Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria (Nuevas)
CENTRO DE SERVICIOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA:
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ANA ELIZABETH HERNÁNDEZ PELÉN, de treinta y dos años de edad, estudiante, casada, ,
guatemalteca, de este domicilio, con todo respeto comparecemos ante usted para:
E X P O N E R:
I) Que actuaremos bajo la dirección y procuración del Abogado ANGEL FLEIPE GARCÍA
VÁSQUEZ, cuya oficina Profesional localizada en la oficina cuatrocientos ocho, cuarto nivel del
Edificio Valenzuela situado en la catorce calle seis guión doce de la zona uno de esta ciudad
capital misma que señalo como lugar para recibir notificaciones sobre el presente asunto; y,
II) Comparezco en forma personal a iniciar las Diligencias Voluntarias de TITULACION
SUPLETORIA en base a los siguientes:
H E C H O S:
a) Que actualmente soy legítima posesionaría de un terreno rústico situado en El Pedregal,
Aldea Los Pocitos, jurisdicción municipal del municipio de Villa Canales, departamento de
Guatemala, sobre el cual no existe construcción alguna, habiendo árboles frutales y piedras
volcánicas.
b) Dicho terreno rústico lo adquirí por compra-venta que me hizo la señora ADELA BORRAYO
LÓPEZ, tal como lo acredito con el contrato de compraventa de Derechos Posesorios, celebrado
en el municipio de Villa Canales departamento de Guatemala ante el Juez de Asuntos
Municipales de dicho municipio el quince de noviembre de mil novecientos noventa y nueve,
mismo que adquirió por compra realizada al señor JORGE ALBERTO HERNÁNDEZ
LÓPEZ, quien a su vez lo venia poseyendo por más de quince años.
c) Como se desprende de lo anterior, unida la posesión de mis antecesores y la de mi propia
persona, representa veintisiete años de poseerlo, lo cual es mas de los diez años exigidos por la
ley, siendo dicha posesión en forma pública, pacifica, continua, y de buena fé y justo titulo en
donde siempre se nos ha reconocido como dueños de dicho terreno, POR LO QUE ME ASISTE
EL DERECHO DE TITULAR SUPLETORIAMENTE LOS DERECHOS POSESORIOS DE DICHO
INMUEBLE EN MI FAVOR;
d) El inmueble citado cuenta con Matricula en el Departamento de Catastro de la Municipalidad
de Villa Canales, departamento de Guatemala, bajo el numero VEINTICUATRO MIL CIENTO
CUARENTA Y SIETE (24,147) y no se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad
Inmueble, mismo que tiene una extensión superficial de QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
METROS CON CUARENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS (554.44 mts2), ubicado
dentro de las siguientes medidas y colindancias actuales: AL NORTE: treinta y tres metros con
veinte centímetros (33.20mts) con SOFÍA PINEDA DE SERRANO. AL SUR: treinta y tres metros
con veinte centímetros (33.20mts) con ADRIÁN FAJARDO. AL ORIENTE: Dieciséis metros con
setenta centímetros (16.70 mts) con AMANDA ORDOÑEZ, Y AL PONIENTE: Dieciséis metros
con setenta centímetros (16.70) con GILDA HERNÁNDEZ.
e) Los derechos posesorios del inmueble que pretendo titular supletoriamente, tanto el
presentado como mis antecesores se ha tenido a nombre propio, a titulo de dueños, en forma
pública, pacifica, continua, y de buena fé por lo que reúno los requisitos necesarios para que los
mismos puedan registrarse a mi nombre, derechos sobre lo cuales no existen ni ha existido
litigio, limitaciones de ninguna especie, ni cuestión pendiente, no tienen servidumbre activa, ni
pasiva, y su valor es de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00).
F) Con la certificación de la partida de mi nacimiento que fue extendida por el Señor Registrador
Civil del Registro Nacional de las Personas de Villa Canales, departamento de Guatemala,
pruebo que soy guatemalteca natural y como consecuencia puedo titular en forma supletoria de
conformidad con la Ley y registrar el inmueble a mi favor.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
De conformidad con el artículo lo. del Decreto 49-79 del Congreso de la República, Ley de
Titulación Supletoria; "El poseedor de Bienes Inmuebles que carezca de titulo inscribible en el
Registro de la Propiedad, pueda solicitar su TITULACION SUPLETORIA ante un Juez de Primera
Instancia jurisdiccional del lugar en que se encuentre ubicado dicho inmueble. El interesado
deberá probar la posesión legítima, continua pacifica, de buena fé y a nombre propio, durante un
período no menor de diez años, pudiendo agregar la de sus antecedentes, siempre que reúna los
mismos requisitos. "La jurisdicción voluntaria comprende todos los actos en que por disposición
de la Ley, o por solicitud de los interesados, se requiera la intervención de una vez sin que esté
promovida ni se promueva cuestión alguna entre partes determinadas (Arto. 401 del Código
Procesal Civil y Mercantil).
P R U E B AS :
Todo lo anteriormente expuesto le ofrezco probar con los siguientes medios:
I. DOCUMENTAL: a) certificación de mi partida de nacimiento extendida por el Registro Civil de
las Personas del municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, b) CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS celebrando ante el Juez de Asuntos
Municipales, del Municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, de fecha quince de
noviembre de mil novecientos noventa y nueve.
II. DICTAMEN DE EXPERTO: Que deberá informar el Experto Medidor que propongo, al señor
ANGEL FELIPE GARCIA VASQUEZ;
III. TESTIGOS: Para cuyo efecto propongo las declaraciones testimoniales con citación a la
Procuraduría General de la Nación de los señores DANIEL PINEDA MIJANGOS y BELTHER
GILBERTO LÓPEZ MENDEZ, quienes son vecinos y propietarios de inmuebles en el lugar en
donde está situado el bien inmueble que pretendo titular, por tanto idóneos y quienes declararán
conforme el siguiente interrogatorio:
1) Sobre las generales de Ley?
2) Diga el testigo si le consta y es cierto que actualmente la señora NORMA LORENA
GONZÁLEZ BORRAYO es poseedora de un terreno Rústico situado en El Pedregal, Aldea Los
Pocitos, jurisdicción municipal de Villa Canales, departamento de Guatemala?
3) Diga el testigo si le consta que la posesión de dicho terreno la adquirió el señora NORMA
LORENA GONZÁLEZ BORRAYO, por compraventa que le hiciera la señora ADELA BORRAYO
LÓPEZ, mediante CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS celebrando
ante el Juez de Asuntos Municipales, del Municipio de Villa Canales, departamento de
Guatemala, de fecha quince de noviembre de mil novecientos noventa y nueve?
4) Diga el testigo si le consta que antes de la señora NORMA LORENA GONZÁLEZ BORRAYO,
la legítima poseedora del inmueble que se pretende titular era el señora ADELA BORRAYO
LÓPEZ?
5) Diga el testigo si es cierto que la posesión del terreno que se pretende titular, los poseedores
mencionados la han mantenido por mas de veintisiete años?
6) Diga el testigo si le consta que el terreno que se pretende titular, siempre se ha reconocido
como dueño primeramente al señor JORGE ALBERTO HERNÁNDEZ LÓPEZ, luego a ADELA
BORRAYO LOPEZ y ahora a la señora NORMA LORENA GONZÁLEZ BORRAYO?
7) Diga el testigo si es cierto y le consta que la posesión mantenida sobre el inmueble que
posee y que pretende titular la señora NORMA LORENA GONZÁLEZ BORRAYO, ha sido en
forma legítima, pacífica, continua, pública, de buena fe, y a nombre propio y con justo titulo?
8) Diga el testigo si le consta que la señora NORMA LORENA GONZÁLEZ BORRAYO, desde
el día quince de noviembre de mil novecientos noventa y nueve, ha mantenido la posesión sobre
el terreno que pretende titular, y que la misma ha sido en forma legítima, pacifica, continua,
pública de buena fe y a nombre propio y con justo titulo?
9) Diga el testigo si es cierto y le consta que la señora NORMA LORENA GONZÁLEZ
BORRAYO, junto a sus antecesores han poseído por más de diez años el inmueble objeto de
titulación, en forma legítima, pacífica, continua, pública de buena fe y a nombre propio y con
justo titulo?
10) Diga el testigo si es cierto y le consta que la posesión de la señora ADELA BORRAYO
LOPEZ, como anterior poseedor del inmueble que pretende titular la señora NORMA LORENA
GONZÁLEZ BORRAYO, fue de manera legítima, pacífica, continua, pública de buena fe y a
nombre propio y con justo titulo?
11) Diga el testigo si es cierto y le consta que la posesión de dicho inmueble, sus poseedores la
han mantenido en forma continua, pacifica, pública, de buena fé y a nombre propio por un
espacio de más de diez años?
12) Diga el testigo si le consta que dicho inmueble es de naturaleza rústica?
13) Diga el testigo si le consta que sobre dicho inmueble, no ha existido, ni existe litigio,
limitaciones o cuestión pendiente?
15) Diga el testigo si es cierto que sobre dicho inmueble, no existe servidumbre activa, ni pasiva?
16) Diga el testigo si es cierto que el terreno tiene una extensión superficial de QUINIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y CUATRO CENTIMETROS CUADRADOS
(554.44mts 2)?
17) Diga el testigo si le consta que el terreno que se pretende titular se encuentra ubicado
actualmente dentro de las siguientes medidas y colindancias actuales: AL NORTE: treinta y tres
metros con veinte centímetros (33.20mts) con SOFÍA PINEDA DE SERRANO. AL SUR: treinta y
tres metros con veinte centímetros (33.20mts) con ADRIÁN FAJARDO. AL ORIENTE: Dieciséis
metros con setenta centímetros (16.70 mts) con AMANDA ORDOÑEZ, Y AL PONIENTE:
Dieciséis metros con setenta centímetros (16.70) con GILDA HERNÁNDEZ.
18) Dé el testigo razón de su dicho.
Por lo anteriormente expuesto al Señor Juez le formulo la siguiente:
PETICION:
DE TRÁMITE:
a) Admitir para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos, y ordenar formar el
expediente de la presente solicitud de Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria.
b) Se tenga como mi Abogado Director y Procurador al Licenciado GUILLERMO ROLANDO
ALONZO, así como por señalado el lugar para recibir notificaciones que al principio indiqué;
c) Tener por ofrecidos los medios de prueba propuestos y acompañados los documentos que de
una vez se adjunta a este memorial;
d) Se reciban las declaraciones testimoniales de los testigos propuestos con citación a la
Procuraduría General de la Nación y de conformidad con el interrogatorio inserto, comisionando
para dicho efecto al Señor Juez de Paz del municipio de Villa Canales, Departamento de
Guatemala, lugar donde residen ambos;
e) Se nombre como experto medidor al señor ANGEL FELIPE GARCIA VASQUEZ, a quien
deberá hacérsele saber el cargo recaído en su persona, para su aceptación, discernimiento y
demás efectos legales;
f) Que se ordene el faccionamiento y publicación de los EDICTOS correspondientes en el Diario
Oficial, en la Municipalidad de Villa Canales, departamento de Guatemala, y en los Estrados de
ese Tribunal;
g) Se cite a los colindantes del terreno objeto de titulación supletoria, notificándoseles las
presentes diligencias y para el efecto se comisione al Juez de Paz del Municipio de Villa Canales,
departamento de Guatemala, librando el despacho correspondiente, ya que todos deben ser
notificados en la Aldea los Pocitos, municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala;
h) Enviar en su oportunidad el expediente a la Municipalidad de Villa Canales, del departamento
de Guatemala, para que rinda el informe que señala el artículo 8o. del Decreto 49-79 del
Congreso de la República;
i) Oportunamente para que se pronuncie al respecto dar audiencia a la Procuraduría General de
la Nación.
II) DE SENTENCIA.
l) Que una vez agotados las diligencias respectivas, se dicte el AUTO que en derecho procede,
APROBANDO las mismas y en consecuencia CON LUGAR la titulación Supletoria que
promuevo; y,
2) En consecuencia se ordene la INSCRIPCION de mi posesión en el Registro General de la
Propiedad correspondiente, para cuyos efectos deberá extenderme CERTIFICACION EN
DUPLICADO de lo resuelto, a mi costa y con las formalidades legales, para que sirva de titulo
inscribible, debiendo además dar los avisos respectivos al Departamento de Catastro de la
Municipalidad de Villa Canales, departamento de Guatemala, para los efectos de ley.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes:44, 51,61, 62,63,
66,79, 106,107,126, 128, 142,145,146,162,164,170,177,178,183,186,401,403193,194, del
Código Procesal Civil y Mercantil, 2,3,5,6,7,8,10,11,16, de la Ley de Titulación Supletoria y 20 del
Decreto Ley número 128,85 que modificó el artículo 7o. de la Ley de Titulación Supletoria,
114,171,172,173, de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño diez copias y duplicado del presente memorial y documentos adjuntos.
Guatemala, 15 de febrero de 2010.
EN SU AUXILIO:
En la ciudad de Guatemala el quince de febrero de dos mil diez, Yo, el Infrascrito Notario DOY
FE: de que la firma que antecede a la del auxilio, es AUTENTICA, por haber sido puesta el día de
hoy en mi presencia por los señores FRANCISCO ANIBAL GUZMÁN POITÁN Y NOE
GODOY OLIVARES, quienes se identifican con las cedulas de vecindad número de orden A-1 y
U-22 registro cincuenta y ocho mil quinientos sesenta y nueve y ochenta y cinco mil ochocientos
veinte extendías por los alcaldes municipales de Villa Canales y Jutiapa, departamento de
Guatemala y Jutiapa, respectivamente; quienes firman nuevamente en la presente Acta de
legalización de firmas.
ANTE MÍ:
