Obra Obra
Ubicado en el corazón del centro
financiero de San Isidro, este
edificio cuenta con 32 pisos ESBELTA
TORRE
BARLOVENTO
ESTRUCTURA
de oficinas y 10 sótanos para
estacionamientos. Con 107 m
de altura, su fachada tiene un
diseño muy particular, con
inclinaciones hacia un lado
y distintas tonalidades en
los vidrios.
C
onsiderado uno de los La propiedad, situada al lado de La selección del lugar donde
edificios más altos de la Torre Chocavento, cuenta con zo- se ejecutó la obra de 29,415 m 2
Lima, con 107 m de altu- nificación Comercio Metropolitano de área construida consideró dos
ra, el edificio de oficinas (CM), sub-sector 4-E. El proyecto criterios:
Torre Barlovento se desarrolla en la ha sido desarrollado con la norma- • Ubicación geográfica. Se en-
Av. República de Panamá N°3428- tividad de la Municipalidad de San cuentra localizado en una zona
3420, en San Isidro, en dos terrenos Isidro y el Reglamento Nacional de de comercio, en donde los inmue-
que en conjunto tienen 1,140 m2. Edificaciones (RNE). bles adyacentes son empresas de
diferentes rubros en San Isidro.
• Existencia de vías de acceso. Se
localiza en un área céntrica del
mencionado distrito, además está
cerca de las principales avenidas
como Canaval y Moreyra, Repú-
blica de Panamá, Aramburú, etc.
DISTRIBUCIÓN E INGRESOS
El edificio cuenta con 32 pisos
para oficinas y 10 sótanos para
estacionamientos, con la siguiente
distribución:
Distribución e ingresos
Pisos Ubicación
Sótano 1 al 10 Estacionamientos.
Hall de ingreso, áreas
Piso 1 comunes, rampas para
estacionamientos.
Piso 2 Estacionamientos.
Piso 3 al 30 Oficinas.
Piso 31 al 32 Piso técnico.
La obra cuenta
con un ingreso
peatonal desde la
avenida República de
Panamá. Allí mismo
se ubica también el
ingreso vehicular.
78 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 79
Obra
La fachada se
recubrió con el
sistema de muro-
cortina que utiliza
planchas de cristal
insulado.
La torre, que dispone de la
certificación Leed Green Building
y losas postensadas, cuenta con
un ingreso peatonal desde la
avenida República de Panamá y
un acceso al área de control y
atención a mensajeros, además
de una salida de emergencia,
dos rampas vehiculares de 3 m
para entrar a los sótanos y otra
vehicular de 3 m para ingresar
al segundo piso de estaciona-
mientos. En él se ha diseñado,
además, una bahía vehicular
para el desembarco de peatones
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dentro del lote.
CIRCULACIÓN VERTICAL
Este edificio, de acuerdo al fun-
cionamiento y uso diferenciado,
dispone de tres núcleos principa-
les: el primero, que corresponde
a la conexión desde el sótano 10
hasta el piso 2 con dos ascenso-
res y una escalera presurizada;
el segundo, que va desde el
piso 1 hasta el piso 21, con dos
escaleras presurizadas y cuatro
ascensores; y el tercero, que tiene
dos ascensores y dos
escaleras presuriza-
das que recorren el
inmueble desde el
piso 22 hasta el piso
30, donde una de
ellas se prolonga y
llega hasta el último
nivel (piso 32).
La recepción
del centro
es de doble
altura, con
enchapados de
madera caoba.
80 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 81
Obra Obra
Materiales y sistemas eficientes
El ingeniero de Echeverría Izquierdo, colinda con la calle Los Halcones, lo cual
Saúl Yabar, residente de la obra, dijo que genera una especie de pirámide trunca.
el terreno donde se ubica el proyecto “Hasta el piso 7 se tiene casi la misma área
tiene cantos rodados, principalmente. “Al por cada oficina pero a partir del octavo
momento de excavar llegamos a una pro- van reduciéndose. Hasta el vigésimo ter-
fundidad de 40 m, empleando el sistema cero se tienen dos oficinas por piso pero
de muros pantalla para el sostenimiento de allí hacia el final solo hay uno”, precisó.
de taludes”, refirió. La estructura consiste en un núcleo
La obra se inició en el 2013 y se termi- central compuesto por las cajas de los
nó en agosto del 2015. “El hall cuenta con ascensores acopladas con vigas peral-
La edificación
posee un sistema
doble altura y con enchapado de madera tadas, más las placas laterales y algunas
caoba. En el techo ostenta luminarias LED columnas, sobre las que se apoya una medio de 3 m. “Las losas tienen un espe-
de torniquetes para
y baldosas”, sostuvo. losa plana de concreto postensado, sin sor de 25 cm y fueron postensadas para
el ingreso de los
visitantes. Del lado del corredor de ascensores vigas pero con algunas bandas de mayor obtener grandes luces y mayor rapidez
se utilizó aluminio compuesto y acero peralte para cubrir las luces más grandes. en la construcción”, comentó.
inoxidable. “Posee acabados bastante “El concepto de diseño es de losas posten- Se empleó un concreto de F’c=30 MPa
sobrios”, enfatizó. sadas planas, donde se incluyen capiteles para la mayor parte de las estructuras,
La torre cuenta con 315 estaciona- y en algunos casos bandas postensadas usando para el vaciado un placing boom
mientos en los 10 sótanos y piso 2, de los con peralte de 40 cm y ancho de 1.20 adquirido especialmente para el proyec-
cuales en cada nivel se tiene una plaza m. Los elementos que aportan rigidez y to. “Esto nos permitió realizar esta tarea
para personas con discapacidad y 50 para resistencia para asegurar un buen com- con mayor eficiencia. En los edificios altos
ESTACIONAMIENTOS en Lima se viene usando este equipo con
Se tienen 299 estacionamientos en visitas. “También se tienen espacios para portamiento ante cargas sísmicas son -en
bicicletas, lo cual es parte de las exigen- dirección perpendicular a la fachada- las gran frecuencia”, sostuvo.
10 sótanos, y otros 16 en el segun- El muro-cortina instalado es un panel
cias para la certificación Leed”, expresó. placas de concreto, y en dirección paralela
do nivel. Las rampas para el acceso con características termo acústicas. “Se
El inmueble tiene un diseño esbelto a la fachada, el núcleo central de placas
se han diseñado de acuerdo a lo debido a la normativa municipal que acopladas”, expresó. tienen vidrios de tres tonalidades, lo cual
contemplado en el RNE: un ingreso exige ejecutar un retiro en la parte que Los entrepisos tienen una altura pro- forma un efecto dominó”, manifestó.
y salida de 6 m para los sótanos, y
un ingreso y salida de 3 m para el
segundo piso por tener menos de
El Mejor Amigo del Concreto
40 autos.
NIVELES
• Primer piso. Bahía de desembarco
vehicular, atrio, rampa de personas
con discapacidad, hall de ingreso,
recepción, sala para uso exclu- últimos, escaleras, baño, vigilancia de oficinas con planta libre; ba-
Más de 113 productos para su concreto, asfaltos y suelos
sivo de propietarios del edificio,
atención a mensajeros, cuarto de
y rampas vehiculares hacia los só-
tanos.
ños de hombres, mujeres y perso-
nas con discapacidad; cuarto de
Separadores de Concreto • Z Cron • Z Resina
control, administración, depósitos, • Piso típico de oficinas (piso 3 instalaciones; núcleo de escaleras
hall de ascensores, núcleo de estos al 30). Hall de ascensores, área y ascensores.
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uso común, a la que se puede ingresar desde un pasillo
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que también conecta a la batería de ascensores.
82 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 83
Obra Obra
Elevación ESTRUCTURA Y AISLAMIENTO fueron equipados con unidades
Disipadores Todos los elementos estructurales de extracción de CO2 para eva-
sísmicos son de concreto armado, con pla-
cas, columnas y vigas que contarán
cuar los gases de acuerdo a las
normas de seguridad.
El edificio cuenta con disipadores
con aislamiento anti-inflamable, • Equipos de presurización.
sísmicos en cada piso. “Están ubi-
con resistencia total al fuego, cum- Se instalaron unidades de pre-
cados en los hall de elevadores. Se
pliendo así con las normas dictadas surización para las escaleras de
colocaron un gran número de estos
al respecto por el Cuerpo General escape. El equipo se colocó en
dispositivos”, refirió Yabar.
de Bomberos Voluntarios del Perú la azotea e inyectará aire hacia
Las interferencias en obra fueron
resueltas a través del sistema BIM,
(CGBVP). este espacio de circulación,
“con el cual pudimos anticipar e según las normas del CGBVP. El
incluso hacer cambios de recorrido. EQUIPAMIENTO espacio cumple con los requeri-
Nos facilitó soluciones”, comentó. • Ascensores. Se instalaron as- mientos de presión para evacuar
Para ganar puntos Leed se tuvo censores de acabados en acero ante un siniestro.
mucho cuidado en la compra de inoxidable cuya velocidad y • Sistema de seguridad. La obra
materiales y equipos certificados, capacidad se determinaron de cuenta con un centro de control
además de un correcto manejo de acuerdo a los requerimientos del que permite vigilar los accesos y
La obra posee residuos. “Tuvimos inspecciones proyecto, según los parámetros el comportamiento de los equipos
dos ascensores semanales de parte de Efizity para de cálculo de tráfico. electromecánicos, además de
que dirigen hacia ver como veníamos cumpliendo este • Aire acondicionado. El sistema controlar las funciones de segu-
los niveles de
aspecto. Actualmente el edificio está previsto cuenta con unidades ridad contra incendio del edificio
estacionamientos
y una batería de en proceso de certificación”, acotó. centrales de aire acondicionado en general. El sistema permite la
ocho unidades La obra tuvo más de 300 trabaja- con tuberías de agua helada, ampliación de controles y sub
para los 32 pisos dores en su momento pico. “Termi- acondicionada en el techo del sistemas en el futuro para abarcar
de oficinas. nar el proyecto fue el mayor desafío edificio. parte de los servicios particulares
pues tuvimos algunos retrasos de
• Equipos de extracción de de seguridad por pisos y otras
parte de nuestros subcontratistas”,
monóxido de carbono en funciones de prestaciones gene-
expresó.
estacionamientos. Los sótanos rales.
Corte Planta
OFICINA 1402
OFICINA 1401
HOMBRES
SH
ASCENSORES
HALL DE
DEP.
DEP.
MUJERES
MUJERES
BAÑO
BAÑO
DISCAP.
BAÑO
84 CONSTRUCTIVO CONSTRUCTIVO 85
Obra
Los 10 niveles
de sótanos
cuentan con
espacios para
personas con
discapacidad.
Se cubren las siguientes áreas:
• Control de accesos en los ingresos
principales.
• Circuito de CCTV en espacios de
ingreso exterior, hall de ingreso
y áreas comunes (este sistema
permite asegurar todas las áreas
del edificio).
• Las estaciones manuales de alar-
ma ubicadas según el proyecto
de seguridad.
• Todas las oficinas instaladas
cuentan con detectores de humo
óptico y de temperatura que
funcionan sobre la base de una
detección continua y repetitiva cierra-puertas automático y barra Ficha Técnica
de humo y calor. Al producirse anti-pánico. Las ventanas poste-
una situación de emergencia se riores y mamparas son de cristal Arquitectura:
activará una alarma en el tablero de 10 mm de color gris. Los muros Pragma Arquitectos.
de control. fueron tarrajeados y pintados con
base de imprimante color blanco, Estructuras:
ACABADOS mientras que los techos solaquea- Prisma Ingenieros.
• Acabados en exteriores y área dos y preparados para recibir
comercial. Los acabados son de falsos techos de fibra mineral (por Instalaciones eléctricas:
primera calidad en todo el edificio. cuenta del propietario). FMT - Fernando Mendoza.
La fachada vidriada fue recubierta • Acabados en área de estacio-
con el sistema de muro-cortina namiento en sótanos. Todos los Certificación LEED:
que utiliza planchas de cristal in- aparcamientos ostentan el piso en Efizity.
sulado 6+6 y perfiles de aluminio. concreto frotachado, muros y pla-
Las puertas principales de ingreso cas de concreto solaqueadas. Los Construcción y Gerencia de
en el primer piso son de cristal de tabiques están pintados y todos proyecto:
10 mm transparente, con sistema los cielos rasos están solaqueados. C&J Constructores y Contratistas -
de chapa eléctrica. Además, todas Además contarán con señalización Echeverría Izquierdo.
las puertas interiores de escaleras en pintura de tráfico y botallantas
son metálicas (contrafuego) con de concreto.
86 CONSTRUCTIVO
