ACTO CONTENTIVO DE DEMANDA EN DESALOJO,
COBRO DE PESOS Y RESCISION DE CONTRATO
Acto No.___________./
En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, a
los ______ ( ) días del mes de Septiembre del año dos mil dos (2002).-----------------------
ACTUANDO a requerimiento de la señora MERCEDES EMILIA GUZMÁN, de
dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-
0004954-3, domiciliada y residente en la Calle Cuesta Arriba No. 14, 1ra. Planta, Ens.
Gala, Santo Domingo, Distrito Nacional, quien tiene como abogado constituido y
apoderado especial al LIC. MARCIAL GUZMAN, dominicano, mayor de edad, Abogado
de los Tribunales de la República Dominicana, provisto de la cédula de identidad y
electoral No. 082-0016176-1, con estudio profesional abierto en la calle Juan Pablo Pina
No. 11, 2do. Piso, Apto. 201, Villa Consuelo, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, lugar en donde mi requeriente hace formal y expresa elección de domicilio para
todos los fines y consecuencias legales del Presente Acto.-----------------------------------------
Yo,______________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No.
______________________________________, con domicilio y morada en
_________________________________________________________________________
de esta ciudad, debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de
los actos de mi ministerio.==============================================
EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de mi
jurisdicción; PRIMERO: A la calle Cuesta Arriba No. 14, 3ra. Planta, Apto. 3-A Edif. 14-
A, Ens. Gala, Santo Domingo, Distrito Nacional, lugar donde tiene su domicilio y
residencia en calidad de inquilino, el señor JULIO C. OLIVERO POPA, y una vez allí,
hablando personalmente con ___________________________________________, quien
me dijo ser _____________________________________________________________ mi
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requerido, persona con calidad legal para recibir actos de esta naturaleza, según me lo ha
declarado, de lo cual doy fe; SEGUNDO: A la Av. John F. Kennedy No. ______, (Plaza
Safari), del sector de ______________________________, del Distrito Nacional, lugar
donde tienen su domicilio el señor LUIS MARINO LOPEZ Y/O ADRIAN TROPICAL
FOOD, en su calidad de fiador solidario del señor JULIO C. OLIVERO POPA, y una vez
allí, hablando personalmente con _____________________________________, quien me
dijo ser _____________________________________, de mi requerido, persona con
calidad legal para recibir actos de esta naturaleza, según me lo ha declarado, lo cual doy
fe;----------------. En tal virtud LE HE NOTIFICADO, a mis requeridos, que mi
requeriente por medio del presente acto, LE INTIMA FORMALMENTE para que en el
improrrogable plazo de UN (1) DIA FRANCO, paguen en manos de mi abogado
apoderado LIC. MARCIAL GUZMÁN, y en el domicilio electo, la suma de
VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ORO
DOMINICANO CON 60/100 (RD$28,966.60), moneda de curso legal, por concepto de
alquileres vencidos y no pagados correspondiente a los meses de Junio, Julio y Agosto a
razón de CINCO MIL QUINIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100
(RD$5,500.00), mensuales, más los intereses producidos, sin incluir el estado de gastos y
honorarios a que da lugar la presente reclamación. ADVIRTIÉNDOLE a mis requeridos
que de no obtemperar al presente requerimiento en el plazo anteriormente señalado, mi
requeriente los CITA Y EMPLAZA para que como fuere de derecho, comparezcan el día
Jueves que contaremos a Doce (12) del mes de Septiembre del año 2002, a las Nueve (9:00)
horas de la mañana, por ante el Juzgado de Paz de la Quinta Circunscripción del Distrito
Nacional, sito en la calle Ramón Cáceres No. 134, casi esquina Pedro Livio Cedeño,
Ensanche la Fe, a los fines y medios siguientes: ---------------------------------------------------
ATENDIDO: A que la señora MERCEDES EMILIA GUZMÁN, es la legítima
propietaria del departamento ubicado en la calle Cuesta Arriba No. 14, 3ra. Planta, Apto. 3-
A, Edif. 14 – A, Ens. Gala, Santo Domingo, Distrito Nacional, el cual se le cedió en
calidad de alquiler, señor JULIO C. OLIVERO POPA, mediante contrato de alquiler
escrito.
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ATENDIDO: A que en dicho contrato se estipuló que el inquilino le pagaría a la
propietaria de dicho inmueble, todos los meses, la suma de CINCO MIL QUINIENTOS
PESOS ORO DOMINICANOS (RD$5,500.00), lo que no ha cumplido dicho inquilino,
ya que tal y como se demuestra por la certificación que, en fecha _________ del mes de
Agosto de 2002, expedida por el encargado de la Sección de Alquileres del Banco Agrícola
de la República Dominicana, dando constancia de la ausencia de depósito en dicha
institución por parte de dicho inquilino, correspondientes a los meses de Junio, Julio y
Agosto del año 2002, los cuales ascienden a la suma de VEINTIOCHO MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ORO DOMINICANOS CON 60/100
(RD$28,966.60), moneda de curso legal. ------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que no obstante la reclamaciones hecha al señor JULIO C. OLIVERO
POPA, tales como: INTIMACIÓN DE PAGO, Y LLAMADOS AMIGABLES,
destinadas a obtener un arreglo amigable a fin de lograr el cumplimiento del pago de las
mensualidades adeudadas, las mismas han sido infructuosas; -------------------------------------
ATENDIDO: A que según lo establece la ley, el inquilino está obligado a pagar los
alquileres, y que de no hacerlo, el contrato de inquilinato será rescindido por falta de pago;
----------------------------------------.
ATENDIDO: A que la obligación principal de cada deudor es pagar al acreedor en la fecha
y lugar requeridos; --------------------------------------------------------------.
ATENDIDO: A que procede el desalojo inmediato, el cual debe ordenarse en contra de mi
requerido, por haber dejado vencer el pago de tres (3) meses de alquileres. -------------------
ATENDIDO: A que por tal motivo procede la condenación al pago de los meses adeudados
de mi requerido, así como los intereses producidos, por haber dejado de satisfacer el pago
del alquiler indicado. --------------------------------------------------------------
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ATENDIDO: A que conforme al derecho el contrato de inquilinato se disuelva por falta de
pago por parte del inquilino. ---------------------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que el señor JULIO C. OLIVERO POPA, en flagrante violación del
párrafo 4to. Del Contrato de Inquilinato, que establece “el inquilino se obliga a pagar la
suma de CINCO MIL QUINIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS CON 00/100
(RD$5,500.00), moneda de curso legal, los días quince (15) de cada mes y sin retardo
alguno.
ATENDIDO: A que a falta de pago de una o más mensualidades, el presente contrato
quedará rescindido”. ----------------------------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que el Juez de Paz puede disponer por sentencia ejecutoria el DESALOJO
del inquilino o de cualquier otra persona que se encuentre ocupando dicho apartamento a
cualquier título y la sentencia deberá ser ejecutoria provisional y si fianza no obstante
cualquier recurso que se interponga en contra de la misma. ----------------------------
ATENDIDO: A que los intereses se toman en cuenta a partir de la fecha de la demanda en
justicia; ----------------------------------------------------------------------------------------------------
ATENDIDO: A que la Astreinte es una condenación conminatoria, coercitiva,
constriñente, accesoria, aplicable a todo deudor o condenado a los fines de conminarlo a
que cumpla con el o la ejecución de la condenación principal. -----------------------------------
ATENDIDO: A que las convenciones legalmente formadas entre las partes tienen fuerza
de Ley, para quienes la hayan contraído, (art.1134 del Código Civil Dominicano); -----------
ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenada al pago de las
constas del procedimiento; -----------------------------------------------------------------------------
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ATENDIDO: A que los abogados pueden, en virtud de la Ley , obtener la distracción de las
constas del procedimiento, en su beneficio y provecho. ---------------------------------------
ATENDIDO: A que estas y otras razones de hecho y de derecho que serán erguida en su
oportunidad, si fuere necesario, y por lo que, el Juez que preside el tribunal, apoderado al
efecto, podáis suplir de oficio, con vuestro elevado y sabio espíritu de justicia, OIGAN
mis requeridos JULIO C. OLIVERO POPA Y LUIS MARINO LOPEZ Y/O ADRIAN
TROPICAL FOOD, a mi requeriente concluir y solicitar a través de su abogado
constituido y apoderado especial, y al Juez, apoderado.--------------------------------------------
FALLAR: ------------------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: En cuanto a la forma, DECLARAR buena y válida la presente demanda en
rescisión de contrato de alquiler, pago de alquileres vencidos, y desalojo, por haber sido
incoada de conformidad con los plazos y las normas procésales que rigen esta materia.------
SEGUNDO: En cuanto al fondo, DECLARAR rescindido el contrato de alquiler del
apartamento intervenido entre los señores MERCEDES EMILIA GUZMÁN Y JULIO C.
OLIVERO POPA, sobre el apartamento ubicado en la calle Cuesta Arriba No. 14,
3ra.planta, Apto. 3 – A, Edif. 14 – A, Ens. Gala, Santo Domingo, Distrito Nacional.----------
TERCERO: CONDENAR a los señores JULIO C. OLIVERO POPA Y LUIS
MARINO LOPEZ Y/O ADRIAN TROPICAL FOOD, a pagarle de inmediato a la
señora MERCEDES EMILIA GUZMÁN, la suma de VEINTIOCHO MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS ORO DOMINICANOS CON 60/100
(RD$28,966.60), moneda de curso legal, por concepto de pago de alquileres vencidos e
intereses. --------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: CONDENAR a los señores JULIO C. OLIVERO POPA Y LUIS
MARINO LOPEZ Y/O ADRIAN TROPICAL FOOD, al pago de una Astreinte de
QUINIENTOS PESOS ORO DOMINICANOS (RD$500.00), moneda de curso legal,
por concepto de astreinte, por cada día que retarde en darle cumplimiento total a la
sentencia a intervenir a favor de la señora MERCEDES EMILIA GUZMÁN.---------------
QUINTO: ORDENAR el desalojo inmediato del apartamento ubicado en la calle Cuesta
Arriba No. 14, 3ra. Planta, Apto. 3 – A, Edif. 14 – A, Ens. Gala, Santo Domingo, Distrito
Nacional, así como cualquier otra persona que en cualquier calidad le este ocupando al hora
del desalojo del mismo; --------------------------------------------------------------------------------
SEXTO: ORDENAR que la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria
provisionalmente y sin fianza no obstante cualquier recurso que interponga en su contra. ---
SÉPTIMO: CONDENAR a los señores JULIO C. OLIVERO POPA Y LUIS
MARINO LOPEZ Y/O ADRIAN TROPICAL FOOD, al pago de las costas del
procedimiento, ordenando su distracción a favor y provecho del LIC. MARCIAL
GUZMÁN, abogado que afirma haberla avanzado en su totalidad. ------------------------------
Y HABREIS JUSTICIA . . .
BAJO LAS MÁS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCION.
Y para que mi requeridos, no pretendan alegar ignorancia o desconocimientos del presente
acto, así se lo he notificado, declarando y advertido, dejándole en manos de la persona con
quien dije haber hablado en cada uno de los lugares de mis traslados, copia fiel y exacta al
original del presente acto, el cual consta de seis (6) hojas, debidamente firmadas, sellada y
rubricadas por mi, Alguacil infrascrito que Certifico y Doy Fe.----------------------------------
COSTO RD$ _______________________./
DOY FE
EL ALGUACIL
