ESTUDIO JURIDICO RIVERA & ASOCIADOS
Jr. Francisco de Zela Nº 1579 – Of. 101 – Lince
Telf.: 4713741 e-mail: ejrivera@[Link]
CARTA NOTARIAL
Lima, 26 de Octubre del 2000
Señora:
CARMEN MARCELA VILLACORTA LAMAS
Pasaje Miguel de Echenique Nº 119- San Isidro
Presente.-
De mi mayor consideración:
Conforme fluye del contrato de arrendamiento suscrito por su persona con la Sra. Fanny
Beatriz Alcedo Flores con fecha 11 de abril del 2000; usted se obligó a desembolsar en
un plazo de treinta días (30), vale decir entre el 11 de abril y el 11 de mayo del 2000, un
monto total de US$ 9,987.19 dólares americanos por concepto de mejoras necesarias
que debió invertir sobre el inmueble materia del arrendamiento.
I. OBSERVACIONES:
Ahora bien, de los documentos presentados por usted (boletas, recibos y otros) como
justificación de la inversión pactada en el mencionado contrato, nos vemos en la
necesidad de hacerle llegar las siguientes observaciónes:
1. El recibo del 31 de mayo del 2000, girado por la Sra. Ana Maria Quiroz Rios por la
suma de US$ 1,617.53 dólares americanos respectivamente, no resulta idoneo
para acreditar pago alguno por cuanto no se trata de un Recibo de Honorarios
Profesionales y por tanto no produce convicción en cuanto a la certeza de los
pagos supuestamente efectuados.
2. Por otro lado, los recibos simples (documento interno), girados por concepto de
movilidad, transporte de materiales, guardianía, eliminación de desmonte y
trabajos de limpieza no están comprendidos dentro del concepto de mejoras
necesarias que según nuestro Código Civil artículo 916 señala “Las mejoras son
necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro del
bien”. Por lo tanto los trintiun (31) recibos que arrojan un monto total de
S/.1,300.00 (mil trescientos nuevos soles), no resultan computables para
acreditar el pago de mejoras necesarias y no son deducibles de los alquileres.
3. La compra de alfombras mediante Proforma Nº 0997 de la Fabrica Alfombra Carpet
S.A. por un monto de US$ 1,205.94 dólares no constituyen mejoras necesarias
sino una mejora de recreo, por lo cual desconocemos el monto a favor de la
arrendataria, para efectos de imputarse como pago a cuenta de alquiler.
Especialistas en Derecho: Inmobiliario, Registral, Notarial, Administrativo, Concursal y Judicial
ESTUDIO JURIDICO RIVERA & ASOCIADOS
Jr. Francisco de Zela Nº 1579 – Of. 101 – Lince
Telf.: 4713741 e-mail: ejrivera@[Link]
4. Las boletas de venta Nº 0037513 y Nº 0037514; y la Nota de Crédito Nº 20725 de
Cassinelli S.A. por un monto total de S/.108.41 , constituyen compra de artículos
que hacen referencia a mejoras útiles, mas no de mejoras necesarias, tampoco
resultan computables.
5. Las boletas de venta que ha continuación se detallan, no señalan quien es el
comprador y la mayoria son ilegibles los articulos que supuestamente se
compraron por lo que no se les puede atribuir a la arrendataria como desembolso
por mejoras necesarias:
LUGAR DE COMPRA Nº DE MONTO TOTAL EN SOLES
RECIBO
S
Ferretería materiales 02 639.50
Matizado de Pinturas 07 244.50
Ferreteria Miranda 04 433.00
Ferretería Santa Cruz FESACSA 04 130.50
Ferretería Erika 11 736.00
Ferretería Miraflores 05 53.90
Ferrocentro Arellano EIRL 02 73.80
Ferretería Santa Beatriz 04 352.20
Ferretería Goyo SRL 02 173.30
Ferretería Stanley EIRL 02 99.50
Ferretería Tello 03 929.30
Mayolicas Selecta 06 234.20
Casa Marsano 02 53.70
Agregados Gonzales 01 280.00
Pinturas Raúl EIRL 01 9.00
Ferretería Chavelita 01 3.50
Arquetipo S.A. 01 32.06
Almacen de Pinturas Tus Colores 01 11.00
Ferretería Buenaventura 01 55.00
GLT SRL 01 16.90
Lith Illuminazione 01 382.00
Ferretería Pezet 01 4.50
TOTAL S/. 4,938.36
1. Boletas de venta adulteradas:
-382 Boleta de venta Nº 025441 de Ferretería Ave Fenix por S/.39.50 donde figura
la fecha adulterada.
Especialistas en Derecho: Inmobiliario, Registral, Notarial, Administrativo, Concursal y Judicial
ESTUDIO JURIDICO RIVERA & ASOCIADOS
Jr. Francisco de Zela Nº 1579 – Of. 101 – Lince
Telf.: 4713741 e-mail: ejrivera@[Link]
-383 Boleta de venta Nº 171117 de Ferretería La Mejor por S/.2.00 donde figura
fecha adulterada.
Debemos señalar que estas observaciones hechas desacreditan estos documentos por lo
que nuestra parte las desconoce.
I. RECONOCIMIENTO:
De las boletas de ventas, facturas y otros documentos restantes, que usted nos ha hecho
llegar como medio para acreditar el desembolso por concepto de mejoras necesarias, las
reconocemos como tales, los mismos que en su conjunto arrojan la suma de S/.10,049.89
(diez mil cuatentainueve y 89/100 nuevos soles) lo que al tipo de cambio actual a
moneda norteamericana (S/.3.50 por dólar USA) nos da un total de US$2,871.40 (dos
mil ochocientos setentaiun y 40/00 dólares americanos), suma que si resulta deducible
de los alquileres conforme al contrato celebrado entre las partes.
Por lo expuesto anteriormente y habiendo transcurrido el plazo de 30 dias que venció
indefectiblemente el 11 de mayo del 2000 sin que usted (la arrendataria) haya cumplido
con invertir el monto de US$ 9,987.19 dólares americanos señalado en el contrato; según
la observación hecha y amparándonos en el art. 1428 y 1429 del Código Civil, le
otorgamos el plazo de quince (15) días para que demuestre de manera fehaciente que
realmente ha cumplido con el desembolso de los US$ 9,987.19 dólares y que los ha
invertido sobre el inmueble. Para mayor ilustración nos permitimos transcribir la norma
legal que ampara el presente requerimiento:
Código Civil : “Art.- 1429.- En el caso del art. 1428 la parte que se
perjudica con el incumplimiento de la otra puede requerirla mediante
carta por via notarial para que satisfaga su prestación, dentro de un
plazo no menor de 15 dias, bajo apercibimiento de que en caso
contrario, el contrato queda resuelto.
Si la prestación no se cumple dentro del plazo señalado, el contrato se
resuelve de pleno derecho, quedando a cargo del deudor la
indemnización de daños y perjuicios.”
Esta documentación como Ud. comprenderá deberá acreditar de manera indubitable el
cumplimiento por parte de Ud. de su obligación contractual. Demas esta decir que en
supuesto de que Ud. no cumpla lo acordado dentro de los 15 dias de recepcionada el
Contrato de Arrendamiento celebrado con Ud., nuestra parte hara efectivo el
Especialistas en Derecho: Inmobiliario, Registral, Notarial, Administrativo, Concursal y Judicial
ESTUDIO JURIDICO RIVERA & ASOCIADOS
Jr. Francisco de Zela Nº 1579 – Of. 101 – Lince
Telf.: 4713741 e-mail: ejrivera@[Link]
apercibimiento que contempla el art. 1429 del Código Civil y dará por resuelto el
contrato de arrendamiento celebrado con su persona.
Es menester enfatizar que no es mi animo el tener que llegar a alterar las buenas y
cordiales relaciones que siempre han primado entre las partes, no obstante ello debo
precisar que tomare todas las acciones legales que me franquea la Ley para salvaguardar
mis derechos en caso que no encuentre una respuesta favorable de parte de Ud.
Para efectos de cualquier respuesta a la presente esta deberá dirigirla en mi
domicilio legal sito en el Jr. Francisco de Zela Nº 1579, Of. 101, Lince; en donde será
atendida por mi abogado el Dr. Victor Eduardo Rivera Santa Cruz.
Sin otro particular me suscribo de Ud. reiterandole mis sentimientos de
consideración y estaima personal
Atentamente
Especialistas en Derecho: Inmobiliario, Registral, Notarial, Administrativo, Concursal y Judicial
