Teorías arquitectónicas en Condominios

¿QUÉ ES LA TEORÍA DE LA ARQUITECTURA?

La teoría arquitectónica, en el sentido entendido por este curso, es un marco de trabajo que estudia los
fenómenos arquitectónicos utilizando la lógica y los métodos de experimentación científica. Muchos
experimentos han sido realizados por otros, y nosotros los vamos a aplicar en la arquitectura. La teoría
proporciona un modelo que explica las investigaciones y observaciones sobre la forma y la estructura.

Una teoría exitosa ayudará a interpretar lo que hace un arquitecto, a pesar de que cada arquitecto
probablemente tendrá su propia motivación y explicación. No obstante la teoría nos permitiría
comparar entre los diferentes tipos de edificios, y para evaluar cómo ellos se conectan a sus usuarios y
la naturaleza. Podemos entender cómo un edificio se produjo, y cómo se conecta e interactúa con su
entorno.

EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA TEORÍA ARQUITECTÓNICA

No se tenía evidencia contundente de la teoría arquitectónica en la antigüedad hasta que se conoció el
trabajo de Vitruvius (conocido hoy como los Diez Libros de Arquitectura). Dividido a diez secciones o
"libros", cubre casi cada aspecto de la arquitectura Romana, de la planificación de ciudad, los
materiales, las decoraciones, templos, suministros de agua, etc. Rigurosamente define los órdenes
clásicos de arquitectura. También propone las tres leyes fundamentales que la arquitectura tiene que
obedecer, con el fin de ser tan considerado: firmitas, utilitas, venustas, traducido en el siglo XVII por Sir
Henry Wotton con el eslogan inglés la firmeza, comodidad y deleite (significando adecuación estructural,
funcional, y belleza). El redescubrimiento del trabajo de Vitruvius' tuvo una influencia profunda en
arquitectos del Renacimiento, añadiendo subyacente arqueológico al aumento del estilo del
Renacimiento, el cual ya estaba en marcha. Arquitectos de renacimiento, como Niccoli, Brunelleschi y
Leon Battista Alberti, encontrado en "De Architectura" su rationale para levantar su rama de
conocimiento a una disciplina científica.

EDAD MEDIA
Durante la Edad Media, el conocimiento arquitectónico fue pasado por transcripción, de la palabra de
hablada y técnicamente en las presentaciones de los maestros constructores. Debido a la laboriosa
naturaleza de la transcripción, pocos ejemplos de teoría arquitectónica fueron escritos en este periodo
de tiempo. La mayoría de los trabajos de este periodo eran teológicos, y eran transcripciones de la
biblia, así que las teorías arquitectónicas eran notas sobre las estructuras allí incluidas. El Abad Suger
Liber de rebus en administratione sua gestis, fue un documento arquitectónico que emergió con
laArquitectura gótica. Otro fue el portafolio de dibujos de Villard de Honnecourt sobre la década de
1230. En la dinastía China Song, Li Jie publicó el Yingzao Fashi en 1103, el cual era un tratado
arquitectónico que codificaba elementos de arquitectura china.

RENACIMIENTO
El primer trabajo grande de la teoría arquitectónica de este periodo pertenece a Leon Battista Alberti,
De Re Aedificatoria, el cual situó a Vitruvius en el núcleo de la tradición teórica más profunda de las
edades modernas. De Alberti, la buena arquitectura está validada a través de la triada Vitruviana, el cual
define su propósito. Este trío conservó toda su validez hasta el siglo XIX. Una transición importante al
siglo XVII y finalmente a la fase de Ilustración estuvo asegurada a través de la matemática avanzada y la
investigación óptica del célebre arquitecto y geómetra Girard Desargues, con un énfasis en sus estudios
en cónicas, perspectiva y geometría proyectiva.
ILUSTRACIÓN
La Edad de la Ilustración presenció desarrollo considerable en teoría arquitectónica en el continente
europeo. Nuevos descubrimientos arqueológicos (como aquellos de Pompeya y Herculano) impulsaron
un nuevo interés en la arquitectura y el arte Clásico. Así, el término neoclasicismo, ejemplificado por las
escrituras del crítico de arte prusiano Johann Joachim Winkelmann, surgió para designar arquitectura
del siglo XVIII, la cual buscaba en estos nuevos precedentes clásicos, inspiración para el diseño de
edificios.

SIGLO XIX
Hacia el fin del siglo, ocurrió un florecimiento de la actividad teórica. En Inglaterra, los ideales Ruskin
apuntaban a la aparición de las Artes y movimiento de Oficios ejemplificado por las escrituras de William
Morris. Esto a su vez formó las bases para Art Nouveau en el Reino Unido, ejemplificado por el trabajo
de Charles Rennie Mackintosh, e influenciado por la Secesión de Viena. En el Continente, las teorías de
Viollet-le-Duc y Gottfried Semper proporcionaron el trampolín para vitalidad enorme de pensamiento
dedicada a la innovación arquitectónica y la renovación de la noción de estilo. Semper en particular
desarrolló un seguimiento internacional, en Alemania, Inglaterra, Suiza, Austria, Bohemia, Francia, Italia
y los Estados Unidos. La generación nacida durante la tercera mitad del siglo XIX estuvo cautivada en
gran medida con las oportunidades presentadas por la combinación Semper, de un impresionante
alcance histórico y una granularidad metodoló[Link] contraste con las más recientes, y así "modernas",
tematicamente auto-organizadas actividades teóricas, esta generación no se unió a un "movimiento".
Ellos parecían, sin embargo, converger con el uso de Semper del concepto de Realismus, y por lo tanto
están etiquetados como defensores del realismo arquitectónico.

SIGLO XX
En 1889 Camillo Sitte publicó Der Städtebau nach seinem künstlerischen Grundsätzen (traducido del
alemán como Planificación de la Ciudad Según sus Principios Artísticos) cuál no fue exactamente una
crítica de la forma arquitectónica, sino, una crítica estética (inspirada en la planificació de la ciudad
medieval y Barroca) del urbanismo del siglo XIX. Principalmente un trabajo teórico, tenía un impacto
inmediato en la arquitectura, cuando se entrelazaban las dos disciplinas de la arquitectura y la
planeación. La demanda era tan alta que aparecieron cinco ediciones en alemán entre 1889 y 1922 y
una traducción francesa salió en 1902. (Ninguna edición inglesa salió hasta que 1945.) Para Sitte, la
cuestión más importante no fue la silueta o la forma arquitectónica de un edificio sino la calidad de los
espacios urbanos que los edificios encierran colectivamente, siendo el conjunto más que la suma de sus
partes. El Movimiento Moderno rehusó estos pensamientos y Le Corbusier energéticamente rechazó el
trabajo. No obstante, el trabajo de Sitte fue revisado por los arquitectos y teóricos postmodernos de los
años 70, especialmente después de su republicación en 1986 por Rizzoli, en una edición corregida por
Collins y Collins (ahora publicados por Dover). El libro es a menudo citado anacrónicamente hoy como
vehículo para la crítica del Movimiento Moderno.

Teoría de la arquitectura en el Perú

Según Henry Biber Poillevard la arquitectura es aquella que se crea proporcionando los ambientes en los
que el ser humano pueda desarrollar sus actividades generadas por sus necesidades físicas y mentales,
anímicas y emocionales que se manifiestan a través de sus “tendencias” fruto de sus relaciones medio-
ambientales en su integridad. Es además, expresión de la vida misma del usuario en todos sus aspectos
o al menos debería serlo.

Es por ellos que se dice que la bondad de la arquitectura no está únicamente en la claridad con que se
expresa sino también en los valores que comunica. El ser humano vive hoy en día muy intensamente
como resultado del avance tecnológico de las comunicaciones, planteamientos ideológicos, etc. y la
arquitectura será tal en la medida en que solucione las necesidades ambientales de su vida veloz y las
exprese. Pero también, aquel exige paz y sosiego, tranquilidad y serenidad y la arquitectura igualmente
será tal en la medida que se las proporcione.
Perú y la búsqueda de referentes en la arquitectura
La arquitectura peruana mantiene un proceso similar al caso mexicano, aunque con resultados
distantes. En la década de 1930 el Perú se encontraba ante un eclecticismo arquitectónico caracterizado
por estilos como el académico (representado por la obra de Claude Sahut y Rafael Marquina), el
neoperuano (representado por Manuel Piqueras), y el neocolonial (representado por Guillermo de Jaxa
Malachowski). Contrario a los otros casos, fue el estilo neocolonial el que destacó de entre los demás,
manteniéndose con fuerza hasta 1945. Paralelamente, surgían estilos de modernidad incipiente como el
art-deco y el estilo buque.

Fue a mediados de 1940 que el pensamiento moderno cobra importancia en la arquitectura peruana
con la creación de la Agrupación Espacio, liderada por el arquitecto Luis Miró Quesada. La difusión de
estas ideas fue propalada gracias a la revista El Arquitecto Peruano y a la reforma en la enseñanza en la
enseñanza de la arquitectura en la Escuela Nacional de Ingenieros. Los principios de Gropius y Le
Corbusier influyeron directamente en pioneros de la modernidad como Teodoro Cron, Adolfo Córdova,
Carlos Williams y Paul Linder. A partir de 1950 este tipo de arquitectura se consolida en nuestro país y
nos brinda obras de gran calidad como el Edificio Atlas de Walter Weberhofer y José Álvarez Calderón, la
Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UNI de Mario Bianco y la Unidad Vecinal No. 3, de un equipo
conformado por reconocidos arquitectos como Fernando Belaunde Terry y Alfredo Dammert.

En este periodo surge la figura de Enrique Seoane Ros, arquitecto que realiza una búsqueda formal que
conjugue el racionalismo moderno con motivos peruanos prehispánicos o [Link] vasta
producción en zonas como el Centro Histórico de Lima nos permite ser testigos de su constante
inventiva en la exploración de lo nacional: obras como el Ministerio de Educación y el edificio La Fénix
significan un aporte valioso para la arquitectura peruana de hoy. Las siguientes tres décadas mantienen
esta línea proyectual con íconos como el conjunto habitacional Chabuca Granda de José García Bryce, la
casa Ghezzi de Juvenal Baracco y la Casa Velarde de Emilio Soyer Nash.

En la última década se perciben reflexiones importantes en una nueva generación que pugna por
rescatar aspectos tradicionales o propios pero con una visión esencial y lógica de la arquitectura. Las
reflexiones de arquitectura en el desierto de Alexia León (Conferencia en Harvard University), la obra de
Barclay & Crousse en proyectos como Lugar de la Memoria, así como la reflexión sobre la identidad
andina en los trabajos de Luis Longhi, parecen abrir todo un periodo de renovación en la arquitectura
peruana contemporánea, con ideas que aportan de manera singular a la riqueza de contenidos con que
se presenta el momento global actual. Sin embargo, en comparación al caso brasileño o mexicano, la
arquitectura peruana está en búsqueda aun de un referente trascendental, en un escenario que podría
perfilarse como bastante prometedor debido al ímpetu de las nuevas generaciones.

CONDOMINIO

¿QUÉ ES?
Forma de propiedad particular dentro de una vivienda residencial multifamiliar; cada propietario tiene
el 100% de la unidad adquirida y es copropietario de otros elementos comunes de la vivienda como
pasillos, ascensores, etc.

En este caso, cada casa tiene un dueño específico y cada dueño hace un aporte pecuniario para el
mantenimiento de aquellos espacios que son compartido (parques, salones de reuniones o canchas para
hacer deporte). Este tipo de organizaciones tiene como ventaja el hecho de formar una especie de
barrio privado, en donde existe un mayor grado de seguridad.
TIPOLOGÍA DE CONDOMINIOS
Condominio vertical: Es aquel inmueble construido en varios niveles en donde el uso del suelo de
desplante es un elemento común a los condóminos; y a la vez coexiste con unidades de propiedad
exclusiva.

En este caso cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre su unidad, y
además un derecho de copropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble
necesarias para su adecuado uso, goce o disfrute, de acuerdo a la Escritura Constitutiva y al Reglamento
de Condominio y Administración correspondiente.

En el Condominio vertical el suelo y fachadas, los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de
uso general; así mismo el sótano, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores,
escaleras, pasillos y patios siempre que sean de uso común y los jardines y espacios que hayan señalado
las autoridades competentes; serán también de propiedad común únicamente de los condóminos
colindantes los entrepisos, muros y demás divisiones que separen entre sí las unidades en condominio y
en general los demás que se establezcan en la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y
Administración

Condominio horizontal: Es aquel inmueble destinado a construirse o desarrollarse en forma horizontal,

donde partes del suelo y otros bienes son susceptibles de apropiación exclusiva coexistiendo un derecho
de copropiedad sobre los elementos comunes.

En este caso cada uno de los condóminos tendrá un derecho de propiedad exclusiva sobre el suelo de su
propiedad individual y sobre lo en el edificado y un derecho de copropiedad sobre los elementos
comunes en los términos de la Escritura Constitutiva o el Reglamento de Condominio y Administración
En el Condominio horizontal, todo el suelo y los patios interiores de uso común o de copropiedad
afectos al Régimen de Propiedad en condominio, así mismo, los jardines, senderos, andadores, calles y
otros espacios que se establezcan con esta naturaleza en la Escritura Constitutiva o el Reglamento de
Condominio y Administración correspondiente.

Condominio mixto: Se origina cuando en un mismo terreno o edificación condominal se presenten

ambas condiciones requeridas para los condominios verticales y horizontales, debiéndose especificar
cada una de ellas.

En este caso, les serán aplicables a cada una de las edificaciones o partes de condominio, las
disposiciones relativas a los condominios verticales y horizontales, según sea la naturaleza de cada uno
de ellos.

En el mixto los locales destinados a la administración, alojamiento de porteros y vigilantes, instalaciones

generales y de servicios comunes a obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o
disfrute común, tales como fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores,
estufas, hornos, bombas y motores; albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje,
calefacción, electricidad y gas; los locales y las obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornato, de
recepción o reunión social y otras semejantes de uso común; y cualquier otras partes del inmueble que
se establezcan con el carácter de bienes de uso común o de copropiedad en la Escritura Constitutiva o
en el Reglamento de Condominio y Administración correspondiente.

CLASIFICACIÓN DE CONDOMIO :
Los condominios se clasifican en el Código Urbano de la siguiente manera:

A) POR SU USO O DESTINO. -

Habitacionales, comerciales, de mercados, cementerios, industriales, agropecuarios, alojamiento

temporal, oficinas administrativas, abastos, almacenamientos y talleres espaciales
B) POR SU ORIGEN.

Son de orden privado o de orden público.

C) POR SU FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE LAS AREAS COMUNES:

 CONDOMINIO SIMPLE:

Cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, correspondan a una sola
unidad condominal.

 CONDOMINIO COMPUESTO:

Cuando una parte de sus áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas
por los titulares de dos o más unidades condominales, que coexisten en un mismo predio.

TEORÍA EN TIPOLOGÍA DE CONDOMINIOS

Arquitectura de edificios de departamentos: lo que deben te ner

En general, básicamente la arquitectura y diseño de un edificio de departamentos o condominios debe
ofrecer lo siguiente:

1. Una vivienda por familia

2. Esa vivienda debe contar con las zonas de servicio, higiene y descanso regulares como cualquier
vivienda unifamiliar: cocina, cuarto de baño, sala, comedor, recámaras y patio o cuarto de
servicio.
3. Los propietarios comparten la entrada al edificio, los estacionamientos, los patios y áreas
ajardinadas, los pasillos y las zonas de servicios como áreas de lavar o tender, la azotea, los
elevadores, las escaleras y los vestíbulos entre departamentos.

Arquitectura de edificios de departamentos de lujo:

Además de lo anterior, los arquitectos que diseñan un edificio de condominios o departamentos de lujo
ofrecen otras cosas en su diseño y arquitectura del edificio:

1. Instalaciones deportivas como gimnasios, canchas, campos de golf, circuitos.

2. Zonas de albercas, piscinas, áreas de asoleamiento.
3. Áreas de amenidades como salas de juego, áreas de niños, salones para reuniones y fiestas,
jardines para fiestas.
4. Áreas de comedor compartido o restaurantes y cafeterías.
5. Salas compartidas, lobby y vestíbulos.

Arquitectura de edificios de departamentos: servicios que deben ofrecer

Algunos edificios muy lujosos cuentan incluso con uno o más niveles, por lo general iniciando en la
planta baja, destinados a centros comerciales, ofreciendo servicios de restaurante, tiendas de marca,
gimnasios, almacenes, y todo esto para servir no sólo a los habitantes de los departamentos sino al
público en general. Por supuesto, la entrada a la zona habitacional debe estar perfectamente controlada
por el sistema de seguridad que los condóminos hayan contratado.
Arquitectura de edificios: características de las torres de departamentos de lujo
En la arquitectura de edificios, las características de las torres de departamentos de lujo son:

1. Por lo general, todos los departamentos cuentan con al menos un balcón, o si es posible con su
propia terraza.
2. Debe existir seguridad en cada nivel, con barandales de metal, vidrio templado de alto calibre y
ventanas reforzadas.
3. Cada departamento debe contar con una azotehuela o zona de servicio, independiente al
balcón o terraza, para la limpieza del hogar.
4. Existen además zonas compartidas de descanso, recreación y esparcimiento, y por lo general se
ubican en la azotea, o bien se destinan uno o más pisos del edificio para colocar áreas de
albercas, terrazas, áreas con asadores, zonas de juego y gimnasios.
5. El lobby cuenta con amplias salas que invitan a la convivencia vecinal y afianzan las relaciones
entre los condóminos.

Arquitectura de edificios: ventajas de vivir en una torre de departamentos

Ventajas de vivir en una torre de departamentos

1. Por lo general se ubican en zonas estratégicas de la ciudad, como corredores comerciales y

zonas hoteleras, o bien en áreas con buena comunicación vial.
2. Son lugares muy seguros porque los residentes suelen organizarse para cubrir cuotas que
pagan por un servicio de guardias que controlan la entrada y salida de los residentes y sus
visitas, así como el orden del edificio.
3. Se cuenta también con un servicio de mantenimiento constante para instalaciones en las
viviendas y también en las áreas comunes, en la estructura del edificio y en los servicios.
4. Los edificios de lujo ofrecen tantos servicios y amenidades que es prácticamente innecesario
salir de ellos excepto para trabajar o visitar a otros.

Arquitectura de edificios: beneficios de vivir en un edificio de departamentos

La mayor ventaja de vivir en un edificio de departamentos es que la administración se encarga de todo:

1. Si sales de vacaciones no tendrás que preocuparte porque alguien cuide tu casa, la seguridad
del edificio lo hará.
2. Puedes controlar quién te visita, quién entra y quién sale hacia tu residencia.
3. Si no vives ahí, puedes rentar el departamento y ofrecer las mismas ventajas a tus inquilinos,
siempre y cuando mantengas al día la cuota de mantenimiento.

Elementos arquitectónicos con los que debe contar un edificio de departamentos

de lujo:
La edificación de una torre de departamentos debe tener una fuerte personalidad y marcado estilo
arquitectónico. Por lo general, estos edificios cuentan con los siguientes elementos arquitectónicos:

1. Sótanos para los estacionamientos

2. Amplios pórticos de entrada
3. Encaminamientos exteriores que llevan a la entrada, e interiores que conectan las diversas
áreas comunes
4. Materiales innovadores y altamente resistentes como acero, concreto armado, cristal y
policarbonato de alto calibre, aluminio, piedra.
5. Deben contar con sistemas de energía sustentables y hacer uso de estrategias pasivas de
aprovechamiento y protección al clima, así como ecotecnologías y equipo de baja generación
contaminante.