CONTRATO DE COMPRAVENTA

A. Antecedentes: Sabemos que los contratos cobran vigencia en la medida que existen
necesidades humanas que satisfacer; sin embargo esta primordial función que cumplen
los contratos es complementada por otra función de igual importancia, cual es la
acumulación de riqueza, que constituye a su vez una forma de corrección de los
desequilibrios que se presentan.

El contrato de compraventa por su trascendencia histórica es el contrato más

importante de toda la gama de contratos que existen; y como tal pasa a constituir el
principal móvil de circulación de la riqueza.

A través del tiempo este tipo de contratos se ha convertido en el acto de comercio

más representativo y en la principal fuente de las obligaciones.

Nace con la aparición de la moneda, pues al servir esta como instrumento de pago dio
a la desaparición del trueque.

Inicialmente, la compraventa no conducía directamente a la transferencia de la

propiedad, por cuanto esta se materializaba través de los actos de concertación
materiales como: el mancipatio, in iure cesio y la traditio, que fueron formas y garantía
de la transferencia de bienes en el derecho romano. En ese sentido que mediante el
contrato de compraventa solo se generaba una obligación de transferir, pero de
ninguna manera tal hecho importaba la transferencia del bien o bienes pactados.

Posteriormente y a partir del siglo XVIIII, a través del contrato de compraventa se

confiere al comprador: el titulo o la acreencia, también en ella se transfería el dominio
de la cosa vendida. Esta evolución de la compraventa llega a consolidarse con la
redacción del código civil francés, con la que se propugna la unidad de contratos,
señalando que la propiedad se transmite por la vía consensual, esta porque el contrato
de compraventa resulta perfecta entre las partes y que la propiedad se adquiere desde
el momento en que existe acuerdos sobre el bien o la cosa y el precio acordado por las
partes.

El código civil de 1984 adopta una posición mixta en materia de contratos de

compraventa porque oscila entre la consensualidad, y la tradición, esto dependiendo
que la compraventa se trate de bien mueble o bien inmueble.

 En la compra venta de bien muebles: el perfeccionamiento de la misma solo se

materializa con el consentimiento de las partes que sino además de la transferencia
se…………por la tradición o por la entrega o física real del bien al comprador.
 En la compra venta de bienes inmuebles, la transferencia se realiza tomando como
base la regla de la con sensualidad, el cual fluye también del acuerdo previo al de las
partes contratantes, esto porque de acuerdo a la establecida por el artículo 949 del
C.C. la sola obligación de enajenar un inmueble hace al acreedor (comprador)
propietario del mismo, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.
B. Concepto:
Entendido ya a la compraventa como uno de los principales contratos típicos y
nominativos de mayor importancia, esto al igual que la prescripción adquisitiva de
dominio, la sucesión hereditaria, el anticipo de la legítima, donación y otras
modalidades contractuales de primera intención están orientadas a satisfacer
necesidades económicas……………….. Siempre y cuando ellos respondan a una
 relación jurídica de naturaleza privada. Es más compréndase también de que la
compraventa no obstante a tener similitud con las otras formas de adquirir la propiedad
como son: la permuta, a donación, contrato mutuo, renta vitalicia, sirve estos como
base para su formación dado que las reglas principales que se aplican a estos se
desprenden de los dominios contratos de compraventa.
C. Características:
 Consensual: porque para su formación validez y efectos no se requiere adoptar forma
alguna, basta la consensualidad (acuerdo de partes) para poder perfeccionarlos. Sin
embargo, respecto a esta característica conviene señalar que si las partes por común
acuerdo optaron por darle una determinada forma que pudiera perfeccionar el
contrato. Acontecerá lo mismo cuando la ley establezca en su celebración formalidad
alguna.
 Típico o nominativo: esto porque el contrato de compraventa tiene una denominación
y una nominativa propia en la polificación civil.
 Bilateral: porque para su formación se requiere del acuerdo de las partes intervinientes
en el contrato y en el que las prestaciones emergentes del mismo (dar, hacer y no
hacer).
 Conmutativo: porque las partes que celebran el contrato saben desde el primer
momento de formación de la misma, cuales son los derechos y obligaciones que deben
asumir.
 Oneroso: la onerosidad es el principal rasgo del contrato de compraventa pues, sin
precio no existe este contrato, el mismo que está sujeto al establecimiento del acuerdo
mutuo de las partes.
D. Función del Contrato de Compraventa:
 Función económica: está relacionado al considerar al contrato de compraventa
como un medio de creación, aprobación de una riqueza. Dicho de otro modo, la
función económica de la compraventa está más vinculada a la generación de
riqueza y a la acumulación de riqueza.
 Función jurídica: es la función más primordial de toda compraventa, es de
considerar a este tipo de contrato como el medio primordial de adquisición de
dominio de los bienes, sean estos bienes muebles o inmuebles.
E. Elementos Estructurales de la Compraventa:
1. Consentimiento: este elemento es general de la contratación, pues donde no exista
voluntad expresada de las partes intervinientes del contrato, no hay contratación. La
voluntad tiene que ser expresada por los que tienen aptitud legal para ello, es decir por
aquellos que tienen la capacidad de ejercicio y la libre disposición de bienes.
2. El bien: cuando se habla del bien como elemento estructural del contrato de
compraventa se hace alusión a la cosa, el cual viene hacer el elemento material de la
compraventa, que resulta fundamental en este tipo de contrato, esto porque el
comprador lo hace con un fin específico el cual es el que se incorpore a su patrimonio,
para usarlo, disfrutarlo y de ser el caso reivindicarlo.
Es más, el bien u objeto de compraventa puede ser un bien material corporal, o también
un bien incorporal, esto es derechos, figura legal que está vinculada a la denominada
cesión de derechos.
3. Precio: Este elemento estructural del contrato de compra venta es el elemento
diferenciador, típico y característico de este tipo de contrato, cuya inobservancia acarrea
la nulidad misma del contrato de compra venta. Es más, este elemento característico del
contrato de compra venta debe ser fijado por común acuerdo de las partes, y si este se
 deja a la sola determinación de una de las partes contratantes, el contrato de
compraventa deviene también en nulo.
El precio, en el fondo pasa a constituir en la principal contraprestación que asume el
comprador, el mismo que es fijado por común acuerdo entre las partes, o en defecto de
él, determinado por un tercero e incluso…… tal cual acontece por ejemplo: en las
expropiaciones.
Existen ocasiones en las que el precio de venta puede ser fijado por el mercado a nivel de
la bolsa de valores.
Por otro lado, en materia de contratos, se debe tener presente también que el precio del
valor del bien es pagado en un medio de valor y circulación, dentro de las cuales se
incluye algunos títulos valores como pueden ser: cheque, letra de cambio, todos ellos
expresados en moneda nacional o indistintamente por el precio sea establecido en
moneda extranjera.
Finalmente, aun cuando la ley no ha previsto de modo taxativo que el precio de bien
adopte una forma mixta, esto es parte en dinero y parte en especie, en atención al
principio de libertad contractual, pueden las partes optar por esa forma de pago siempre
y cuando el pago en dinero supere al 50% del valor del bien.
Asimismo, por razones políticas recientemente en nuestro país se ha establecido la
bancarización como una forma de pago del precio en la venta de bienes muebles e
inmuebles, esto en función al monto que las partes pudieron haber pactado por común
acuerdo.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES INTERVINIENTES EN EL CONTRATO DE COMPRA VENTA

En materia de contratos, las partes asumen prestaciones recíprocas que pueden ser:
obligaciones y derechos.

 Obligaciones del vendedor: Entrega del bien, materia de compra venta en la forma y
en el plazo pactado por común acuerdo de las partes.
 Obligación del comprador: Amortizar (pagar) el precio del valor del bien que adquiere
en la forma, modo y plazo pactado.

Dentro de nuestro sistema jurídico, en materia de compra venta tanto de bienes muebles
como inmuebles, así como en la constitución o transferencia de derechos reales sobre bienes
inmuebles, en la adquisición, aumento o reducción de participación de capital social de una
persona jurídica, por disposición de la Ley N° 30730 se ha establecido desde el mes de agosto
de 2018, la bancarización de los contratos, esto concerniente al precio de venta, cuando la
misma sea igual o superior a 3UIT; ……..
Del mismo modo, la Ley N° 30730 ha previsto como medios de pago a través de empresas de
sistema financiero a los siguientes:
1. Depósitos de cuenta
2. Giros
3. Transferencia de fondos
4. Órdenes de pago
5. Tarjetas de débito
6. Tarjetas de crédito
7. Cheques
8. Remesas
9. Cartas de crédito.
 MODALIDADES Y PACTOS A NIVEL DE LA COMPRAVENTA

En materia de Compra venta, tanto de bienes muebles e inmuebles, las partes tienen la
opción de elegir: El tipo de contrato y la forma que den lugar a su perfeccionamiento.

La modalidad en materia de contratos, es consecuencia inmediata de lo que conocemos

como “Elementos accidentales del contrato”: Esto responde al interés o acuerdo de las partes
que en ella intervienen.

Dentro del Código Civil, las modalidades de compraventa son:

a. Compra venta a satisfacción

b. Compra venta a prueba
c. Compra venta sobre muestra
d. Compra venta sobre medida
e. Compra venta por extensión o cabida
f. Compra venta “Ad Corpus”.
g. Compra venta sobre documentos

a. Compra venta a satisfacción del comprador: Ante una compra venta de satisfacción
del comprador o ante una denominada compra venta a gusto, cuando la operación
jurídica (contrato)es reflejo del acuerdo pactado entre las partes, esto en la medida
que el comprador luego de realizada la adquisición respectiva del bien mueble o
inmueble, de conformidad de tal hecho al vendedor, es decir manifiesta su satisfacción
con la adquisición del mismo.
De acuerdo al Art. 1571, esta modalidad contractual se perfecciona con el
consentimiento de las partes y en el momento en que el comprador declar4a su
conformidad dentro del plazo establecido o en defecto, dentro del plazo prudencial
fijado por el vendedor.

b. Compra venta a prueba: Esta modalidad, lleva implícito una condición suspensiva para
la validez y eficacia de los contratos, al establecer que el bien que se adquiera tenga
las cualidades pactadas en el contrato y sea a su vez idónea para la finalidad a que
está destinado. Este tipo de contrato sujeta a esta modalidad, al igual que el C. de
satisfacción, establece que la prueba debe realizarse en el plazo pactado por común
acuerdo de las partes, según las condiciones pre establecidas en el contrato, o en
defecto de ellos en aquel previsto por los usos.

En aquel supuesto en el que la prueba no se realice dentro del plazo establecido, o

cuando el comprador no pone en conocimiento al vendedor dentro de dicho plazo, la
condición suspensiva se tiene por cumplida.
c. Compra venta sobre muestra: esta modalidad se caracteriza porque las partes
convienen en que el comprador tendrá derecho de resolver el contrato válido
(resolución: Dejar sin efecto el contrato válido por hechos sobrevinientes a la
celebración del contrato).
Si la calidad del bien que se adquiere no resulta ser conforme a la nuestra o a la
conocida en el comercio de bienes y servicios. La particularidad de esta modalidad
contractual está sujeta a una condición resolutoria del contrato que via acción se ha
 facultado plantear al comprador más la correspondiente indemnización de daños y
prejuiciosos con correspondiente responsabilidad contractual.
d. Compra venta sobre medida: Esta modalidad tiene lugar cuando las partes por común
acuerdo convienen suscribir el contrato de compra venta en referencia a la extensión
o cabida que tiene el bien, pero de manera aproximada. En esta modalidad
contractual, el vendedor se obliga frente al comprador a entregar a éste, la cantidad
señalada en el contrato. Sin embargo en el supuesto de que ello no fuera posible, el
comprador queda obligado a pagar por la diferencia mayor; y el vendedor a devolver
el precio de la diferencia menor si así fuere el caso.
Esta modalidad contractual está sujeta a una condición decisoria, la misma que tiene
lugar cuando el exceso o la falta en la extensión o la cabida del bien, materia de
compra venta es mayor a la décima parte de la extensión o cabida indicada en el
contrato.
La acción recisoria le corresponde incoar al comprador vía acción. En aquel supuesto
en que el vendedor no pueda inmediatamente disminuir la extensión o cabida, o en el
supuesto en el que el comprador no pueda inmediatamente asumir el pago del precio
de la diferencia de la extensión o cabida del bien, la ley previene un plazo de 30 días
para cumplir con tal obligación y de no existir acuerdo entre las partes sobre dicho
propósito corresponde al perjudicado demandarlo vía acción.
e. Compra venta “Ad Corpus”: Esta modalidad de compra venta es opuesta a la anterior
(C. sobre medida) en la que el precio de venta del bien ha sido fijada por las partes
contratantes por la totalidad del mismo, más no así por la extensión o cabida resultante
esto pese a haberse precisado en el correspondiente C. de compra venta.
En este tipo de compra venta se halla obligado a pagar la totalidad del precio
pactado pese a que se comprueben que la extensión o cabida del bien real sea
diferente. No obstante ello, cuando en el contrato se haya indicado la extensión o
cabida del bien, y cuando al diferencia a la medida real sea superior a la décima
parte, el precio de venta está sujeta a una reducción o aumento proporcional por
parte del vendedor o comprador respectivamente. En estos casos, el derecho que le
asiste al vendedor o comprador ya sea para el aumento o reducción del precio de
venta caduca a los 6 meses de haber recepcionado el bien el comprador, igual
derecho y plazo es concedido al comprador para rescindir el contrato de compra
venta.
f. Compra venta sobre documentos: Dentro de nuestro sistema civil, se regula también
como una modalidad contractual, la compra venta realizada por las partes sobre
documentos la misma que está regulada en los Art. 1580 y 1581, etc. En la que el primer
artículo, textualmente se señala lo siguiente: “En la compra venta sobre documentos la
entrega del bien queda sustituida por la de un título representativo contra los
documentos exigidos por el contrario, o en su defecto por los del tenor de este artículo,
podemos inferir señalando que a nivel de la compra venta sobre documentos pueden
existir hasta 2 tipos:
1. Compra venta sobre títulos valores, que sirven de pago: cheques.
2. Compra venta sobre títulos valores como la letra de cambio y pagaré.
3. Compra venta sobre títulos valores representativos de mercaderías tales como:
conocimiento de embarque y el certificado del depósito.
 PACTOS QUE PUEDEN INTEGRAR LA COMPRAVENTA

a) Pacto con reserva de propiedad.- Regulado en el Art. 1583 CC, la misma que por lo
general tienen lugar cuando la partes han convenido en que el precio de venta sea
amortizada en cuotas periódicas, es decir en este pacto el vendedor se reserva el
dominio o la titularidad del bien materia del contrato. Hasta que el comprador haya
cumplido con amortizarlo ya sea el integro o una parte de el en la forma en el cual
convenieron.
Este pacto cpn reserva de propiedad puede tener lugar incluso aun cuando el bien
matreia de compraventa se encuentre ya en posesión del comprador, quien a razón de
tal hecho asume toda forma de riesgo, deterioro o perdida del bien desde su entrega.
Por otro lado amortizado el integro del valor del bien, el comprador adquiere
automatixamente la titularidad del mismo.
b) Pacto de retroventa: Esta figua contractual esta regulada en el Art. 1586 CC, y en
atención a ello el vendedor adquiere el derecho de dar termino al contrato vía
resolución de manera unilateral sin necesidad de una decisión judicial. El plazo para
resolver el contenido de compraventa sujeto a este pacto es de dos años si se trata de
bienes inmuebles y es de un año si se trata de bienes muebles, salvo que las partes
hayan pactado un plazo menor, dicho plazo se computa a partir de la fecha de
celebración de la compraventa
 Resolución: judicial y extrajudicial
 Recisión : via acción y judicial (por vicios ocultos)

La resolución: Figura legal a través del cual se deja sin efecto iun contrato válidamente
celebrado.

PACTOS NULOS A NIVEL DE COMPRAVENTA

a) Cuando el precio de venta se deja al libre albedrío de una de las partes contratantes:
Así como la ley permite a los contrastes incorporar modalidades y pactos sustentados
en la libertad contractual, también prevé la norma en qué casos determinados pactos
convenidos por las partes devienen en nulos e ineficaces.

Ejemplo: Es nulo el contrato de compraventa en la que se deje únicamente a una de

las partes fijar el precio o valor de venta, así mismo no está permitido dejar a las partes
contratantes la posibilidad de contratar el mayor derecho del comprador, el virtud del
cual cabe la posibilidad de rescindir el contrato suscrito por convenirse que quien dé
más por el bien, el vendedor queda obligado frente al comprador de devolver o restituir
el valor del precio fijado (pacto de mejor comprador).
De igual manera se considera también como un pacto nulo el denominado pacto de
preferencia, a merced del cual se impone al comprador la obligación de ofrecer al
vendedor la preferencia de venta del bien cuando pudiera este enajenarlo (pacto de
preferencia).

 oferta Fases de la compraventa

 celebración
 ejecución
 b) compraventa de bien ajeno: en la medida que los contratos se caracterizan por ser
estrictamente consensuales, lo es más el contrato de compraventa, esto porque para su
perfeccionamiento, basta el simple consentimiento de las partes, merced al cual
nuestro CC. Hace alusión a la compraventa de bien ajeno, pero que el mismo no tiene
la naturaleza de un acto propiamente nulo, sino la de contrato rescindible única y
exclusivamente a pedido de la parte adquiriente o del comprador, que actuó de
buena fe y que desconocía sobre el dominio y la titularidad en relación al vendedor. Sin
embargo, en la medida que el con tal acto se llega a fragmentar a un tercero
(propietario del bien enajenado) nada opta que este pueda demandar la nulidad de la
compraventa con las causales de falta de manifestación del agente que por
contravenir a las leyes que interesan al orden público o a las buenas costumbres.

Los supuestos de nulidad en la compraventa:

 es nulo el contrato de compraventa en la que se pacte el mejor comprador, merced al
cual pueda rescindirse la compraventa. En aquel supuesto de que exista una
proposición mejor, debe ser devuelta el bien trasferido.
 Resulta ser nulo a nivel de compraventa el denominado “pacto de preferencia”, a
mérito del cual se impone u obliga al comprador la obligación de ofrecer el bien al
vendedor cuando este tenga la intención de enajenarlo.

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO A NIVEL DE LA COMPRAVENTA

Consentimiento: en el ámbito del derecho y sobre todo en el ámbito de los contratos, el

consentimiento es un elemento esencial en su estructuración, por ello es que la voluntad
queda excluida cuando el consentimiento en su forma exterior ese viciada.

Los vicios del consentimiento son:

 El error
 El dolo
 La lesión
 La incapacidad (esta básicamente en los contratos de compraventa)

El consentimiento es un elemento volitivo que existe en las personas esto es el querer interno o
la voluntad, que se manifiesta bajo el consentimiento, que produce efectos de derecho.

El consentimiento puede ser expreso y tácito:

Expreso: Tiene lugar cuando se manifieste verbalmente de manera directa o por escrito o
también por signos inequívocos.

Tácito: esto resulta ser cuando los hechos resultan de determinados actos que se presuponen o
cuando estos son autorizados para presuponerlos en cada caso concreto.

Tanto en el acto jurídico como en el contrato propiamente dicho, los términos de voluntad y
consentimiento se hallan estrechamente vinculados, la palabra voluntad que proviene de los
prefijos latinos “com” – “sentire” que significa ponerse de acuerdo con otro; en tanto que el
consentimiento es la común intención de los contratantes, es decir el acuerdo común de la
voluntad de estos.

Es por ello que la voluntad a nivel de los contratos pasa a ser un elemento indispensable para
formar el consentimiento, de ahí es que, esa voluntad exteriorizada por las partes que
intervienen en el contrato, oferente y aceptante, generan efectos jurídicos válidos entre estos
en atención al principio de relatividad de los contratantes.

Los vicios en el orden contractual que están vinculados al consentimiento de las partes, son
ciertos desordenes en la voluntad generadora del consentimiento. Entonces podemos
entender por vicio, la realización incompleta o defectuosa del elemento esencial del
consentimiento que es la voluntad.

En la formación del contrato es indispensable que la voluntad de las partes que integran el
consentimiento de estos como elementos.

Contrato: Acuerdo de las partes. Se forma con la oferta y la aceptación

Oferta y aceptación: son declaraciones unilaterales de la voluntad

Lesión: la desproporción para una de las partes que existe en las prestaciones (reajuste,
recisión)

De existencia del acto jurídico y por consiguiente del contrato mismo, tanto en su formación
interna como en su exteriorización deben ser serios, consientes y libres de cualquier vicio de la
voluntad, esto es exentos de cualquier elemento perturbador o vicios propiamente dicho.

Los vicios de la voluntad a si entendidos pasan a constituir causas u obstáculos que perturban
o impiden que la voluntad de los contratantes se perfeccione, siendo dichos vicios los
siguientes:

A. Error: Se define al error como la apreciación falsa de la realidad por alguna de las
partes contratantes, en la que existe una discordancia entre el pensamiento y la
realidad. En otros términos, el error es una creencia contraria a la verdad, un concepto
falso de la realidad que hace que el contrato no pueda surtir sus efectos jurídicos
validos entre las partes contratantes, porque el consentimiento es el reflejo real de la
voluntad.
El error es el principal vicio de la voluntad que deja sin valor legal al acto o al contrato,
genera a su vez otros medios que provocan una serie de vicios que se reflejan entre
otros en el dolo.

B. Dolo: como vicio de la voluntad a nivel de la compraventa, es la maniobra o el engaño

generado o motivado por uno de los contratantes para inducir o mantener en el error a
la otra parte al celebrar el contrato.
C. Mala fe: en materia de contratos, la mala fe que muchas veces está vinculado al
actuar de las partes, resta toda forma de validez y efecto al pacto o acuerdo
celebrado por las partes, haciendo que la misma no tenga eficacia legal alguna.
En el orden contractual, la mala fe como vicio de voluntad es la disimulación del error
de uno de los contratantes, una vez conocido, esto es cuando una de las partes se
encuentra en error, no sabe de él pero que conoce la otra parte y con conocimiento
de causa permite que la celebración, perfeccionamiento y ejecución del contrato se
materialice.
D. La violencia: otra de las causales a nivel de vicios de la voluntad de la compraventa la
constituye la violencia sea esta violencia física o violencia psíquica, merced a los cuales
una de las partes se ve forzada u obligada a celebrar el contrato por presión o
amenaza que ponen en peligro la vida, honra, la libertad, la salud u otro derecho
 inherente a la persona ya sea del propio contratante o de su cónyuge o ascendientes e
incluso parientes colaterales.
De darse este supuesto, el contrato de compraventa deviene en ineficaz por haber sido
vulnerado el consentimiento de una de la partes en la formación del contrato.
E. La lesión: en materia contractual la lesión constituye un vicio que hace que el contrato
pierda su eficacia. Cierto sector de la doctrina señala que la lesión no es propiamente
un hecho que vicia la manifestación de voluntad de uno de los contratantes en la
formación del contrato, sino más bien una causa que trae consigo la rescisión del
contrato o en defecto de él la resolución del mismo a razón de la desproporción de las
prestaciones.

Para el estudio nuestro debemos tener presente, que la lesión queda configurada por la
desproporción existente en las prestaciones emergentes del contrato, pero sujetas a
determinadas condiciones:

 El estado de necesidad o estado apremiante en la que una de la partes padece, y

del cual aprovecha la otra parte y en el caso de los contratos de compra venta este
estado de necesidad apremiante lo tiene únicamente el vendedor y no el
comprador.

OJO: la rescisión y la resolución del contrato son formas de ineficacia funcional; es decir que la
finalidad del contrato es inoperante, no se dio.

RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS

En el orden contractual se sostiene que la forma más usual de satisfacer las múltiples
necesidades humanas, llámese alimentación, salud, vivienda, educación, recreación entre
otros, se hacen a través de los contratos antes de los actos propiamente dichos. Es por ello que
en la actualidad se sostiene que en el mundo moderno es imposible subsistir sin que las
personas tengan que contratar.

La recisión y la resolución son dos formas de ineficacia funcional del contrato; de modo tal,
que se rescinde o se resuelve un contrato que ha existido o existe válidamente.

RECISIÓN DEL CONTRATO (artículo 137 del Código Civil)

Concepto: Por la recisión se deja sin efecto un contrato valido por una determinada causal
funcional existente al momento de su celebración. Esta ineficacia funcional necesariamente
debe ser establecida judicialmente.

Doctrina: La recisión del contrato válidamente celebrado es considerado como un remedio

que tiene previsto la ley para tutelar o proteger la libertad contractual de todos los que
intervienen en la celebración del contrato, cuando se está en presencia de una situación de
aprovechamiento de una de las partes contratantes que determina que la otra parte asuma
obligaciones en condiciones desventajosas.

 El contrato por lo general da lugar a obligaciones (genera prestaciones)

RESCISIÓN Y ANULABILIDAD

Dentro de nuestro sistema civil, las causales de recisión, nulidad y anulabilidad existen en el
momento mismo en que se celebra el contrato, siendo válido el contrato, supuesto en que la
parte perjudicada puede demandar judicialmente que se declare ineficaz el contrato.
 Semejanzas entre Anulabilidad y Recisión
1. Las causales de recisión y anulabilidad existen al momento de la celebración del contrato.
2. Tanto el contrato anulable como el rescindible producen sus efectos desde el inicio, es
decir, desde el momento de su celebración.
3. El ejercicio de la acción para que se declare judicialmente nulo un acto anulable y la
acción para que se declare la resolución de un contrato rescindible, se deja en potestad
de la parte perjudicada, ya sea por causales de anulabilidad o de recisión.
4. Tanto el contrato anulable como el rescindible son ineficaces desde su celebración por
efecto de la sentencia que los declare en ese sentido.

Diferencias entre Anulabilidad y Recisión

1. Se anula un contrato inválido, mientras que se rescinde un contrato valido pero ineficaz.
2. La anulabilidad es una sanción impuesta a un contrato inválido por algún defecto en su
formación; mientras que la recisión es una especie de remedio suministrado a un contrato
válidamente celebrado, pero que genera un resultado injusto para una de las partes.
3. La anulabilidad es resultado de una ineficacia estructural, en tanto que la recisión es el
resultado de una ineficacia funcional.

CASOS DE RECISIÓN EN MATERIA DE COMPRAVENTA

a) En la lesión. Los casos de recisión de compraventa básicamente lo encontramos en la

lesión, la misma que tiene lugar a razón de la desproporción de las prestaciones
evidenciadas al momento mismo de la celebración del contrato, siempre en cuando
dicha desproporción fluctué entre las 2/5 partes, del cual resulta beneficiario una de los
contratantes a razón de la necesidad apremiante del otro contratante. En este
supuesto, si la desproporción es igual o superior a las 2/3 partes de la prestación, se
presume que el aprovechamiento del Estado de necesidad del otro contratante
(lesionado), quien tiene el derecho de optar entre: demandar la acción de reajuste,
para hacer que las prestaciones desproporcionadas se equilibren o en defecto de él,
optar por la recisión del contrato.
b) En la compraventa de bien ajeno. De darse esta eventualidad de compraventa, la
norma legal faculta a la parte perjudicada con su celebración, puede demandar la
recisión del contrato de compraventa, siempre en estos casos la persona legitimada
para demandar esta acción es únicamente el comprador, siempre que aquel bien que
adquirió no era de propiedad del transferente, caso contrario queda deslegitimado
para intentar la acción pertinente.
c) En la compraventa por extensión o cabida. En este supuesto procede también rescindir
un contrato de compraventa cuando entre extensión o cabida señalada en el contrato
y la extensión o cabida que realmente corresponde al bien, existe una diferencia que
más o menos supere el 10%. La persona legitimada para demandar la recisión
contractual en este caso recae únicamente en el comprador.

MUTUO DISENSO Y LA RECISIÓN

Otra de las formas de dejar sin efecto un contrato, lo constituye el mutuo disenso. No obstante
que en nuestro sistema civil el mutuo disenso y la recisión se estatuyen como figuras jurídicas
distintas, el propósito de ambos es el mismo, con la salvedad de algunas excepciones.
La recisión es aquel acto por medio del cual se deja sin efecto un contrato valido por una
causal existente al momento de su celebración, en tanto que el mutuo disenso es aquel
convenio o acuerdo entre las partes por el que se deja sin efecto un contrato celebrado
anteriormente, el cual responde a la autonomía privada de la voluntad de las partes
contratantes, esto e atención al principio de la libertad contractual, siempre en cuando no
perjudique el interés o el derecho de terceros.

LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

La resolución en el orden contractual se entiende como una forma de dejar sin efecto un
contrato valido por causal sobreviniente a su celebración. La resolución a diferencia de la
recisión puede ser hecha judicial o extrajudicialmente.

La acción resolutoria del contrato ya sea judicial o extrajudicialmente, puede ser demandado
únicamente por el acreedor de la prestación no ejecutada, o de ser el caso por sus herederos.
Es más, la resolución de un contrato también puede ser intentada por los acreedores de la
parte titular de la acción resolutoria, esto a través de la acción subrogatoria prevista por los
incisos cuarto y tercero de los artículos 1219 y 1260 del Código Civil.

TITULARES DE LA ACCIÓN RESOLUTORIA

 El acreedor de la prestación no ejecutada o sus herederos.

 El acreedor del título o sus herederos de la prestación no ejecutada

CASOS DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL EN LA COMPRA VENTA

Para demandar una acción resolutoria en materia de compraventa, se tiene que reparar
necesariamente en el presupuesto vinculado al hecho sobreviniente que justifica tal acción
que es imputable a la otra parte, o también puede ser imputable a hechos ajenos a la
voluntad de las partes (caso fortuito o fuerza mayor); e incluso puede tener un origen de
carácter legal, como se da con la resoluciones por incumplimiento o por acuerdo
convencional resultante del mutuo disenso.

 La recisión: solo judicialmente

 La resolución: judicial y extrajudicialmente
a) Por hechos imputables a las partes
b) Por disposición legal o convencional
c) Por causas ajenas y no imputables a las partes (caso fortuito y fuera mayor)

EFECTOS DE LA RECISIÓN Y RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS

Se debe tener presente que tanto la recisión como la resolución de los contratos son figuras
aparentemente similares, cuyos efectos también mantienen esa orientación. Sin embargo,
presentan ciertas particularidades que a su vez traen consigo efectos y consecuencias
distintas para las partes intervinientes en el contrato, así como para los ajenos a él.

De acuerdo al artículo 1052 del CC. la recisión se declara solamente a través de un fallo
judicial, cuyos efectos se retrotraen al momento de la celebración del contrato.

La resolución en tanto puede ser invocada judicial y extrajudicialmente a diferencia de la

recisión, en ambos casos los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que se
produce la casual que la motiva.
De modo que, a razón de la resolución de un contrato, las parte deben restituirse las
prestaciones en el estado en que se encontraban al momento en que se produce la causal
que la motivado; de no ser posible, las partes deben reembolsar en dinero el valor que tenían
ese momento.

La recisión se declara necesariamente vía judicial.

Si la resolución es extrajudicial, por mutuo disenso, dependerá de las partes el momento al cual
se retrotrae los efectos.

Respecto a los terceros ajenos, dependerá de la buena o mala fe del comprador y vendedor.

EFECTOS FRENTE A TERCEROS

Tanto en la recisión como en la resolución cuando los efectos de estos comprometen a

terceros se debe establecer en principio, la participación que de buena o mala fe ha tenido el
tercero. Así, frente a terceros la resolución y recisión del contrato no afecta los derechos
adquiridos de buena fe por los terceros, ya sea esta adquisición a título oneroso o a título
gratuito.

Los contratos nulos y los anulables declarados así, son ineficaces entre las partes y frente a
terceros adquirentes de mala fe, ya sea a título oneroso o a título gratuito. Pero son eficaces
en tanto, frente a terceros adquirentes de buena fe. En cambio el contrato resuelto es ineficaz
entre las partes y frente a terceros adquirentes de mala fe, pero son eficaces frente a terceros
adquirentes de buena fe; esto independientemente que su adquisición sea a título oneroso o
a título gratuito.

SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO EN LA COMPRA VENTA

Uno de los temas de mayor trascendencia analítica en materia de contratos de compraventa

es el relacionado al sistema de transferencia del bien objeto de venta; ello tanto más en caso
nuestro si la enunciación legal que hace el articulo XXX en relación al tema señala que por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir al comprador el bien, y este a pagar el precio.
Así advertimos que la compraventa no es por sí mismo un acto traslativo de dominio, esto
porque el vendedor no transfiere el bien sino solo se obliga a transferir el bien a favor del
comprador.

Así, en caso de la transmisión de bien inmueble por compraventa, a razón de la simple

obligación entre vendedor y comprador no advertimos en qué momento se produce la
transferencia del bien, solo podemos advertirlo cuando el contrato consta en algún medio de
prueba.

En consecuencia en el régimen civil moderno que opera entre las partes contratantes, el
contrato de compraventa de bien inmueble es al mismo tiempo el título de adquisición que la
perfecciona, en el que el título y el modo en que se adquiere coinciden recíprocamente. Lo
señalado por el artículo 949 del CC. Que señala que la sola obligación de enajenar puede no
solo consistir en la obligación de transferir la propiedad sino también el uso, posesión,
restitución de un bien ajeno.

Tratándose de la transferencia de dominio mediante compraventa de bienes muebles no

existe mayor discusión toda vez que el artículo 947 del CC señala que la transferencia de
propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su poseedor salvo
disposición legal diferente.