ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
Proyecto: Fabrica de cecinas y ahumados La Vara
Rol: 227-627
Ubicación: Colonia La Vara senda sur km 3, Puerto Montt, Décima Región, Chile.
Comuna: Puerto Montt – Chile
Propietario: Jorge Eduardo Sepúlveda Villarroel
Arquitecto: Alejandra Fernández Neumann
Fecha: septiembre de 2018
DISPOCISIONES Y GENERALIDADES
A continuación, descripción de las obras realizadas para la edificación anteriormente
individualizada, su destino edificaciones correspondientes a vivienda y recintos para el
funcionamiento de una microempresa familiar Inofensiva, emplazada en un predio rural en el cual
se realizó un cambio de uso de suelo, con una superficie habitable construida de aproximadamente
650m2 que cuenta con el siguiente programa;
Fábrica:
3´’’
Estas especificaciones son complementarias a los planos de arquitectura respectivos los cuales
fueron previamente aprobados por el mandante y describen las condiciones mínimas que deben
cumplirse durante el proceso de construcción, la calidad de los materiales, ejecución y
almacenamiento, durante el desarrollo de las faenas. La obra deberá ejecutarse en estricto
acuerdo con dichos documentos y con aquellos que se emitan con carácter de aclaración durante
su desarrollo.
Si el contratista quisiera proponer alguna modificación que ofrezca mejores condiciones que las
aquí descritas, deberá consultar al o a los profesionales responsables para solicitar su aprobación,
lo cual quedará registrado en el libro de obra.
Lo mismo respecta a la inclusión de materiales y procedimientos, los cuales deben estar en
cumplimiento de las normas chilenas, para así asegurar su calidad, de lo contrario se deberá
asegurar su equivalencia.
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Será de responsabilidad de la empresa constructora o contratista, los siguientes puntos:
a) La realización de trámites de obtención de recepciones en el caso de las instalaciones. Se
deja estipulado que la elaboración de los proyectos de arquitectura será por parte del
arquitecto responsable.
b) Aprobación de los Proyectos domiciliarios de Alcantarillado, Agua Potable, electricidad y
gas que correspondan.
c) Se deberá consultar la contratación de Seguros específicos o Garantías, bajo cargo del
contratista.
d) Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos por la
Inspección Técnica, para verificar la buena ejecución de las obras, en aquellas situaciones
en que sea pertinente técnicamente.
Se considera parte integrante de estas especificaciones técnicas:
Ley General de Urbanismo y Construcción,
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción,
Ordenanzas municipales que correspondan a nivel local.
Proyectos de Especialidades y Cálculo Estructural. Especificaciones Técnicas de
Especialidades y Cálculo Estructural.
Normativa general de instalaciones de gas y eléctricas.
Proyectos de especialidades y cálculo estructural.
Normas Chilenas de INN en todas aquellas disposiciones que inciden en los materiales y
faenas aquí especificadas.
Todos los materiales de construcción deberán ser nuevos, y será responsabilidad de la empresa
asegurar la calidad de ellos y su correcta utilización. Además, se deberán efectuar los ensayes de
materiales según corresponda, como también las recomendaciones y certificaciones de los
materiales de acuerdo con el fabricante.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU N.º 47 de 16.04.92, y sus
modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaerán sobre
los respectivos Fabricantes, las de los errores de diseño sobre los respectivos Proyectistas y, las de
los vicios de construcción de las obras sobre los Constructores de la misma.
Esta disposición no libera al Contratista de la obvia responsabilidad directa ante el Propietario, por
la selección específica de los materiales que adquirirá o elaborará para la integración a la obra.
Por su parte, el Contratista, como también es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante
con respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la construcción
propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones Técnicas emitidas por el Arquitecto y
con las Normas NCh.Of., respectivas.
Asimismo, se deberán tomar todas las medidas de seguridad tanto para los operarios de la faena,
como a los terceros que ingresen a ella, a fin de evitar accidentes y desmanes que afecten la
ejecución.
PROYECTO FABRICA DE CECINAS Y AHUMADOS LA VARA | Especificaciones técnicas
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Todos los detalles que aparezcan en los planos y que no se mencionen en las Especificaciones
Técnicas, así como los mencionados y que no aparezcan en los planos serán interpretados,
formando parte del proyecto.
CONCORDANCIAS
Cualquier duda por deficiencia de algún plano o especificación o bien, la discrepancia entre ellas,
que surja en el transcurso de la ejecución de la obra deberá ser consultada oportunamente a los
profesionales responsables o al arquitecto proyectista.
MATERIALES
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro
de su especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica.
En caso de que se especifique una marca de fábrica para un determinado material se entiende
como una mención obligatoria, el Contratista podrá proponer el empleo de una marca de
alternativa, siempre y cuando su calidad técnica sea igual o superior a la especificada; en todo
caso, la opción debe someterse oportunamente a consideración del arquitecto a cargo y
propietarios, quienes autorizarán para su uso por libro de obras.
PROYECTO DE INSTALACIONES Y URBANIZACIONES
Sera de responsabilidad del contratista la ejecución de las instalaciones y urbanizaciones que
consulte la obra, siendo también de su responsabilidad garantizar la calidad y certificación de
dichos ejecutantes.
El Contratista deberá entregar un set de planos de instalaciones, certificados de aprobaciones y
recepciones al finalizar la obra para así solicitar la recepción definitiva.
OBRAS PROVISIONALES
Incluye todas las construcciones e instalaciones provisorias para el correcto desarrollo de las
faenas.
Cierros Provisionales. De acuerdo con las necesidades de la Obra y reglamentaciones
vigentes.
Serán de cargo del contratista los gastos de Derechos Municipales de ocupación de veredas o de
áreas de uso público; Este deberá obtener el o los respectivo(s) permiso(s) antes de proceder a su
ocupación. Corresponderá al contratista satisfacer las multas que pudieren derivar de la omisión
de estos trámites o del oportuno pago de los derechos inherentes.
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Empalmes provisorios. El contratista deberá tener en consideración el abastecimiento de
energía eléctrica y alumbrado de fuerza, además del suministro de agua necesarios para la
ejecución de la obra.
ARCHIVOS DE LA OBRA
LIBRO DE OBRA; Deberá mantenerse en las oficinas de la obra, durante todo su desarrollo, el libro
de obra, documento que se llevara con hojas numeradas y en triplicado, allí arquitecto, ingeniero,
propietario y jefe de obra realizaran anotaciones correspondientes a observaciones, detalles y
modificaciones que se vayan suscitando a lo largo de la obra.
SET DE PLANOS; de arquitectura y especialidades con sus respectivas memorias y especificaciones,
los cuales deberán mantenerse actualizados en caso de modificaciones.
TRABAJOS PREPARATORIOS
1.- INSTALACIÓN DE FAENAS
El Contratista deberá construir en lugares adecuados, locales para oficinas de la empresa, recintos
para cuidador, bodegas, recintos para el personal, cobertizos para faenas y servicios higiénicos
necesarios y suficientes para obreros e independientes para personal de oficina.
La superficie y cantidad de estos recintos serán concordantes con el tamaño de la obra y su
localización geográfica. En general, las instalaciones se adaptarán a las situaciones del lugar,
debiendo en todo caso asegurar las comodidades del personal, seguridad de la obra y seguridad de
terceros.
2.-LIMPIEZA GENERAL
La obra deberá permanecer aseada, y ordenada, al término de las faenas el contratista deberá
realizar aseo de los vidrios, espejos y artefactos sanitarios, revestimientos murales y de pisos,
elementos de cerrajería, grifería, etc. Excedentes de los trabajos o desarmado de obras
previsionales.
3.- EMPLAZAMIENTO, NIVELES Y TRAZADO
Primeramente, se deberá trazar la ubicación definitiva de la vivienda siendo está aprobada por los
propietarios y el arquitecto se procederá al trazado de la misma.
Se considerarán como cotas de piso terminado (NPT) aquellas indicadas en los planos de Plantas
y/o Cortes de Arquitectura.
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Se practicará el despeje del terreno afecto a las construcciones y sus aledaños, para proceder a los
ulteriores trabajos de topografía.
Se asume el terreno listo y preparado para recibir la edificación de la casa, los movimientos de
tierra, rellenos, materiales de empréstito, excavaciones, etc. que se requieran para la construcción,
no están considerados en el presupuesto, esta partida, como otras que sean necesarias para la
correcta edificación del inmueble, serán tratadas como obras por administración, presupuestadas
oportunamente y de pleno costo del mandante.
Se procederá a la nivelación del terreno, posteriormente a esto, antes de iniciar los trabajos, se
hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios, y líneas de
edificación mediante la confección de un cerco de pino 1”x4”. El cerco quedara nivelado a una
altura no menor a 1mts de altura desde los sobrecimientos, Se materializarán los puntos de
referencia, para la definición planimétrica y altimétrica de las viviendas, y posteriores rellenos y
movimientos de tierra que resulten necesarios.
4.- FUNDACIONES
4.1.-EXCAVACIONES
Se deberán realizar excavaciones para recibir fundaciones corridas según especificaciones del
cálculo. Sus dimensiones mínimas serán indicadas en el plano de fundaciones, la extracción deberá
alcanzar como profundidad máxima el nivel de sello de fundación, penetrando como mínimo
20cm. En terreno apto para fundación. El sello de estas será plano y horizontal y se exigirá como
nivel mínimo a nivel de sello de fundación una tensión admisible de 1,0 kg/cm2 y desprovisto de
material orgánico y escombros.
La recepción de las excavaciones deberá ser visada por un profesional a cargo y deberá quedar
constancia de esta aprobación en el libro de obras, así como de la aprobación para el inicio de la
construcción de los cimientos.
Los procedimientos de excavación deberán planificarse de manera que provoquen la menor
alteración del terreno natural y evitar la sobre excavación.
4.2.-EMPLANTILLADO
Se deberá disponer la ejecución de un emplantillado en el fondo de las excavaciones, para esto se
utilizará hormigón de resistencia H-5.
Este emplantillado deberá tener un espesor mínimo de 0.05 m. y se deberá ejecutar sobre capa de
polietileno colocada como envolvente de la excavación con traslapo sobre el relleno compactado
interior.
4.3.-RELLENOS
Todo relleno se hará por capas horizontales y sucesivas de espesor variable según la altura a
rellenar, con un máximo de 0.2m cada una.
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Las capas sucesivas se regarán y apisonaran convenientemente una a una con un sistema mecánico
que garantice la compactación requerida, por regla general la consolidación deberá reducir las
capas en 1/3 su espesor original.
- Estabilizado; Se considerarán rellenos compactados mecánicamente en capas, de acuerdo
con mecánica de suelos con material estabilizado para mejoramiento en las zonas donde
se emplace la vivienda.
- Ripio; sobre el relleno especificado anteriormente se rematará con una cama de ripio libre
de material fino de 8cm de espesor.
- Arena gruesa; se aplicará de manera uniforme una capa de 5cm de espesor de arena
gruesa sobre la capa de ripio.
4.4.-CIMIENTOS
Como cimientos se consideran fundaciones corridas, tendrán una resistencia mínima R28 = 160
(kg/cm2). Serán cimientos corridos en todo el perímetro y medianero de la vivienda, se podrá
poner un 20% de bolón desplazador; con 0,35m y 0,40 de ancho respectivamente y la profundidad
que indique el cálculo estructural.
4.5.-SOBRECIMIENTOS
Tendrán una resistencia mínima R28 160(kg/cm2) con aditivo hidrofugo incorporado. Se exigirá en
todos los sobrecimientos indicados en planos.
Tendrán una altura mínima de 0,2m sobre el nivel de terreno perfilado y el npt., a una altura
mínima de 0,3m. sobre el nivel de rasante. Medido desde el punto más desfavorable del terreno. Si
la altura resulta mayor que 50cm se exigirá armadura metálica.
4.6.-MOLDAJES
El Tipo de moldaje a utilizar podrá ser determinado por el contratista o constructor de la obra,
siempre y cuando sean resistentes, estables, y rígidos y garanticen la estanquidad de las junturas
entre sus elementos.
Se podrá usar varias veces un mismo moldaje previa limpieza y reparación, con la aceptación de la
ITO. El retiro
de los moldajes debe realizarse sin producir sacudidas, choques ni destrucción de aristas, esquinas
de la superficie del hormigón; y en los plazos establecidos por norma NCH.
No se aceptarán aceites naturales quemados o similares como desmoldantes.
4.7.-RADIER
Previo a la ejecución del hormigón del radier se extenderá una lámina de polietileno de e: 0,2mm
con un traslapo de 20cm bajo la cama de ripio según se define en planos de escantillón.
El radier será de espesor 10cm. Hormigón R28. Antes de iniciarse el fraguado del hormigón de
radier se colocarán espárragos de anclaje a una distancia mínima de 80cm.
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5.-ENTREPISO
Se consulta para envigado de entrepiso, madera de pino impregnada, escuadría 2x6” con un
distanciamiento de 40cm en vigas y cadenetas, las cadenetas tendrán una escuadría de 2x6”
igualmente.
6.- TABIQUERÍA
Se deberá considerar un refuerzo adicional en las zonas del entramado en que se halla proyectado
un mueble en obra u otro elemento que descanse en el entramado de madera o donde exista un
artefacto colgante.
En general todos los ítems que contengan piezas o estructuras de madera se realizarán de acuerdo
con lo especificado en las siguientes normas; Nch 174, Nch176/1, Nch 178, Nch 755, Nch 819, Nch
992, Nch 993, Nch 1198, Nch 1207, Nch 1989 y Nch 1990.
Todas las estructuras de madera deberán cumplir con los requisitos exigidos en el artículo 5.6.7. al
5.6.13 de la O.G.U.C. relacionados con las edificaciones de madera.
Igualmente se deberá cumplir con la normativa de acondicionamiento acústico, relacionada
directamente con el art.
De la OGUC, en donde se especifica los requerimientos a cumplir.
Todas las estructuras de muros perimetrales deben cumplir con F-15 de acuerdo con el art.
4.3.5.de la OGUC, solución A 2.3.15.73 DEL LISTADO OFICIAL Minvu -2012.
La estructura general de tabiquería tradicional de pino impregnado, grado 2 considerándose
elementos de escuadrías de 3x3” para esquineros y 2x3” para pies derechos e intermedios
respectivamente, se contempla la colocación de doble solera superior e inferior.
Se consulta la colocación de compriband de 10x20cm bajo solera inferior en todos los tabiques
perimetrales y en zonas humedad, pasa así asegurar la estanquidad de los recintos.
El distanciamiento de pies derechos se considera de 40cm como máximo a eje, las cadenetas que
conformarán el enramado horizontal tendrán un distanciamiento de 60cm a eje entre sí.
La solera inferior será anclada al envidado de pisos mediante fijación turbo Screw 3 ½” cada 40cm,
la unión entre tabiquerías considera fijaciones de clavos de 4” cada 60 cm, según se detalla en los
planos.
Durante toda la ejecución de las obras se deberá controlar la verticalidad de los paramentos
mediante el uso de plomo y nivel. El tiempo de permanencia de la tabiquería a la intemperie,
previo al encamisado, deberá ser el mínimo posible para evitar así deformaciones en la estructura
que puedan provocar fallas o discordancias en las partidas posteriores. Las piezas de madera que
por cualquier razón hayan sufrido deformaciones evidentes deben ser sustituidas de inmediato,
por otra de similares características. Por lo mismo no se aceptarán piezas defectuosas o con nudos
pasados.
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Las instalaciones eléctricas y sanitarias serán conducidas por el interior de la tabiquería. Por la cara
exterior se dispondrá de una membrana hidrófuga Tyvek soft o equivalente, y sobre esta el
revestimiento exterior.
7.- PISOS
Se considerará en todo el primer piso pavimento cerámico 40x40cm color y modelo por definir
oportunamente por el mandante, el adhesivo a utilizar será Beckron DA, aplicación según
indicaciones de fabricante.
En el caso del segundo piso se consultan placas de terciado estructural de una cara nativa con una
capa de imprimante de terminación.
En las zonas húmedas se considera cerámico 30x30cm a definir por el mandante oportunamente
durante la ejecución de la obra, siguiendo las consideraciones de instalación del fabricante para su
correcta ejecución.
8.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
Se considera la estructuración mediante tijerales de tipo sándwich de pino impregnado, fabricadas
en obrada la vista en piezas de 3x8” de pino Oregón 2x4” para pares y tirantes, las piezas restantes
se consultan de 1x4”, se consultan refuerzos de unión de piezas de 2x8”.
Las fijaciones de la estructura se realizarán con clavos y tirafondos correspondientes, y se
reforzarán con alambre tortoleado nº14.
9.- CUBIERTA
Se considera cubierta metálica de placa de zinc alum ondulada toledana 0.4mm espesor,
prepintada gris pizarra, con fijación mediante clavos 2 ½” estriado con golilla de neopreno, sobre
costaneras de pino IPV 2x2” distanciadas a eje cada 60cm, las cuales serán clavadas y con refuerzo
de amarre con alambre nº14 tortoleado, sobre las cuales se colocará una capa de papel fieltro
traslapado cada 10cm como mínimo, de 15lbs. La colocación de la placa metálica deberá hacerse
en el sentido opuesto a los vientos predominantes.
Los plásticos protectores de la plancha deberán retirarse a más tardar 15 días después de instalar,
ya que después se queman y se vuelven difíciles de retirar.
Para permitir un sistema de ventilación cruzada se instalará en todos los frontones dos celosías de
PVC tipo Duraflo o similar. El área de ventilación corresponde a 15x25cm por cada celosía.
10.- HOJALATERÍAS, CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
10.1.- Hojalaterías
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Se deberá consultar la hojalatería se deberá confeccionar en planchas de zincalum de 0.35mm
como mínimo para caballetes, faldones, aleros, canales y bajadas de aguas. Se considerarán
además hojalaterías en todas las esquinas de la vivienda.
Se considera para todas las terminaciones de cubierta hojalatería de zinc alum 0.35 mm de
espesor según planos de detalle.
10.2.- canales y bajadas
Se consultan en PVC de un diámetro no inferior a 100mm. Se contemplan todos los accesorios para
su correcta instalación indicados según fabricante (soporte, tapas, ganchos, juntas, etc.).
11.- PROTECCIONES CLIMATICAS
11.1.- Barrera humedad
Se considera en todo el perímetro de la casa membrana Hidrofuga continua entre el encamisado
OSB y el revestimiento de fibrocemento una membrana hidrofuga de tyvek soft, bajo la cubierta se
consulta tyvek wrap, con un traslapo de al menos 15 cm.
11.2.- Aislación térmica
Se considera según lo establecido en OGUC Art. 4.1.10 en muros interiores colchoneta de lana
minera 50mm esp. Dens. 14kg/m3, se fijará al exterior del tabique, dejando una cámara de aire de
50mm y se deberá asegurar la continuidad en la instalación de la misma.
Se considera la utilización de Poliestireno expandido densidad 20kg/m3 en un espesor de 100mm
como aislante en todos los tabiques perimetrales de la vivienda, estas placas se colocarán entre los
entramados de madera procurando ocupar toda la cavidad entre pies derechos y cadenetas. No se
aceptarán retazos o áreas entre revestimientos que estén carentes de aislación.
En cielos se contempla colchoneta de lana mineral 140mm esp. Densidad 11 kg/m3, colocado
sobre el cielo.
Bajo las fundaciones se contempla la instalación de una capa de 50 mm de espesor de poliestireno
expandido, densidad 11kg/m3 para evitar puentes térmicos.
12.- REVESTIMIENTOS INTERIORES
10.1.- Zonas secas
En las zonas secas se consulta placa de volcanita st 9mm, fijación mediante tornillos galvanizado de
1/2”x6. con un distanciamiento mínimo de 25 cm. No se podrá disponer la colocación de planchas
quebradas o trisadas, o adición de trozos de planchas para completar un muro. Se debe considerar
sellos impermeables entre placas.
10.2.- Zonas húmedas
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En las zonas húmedas el revestimiento a utilizar será de placas de volcanita HR de 9mm. Sobre
este, palmeta cerámica 30x30cm a definir por el mandante previo al inicio de las obras, adhesivo
beckron DA según indicaciones de fabricante.
10.3.- cielos interiores
Se contempla placa de volcanita st 15mm en los recintos de área común, esta deberá ser instalada
según especificaciones de fabricante procurando dejar 6mm de distanciamiento al encontrar el
muro, las fijaciones serán mediante tornillos galvanizado de 1/2”x6.
11.- REVESTIMIENTO DE EXTERIORES
11.1.- Encamisado OSB
Se considera un encamisado de placa OSB estructural 9,5mm espesor, fijación a la estructura
mediante tornillos galvanizado de 1/2”x6.
11.2.- Fibrocemento
Se consulta como revestimiento tinglado de fibrocemento con tinte a definir por el mandante
antes del inicio de obras. Fijación la estructura según indicaciones de fabricante.
11.3.- Cielo Alero
Los cielos bajo alero se proyectan con revestimiento de terciado ranurado de 9mm espesor, fijadas
a estructura con un distanciamiento mínimo de 20cm.
11.4.- Tapacanes de madera y aleros
Se consultarán aleros de ancho mínimo 0.50 m, se considera pintura látex vinílico, en dos manos
tipo revor o similar.
Se utilizará una pieza de 1x8” en pino Oregón, sin fallas ni defectos, no se aceptarán nudos sueltos
ni imperfecciones que puedan afectar estructuralmente la madera.
12.- PAVIMENTOS
12.1.- Cerámicos
Se consulta en todo el primer piso de la vivienda, al igual que el baño del segundo piso, pavimento
cerámico de arcilla 33x33cm de marca cordillera o similar, se utilizará adhesivo beckron ad
siguiendo especificaciones de fabricante.
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12.2.- Terciado estructural
Para los recintos del segundo piso se considera pavimento de terciado estructural 15mm.
13.- PUERTAS Y VENTANAS
13.1 Puertas
Se consultan centros de puertas interiores y exteriores de madera de pino de 2x6” cepillada.
El sistema de fijación de la puerta al marco será mediante dos bisagras de 3½”x3½”. La
terminación en el encuentro del marco de puerta con el tabique o muro será con silicona. En
puertas exteriores se considera una bota agua de fe galvanizado, además de la aplicación por su
cara exterior de un barniz anti humedad y anti rayos UV.
El detalle de las puertas se indica en lámina de detalles indicando dimensiones específicas.
Se considera para todos los recintos interiores, puertas de placarol 40mm espesor, según lamina de
detalles.
13.2 Ventanas
Para ventanas exteriores se consideran del tipo s-21 de Veka o similar y hojas estructuradas en
perfiles de PVC folio blanco, y hojalatería según detalles, dimensiones según planos de detalles, de
todas maneras, ellas deberán ser corroboradas con exactitud por la empresa que suministre las
ventanas según sus propias especificaciones. Se consideran endolados interiores de pino radiata
según detalle de escantillón y en hojalatería exterior. Se incluye cerrajería y mecanismos de cierre y
operación.
14.- TERRAZAS
En piso se considera un piso deck conformado por pino impregnado 2x4” según norma chilena. Su
diseño será antideslizante, esta será atornillada a estructura de terraza, luego se consulta 1 mano
de protector de madera, color a definir por el mandante previo al inicio de esta partida.
15.- GUARDAPOLVOS y RELACIONADOS
15.1 Guardapolvos
Se considera guardapolvos de 3” fijados a la estructura mediante puntillas, en todos los muros de
la vivienda que terminan a pisos. En los encuentros de cielos con muro se considera junquillo de 10
mm pintado con esmalte al agua color por definir en conjunto con el propietario previo al inicio de
las obras.
15.2. Cornisas
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Tipo cuarto rodón de 1x1” pino radiata en todos los recintos, los cortes en encuentros se realizarán
en 45º, fijados al muro mediante puntillas. Pintados con esmalte al agua, color por definir previo al
inicio de las obras.
15.3. Cubrejunta
Se deberán considerar molduras o cubrejuntas tipo cuarto rodón de 1x1” pino radiata en todos los
recintos, pintados con esmalte al agua, color por definir previo al inicio de las obras.
16.-QUINCALLERIA
Se deberá considerar los siguientes accesorios:
1. Puerta Acceso Principal: Mínimo cerradura con caja de acero estampado, con cilindro
interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos, con 3 llaves y pomo. tipo Poli o
similar y un tirador metálico de 3”.
2. Puerta Cocina (y/o salida a patio): Mínimo cerradura embutida, de palanca o pomo, con
llave, de picaporte reversible, con cerrojo de dos vueltas con dos llaves.
3. Puertas Interiores: Cerradura embutida tipo pomo o tubular con pestillo para baño, en el
dormitorio deberá instalarse una cerradura embutida, tubular de libre paso.
17.- INSTALACIONES
17.1.- Artefactos
Se consultará la provisión e instalación de los siguientes artefactos para cocina y baño; todos los
cuales consideran griferías, fittings, cadenillas, tapas, sifones y accesorios complementarios
indicados por el fabricante para su perfecto funcionamiento.
Todos los artefactos llevarán una llave de paso propia, aparte de la de corte general del recinto
respectivo.
17.1.1.- WC con estanque
Se consulta modelo tipo valencia marca Fanaloza, estanque enlozados asentado sobre taza. Su
instalación se realizará según especificaciones de fabricante.
17.1.2.- Lavamanos de pedestal
Se consulta modelo enlozado Valencia blanco marca Fanaloza con pedestal, capacidad mínima de
5lt. Se incluye además grifería línea fas y fitting de primera calidad. Se aplicarán sellos de silicona
con fungicida en todos los contornos del artefacto en contacto con muro tabique.
17.1.3.- Ducha
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Se contempla receptáculo de ducha de 70x70cm de acero esmaltado con fondo antideslizante
blanco, se deberá sellar con silicona fungicida todo el contorno del artefacto. Se incluyen griferías.
17.1.4.- Lavaplatos
Mueble de melamina con dos puertas abatibles y repisa interior, cubrecantos simples y bisagras de
retén. El mueble se contempla sin fondo.
Sobre este se montará la cubierta de lavaplatos de acero inoxidable de una cubeta + 1 secador. El
sifón incluye desgrasador plástico tipo botella de 1 ½” tipo hoffens.
Se consultan sellos de silicona neutra en todo el contorno del artefacto en contacto con muros o
tabiques.
17.2.- Electricidad
La presentación aprobación, tramitación de cada uno de los proyectos sanitarios, como eléctricos a
los que sea necesario presentar ante los organismos correspondientes será responsabilidad del
contratista.
en general el tendido se
La instalación eléctrica se realizará según indicaciones de proyectista a cargo,
llevará embutido. Cuando se deba atravesar alguna estructura se comunicará previamente al
constructor.
De igual manera será responsabilidad del contratista el que cada una de las instalaciones cuente
con la totalidad de elementos o terminaciones que permita el normal y correcto funcionamiento
de cada uno de los servicios según indicaciones SEC.
17.3.- Sanitaria
17.3.1.- Agua potable
Se consultará la instalación de una red de agua potable para baño y cocina, considerando el
proyecto sanitario y sus especificaciones técnicas. S deberá tener en consideración las pendientes
necesarias mediante un buen afianzamiento de entrepisos y muros.
Medidor
El medidor de agua potable a instalar deberá ser de transmisión magnética clase C y de diámetro
igual a 19mm. El medidor deberá cumplir con normativa vigente.
17.3.2.- Alcantarillado
Se utilizará una solución de sistema de alcantarillado particular mediante Fosa séptica según
especificaciones de profesional encargado del proyecto sanitario.
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Será responsabilidad del contratista obtener los permisos y las certificaciones necesarias para la
recepción de las obras sanitarias correspondientes según normativa vigente.
17.3.3.- Llave exterior
Se contempla la colocación de una llave de jardín19mm con hilo exterior, junto al medidor de agua
potable.
17.3.4.- Gas
La red de gas se ejecutará según planos de instalaciones en proyecto sanitario y sus respectivas
especificaciones técnicas.
Se contempla un calefón de 8 lt, gas licuado ubicado sobre el Lavaplatos de la cocina. Todas las
instalaciones relacionadas al suministro de gas deberán cumplir con la normativa SEC.
* Se contempla la ejecución de las instalaciones de electricidad, agua potable y alcantarillado
particular, de acuerdo con los proyectos informativos confeccionados para cada efecto.
18.- PINTURAS Y BARNICES
18.1. Pinturas Interiores.
Sobre estucos, en áreas indicadas en los planos, previa aplicación de pasta de enlucir Tajamar F-15,
debidamente lijada una vez seca, se aplicarán las siguientes pinturas de acabado:
Esmalte sintético, sobre cielos de áreas húmedas (Baños y/o Lavadero).
Esmalte al agua color blanco diluido para una mayor penetración, según pruebas en obra
se resolverá si se aplican 2 o 3 manos.
Imprimante acabado natural en dos manos para todos los elementos de madera a la vista
en el interior.
18.2. Barnices
Se consulta la utilización de imprimante para exteriores chilcorrofin o similar, se aplicará a dos
manos como mínimo, previa preparación de la estructura.
19.- CLOSETS
se contemplan de profundidad 60cm en general, las divisiones y compartimentos se diseñarán en
madera aglomerada enchapada de 20mm de espesor, las puertas serán hechas de pino radiata
protegidas con imprimante incoloro.
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20.- ASEO Y ENTREGA
La obra se entregará completamente limpia y exenta de todo tipo de escombros o residuos
proveniente de la faena.
24.- RECEPCION Y DOCUMENTACION
La recepción definitiva de la obra para su uso, se realizará previo acuerdo entre las partes
involucradas. Una vez recibida por parte del ente fiscalizador, se hará entrega al propietario de la
documentación pertinente.
Jorge Sepulveda Alejandra Fernández
Propietario Arquitecto
PROYECTO FABRICA DE CECINAS Y AHUMADOS LA VARA | Especificaciones técnicas
