“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA

CORRUPCION Y LA IMPUNIDAD”

UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

FACULTAD DE ARQUITECTURA

CONDOMINIO EN LADERA

DOCENTES:
- [Link] FLORES GUSTAVO
- ARQ. MARROQUIN QUIJANDRIA JOSE
- ARQ. CERVANTES PICON CARLOS
- ARQ. BASTIDAS CASTRO JUAN

INTEGRANTES:
- AMBROSIO AGUILAR Victor
- DAMIAN CASTILLON Erika
- MALLQUI DE LA CRUZ Andres
- MENIZ ZEVALLOS Jose
- RIVERA MENDOZA Gabriela

HYO-2019

1
DEDICATORIA

A mis padres por apoyarne y a los docentes

quienes son nuestros guías en el aprendizaje,

dándonos los últimos conocimientos para

nuestro buen desenvolvimiento en la

sociedad.

2
 INTRODUCCIÓN
En este trabajo de investigación se revisaron diferentes fuentes para su elaboración, la

arquitectura es el reflejo físico de la sociedad que la crea; por esto, cualquier época y

estilo arquitectónico es de vital importancia para la preparación de los futuros arquitectos.

Es la profesión más importante y una de las funciones primordiales es el diseñar los

espacios en el que se desarrolla el hombre y estos abarcan la principal edificación de

habitar que es la casa o la vivienda, la importancia es transformar el espacio natural en un

ambiente propiamente humano donde no sólo es pensar en un espacio que abrigue las

necesidades del usuario, sino que busca un espacio que lo transporte y lo sensibilice, por

ello hay conceptos que nos proporcionaran las directrices que regirán nuestro proyecto

y, por lo tanto, sin ella será muy difícil, si no imposible, obtener un buen proyecto, puesto

que el arquitecto es la pieza fundamental para los planes de una construcción.

Por ello el trabajo se divide en 6 capítulos; el primer capítulo se presenta lo que

es el marco referencial, el segundo capítulo presenta el marco teórico, el tercer capítulo

trata del contexto, como siguiente capítulo desarrollaremos el análisis del usuario, en el

quinto capítulo sobre el objeto que sería el condominio , el ultimo capitulo brinda

información sobre la propuesta, teniendo en cuenta el análisis del terreno y finalmente

obteniendo la programación arquitectónica.

Esperando que el siguiente trabajo de investigación sea de utilidad para ampliar

los conocimientos de los consultantes o para que sirva como base para futuras

investigaciones.

3
 INDICE
DEDICATORIA………………………………………………………………………………………......2

INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………………………..3

INDICE……………………………………………………………………………………………………4

1. CAPITULO I: MARCO REFERENCIAL………..…………………………………………….5

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA…………………………………………………..5

1.2. JUSTIFICACION…………………………………………………………………………..5

1.3. OBJETIVOS………………………………………………………………………………..5

2. CAPITULO II: MARCO TEORICO……………………………………………………………6

2.2. CONJUNTOS HABITACIONALES

2.3. CONJUNTO MULTIFAMILIAR

2.4. VIVIENDA EN ALTURA

2.5. CONDOMINIO

2.5.1. TIPOLOGIA DE CONDOMINIO

2.5.2. CLASIFICACION DE ACUERDO A LA NORMA……………..…………..6

2.2.2. CONDOMINIO - RECREACION………………………………..…………..6

2.2.3. VENTAJAS……………………………………………………………..…..…7

2.2.4. DESVENTAJAS

2.2.5. DE LAS AREAS DE UN CONODOMINIO……………………..………….7

2.6. LADERA URBANA

2.7. CONCLUSIONES PARCIALES

3. CAPITULO III: CONTEXTO

3.1. CONTEXTO FISICO………………..…………………………………….……..……...7

3.1.1. ESTRUCTURA GEOGRAFICA………………………………………….…...9

- LOCALIZACION Y UBICACION

- LIMITES

- EXTENSION TERRITORIAL

- ASPECTO TOPOGRAFICO

- ASPECTO HIDROGRAFICO

4
 - ASPECTO OROGRAFICO

3.1.2. ESTRUCTURA CLIMATICA……………………………………………………9

- ALTITUD Y LATITUD

- CLIMA

- TEMPERATURA

- ASOLEAMIENTO

- PRECIPITACION

- HUMEDAD

- SUPERFICIE

3.2. CONTEXTO URBANO….………………………...………………………………….……9

3.2.1. ESTRUCTURA VIAL

3.2.2. SERVICIOS EXISTENTES

3.2.3. DOTACION DE EQUIPAMIENTO

3.2.4. MORFOLOGIA URBANA

- ZONIFICACION

- USO DE SUELOS

3.2.5. REGLAMENTACION

3.3. CONTEXTO SOCIAL……………………………………………………….……………10

3.3.1. ESTRUCTURA SOCIO-ECONOMICA

3.3.2. ESTRUCTURA SOCIAL

3.3.3. ESTRUCTURA SOCIO-CULTURAL

4. CAPITULO IV: USUARIO

4.1. ANALISIS DEL USUARIO

4.2. TIPOS DE USUARIO

4.3. ACTIVIDAD TURISTICA

4.4. ANALISIS ANTROPOMETRICO Y ERGONOMETRICO

4.5. NECESIDADES

4.6. CONCLUSIONES PARCIALES

5. CAPITULO V: OBJETO

5.1. ANTECEDENTES

5
 5.2. ANALISIS DE CONDOMINIOS SIMILARES Y OTROS

- ANALISIS Y CRITICAS DESDE TEORIAS ARQUITECTONICAS

- ANALISIS DE LA FUNCION ARQUITECTONICA

- ANALISIS ESPACIAL

- ANALISIS GEOMETRICO

- ANALISIS DE LOS ENVOLVENTES-MATERIALIDAD

5.3. REGLAMENTACION (RNE-RNC)

6. CAPITULO VI: PROPUESTA

6.1. CONCLUSIONES GENERALES

6.2. ANALISIS DEL TERRENO

6.3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

CONCLUSIONES………………………………………………………………………….……………38

BIBLIOGRAFIA…………..……………………………………………………….……………….……50

ANEXOS…………………...………………………………………………………………………...….50

6
 CAPITULO I: MARCO REFERENCIAL

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

FALTA DE RELACIÓN
CONDOMINIO
ENTORNO ACELERADO
CRECIMIENTO
DEMOGRAFICO
MALA

IMPLEMENTACIÓN
FALTA DE
DE SERVICIOS FALTA DE
NORMATIVIDAD
PLANIFICACIÓN

PROYECTUAL

FALTA DE
IMPLEMENTACION
DE CONDOMINIOS EN
LADERA EN HUANCAYO

UTILIZACIÓN DE
RECLAMOS DE
TERRENOS DE GRAN
LA CALIDAD DEL MAGNITUD

SERVICIO DESORDEN DE
LOS ESPACIOS
HABITACIONALES
INVASION
AMBIENTES NO DE
DESORDEN EN
CONFORTABLES: TERRENOS
LA PROYECCIÓN
VISUAL-CLIMÁTICO MORFOLÓGICA
URBANA

7
 DIAGRAMA DE OBJETIVOS

ADECUADA RELACIÓN BUENA

CONDOMINIO-
PLANIFICACIÓN
ENTORNO PROYECTUAL

PARAMETROS
BUENA PARA SU
CONSTRUCCION
IMPLEMENTACIÓN DE CONJUNTOS
SERVICIOS HABITACIONALES
ADECUADOS PARA
LAS CANTIDADES
URBANAS

IMPLEMENTACION DE
CONDOMINIOS EN LADERA
EN HUANCAYO

SATISFACCIÓN EN LA
CALIDAD DEL SERVICIO UTILIZACIÓN DE
AMBIENTES
CONFORTABLES: TERRENOS DE GRAN
VISUAL-CLIMÁTICO MAGNITUD

ECOLOGICAS
ORDEN DE LOS

ESPACIOS ORDEN EN LA
HABITACIONALES PROYECCIÓN

MORFOLÓGICA

URBANA

8
1.2. JUSTIFICACION

Como respuesta a la problemática, se propone implementar un modelo de condominio

en ladera. Se proponen condominios verticales que según la densidad y tamaño del

predio ayudaran a incrementar la densidad de la población en un área más pequeña,

igualmente no aglomeraran de un exceso de área construida, dejando así espacios de

áreas verdes para el confort visual del individuo como también los condominios

horizontales que dependiendo del tamaño del predio y del diseño puede albergar una

densidad media o baja de población, lo cual es nuestra tipología a abordar en este

trabajo de investigación.

1.3. OBJETIVOS

• GENERAL

- Generar una propuesta de un condominio contemporáneo, adecuada a las

exigencias de las necesidades de nuestra época, hacia la creciente población,

para así a través del análisis de la información poder realizar una adecuada

planificación proyectual de un condominio.

• ESPECIFICO

- Crear un modelo de condominio de calidad

- Proporcionar una nueva propuesta arquitectónica moderna

- Proponer un proyecto de condominio bajo un esquema funcional y estético

- Integrar el medio edificado con el ambiente

9
 CAPITULO II: MARCO TEORICO
2.1.- CONJUNTO HABITACIONAL

HARAMOTO (1987) refiere que : “Todo conjunto habitacional deberá entenderse

como una unidad con características particulares identificables por sus habitantes, que no

conforma una isla dentro de la ciudad, sino que es una parte integral de ella, por lo que

deberá respetar la estructura urbana existente en el área en que se localice: reconocer sus

distintas escalas, jerarquía de vías, funciones urbanas, etc. y también adecuarse a su

geografía y paisaje natural.

Los conjuntos habitacionales deberán estar asignados a grupos familiares de un rango

socio-cultural similar al contexto donde se inserte, evitando situaciones que pueden

traducirse en segregación urbana.” (p.127)

Un conjunto residencial o habitacional es, en principio, una agrupación de viviendas

destinadas al alojo permanente de igual número de hogares con cierta identidad propia,

producto de factores tales como:

a) Unidad morfológica y territorial que se distingue del contexto en el que se inserta.

b) Una unidad organizativa con una estructura reconocible.

c) Existencia de espacios y equipamientos de uso común (juegos infantiles, áreas verdes,

sede social, cancha deportiva, etc.).

d) Un número de hogares y habitantes de acuerdo a una determinada estructura de relación

social.

e) Reconocimiento de los residentes como pertenecientes al conjunto.

10
f) Simultaneidad en la construcción por un mismo equipo profesional de arquitectos y

constructores.

g) Una denominación común (nombre de población o villa).

2.1.2. CONJUNTO MULTIFAMLIAR

Territorio conformado por una agrupación de viviendas, que pueden ir desde

agrupaciones mínimas hasta las de gran tamaño, de una densidad variable, un

equipamiento comunitario y social básico, una organización de elementos espaciales y

nodales; que en conjunto con el espacio intersticial, conforman la estructura del conjunto

Sistema y subsistema de funcionamiento. Los multifamiliares surgieron como respuesta

optada y desarrollada por países europeos y los Estados Unidos después de la gran

revolución industrial, produciendo las ciudades que hoy más admiramos, caso de Nueva

York, Paris, Londres o Madrid.

En el Perú, los primeros ejemplos de vivienda multifamiliar se dan en la primera mitad

del siglo XX, con la construcción de los primeros barrios obreros como respuesta al déficit

existente. “Entre 1936 y 1939 el programa de Barrios Obreros patrocinado por la

dirección de Obras Públicas del ministerio de Fomento, construyó 4 conjuntos ubicados

en terrenos de zonas de expansión de la ciudad. Estos conjuntos de viviendas carecieron,

no obstante, del equipamiento necesario y no contaron con un sistema que los integre

plenamente a la ciudad”. (Quispe Romero, 2005)

2.1.3. VIVIENDA EN ALTURA

Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado

de familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un

régimen de condominio, con servicios y bienes compartidos; circulación (escaleras y

11
ascensores) Bajantes de basura, Estacionamientos, Acometidas de servicio. Áreas verdes

y sociales; salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros. Este tipo de

vivienda se desarrolla de manera vertical y está determinada por la demanda, el cliente y

las características del terreno

2.1.4. CONDOMINIO

Carloto (2009) afirma: “Desde el punto de vista meramente conceptual,

condominio es algo tan simple como la propiedad de una cosa común. Todas las personas,

al adquirir un apartamento o local en un edificio, construido bajo el régimen de propiedad

horizontal, automáticamente se hacen propietarios de las áreas comunes que el mismo

posee. Por esta condición, inherente a la de propietario de su apartamento o local, queda

el propietario sujeto a deberes y derechos sobre las áreas comunes.” (p.11)

El DRAE 2014 registra en dos entradas el sustantivo condominio: la primera

viene del latín medieval condominium y significa “dominio de una cosa en común por

dos o más personas”; la segunda, más moderna, ha sido tomada del inglés, que a su vez

la tomó también del latín, y se aplica en América a un “edificio poseído en régimen de

propiedad horizontal”. Según el oficial Diccionario de americanismos (2010),

condominio también se refiere a un ‘conjunto habitacional formado por un grupo de

viviendas separadas y construido en un terreno tapiado y con vigilancia en la entrada

común’.

En este caso, cada casa tiene un dueño específico y cada dueño hace unos aportes

pecuniarios para el mantenimiento de aquellos espacios que son compartidos (parques,

salones de reuniones o canchas para hacer deporte). Este tipo de organizaciones tiene

como ventaja el hecho de formar una especie de barrio privado, en donde existe un mayor

grado de seguridad.

12
 A. TIPOLOGÍA DE CONDOMINIO

- Condominio vertical: La casa se construye en varios niveles en un terreno

común, con unidades privadas y derechos de copropiedad. Son los más

populares en cuanto a turismo se refiere, pero también son muy usuales

en ciudades grandes, debido al poco espacio.

Tambien son los adecuados para albergar mayor numero de residentes,

considerados para niveles de alta densidad.

- Condominio horizontal: Son aquellos inmuebles con construcción

horizontal donde el dueño tiene derecho de uso exclusivo de parte de un

terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo.

Albergan niveles de media y baja densidad de residentes.

- Condominio mixto: Es aquel que combina los dos: condominios

verticales y horizontales.

• CLASIFICACION DE ACUERDO A LA NORMA TH.010

HABILITACIONES RESIDENCIALES

- HABILITACIONES PARA USO VIVIENDA O

URBANIZACIONES

Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a

aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de

edificación para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así como de

sus servicios públicos complementarios y el comercio local.

13
 - HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER

Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de

uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus

servicios públicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre

predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB

Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas

agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común.

Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja

Densidad (R1), Zonas de Habilitación Recreacional, o áreas de playa o

campestres.

- HABILITACION Y CONSTRUCCION URBANA ESPECIAL

B. CONDOMINIO - RECREACION

ACTIVA:

Este tipo de recreación implica actividad motora, es decir ejercicio. Su

principal característica además de que es una recreación que se efectúa en

movimiento es que es un tipo de recreación mayormente interactiva, porque

incluye la interacción entre varios niños o bien entre adultos y niños de un mismo

grupo social.

- OCIO

Según la socióloga francesa Christine Chevalier: «El ocio es un conjunto de

ocupaciones a las que el individuo puede entregarse de manera completamente

14
voluntaria tras haberse liberado de sus obligaciones profesionales, familiares, y

sociales, para descansar, para divertirse, y sentirse relajado para desarrollar su

información o su formación desinteresada, o para participar voluntariamente en la

vida social de su comunidad».

C. VENTAJAS

De acuerdo con la constructora Oikos, vivir en un condominio tiene ciertos

beneficios con los que, en algunas ocasiones, no cuentan otros tipos de

residencias:

- Los residentes de proyectos de vivienda ubicados en condominios tienen la

ventaja de no preocuparse por mantener, por ejemplo, las piscinas, los jardines o

darle mantenimiento a la estructura física.

- Los condominios ofrecen excelentes áreas recreativas y vistas hermosas, las

cuales se pueden disfrutar desde la comodidad de la casa.

- Estos proyectos cuentan con múltiples servicios en un mismo lugar: gimnasios,

canchas de tenis, spas, campos de golf piscinas y centros comunitarios, entre otros.

- Las construcciones planificadas en condominios se adaptan perfectamente a las

personas que viajan constantemente, ya que cuentan con mayores medidas de

seguridad, como vallas, cámaras y vigilancia.

- Los condominios cuentan con un mejor urbanismo y diseño que otro tipo de

construcciones.

- Al estar ubicados, generalmente, en las zonas rurales, los condominios ofrecen

tranquilidad a quienes habitan en ellos; así como menos exposición al ruido y la

contaminación.

15
 - Otra ventaja es que los condominios cuentan con un seguro maestro, que cubre

las estructuras exteriores de todos los edificios en caso de desastre.

D. DESVENTAJAS

- No puedes realizar cambios en los exteriores substanciales) sin obtener el

permiso de la Junta de Directores. Usualmente esto está regulado por el

Reglamento de Administración del complejo de vivienda.

- Vivir en un condominio puede ser menos costoso que vivir en un apartamento,

pero con el mantenimiento y reparación de las zonas comunes, su pago mensual

podría ir hacia arriba. Usted será responsable con la cuota de piscina, aún cuando

no haga uso de ella.

- Más gente, especialmente los compradores por primera vez prefieren

condominios, ya que podrían ser menos costosos que las viviendas unifamiliares

residenciales. Pero en el mercado inmobiliario, cuando hay una caída, los

condominios son los últimos en recuperarse. Por lo tanto, será difícil de vender un

condominio después de un difícil clima

2.2. DE LAS AREAS DE UN CONDOMINIO

Una de las distinciones fundamentales de un condominio es la existencia de las áreas

comunes, las cuales son esas zonas dentro del residencial o edificio de los cuales cada

uno de los residentes posee un derecho de copropiedad proindiviso y tienen un uso

compartido de la misma con el resto de la comunidad. Estas áreas comunes llegan

regularmente a ser motivo de discusiones y discordia entre los residentes por ello vamos

a aprender un poco de estas.

16
• Como ya mencionamos anteriormente las áreas comunes son aquellas cuya

propiedad la tienen todos los residentes de un condominio de forma proindiviso,

estas son áreas de uso común como pueden ser los pasillos, escaleras, elevadores,

andadores, estacionamientos, canchas, terrazas, entre otras que puede haber en

cada condominio.

• Debido a la propiedad compartida de estas áreas todos los residentes tienen

derecho a su uso de forma abierta siempre este uso no afecte a otros residentes,

de igual forma el residente tiene la obligación de pagar por el mantenimiento de

estas áreas de forma proporcional junto con el resto de los integrantes de la

comunidad. Cabe destacar que el hecho de que el hecho de que un residente

pretenda renunciar a su derecho de uso de las àreas comunes no le excluye de

contribuir en el gasto de su mantenimiento.

• El uso de las áreas comunes debe de ser responsable y sin acaparar su uso, esto

quiere decir que se debe tomar en cuenta que los demás integrantes del

condominio tienen el mismo derecho a usar estas àreas, por ejemplo no se debe

ocupar todo el espacio de un acceso ya que este puede ser requerido por otro

usuario.

• Los residentes tienen el mismo derecho de uso de las àreas comunes que todos sus

vecinos, ninguno tiene un derecho mayor que otros debido a que el àrea se

encuentre más cerca de su unidad o bien en el caso de edificios, las unidades de

la planta baja no tienen mayor derecho sobre los estacionamientos o patios, así

como quien vive en el penthouse no tiene mayor derecho sobre la terraza a menos

que esto ya haya sido establecido previamente.

17
 • Hay algunas àreas de uso administrado que si bien se encuentran disponibles para

el uso de los residentes se debe reservar con anterioridad para poder hacer uso de

ellas, por ejemplo salones para eventos, terrazas, inclusive en algunos casos

piscinas o canchas.

• Hay algunas áreas comunes que para su uso tienen un costo de renta el cual se

debe cubrir para hacer uso de ella o bien en algunas ocasiones pueden requerir de

un depósito en garantía que se reembolsará al usuario al final del uso de la

reservación siempre que no se haya generado ningún daño al àrea.

• Las áreas comunes deben tener un reglamento sobre su uso el cual debe hacer

llegar a los usuarios o bien ponerse a la vista en él àrea para que pueda ser

fácilmente consultado por las personas que hagan uso de ella.

Es importante recordar que las áreas comunes son de todos los integrantes del

condominio, por ello es necesario que para su uso se tenga bien estructurado un

reglamento, horarios, prohibiciones, usos delimitados y en general planear correctamente

como se llevarán a cabo las acciones en torno a ellas, recordemos que este es un tema que

fácilmente puede llegar a causar problemas entre los residentes y es labor de la

administraciòn procurar que estas áreas sean un motivo de unión y buena convivencia y

no todo lo contrario.

2.1.4. LADERA URBANA

La construcción del concepto de ladera urbana responde a una necesidad práctica en

el propósito de coadyuvar en la búsqueda de alternativas a la forma de ocupación del

suelo urbano y así minimizar los riesgos de pérdidas humanas y de bienes de vida en

los emplazamientos de asentamientos humanos sobre terrenos escarpados. Para

nuestro propósito conceptualizamos la ladera urbana como:

18
 “ Ladera Urbana, la forma de ocupación del suelo sobre un accidente geográfico o

una cadena de accidentes geográficos con declives de alta o mediana pendiente (entre

los 45˚ y 30˚),con un uso intensivo en vivienda, equipamiento urbano e infraestructura

económica y social, susceptible de presentar movimientos de subsidencia o colapso

por la incidencia y combinación de factores internos y externos, que constituyen un

riesgo de desastre para sus ocupantes y sus bienes de vida.”

Bajo este concepto, la ladera urbana es el producto de las prácticas humanas en cuanto

al uso y forma de ocupación de superficies terrestres inclinadas donde se emplazan

los asentamientos humanos

CONCLUSIONES PARCIALES

¿QUÉ ES?

• Es aquella construcción vertical u horizontal que está dividida en varias unidades de

viviendas integradas y que comparten el terreno como bien común.

¿CÓMO ES?

• Estas viviendas se integran principalmente en bloques: cuando son edificios de pocas

alturas

• Cuando las viviendas forman parte de construcciones de 10 pisos o más, comparten

servicios y bienes referentes a escaleras y ascensores, bajantes de basura, entre otros

• Pero siguen manteniendo la privacidad en la convivencia en el interior de cada unidad

de vivienda.

19
¿PARA QUÉ ES?

• Para la exclusiva residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales

y funcionales de manera adecuada.

¿DÓNDE ES?

• Se ubica en el distrito del El Tambo, Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.

El contexto no sólo ve un edificio por sí mismo sino también la influencia que éste ejerce

en su entorno como límites entre las circulaciones de peatones y vehículos, mejorando su

accesibilidad e incorporando nuevos árboles, mobiliarios. Aprovechar positivamente las

condiciones del medio.

La propuesta de un diseño es importante para la realización de un espacio agradable,

estético y sobre todo que respete y aproveche la naturaleza, para que mejore nuestra

calidad de vida. En estos años irán apareciendo nuevos materiales y elementos que no

ayudara a construir edificios respetuosos con el medio ambiente y que, aumentando el

nivel de confort de los usuarios permitiendo una reducción de los costes de construcción

y de mantenimiento.

20
 CAPITULO III: CONTEXTO
[Link] FISICO

3.1.1. ESTRUCTURA GEOGRAFICA

➢ LOCALIZACION Y

UBICACIÓN

La provincia de

Huancayo es una de las nueve

provincias que conforman

el Departamento de Junín, bajo la

administración del Gobierno

Fuente: [Link] regional de Junín.

LIMITES
- Norte: Provincia de Concepción

- Este: Provincia de Satipo

- Sur: Departamento de Huancavelica

- Oeste: Provincia de Chupaca.

➢ EXTENSION TERRITORIAL

La provincia de Huancayo tiene una extensión territorial de 3,597 km2.

Fuente: [Link]

21
 ➢ ASPECTO TOPOGRAFICO

• Terreno montañoso, en

pendiente mayor a 20%

Fuente: [Link]

[Link]/places/Huancayo-489261/

PLANO TOPOGRAFICO

IMAGEN DE VOLUMEN EN EL TERRENO

SECCION HORIZONTAL
➢ ASPECTO HIDROGRAFICO

Las cuencas identificadas en el Departamento de Junín pertenecen principalmente

a la formación de cuatro (04) grandes cuencas, que son la Cuenca del Río Mantaro,

Cuenca del Río Perené, Cuenca del Río Ene y Cuencas del Río Tambo.

22
 Fuente:[Link]

isico_-_memoria_descriptiva_hidrologia.pdf

3.1.2. ESTRUCTURA CLIMATICA

- ALTITUD Y LATITUD

Según la última revisión del Sistema Geodésico Mundial

Huancayo se encuentra a : Latitud: 12°03′54″ S y

Longitud: 75°12′17″ O

- CLIMA

En Huancayo, los veranos son cortos, cómodos y nublados; los

inviernos son cortos, fríos y parcialmente nublados y está seco

durante todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura

generalmente varía de 5 °C a 20 °C y rara vez baja a menos de 3

°C o sube a más de 22 °C.

Fuente: [Link]

Huancayo-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

23
- TEMPERATURA

La temporada templada dura 2,7 meses, del 18 de septiembre al 9 de

diciembre, y la temperatura máxima promedio diaria es más de 20 °C. El día

más caluroso del año es el 29 de octubre, con una temperatura máxima

promedio de 20 °C y una temperatura mínima promedio de 8 °C.

La temporada fresca dura 1,5 meses, del 11 de junio al 27 de julio, y

la temperatura máxima promedio diaria es menos de 19 °C. El día más frío

del año es el 16 de julio, con una temperatura mínima promedio de 5 °C y

máxima promedio de 19 °C.

Fuente: [Link]

Huancayo-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

- ASOLEAMIENTO

La duración del día en Huancayo no varía considerablemente

durante el año, solamente varía 50 minutos de las 12 horas en todo

el año. En 2019, el día más corto es el 21 de junio, con 11 horas y

25 minutos de luz natural; el día más largo es el 21 de diciembre,

con 12 horas y 50 minutos de luz natural.

24
 fuente: [Link]

Huancayo-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

- PRECIPITACION

Un día mojado es un día con por lo menos 1 milímetro de líquido o

precipitación equivalente a líquido. La probabilidad de días mojados en

Huancayo varía durante el año.

La temporada más mojada dura 3,9 meses, de 1 de diciembre a 30 de

marzo, con una probabilidad de más del 12 % de que cierto día será un día

mojado. La probabilidad máxima de un día mojado es del 24 % el 16 de

febrero.

La temporada más seca dura 8,1 meses, del 30 de marzo al 1 de

diciembre. La probabilidad mínima de un día mojado es del 0 % el 24 de julio.

Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen solamente

lluvia, solamente nieve o una combinación de las dos. En base a esta

categorización, el tipo más común de precipitación durante el año es solo

25
 lluvia, con una probabilidad máxima del 24 % el 16 de febrero.6

Fuente:[Link]

Huancayo-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

- HUMEDAD

6El nivel de humedad percibido en Huancayo, medido por el

porcentaje de tiempo en el cual el nivel de comodidad de humedad es

bochornoso, opresivo o insoportable, no varía considerablemente durante el

año, y permanece prácticamente constante en 0 %.

Fuente:[Link]

Huancayo-Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

- SUPERFICIE: 319.4km2

26
 ➢ ESTRUCTURA ECOLOGICA

- SUELO

Fuente:[Link]

Per%C3%BA-durante-todo-el-a%C3%B1o

[Link] URBANO

3.2.1. ESTRUCTURA VIAL

27
 Fuente: PDUH 2006-2015-II

3.2.2. SERVICIOS EXISTENTES

- Agua potable

- Alcantarillado

- Energía eléctrica

- Limpieza publica

3.2.3. DOTACION DE EQUIPAMIENTO

Fuente: PDUH 2006-2015-II

28
3.2.4. MORFOLOGIA URBANA

➢ ZONIFICACION

USO DE SUELOS

R3A

- Zonificación Residencial de Alta

Densidad RDA

a. Definición: Son las zonas que

se caracterizan por el uso

Fuente: PDUH 2006-2015-II
residencial unifamiliar o

multifamiliar de alta densidad.

3.2.5. REGLAMENTACION

Usos permitidos: Residencial R3

• Usos genéricos: permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la

industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al Índice

para la Ubicación de Actividades Urbanas. Estos usos podrán darse mixtos o

individualmente, fomentándose el desarrollo de la actividad artesanal.

• Uso comercial: Se permite el uso de comercio local en concordancia con el

Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.

• Usos Especiales: Además de los indicados, se permitirán todos aquellos

establecidos en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas.

29
[Link] SOCIAL

3.3.1. ESTRUCTURA SOCIO-ECONOMICA

Entre las principales actividades económicas que dinamizan la

economía se encuentran en los sectores, pecuario, minero,

manufacturero y servicios, los mismos que aportan al desarrollo

económico y social de las poblaciones, donde estos se convierten en el

principal soporte económico de las familias para acceder a sus

necesidades básicas o canasta familiar.

3.3.2. ESTRUCTURA SOCIAL

Clase media-alta

ESTRUCTURA SOCIO-CULTURAL

-Huaylas Antiguo y Moderno: También conocido como Huaylas agrícola y

Huaylas de salón

-El Cortamente: Es una fiesta de tradicional de jauja

-Reuniones por fechas festivas u onomásticos de la familia

30
 CAPITULO IV: USUARIO
4.1. ANALISIS DEL USUARIO

Se tiene en consideración al usuario residente, y al usuario temporal que hará uso de los

servicios básicos que ofrecerá el conjunto a fin de satisfacer las diversas necesidades de

la población vecina.

Figura 1. Niveles socioeconómicos por hogares- Junin

Fuente: Asociación Peruana de Empresas de Investigación de Mercados –

APEIM,CCIA – Dpto. de Estudios Económicos

Básicamente por la ubicación del sector y el tipo de habilitación puede definirse en

cuanto al tipo de usuario por la Variable Estratos; estos provendrían de los niveles A y

B. Sin embargo la variable, número de miembros de la familia, seria determinante para

cuantificar la propuesta.

31
A. NIVEL SOCIOECONOMICO

CONDICIONES DE LA POBLACION

Las condiciones de la población muestran una mejoría sostenida

pues ya más de la mitad (55.1%) de los 3.8 millones de hogares ubicados

en las ciudades con más de 200 mil habitantes se encuentra dentro de la

clase media y alta.

Fuente: Asociación

Peruana de Empresas de

Investigación de Mercados –

APEIM,CCIA – Dpto. de

Estudios Económicos

NSE B: Se observan que las condiciones de las viviendas es de

material noble ya sea casa independiente o departamento, el perfil de las

personas es de estudios universitarios y técnicos, se caracterizan por

brindar servicios calificados, pequeños comerciantes, cuentan con la

mayoría de los servicios, el nivel de ahorro que pueden generar sus

actividades llegando este a ser aproximadamente del 30%.

NSE A: Se observan que las condiciones de las viviendas es de

material noble ya sea casa independiente o departamento, predomina el

material de piso entre laminado parquet o alfombra, los servicios con los

que cuentan son completos, dentro de esta clasificación se encuentran las

32
personas por lo general cuentan con educación universitaria ocupando

cargos medios y altos en las principales empresas y tambien resalta la

presencia de empresarios y trabajadores independientes, con un

aproximado del 60 % de capacidad de [Link]í lo revela un estudio de

la consultora Ipsos Perú que fue elaborado con información del Instituto

Nacional de Estadística e Informática (INEI).

El informe establece cinco niveles socioeconómicos.

El segmento A, con ingresos familiares mensuales de S/.10,622, en

promedio, el B, con S/.5,126; el C, con S/.3,261; el D, con S/.1,992. El

estudio detalla que, en las ciudades con más de 200 mil habitantes, el 3.7%

pertenece al segmento A; el 16.2%, al B, y el 35.2%, al C.

"Se observa que tienen adecuadas condiciones de vida", apuntó el experto.

Por ello, en el consolidado total, el analista sostiene que la clase media en

el Perú aún no ha llegado al 70%, tal como lo reportó un reciente informe

del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).

33
 "En nuestros estimados, la clase media alcanza al 32.5%. El error del BID es

considerar a todo no pobre como de clase media, pero muchas de esas familias

aún no logran consolidarse", refirió Torres.

➢ DIFERENCIA DE GASTOS

El informe consigna que el gasto en entretenimiento es el cuarto después de la

alimentación, la vivienda y la salud. El segmento A gasta un promedio de S/.910

al mes en diversión; el B destina S/.434; el C desembolsa S/.220; el D, S/. 99, y el

E solamente S/.47.

B. NUMERO DE MIEMBROS EN LA FAMILIA

- FUENTE INEI

El promedio de miembros del hogar fue casi similar en el área urbana

(3,8 personas) y en el área rural (3,6 personas). Sin embargo, la distribución

de hogares por número de personas difiere en las dos áreas.

34
Nota: Este cuadro está basado en la población de-jure (residentes habituales).

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Encuesta Demográfica

y de Salud Familiar.

FUENTE MI VIVIENDA

Número de personas por familia

o Edad promedio de los padres

35
o Edad promedio de la madre

o Numero de hijos por familia

o Grado de instrucción de los padres

36
 CONCLUSIONES PARCIALES

- Se ha llegado a conocer el promedio de número de integrantes en

una familia es de 5 personas

- La edad promedio del padre es de 44 años y de la madre 41 años.

- El número de hijos por familia en promedio es de 3.

4.2. TIPOS DE USUARIO

USUARIO PERMANENTE

VIVIENDA TIPO A
USUARIO Temporal
- PADRE

- MADRE - PERSONAL DE

- 2 HIJOS SERVICIO

- PERSONAL DE
VIVIENDA TIPO B
SEGURIDAD

- PADRE - PERSONAL DE

- MADRE LIMPIEZA

- 3 HIJOS

37
4.5. NECESIDADES

Definiendo nuestro tipo de usuario y ambientes a necesitar, referimos a

los arquitectos que diseñan un edificio de condominios o departamentos de lujo ofrecen

otras cosas en su diseño y arquitectura del edificio:

- Instalaciones deportivas como gimnasios, canchas, campos de golf, circuitos.

- Zonas de albercas, piscinas, áreas de asoleamiento.

- Áreas de amenidades como salas de juego, áreas de niños, salones para reuniones y

fiestas, jardines para fiestas.

- Áreas de comedor compartido o restaurantes y cafeterías.

- Salas compartidas, lobby y vestíbulos.

38
PROGRAMA DE NECESIDADES

PROGRAMA DE NECESIDADES ESPECIFICO

MODULO HABITACIONAL
PROGRAMA DE NECESIDADES GENERALES
VIVIENDA TIPO A
AREAS COMUNES Y DE SERVICIO
Sala
ESTACIONAMIENTO
Mini bar
Estacionamiento Administrativo
Comedor
Estacionamiento de Habitantes
Cocina
Estacionamiento de Visitas
Sala de estudios
SEGURIDAD
Dormitorio Master y Servicio Higiénico completo
Dormitorio 1 Cabina de control
Dormitorio 2 AREA RECREATIVA
Dormitorio 3 Cancha polideportiva
Servicio Higiénico completo (2) parques
Dormitorio de empleado y Servicio Higiénico Caminamientos Interiores
Servicio Higiénico medio Area de juegos
Lavandería Jardines
Despensa Calles principales de Acceso
Patio de servicio Calles secundarias
3 Plazas de estacionamiento por cada 2 MH Jardines
VIVIENDA TIPO B CENTRO DE ENERGIA
Sala CENTRO DE ACOPIO DE BASURA
Mini bar PROGRAMA DE NECESIDADES
SUM
Comedor
AREAS COMPLEMENTARIAS
Sala de estudios
Dormitorio Master y Servicio Higiénico completo ADMINISTRACION
Dormitorio 1 Oficina Administrador
Dormitorio 2 Secretaria
Servicio Higiénico completo (2) Sala de Espera
Dormitorio de empleado y Servicio Higiénico Servicio Sanitario
Servicio Higiénico medio
CABINAS DE CONTROL
Lavandería
Despensa Control de Ingreso y Egreso
Patio de servicio Servicio Sanitario
1 Plaza de estacionamiento por MH

39
 CAPITULO V: OBJETO
[Link]

[Link] TIPOLOGICOS NACIONALES E INTERNACIONALES

5.2.1. NACIONAL

A. CONDOMINIO LAS MORERAS

Ubicación: Lima-Perú

Las moreras reformulan el concepto de condominios, sacrificando densidad por

mayores áreas libres, generando así un valor muy especial, recuperar el jardín y

área verde, para que cada una de las casas y el centro del condominio. Estas

premisas son el detonante para generar una arquitectura conceptual e integral,

donde las siete exclusivas casas se disponen en tres niveles perfectamente

funcionales y la materialidad logra un lenguaje arquitectónico a la vanguardia.

ANALISIS FUNCIONAL

Las casas están comprendidas

por tres niveles (dos pisos y
un semisótano). En el
semisótano se encuentran 3
estacionamientos, lavandería,
dormitorio de servicio con
baño y un patio de servicio.
El acceso de los autos se
realiza por una rampa común
hasta el nivel
-2.40 m que permite el ingreso
a cada casa y la circulación
fluida dentro del semisótano.

40
A. CONDOMINIO LAS PALMAS

Condominio familiar de cinco viviendas y estacionamiento para diez autos

e invitados. Se identificó como oportunidades del lugar las vistas que tenía

el lote de casi 3.000 m² emplazado a unos 10 metros de altura con

respecto a la ribera del río Piura. De inmediato se pensó lograr que todos

los ambientes miraran hacia el paisaje, y el uso de una materialidad en

base de estructuras metálicas y madera.

ANALISIS
FUNCIONAL

41
 - ANALISIS ESPACIAL

ANALISIS

ENVOLVENTE-

MATERIALIDAD

• se plantearon unas celosías

de madera con estructuras
metálicas a manera de piel
para proteger a la vivienda
de la incidencia solar.

• mientras que las zonas de terraza en

las habitaciones fueron planteadas
en estructura metálica como un
andamio adosado a la estructurar
de concreto.
•

42
 CASO II: MANZANA G Lote 2

ANALISIS FUNCIONAL

El condominio horizontal está

constituido por 14viviendas las
cuales cuentan con ambientes
como: 1 sala-comedor, 1
cocina, baño medio,
estacionamiento en la
segunda planta se encuentran
3 dormitorios, 2 baños
completos

ANALISIS ESPACIAL

El diseño para el condominio se desarrolló

de forma lineal

EL CONDOMINIO TIENE UNA FORMA EN U

UNIDOS POR LA ACERA Y ESPACIO DE
CIRCULACION PEATONAL

43
 ANALISIS GEOMETRICO

LA ISOMETRIA DEL CONDOMINIO Y SU

FORMA GEOMETRICA

ANALISIS NORMATIVO

Según las normas propuestas en el

RNE y RNC el condómino cuenta con
un área de estacionamiento de
circulación peatonal

44
 B. CONDOMINIO "LA QUEBRADA - CIENEGUILLA"
El Condominio La Quebrada es el proyecto más lujoso y seguro de Cieneguilla, desarrollado
por el Arquitecto Richard Malachowski. Cuenta con amplias instalaciones con mucho
confort para sus propietarios. Disfrutar de un excelente clima, rodeado de jardines y
mucha privacidad. Servicio de Vigilancia y Seguridad. Cerca del Ovalo de Cieneguilla, calle
Nueva Toledo.
Son casa con techos de doble altura, lo cual le dá mayor amplitud y luminosa. Tiene 2
desniveles (semi sótano y el subnivel que lleva a las habitaciones)

ANALISIS ESPACIAL

AMBIENTES PRIVADOS
Primer Piso:
* Hermosa Entrada
* Baño de Visitas
* Sala

* Comedor
* Cocina
* Área de Parrilla:
* Amplios Jardines con una vista
al Valle

* Semi Sótano
- Oficina con enchape de Pino
Chileno, Aire Acondicionado y
salida al jardín / cerro.
* Área de Servicio - Lavandería:
- 01 Cocina empotrada marca
Bosh, con su lavadero y salida al
jardín (tendal de ropa)
- 01 Lavandería con clóset
empotrado con divisiones (no
incluye las lavadoras)
- 01 Habitación con capacidad
para 01 camarote
- 01 Baño Completo
- 01 Therma
- 01 Caja de Luz

Superficie total: 1,546.92 m2

Superficie techada: 401.75 m2

45
* Subnivel que lleva a las
habitaciones:
- 01 Habitación con clóset
empotrado de melamine lino.
- 01 Baño Completo externo.
- 01 Habitación con clóset
empotrado de melamine lino
- 01 Baño Compartido (One Piece
+ Ducha Española) con 2 ovalines
independientes, ambos espacios
tienen su puerta de separación.
- 01 Habitación con clóset
empotrado de melamine lino con
salida a una pequeña terraza con
vista al cerro.
- 01 Pasadizo con amplios clóset
de melamine lino con varias
divisiones.
- 01 Cuarto Principal muy amplio y
espacioso con:
- 02 Walking Clósets con
divisiones y cajones.
- Aire Acondicionado.
- Salida al jardín + terraza con una
vista envidiable al Valle
- 01 Hermoso y Amplio Baño con 2
ovalines, grifería fina y mesa de
mármol.
- 01 Ducha Española con
Ventanales de Vidrio Templado
con vista al cerro el cual tiene una
enredadera de verdor, lo cual
hace que la experiencia sea muy
natural.
- One Piece
- 01 Cuarto de bombas con
Cisterna.
- Cerco Perimétrico con material
noble, piedra y mallas.
- 03 Estacionamientos con Puerta
Eléctrica.
- 01 Cuarto de Depósito.
- Las mamparas son de Vidrio
Templado con hojas de
mosquitero.

46
AMBIENTES COMUNES

47
48
 5.2.2. LOCAL

AMBIENTES COMUNES
A. LA FLORESTA II
Áreas Verdes con Grass Natural
CONDOMINIO "LA FLORESTA II"
Parque privado exclusivo para
propietarios
Frente al Polideportivo.
Superficie total: 176m² Con 7 Cámaras de Seguridad,
Superficie techada: 162m² Alarma y Cerco Eléctrico

ANALISIS ESPACIAL

AMBIENTES PRIVADOS
PRIMER PISO:

Amplia Sala y Comedor cocina

Baño de Visitas
Área de Parrilla (terraza, área de
BBQ)
Patio y Jardín.
Cochera para 2 Carros.
Reservorio de Agua
SEGUNDO PISO:
VISTA DE FRONTAL DE UNA VIVIENDA DEL CONDOMINIO
3 Dormitorios
El Principal con Baño propio y
jacuzzi Un Baño Familiar
completo
Salón de Estudio
Azotea con Proyección para
construir un piso más.
Lavandería Tanque Elevado de
agua de 1800 litros.
Baños con Terma programable y
temporizador

B. CORONA DEL FRAILE VISTA SATELITAL DE LA UBICACIÓN

49
 VISTA DE LATERAL DE UNA PARTE DEL CONDOMINIO

"Condominio Club Corona del

Fraile" es el primer Condominio
exclusivo en la ciudad de
Huancayo que ofrece viviendas
seleccionadas alrededor de un
parque interior de más de
1,000m2. El Condominio cuenta
con un acceso vehicular y
peatonal controlado y con
seguridad permanente. El
Condominio ofrece un total de 47
exclusivas Residencias con Diseño
Europeo y finos acabados.
VISTA DE UNA PARTE MEDIA DEL CONDOMINIO

VISTA SATELITAL DE LA UBICACIÓN

C. CONDOMINIO CASUARINAS

50
 VISTA DE FRONTAL DE UNA PARTE DEL CONDOMINIO

ANALISIS ESPACIAL

AMBIENTES PRIVADOS

- Descripción: Casa de 2 pisos con

Cochera
PRIMER PISO: Sala Comedor,
Cocina, Habitación para Visitas y
VISTA DE FRONTAL DE UNA VIVIENDA DEL CONDOMINIO
Patio.
SEGUNDO PISO: 02 Habitaciones,
habitación principal, habitación de
hijos y balcón (terraza).
Superficie total: 96m²
Superficie techada: 96m²

VISTA SATELITAL DE LA UBICACIÓN

51
5.2.3. INTERNACIONAL

A. CONDOMINIO TURISTICO LAS PALMERAS

MATERIALES DE CONSTRUCCION

Todos los muros

perimetrales se revistieron
con el sistema térmico EIFS,
y luego fueron pintados de
color negro.

Las losas y los envigados de

las terrazas se dejaron en
hormigón visto. Los
segundos pisos se
proyectaron como
volúmenes independientes
y más livianos que los
primeros pisos. Estos fueron
revestidos con paneles
Quadroline también de
color negro.

Los techos de estos cuerpos

son irregulares e inclinados,
DISTRIBUCION ESPACIAL
lo que entrega a los recintos
del segundo piso cielos de
Se dividió la zona residencial diferentes alturas según la
en dos paños ubicando las jerarquía del recinto.
casas al fondo de cada
terreno. De esta manera se
logró una relación alternada
de jardín – construcción que ANALISIS FUNCIONAL
independiza las casas tanto de
la calle como entre ellas. Las En los primeros pisos se
casas se desarrollan entorno a ubicaron los espacios
patios verdes interiores, los públicos y los dormitorios
que entregan luz norte a los secundarios, mientras que
recintos principales. los segundos pisos fueron
destinados al desarrollo de
los dormitorios principales y
su programa de apoyo.

52
B. KLOVER PLAZA

Ubicación: Barrio Parque Bernal – Argentina

ANALISIS FUNCIONAL

PLANOS

VISTA

53
 ANALISIS ESPACIAL

AMBIENTES
• Spa (Sauna y sala de
masajes).
• Microcine / sala de
convenciones.
• Piscina de 25 mts. con
sector para niños.
• Piscina climatizada.
• Resto Bar.
• S.U.M. con vista a la
piscina.
• Gimnasio con patio inglés.
• Sector adolescentes con ANALISIS DE ENVOLVENTES-
Skatepark.
MATERIALIDAD
• Sector para niños.
• Calefacción por radiadores con
caldera individual.
• Baños completos con jacuzzi y
modernos revestimientos.
• Artefactos y griferías de primera
marca
• Mobiliario de cocina de bajo
mesada en melamina.
• Aberturas con carpintería de
aluminio anodizado con doble
vidrio hermético (DVH).
• Revoques interiores de yeso con
finos detalles.
• Pisos de porcelanato en estar
comedor, cocina y palieres. Pisos
flotantes en dormitorios.
• Pisos de cerámico en baños y
balcones.

54
C. CONDOMINIOS EN AGUARIBAY

Análisis del contexto

TOPOGRAFIA

La fragmentación del volumen

construido permite multiplicar
las buenas orientaciones y
diversidad de visuales. Así
cada vivienda tiene doble
orientación, y múltiples vistas
hacia el paisaje.

55
 PLANOS
Tipo I

Tipo II

Tipo III

56
[Link]

57
58
59
60
61
62
 TÍTULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPÍTULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

Artículo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las
edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TÍTULO I del presente
reglamento.
Artículo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Artículo 3
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta funcional y
estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán en ellas, en
términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la
altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.
Artículo 4
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los
Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
A) Zonificación.
B) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificación.
E) Porcentaje mínimo de área libre.
F) Altura de edificación expresada en metros.
G) Retiros.
H) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
I) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
formarán la edificación.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
L) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
Artículo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar
una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente reglamento.
Artículo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno de
los usos propuestos.
Artículo 7
Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables normas de otros países, en caso que éstas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. Artículo 8
REGIONAL
Las edificaciones
LIMA
dimensiones
CAP
deberán
TÍTULO III.1 tener cuando
ARQUITECTURA.
se definen de acuerdo
CARACTERÍSTICAS
menos
NORMA A.010: un acceso
CONDICIONES desde el
GENERALES DE exterior. El número
DISEÑO. CAPÍTULO I
1
de accesos y sus
DE con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser
DISEÑO

63
 Artículo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO
Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada.

b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguiente dimensiones entre paramentos:

Para 1 vehículo : 2,70 m.
Para 2 vehículos en paralelo : 4,80 m
Para 3 vehículos en paralelo : 7,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos : 3,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos, hasta 200 vehículos : 6,00 m
o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600 vehículos : 12,00 m
o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m.

1 vehículo 2 vehículos en paralelo: 3 vehículos en paralelo:

: 4,80 m 7,00 m
2,70 m

ingreso a una zona de estacionamiento ingreso a una zona de estacionamiento

para menos de 40 vehículos: con más de 40 vehículos, hasta 200:
6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno
3,00 m 6,00 m 3,00 m 3,00 m

ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600:
12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m
12,00 m 6,00 m 6,00 m

37
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XI

64
En las esquinas formadas por la Artículo 13 OCHAVOS
intersección de dos vías vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
tránsito, cuando no exista retiro o se Mínimo 3 m
utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deberá tener una
longitud mínima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del
ángulo formado por las líneas de
propiedad correspondientes a las vías
que forman la esquina. El ochavo A A
debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.

líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO

5
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.
REGIONAL
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II

65
66
67
68
69
70
 CAPITULO VI: PROPUESTA
[Link] GENERALES

[Link] DEL TERRENO

-ASOLEAMIENTO

SOMBRAS PROYECTADA POR EL SOL EN LA MAÑANA SOMBRAS PROYECTADA POR EL SOL EN LA TARDE

SOMBRAS PROYECTADA POR EL SOL EN EL MEDIO DIA

71
-VIENTOS

DIRECCION DE LOS VIENTOS EN EL TERRENO

INCIDENCIA DE LOS VIENTOS EN EL TERRENO

72
-ACCESOS

-VISTAS

73
-TOPOGRAFIA

74
75
1.3. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

76
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA

HARAMOTO NISHIKIMOTO, Edwin. Vivienda social. Tipología de desarrollo

progresivo. [En línea]. Santiago, Chile, Facultad de Arquitectura y Bellas Artes,

Universidad Central, y Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y

Urbanismo, Instituto de la Vivienda. Chile. 1987. 240 p. Centro de Estudios de la

Vivienda, Universidad Central. p. 127. Disponible en:

[Link]

[Link]
A/A.020%[Link]

[Link]
[Link]

lowed=y

[Link]

[Link]
[Link]

[Link]
llowed=y

[Link]

[Link]

banas/08%20TH.010%20HABILITACIONES%[Link]

[Link]

77