PROMESA DE COMPRAVENTA
DE CUOTA PARTE
Entre los suscritos a saber RIGOBERTO QUESADA BONILLA, También mayor de edad, vecino de
Tunja Boyacá, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 96.185.126 de Arauca, quien en
adelante se denominará el PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte y de la otra el(la)
señor(a),OSCAR JAVIER VARGAS PEÑA también mayor de edad, con domicilio en Bogotá,
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 1.049.611.980 expedida en Tunja (Boyacá), quien
obran en su propio nombre, y en adelante se denominará el PROMETIENTE COMPRADOR, han
suscrito la presente PROMESA DE COMPRAVENTA DE UNA CUOTAPARTE que se regirá por lo
estipulado en las siguientes clausulas:
PRIMERA.- Objeto: EL PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a transferir a título de compraventa
una cuota parte, bajo el régimen asociativo a favor del PROMETIENTE COMPRADOR y este a su vez
se obligan a comprar a aquel, los derechos de dominio y posesión de UNA CUOTA PARTE
EQUIVALENTES A CIENTO VEINTIOCHO METROS CUADRADOS (128 mts2), que se encuentra en
el sector C, Fracción 30 sujeto al régimen asociativo y de la cual se anexa plano global, terreno con
una extensión de DOS HECTARES (2HÁS) aproximadamente, del predio denominado SAN ROQUE,
ubicado en la Vereda TRAS DEL ALTO jurisdicción de Tunja Boyacá, con Matricula Inmobiliaria No.
070-159344, correspondiéndole los siguientes linderos: SUR.- En extensión de 190 Metros Colinda con
predios de LUIS MIGUEL MARTINEZ NORTE.- En extensión de colinda con predios de LUCIANO
RIVERA GONZALEZ Y SEÑORA ORIENTE.- En línea recta con vía de penetración carreteable
OCCIDENTE.- De mojón a mojón punto de partida y encierra en línea recta con EDUARDO
PALACIOS.
SEGUNDA. - Tradición: EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el lote de terreno de mayor
extensión que se describe en la Cláusula anterior por compra a la señora MERCEDES QUESADA
BONILLA, por medio de escritura pública No 2944 de fecha 09 de Diciembre de 2013.
TERCERA. - Garantía: EL PROMETIENTE VENDEDOR, garantiza que no ha enajenado a ninguna
otra persona salvo al PROMETIENTE COMPRADOR, la cuota parte descrita en la cláusula primera.
CUARTA. - Precio: se fija como precio único de la presente compraventa la suma de CUARENTA Y
CINCO MILLONES PESOS ($45.000.000), Moneda Legal, correspondiente a la cuota parte descritos
en la Cláusula Primera. PARÁGRAFO PRIMERO: Forma de Pago: El PROMETIENTE
COMPRADOR cancelará la suma de VEINTI UN MILLONES DE PESOS ($21.000.000.oo) Moneda
Legal, a la firma del presente contrato, a razón de cuota inicial. PARÁGRAFO SEGUNDO: El saldo,
esto es la suma de VIENTI CUATRO MILLONES DE PESOS ($24.000.000) Moneda Legal, serán
pagaderos en (Cuarenta) (40) cuotas mensuales, sucesivas e ininterrumpidas de SEICIENTOS MIL
PESOS ($600.000) Moneda Legal C/U. PARÁGRAFO TERCERO:. las cuotas serán pagaderas los
días cinco (05) de cada mes a partir del cinco (05) de Julio de 2019 hasta el cinco (05) de Octubre del
año 2022, en la Cuenta de ahorros autorizada por el PROMETIENTE VENDEDOR No. 60663077905
Bancolombia a nombre de la Asociación de Vivienda Altos de San Roque o en efectivo previa
autorización del PROMETIENTE VENDEDOR; PARÁGRAFO CUARTO: El COMPRADOR incurrirá en
mora, pasado el tiempo estipulado en el Parágrafo Tercero de esta Cláusula, y tendrá un interés
moratorio del 2% correspondiente al valor de la cuota mensual estipulada en el presente contrato, que
será pagadero al momento de cancelar la cuota vencida.
QUINTA. - Cláusula penal: El vencimiento de dos (2) cuotas y/o el incumplimiento de las obligaciones
legales o contractuales que corresponden a los contratantes, dará lugar a la aplicación de lo estipulado
para las arras.
SEXTA. – Arras de retractacion: Las partes estipulan el 20% del valor del contrato en calidad de
arras, las que se regirán en la forma prevista por los artículos 1859 y 1860 del C.C., es decir, que cada
una de las partes contratantes podrá retractarse, quien ha dado las arras perdiéndolas (la cual podrá
hacer efectiva EL PROMETIENTE VENDEDOR, reteniendo para sí dicho valor, de las sumas
recibidas, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna), quien las ha recibido restituyéndolas
dobladas. Para hacer efectivas las arras no se necesitará constituir judicialmente en mora al
contratante que se retractó.
PARAGRAFO PRIMERO: En caso de ocurrir el desestimiento o retractación del presente contrato por
parte del PROMITENTE COMPRADOR, del presente contrato quedara terminado y este autoriza
irrevocablemente y desde ya, al PROMITENTE VENDEDOR, para que retenga y haga integramente
suyas las sumas correspondientes Arras estipuladas y para que disponga de manera inmediata del
inmueble objeto de contrato. Las sumas que no corresponda a arras, seran restituidas a mas tardar
dentro de los treinta (30) dias siguientes a la fecha en que se ejerció su derecho de retracto.
SEPTIMA.- Otorgamiento de Escrituras: el PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a otorgar la
escritura pública de los derechos aquí prometidos en venta a favor del PROMETIENTE
COMPRADOR, a título individual o colectivo en la Notaria Tercera de Tunja, cuando se haya
cancelado la totalidad del precio, previa presentación de paz y salvo por todo concepto elaborado por
EL PROMETIENTE VENDEDOR, inicialmente se fija la fecha y hora para suscripción de la escritura el
día 04 de Noviembre de 2022 a las 10:00am, El abstenerse de suscribir la escritura pública
mencionada, fecha, hora y notaria señalada, se entenderá como manifestación de retracto del
contratante que incurra en tal abstención. PARAGRAFO PRIMERO: En el evento en que las partes
acuerden una fecha anterior o posterior a la aquí indicada, se hará constar esta decisión por escrito en
documento que hará parte integral del presente contrato.
OCTAVA.- Gastos de Otorgamiento: los gastos notariales que se ocasionen por la escritura pública
que perfeccione este contrato de compraventa, serán cancelados por partes iguales. Los gastos de
beneficencia y registro, serán cubiertos en su totalidad por el PROMETIENTE COMPRADOR. EL
PROMETIENTE COMPRADOR, deberá consignar los dineros que le corresponden por este concepto
en la cuenta que se designe para tal fin, lo dineros que le corresponden por estos conceptos, una vez
le sea informado su monto.
NOVENA.- Servicios: De conformidad con lo dispuesto en artículo 8 del decreto 302 del 2000 EL
PROMETIENTE VENDEDOR estará a cargo de las redes locales y demás obras necesarias para
conectar los servicios públicos básicos.
DÉCIMA.- Cesión: la cesión del presente contrato por parte de comprador, requiere la aceptación
previa y expresa por escrito de EL PROMETIENTE VENDEDOR.
DÉCIMA PRIMERA.- Legalización: para la legalización del presente contrato de compraventa se
requiere la autenticación de las firmas de los contratantes. Y declaran que el presente contrato presta
merito ejecutivo con la presentación del documento original ante el juzgado competente y/o centro de
conciliación, renunciado irrevocablemente a cualquier tipo de requerimiento para constituir en mora o
reconocer la presente promesa de compraventa.
DÉCIMA SEGUNDA.- Obligaciones del Vendedor: EL PROMETIENTE VENDEDOR, se obliga a
entregar a paz y salvo los derechos prometidos por toda clase de concepto de gravámenes,
contribuciones, tasas, derechos liquidados o reajustados hasta la entrega real y material de los
derechos. Salvo el de una contribución eventual de valorización que se causare, liquidare o reajustare
a partir de la suscripción de este documento, la cual será a cargo del PROMETIENTE COMPRADOR.
DÉCIMA TERCERA.- Obligaciones del Comprador: el PROMETIENTE COMPRADOR, si no diere
cumplimento a una o cualquiera de las obligaciones que contrae de acuerdo con la presente promesa
de compraventa, se causara a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR la Restitución de los
derechos prometidos y este último quedara en libertad de declarar resuelto y/o terminado
unilateralmente el presente contrato de compraventa, renunciando irrevocablemente el
PROMETIENTE COMPRADOR a cualquier tipo de requerimiento judicial o privado quedando en
libertad EL PROMETIENTE VENDEDOR de disponer de dichos derechos y restituirá la suma
recibidas, las cuales no causan intereses de ninguna naturaleza y hará efectivo lo estipulado para las
arras, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna y menos de constituirlo en mora. El
restante se hará devolución dentro de un plazo que deberá ser acordado por las partes; en todo caso
no inferior a sesenta (60) días calendario.
DÉCIMA CUARTA.- RESOLUCION POR FALLECIMIENTO. En caso de fallecimiento del
PROMITENTE COMPRADOR, salvo que este se encuentre casado o con union marital reconocida
ante juez o notario y con sociedad conyugal o patrimonial vigente, el contrato de promesa de
compraventa se entendera resuelto de pleno derecho, sin necesidad de intervención judicial, de forma
tal que el PROMITENTE VENDEDOR, podra disponer de forma inmediata del inmueble objeto del
contrato, y realizara la restitucion de los dineros recibidos con ocasión del mismo a quien demuestre su
legitimo derecho , sin obligacion de reconocer interes o indemnización alguna, dentro de los veinte (20)
dias siguientes, a la presentacion de la prueba que los acredite como personas legitimadas para
recibirlos.
En el evento en que el PROMITENTE COMPRADOR, tenga sociedad vigente, el presente contrato
continuera con el conyuge sobreviviente.
DECIMA QUINTA - Manifestación especial: el COMPRADOR manifiesta expresamente que se le ha
explicado a cabalidad y ha leído detenidamente el presente documento para lo que dice entender
todas y cada una de las estipulaciones contractuales, y que en consecuencia conoce y acepta las
condiciones del negocio, sus limitaciones, derechos y obligaciones, y, en especial, que los derechos
asociativos de la cuota parte, son de inversión, así como las demás circunstancias que inciden en los
derechos adquiridos, por tanto renuncia a cualquier reclamación derivada de su supuesto
desconocimiento.
DECIMA QUINTA: DIRECCIONES DE NOTIFICACIÓN: para los efectos del presente contrato , EL
PROMITENTE COMPRADOR declara tener la siguiente informacion:
Dirección: Direccion electronica del Contacto:
Ciudad: Telefono fijo/ Movil:
Paragrafo primero: en caso de que el comprador modifique la información que se encuentra en el
cuadro, debera nbotificar tal modificacion al promitente vendedor, por escrito, dentro de los tres (3) dias
habiles siguientes a la ocurrencia del hecho, en caso de no hacerlo se entendera como incumplimiento
que dara lñugar a la resolucion de la negociaciones.
PARAGRAFO SEGUNDO:Las notificaciones que se realicen con ocación de este contrato se entregaran
personalmente y/o correo certificado o correo electronico a la siguiente informacion del PROMITENTE
VENDEDOR:
Dirección: Direccion electronica del Contacto:
Ciudad: Telefono fijo/ Movil:
PARAGRAFO TERCERO: las comiunicaciones se entenderan recibidas: i) al dia habil siguinte de su
remision, si la entrega se hiciere personalmente; ii) al tercer (3er) dia siguinte de su remisión por correo,
si la remision se hiciere por correo certificado o semejante con acuso de recibo; y iii) al dia siguiente ¡m,
si se hizo por correo electronico, siempre y cuando se aya obtenido en la maquina que lo envia
confirmacion de recibo de la maquina receptora, o existan medios probatorios satisfactorios para
demostrar el mensaje ha sido recibido.
Para constancia de aceptación se firma en Tunja, el día siete (07) del mes de junio de dos mil diecinueve
(2019).
Vendedor
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RIGOBERTO QUESADA BONILLA
C.C Nº 96.185.126 de Arauca
El Comprador
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OSCAR JAVIER VARGAS PEÑA
C.C. 1.049.611.980 de Tunja
