INSTITUCIONES DEL DERECHO

ROMANO

DERECHOS
REALES
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El vocablo cosa (res), tiene diferentes significados en el

lenguaje común, de igual manera que en el léxico
jurídico, de acuerdo al contexto en el que se deba de
usar.

La palabra res se utiliza para indicar aquello que puede

ser objeto de derechos, es decir, que sea corpóreo o
espiritual, natural o artificial, real o abstracto, y sea
susceptible de apreciación económica.
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Bienes (mancipia nostra), principalmente cuando se

BONA
referían a los esclavos.

PECUNIA DINERO

Personas subordinadas no precisamente al Pater, sino

al patrimonio. Por eso patrimonio significaba los bienes
FAMILIA de una persona viva, mismos que al morir la persona, se
llamaban haereditas.
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TODO AQUELLO QUE PUEDE SER

COSA OBJETO DE DERECHO

Eugenio Petit, ha conceptualizado que, para que algo sea cosa en

derecho, debe cumplir con los siguientes requisitos:

a) Que se trate de algo susceptible de limitarse en el espacio, delimitado y

determinado.

b) Que sea capaz de satisfacer alguna necesidad o placer lícito del hombre.
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Para el Derecho romano, no todas las cosas podían ser susceptibles de

apropiación por el particular; éstas eran las cosas que estaban fuera del
comercio. Las cosas que sí podían ser apropiadas por los particulares
eran aquellas que estaban dentro del comercio.

Las cosas podían estar fuera del comercio ya se por razones de derecho
divino o de derecho humano.
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COSAS FUERA DEL COMERCIO

POR DERECHO POR DERECHO

DIVINO HUMANO
RES SACRÆ RES SACRAE
RES COMMUNES
RES RELIGIOSÆ
RES PUBLICÆ
RES SANCTÆ
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RES SACRÆ como los terrenos, edificios y

objetos consagrados al culto.
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RES cosas destinadas al culto

RELIGIOSÆ
doméstico, como los sepulcros.
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como los muros y las puertas de la

RES SANCTÆ ciudad, que estaban encomendados
a la protección de alguna divinidad.
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son aquellas cuyo uso es común a

RES todos los hombres, como el aire, el
COMMUNES agua corriente, el mar y la costa del
mar.
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que pertenecen al pueblo romano

considerado como un ente jurídico, como
RES PUBLICÆ
las carreteras, los puertos, los ríos, los
edificios públicos y las calles de la ciudad.
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A su vez, las cosas in commercium pueden clasificarse de la siguiente manera:

1.Res mancipi y res nec mancipi.- Es un criterio de clasificación muy antiguo;
entre las res mancipi incluye a los terrenos y casas propiedad de los ciudadanos
romanos, situados en suelo itálico, a las servidumbres de paso o de acueducto
constituidas en esos terrenos, así como a los esclavos y a los animales de tiro y
carga. Estas, las res mancipi representan las cosas más valiosas para un pueblo
agricultor como lo que el romano de los primeros tiempos, Todas las demás cosas
son nec mancipi.
2.Cosas inmuebles y cosas muebles.- Esta distinción vino a sustituir a la
anterior, siendo los bienes inmuebles los más importantes. Entre ellos se tienen a
los terrenos y edificios; muebles son los demás bienes.
3.Cosas corporales e incorporales.- Son corporales las cosas que se pueden
apreciar con los sentidos, que son tangibles, que pueden ser tocadas; las
incorporales son las cosas no tangibles, como un derecho.
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Cosas divisibles e indivisibles.- Las cosas divisibles son aquellas

que sin detrimento de su valor pueden fraccionarse en otras de igual
naturaleza, como una pieza de tela; las indivisibles, por el contrario, no
pueden fraccionarse sin sufrir menoscabo, tal es el caso de una obra
de arte.

Cosas principales y accesorias.- Son principales aquellas cosas

cuya naturaleza está determinada por sí sola, y sirven de inmediato y
por ellas mismas a las necesidades del hombre. Son accesorias
aquellas cosas cuya naturaleza y existencia están determinadas por
otra cosa de la cual dependen.
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Cosas fungibles y no fungibles.- Son cosas fungibles las que

pueden ser sustituidas por otras del mismo género; para los romanos
estas cosas se individualizaban al contarlas, pesarlas o medirlas. Las
no fungibles son las que no pueden sustituirse las unas por las otras
ya que estaban dotadas de individualidad propia.

Cosas consumibles y no consumibles.- Las cosas consumibles son

las que generalmente se acaban con el primer uso, como los
comestibles. El dinero también es consumible, porque su uso normal lo
hace salir del patrimonio. Las cosas no consumibles son las que
pueden usarse repetidamente.
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LA POSESIÓN
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POSESIÓN
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PODER DE HECHO QUE UNA PERSONA EJERCE

SOBRE UNA COSA, CON LA INTENCIÓN DE

POSESIÓN
RETENERLA Y DISPONER DE ELLA COMO SI

FUERA PROPIETARIO.

SITUACIÓN DE HECHO QUE, AL SER CONTEMPLADA POR EL DERECHO, ADQUIERE

RELEVANCIA JURÍDICA.
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En la actualidad, por posesión se entiende, el

POSESIÓN
señorío o disposición de hecho sobre una cosa con

la pretensión de tenerla como propia. Se distingue

tanto de la propiedad que es el derecho jurídico

absoluto y oponible a terceros erga omnes, cuanto

"respecto de todos" o "frente
a todos", utilizada en derecho
para referirse a la
de la tenencia, concebida como una mera
aplicabilidad de una norma,
un acto o un contrato. disponibilidad de hecho per sin la posibilidad de

pretender conducirse como dueño respecto de ella o

tenerla por sí con exclusión de cualquier otro.

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POSESIÓN
OBJETIVO

ELEMENTOS

SUBJETIVO

PARA QUE SE DIERA LA

POSESIÓN, DEBÍAN REUNIRSE
LOS DOS ELEMENTOS
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CLASES DE
POSESIÓN

DE BUENA DE MALA
JUSTA INJUSTA
FE FE

SE ADQUIERE SIN
EL POSEEDOR
PERJUDICAR A UN AL ADQUIRIRLA SE POSEEDOR CREE
SABE QUE NO
ANTERIOR DAÑÓ A ALGUIEN TENER DERECHO
TIENE DERECHO
POSEEDOR
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POSESIÓN DE BUENA FE POSESIÓN DE MALA FE

CON EL TRANCURSO DEL TIEMPO PUEDE
CONVERTIRSE EN PROPIETARIO, POR LA JAMÁS SE CONVIERTE EN PROPIETARIO
USUCAPIÓN
SE HACE DUEÑO DE LOS FRUTOS EN EL
MOMENTO EN QUE EL VERDADERO DUEÑO LE DEBE DEVOLVER TODOS LOS FRUTOS
RECLAME LA COSA POSEÍDA
TIENE DERECHO A LOS GASTOS NECESARIOS Y
ÚTILES QUE HUBIERA HECHO PARA LA
SOLO TIENE DERECHO A RECUPERAR LOS
CONSERVACIÓN DEL OBJETO Y PUEDE
GASTOS NECESARIOS
RETERER EL OBJETO HASTA QUE LE SEAN
CUBIERTOS

AMBOS PODÍAN PEDIR LA PROTECCIÓN POSESORIA POR MEDIO DE

LOS INTERDICTOS
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INTERDICTO UTI Para retener o conservar la posesión de

POSSIDETIS bienes MUEBLES
INTERDICTA
RETINENDÆ
POSSESSIONIS
INTERDICTO Para retener o conservar la posesión de
INTERDICTOS

UTRUBI bienes INMUEBLES

Para RECUPERAR la posesión de bienes

INTERDICTO CUANDO SE DESPOSEÍA POR LA
UNDE VI FUERZA

INTERDICTO DE Para RECUPERAR la posesión de bienes

INTERDICTA PRECARIO CUANDO EL PRECARISTA SE NEGABA
RECUPERANDÆ A DEVOLVERLA
POSSESSIONIS
INTERDICTO DE Se daba contra de desposesión oculta y
CLANDESTINA maliciosa
POSESSIONE
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LA PROPIEDAD
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La propiedad es el goce pleno y absoluto

sobre una cosa corporal.
El derecho de propiedad es aquel en virtud
del cual las ventajas que puede procurar
una cosa son atribuidas todas a una
persona directamente.

BENEFICIOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

IUS UTENDI IUS FRUENDI IUS ABUTENDI

Es el derecho de Derecho a percibir los Facultad de transformar,
servirse de la cosa productos, sean reales, enajenar o incluso
conforme a su como los intereses de una destruir la cosa
naturaleza o destino. suma de dinero.
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CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD ROMANA

ABSOLUTA PERPETUA EXCLUSIVA
El titular tiene No se extingue por el debido a que no se
facultades ilimitadas ejercicio, ni tiene causas concibe una simultánea
de extinción. titularidad de dos o más
sujetos sobre una misma
cosa

CONDOMINIO.

Varios derechos de propiedad de distintos sujetos

sobre una misma cosa, pero sobre partes

alícuotas o ideales
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CLASES DE PROPIEDAD
PROPIEDAD QUIRITARIA PROPIEDAD BONITARIA
Dominium ex iure quiritium. Se daba cuando faltaba alguno de los requisitos necesarios para la
existencia del dominio quiritario.
Propiedad romana por excelencia. Propiedad Peregrina Propiedad Provincial Propiedad Pretoria
Este derecho especial de sólo podía
ser ejercido por un ciudadano romano, Cuando el sujeto no Que hace referencia a Cuando se hubiera
sobre una cosa romana y adquirido era un ciudadano la transmisión de un transmitido una cosa
por un medio romano. romano, sino un inmueble radicado en susceptible de
peregrino, que, al provincia dominio quiritario
carecer del status aunque fuera entre
civitatis; no podía gozar ciudadanos romanos,
del cominium ex iure sin los modos
quiritium. solemnes del ius
civile.
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Los medios procesales para proteger la propiedad La protección de la propiedad varió en los medios
para hacerla efectiva, según la naturaleza del problema al que se opone la defensa.

1. En caso de que se pretendiera privar al propietario de la posesión de la cosa sobre la que ejercía
el dominio, el derecho romano le confirió la actio in rem, la reivindicatio, si se trataba de un
propietario ex iure quiritium, y la actio Publicana cuando el titular era propietario bonitario.

2. Cuando lo que se buscaba era una disminución del derecho de goce de la cosa, como si alguien
se atribuyera un derecho de servidumbre o usufructo sobre ella, la legislación romana confirió al
DOMINUS el ejercicio de la actio negatoria o negativa.

3. Contra pequeñas perturbaciones de la propiedad, especialmente derivadas de las relaciones de

vecindad, correspondían al propietario otros medios de defensa, como la actio aquae pluviae
arcendae, la cautio damni infecti, la operis novi nuntiatio y el intedictum quod vi aut clam, el de
arboribus caedendis y el de glande legenda.
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Cuando la persona tomaba posesión de una cosa que no pertenecía a nadie,

OCUPACIÓN
res nullius, y se convertía en propietaria de ella por ocupación (occupatio).

Cuando una cosa se adhiere a otra, por obra natural o artificial, para integrarse
ACCESIÓN
ADQUIRIR LA PROPIEDAD

ambas en un solo cuerpo. Un ejemplo de esta figura es el aluvión (alluvio)

MODOS ORIGINARIOS DE

Transformación de una materia prima en una especie nueva (species nova),

ESPECIFICACIÓN que adquiría su propia individualidad, como si se hiciera vino de la uva o una
estatua del mármol.
Cuando se mezclan líquidos (confusio) o sólidos (conmixtio) del mismo o de
CONFUSIÓN distinto género, sin que haya incorporación de una cosa a otra (accesión)
nielaboración de una especie nueva: espedividación.

ADJUDICACIÓN Otorgamiento de la propiedad por pronunciamiento judicial emitido por el iudex

Præscriptio longi temporis. Se operaba a través de la posesión continuada de

USUCAPIÓN
una cosa durante un tiempo determinado por la ley.
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Consistía en el cambio de una cosa por una suma de dinero, acto que debía
cumplirse en presencia del pueblo y en el que el enajenante daba la cosa y el
MANCIPATIO adquiriente el precio en dinero que era valorado por su peso, por lo cual había
que pesarlo en una balanza. Reservada esta figura para los ciudadanos
romanos, únicos titulares de la propiedad quiritaria.
ADQUIRIR LA PROPIEDAD
MODOS DERIVADOS DE

Consistía en un simulado proceso de reivindicación realizado sobre el

esquema de la legis actio per sacramentum in rem, en el cual tanto el
adquiriente como el enajenante se presentaban ante el magistrado (in iure).
IN IURE CESSIO El primero, quien asumía el rol de actor, reivindicaba la cosa como si fuere
suya y el segundo no se oponía (cederé). Ante la falta de contradicción el
magistrado pronunciaba la adictio, adjudicando la cosa a quien la había
reclamado como propia.

Consistía en la entrega de una cosa hecha por el propietario (tradens), a otra

persona (accipiens) con la intención de que ésta la adquiera ocupando su
TRADICIÓN
lugar, para lo cual, las partes intervinientes en el negocio, debían ser capaces
de enajenar y de adquirir.
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DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA
Los derechos reales pueden ser de dos clases: derechos reales sobre cosa propia (iura in re) y
derechos reales sobre cosa ajena (iura in re aliena), que en resumen son los derechos que se ejercitan
sobre cosas pertenecientes a personas distintas del titular, razón por la cual se denominan derechos reales
sobre cosa ajena.

SERVIDUMBRES ENFITEUSIS SUPERFICIE