COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EL ÁREA DEL LA CONSTRUCCIÓN.
COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EL
ÁREA DEL LA CONSTRUCCIÓN.
MAURICIO CHAIRA DELGADO
MAUDEZ INGENIERÍA (ESCUELA DE CONSULTORES)
COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EL ÁREA DEL LA CONSTRUCCIÓN.
QUE ES UN
PRESUPUESTO ?
- Es el valor estimado de una
construcción, expresado en
valores económicos.
Por lo dicho anteriormente,
es un plan técnico -
administrativo que cubre
todas las etapas que pase el
proyecto en el periodo de
ejecución de una obra.
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COMPONENTES
DE UN
PRESUPUESTO
- Ítems de obra.
- Listado de Actividades por rubros.
- Especificaciones Técnicas.
- Cómputos Métricos.
- Análisis de Precios Unitarios.
- Presupuesto por Ítems y General
de Obra.
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ÍTEMS DE
OBRA.
Es una unidad de obra que forma
parte de un proyecto con carácter
propio tanto materiales como de
mano de obra. La misma forma parte
del conjunto de ítems o actividades
que van acompañadas de su unidad
de medida.
Ejemplo:
ITEM N º 15 ESCALERA DE H º A°(M3)
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LISTADO DE
ACTIVIDADES.
(ÍTEMS DE OBRA)
Los Ítems deberán ser
agrupadas y ordenadas por
rubros siguiendo como
ejemplo la siguiente
disposición.
- Trabajos preliminares.
- Cimentación y estructura - Este orden no es limitativo, pudiéndose adicionar
- Obra gruesa. o modificar en función a la magnitud del proyecto,
- Obra fina. y al criterio del o los profesionales proyectistas.
- Instalaciones eléctricas.
- Instalaciones hidro-sanitarias.
- Instalaciones complementarias.
- Trabajos finales.
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LISTADO DE
ACTIVIDADES.
(ÍTEMS DE OBRA)
- Este orden no es limitativo, pudiéndose adicionar
o modificar en función a la magnitud del proyecto,
y al criterio del o los profesionales proyectistas.
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ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS.
- Se las elaborará en función al
orden de los Ítems anotados en el
listado
de actividades,Deberán contener la
siguiente información:
- Definición
- Materiales Herramientas y Equipo.
- Procedimiento para la ejecución.
- Medición.
- Forma de Pago.
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CÓMPUTOS
MÉTRICOS
- Es la determinación de
cantidades de obra expresados en
sus unidades correspondientes.
Planilla de cómputos métricos.-
Para el vaciado de los cómputos métricos, es necesario elaborar una planilla
de cómputos métricos (tabla 1), que contendrá los siguientes conceptos:
(tabla 1)
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CÓMPUTOS
MÉTRICOS
NORMAS DE COMPUTO MÉTRICO.
En nuestro país NO EXISTE normas definidas para
el computo métrico.
Sin embargo en nuestro medio tenemos guías del
VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO,
textos guías de docentes de las casas superiores
de estudio.
EXACTITUD DEL COMPUTO.
Los cálculos deben efectuarse con el mayor de los cuidados posible
debiendo tener la mayor exactitud posible mucho mas aun cuando estos
tienen un costo unitario alto.
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¿ QUE NECESITAS PARA
REALIZAR CÓMPUTOS
MÉTRICOS CORRECTOS?
- Planos Arquitectónicos finales.(correspondiente al estudio estructural )
REQUIERES LA SIGUIENTE - Planos Estructurales.
- Planos de Instalaciones.(correspondientes a los planos arquitectónicos y estructurales)
INFORMACIÓN: - Especificaciones Técnicas.
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CÓMPUTOS MÉTRICOS
INTERNACIONALES
NORMAS DE COMPUTO MÉTRICO
EN OTROS PAÍSES.
EJEMPLO : PERU
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ANÁLISIS DE
PRECIOS
UNITARIOS.
Se calculan para cada uno de los Ítems
de una obra en base a las
especificaciones y planos, juntamente
con los correspondientes volúmenes de
obras que nos sirven para determinar el
presupuesto de una obra.
Los componentes:
- Materiales
- Mano de obra.
- Equipo, maquinaria y herramientas.
- Gastos Generales y administrativos
La estructura de un análisis de precios unitarios hace unos años
- Utilidad
atrás no estaba normanda y por tanto se encontraba sujeta al
formato que el proponente manejase, tal cual sucede en las - Beneficios sociales
contrataciones privadas.
- Impuestos
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Rendimientos de materiales.
Son componentes que contienen los ANÁLISIS DE
Ítems según su característica especial.
PRECIOS
UNITARIOS.
Muy importante:
los análisis de precios unitarios tenemos
que hacerlo lo mas técnico posible y con
el conocimiento básico de estructuras
de costos donde se estudió los
rendimientos de mano de obras como
también rendimiento de materiales.
La importancia es tal por que los
resultados del presupuesto general a
través de los análisis unitarios nos dan
también las cantidades finales de los
materiales.
Incluyendo también el tiempo de
ejecución.
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Rendimientos de materiales.
Son componentes que contienen los
Ítems según su característica especial.
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ANÁLISIS DE Rendimientos de Mano de obra.
PRECIOS
Para el calculo rendimiento en mano de obra, se
debe determinar en función del trabajo realizado
UNITARIOS. comparando con el tiempo que tardo en el mismo.
Considerando los tiempos muertos de preparación,
arreglo, limpieza,etc.
ORGANIZACION INTERNACIONAL DEL TRABAJO
RENDIMIENTOS MINIMOS YPROMEDIOS DE MANO
DEOBRA
.
Rend M.O.= Cantidad Trabajada/ Tiempo trabajada
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ANÁLISIS DE
PRECIOS
UNITARIOS.
Actualmente, el Modelo de Documento Base de Contratación
para la Contratación de Obras en la modalidad de Licitación
Pública, aprobado por el Ministerio de Economía y Finanzas
Públicas mediante Resolución Ministerial N º 262 de fecha 15
de julio de 2009 en el marco del Decreto Supremo N º 181 de
Normas Básicas del Sistema de Administración de Bienes y
Servicios de fecha 28 de junio de 2009, normativa que es
aplicable a contrataciones con financiamiento nacional por
montos de Bs. 1.000.001.- adelante, establece un formato de
análisis de precios unitarios (formulario B-2), de uso
obligatorio, que permite homogeneizar la forma de
presentación de las propuestas y coadyuvar en el
cumplimiento de las obligaciones sociales y tributarias. Este
formato de análisis de precios unitarios, cuya estructura se
reproduce en la siguiente página, es el adoptado en el
presente trabajo.
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
NACIONALES:
PRESCOM
Es una aplicación técnica dirigida a la automatización de procesos en el cálculo de precios unitarios,
presupuestos, registro de cómputos métricos, cronogramas y seguimiento de obras.
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
NACIONALES:
SOFTWARE PARA LA PLANIFICACIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRAS
Sistema operativo altamente eficiente para la construcción y la elaboración de proyectos.
Planificación de obras y supervisión Cuenta con una amplia base de datos,
permite realizar análisis de precios unitarios, preparación de presupuestos detallados,
planificación de actividades y generar todos los reportes necesarios para ganar concursos y licitaciones
exitosas.
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
NACIONALES:
ACP es un sistema que ofrece todos los recursos necesarios para la elaboración de presupuestos, y
planificación de obras de construcción civil. El programa en su quinta versión, muestra el perfeccionamiento
logrado a través de una constante interacción con los usuarios. Su facilidad de manejo permite un rápido
aprendizaje y mayor eficiencia.
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
Arquímedes.
Arquímedes y Control de Obra El programa versátil para presupuestos y mediciones
La herramienta más completa para mediciones, presupuestos, certificaciones, pliegos de condiciones; y manual
de uso y mantenimiento del edificio.
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
El módulo "Presupuesto y medición de modelos de Revit" permite obtener en Arquímedes las mediciones y con
ello el presupuesto desde un modelo de Revit.
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
Qué es Presto
Presto es el primer programa de presupuestos y mediciones BIM oriented que integra la gestión y el control de
costes para edificación y obra civil que comprende las diferentes necesidades de todos los agentes que
intervienen en todas las fases:
• Profesionales que redactan proyectos
• Directores de ejecución de obras y project managers
• Empresas constructoras y promotoras
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SOFTWARE´S DE APOYO EN PRESUPUESTOS.
Control P te permite disponer de tu tiempo y tener un Panel de Control TOTAL de tu Proyecto. El éxito del soft,
radica en la capacidad de gestionar personas y recursos.
Tablero de Comando TOTAL y monitoreo de perfomance que muestra el estado de la obra en forma numérica,
gráfica, valorizada y por tendencias.
Basado en la Metodolgía PMI (Project Management Institute).
Base de Datos de Análisis de Costos desarrollados con la metodología de Activity Based Cost.
BIM Friendly
Enfoque Lean Construction.
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GRACIAS POR SU ATENCIÓN
¡ NO DUDES EN CONTACTARNOS!
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