CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EN PAGOS
En la ciudad de Querétaro ,Qro, en fecha 12/08/17, los que suscribimos el
presente, mayores de edad, en pleno goce de todos nuestros derechos civiles y
con entera libertad, celebramos el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA por
una parte el C. José Luis Mendieta Álvarez a quien en lo sucesivo se le
denominará EL VENDEDOR y por otra parte el C. Alfredo Nava Pérez a quien en
lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR, que nos sujetamos a la
siguientes:
DECLARACIONES
PRIMERA. Declara el C. José Luis Mendieta Álvarez, qué es propietario del predio
ubicado en Col. Valle de Oro , Calle 12 #234, que lo acredita como propietario de
dicho inmueble según la Escritura Pública número 43,807 cuarenta y tres mil
ochocientos siete de fecha 16/02/15, pasada ante la fe de la Notaria Pública
número 4 de la ciudad de Querétaro, Qro.
SEGUNDA. EL COMPRADOR el C. Alfredo Nava Pérez , declara que está
conforme en adquirir el lote ubicado en Col. Valle de Oro , Calle 12 #234, en el
estado de Querétaro ,Qro y que lo hace con pleno conocimiento de la declaración
anterior.
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno
mencionado en la declaración anterior.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa mencionado tiene una
superficie de 75 metros cuadrados.
TERCERA. El precio del inmueble que se vende, es el de $300,000 (Trescientos
mil pesos M/N), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, en los términos
establecidos en la cláusula siguiente.
CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la
enajenación a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las
siguientes estipulaciones:
1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de
$50,000 (Cincuenta Mil Pesos M/N) como parte del valor total del
inmueble.
2. A suscribir 3 letras de cambio con valor cada una de $50,000
(Cincuenta Mil Pesos M/N) con vencimientos mensuales y una letra de
cambio final de $100,000 (Cien Mil Pesos M/N) para complementar el
precio final del inmueble.
3. Que entregue en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en lomas de
Casablanca, Calle 43 #403, puntualmente el pago de los vencimientos
suscritos en las letras de cambio en los días 21 de cada mes, la suma
específica en dichos documentos, hasta complementar el precio total del
mismo.
4. A pagar puntualmente las contribuciones que a su terreno corresponden.
5. A que se pague puntualmente las cantidades de dinero señaladas en
este contrato, en la inteligencia de que la falta de pago de tres
mensualidades dará por vencidos todos los documentos suscritos por EL
COMPRADOR, pudiendo EL VENDEDOR ejercitar de inmediato la
acción judicial para que el cobro de las letras de cambio si conviniese a
sus intereses, acepta también EL COMPRADOR que las letras vencidas
causan un interés penal del 3% mensual.
6. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor a menor, esto
sólo dará lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de
acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado contratado.
7. La falta de pago de 2 mensualidades consecutivas dejará inexistente
este contrato, para lo cual quedan conformes las partes se de por
rescindido, sin necesidad de libremente del terreno de referencia EL
VENDEDOR, sin que EL COMPRADOR tenga derecho a exigir
devolución de las cantidades de que hubiera hecho entrega, aceptando
desde luego que esta cantidad quede a beneficio del VENDEDOR en
calidad de renta, obligándose EL COMPRADOR a entregar inmueble a
más tardar en 15 días después de requerido de forma indubitable para
ello; en el caso de que existiesen construcciones en el lote de referencia
acepta EL COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de
Institución Bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas,
aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera
parte de su avalúo, y que el pago de las dos terceras se le haga
precisamente en el término que se fijó al presente contrato para el pago
total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las
mensualidades adecuadas
.
Alfredo Nava Pérez
COMPRADOR
José Luis Mendieta Álvarez
VENDEDOR
José Alfredo Hernández Martínez
TESTIGO
Antonio Duran Jiménez
TESTIGO
