UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIÁTEGUI -DERECHO CIVIL REALES -
El siguiente trabajo va dirigido
para el docente, y nuestros compañeros
ya que así compartimos nuestros
conocimientos.
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INDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................... 3
LA PROPIEDAD .............................................................................................................................. 4
CAP. I DEFINCION ...................................................................................................................... 5
CAP. II CARACTERES DE LA PROPIEDAD .................................................................................... 5
2.1 DERECHO REAL ................................................................................................................ 5
2.2 DERECHO ABSOLUTO ...................................................................................................... 5
2.3 DERECHO EXCLUSIVO ...................................................................................................... 6
2.4 DERECHO PERPETUO ....................................................................................................... 6
CAP. III ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD .......................................................................... 6
3.1 CONCEPTO....................................................................................................................... 6
CAP. IV RESTRICCIONES ............................................................................................................. 6
4.1 LEGALES ........................................................................................................................... 6
4.2 CONVENCIONALES .......................................................................................................... 7
4.3 CARACTERISTICAS COMUNES DE LAS RESTRICCIONES ................................................... 8
CAP. V ACCION REIVINDICATORIA............................................................................................. 8
5.1 CONCEPTO....................................................................................................................... 9
5.2 LOS REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA REIVINDICATORIA ........................................ 9
5.3 BIENES REIVINDICABLES Y NO REIVINDICABLES .................................................... 11
5.3.1BIENES REIVINDICABLES .......................................................................................... 11
5.3.2BIENES NO REIVINDICABLES ..................................................................................... 11
CAP. VI REGIMEN LEGAL DE LA EXPROPIACION ...................................................................... 14
CAP. VI EXPROPIACIÓN INDIRECTA ........................................................................................ 15
CONCLUSIONES ...................................................................................................................... 16
BIBLIOGRAFIA ......................................................................................................................... 17
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Introducción
Los derechos reales son derechos que recaen sobre una cosa; es una relación
inmediata entre una persona y una cosa. El derecho real es aquel que concede al
titular un señorío sobre un bien que es a veces ilimitado y entonces le
llamamos propiedad (es el derecho real más absoluto) y otras veces es menos pleno
ejercitándose sobre una cosa de modo limitado en cuyo caso da lugar a los derechos
reales sobre cosa ajena.
En el derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en
el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a
un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular
y dicho sujeto.
El código civil establece que la propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con
el interés social y dentro de los límites de la ley.
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LA PROPIEDAD
CAPITULO I.- DEFINICIÓN. (Artículo 923)
La propiedad es la palabra que, en cuanto ahora importa, se emplea en dos
sentidos, uno impropio y otro riguroso.
En el primero, se refiere, en general, a los bienes y derechos patrimoniales.
Cuando se habla entonces de la propiedad, se alude a todos aquellos o cuales
quiera de ellos. Así, al decir, por ejemplo, que nuestro Ordenamiento jurídico
reconoce la propiedad privada, o que existen delitos contra la propiedad, se
expresa la idea de que están acogidos y protegidos, no sólo el derecho de
propiedad rigurosamente hablando, sino también el usufructo, las servidumbres,
la hipoteca, los créditos, etc.
En el segundo significa uno de los derechos patrimoniales sobre los bienes: el
máximo posible. En estos sentidos la propiedad puede ser definida como el poder
jurídico pleno sobre una cosa. Poder en cuya virtud ésta – en principio- queda
sometida directa y totalmente (es decir sus aspectos y utilidades que pueda
proporcionar) a nuestro señorío exclusivo.
La propiedad es un DERECHO SUBJETIVO, lo cual implica el reconocimiento
normativo del interés de un sujeto sobre un bien, mientras los terceros quedan
colocados en situación de extraneidad total, ya que éstos no tienen un deber
concreto frente al titular del derecho. No hay, pues, relación de cooperación, sino
una relación de atribución y pertenencia.
La propiedad es definida como un señorío pleno sobre cualquier objeto externo
de valor económico y susceptible de dominación. En buena cuenta, esta
institución responde al natural sentimiento humano de apropiación de los
objetos de la naturaleza, lo cual conlleva en el propietario un tener, pero que
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simultáneamente se manifiesta en un excluir a los terceros. Este sentimiento
profundamente arregado del ser humano por apropiarse de las cosas u objetos
de la naturaleza para satisfacer sus necesidades y lograr su desarrollo individual.
La pertenencia de los bienes no se agota en el ámbito patrimonial o económico,
sino que guarda una estrecha relación con la libertad de vida y con la dignidad de
la persona. El principio fundamental del derecho, del cual arranca toda
regulación, es el respeto recíproco, es decir como el reconocimiento de la
dignidad del otro.
La propiedad es un Derecho Subjetivo, lo cual implica el reconocimiento
normativo del interés del sujeto de un bien, mientras los terceros quedan
colocados en situación de extraneidad total, ya que estos no tienen deber
concreto frente al titular del derecho.
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de ley.
El poder que confiere el derecho de propiedad, y poderes que confieren
otros derechos reales.
Como antes he señalado y repetido ahora, entro los derechos reales, es el de
propiedad el que otorga un señorío pleno sobre la cosa, consistente en el poder
de someterla a nuestra voluntad en todos sus aspectos y obtener de ella toda la
utilidad que pueda prestar en cualquiera de ellos. Los demás sólo conceden sobre
aquellos diferentes poderes en orden a la utilidad que (directa o indirectamente)
pueda proporcionar en ciertos aspectos.
Límites del Derecho de Propiedad
Poder pleno no quiere decir ilimitado. En efecto, la misma ley pone límites al
derecho de propiedad, es decir, establece unas fronteras más allá de las cuales no
llega el señorío que se reconoce al titular sobre la cosa.
Poder pleno es, pues, poder total, dentro de los límites en los que la ley lo concede
sobre la cosa, o si, quiere, dentro de los límites máximos que la ley admite que
alcance el señorío sobre las cosas.
CAPITULO II. CARACTERES DE LA PROPIEDAD.-
2.1 DERECHO REAL.- Es un ámbito de poder que se ejerce en forma directa e
inmediata sobre un bien, generando la pertenencia de éste o de un sujeto.
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2.2 DERECHO ABSOLUTO.- Es la síntesis de todos los poderes sobre un bien y,
por ello, es el derecho real de contenido más amplio según WOLFF, éste es
el núcleo positivo de la propiedad privada, la propiedad comprende todas
las facultades jurídicas posibles (absoluto), y por ello tiene una vocación de
asumir todas las facultades que lo constriñen (elástico). El propietario cosa
del ámbito de poder mas absoluto que el ordenamiento reconoce sus bienes;
se trata de un derecho absoluto, pero limitado. Por esa misma razón la
propiedad es un concepto unitario aplicable a todos los objetos.
2.3 DERECHO EXCLUSIVO.- Como consecuencia del ser de la propiedad, las
ventajas de un bien son reservadas a una sola persona. El propietario tiene
un monopolio, sólo él tiene la posibilidad de servirse y sacar provecho del
bien que le pertenece por tanto, dicho titular puede oponerse a la
intromisión de cualquier tercero sobre su pertenencia, y para este
ordenamiento le otorga los oportunos remedios de tutela, como es el caso
típico de la acción reivindicatoria. Esta facultad de exclusión constituye el
núcleo negativo de la propiedad privada.
2.4 DERECHO PERPETUO.- Significa que la propiedad está llamada a durar
indefinidamente a favor del propietario, pero esto no impide las hipótesis
excepcionales de algunas propiedades temporales. Por eso se habla de que
la propiedad es “tendencialmente perpetua”.
CAPITULO III. EL ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
3.1 CONCEPTO
La exposición de motivos del código de 1984 hace referencia a la potestad de los
jueces para decidir si el propietario ha violado la obligación de armonizar su
derecho con el interés social. Para llegar a esta afirmación se aparenta la violación
al interés social con la violación con abuso del derecho. De esta manera en la
concepción del codificador, el ejercicio contrario al interés social y en consecuencia,
la tutela inhibitoria y/o resarcitoria a favor del perjudicado según sea el caso.
El ejercicio de la propiedad se convierte en un abuso cuando es malévolo. Es la
intención de hacer daño lo que vicia desde el interior al ejercicio del derecho de
propiedad. El propietario abusa del derecho cuando ejerce sus prerrogativas con la
sola intención de hacer daño a terceros. Es una regla amplia; porque se refiere no
sólo al que sufre daño, sino también a todo el que está amenazado por él, debido al
exceso o abuso de otro en su derecho de propiedad. Comprende todos los casos que
pueden presentarse, en que se invoquen el abuso del derecho; pudiendo exigirse que
se le restituya el anterior estado, destruyendo lo hechos en su correspondiente
indemnización por los juicios ocasionados. De este artículo se desprende el concepto
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moderno del derecho de propiedad, según el cual un propietario no debe de
excederse en el ejercicio de su derecho.
CAPITULO IV. RESTRICCIONES
4.1 LEGALES
Del artículo 70 de la constitución al señalar que la propiedad se ejerce dentro de los
límites legales, podemos advertir que, mediante leyes, nuestro derecho de
propiedad se puede ver limitada. Las restricciones legales únicamente no las
encontramos en el Código Civil. Es posible hallar este tipo de restricciones dentro de
otras leyes o normas municipales.
Este tipo de restricciones legales, como señala Giovanni Priori, son establecidas por
causa de necesidad y utilidad pública o de interés social; entendiendo necesidad
pública como aquello indispensable respetar en la medida que atañe a todos;
utilidad pública como lo que beneficia a todos y por interés público como
fundamento para el establecimiento de restricciones legales a la propiedad. “Lo que
regula finalmente la norma es que esas restricciones de carácter legal no puedan ser
modificadas o suprimidas por acto jurídico”
Dentro de este tipo de limitaciones podemos encontrar las normas respecto a
patrimonio cultural, derecho de vías, playas, fajas marginales, extensión de la
propiedad (superficies limitadoras) entre otros.
Agua. Para la defensa del curso de las aguas y utilización de ríos y canales
navegables o flotables se impone una limitación a los propietarios ribereños.
La Ley Forestal de Suelos y Aguas establece que quien no tenga derechos
adquiridos al aprovechamiento de aguas del dominio público, no podrá
desviarlos de su cauce natural sin la previa concesión del Ejecutivo Nacional.
Conservación de caminos y carreteras. La necesidad pública de
conservación y manutención de carreteras impone una serie de limitaciones
y obligaciones a cargo de los predios contiguos a ellas, como por ejemplo, la
conservación y reparación de fachadas, guardar el retiro para posibles
ampliaciones de caminos o carreteras.
Limitaciones edilicias. La obligación de alinear los edificios de las calles, el
someterse en la edificación ciertas reglas estéticas, la prohibición de efectuar
determinadas construcciones o edificar a más de cierta altura en las
inmediaciones de los aeropuertos.
Conservación de Bosques. Está prohibida la destrucción de bosques en
tierras sujetas a vinculo forestal e impuestas muchas limitaciones a terrenos
montañosos y forestales. Así de conformidad con la Ley Forestal de Suelos y
Aguas, establece que para proceder a la deforestación, tala de vegetación alta
o mediana y cualquiera otra actividad que implique la destrucción de
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productos forestales, no podrá efectuarse sin previa autorización de los
funcionarios del ramo.
4.2 CONVENCIONALES
Las partes pueden realizar ciertas conductas o abstenerse de ellas. Es así que existe
una orden convencional denominada cláusula de inalienabilidad, la misma que
establece que por voluntad las partes se comprometen a NO VENDER un bien por
un determinados tiempo y bajo un interés legítimo, aclarando que esta cláusula no
pude ser perpetua sino temporal.
Art. 926. Las restricciones de la propiedad establecidas por pacto para
que surtan efecto respecto a terceros, deben inscribirse en el registro
respectivo.
4.3. CARACTERÍSTICAS COMUNES DE LAS RESTRICCIONES
a) Reciprocidad: Esta fundada en la responsabilidad de la propiedad, ya que las
restricciones son de orden general, porque no pueden haber restricciones para
un propietario y para otro no. Las restricciones son para todos, cada uno controla
a sus vecinos en cuanto a su propiedad y también controla sus propios actos en
cuanto a la propiedad vecina.
b) No indemnización: Las restricciones al derecho de propiedad no tienen
carácter indemnizable, es decir si un propietario limita su derecho de propiedad
ya sea por disposición de la ley o por acuerdo convencional no puede exigir una
recompensa económica salvo en el caso de la expropiación realizada por el Estado
en interés de la comunidad.
c) Las restricciones son inmanentes al derecho mismo: Se refieren a que van
unidas al derecho mismo, porque si bien se limita en cierta medida el derecho de
propiedad a su vez están limitando a que sus vecinos o terceros abusen o se
excedan a realizar actos en contra de la propiedad ajena. Ej. Una persona no
puede realizar construcciones fuera de su heredad y si lo hace no se librara
pagando una multa, sino que además de ello tendrá que destruir tal construcción
y construir conforme corresponde a ley.
d) Son objetos de adquisición por usucapión.- Mas precisamente esta parte se
refiere a las servidumbres, las cuales son una restricción al propietario que puede
perder su derecho en el plazo de cinco años si los vecinos utilizaron tal
servidumbre todo ese tiempo sin que el dueño haya ejercido su derecho,
perdiendo así su derecho de cerrar tal paso de servidumbre, aclarando que no
pierde su derecho al uso de la servidumbre.
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CAPITULO V. ACCIÓN REIVINDICATORIA.
“Castañeda decía: al no extinguirse la propiedad por el no uso, la acción
reivindicatoria es imprescriptible".
5.1 CONCEPTO
Con la acción reivindicatoria se protege el derecho de propiedad y se pretende la
restitución de la cosa que indebidamente posee un tercero. Una de las principales
acciones en defensa del derecho de propiedad es la acción reivindicatoria.
La acción reivindicatoria puede definirse como el instrumento típico de protección
de la propiedad de todo tipo de bienes, muebles o inmuebles, por cuya virtud, se
declara comprobada la propiedad a favor del actor, y, en consecuencia, se le pone en
posesión del bien para hacer efectivo el ejercicio del derecho. Es, por tanto, una
acción real (protege la propiedad frente a cualquiera, con vínculo o sin él, en cuanto
busca el reconocimiento jurídico del derecho y la remoción de los obstáculos de
hecho para su ejercicio); de doble finalidad (declarativa y de condena); plenaria o
petitoria (amplia cognición y debate probatorio, con el consiguiente
pronunciamiento con autoridad de cosa juzgada) e imprescriptible (art. 927 CC)
El reivindicante invoca su condición de dueño para obtener o recuperar la posesión
que le corresponde o de que ha sido privado. El reivindicante funda la acción en su
derecho de propiedad; lo que reclama no es la propiedad, sino la posesión del bien.
La reivindicación sirve para la protección de la propiedad contra una privación o
detención posesoria. Se dirige sobre todo a la recuperación de la cosa, la entrega de
los frutos y la indemnización correspondiente.
La Corte Suprema ha señalado que la reivindicación es el ejercicio de la
persecutoriedad que es una facultad de la cual goza el titular de todo
derecho real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. Sin embargo,
si de lo actuado en el proceso se acredita que el demandado por
reivindicación ha construido de buena fe en el terreno de propiedad del
actor, resulta de aplicación la norma que contiene el artículo 941 del Código
Civil, debiendo el actor optar, en ejecución de sentencia, entre hacer suyo lo
edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.
5.2 LOS REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA REIVINDICATORIA
El actor debe probar la propiedad del bien. No basta acreditar que el demandado
no tiene derecho a poseer, pues si el demandante no prueba su pretensión
entonces la demanda será declarada infundada. El efecto de una sentencia
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negativa es rechazar definitivamente –y con efecto de cosa juzgada- la invocada
calidad propietaria del actor; sin embargo, la sentencia negativa no produce
efecto alguno en el demandado. Evidentemente, una cosa es decir que el primer
requisito de la reivindicatoria es la prueba de la propiedad, pero otra muy
distinta es lograr la acreditación. No debemos olvidar que uno de los problemas
prácticos más serios del Derecho civil patrimonial es conseguir la suficiente
prueba del dominio. En otro artículo daremos mayores luces sobre esta
importante cuestión.
El demandado no debe ostentar ningún derecho que le permita mantener la
posesión del bien. Sin embargo, durante el proceso, el demandado pudo invocar
cualquier título, incluso uno de propiedad. Por tanto, no es correcto pensar que
el demandado es un mero poseedor sin título, pues bien podría tener alguno que
le sirva para oponerlo durante la contienda. En tal sentido, la reivindicatoria
puede enfrentar, tanto a sujetos con título, como a un sujeto con título frente a
un mero poseedor. En cualquiera de las dos hipótesis, el juez se encuentra
legitimado para decidir cuál de los dos contendientes es el verus dominus.
El demandado debe hallarse en posesión del bien, pues la reivindicatoria
pretende que el derecho se torne efectivo, recuperando la posesión. Por ello, el
demandado podría demostrar que no posee, con lo cual tendría que ser
absuelto. También se plantean problemas si el demandado ha dejado de poseer,
pues la demanda planteada no tendría eficacia contra el nuevo poseedor. ¿Qué
pasa si el demandado pretende entorpecer la reivindicatoria traspasando
constantemente la posesión a una y otra persona a fin de tornar ineficaz la
sentencia por dictarse? En doctrina se admite que la acción es viable contra
quien dejó de poseer el bien en forma dolosa una vez entablada la demanda. Esta
es la solución del Derecho romano, pero, ¿cómo evitar las dificultades de la
prueba del dolo? Nuestra opinión es distinta: la reivindicatoria es una acción
real y se impone contra todo tercer poseedor, pues si el traspaso se produjo
luego de iniciado el proceso judicial, entonces la sentencia afecta al demandado
y a todos los que derivan sus derechos de aquel (art. 123 CPC).
No basta individualizar al demandante y al demandado, pues, también es
necesario que el objeto litigioso sea identificado. Los bienes, normalmente,
constituyen elementos de la realidad externa, es decir, son los términos de
referencia sobre los cuales se ejercen las facultades y poderes del derecho real.
En caso contrario, este caería en el vacío, pues no habría objeto de referencia.
Por ello, los bienes deben estar determinados, es decir, conocerse cuál es la
entidad física (o ideal) sobre la que su titular cuenta con el poder de obrar lícito.
En tal sentido, los bienes deben estar individualizados, aislados o separados de
cualquier otro bien; en resumen, deben contar con autonomía jurídica, fundada
sobre la función económica y social que el bien cumple de acuerdo a su
naturaleza y la voluntad de los sujetos. En efecto, el derecho de propiedad se
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ejerce sobre cosas u objetos del mundo exterior que sean apropiables y cuenten
con valor económico. Estas cosas u objetos tienen necesariamente límites físicos
que permiten establecer con exactitud (o, por lo menos, con determinación
aproximada) hasta donde se extienden las facultades del propietario. Si se
prueba la propiedad del actor, pero no se prueba que el objeto controvertido
sea el mismo al que se refiere el título de propiedad, entonces la demanda será
rechazada.
5.3 BIENES REIVINDICABLES Y NO REIVINDICABLES
5.3.1 BIENES REIVINDICABLES.-
a) Los inmuebles, inscritos o no inscritos: Deben estar en el registro de la
propiedad inmueble, la reivindicación procederá solamente si el derecho del
reivindicante está inscrito con anterioridad al del demandado.
Si fuesen inmuebles no inscritos, procederá la acción reivindicatoria en cualquier
circunstancia debiendo anotarse previamente la demanda, tal cual lo dispone el
artículo 2019 en su inciso 7°.
b) Los muebles inscritos en los registros de bienes muebles: los artículos
2043 y 2044 del código civil son inscribible en el registro los bienes muebles
identificables esto es, aquellos que por sus caracteres naturales o adquiridos sean
susceptibles de ser individualizados. La individualización ha de servir para poder
identificarlos en cualquier momento y consiguientemente los hace susceptibles
de reivindicación.
Sobre ellos se puede constituir prenda sin desplazamiento, de acuerdo con
las normas de los artículos 1055 y 1059 del código civil. Los muebles registrables
conforme a ley, son los identificables.
c) Los muebles perdidos: Aquellos en que sin voluntad del poseedor se pierde
la posesión, sin saber tampoco el lugar donde se encuentran.
Se trata de los objetos técnicamente extraviados, con relación a los cuales la ley
establece la obligación del hallador a de entregarlo a la municipalidad, laque
enunciara por avisos públicos el hecho del hallazgo y si en el plazo de 910 días no
s e presenta el dueño, se vendrán en subasta pública, partiéndose el hallador y el
municipio el resultado de la subasta.
La reivindicación procede solamente en el caso del que el hallador
cometa delito de apropiación ilícita o haya transmitido el bien a favor de tercero.
Si este lo hubiera adquirido de buena fe, seria de todos modos reivindicables, (el
derecho no puede amparar el delito).
No serán aplicables en este caso las normas de la tradición adquisitiva
de dominio, (Art. 948 C.C).
d) Los muebles adquiridos con infracción de la ley penal: Serán susceptibles
de reivindicación los muebles robados y los que son objeto de las diferentes
formas de apropiación ilícita, sancionada por los artículos 190-193 del código
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penal. Esos muebles serán reivindicados por mucho que hayan sido adquiridos
por terceros de buena fe y por mucho que se haya hecho tradición de ellos. Por
tanto el titular del derecho de propiedad sobre esos muebles, podrá recuperarlos
del poder de quien los tenga, salvo que se hubiese operado la prescripción
adquisitiva de domino.
e) Los derechos derivados de la propiedad intelectual: De estos derivan dos
clases de derechos: los patrimoniales que conceden al propietario los derechos
de aprovechamiento económico de su creación y los derechos morales que son
intransferibles, que lo autorizan a reivindicar la paternidad de la obra u oponerse
a su deformación, mutilación o modificación (Art. 32 Ley N° 13714). La propia ley
de derecho de autor, establece las vías civil y penal para el ejercicio de las
acciones pertinentes.
5.3.2. BIENES NO REIVINDICABLES
a) Son irreivindicables, los bienes muebles adquiridos como propietario con
buena fe y a título oneroso, aunque el transferente carezca de derecho para
enajenarlos: La adquisición a título gratuito hace reivindicable el bien, dado que
no se producirá disminución en el patrimonio del adquiriente. Se requerirá que se
haya tradición del bien.
Si no se hubiese hecho tradición del bien, será susceptible de apropiación.
b) Son asimismo, irreivindicables las mercaderías compradas
en almacenes o tiendas abiertas al público: Art. 85 C.C es la norma con la cual
se otorga seguridad a las operaciones de tráfico diario. Los contratos de
compraventa de mercaderías que se celebran en las tiendas o almacenes abiertos
al público, se presumen de buena fe.
Si hubiese sido resultado de algún acto ilícito, quedara para los propietarios
realizar las acciones civiles o penales pertinentes.
c) Será irreivindicables el dinero con el que se compre las mercaderías en los
almacenes abiertos al Publio: el dinero es irreivindicable no solamente porque
es un bien fungible por excelencia, sino porque desde este aspecto es preciso
asegurar las operaciones de compraventa mercantil.
d) Los títulos valores adquiridos de buena fe: Si el título valor ha sido adquirido
de conformidad con las normas que regulan su circulación y ha sido adquirido de
buena fe, no será reivindicable. (Art. 14 de la Ley N° 16587) la cual establece la
irreivindicabilidad de del título valor adquirido de buena fe.
e) Los billetes de lotería: Art. 1947 C.C dice los contratos de
lotería, pronósticos sobre competencias deportivas, apuestas hípicas, peleas de
gallos y otros espectáculos similares se rigen por las normas legales o
administrativas pertinentes. Entre esas normas especiales tenemos la Ley de 25 de
octubre 1895, que dispone que solo se pagara la lotería a la presentación del billete
y que no se admitirá prueba en contra del tenedor del billete. Salvo el caso de robo
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o apropiación ilícita, que no paralizaran el pago y podrán ejercitarse en la vía
pertinente.
f) Las cosas no individualizables y las fungibles: la reivindicación exige que la
cosa objeto de ella, sea individualizable (identificable). Para evitar que el resultado
de la acción recaiga sobre otro bien. No podrán ser reivindicados, los bienes no
individualizables ni los bienes fungibles.
g) Las universalidades de derecho, como el patrimonio y la herencia en que
concurren bienes de diversa naturaleza, tanto cosas como derechos: Para la
accesión petitoria de la herencia, Art. 664. C.C tienen diferentes denominaciones
con los mismos efectos. la acción petitoria de herencia se otorga al heredero que
no posee los bienes que le pertenecen y procede contra quien los posea en todo o
en parte a título de heredero. La irreivindicabilidad de la herencia, es solo aparente
y puede proceder bajo la denominación de petición de herencia.
El art. 665 del código civil concede además la acción reivindicatoria contra el
tercero no heredero, que sin buena fe, hubiese adquirido los bienes hereditarios
por efecto de contrato a título oneroso celebrado con el heredero aparente.
h) Los inmuebles registrados con anterioridad al derecho del
reivindicante: Deberá estar inscrito el derecho que se opone con anterioridad al
derecho a que se opone. Art. 1135 del código civil, esto hace referencia que solo el
que inscriba primero el bien, será propietario y el reivindicante que no haya
inscrito su propiedad perderá el derecho a la reivindicación automáticamente.
i) Son irreivindicables los minerales comprados a personas autorizadas
para disponer de ellos: Serán reivindicables los minerales comprados a
personas no autorizadas, por mucho que el comprador haya actuado de buena fe.
j) La cuota que tiene el copropietario: el artículo 979 del código civil que
cualquier copropietario puede reivindicar el bien común. Será la totalidad del bien
en copropiedad.
La copropiedad es forma del derecho de propiedad que reclama una pluralidad de
sujetos sobre un objeto indiviso. Se trata de un derecho de propiedad plural, cuya
proporción es conocida, pero que no se sabe en qué parte de la cosa radica.
Si el bien mueble o inmueble de la copropiedad, está bajo la posesión de uno de los
copropietarios le corresponderá la acción de partición.
Si el bien se encuentra bajo la posesión de un extraño a la copropiedad, la
reivindicación no será parcial, sino total.
CAPITULO VI. RÉGIMEN LEGAL DE LA EXPROPIACIÓN
La expropiación también es una causa RELATIVA de extinción de la propiedad de
extinción de la propiedad, pues el derecho no se extingue sino que se extingue en
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relación al anterior titular, pero renace en cabeza del nuevo titular. Esta causal
extintiva se halla reconocido en el art. 968-3 C.C y en realidad es redundante con la
prevista en el inciso 1, es decir, con la adquisición del bien por otra persona. En
efecto, el art. 2 ley 27117, general de Expropiaciones, define a esta figura como la
transferencia forzosa de la propiedad privada de un particular a favor del Estado,
por lo cual estamos en presencia, simplemente del Estado por virtud de
un procedimiento expropiatorio, salvo si la expropiación ante una pérdida total.
Tal como establece la actual Constitución Política, el derecho de propiedad es
inviolable, el Estado lo garantiza, acotado con la definición contenida en el Código
Civil, la propiedad es el poder jurídico (derecho real) que le permite al propietario
ejercer los atributos reconocidos para sí; es decir, disponer, usar, disfrutar y
reivindicar, en armonía con el interés social y dentro de los límites que señala la Ley.
Sin embargo, como bien señala la Carta Magna puede ser limitado a través de un
proceso expropiatorio, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos
para este fin.
Por lo expuesto, son requisitos para que proceda la expropiación:
Emisión de una Ley autoritativa de expropiación,
Que se declare de seguridad nacional o necesidad pública la privación de la
propiedad y
Pago previo en efectivo de la indemnización justipreciada que incluya daños y
perjuicios.
En el Perú, la actual Constitución Política en su artículo 70° autoriza al Estado a
privar de su propiedad a los particulares, en los siguientes términos:
Artículo 70.- (…) El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.
Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley. A nadie
puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual
perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.
Como se puede advertir, nuestro ordenamiento constitucional, si bien regula la
institución de la expropiación como un poder legítimo a cargo del Estado y por ende
de sus entidades que lo representan. Este se encuentra limitado a la privación del
derecho a la propiedad por causas de seguridad nacional o necesidad pública, así
como por la existencia de una Ley que lo declare como tal y previo pago del
justiprecio.
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CAPITULO VI. EXPROPIACIÓN INDIRECTA
Por expropiación indirecta se entiende el conjunto de medidas que puede tomar un
gobierno y que afectarían las expectativas de ganancia futura del propietario ó
depreciación del valor de sus bienes.
En ésta situación la persona conserva el título legal de la propiedad pero ve de
alguna manera limitados sus derechos de uso, disposición y disfrute de la propiedad
como consecuencia de una interferencia estatal.
La doctrina usualmente ha manifestado que éste intervencionismo estatal puede
darse por el Estado en la aplicación de regulaciones del medio ambiente, la salud,
moral, la cultura o la economía de un país (entendido que también puede darse a
nivel regional o local, de acuerdos a los distintos niveles de la administración pública
del estado).
ALGUNOS CASOS EN DONDE TAMBIÉN EXISTIRÍA UNA EXPROPIACIÓN
INDIRECTA
1. Que una Municipalidad le ponga trabas de cualquier índole para otorgarle la
concesión de la licencia de construcción de un terreno a una persona, ya sea
natural o jurídica. Ejemplo: Declarar de zona protegida para la conservación
de una especie de planta, ligada al no otorgamiento de permiso de
construcción en la propiedad de una persona que desea construir.
2. Que una Municipalidad le ponga trabas de cualquier índole para otorgarle la
concesión de la licencia de funcionamiento de un de un local comercial a una
persona, ya sea natural o jurídica. Ejemplo: Revocación de una licencia de
funcionamiento de un depósito de desechos tóxicos o pirotécnicos.
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CONCLUSIONES.
-La propiedad tradicionalmente ha sido concebida como aquel derecho real
absoluto; sin embargo, para su efectivo ejercicio en armonía con los demás
derechos y nuestra sociedad se encuentra sujeta a ciertos límites, siendo estos
legales o convencionales.
- El derecho de propiedad es susceptible de protección,
configurándose acciones protectoras que beneficien al dueño del bien.
- El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los materiales,
como los incorporales, manifestándose a través del derecho a la propiedad
intelectual.
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BIBLIOGRAFIA
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