CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA, QUE DE CONFORMIDAD [Link] DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 3134, 3141, 3150 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, CELEBRAN: POR UNA PARTE, LA SOCIEDAD TERRITORIO MAYA SA DE CV, REPRESENTADA POR SU APODERADA LEGAL, LA GC. YAHAIRA PAOLA CARDONA GUTIERREZ, PERSONALIDAD QUE ACREDITA CON EL DOCUMENTO QUE SE AGREGA AL PRESENTE CONTRATO COMO ANEXO “A”, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE. LE DENOMINARA COMO “EL PROPIETARIO”; Y POR LA OTRA PARTE, LA SOCIEDAD PARTIDO VERDE ECOLOGISTA DE MEXICO EN QUINTANA ROO, ASOCIACION CIVIL” REPRESENTADO POR SU APODERADO LEGAL EL SENOR HECTOR JOSE CONTRERAS MERCADER, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL OCUPANTE", MISMO QUE FORMALIZAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: DECLARACIONES PRIMERA.- LA C. YAHAIRA PAOLA CARDONA GUTIERREZ, como apoderada de TERRITORIO MAYA, S.A. DE C.V., declara: a). Que su representada fue legitimamente constituida conforme a las leyes mexicanas, como lo acredita con el Acta numero 21 tomo 38 Volumen D Folio 134 de fecha 20 de enero de 2016 ,pasada ante la fe del licenciado Luis Jorge Carrillo Palma, notario publico numero 68 en el estado de Yucatan con residencia en la ciudad de Mérida, y con domicilio para oir y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores, el ubicado en: Av. Xcaret, Supermanzana veinte, Manzana diecinueve, Lotes ciento ocho y ciento nueve, de esta ciudad de Canctin, Quintana Roo. Registrado el dia 18 de marzo de 2016 con ntimero 2016004002. b).- que su apoderado legal cuenta con las facultades suficientes para obligarse en nombre de su representada, y que dichas facultades a la fecha de [a firma del presente contrato no le ha sido revocadas, modificadas limitadas de alguna forma, como lo acredita con la misma acta de constitucion c).- Que es propietario en posesién del siguiente inmueble y que es objeto del presente convenio (acreditado con convenio transaccional de fecha 16 de agosto de 2016), identificado como: “LOTE CIENTO NUEVE (ACTUALMENTE CON CONSTRUCCION) UBICADO EN LA MANZANA DIECINUEVE, SUPERMANZANA VEINTE DELA CIUDAD DE CANCUN, QUINTANA ROO Y CUYAS COLINDANCIAS SON LAS SIGUIENTES: AL NORESTE EN 30 METROS CON EL RETORNO NUEVE; AL SURESTE. EN DOCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS CON EL LOTE UNO DEL RETORNO NUEVE, AL SUROESTE EN TREINTA METROS CON EL LOTE CIENTO NUEVE DE LA AVENIDA XCARET; AL NOROESTE EN DOCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS CON LA AVENIDA XCARET. AL MENCIONADO INMUEBLE LE CORRESPONDE UNA FRACCION MARCADO CON EL NUMERO TRES PLANTA BAJA CUARENTA Y SEIS METROS Y PLANTA ALTA CINCUENTA Y SEIS METROS Y CUATRO AREAS DE ESTACIONAMIENTO UNICAMENTE, CANCUN, QUINTANA ROO, AREA QUE SE DEMUESTRA CON PLANO ANEXO. SEGUNDA.- La Sociedad denominada “PARTIDO VERDE ECOLOGISTA DE MEXICO EN QUINTANA ROO, A. C., por conducto de su representante compareciente, deciara: a).- Que su representada es una sociedad legalmente constituida, con capacidad plena para obligarse y contratar, con domicilio para oir y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores relacionados con este instrumento, en el inmueble objeto de este convenio. Que sus facultades de representacion no les han sido restringidas, revocadas 0 limitadas en forma alguna. El sefior HECTOR JOSE CONTRERAS MERCADER, como apoderado de la sociedad por su propio y personal derecho, declara: a).- Que es una persona fisica de nacionalidad MEXICANA, mayor de edad, con plena capacidad legal para obligarse y contratar, con domicilio para oir y recibir toda clase de notificaciones, documentos y valores relacionados con este instrumento, en el inmueble objeto de este convenio. b).- Que previamente a la celebracién de este convenio se ha cerciorado personalmente de la ubicacién, colindancias y estado de conservacién que actualmente tiene el inmueble objeto de este convenio, y ha manifestado a “EL PROPIETARIO”su deseo de ocupario como OFICINA bajo el giro de COMITE MUNICIPAL PARTIDO VERDE, o cualquier otra actividad comercial compatible, similar o afin al giro comercial autorizado, sin que implique un cambio de uso 0 de giro. TERCERA.- Las partes contratantes declaran que habiendo llegado a un acuerdo de voluntades para la ocupaciébn a que se refieren lasDeclaraciones anteriores, han decidido celebrar este convenio transaccional de desocupacién y entrega como un medio idéneo para prevenir posibles controversias futuras originadas por la ocupacién o desocupacion y entrega del inmueble referido en la Declaracién primera inciso c) que antecede, mismo al que estan de acuerdo en que se le otorgue la fuerza y validez de de una sentencia ejecutoriada y de cosa juzgada, y que formalizan al tenor de las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.- “EL PROPIETARIO "permite a "EL OCUPANTE", y este acepta, la ocupacién del inmueble descrito y deslindado en el inciso ¢) de la Declaraci6n Primera de este Convenio para darle el uso OFICINAS bajo el giro antes descrito propuesto en los antecedentes de este convenio, sujeto a los términos y las condiciones que se pactan en las clausulas subsiguientes. SEGUNDA.- El presente Convenio se celebra por el plazo maximo de DOS ANOS, mismo que comenzaré a correr y contarse a partir del dia 01 DE AGOSTO DE 2017 y fenecera por consiguiente e! dia 31 DE JULIO DE 2019. TERCERA.- Por cada mes de ocupacién del inmueble objeto de este convenio, “EL OCUPANTE" se obliga a pagar EN FORMA MENSUAL, Y POR MENSUALIDADES ANTICIPADAS, a “EL PROPIETARIO”, por concepto de renta, por la cantidad de $14,430.00 (SON: CATORCE MIL CUATROSCIENTOS TREINTA PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), incluye el Impuesto al Valor Agregado misma cantidad que pagara puntualmente y por mes anticipado. CUARTA.- “EL OCUPANTE ‘se obliga a pagar la renta mensual pactada en este convenio a “EL PROPIETARIO”, dentro de los dias 1 al 5, de cada mes, en el domicilio ubicado en: “Av. Xcaret, Supermanzana veinte, Manzana diecinueve, Lote ciento nueve, de esta ciudad de Cancun, Quintana Roo”. Ambas partes aceptan que a la firma de este convenio, "EL OCUPANTE", pagar en forma anticipada el primer mes de la renta pactada por la ocupacién del inmueble que se le otorga. En caso de que no cubriera la renta mensual en el dia pactado, “EL OCUPANTE’, pagar intereses moratorios a razén del 10% mensual sobre el importe de la renta mensual pactada, por cada mes o fraccién de mes en que incurra en mora, sin perjuicio de cualquier otra accién que “EL PROPIETARIO” pueda ejercitar y que sean derivadas de este convenio. El incumplimiento de esta obligaci6n, sera causa de ejecucién anticipada de este convenio.