Universidad Tecnológica de Panamá
Facultad de Ingeniería Civil
Materiales y Normas de Construcción
Nombre: Williams Díaz Cédula: 8-939-385
Fecha: 24-4-19 Grupo: 11L-132
De los procesos de
rehabilitación de una
Inspección
edificación, la
Preliminar
evaluación y el
diagnóstico
constituye el paso
quizá más importante
puesto que de acuerdo Inspección
EVALUACIÓN con su definición Especial
DE vendrá
Tipos de
PATOLOGÍAS la decisión de la Inspección
EN intervención. Acertar
ESTRUCTURAS en el diagnóstico
DE CONCRETO representa el éxito de Inspección Rutinaria o
la inversión de mantenimiento.
y por supuesto en la
solución de las
patologías causantes
del problema.
Inspección
Detallada
El propósito de esta inspección es el de evaluar de manera inicial o preliminar las
condiciones en que se encuentra una edificación.
Se trata de recorrer el inmueble y mediante una fundamentada observación formarse una
idea clara y precisa del estado general, evaluar el tipo de problemas que la afectan con lo
cual, se determina si es necesario pasar a una inspección más rigurosa.
Tipos de Inspección
Inspección Para su realización es importante poseer la anuencia del propietario y sólo es necesaria la
Preliminar
presencia de un profesional experto en los temas de patología de edificaciones quien con la
simple observación determina de manera general el estado del inmueble.
Tales observaciones pueden ocurrir cuando se presentan posibilidades de negocios de
propiedad raíz, cambio de uso, pequeñas alteraciones por renovación de acabados,
anomalías de diversos tipos, cambio de uso y eventualmente después de circunstancias
especiales como la ocurrencia de un sismo pero en este caso con la presencia de
profesionales adiestrados en este tipo de metodologías.
Cada edificación posee su propia característica de
comportamiento casi como cada persona posee su
propia personalidad de manera que conocer sus
características lleva consigo una exhaustiva
investigación de sus propiedades razón por la cual
es necesario conocer los antecedentes del más
variado orden con miras a conseguir suficiente
información que conduzca a la mejor comprensión
de su comportamiento.
Como resumen de lo anterior podemos decir que
de una edificación deben conocerse aspectos de
índole general y particular entre los que se
destacan los mostrados en la siguiente Tabla
En algunos casos el alcance de una Inspección
Tipos de Inspección Preliminar puede avanzar a profundizar aspectos
Inspección Preliminar relacionados con la capacidad estructural y
eventual requerimientos de reforzamiento los
cuales serán tratados con más detalle dentro de la
Inspección Detallada más adelante.
El Informe de la Inspección Preliminar puede
contener datos y referencias como las ya indicadas
en la Tabla 1 complementadas con aspectos como
los establecidos en la siguiente Tabla:
En cuanto al medio ambiente que rodea una
edificación, es importante calificar y cuantificar su
entorno de manera preliminar mediante la
valoración de los aspectos que se relacionan en la
siguiente Tabla:
La inspección Especial está recomendada como una caso particular de patologías
puntuales cuando de manera casi repentina o súbita aparecen daños que afectan la
edificación y se hace necesaria una inspección a partir de la cual se toman medidas
inmediatas como por ejemplo, la evacuación de un edificio por daños causados por la
construcción en la vecindad, daños por acciones terroristas, por efecto de un sismo,
Inspección etc.
Especial Podría decirse que corresponde a una parte de la Inspección detallada.
Se puede elaborar un informe en el cual se haga referencia al motivo de la inspección,
señalando las pautas y recomendaciones que deben seguirse especialmente frente a la
estabilidad y seguridad derivada del uso del inmueble.
Tipos de
Inspección
La inspección Rutinaria o de mantenimiento como su nombre lo indica se realiza en
Inspección Rutinaria
o de mantenimiento. períodos regulares de tiempo como parte de programas de prevención de daños o como
fundamento para acciones de limpieza, reposición de acabados, pintura, etc.
Investigación Documental
Inspección visual detallada
Levantamiento gráfico de daños
Recuento fotográfico
Tipos de
Inspección
Inspección
Detallada
Planeamiento y definición de ensayos
Diagnóstico de Patologías
Descripción del sistema estructural
Informe de la Inspección
Es evidente que el primer paso de la evaluación de una edificación será
la recopilación de toda la información escrita, dibujada o esquematizada
relativa al proyecto o ejecución de la construcción. Se incluye dentro de
Investigación los documentos, el diseño arquitectónico, el estudio geotécnico o de
Documental suelos, el proyecto estructural, memoria de los cálculos, libro de obra,
registros de interventoría, etc. sin descartar los antecedentes que
puedan existir inclusive sobre comportamiento de las edificaciones
aledañas.
El propósito de
Se
realizar un detallado
denomina
inventario de los
fisura la
daños mediante un
separación
levantamiento,
incompleta
Tipos de Fisura entre dos o
Inspección es el determinar el
Inspección Detallada grado de más partes
compromiso de la con o sin
estructura por tales espacio
efectos además de entre ellas.
Inspección permitir la
visual cuantificación de la
detallada rehabilitación. Los Se denomina
criterios y deterioro
definiciones de cualquier cambio Desintegración,
algunos de los adverso de los Distorsión,
términos mecanismos Eflorescencia,
relacionados con la normales, de las Exudación,
Deterioros
calidad y propiedades Incrustaciones,
físicas o químicas Picaduras, Cráteres,
durabilidad de la o ambas en la Escamas, Estalactita,
edificación que se superficie o en el Estalagmita, Polvo,
usarán y definirán en interior del Corrosión, Goteras
el estudio son los elemento.
siguientes:
Para la mejor comprensión de las
causas asociadas con las patologías
existentes en una edificación bajo
estudio, se recomienda la ejecución
del levantamiento gráfico de ellas
siguiendo una metodología que
parte de la definición de un conjunto
de convenciones como las
establecidas en la Tabla 4.
Tipos de Inspección Levantamiento
Inspección Detallada gráfico de
daños
Grietas y fisuras: El levantamiento de grietas y
fisuras debe realizarse indicando su
dirección, posición, longitud, y dimensión de su
ancho.
Placas de entrepiso: Para el caso de placas de
entrepiso, se recomienda que el levantamiento
del patrón de daño incluya la observación por
cada una de las dos superficies.
Columnas: De manera semejante al caso de las vigas, se debe realizar el desarrollo
cada una de las caras de la columna para sobre ellas anotar el patrón de daño.
Se debe realizar un recuentro fotográfico detallado y concordante con el
levantamiento de daños mediante fotografías que sustenten cada patología con una
breve descripción de ella señalando como referencia el lugar que le corresponde
dentro del área en consideración.
Recuento fotográfico
Se recomienda que la fotografía incluya una referencia como por ejemplo la
numeración continua mediante marcadores de manera inequívoca se defina el lugar
de la toma fotográfica.
Como punto de partida
dentro de un estudio
de Patología presentes
en una edificación es
necesario el pleno
Tipos de Inspección conocimiento del
Planeamiento
Inspección Detallada inmueble de manera
y definición de
que antes de realizar
ensayos cualquier actividad.
La planeación consiste
en la selección del tipo
de pruebas y ensayos
que deben realizarse
con el fin de definir la
causa de los daños y
conociendo la causa
proceder a formular
una metodología de
reparación o
rehabilitación.
A partir de las diferentes observaciones que se ejecuten, del
levantamiento de daños que se realice, de los resultados de los ensayos
y mediciones, se formulará el diagnóstico de las patologías y daños
detectados con la explicación que soporta la mejor comprensión del
Diagnóstico de Patologías fenómeno de daño con lo cual se realizará un Informe de las Patologías
encontradas.
En cada caso, se clasificarán y se calificaran los daños con el fin de
tipificarlos tanto del daño en sí como de los posteriores procedimientos
de obra para lo cual, basados en los esquemas del levantamiento de
daños se procederá a formular las técnicas de reparación.
Se trata de identificar el
Tipos de Inspección sistema estructural de
Inspección Detallada resistencia que comúnmente
este compuesto por las
columnas, vigas, placas,
amarres, conexiones,
diafragmas, muros de
cortante y la cimentación.
Descripción del sistema La definición del sistema
estructural estructural debe estar
acompañada de la realización
de planos de la edificación en
caso de que ellos no existan.
De acuerdo con la Norma
Colombiana de Construcción,
se establece los siguientes
sistemas y subsistemas.
Al igual que lo dicho para
señalar el proceso de
Inspección, la ejecución de un
Informe de Patología está
supeditado a la condición del
estudio y sus particularidades.
El lenguaje debe ser sencillo,
claro y específico con el debido
soporte técnico y científicos
Tipos de Inspección
Informe de la que demuestre la naturaleza
Inspección Detallada
Inspección del daño y la propuesta de
intervención.
A manera de recomendación
se propone la realización de un
Informe que contenga cada
uno de los aspectos analizados
durante la Inspección que de
manera general se recomienda
la siguiente tabla de contenido:
