NIC 17 “Arrendamientos”
INTRODUCCION
Las empresas para operar normalmente y tomar decisiones de crecer necesitan la búsqueda de
fuentes de financiamiento y determinar cual es la alternativa de financiamiento mas adecuada
que permita adquirir los medios necesarios para obtener la rentabilidad planeada.
DESARROLLO
OBJETIVO: Establecer para arrendadores y arrendatarios las políticas contables y
revelaciones para arrendamientos operativos y financieros.
ALCANCE
Aplica para todo tipo de arrendamientos excepto:
Acuerdos de arrendamiento para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares
Sobre licencias para temas tales como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro,
manuscritos, patentes y derechos de autor.
BASE DE MEDICIÓN PARA:
Arrendatarios de propiedades de inversión y de activos biológicos
Transferencia del derecho de uso de activos (aún con servicios)
DEFINICIONES
ARRENDADOR: Persona propietaria del bien que da o cede una cosa en
arrendamiento.
ARRENDATARIO: Es la persona que adquiere el derecho de usar un activo a cambio del
pago de un canon.
ARRENDAMIENTO: Es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a
cambio de percibir una suma única de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el
derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo. La
propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida.
ARRENDAMIENTO OPERATIVO: Es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al
arrendamiento financiero.
CLASIFICACION
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Transferencia sustancial de todos los riesgos y ventajas de la propiedad.
Transferencia de la propiedad al final del término del arrendamiento.
Opción para comprar e activo al precio que se espera que se ejerza
El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento es equivalente a todo el
valor razonable del activo.
Naturaleza del activo arrendado, únicamente adecuado para el arrendatario.
MEDICIÓN INICIAL
Se reconoce un activo y un pasivo al menor de:
El valor razonable
El valor presente de los pagos mínimos
La tasa de descuento es la tasa de interés implícita en el contrato.
Los costos directos iniciales se adicionan al activo.
MEDICIÓN POSTERIOR:
Cada pago se distribuirá entre interés y capital
El interés se distribuye en el plazo obteniendo una tasa de interés constante sobre
el saldo de la deuda
Cualquier cuota adicional no fija (contingente) se carga a gastos tan pronto se incurra
en ella
Si hay incertidumbre para ejercer la opción de compra, la depreciación se hará en el
tiempo menor entre la vida útil
ARRENDADOR-MEDICIÓN POSTERIOR
El ingreso se reconoce sobre una tasa de rendimiento constante sobre la inversión
neta
Se generan dos tipos de ganancias o pérdidas: Por la venta del activo a
precios normales
Por el ingreso financiero en el tiempo del arriendo
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
No hay transferencia sustancial de todos los riesgos y ventajas de la propiedad.
No hay transferencia de la propiedad al final del término del arrendamiento.
No hay opción para comprar el activo al precio que se espera que se ejerza.
El valor presente de los pagos mínimos de arrendamiento difiere sustancialmente
del valor razonable del activo.
Puede haber varios usuarios del activo
ARRENDADOR
Los activos en arrendamiento operativo serán activo según su naturaleza
El ingreso de arrendamiento se reconoce en forma lineal u otra base que mejor
refleje el ingreso
Los costos directos iniciales incurridos son tratados como mayor valor del activo y
reconocidos como gastos en el tiempo del contrato
MEDICIÓN INICIAL- ARRENDATARIO
Las cuotas se reconocen como gastos en forma lineal en el plazo del contrato u otra
base que mejor refleje los beneficios
ARRENDADOR MEDICIÓN INICIAL
El activo debe ser reconocido como una cuenta por cobrar igual a la inversión neta
(inversión bruta menos ingresos no devengados) en el arrendamiento
Costos directos iniciales del contrato se cargan al saldo deudor y serán un menor
valor a reconocer como ingreso futuro
Si es productor o comercializador del bien se reconoce en gastos
CONCLUSIONES
La economía mundial está cambiando permanentemente debido a la globalización, la
internacionalización, el libre comercio y la apertura de fronteras, es por esto que las
empresas de los diferentes países necesitan con urgencia aplicar reglas contables comunes o
estándares financieros tales como las NIC y NIIF.
La NIC 17 “Arrendamientos” prescribe para arrendatarios y arrendadores, las políticas
contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los arrendamientos.
La clasificación de los arrendamientos adoptada en esta norma se basa en el grado en que los
riesgos y ventajas, derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o al
arrendatario. Un arrendamiento se clasificará como financiero cuando transfiera
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Un arrendamiento se
clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad
