente para deducir las

excepciones dentro del presente juicio, lo hago en los siguientes términos:

12
1.- Negativa pura y simple de los fundamentos de hecho y de derecho de la
injusta demanda propuesta.

2.- Ilegitimidad de la personería por parte de la actora señorita ROCIO

ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO, quien no es propietaria del predio que
solicita su reivindicación. Y por no encontrarse autorizada conforme a la ley.

3.- Falta la singularización del bien reclamado. Uno de los requisitos para
que prospere la acción reivindicatoria es la identidad material entre el
inmueble descrito en la demanda y el que físicamente me hallo en posesión.

4.- Improcedencia de la acción por inoportuna e inepta. Las acciones

reivindicatorias como lo expresa la ley, la doctrina y la jurisprudencia es la
que tiene el dueño de una cosa singular QUE NO ESTA EN POSESIÓN,
PARA QUE EL POSEEDOR LA RESTITUYA. Para el caso en estudio los
propietarios del predio que se singulariza en la demanda, vienen ejerciendo
actos de dominio, cosechando productos, limpiando los plantíos, etc.

5.- Reclamo el pago de daños y perjuicios, costas procesales y honorarios

de mi defensor.

Las notificaciones la recibiré en el Estudio: Vélez 513 y Boyacá 9no. Piso

Apartado 7407. Autorizo al señor Ab. Manuel Barreto, para que presente a
mi favor los escritos necesarios y realice toda la gestión dentro de este
proceso.

CIRA MARIA LUCAS SABANDO. Ab. Manuel Barreto B.

C.I:0922265863

REG. 134765

[email protected]

13
4.-Audiencia o junta de Conciliación

Se fijó la fecha para la Audiencia de Conciliación el día 17 de septiembre del

2010, y comparecen por la parte demandada el abogado Ab. Manuel Barreto
presenta un poder o ratificación de gestiones de la señorita CIRA MARIA
LUCAS SABANDO y por la parte actora el abogado JOSÉ THORET
MARCOS ofreciendo poder o ratificación de gestiones de parte de la señorita
ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO.

En esta audiencia el Ab. José Thoret Marcos manifiesta que a nombre y en

representación de los actores se ratifica en los fundamentos de hecho y de
derecho de la demanda, mientras el abogado de la parte demandada
expresa que no habiendo propuesta, no existe conciliación.

5.- Escritos de prueba del actor y demandado.

Dentro de la etapa de prueba, la parte Actora presentó y solicito, las

siguientes:
1) Copia de Compraventa del Solar que hace la M. I. Municipalidad de
Guayaquil a la señorita Rocío Alexandra Párraga Intriago;
2) Copia de la Compraventa del Excedente de terreno y cancelación de
hipoteca, que hace la M. I. Municipalidad de Guayaquil a la señorita Rocío
Alexandra Párraga Intriago;
3) Copia de la falsa Escritura con que la M. l. Municipalidad de Guayaquil,
pretende vender-, por segunda vez, el mismo Solar, esta vez a la señorita
CIRA MARIA LUCAS SABANDO;
4) Copia de la información Registral con que el Registro de la Propiedad del
cantón Guayaquil, certifica las transacciones legales que constan en esa
oficina; y,
5) Copia del Certificado de la Dirección de Urbanismo, Avalúos y Registro
del Subdirector de esa oficina del M. l. Municipio de Guayaquil.

14
6.-Declaración de testigos

Los testigos, Carlos Alberto Granados Hablich, Manuel Pablo Delgado

Delgado, Miguel Saturnino Balladares Meregido y Juan Eugenio Moreira
Álava no se presentaron a rendir declaración.

7.- Informe del perito

AVALÚOS-PRESUPUESTOS-PROYECTOS-CONSTRUCCIONES
Arq. NELLY BURBANO DE CENTENO

SEÑORA JUEZ TRIGÉSIMO PRIMERO DE LO CIVIL DE GUAYAQUIL

ARQUITECTA NELLY BURBANO JIMÉNEZ DE CENTENO, designada y

posesionada Perito Avaluador por Usía en el juicio No. 620-D-200Q que
sigue ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO contra CIRA MARIA
LUCAS SABANDO, ante usted comparezco y digo lo siguiente:

He procedido con la diligencia. Pericial ordenada por su Señoría, dentro de

la presente causa. Diligencia que la cumplí en Unidad de Acto con la señora
Juez Trigésimo Primero de lo Civil de Guayaquil Ab. Patricia Veintimilla de
Pérez-Llona y la secretaria Ab. María Terranova de Valverde, el día seis de
agosto del año dos mil cuatro, a las tres horas con treinta minutos, en el
inmueble ubicado en la calle 25.ava (Ismael Pérez Castro Av. 34 S-O) No.
606 entre Brasil(calle 17 SO) y Carlos Gómez Rendón( Calle 18 SO) de la
Parroquia urbana Febres Cordero II del Cantón Guayaquil. El mismo que a
continuación se describe:

CALLE 25ava ENTRE BRASIL Y CARLOS GÓMEZ RENDON se trata de un

solar tipo medianero donde se ha levantado una casa de estructura de
madera planta baja, el predio presenta los siguientes linderos y medidas:

15
MEDIDAS Y LINDEROS DEL SOLAR.
NORTE: Solar No. 7 con............................................ 21.60 mts.
SUR : Solar No. 9 con......................................... 21.70 mts
ESTE : Calle vigésima quinta con......................... 10.50 mts
OESTE : Solar No. 5 con......................................... 9.90 mts.

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO 220.83 MTS 2.

DESCRIPCIÓN Y ESPECIFICACIÓN TÉCNICA DE LA CONSTRUCCIÓN

EXISTENTE

Sobre el solar arriba descrito se ha levantado una edificación planta baja de

estructura de madera, la misma que se desarrolla en un área de
construcción de 109.00 metros cuadrados. Su estado de conservación es
regular y presenta las siguientes especificaciones técnicas.

ESTRUCTURA: Madera
CUBIERTA: Zinc con estructura de madera y caña
PISO: Tierra y sala con tablas.
PAREDES: De caña con zinc
PUERTAS: De madera
VENTANAS: De madera
INSTALACIONES ELÉCTRICAS: Vistas
INSTALACIONES SANITARIAS: Pozo séptico

La edificación está construida adosada hacia el norte dejando un corredor

hacia el sur, se aprecia un retiro en la parte frontal y un patio en la parte
posterior.

La casa interiormente consta de los siguientes ambientes: sala comedor

cocina y tres dormitorios, en la parte posterior del solar y en el patio existe
un pozo séptico sobre el cual está habilitado un baño. El ingreso al interior
de la vivienda lo permitió la demandada quien estaba presente al momento
de la inspección, manifestando hallarse en posesión de dicho inmueble y en
el que habita la señorita CIRA MARIA LUCAS SABANDO.

16
En el lugar que se encuentra el mencionado bien inmueble hay servicios de
las principales obras de infraestructura tales como: Agua Potable, Redes
eléctricas, Redes Telefónicas, Aguas servidas que pasa por la acera no
teniendo esta casa las instalaciones interiores, la calle es asfaltada.

Hasta aquí la presente diligencia y lo que tiene que ver con el trabajo a mi
encomendado

Es Justicia.

ARQ- NELLY BURBANO DE CENTENO

Perito Avaluador del Juzgado.

DIRECCIÓN OFIC: URDENOR 1

MZ. 122 SL. 7

TELF.: 2244871 - 2241520

17
8.- Sentencia

REPUBLICA DEL ECUADOR

www.funcionjudicial-guayas.gob.ec

Juicio No: 09301-2009-0871 Casilla No: 315

Guayaquil, jueves 11 de abril del 2013
A: ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO
Dr./Ab.: PALADINES PARRALES JOSE SIMON
En el Juicio Ordinario No09301-2009-0871 que sigue ROCIO ALEXANDRA
PARRAGA INTRIAGO en contra de CIRA MARIA LUCAS SABANDO, hay lo
siguiente:
JUZGADO PRIMERO DE LO CIVIL DEL GUAYAS.- Guayaquil, martes 9 de
abril del 2013, las 11h59.- VISTOS: A fs 48-50 de los autos consta la
comparecencia de ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO y en Juicio
Ordinario demanda a CIRA MARIA LUCAS SABANDO para que en
sentencia se condene a los demandados a la reivindicación del área
ocupada del solar con los linderos y dimensiones que para el efecto precisó
“Por lo que solicito la inmediata devolución y entrega del área señalada
juntamente con la desocupación, la correspondiente indemnización de daños
y perjuicios, el lucro cesante de daños emergentes, esto es los frutos que
estado dejando de recibir”; Calificada la demanda, se la admitió al trámite
ordinario requerido, el mismo que se ha cumplido, y siendo su estado el de
resolver, para hacerlo se considera: PRIMERO.- El suscrito juez es
competente para resolver la petición en razón de la materia y el sorteo
electrónico acreditado instrumentalmente a fs 11, dejando constancia que no
se advierte omisión de solemnidad sustancial ni violación de procedimiento
que pueda influir en esta decisión, por lo que el juicio es válido.- SEGUNDO:
La actora afirmo en su libelo inicial lo que en resumen puede, en su parte
medular, precisarse así: “El terreno mencionado lo obtuve mediante
Escritura Pública otorgada por el Notario Primero del Cantón Guayaquil, Dr.
Carlos Quiñonez Velásquez, e inscrita en el Registro de la Propiedad del
Cantón Guayaquil, el 13 de Septiembre de 1979, de fojas 47185 a 47194,
con número de inscripción 4402 y número de repertorio 9234 ubicado en la

18
calle Vigésima Quinta entre Gómez Rendón y, Brasil, solar No 8, Manzana
125 de la parroquia Urbana Febres Cordero en esta ciudad de Guayaquil,
con los linderos y dimensiones que para el efecto precisó”.- TERCERO:
Mediante auto dictado el 1 de junio del 2010, a las 16h52 se ordenó citar a la
demandada por medio de la prensa al tenor de lo establecido en el Art. 82
del Código de Procedimiento Civil, publicaciones realizadas en el diario “El
Telégrafo” que obran de fojas 67-69 de los autos a la señorita CIRA MARIA
LUCAS SABANDO, la demandada ha comparecido a juicio a fs 79-81 de los
autos, para entre otras cosas darse por notificada y señalar casillero judicial
para futuras notificaciones, en el cual propone excepciones, en fojas 85 de
los autos consta el reconocimiento de firma y rúbrica por el escrito de fecha
21 de julio del 2010, a las 16h20 a fin de dar cumplimiento a lo ordenado en
el Art. 2010 del Código de Procedimiento Civil.- A fojas 86 de los autos
consta la calificación de las excepciones propuestas por la señorita Cira
María Lucas Sabando, a foja 91 de los autos consta la razón de la actuaria
del despacho en el sentido que las excepciones presentada por la
demandada se encuentra dentro del término de Ley, dejando constancia que
han asistido a la correspondiente Junta de Conciliación, tal como consta a fs.
97.- CUARTA.- Dentro del término probatorio la parte actora ha presentado y
reproducido como prueba a su favor lo constante en escrito de 11 de Marzo
de 2011, a las 15h47; y, 14 de Marzo del 2011, a las 16h32.- como prueba a
favor de la actora se concedió la declaración de los testigos, Carlos Alberto
Granados Hablich, Manuel Pablo Delgado Delgado, Miguel Saturnino
Balladares Meregido Y Juan Eugenio Moreira Álava; cuyos testigos no
constan en autos por no haber comparecido a rendir testimonios
respectivamente; también solicitó confesión Judicial a la demandada en el
cual compareció a rendir confesión judicial a fojas 172 de los autos; téngase
como prueba el escrito presentado por la parte demandada de fecha 15 de
Marzo de 2011, a las 17h05, todos los numerales cuanto fuere lugar en
derecho.- A fojas 186 de los autos consta la contestación de la M.I.
Municipalidad de Guayaquil referente a lo pedido por la parte actora.- Consta
de fojas 188-191 vta. de los autos la contestación del señor registrador de la
Propiedad del Cantón Guayaquil sobre el historial de dominio pedida por la
parte actora en el término de prueba,. QUINTO:”…La reivindicación o acción

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de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular de que no está en
posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela…”.
Puntualiza el artículo 933 del código Civil. De lo dicho por tal disposición
legal se asume que, tres factores deben de cumplir los reivindicadores para
que proceda su acción que son a) Que el reivindicador sea dueño de la
cosa; b) Que ésta este singularizada legalmente; y, c) Que no esté en su
poder sino en la del usurpador. En la especie a fojas 188-191 consta
certificado de historia de dominio del siguiente bien inmueble: Solar 10
(actual) 8 anterior de la manzana 225 (actual) 125 anterior, ubicado en la
calle Vigésima Quinta entre Gómez Rendón y, Brasil, signado en aquella
época como solar No 8 de la Manzana 125 de la parroquia Febres Cordero.
Norte solar 7 con 21.59 metros; Sur Solar 9 con 22.07 metros. Este: Calle
Vigésima Quinta con 10.33 metros. Oeste Solar 5 con 9.95 metros; Área
Total 221.35 metros cuadrados.- De la revisión de dicho certificado de
historia de dominio podemos establecer que se hace constar en la misma,
como propietaria a la señorita ROCIO ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO.-
Con tales antecedentes, el suscrito Juez Titular del Juzgado Primero de lo
Civil y Mercantil de Guayaquil Abogado Pablo Condo Macías,
“ADMINISTRANDO JUSTICIA EN EL NOMBRE DEL PUEBLO
SOBERANO DEL ECUADOR Y POR AUTORIDAD DE LA CONSTITUCIÓN
Y LAS LEYES DE LA REPUBLICA”, amparado lo que disponen los Art. 933
del Código Civil, declaro a lugar la presente demanda.- Por tanto la
accionada CIRA MARIA LUCAS SABANDO restituya a la actora ROCIO
ALEXANDRA PARRAGA INTRIAGO, hasta dentro del término de diez días,
de ejecutoriada esta sentencia, el predio que ocupa singularizado en la parte
expositiva de esta Sentencia. A la demandada se la tiene como poseedor de
buena fe, hasta la citación con la demanda en este juicio. Con Costas y
honorarios profesionales, que se regulan en $1.000 dólares (mil dólares de
los Estados Unidos de Norteamérica). Publíquese y Notifíquese.- f).- AB.
PABLO CONDO MACIAS. JUEZ TITULAR.

Lo que comunico a usted para los fines de ley

Ab. Sara Delgadillo Araujo
Secretario (E) Acción de Personal No 4370- CIT-09-2012

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 C. CONCLUSIONES

Al concluir con nuestra investigación, tanto en lo doctrinal como en el análisis

que realizamos a un caso específico sobre el juicio de REIVINDICACIÓN,
nos detendremos en este momento de concluir precisamente en lo
característico del caso, puesto que se lo lleva hasta una segunda instancia,
a pesar de haber LITIS PENDENCIA que es un efecto procesal de la
demanda por el que se excluye que se pueda plantear un proceso cuando
existe uno pendiente por idéntico objeto.

En el juicio analizado la acción de dominio se sigue contra el actual

poseedor, y el actor debía probar que es dueño del bien reivindicado y que el
demandado se encuentra en posesión del bien de su propiedad. El
poseedor, por su parte, pone en evidencia que existe un proceso pendiente
en el que se intenta la PRESCRIPCIÓN DE DOMINIO, pero que la M.I.
Municipalidad de Guayaquil, extiende la ADJUDICACIÓN del predio por
cuanto se han observado los requisitos necesarios para proceder a la
adjudicación.

A pesar de que en el presente juicio analizado no es favorable a la

demandante la REIVINDICACIÓN, resulta un caso enriquecedor para los
estudiantes del Derecho, al observar cómo se van dando las diligencias
hasta la conclusión en sentencia y por fin ir un poco más allá hasta apelar en
segunda instancia.

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 D. Bibliografía

Compendio de derecho civil ab. Robert Díaz López, MsC.

Editorial Jurídica del Ecuador, Código Civil, (índice analítico)

Diccionario Panhispánico de dudas ©2005

Real academia española

Páginas De Internet

Concepto de reivindicación - definición en deconceptos.com

http://deconceptos.com/ciencias-sociales/reivindicacion#ixzz37igm4af0
concepto de reivindicación - definición en deconceptos.com
http://definicion.de/reivindicacion/#ixzz37ibv848b
Http://es.scribd.com/doc/61219173/accion-reivindicatoria-y-posesorias
Http://definicion.de/reivindicacion/

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