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Guía de Subdivisión de Terrenos

Este documento describe el proceso de subdivisión de terrenos en Chile. La subdivisión consiste en dividir un terreno en lotes más pequeños sin necesidad de obras de urbanización. Para solicitar la aprobación, el propietario presenta una solicitud, certificado de avalúo fiscal, planos del terreno actual y propuesto con los nuevos lotes a la dirección de obras de la comuna. Una vez aprobada, la resolución tiene efecto inmediato y los nuevos lotes pueden ser vendidos. Para subdividir terrenos rurales sin cambiar

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Guía de Subdivisión de Terrenos

Este documento describe el proceso de subdivisión de terrenos en Chile. La subdivisión consiste en dividir un terreno en lotes más pequeños sin necesidad de obras de urbanización. Para solicitar la aprobación, el propietario presenta una solicitud, certificado de avalúo fiscal, planos del terreno actual y propuesto con los nuevos lotes a la dirección de obras de la comuna. Una vez aprobada, la resolución tiene efecto inmediato y los nuevos lotes pueden ser vendidos. Para subdividir terrenos rurales sin cambiar

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SUBDIVISIÓN DE TERRENO

SUBDIVISIÓN EN 2 O MÁS LOTES.

La subdivisión de terrenos o predios según Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

“proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser
suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes”

Este proceso consiste en la parcelación de un terreno en un número de lotes menores en


superficie. El número de lotes resultantes está limitado por el Plan Regulador respectivo, de
acuerdo a la Superficie Predial Mínima.

DESCRIPCIÓN DEL PROCESO:

Consiste en la Presentación planimetría de la situación actual y situación propuesta indicando los


lotes involucrados y sus roles.

Artículo 3.1.2. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobación de un proyecto de


subdivisión, se deberán presentar los siguientes documentos:

- Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista, en la cual se
incluirá una declaración jurada simple del propietario como titular del dominio.

- Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente.

- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, se omite siempre y cuando que en la solicitud
se indique su número y su fecha.

- Plano de subdivisión a escala no menor a 1:1.000, con curvas de nivel al menos cada 2 m,
dimensiones de los deslindes del terreno, identificación de los lotes resultantes y sus dimensiones,
cuadro de superficies de los lotes resultantes y, en su caso, indicación de zonas de restricción y de
riesgos que pudieren afectarlo. En caso de terrenos de más de 5 ha, las curvas de nivel podrán
graficarse, a lo menos, cada 5 m.

- Plano de ubicación del terreno a escala no inferior a 1:5.000, con indicación de las vías o espacios
de uso público existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales relevantes del
lugar, que faciliten su identificación.

- Plano con dibujo de la subdivisión predial existente y la propuesta.

- Los planos indicados en los números 5 y 6 de este artículo podrán omitirse si la información
correspondiente se incluye en el plano general de subdivisión señalado en el número 4. Todos los
planos mencionados deberán ir firmados por el propietario y por el arquitecto proyectista.

Una vez aprobada la subdivisión, esta no requiere recepción, por lo cual la resolución tiene efecto
inmediato en el terreno, esto permite que los nuevos lotes puedan ser enajenados a partir de la
inscripción de la resolución de subdivisión en el Conservador de Bienes Raíces.

PRIMER PASO

Para solicitar la subdivisión de un predio se debe presentar en la dirección de obras de la comuna


a cual corresponda el terreno el de Solicitud de aprobación de-subdivisión, fusión, urbanización,
loteo, loteo con construcción simultánea.

SUBDIVISIÓN PREDIAL DE TERRENO RURAL.

Todo propietario o propietario que desee subdividir su propiedad sin cambiar el uso agrícola del
suelo, debe contar con un certificado emitido por el Servicio Agrícola y Ganadero que establecerá
que la subdivisión que se quiere efectuar cumple con la normativa vigente.

Los propietarios/as deben presentar en las oficinas del SAG que les corresponda según la región en
que se encuentra el predio, una solicitud de certificación, copia de inscripción de dominio,
certificado de avalúo fiscal, certificado de informaciones previas y planos de la subdivisión.

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