CONTRATO DE CORRETAJE
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Actualizado a:Abril 2014
Minuta actualizada a 2014
Entre los suscritos a saber: _____________ y _____________ personas mayores
y vecinos de _____________, identificados como aparece al pie de nuestras
correspondientes firmas, quienes para los efectos del presente documento se
designarán como EL PROPONENTE y EL CORREDOR, respectivamente,
hemos convenido en celebrar un contrato de corretaje que se regirá por las
siguientes cláusulas especiales:
PRIMERA: EL PROPONENTE consigna (o entrega) a EL CORREDOR el
siguiente bien (mueble o inmueble), con el objeto de promover su venta y obtener
las mejores ofertas posibles dentro del mercado.
SEGUNDA: Las características del inmueble objeto del presente contrato son las
siguientes: _____________ (especificarlo, determinarlo e identificarlo).
TERCERA: En desarrollo del presente contrato, EL CORREDOR podrá: ofrecer
el bien en venta por cualquier medio publicitario, incluso prensa, radio,
televisión, revistas o boletines especializados o por cualquier otro que EL
CORREDOR considere adecuado, corriendo por cuenta de EL PROPONENTE
estos gastos en caso de no celebrarse la venta o la promesa de compraventa por
intermedio de EL CORREDOR. Exhibir el bien a los posibles compradores
haciéndoles conocer las condiciones de negociación. Ejecutar todas las demás
actividades que considere necesarias para realizar y cumplir con su labor de
intermediación.
CUARTA: EL CORREDOR se obliga a: poner al servicio de EL
PROPONENTE los medios de los cuales dispone para ejecutar el objeto del
presente contrato. Comunicar a EL PROPONENTE las circunstancias
onocidas por él, que en alguna forma puedan influir en la celebración del
negocio.
QUINTA: Constituyen obligaciones de EL PROPONENTE: Pagar a EL
CORREDOR la comisión estipulada en el presente contrato. Abstenerse de
realizar gestiones encaminadas a la celebración de los contratos de compraventa
o promesa de compraventa sin intermediación de EL CORREDOR. Pagar a EL
CORREDOR los gastos de publicidad en caso de no realizarse la venta o la
promesa de compraventa por intermedio de EL CORREDOR. Suministrar a EL
CORREDOR toda la información que le solicite de una manera clara y veraz.
SEXTA: La remuneración por las gestiones realizadas será del _____________
por ciento (___ %) sobre el valor total de la venta del bien. EL CORREDOR
tendrá derecho al pago pleno de la remuneración aquí establecida, en el momento
en que se firme el contrato de compraventa o el documento que haga sus veces.
SÉPTIMA: Son causales de terminación del presente contrato las siguientes: Por
el cumplimiento de su objeto con la realización del negocio encomendado. Por
renuncia de EL CORREDOR, la cual será notificada por escrito a EL
PROPONENTE con _____________ días de anticipación. Por decisión, de EL
PROPONENTE, la cual se comunicará igualmente por escrito y con
_____________ días comunes de anticipación.
OCTAVA: El contrato que por este documento se celebra tiene el carácter de
exclusivo. Se suscribe el presente contrato por las partes intervinientes, en dos
ejemplares, uno para cada parte, en la ciudad de _____________ a los _______
días del mes de _____________ del año ______.
EL PROPONENTE
__________________________
C.C. _____________
EL CORREDOR
__________________________
C.C. _____________
Fundamento de Derecho:
Artículo 1340 al 1353 del Código de Comercio
Citas:
Bajo el nombre de corredor o mediador, como se le conoce en otras legislaciones
se comprende la persona que se interpone profesionalmente entre la oferta y la
demanda para facilitar o promover la conclusión de los contratos. La función del
mediador o corredor es conocida ya en el derecho antiguo, y sus primeras huellas
pueden descubrirse en el Código de Hammurabi, si bien no hay fundamentos
para afirmar que entonces haya tenido carácter mercantil. Pero como actividad
especifica del comercio se organiza tan sólo en el derecho mercantil
mediterráneo de la edad media, aunque con caracteres distintos de los actuales.
En la organización del comercio moderno, el corredor aparece como un
colaborador del comerciante, cuya actividad se dirige a buscar interesados en
contratar.
