WF: 3445452
ABOGADO: Rocío Oyarzo
FORMALIZADOR: Denise Malla
PROVEEDOR: CIBERGESTION
ALZA: Itaú Corpbanca
FECHA: 11 de marzo de 2019
CONTRATO DE COMPRAVENTA, MUTUO E HIPOTECA
MUTUO TASA FIJA EN UF (MUTUO EXTRA)
MIGUEL ANDRES NAZAR DACCARETT y OTRA
-a-
IGNACIO ALFONSO AEDO SOTO
-y-
BANCO DE CRÉDITO E INVERSIONES
En , a .... de _____________ de dos mil diecinueve ante mí, ...........................,
abogado, domiciliado en .............. número... Notario Público, Titular de la ....
Notaría de ....., comparecen:
Doña MIRTHA ELIZABETH SOTO PINO, chilena, casada, comerciante, cedula de
identidad número 8.116.705-2, en representación según se acrditará de don
IGNACIO ALFONSO AEDO SOTO, chileno, soltero, empleado, cedula de
identidad número 15.933.006-0 , domiciliado en _______________, en adelante
denominado indistintamente como “el vendedor” o “la parte vendedora”
Don MIGUEL ANDRÉS NAZAR DACCARETT, chileno, casado en sociedad
conyugal, empleado, cedula de identidad número 14.118.192-0 y doña NICOLE
SALOME ZEBIL CRUZ, chilena, casada con el anterior compareciente y actuando
en ejercicio de su patrimonio reservado de conformidad a lo establecido en el
artículo 150 del Código Civil, psicólogo, cedula de identidad número 15.825.413-1,
ambos domiciliados para estos efectos en _______________, en adelante
denominados indistintamente como "el Comprador", "el Deudor" o "el
Mutuario";
_____________, en representación, según se acreditará, del BANCO DE
CREDITO E INVERSIONES, sociedad anónima bancaria, Rol Único Tributario
número noventa y siete millones seis mil guión seis, en adelante denominado
como “el Banco”, ambos domiciliados en Avenida El Golf número ciento
veinticinco comuna de Las Condes, todos los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditaron su identidad con las cédulas indicadas y exponen:
PRIMERO: DESCRIPCIÓN INMUEBLE.-
Don IGNACIO ALFONSO AEDO SOTO, es dueño del inmueble ubicado en
Pasaje Castilla (Ex Pasaje Uno) número cuatro mil ochocientos cincuenta y
tres, del loteo Vilumanque Uno, ubicado en camino a Penco Ciudad Satélite,
según consta de Certificado de Número respectivo, y que corresponde al
denominado Lote veinticinco de la subdivisión denominada “Vilumanque Ciudad
Satélite” practicada en el Lote A del bien raíz compuesto de dos predios rurales,
que forman el llamado “Fundo San Antonio”, ubicado en la comuna y provincia de
Concepción, Octava Región del Bio Bio.- El plano se encuentra agregado en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Concepción,
correspondiente al año mil novecientos noventa y dos, bajo el número dos mil
ciento trece.- El referido lote número veinticinco, tiene los siguientes deslindes y
dimensiones: NORTE, con lote veinticuatro, en veintiocho coma cincuenta metros;
SUR, con lote veintiséis, en veintiocho coma cincuenta metros; ORIENTE, con
Pasaje Uno, en diecisiete metros; y PONIENTE, con lote veintidós, en diecisiete
metros con una superficie aproximada de cuatrocientos ochenta y cuatro coma
cincuenta metros cuadrados.
Adquirió esta propiedad por tradición que le hizo don RAMÓN LUIS BELMAR
VEGA sirviendo de título traslaticio del dominio la compraventa otorgada por
escritura pública el treinta de Abril de dos mil nueve en la Notaría de Concepción
de don Jose Gerardo Bambach Echazarreta inscrita a fojas mil cuatrocientos
sesenta y cinco número mil trescientos setenta y cinco del Registro de
Propiedad del año dos mil nueve del Conservador de Bienes Raíces de
Concepción.
SEGUNDO: COMPRAVENTA.
Por este acto “la parte vendedora” representada en la forma indicada en la
comparecencia, vende, cede y transfiere a don MIGUEL ANDRES NAZAR
DACCARETT y a doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ, quienescompran,
aceptany adquierenpara sí y esta última en ejercicio de su patrimonio reservado,
en partes iguales y en proporción de un cincuenta por ciento cada uno de ellos, la
propiedad, singularizada y deslindada en la cláusula anterior.
TERCERO: PRECIO.-
El precio de la compraventa es la cantidad de 7.706,7200 Unidades de Fomento,
equivalentes al valor de ellas al día primero del presente mes a la suma de
212.380.942 pesos, y que se entera de la forma siguiente: a) Con la suma de
1.541,7200 Unidades de Fomento, que el comprador paga en este acto al
vendedor en dinero efectivo y que éste declara recibir a su entera satisfacción; b)
Con la suma de 6.165 Unidades de Fomento, suma que el Banco entrega al
vendedor con cargo al préstamo que le otorga a don MIGUEL ANDRES NAZAR
DACCARETT y a doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ.
El Vendedor declara recibir la totalidad del precio a su entera satisfacción, dándolo
en consecuencia por íntegra y totalmente pagado. El Comprador por su parte,
declara haber recibido materialmente el inmueble objeto de este contrato a su
total y entera satisfacción. Las partes renuncian al ejercicio de la acción resolutoria
y declaran cumplidas las promesas y compromisos, que hubieren convenido. El
Comprador renuncia expresamente en este acto a la acción rescisoria del artículo
mil ochocientos sesenta del Código Civil.
CUARTO: FORMA DE VENTA.-
La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra,
y que el Comprador declara aceptar, libre de todo gravamen, con sus
contribuciones fiscales y municipales, pagadas.
QUINTO: MUTUO Y CONDICIONES DEL MUTUO.-
Entre el Banco de Crédito e Inversiones y el Mutuario se ha convenido que, a fin
de enterar la parte del precio referido en la letra b) de la cláusula tercera, el
Banco da en préstamo a don MIGUEL ANDRES NAZAR DACCARETT y doña
NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ la cantidad de 6.165 Unidades de Fomento,
pagadero en el plazo de 242 meses por medio de 240 dividendos mensuales,
vencidos y sucesivos de 33,3724 Unidades de Fomento, cada uno de ellos. La
tasa de interés real anual y vencida será de 2,70 por ciento. Los dividendos
comprenderán capital e intereses por el monto y proporción que se indica en el
“Desarrollo Deuda”, que para todos los efectos legales es complementario de la
presente escritura, y que se entregará junto con la copia de un ejemplar de este
contrato. Los intereses se adeudarán a partir de la fecha del desembolso del
crédito. Las referidas mensualidades podrán incluir además del dividendo, las
primas de los seguros.
SEXTO: PAGO DIVIDENDO.-
Los dividendos se pagarán dentro de los primeros 5 días de cada mes, hasta el
término del plazo del crédito. Los dividendos pactados en Unidades de Fomento
se pagarán por su equivalente en pesos moneda legal, al día de pago efectivo. Si
no estuviere fijado el valor de la Unidad de Fomento ésta se reputará igual a su
último valor cotizado, más un reajuste equivalente a la variación experimentada
por el Índice de Precios al Consumidor, entre esa fecha y el día de pago efectivo.
El primer dividendo deberá pagarse dentro de los primeros 5 días del tercer
mes, contado desde aquel en que el Banco efectúe el desembolso, considerando
como primer mes, aquel en que se realiza el desembolso. Se entenderá por
fecha de desembolso del crédito, el día en que el Banco emita el correspondiente
instrumento de pago.
SEPTIMO: INTERÉS PENAL.-
En caso de mora o simple retardo en el pago de uno cualquiera de los dividendos,
éste devengará, desde el día siguiente al del vencimiento, un interés penal igual al
interés máximo convencional que la ley permita estipular para operaciones de
crédito de dinero en moneda nacional reajustables, que rija durante la mora o el
simple retardo y hasta la fecha de pago efectivo de lo adeudado. El Banco podrá
cobrar los costos por gestiones de cobranza que el incumplimiento del Deudor le
hubiere demandado, más un interés penal igual al máximo que la ley permita
estipular, aplicado desde la fecha de los citados desembolsos.
OCTAVO: GASTOS DE COBRANZA EXTRAJUDICIAL Y OTROS COBROS.-
El Mutuario declara haber recibido la información de los costos de cobranza que le
afectarán en caso de retraso en el pago de los dividendos y acepta que los
recargos por concepto de la cobranza extrajudicial de créditos impagos,
incluyendo honorarios, sean cobrados por “Servicios de Normalización y Cobranza
– Normaliza S.A.” o por aquella que el BANCO designare en su oportunidad. La
cobranza extrajudicial se efectuará conforme a lo establecido en la Ley Número
diecinueve mil cuatrocientos noventa y seis, en días hábiles y en horario de ocho a
veinte horas. El Mutuario acepta que el BANCO suministre a dicha empresa,
antecedentes tanto respecto de los créditos morosos como los antecedentes
comerciales de los Deudores. Las gestiones de cobranza se ejercerán de acuerdo
a alguna de las siguientes modalidades: a) Cobranza vía comunicación escrita,
incluye cartas, correos electrónicos, SMS, etc; b) Cobranza Telefónica, en horarios
y días conforme a la Ley; c) Cobranza personalizada, vía visita de un ejecutivo.
Estas gestiones podrán ser realizadas tanto por Servicios de Normalización y
Cobranzas - Normaliza S.A como por empresas contratadas para tal fin. Los
gastos por la cobranza extrajudicial para todos los productos ascenderán a los
porcentajes aplicados sobre el capital adeudado o la cuota vencida, según el caso,
conforme a la siguiente escala progresiva: Obligaciones hasta diez unidades de
fomento nueve por ciento; por la parte que exceda diez unidades de fomento y
hasta cincuenta unidades de fomento, seis por ciento y por la parte que exceda de
cincuenta unidades de fomento, tres por ciento. Los porcentajes indicados se
aplicarán después de transcurridos veinte días corridos de atraso o mora, desde
el día del vencimiento de la obligación. Las tarifas por gastos por las gestiones de
cobranza extrajudicial recién señaladas podrán ser modificadas y en tal caso
serán informadas a los clientes por carta al domicilio registrado en el Banco,
conforme a legislación vigente.
NOVENO: AUTORIZACIÓN CARGO EN CUENTA CORRIENTE.-
El Mutuario autoriza al Banco de Crédito e Inversiones para que cargue en su
cuenta corriente, línea de sobregiro, cuentas vistas, el monto de los dividendos
mensuales, primas de seguro, impuestos, aranceles de Notarios y Conservadores,
contribuciones, comisiones de prepago, gastos por concepto de la cobranza
extrajudicial incluyendo honorarios y costas, y demás accesorios necesarios para
la correcta materialización del presente contrato en cualquier época y con facultad
expresa para reintentar cuantas veces fuere necesario el cargo, en caso que no
hubiere fondos suficientes para servir la obligación respectiva a su vencimiento.
DECIMO: CONDICIONES DEL PREPAGO.-
El Mutuario puede reembolsar anticipadamente todo o al menos un diez por ciento
del capital adeudado y los intereses pactados calculados hasta la fecha de pago
efectivo. El Mutuario pagará una comisión de prepago de tres meses de
intereses. En caso de amortizaciones parciales, el Mutuario podrá elegir por
escrito entre rebajar proporcionalmente el valor de los dividendos mensuales, sin
alteración del plazo residual o bien, mantener el monto del dividendo reduciéndose
el plazo original del crédito. En el evento que el Mutuario no elija alguna de las dos
alternativas anteriores, se entenderá que opta por la primera de ellas.
UNDECIMO: HIPOTECA.-
Don MIGUEL ANDRES NAZAR DACCARETT y doña NICOLE SALOME ZEBIL
CRUZ, ambos ya individualizados, constituyen hipoteca de primer grado, sobre la
propiedad, objeto de esta compraventa, con el fin de garantizar al Banco de
Crédito e Inversiones el cumplimiento íntegro, efectivo y oportuno de todas y cada
una de las obligaciones de la que da cuenta el presente instrumento.
DÉCIMO SEGUNDO: PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.- Don MIGUEL ANDRES
NAZAR DACCARETT y doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ, se obligan a no
enajenar ni gravar ni celebrar contratos de arrendamiento por escritura pública
constituir derechos reales o personales de cualesquiera naturaleza en favor de
terceros, respecto de la propiedad hipotecada sin previo consentimiento del
Banco, prohibiciones que se inscribirán conjuntamente con la hipoteca antes
pactada.
DECIMO TERCERO: SEGUROS.-
El Mutuario se obliga durante toda la vigencia de este contrato y en forma
ininterrumpida, a contratar los siguientes seguros:
INCENDIO Y SISMO.- El Mutuario se obliga a mantener asegurado el inmueble
hipotecado, con una póliza de incendio más la cobertura adicional de daños
materiales causados por sismo, para aquellos inmuebles que por su naturaleza
puedan contratar esta última cobertura en una suma no inferior al valor señalado
en la tasación efectuada por el Banco, que se entiende formar parte integrante de
esta escritura, excluyendo el valor del terreno. Esta póliza deberá consignar al
Banco en calidad de beneficiario. Será responsabilidad del Deudor informar
oportunamente al Banco de toda y cualquier modificación, aumento y/o mejora que
pueda experimentar el inmueble asegurado, durante todo el tiempo que esté
sirviendo al pago del crédito de que da cuenta este instrumento, lo anterior, para
efectos de poder practicar la correspondiente retasación del inmueble y posterior
modificación del monto asegurado, a fin de hacer coincidir este monto con el valor
actualizado del inmueble.
DESGRAVAMEN.- Asimismo, el Deudor don MIGUEL ANDRÉS NAZAR
DACCARETT y doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ se obligan a contratar cada
uno de ellos, por igual período y en los porcentajes de un 100 por ciento y de un
50 por ciento, respectivamente respecto del monto total del crédito, un seguro de
desgravamen donde el beneficiario designado sea el Banco.
La edad del cliente más el plazo del crédito Hipotecario no puede exceder los 80
años. La edad máxima de Ingreso es de 74 años y 364 días y la edad máxima de
cobertura es de 80 años.
Información y autorizaciones.- El inicio de vigencia de los referidos seguros
deberá regir desde la fecha de la presente escritura. Todas las primas devengadas
durante los meses de gracia concedidos al Deudor y durante el periodo
comprendido entre la fecha de esta escritura hasta la fecha de activación del
crédito se pagarán conjuntamente con el primer dividendo. El Mutuario declara
que el Banco le ha proporcionado toda la información necesaria para adoptar una
decisión informada sobre su derecho a la libre elección de la Compañía
Aseguradora, como asimismo de las pólizas, coberturas, adicionales e
intermediarios utilizados de conformidad a las normas vigentes sobre la materia
impartidas por la Superintendencia de Valores y Seguros. Las pólizas contratadas
directamente por el Mutuario deberán contener, al menos, las mismas coberturas
contempladas en los seguros colectivos vigentes no se aceptará pólizas
individuales con menores coberturas y estarán sujetas a calificación y aprobación
previa del Banco, las que necesariamente deberán cumplir con las disposiciones
legales y reglamentarias aplicables, y extenderse a nombre del Mutuario y
endosarse en favor del Banco. Sin perjuicio de lo anterior, el Deudor confiere
mandato al Banco para contratar a su nombre los seguros que éste se ha
obligado, los que han sido una condición para el otorgamiento de este crédito,
cuyas primas se pagarán conjuntamente con los dividendos mensuales y
asimismo, para renovarlos si dentro de los treinta días anteriores al vencimiento
respectivo no lo hubiera hecho el Deudor. Sin perjuicio de lo anterior, el Banco
siempre tendrá el derecho de contratar los seguros exigidos si el cliente hubiere
dejado de pagar, por cualquier causa, una o más primas de los seguros colectivos
licitados por el Banco. El Mutuario podrá en cualquier tiempo requerir del Banco la
no contratación o no renovación de tales seguros, con tal que acredite que cuenta
con otros seguros contratados por él mismo que cumplan con las exigencias ya
señaladas.
DECIMO CUARTO: FACULTAD DE ACELERACIÓN DEL CREDITO.-
Se considerará vencido el plazo de la deuda y podrá el Banco exigir el inmediato
pago de la suma a que se encuentre reducida, más sus reajustes, intereses,
comisiones y costas, si se retarda el pago de cualquier dividendo más de quince
días de su vencimiento. Si el monto de capital inicial es igual o inferior a dos mil
Unidades de Fomento, el Banco no podrá hacer exigible el total de la obligación en
forma anticipada, sino una vez cumplidos sesenta días corridos desde que el
Deudor incurra en mora o simple retardo en el pago. El hecho que el Banco haga
uso o no de la facultad de acelerar el crédito no lo inhabilita para ejercer
posteriormente el mismo derecho, una o más veces, en el evento que se configure
la causal que lo hace procedente. En consecuencia, el avenimiento producido en
juicio, el desistimiento por parte del Banco de continuar una ejecución, o
circunstancias similares a las anteriores, no inhibirá al acreedor para ejercer
nuevamente esta facultad ni se entenderá extinguido, caducado o prescrito el
derecho.
DECIMO QUINTO: INFORMACIÓN AL CLIENTE.-
El Banco informa al Deudor que los gastos aproximados de esta operación, son
los que se indican en la cláusula “Especificaciones mínimas del Contrato”.
Asimismo, declara que tasa, estudia, y aprueba los títulos del o los inmuebles que
se le ofrecen en garantía, sólo desde su punto de vista y criterio, para resguardar
sus derechos, siendo de exclusiva responsabilidad del Deudor contratar, si lo
estima necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos. Por su parte, el
Vendedor reconoce su obligación de proporcionar al Banco todos los antecedentes
legales relacionados con el inmueble, incluidas las contribuciones que lo afectan
con sus cuotas al día, facultándolo para obtener en su representación, aquellos
que sean necesarios para la correcta materialización del presente contrato y
descontar los valores pagados por el Banco al momento de efectuar la liquidación
del crédito.
DECIMO SEXTO: IMPUESTO AL MUTUO.-
El Deudor declara conocer que el mutuo que da cuenta el presente instrumento
público, se encuentra afecto al Impuesto de Timbres y Estampillas de que da
cuenta el Decreto Ley de Hacienda número tres mil cuatrocientos setenta y cinco
de mil novecientos ochenta, el cual deberá ser enterado por el Mutuario antes de
los sesenta días contados desde la fecha de la presente escritura. El Deudor libera
al Banco de toda responsabilidad del monto del cálculo del impuesto que efectúe
el Notario autorizante.
DECIMO SEPTIMO: DOMICILIO.-
Para todos los efectos legales, judiciales y convencionales de este contrato, las
partes acuerdan someterse a los Tribunales de Justicia con asiento en la comuna
y ciudad del domicilio del deudor. Los pagos y demás operaciones a que de lugar
el presente contrato, se efectuarán en las oficinas que el Banco habilite para tal
efecto.
DECIMO OCTAVO: ACEPTACIÓN GARANTIAS.-
El Banco, representado en la forma antedicha, declara que está conforme con lo
estipulado en el presente contrato, y acepta en forma expresa la hipoteca y
prohibición constituidas en su favor.
DECIMO NOVENO: ENTREGA DEL PRESTAMO Y MANDATO DE PAGO.-
El Deudor declara recibir a su entera conformidad el monto del crédito otorgado
en este acto y confiere mandato al Banco, para entregárselo directamente al
Vendedor. Por su parte, el Vendedor, se da por recibido del importe del préstamo
aceptando expresamente que el Banco se lo entregue efectiva y materialmente, en
su equivalente en moneda nacional a la fecha del desembolso del referido
préstamo por el banco, a más tardar una vez inscrita la propiedad a nombre del
Comprador y las hipoteca y prohibiciones que se constituyen en el presente
instrumento libres de cualquier otro gravamen o prohibición en los registros
respectivos del Conservador de Bienes Raíces competente.
Sin perjuicio de lo anterior, el Vendedor confiere mandato al Banco de Crédito e
Inversiones facultándolo para que éste en su nombre y representación, aplique el
producto del crédito otorgado en esta escritura a pagar y/o abonar las deudas
vigentes, vencidas, morosa o castigada, directas e indirectas, que don Ignacio
Alfonso Aedo Soto mantiene con el Banco de Crédito e Inversiones, todo ello
en conformidad con la liquidación que dicho Banco practique el día del pago
efectivo. El Vendedor acepta expresamente el prepago de estas obligaciones. El
Banco por su parte acepta expresamente este mandato en los términos
antedichos.
.
VIGÉSIMO: GASTOS DEL CRÉDITO.-
Los gastos, derechos e impuestos que origine el presente contrato y sus
inscripciones serán de cargo de la parte deudora.
VIGESIMO PRIMERO: ESPECIFICACIONES MÍNIMAS DEL CONTRATO.-
En cumplimiento a las disposiciones de la Ley Número veinte mil quinientos
cincuenta y cinco del año dos mil once las partes convienen en lo siguiente: a)
Gastos operacionales asociados al crédito hipotecario.- La suscripción del
presente contrato dará origen al cobro de cargo del cliente de los gastos que se
señalan a continuación y cuyos montos se indican sólo de manera referencial y
aproximada, dado que se encuentran sujetos a variaciones en razón que el
cálculo o los aranceles respectivos, son determinados por la entidad externa que
presta el servicio, considerando entre otros factores a la Región en que se curse el
crédito y se constituye la hipoteca. i) sesenta y un mil pesos, por la tasación del
inmueble; ii) ochenta y ocho mil quinientos pesos, por el informe de títulos de la
garantía; iii) setenta mil pesos, por la confección del borrador de escritura; iv)
120.000 pesos, por los respectivos derechos notariales, monto que será
confirmado por la Notaria respectiva; v) ______completar notaria_______
pesos, correspondiente al Impuesto de Timbres y Estampillas dispuesto en el D.L.
N° 3.475, de 1980, monto que será informado en Notaria al momento de la firma y
que varía según las circunstancias particulares del crédito y del Deudor; vi)
964.526 pesos, correspondiente a los aranceles que determine el Conservador
de Bienes Raíces por practicar la inscripciones respectivas. No obstante, los
gastos operacionales informados, son aproximados, y podrán generarse
diferencias a favor o en contra del Deudor. Asimismo, podrán sufrir modificaciones
en cuanto a los montos o al responsable del pago, cuando existan convenios
particulares entre el Comprador, el Vendedor o el Banco. b) Seguros.- i) El
contrato de mutuo que da cuenta la presente escritura, conlleva la contratación de
los siguientes seguros en el carácter de obligatorios o asociados al crédito
hipotecario: Incendio con el adicional de daños materiales por sismo;
Desgravamen; ii) Este contrato dará origen al cobro las siguientes primas de
seguro que se informan de manera estimativa: Prima mensual del Seguro de
Incendio con adicional de daños materiales por sismo cuyo valor es de
0,7715 Unidades de Fomento; Prima mensual del Seguro de Desgravamen,
cuyo valor es de 0,5425 Unidades de Fomento, correspondiente a don MIGUEL
ANDRÉS NAZAR DACCARETT; Prima mensual del Seguro de Desgravamen,
cuyo valor es de 0,2713 Unidades de Fomento, correspondiente a doña NICOLE
SALOME ZEBIL CRUZ.Según consta en el informe de tasación elaborado para la
aprobación de este contrato, el valor del seguro de Incendio asciende a
5.395,4100 Unidades de Fomento.
Los montos indicados corresponden a los valores vigentes a la fecha de la
presente escritura y podrán variar anualmente, durante el desarrollo del crédito;
c) Las causales y plazo que darán lugar al término anticipado del contrato por
parte del Banco, son las estipuladas en la cláusula denominada Facultad de
Aceleración del Crédito. En caso de mora, el Banco podrá iniciar la cobranza, que
se ejercita en una primera etapa por medio de la plataforma telefónica de
cobranza, y posteriormente conforme a las normas legales y administrativas
vigentes para la cobranza judicial; d) La duración del contrato de mutuo, es igual al
periodo de tiempo por el cual se deben pagar los dividendos pactados en esta
escritura. El cliente, podrá poner término anticipado al Crédito hipotecario, por su
sola voluntad, siempre que extinga totalmente las obligaciones con el Banco que
emanen del contrato de mutuo y de los Productos Asociados específicos, incluido
el costo por Prepago anticipado, si procediere; e) En el evento que ante alguna
consulta o reclamo, el Cliente manifestare su disconformidad, deberá formalizar su
reclamo: i) por teléfono; ii) a través de la página web del Banco; iii) o
personalmente en cualesquiera de sus oficinas o sucursales Bci y Bci Nova. Mayor
información podrá encontrar en www.bci.cl, www.tbanc.cl o www.bcinova.cl; f) El
Contrato no cuenta - con Sello Sernac; y g) El Banco dará cuenta de la ejecución
de los mandatos conferidos por el Mutuario en este instrumento. La rendición de
cuentas del ejercicio de los mandatos que el Cliente otorga al Banco, se verificará
mediante la entrega al Cliente de los comprobantes, cartolas u otros documentos,
según fuere el caso, y se remitirán al correo electrónico, al domicilio que el Cliente
haya registrado en el Banco, o en su sitio privado de la página web del banco.
VIGESIMO SEGUNDO: DECLARACIÓN ESTADO CIVIL.-
Don IGNACIO ALFONSO AEDO SOTO, representado en la forma indicada en la
comparecencia, declara su mandatario bajo juramento para los efectos del artículo
ciento sesenta del Decreto con Fuerza de ley número tres de mil novecientos
noventa y siete del Ministerio de Hacienda y del artículo veintisiete de la Ley de
Registro Civil, que el actual estado civil del vendedor es soltero, declaración que
formula a solicitud expresa del Banco de Crédito e Inversiones que ha considerado
esencial e inductiva para la celebración del contrato que consta en el presente
instrumento.
VIGESIMO TERCERO: AUTORIZACIÓN CÓNYUGE CONSTITUYENTE.-
Presente a este acto doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ, ya individualizada en
la comparecencia, casada con el mutuario don MIGUEL ANDRES NAZAR
DACCARETT, mayor de edad y expone: que para los efectos de lo preceptuado
en el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, acepta las
estipulaciones de esta escritura y en especial, autoriza a su cónyuge para
constituir la hipoteca de que da cuenta el presente instrumento.
VIGESIMO CUARTO: FIANZA Y CODEUDA SOLIDARIA RECIPROCA:
Por este acto don MIGUEL ANDRÉS NAZAR DACCARETT y doña NICOLE
SALOME ZEBIL CRUZ, ambos ya individualizados y la última actuando en el
ejercicio de su patrimonio reservado de conformidad al atrñiculo 150 del Codigo
Civil, exponen: a) Que se constituyen en fiadores y codeudores solidarios,
recíprocos, de todas y cada una de las obligaciones contraídas por el Mutuario en
favor del Banco mediante el presente instrumento, y que renuncian a la facultad de
retractarse de la fianza solidaria y a los beneficios de excusión y separación,
mientras se encuentren pendientes en todo o parte dichas obligaciones. En virtud
de esta fianza y solidaridad, el Banco podrá exigir el cumplimiento de la obligación
mencionada al Mutuario, como Deudor directo o a los fiadores y codeudores
solidarios o a todos a su elección. Asimismo, declaran que aceptan desde ya
cualquier modificación o prórroga que se celebre entre el Mutuario y el Banco; y b)
Que se confieren recíprocamente poder especial para comparecer en juicio, en lo
que dice relación con el cumplimiento y efectos del presente contrato, este
mandato especial, comprende la de representar al otro en juicio y ser emplazado
ante toda clase de Tribunales, ordinarios o especiales, con las facultades tanto
ordinarias como las extraordinarias del inciso segundo del artículo séptimo del
Código de Procedimiento Civil, incluso desistirse en primera instancia de la acción
deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los
recursos y términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los árbitros
facultades de arbitradores y percibir. El mandato recíproco conferido por este
instrumento sólo podrá ser revocado con el consentimiento del Banco, el cual
deberá comparecer en la escritura pública de revocación correspondiente y que
desde ya acepta a través de su representante, lo estipulado en esta cláusula.
VIGESIMO QUINTO: AUTORIZACIÓN DEL CÓNYUGE:
Presente a este acto doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ casada con el fiador y
codeudor solidario, don MIGUEL ANDRÉS NAZAR DACCARETT y de su mismo
domicilio, expone: Que para efectos de lo preceptuado en el artículo mil
setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, acepta las estipulaciones de esta
escritura y en especial autoriza a su cónyuge para constituirse en fiador y
codeudor solidario de las obligaciones contraídas por el Mutuario en este
instrumento.
VIGESIMO SEXTO: Don MIGUEL ANDRÉS NAZAR DACCARETT declara que
hará uso de los beneficios tributarios contenidos en el artículo cincuenta y cinco
bis de la Ley sobre Impuesto a la Renta, introducido por la Ley número diecinueve
mil setecientos cincuenta y tres publicada en el Diario Oficial de fecha veintiocho
de septiembre del año dos mil uno, y que formula tal declaración en cumplimiento
a dicha norma legal. Doña NICOLE SALOME ZEBIL CRUZ en su calidad de
codeudor declara estar de acuerdo con esta declaración.
VIGESIMO SEPTIMO: IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.- EXENCIÓN
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO Y DECLARACIÓN JURADA DEL
VENDEDOR.- Por este acto, don IGNACIO ALFONSO AEDO SOTO representado
en la forma indicada en la comparecencia, en su calidad de Vendedor del
inmueble objeto del presente contrato, declara: Que no me dedico en forma
habitual a la venta de bienes corporales inmuebles y en consecuencia, la venta
que da cuenta el presente instrumento no se encuentra afecta al pago del
Impuesto al Valor Agregado. Declaro bajo juramento y en conformidad a la Ley N°
20.780, de 2014 que la información contenida en esta declaración es la expresión
fiel de la verdad, por lo que asumo la responsabilidad correspondiente y eximo al
Banco y a este Notario Público de toda responsabilidad, inclusive frente a terceros,
si esta declaración fuese errónea.
VIGESIMO OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada de este
instrumento, para requerir ante quien corresponda las anotaciones,
inscripciones y subinscripciones que procedan. Se faculta a a un
apoderado con poder Categoría A o B del Banco de Crédito e
Inversiones, para que actuando indistintamente puedan otorgar los
instrumentos públicos o privados minutas, documentos electrónicos o
suscritos por medio de firma electrónica que permitan suplir íntegramente
las deficiencias o designaciones defectuosas a que se refiere el artículo
ochenta y dos del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, que permitan
la correcta inscripción de los inmuebles y derechos, y sus gravámenes. La
concesión de estas facultades tiene carácter de irrevocable y persistirán, aunque
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos
ellos.
PERSONERIAS.-
La personería del representante del Banco de Crédito e Inversiones, consta en
la escritura pública de fecha cuatro de junio de dos mil dieciocho, complementada
por escritura pública de fecha veintiuno de junio de 2018, ambas otorgadas en la
notaría de Santiago de don Alberto Mozó Aguilar. La citada personería no se
inserta, a petición de las partes, por ser conocida de ellas y del Notario que
autoriza, quien la tuvo a la vista y le constó su vigencia.
En comprobante y previa lectura firman los comparecientes. Di copia. Doy Fe.
INSERTAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
1. Contribuciones
2. Certificado de matrimonio del comprador.
3. Art. 150 de la compradora
