Descripción del Proyecto

Hotel Boutique Mine

Estética, vanguardia y tecnología se unen en un estilo cálido de atención
personalizada, en un clima de armonía y cordialidad.

La armoniosa tensión de sus líneas constructivas, la combinación de

diferentes materiales naturales en su decoración y su permanente diálogo
entre sus espacios interiores y exteriores, crean una atractiva dualidad
propicia para el descanso y relax.

“Mine” es mío, y esa sensación de propiedad que su nombre indica, es la

clave de nuestro objetivo: un espacio que se sienta propio.

El edificio se sitúa sobre un terreno algo inusual en la ciudad, teniendo un

frente típico de 8,66 metros pero ensanchándose hasta 15 metros en el
fondo, lo que resultó muy provechoso para el proyecto, permitiendo tener
mayor perímetro de fachadas.

Más allá de sus dimensiones, nos encontramos con un lote con una imagen muy "palermitana" en su interior.

Medianeras de viejos ladrillos sin revocar totalmente cubiertos de enredaderas, las cuales se conservaron y,
sobre éstas, la vista de los fondos de los jardines y patios vecinos con esa misma configuración.

Las líneas del proyecto se basan en dos bloques de habitaciones, uno hacia el frente y el otro, de manera
apaisada, sobre el jardín de fondo, unidos funcionalmente por las circulaciones verticales y horizontales a modo
de puente, con vistas a un patio central.

El hotel se desarrolla en cuatro plantas, de las cuales las tres superiores son ocupadas mayoritariamente por las
veinte habitaciones, dando cuatro de ellas a la calle, dos al patio central y el resto al jardín.

Ficha técnica

Nombre: Mine Hotel Boutique

Ubicación: Gorriti 4770, Ciudad de Buenos Aires
Proyecto y Dirección de Obra: Sternberg Kohen Arquitectos (Arq. Adriana Sternberg y Arq. Mariano Kohen)
Interiorismo: Sternberg Kohen Arquitectos
Colaboradores: Camila Chulak, Lucía De Chiara
Construcción: Afiar Construcciones SRL
Cálculo estructural: Ing. Rolando Fernández
Tecnología: HNS (Luis Azario)
Paisajismo: Arq. Juliana Orlando
Iluminación: Víctor Hugo Kohen
Superficie: 900 m2
 Macro y Micro Localización
Hotel Boutique Mine, Buenos Aires, Argentina.
 Antecedentes
“Mine” se gestó hace 10 años en Saint Barth cuando dos de sus propietarios, Marcelo y Paula Kohen,
veraneaban en un pequeño hotelito de la isla. Por aquellos días Marcelo estaba dedicado a la producción
Televisiva y Paula era publicista. Ambos se prometieron que tendría un hotel propio. Durante años
frecuentaron los hoteles pequeños, de diseño moderno y cálida atención. Y un día decidieron realizar su sueño.
Marcelo eligió lugar para construir “Mine” el barrio en el que vivió toda su infancia: Palermo, Mine es un
hotel boutique categorizado 4 estrellas.

El hotel boutique es un concepto de hotel que se creó en los años 1980 y que está caracterizado por una
particular ubicación, servicio y diseño. Emergieron en los años 1980 en Nueva York, pero su expansión
definitiva se produjo a finales de los años 1990. Este tipo de hotel ocupó el hueco dejado por las grandes
cadenas de hoteles cuyos establecimientos seguían un determinado estándar. El hotel boutique, en
contraposición, busca un estilo y carácter propio.

Características que definen un hotel boutique:

La localización urbana: suelen estar situados en las grandes urbes y principalmente en sus barrios más
dinámicos y de compras.

La arquitectura y el diseño: tienen una arquitectura propia, un diseño elegante y cuidado y, a menudo,
temático. El ambiente y la decoración buscan proporcionar un ambiente íntimo.

El servicio personalizado: buscan adelantarse al deseo del cliente, a quien se considera un invitado.
 Datos Generales
Tipología:
Mine se mantiene en la tipología de “Hotel Boutique” ya que se
encuentra ubicado en una de las grandes urbes de la ciudad de
Buenos Aires como lo es el barrio de Palermo Saha, a minutos de
las principales puntos turísticos de la ciudad, como la Boca, San
Telmo, Plaza de Mayo y los más importantes estadios de futbol.

A pocas cuadras de las principales líneas del subterráneo; de la

estación de tren de Palermo; del jardín zoológico; del jardín
Botánico; y del importante centro comercial de la avenida de Santa
Fé.

A como se ha mencionado anteriormente Mine es un hotel

que cuenta con arquitectura y diseño, tiene un diseño
elegante y a la vez temático, Una decoración con rasgos
orgánicos de tendencia Thai mezclado con elementos
contemporáneos otorgan calidez a los espacios comunes de
la planta baja quedando envuelta por una arquitectura de
líneas modernas y puras.

Esto refleja unas de las principales características de un

Hotel Boutique como lo es la localización Urbana, la
Arquitectura y el Diseño.

Concepto:
La idea sobre la cual se trabajo fue la de generar un edificio que reuniera, por un lado, el leit motiv de este tipo
de emprendimientos, es decir, una arquitectura novedosa con mucho énfasis en el diseño y en la elaboración de
los detalles.

Líneas con un fuerte impacto visual, espacios netos, circulaciones muy fluidas y la utilización de materiales con
un fuerte carácter y, por el otro, la idea que da base al nombre Mine (mío en castellano), es decir, la sensación
de sentirse confortable, de poder apropiarse de todos los espacios, de dimensiones hogareñas y lugares
reconocibles en el imaginario del huésped.

Es así como se gestó esta obra, con una serie de dualidades, de sensaciones encontradas que le otorgan riqueza a
cada uno de los espacios.
 Análisis del Conjunto:
En la planta baja, una sucesión de espacios interiores y
exteriores separados por grandes paños vidriados van
resolviendo las distintas funciones públicas desde el acceso,
transitando por el lobby, el patio central, luego la sala de
estar y el bar/restaurant y, como remate, la galería, el deck y
el jardín posterior con la piscina.

Esto permite visualizar todos estos espacios en su conjunto

desde la calle hasta el fondo del lote, provocando en el
huésped la sensación de no saber si se está dentro o fuera.

Desde la calle dos cosas llaman la atención: la sensación de

profundidad lograda a través de una visión total del largo del edificio y
la tensión vertical generada por las salientes de los balcones y una raja
de iluminación que recorre verticalmente toda la fachada.

El frente del edificio reinterpreta dos cuestiones: la barrial, por un

lado, en donde se inserta a su contexto mediante sus tonos tierra y un
revestimiento texturado y la comercial por el otro, con líneas muy
atractivas a los transeúntes y materiales que distinguen a este edificio
del resto de las viviendas, como los omnipresentes balcones de
hormigón a la vista y la raja vidriada, que se convierte en un claro foco visual durante la noche.

El patio central con su juego de agua, que vincula los

dos bloques de habitaciones y que se percibe en todo el
recorrido horizontal y vertical del hotel, mediante una
carpintería despegada de las losas de las circulaciones
que comienza en la planta baja y sube sin
interrupciones hasta el último piso.

El jardín con su pileta, acompañados por una galería y

un deck de madera, que es punto de reunión en las
tardes, le otorgan esa característica tan buscada del
paisaje de Palermo y la sensación de sentir este lugar
como propio.
 Organización, Cartera de Servicio y Flujo
Internos:

 Recepción bilingüe las 24 hrs.

 Wi-Fi en todo el Hotel.
 PC con acceso gratuito a internet de banda ancha.
 Breakfast.
 DVD en todas las habitaciones.
 Coffee Bar.
 Piscinas.
 Cunas y camas extras.
 Loundry.
 Colección de DVD disponible.
 Transfer in/out.
 Alquiler de autos.

Externos:

 Viajes programados.
 Personal trainer (a pedido).
 Lecciones de tango.
 Personal shopper.
 Alquiler de teléfonos celulares.
 Paseos y excursiones.
 Asistencias a partidos de futbol.
 Estacionamiento próximo al hotel.
 Clínicas de polo.
 Salidas de golf programadas.
 Shows de tango.
 Masajistas.
 Análisis Funcional
El hotel se desarrolla en cuatro plantas, de las cuales las tres superiores son
ocupadas mayoritariamente por las veinte habitaciones, dando cuatro de ellas a
la calle, dos al patio central y el resto al jardín.

El patio central, que vincula los dos bloques de habitaciones y que se percibe en
todo el recorrido horizontal y vertical del hotel, mediante una carpintería
despegada de las losas de las circulaciones que comienza en la planta baja y
sube sin interrupciones hasta el último piso.

Los balcones se concibieron como cajas de hormigón que, al mismo tiempo que
vinculan a las habitaciones con el exterior, otorgan una sensación de privacidad
al huésped.

Una de las premisas planteadas por los

propietarios era la de resolver un edificio
que sintetizara las sensaciones de estar "de vacaciones", convirtiéndose en
un lugar para el descanso dentro de una ciudad tan cosmopolita y
convulsionada como Buenos Aires.

El concepto Mine es llevado también a las habitaciones por medio de un

diseño que nos remite más a un cuarto de una casa particular que a una
habitación de hoteles de cadena donde el diseño es seriado, buscándose que
el huésped sienta que esa habitación ha sido diseñada especialmente para él.
Existen cuatro categorías de habitaciones en donde la utilización de la
madera y el rattan en el mobiliario, pisos de cemento alisado y los blancos,
con destellos de colores que remiten a lo oriental son predominantes.

Sin embargo, a medida que ascendemos de clase no sólo hay un cambio de

tamaño y servicios sino que se van incorporando más elementos de diseño.
 Plantas Arquitectónicas “Ambientes”
Hotel Boutique Mine

12
0
En la planta baja el hotel cuenta con:
11
1. Acceso. 0
2. Lobby.
3. Oficina. 9
8
4. Toilette. 10
0
5. Patio. 7
4
6. Ciber.
6
7. Living.
8. Resto-Bar.
9. Cocina.
10.Área del personal.
11.Jardín. 5
12.Piscina.
4

3 2

1
 3
En la planta primer piso cuenta con: 1 1 1
1. Habitación Small. 2
4
2. Habitación Medium. 4 4
4
3. Habitación Large.
4. Baño. 4
5. Habitación discapacitados.
6. Baño discapacitados.

6
5

1 2
4
En la planta del segundo piso cuenta con:

1. Habitación Small.
2. Habitación Médium.
3. Habitación Large. 3 1
4. Baño. 1 1
4 2
4 4
4

4 1

2
4 1
En la planta del Tercer piso cuenta con:

1. Habitación Large Plus. 3 1

1
2. Habitación Medium.
3. Habitación Large. 2
4
4 4
4. Baño.
5. Sala de máquinas. 4
6. Lavadero.
7. Parrilla.

6
 Servicios Básicos
El hotel cuenta con todos los servicios básicos tales como los sistemas de abastecimiento de agua potable,
sistema de alcantarillado, red de distribución de energía eléctrica etc.

De igual forma el hotel cuenta con sistemas inteligentes para el ahorro de energía eléctrica como las tarjetas de
activación de electricidad en las habitaciones, que resultan importantes en el ahorro de energía.
Otra herramienta utilizada son los sensores de luz en los pasillos y escaleras, para no mantener las luces
encendidas de forma innecesaria.

Dicha instalación tienen mantenimiento pro-conservación: evitando el desperdicio de recursos naturales como el
agua y energía como consecuencia del mal funcionamiento de inodoros, canillas, artefactos eléctricos etc. Por
estas cosas el Hotel es considerado Green.

Análisis Estructural
Es así que Mine se caracteriza por la utilización de una serie de
materiales que reúnen tanto lo natural como lo artificial en un
diálogo permanente.

El sistema constructivo empleado fue el hormigón armado, con

losas de concreto reforzado y distintos acabados que se lograron
con el uso del cuero, la piedra y texturas naturales como la
madera, el rattan o el bambú dialogan con el hormigón, los pisos
de cemento alisado y el vidrio.

Problemáticas y Déficit
Una de las principales problemáticas del hotel es la poca cantidad de habitaciones, ya que en ciertas temporadas
no se da abasto, otra problemática que va a dependencia del huésped es que la dimensiones de los baños
resultan ser algo ajustadas.

El hotel presenta déficit en el área de cocina ya que este solo proporciona desayuno para sus huéspedes, aunque
de cierta forma el desayuno resulta ser muy variado al desayuno convencional.