Bienes inmuebles
Se considera que un bien es inmueble cuando no es posible su traslado desde un
sitio a otros. Por ejemplo una casa es un bien inmueble. En otras palabras un bien
inmueble se encuentra adherido al suelo donde se halla. Por esta razón también
se los designa como bienes raíces.
Tal como su nombre lo indica, un bien inmueble debe darnos la pauta de que es
un tipo de bien inmóvil, es decir, que no se puede mover sin producir un daño
parcial o total en él.
Distinción importante sobre el término
Es importante aclarar que si bien el término bien inmueble se considera a los
terrenos o tierras éste término, en líneas generales, se utiliza para designar aquellas
construcciones que se encuentran como inmuebles construidas sobre dichos
terrenos, por ejemplo, una fábrica, un local, una vivienda, etc.
En la siguiente frase podremos observar cómo se utiliza este término de forma
correcta:
“Este inmueble presenta detalles de alta categoría: jacuzzi con hidromasajes, loza
radiante en cada habitación, dormitorio en suite y cuarto de servicio con entrada
independiente”.
Condiciones legales de los bienes inmuebles
Desde el punto de vista legal es importante indicar que todo bien inmueble debe
estar inscripto en un registro al que se denomina “registro de la propiedad”.
También, en casos de hipotecas este tipo de bienes son los que se utilizan para
tales fines.
Desde el punto de vista del derecho fiscal cada inmueble necesita pagar ciertos
impuestos. Estos pueden ser: impuestos sobre el terreno y su valor, sobre la renta,
sobre la dimensión del inmueble, etc.
Existe un impuesto llamado “impuesto sobre bienes inmuebles” (IBI). Dicho
impuesto debe pagarse de manera obligatoria al ente o institución que regula y
recauda dicho impuesto. Este ente regulador puede ser un municipio el Estado.
Este impuesto no surge de forma azarosa, sino más bien se calcula en proporción
al valor tasado de dicho bien.
Los impuestos son determinados por cada país, nación o estado.
Característica indivisible de los bienes inmuebles
Es importante aclarar que este tipo de bienes no sólo se encuentran
inseparablemente unidos al suelo o subsuelo sino que también se encuentran
unidos desde el punto de vista jurídico. Es decir, si tenemos un terreno
determinado a nuestro nombre y deseamos construir una casa (por ejemplo), una
vez finalizada ésta será anotada como nuestra propiedad unificándose junto al
terreno.
Tipos de bienes inmuebles
Existe una distinción en cuanto al tipo de bienes. Estos pueden ser:
Bienes por naturaleza (el suelo o el subsuelo)
Bienes por incorporación (es el caso de las construcciones)
Bienes por destino (son bienes que se utilizan, para el beneficio del
inmueble. Por ejemplo utensilios para labrar la tierra).
Bienes por analogía (son las hipotecas).
Bienes por accesión (es el caso de las puertas, ventanas, artefactos de
cocina, bañera o tina que si bien son bienes muebles, se encuentran
encastrados dentro del bien inmueble y pasan a constituir parte de este).
Bienes por representación (se considera un bien inmueble por
representación a los documentos que acrediten que dicho bien inmueble
pertenece a una persona o grupo de personas, por ejemplo es un bien
inmueble por acreditación el título de propiedad).
Aclaración
Es importante hacer una aclaración y distinción de gran importancia. Si bien ya
hemos mencionado las características de los bienes muebles y de los bienes
inmuebles existe un caso en el que es importante detenerse para realizar una
aclaración: en los casos donde un departamento (apartamento) se encuentra
amueblado generalmente éste se encuentra con los muebles tales como el
refrigerador, la cocina, mesas, sillas, muebles, etc. Estos tipos de bienes son
considerados como parte del bien inmueble. Es decir que estos pasan a ser parte
del inmueble aunque sean bienes muebles estrictamente hablando.
Ejemplos de bienes inmuebles
Terreno (indistintamente de su extensión)
Apartamento (puede ser el edificio completo o sólo un apartamento)
Casa
Fábrica
Local
Parcelas
Títulos de propiedad
Bienes muebles
Se considera bien mueble a todas aquellas pertenencias que se pueden
trasladar de un lado hacia otro. Es decir que no son edificaciones.
El traslado de este tipo de bienes puede hacerse por sus propios medios, como
es el caso de un rodado (automóvil, camión, barco, avión) o bien porque se
puede transportar en sobre uno de los antes mencionados. Ejemplo: un
cuadro, un artefacto electrodoméstico, una mesa, etc.
Desde el punto de vista del derecho civil, no se consideran bienes muebles a
aquellos que se encuentran adheridos al piso. Por ejemplo, un apartamento
con un placar adherido a la pared, se lo considera un bien que forma parte
del inmueble, aunque el placard en sí sea un bien mueble, en este caso se lo
incluiría como parte del apartamento.
Para que no existan dudas, es un bien mueble todo aquello que se pueda
trasladar de un lado al otro.
Uso del término
Mayormente el término bien mueble se utiliza en asuntos jurídicos (legales),
cuestiones comerciales, documentos, etc. De hecho es un término utilizado en
el ámbito formal mucho más que en el informal. Es decir es poco probable
que alguien se refiera a sus objetos personales como “sus bienes muebles” si
está hablando con alguien cercano o conocido. Más bien se referirá a “su
automóvil, su mesa, sus sillas, etc”. En el lenguaje informal un bien mueble sería
“una cosa o un objeto”.
Por el contrario se utiliza esta terminología para designar los objetos personales
o de una empresa en cuestiones formales como documentos. Por ejemplo si
una empresa tiene que indicar su patrimonio (cantidad de bienes materiales e
inmateriales que ésta posee) utilizará el término bienes muebles e
inmuebles para dicha explicación.
Condiciones de los bienes muebles
Es importante saber que algunos bienes muebles necesitan ser inscriptos en un
registro, mientras que otros no lo necesitan. En líneas generales los bienes
mueble que necesitan estar inscriptos en un registro son los vehículos de todo
tipo.
Este registro lleva el nombre de “registro del automotor” (en el caso de los
automóviles), “registro marítimo” (en el caso de las embarcaciones), “registro
de vehículos aéreos” (en caso de aviones, helicópteros, etc).
Sin embargo existen algunos bienes muebles que también necesitan estar
inscriptos en un registro, este es el caso de la compra de armas para defensa
personal o como material militar o policial o la compra de una obra de arte
realizada por un pintor famoso.
Ejemplos de bienes muebles
A continuación se mencionarán grandes grupos donde se ejemplificarán
bienes muebles. Como se verá dentro de cada categoría se podrán incluir
cientos de ejemplos.
1. Vehículos terrestres (Automóviles, camiones, bicicletas, motos)
2. Vehículos acuáticos (Barcos, botes, submarinos, cruceros)
3. Vehículos aéreos (Aviones, helicópteros, planeadores)
4. Objetos decorativos (cuadros, flores, adornos)
5. Objetos personales (prendas de vestir, calzado)
6. Animales (si bien es cierto que los animales no son cosas, se los considera
como parte de los bienes. Sobre todo en cuestiones jurídicas).
7. Libros (manuales, apuntes, cuadernos)
8. Electrodomésticos (refrigerador, lavarropas, secarropas)
9. Artefactos eléctricos (televisor, PC, Tablet, celulares)
10. Utensilios de cocina (cuchillo, tenedor, cuchara, cucharón, platos, vasos,
jarras, pavas, tazas)
11. Elementos para la higiene del baño o personal (papel higiénico, toallas
pequeñas, toallas grandes, jabón, acondicionador, shampoo)
