CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el Contrato Privado de Arrendamiento
que celebran de una parte doña HERMIS AMANDA MENDOZA
GONZALES, identificada con D.N.I N° 16537597 Con domicilio en
la calle LOS GERANIOS N° 134 – Urb. Santa Victoria, provincia y
distrito de Chiclayo a quién en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA, y de la otra parte JAIMEN WILFREDO PEREZ
FALEN con D.N.I. N° 16676415 Con domicilio en MZ: JLT 06 CPM
P.J. SAN SEBASTIAN, Distrito y Provincia de Chiclayo , a quién en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.
PRIMERO: LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado
en la calle Los Alamos N° 299 Urb. Santa Victoria , Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
Por su parte EL ARRENDATARIO declara conocer las características del
inmueble, obligándose a destinarlo para Restaurant, conservando y
respetando las normas de higiene, moral, buenas costumbres y uso
adecuado del inmueble, lo cual podrá ser observado u objetado por LA
ARRENDADORA, pudiendo ser materia de resolución su
incumplimiento .
SEGUNDO: Por medio del presente contrato, LA ARRENDADORA
otorga a EL ARRENDATARIO en arrendamiento el uso del inmueble
mencionado en la cláusula precedente.
TERCERO: La renta pactada de común acuerdo entre las partes, es por la
suma de S/2,000 (Dos mil nuevos soles ) mensuales . A la firma del
presente contrato EL ARRENDADOR hace entrega a la ARRENDADORA
la suma de S/ 4,000 correspondiente a la garantía y el pago del mes
adelantado.
CUARTO: El plazo de duración del presente contrato es de 1 año y
comenzará a computarse, a partir del 01 de diciembre del 2,018 al 01 de
diciembre del 2,019.
Además se estipula que dentro del plazo de vigencia, éste será forzoso
para ambas partes, pudiendo ser resuelto por LA ARRENDADORA, en
caso que EL ARRENDATARIO incumpla las obligaciones que se pactan
en este contrato.
Ambas partes concuerdan en que la renovación del presente contrato,
solo se dará en caso de existir un acuerdo escrito, otorgado por las
partes acordando las nuevas condiciones y monto de merced conductiva.
QUINTO : El inmueble del presente contrato se entrega en condiciones
de habitabilidad, con todos los servicios en buen estado, Pintado por
fuera y por dentro. EL ARRENDATARIO se compromete a mantener y
devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe y
entregarlo al terminar el arrendamiento, sin más deterioro que el
ocasionado por el normal uso o trascurso del tiempo.
LA ARRENDADORA queda autorizada a inspeccionar la totalidad del
inmueble de su propiedad cuando así lo estime conveniente, sin
necesidad de comunicación previa, Igualmente toda remodelación se
hará necesariamente previo consentimiento de LA ARRENDADORA,
quedando ésta a beneficio del inmueble sin obligación de efectuarse
devolución alguna por este concepto.
SEXTA : Serán de cargo exclusivo de EL ARRENDATARIO el pago de las
pensiones de agua potable y de energía eléctrica, que utilice EL
ARRENDATARIO, correspondiente al inmueble, así como las
contribuciones por Alumbrado público , Limpieza pública y baja policía.
El impuesto predial será de cuenta de LA ARRENDADORA.
SETIMA : EL ARRENDATARIO se compromete a no Sub/arrendar
traspasar, ceder o realizar contrato o convenio o alguno que implique
cambio de inquilino o modificación del objeto, para el cual se arrienda
el inmueble, bajo pena de resolución automática del presente contrato
y en caso de incumplimiento, se hará acreedor al pago de los DAÑOS y
perjuicios que el Ordenamiento Jurídico establece en el Código Civil, al
cual se someten ambas partes.
OCTAVA : La falta de pago de un mes de renta dará lugar a la resolución
de este contrato y a la acción de LA ARRENDADORA para pedir el
desahucio conforme a ley y hacer efectiva las acciones ejecutivas por
falta de pago de alquileres, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los
gastos judiciales que otorgue dichas acciones.
NOVENA : Este contrato se rige de acuerdo a las disposiciones legales
establecidas en el Código Civil, en materia de arrendamiento de bienes
inmuebles.
DECIMA : Las partes se someten a las jurisdicciones de la Provincia de
Chiclayo, señalando como domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato para cualquier notificación extrajudicial derivado del
presente contrato.
CLAUSULA PENAL : En caso que EL ARRENDATARIO tuviera que resolver
por cualquier razón el presente contrato antes de su vencimiento, deberá
dar obligatoriamente un pre–aviso a LA ARRENDADORA y tendrá una
penalidad equivalente al total de depósito de la garantía por concepto
de lucro cesante.
Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga al vencimiento del contrato, a
desalojar el inmueble de inmediato, caso contrario deberá abonar a LA
ARRENDADORA la cantidad de S/ 100.00 ,Cien y 00/100 soles diarios
adicionales a la renta pactada , hasta la entrega total de la posesión del
inmueble. Esta penalidad es independiente del monto a pagarse por la
renta devengada del inmueble, así como del pago de todos los servicios
de energía eléctrica y agua potable que estuvieran pendientes de pago.
CLáUSULA ADICIONAL : ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO.
El día 28 de mayo del 2,014 se ha publicado la ley N~30201 que modifica
el art. 594 del Código Procesal Civil, norma que si bien entra en vigencia
a los 45 dias hábiles de su publicación, las partes aceptan someterse a la
misma, dado que entrará en vigencia en la plena ejecución de éste
contrato.
En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a la
restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del
mismo por falta de pago, conforme a lo establecido en el art.1697 del
Código Civil..
Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594
del Código Procesal Civil modificado por la ley 30201 antes citado.
Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante el
notario público.
Y para que así conste, se firma el presente contrato en doble ejemplar
para ambas partes.
Chiclayo 1 de Diciembre del 2,018
HERMIS A. MENDOZA GONZALES JAIMEN WILFREDO PEREZ FALEN
D.N.I 16537597 D.N.I 16676415
