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INSTITUTO DEL VALLE DE APAZINGAN

CONTRATOS CIVILES

LIC. CARLOS HERNANDEZ

“ELABORACION DE CONTRATOS”

MARISOL VILLA GARCIA

18 DE DICIEMBRE DE 2018
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO A PLAZOS

En la ciudad de Apatzingán, mich., en fecha 20 de diciembre de 2018 los que

suscribimos el presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros
derechos civiles y con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA por una parte el C. Jesús García medina a quien en lo sucesivo
se le denominará EL VENDEDOR y por otra parte el C. José Guadalupe flores a
quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR, que nos sujetamos a la
siguientes:

DECLARACIONES

PRIMERA. Declara el C. Jesús García medina que es propietario del predio ubicado
en pinzándaro Michoacán calle lázaro cárdenas que lo acredita como propietario de
dicho inmueble según la Escritura Pública número 8472 de fecha de 1990 pasada
ante la fe del Notario Público número 145 de la ciudad de Apatzingán Michoacán

SEGUNDA. EL COMPRADOR el C. José Guadalupe flores declara que está

conforme en adquirir el lote ubicado en pinzandaro Michoacán calle lázaro cárdenas
en el estado de Michoacán y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración
anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEROR se compromete a vender el lote de terreno mencionado

en la declaración anterior.
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SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene una

superficie de 10 por 10 lo que da un total de 100 metros cuadrados, cuyas medidas
y colindancias son las siguientes:

Al Norte 10 metros colinda con tienda de abarrotes

Al sur 10 metros colinda con casa de dos plantas color azul

Al Oriente 10 metros colinda con escuela primaria

Al Poniente 10 metros colinda con avenida José ma. Morelos

TERCERA. El precio del inmueble que se vende, es el de $30,000 (treinta mil pesos)
cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, en los términos establecidos en la cláusula
siguiente.

CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la

enajenación a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las
siguientes estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de

$15,000 (quince mil) como parte del valor total del inmueble.

2. A suscribir las dos letras de cambio con valor cada una de $3,000 (tres
mil) con vencimientos mensuales y una letra de cambio final de $ 9,000
(nueve mil) para complementar el precio final del inmueble.

3. Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en Apatzingán

Michoacán con domicilio en calle Venustiano Carranza col. Josefa Ortiz
numero 1089 puntualmente el pago de los vencimientos suscritos en las
letras de cambio en los días primero de cada mes, la suma especifica en
dichos documentos, hasta complementar el precio total del mismo.

4. A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno corresponden.

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5. A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en este

contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de tres mensualidades
dará por vencidos todos los documentos suscritos por EL COMPRADOR,
pudiendo EL VENDEDOR ejercitar de inmediato la acción judicial para que
el cobro de las letras de cambio si conviniese a sus intereses, acepta
también ELC OMPRADOR que las letras vencidas causan un interés
penal del 15% mensual.

6. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor a menor, esto

sólo dará lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de
acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado contratado.

7. La falta de pago de dos mensualidades consecutivas dejará inexistente

este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se dé por
rescindido, sin necesidad de libremente del terreno de referencia EL
VENDEDOR, sin que EL COMPRADOR tenga derecho a exigir devolución
de las cantidades de que hubiera hecho entrega, aceptando desde luego
que esta cantidad quede a beneficio del VENDEDOR en calidad de renta,
obligándose EL COMPRADOR a entregar inmueble a más tardar en 30
días después de requerido de forma indubitable para ello; en el caso de
que existiesen construcciones en el lote de referencia acepta EL
COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de Institución
Bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando
expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su
avalúo, y que el pago de las dos terceras se le haga precisamente en el
término que se fijó al presenten contrato para el pago total del inmueble,
dividiendo el costo total de las construcciones en las mensualidades
adecuadas.

Jesús García medina

COMPRADOR José Guadalupe flores

VENDEDOR
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María rivera Trejo

TESTIGO

Esperanza Gonzales chaves

TESTIGO

CONTRATO DE DONACIÓN.

Contrato de donación que celebran por una parte rocío villa Pérez a quien en
adelante se les conocerá como “el donante” y por otra parte Ernesto Ramírez Ochoa
a quien en lo sucesivo se le denominara el “donatario” que se sujetan bajo las
declaraciones y clausulas siguientes:

Declaraciones. –

1.-Decalara y manifiesta el donante:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato.
b) Que es propietario del inmueble ubicado en Buenavista, tomatlan estado de
Michoacán calle Ignacio allende numero 215

2.- Declara el donatario:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato.
b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en recibir la
donación motivo del presente contrato.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes:

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Cláusulas. -

Primera. - El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario el 100% del
inmueble que se describe en la declaración i inciso b del presente contrato, en
consecuencia, a partir de la presente donación el C. Ernesto Ramírez Ochoa pasa
de ser absoluto propietario del inmueble ubicado en Buenavista tomatlan estado de
Michoacán calle Ignacio allende numero 215

Segunda. - El donante entrega al donatario el 100% del inmueble materia de este

contrato libre de todo gravamen, sobre dicho inmueble y surte sus efectos desde la
firma del contrato.

Tercera.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para
todo lo no previsto en el mismo las partes se someten expresamente a la jurisdicción
y competencia de los tribunales de materia civil renunciando expresamente al fuero
que por razón de su domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las
reglas generales como a las reglas especiales y disposiciones legales sobre
competencia.
Celebrado en la ciudad de Apatzingán en el estado de Michoacán a los 16 días del
mes de junio del año 2018

DONANTE DONATARIO
rocío villa Pérez Ernesto Ramírez Ochoa

TESTIGO 1 TESTIGO 2
juan Carlos Rentería Javier mora
Aguilar
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En un contrato de arrendamiento hay dos partes interesadas, la primera es el

arrendador y la segunda el arrendatario. En este contrato el primero cede al
segundo el disfrute de una propiedad a cambio del pago de una renta fija y con unas
condiciones específicas. La claridad de dicho trato es de suma importancia para
evitar malos entendidos posteriores. Si quieres alquilar un sitio o poner en alquiler
una propiedad, saber las condiciones legales te será de mucha ayuda.

A través de un contrato de arrendamiento puedes disfrutar plenamente del

inmueble

Dentro de la información básica que debe tener un contrato de arrendamiento se

encuentra el lugar y la fecha en la cual se realizará, así como las personas
involucradas en el mismo y los testigos. Todos los datos personales, tanto de
arrendador como de arrendatario, deben estar perfectamente legibles, también los
del fiador en caso de que exista uno.

Posteriormente debe llevarse a cabo la información de la propiedad. Aquí debe

colocarse la dirección exacta, el tipo de vivienda, las condiciones en las cuales se
está entregando, o si es un terreno, un local comercial o una habitación. Otra parte
importante del contrato de arrendamiento es la duración del mismo.

Otra de las cosas que debes tomar en cuenta mientras redactas este documento es
la renta a pagar y también la variación que tendrá el precio de un año a otro. Esta
variación puede ser menor o mayor si estás en un país con una inflación galopante.
De igual forma, en este lado del contrato debes colocar la cantidad del depósito y
que esta será devuelta al finalizar el acuerdo.

Evita conflictos a la hora de alquilar tu inmueble con un buen contrato de

arrendamiento

Una vez finalizados los requisitos del contrato de arrendamiento es necesario que
el arrendador declare que es dueño legítimo de la propiedad y que puede llevar a
cabo la operación con todas las de la ley. De igual forma, el arrendatario se
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compromete a cumplir con todas las cláusulas que le colocan sin chistar. Por último,
debe existir un fiador para la garantía del arrendatario. Este también debe declarar
que posee un inmueble propio.

El contrato de arrendamiento, como todo documento, debe tener una serie de

cláusulas para que sea completamente legal. Entre estas, debe tener la renta que
se debe pagar por adelantado, el estado en el que se encuentra el inmueble, las
responsabilidades del fiador, el uso que se le puede dar a la vivienda, si hay
posibilidad de subarrendamiento y los plazos para pagar mensualmente.

Existen varios contratos de arrendamiento en función del tipo de inmueble que se

esté alquilando. Por ejemplo, si lo que se está arrendando es un terreno, deben
especificarse todos los usos que se le puede dar y los que no también. De igual
forma, se debe destacar si se pueden hacer reformas al lugar y hacer cláusulas
relativas al seguro. Mientras más claros estén todos los puntos en este documento,
más exitosa será la negociación.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Apatzingán en fecha de 20 de diciembre de 2018 ente la presencia

de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron, por una parte,
el C. Karina López Cora a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR.
Por otra el C. Martin contreras Salazar quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y
obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de
arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro
del Código Civil para el Estado de Michoacán mismo que sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento la casa ubicada en

domicilio calle insurgentes nuero 422 colonia 22 de octubre
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SEGUNDA. El ARRENDATARIO recibe en arrendamiento, en perfectas

condiciones de uso, recién pintado y a su entera satisfacción, la finca descrita en la
cláusula anterior, obligándose a destinar su uso única y exclusivamente para uso
particular por ningún motivo podrá subarrendar, ni hacer variación alguna de la finca,
salvo que por escrito se lo autorice el ARRENDADOR, renunciando además el
inquilino al beneficiario concedido por el artículo 2382 del Código Civil.

TERCERA. Los contratantes pactan que el término de duración del presente

contrato será de 3 años, empezando a surtir sus efectos en fecha 15 de diciembre
de 2018 terminando consecuentemente en fecha 15 de diciembre de 2021 por lo
que en esa fecha el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión de
la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que la recibe, junto con
sus mejoras y accesorios, renunciando expresamente al derecho de prórroga
concedido por el artículo 1426 del Código Civil para el Estado de Michoacán misma
disposición que perfectamente es de su conocimiento y a la que puede renunciar
porque no lesiona derechos de terceros y porque además tiene la plena capacidad
civil para renunciar en la forma señalada renunciando también a ejercitar cualquier
acción que nulifique o entorpezca lo expuesto en esta cláusula.

CUARTA. Los contratantes pactan de común acuerdo que el ARRENDATARIO

pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual por el uso de la finca
objeto del contrato la cantidad de $ 2,000 (dos mil ) mensuales, mismo que se obliga
a pagar por adelantado los días primero de cada mes en el domicilio del
ARRENDADOR ubicado en José maría cosa numero 316 col Emiliano zapata el
inquilino se verá obligado a pagar, si existiera demora en el pago de la renta un
interés del 15% mensual, sin que dicha morosidad pueda exceder de 10 días
naturales ya que dé así suceder se tendrá por rescindido el contrato y el inquilino
debe desocupar y entregar de inmediato la finca materia del presente contrato.

QUINTA. Los contratantes estipulan, que si el ARRENDATARIO no desocupa

voluntariamente la finca arrendada y la entrega al arrendador al término de la
vigencia del presente instrumento legal, dará motivo a que se le haga una pena,
aparte del precio establecido como renta, la cantidad de $500 (quinientos pesos)
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diario durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que
será pagadera mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la
desocupación de la finca arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o
renovado, y además se deberá seguir pagando la renta que estipulan en la cláusula
anterior, o la que estuviera vigente de conformidad con lo establecido en la cláusula
quinta hasta la total desocupación del inmueble.

SEXTA. El ARRENDATARIO está consiente que el valor dela renta señalada en la

cláusula catorce está dentro de los límites a que se refiere el artículo 2384 del
Código Civil en virtud del valor comercial actual del inmueble por la renuncia desde
este momento a cualquier acción que pudiera intentar contra el ARRENDAMIENTO
en cuanto al señalamiento del importe de la renta.

SÉPTIMA. El ARRENDATARIO se obliga un seguro de incendio y de

responsabilidad civil por el valor de la finca a favor del propietario el cual estará
vigente durante el tiempo del contrato.

OCTAVA. Todos los arreglos y composturas de las cañerías, llaves de agua,

sumideros comunes y excusados, despostilladas en enjarre y vidrios rotos, chapas,
pisos, puertas, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas,
desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que amerite la finca
arrendada, por el mal uso dado por el inquilino o personas que lo frecuenten, será
por cuenta y bajo exclusiva responsabilidad del ARRENDATARIO.

NOVENA. Queda estrictamente prohibido al ARRENDATARIO hacer variación

alguna a la finca arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo
consentimiento dado por escrito por el ARRENDADOR. Todas las mejoras que el
ARRENDATARIO realice a la finca arrendada, ya sean útiles o de ornato, quedarán
en beneficio de la finca, en los términos del artículo 2145 del Código Civil para el
Estado de Michoacán ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no
procede indemnización alguna al ARRENDATARIO conforme a lo previsto por el
artículo 1987 del mismo ordenamiento.
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DÉCIMA. Queda prohibido al ARRENDATARIO guardar, conservar o tener bajo

cualquier título en la finca materia del contrato, material explosivo o inflamables, en
la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier riesgo que se
presente y que dañe la finca, por este motivo, aun en el caso de fuerza mayor o
caso fortuito.

DÉCIMA PRIMERA. Expresamente los contratantes pactan que serán causales de

rescisión del presente instrumento legal las siguientes, además de las establecidas
por la Ley:

1. Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos al ARRENDATATIO

respecto de la finca material del presente contrato.
2. El no pago de la renta pactada en el plazo convencido, es decir, el no pago
y el pago impuntual de las mismas.
3. Variar la finca dada en arrendamiento, haciéndole modificaciones, sean
útiles o de ornato.
4. Utilizar las áreas del edificio a n fin diferente que su propia naturaleza
permita.
5. Dedicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cláusula
segunda.
6. Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas e inflamables, que
amanecen la seguridad de las personas de la finca.
7. Que el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garantiza el
cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.
8. El fallecimiento del FIADOR.
9. Causar daños al afinca arrendada.
10. Colocar rótulos o anuncios en la finca arrendada sin autorización del
ARRENDADOR dada por escrito.
11. No tener en vigencia el seguro del que habla la cláusula séptima.

Se estipula que, si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisión del presente

contrato, por incurrir en cualquiera de las causales a que se refiere esta cláusula,
motivará que se le exija el pago de la pena estipulada en la cláusula quinta.
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DÉCIMA SEGUNDA. Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales o

extrajudiciales, con intervención de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta
de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en el contrato y violaciones a las
cláusulas que lo forman, en cualquier sentido, será responsable de los costos que
se causen y se obliga a cubrir los Abogados del ARRENDADOR, a razón del pago
del informe equivalente a tres meses de renta como mínimo.

DÉCIMA TERCERA. Será domicilio convencional para llamar a juicio ala

ARRENDATARIO el de la finca dada en arrendamiento y sólo en tal domicilio se le
llamará a juicio, aun en el caso de haber desocupado a abandonado la finca
arrendada. Se obliga al ARRENDATARIO a mostrar al ARRENDADOR al
vencimiento del contrato el recibo extendido por la Comisión Federal de Electricidad
que justifique que se encuentra al corriente en el pago de la energía eléctrica, ya
que el consumo de la misma será por cuenta del ARRENDATARIO, así como su
pago del teléfono y los recibos de las cuotas de la asociación de propietarios, el
pago del agua al Sistema de Agua y Alcantarillado respecto de la finca arrendada
será por cuenta del ARRENDATARIO, así como el impuesto Predial y el Impuesto
al Activo que le corresponda.

DÉCIMA CUARTA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR que recibe en

estos momento en calidad de depósito la cantidad de $ 2,000 ( dos mil) dicha
cantidad será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO, al vencer el
plazo por el cual se celebra el presente instrumento jurídico, siempre y cuando la
finca arrendada no presente daños y perjuicios de que solos daños fueran mayores
por separado se hará la reclamación, sin perjuicios de que si los daños fueran
mayores por separado se hará la reclamación respectiva. La cantidad entregada por
concepto de depósito será reintegrada por el ARRENDADOR al ARRENDATARIO
en el momento en que quede perfectamente aclarado que no haya ningún pendiente
por consumo de energía eléctrica, teléfono y en su caso, agua, así como el impuesto
predial y el impuesto al activo.

DÉCIMA QUINTA. El ARRENDADOR recibe el inmueble arrendado con instalación

eléctrica completa, así como la hidráulica, bomba de agua, excusado, lavabos, dos
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líneas telefónicas y dos aparatos los que son exclusiva propiedad del
ARRENDADOR, cualquier desperfecto o rotura de los mismo, será por cuenta y
pago del ARRENDATARIO.

DÉCIMA SEXTA. El ARRENDATARIO se obliga a mostrar el interior de la finca al

propietario o las personas que éste designe, para darse cuenta del estado que
guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o
nuevo alquiler en cualquier tiempo. Igualmente se obliga al ARRENDATARIO, a
poner cédulas y mostrar el interior de la finca a los que pretendan verla dos meses
antes del término de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMA. Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del
presente contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto
al valor agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta,
que será a cargo del ARRENDADOR.

DÉCIMA OCTAVA. El C. Arturo días Gómez quien también asiste a la celebración

del presente instrumento jurídico, se constituye FIADOR del ARRENDATARIO a
favor del ARRENDADOR, obligándose solidaria y mancomunadamente en el
cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato por el
ARRENDATARIO, constituyéndose, por tanto, en deudor directo del
ARRENDADOR. Renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusión
previos por los artículos 1854 - 1862 del código Civil para el Estado de Michoacán,
acepta que su obligación durará por todo el tiempo que dure la del
ARRENDATARIO, hasta la devolución y entrega de la finca arrendada y pago total
de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al
beneficio establecido en el artículo 2341 del Código Civil para el Estado de
Michoacán
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a 20 de diciembre de 2018

Karina López Cora

ARRENDADOR

Martin contreras Salazar

ARRENDATARIO

Arturo días Gómez

FIADOR

Carmen rosales pineda Mario esteban moreno

TESTIGOS