CONTRATO DE COMPRA - VENTA
Conste por el presente documento, el contrato de compra-venta que
celebran:
a) CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA JOSYFOR S.R.L., debidamente
representada por su Gerente General JUAN ANGEL SALVATIERRA
MENDIETA, identificado con L.E. N° 08483159; de nacionalidad
peruana, con domicilio real en Jr. Rio Branco N° 2465, Distrito
de San Martín de Porres, en adelante, EL VENDEDOR.--
b) Sra. LUDUBINA AIDA ARIAS VELAPATIÑO, identificada con L.E. N°
06031687, con domicilio en Jr. Augusto Aguirre N° 3020 Urb.
Condevilla — San Martín de Porres, a quien en adelante se le
llamará EL COMPRADOR.----------------------------------------
PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario de una parcela de terreno rústico
de 19.575.00 M2 (diecinueve mil quinientos setenta y cinco metros
cuadrados) constituida sobre parte de la parcela 56 del Ex—Fundo
Naranjal la cual corre inscrita en la Ficha N° 307245, del Registro
de la Propiedad Inmueble de Lima. EL VENDEDOR ha iniciado en la fecha
los trámites de Cambio de Uso, Anexión al Casco Urbano y Asignación
de Zonificación, según consta en el expediente N° 210014—C, de fecha
09 de Marzo de 1,993, tramitado ante la Dirección Municipal de
Desarrollo Urbano.-------------------------
Una vez efectuada esa anexión, EL VENDEDOR se obliga, a efectuar la
habilitación urbana de la futura urbanización denominada ARIZONA-II.
------------------------------------------------------
SEGUNDO: Es materia del presente contrato el lote de terreno N° 05 de
la Mz. A, de la parcela 56 del Ex—Fundo Naranjal de 19,575-00 m2.
(diecinueve mil quinientos setenta y cinco metros cuadrados), de la
futura urbanización denominada "ARIZONA II", del cual tiene un área
de 200.00 m2 ( Doscientos metros cuadrados), con los siguientes
linderos:
Por el frente : Con la Av. Canta Callao con (diez) metros lineales.
Por la derecha : Con el lote N° 06 con 20 (veinte) metros lineales.
Por la izquierda : Con el lote N° 04 con 20 (veinte) metros lineales.
Por el fondo : Con los lotes N° 13 y 14 con 10 (diez) metros
lineales.
Se deja constancia que dichos linderos, medidas, ubicación, consta en
el plano de la Lotización. El mismo qué será utilizado para el
trámite de habilitación urbana qué el comprador declara conocer. Se
deja constancia que el bien materia de venta se sujeta a lo
establecido en los artículos 1532, 1534 y 1535 del Código Civil
vigente a los cuales el comprador se somete.----------------------
TERCERO: Por la presente, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación
perpetua el lote de terreno de tal cláusula que antecede a favor de
la Sra. Ludubina Aida Arias Velpatiño.
EL COMPRADOR declara que conoce que el Inmueble objeto del presente
contrato se encuentra en proceso de habilitación urbana estando
obligado EL VENDEDOR a seguir los trámites con la diligencia debida.
-----------------------------------------------
CUARTO: El precio pactado de mutuo y camón acuerdo es la suma de US$
4,200.00 (cuatro mil doscientos dólares americanos), el cual será
cancelado de la siguiente forma;-------------------------------------
Cuota inicial de US $ 2,020.00 que son pagados a la firma del
presente contrato sin más constancia de su recibo que la firma de EL
VENDEDOR puesta al pie del mismo y el saldo de US$ 2,180.00, que se
pagará en 17 Letras de Cambio de la siguiente forma:
1do. Vcto. 25 de Diciembre de 1,993 US $ 100.00
2do. Vcto. 25 de Enero de 1,994 US $ 100.00
3er. Vcto. 25 de Febrero de 1,994 US $ 100.00
4to. Vcto. 25 de Marzo de 1,994 US $ 100.00
5to. Vcto. 25 de Abril de 1,994 US $ 100.00
6to. Vcto. 25 de Mayo de 1,994 US $ 140.00
7mo. Vcto .25 de Junio de 1,994 US $ 140.00
8vo. Vcto. 25 de Julio de 1,994 US $ 140.00
9no. Vcto. 25 de Agosto de 1,994 US $ 140-00
10mo. Vcto. 25 de Setiembre de 1,994 US $ 140.00
11vo. Vcto. 25 de Octubre de 1,994 US $ 140.00
12vo. Vcto. 25 de Noviembre de 1,994 US $ 140.00
13vo. Vcto. 25 de Diciembre de 1,994 US $ 140.00
14vo. Vcto. 25 de Enero de 1,995 US $ 140.00
15vo. Vcto. 25 de Febrero de 1,995 US $ 140.00
16vo. Vcto. 25 de Marzo de 1,995 US $ 140.00
17vo. Vcto 25 de Abril de 1.995 US $ 140.00
QUINTO: La falta de pago de dos o más letras de cambio consecutivas o
alternadas, dará lugar a que se den por vencidos todos los plazos,
quedando expedito el derecho del vendedor para exigir el pago total
del saldo deudor o rescindir el contrato de compra-venta, si éste
fuera el caso, previa devolución de la parte del precio pagado, a
cuya suma se descontará los derechos de gastos administrativos y
otros, que hubieran generado en virtud del presente contrato.--------
------------------------------------
SEXTO: Queda convenido que el vendedor se obliga a efectuar la
entrega del lote de terreno materia de este contrato previa
lotización física y cuando a su vez el comprador haya cancelado el
integro del saldo deudor especificado en anterior y aceptado
suscribir irrevocablemente el contrato por la ejecución de obra de
habilitación urbana según la clausula séptima.-----------------------
Si el presente contrato de compra—venta se resolviera o rescindiera
por cualquier causa, el comprador reconoce en favor del vendedor el
equivalente al 20% del precio pagado estando obligado el vendedor a
devolver solamente el 80% restante del precio pagado. Por la presente
cláusula,
EL COMPRADOR constituye primera preferencial Hipoteca, sobre el
inmueble materia del presente contrato de Compra-Venta, y la hipoteca
se extenderá a todas las instalaciones y edificaciones levantadas
sobre el terreno, materia de venta. La hipoteca se constituye para
garantizar el pago del saldo del precio a que se refiere la cláusula
cuarta del presente contrato en todo lo no expresamente estipulado en
la presente cláusula se aplicaran las normas relativas a la hipoteca,
contenidas en los articulo desde el 1097 al 1121 de Código Civil.
SÉPTIMO: Las contratantes declaran que entre el lote vendido y el
precio pactado existe la más justa y perfecta equivalencia y que si
hubiera alguna diferencia de área al momento de efectuar la entrega
del bien se pagará el reintegro en caso que exista mayor área y se
devolverá parte del precio en caso exista menos área. Dichos pagos se
efectuarán a valor actualizado del M2 en la zona- Queda claramente
establecido y reconocido por la parte compradora que el precio
pactado sólo incluye la venta del terreno rústico en el cual no está
incluido el costo de la lotización. el costo de las obras de
habilitación urbana, ni el pago de derechos por trámites municipales,
ni los impuestos de Ley, los cuales serán abonados proporcionalmente
por el comprador en su debido momento. EL COMPRADOR se obliga a
aceptar una letra en favor del VENDEDOR por el monto que resulte de
aplicar los gastos a que se refiere el presente artículo en
proporción al área de lote de terreno materia de la venta. ----------
El incumplimiento por parte del comprador de esta obligación dará
lugar a la resolución del contrato.---------------------------------
Todos los gastos de formalización del presente contrato tanto
notariales, regístrales, legales y administrativos e impuestos serán
asumidas por la parte compradora.------------------------------------
EL VENDEDOR no tendrá la obligación de formalizar la Escritura
Pública sí no cuando haya sido aprobada la habilitación urbana y el
comprador haya cumplido con abonar el íntegro del precio y actos a
que se refiera el presente contrato.---------------------------------
OCTAVO: EL COMPRADOR después de cancelar el precio total del inmueble
materia de-ésta compra—venta se obliga en forma a cubrir todos los
gastos referentes a las obras de urbana en las que se incluyen
instalación de agua, desagüe, electrificación, construcción de pistas
y veredas, parques y jardines. Para este fin el vendedor comunicará
por carta simple o notarial el costo individual a cobrar en cada caso
será materia de un contrato anexo del presente.----------------------
NOVENO: Queda claramente estipulado que el incumplimiento del
comprador de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente
contrato dará lugar a la resolución del mismo, lo cual se formulará
por vía notarial, teniendo lugar el vendedor ha retener la
indemnización a que se refiere la cláusula sexta del presente
contrato.---------------------------------------------------------
DÉCIMO: Los contratantes declaran que están de acuerdo con todo lo
que en el presente contrato se estipula corresponde a la voluntad y
buena fe, con lo que actúan ciñéndose lo normado en los artículos
1361, 1362 y 1363 del Código Civil vigente a la fecha.---------------
Firmado a los 25 días
del mes de Noviembre de 1,993.---------------------------------------
_______________________________ _____________________________
LUDUBINA AIDA ARIAS VELAPATIÑO JUAN A. SALVATIERRA MENDIETA
L.E. N° 06081687
"EL COMPRADOR" "EL VENDEDOR"
