SERVICIOS COMUNALES
CAPITUL0 I
Aspectos Generales
Artículo 1.- Se denomina
edificaciones para servicios
comunales a aquellas destinadas a
desarrollar actividades de servicios
públicos complementarios a las
viviendas, en permanente relación
funcional con la comunidad, con el
fin de asegurar su seguridad,
atender sus necesidades de servicios
y facilita el desarrollo de la
comunidad.
Artículo 2.- Están comprendidas dentro de los alcances de la presente norma
los siguientes tipos de edificaciones:
Servicios de Seguridad y
Vigilancia:
Compañias de Bomberos
Comisarías policiales
Estaciones para Serenazgo
Protección Social:
Asilos
Orfanatos
Juzgados
Servicios de Culto:
Templos
Cementerio
Servicios culturales:
Museos
Galerías de arte
Bibliotecas
Salones Comunales
Gobierno
Municipalidades
Locales Institucionales
CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 3.- Las edificaciones destinadas a prestar servicios comunales, se
ubicarán en los lugares señalados en los Planes de Desarrollo Urbano, o en
zonas compatibles con la zonificación vigente.
Artículo 4.- Los proyectos de edificaciones para servicios comunales, que
supongan una concentración de público de mas de 500 personas
deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga una
solución que resuelva el acceso y salida de vehículos sin afectar el
funcionamiento de las vías desde las que se accede.
IMPACTO VIAL._ Los estudios tienen como objetivo central identificar el
efecto que el tráfico generado / atraído por las actividades de un nuevo
proyecto como pueden ser: Fraccionamientos, plazas comerciales,
desarrollos turísticos, gasolineras, etc. pueda producir sobre la operación
actual de la red vial existente.
Artículo 5.- Los proyectos deberán
considerar una propuesta que posibilite
futuras ampliaciones.
Artículo 6.- La edificaciones para servicios
comunales deberán cumplir con lo
establecido en la norma A.120
Accesibilidad para personas con
discapacidad.
Artículo 7.- El ancho y número de escaleras será
calculado en función del número de ocupantes.
Las edificaciones de tres pisos o mas y con plantas
superiores a los 500.00 m2 deberán contar con una
escalera de emergencia adicional a la escalera de uso
general ubicada de manera que permita una salida de
evacuación alternativa.
Las edificaciones de cuatro o más pisos deberán contar
con ascensores de pasajeros.
Artículo 8.- Las edificaciones para
servicios comunales deberán contar con
iluminación natural o artificial suficiente
para garantizar la visibilidad de los bienes
y la prestación de los servicios.
Artículo 9.- Las edificaciones para
servicios comunales deberán contar con
ventilación natural o artificial.
El área mínima de los vanos que abren
deberá ser superior al 10% del área del
ambiente que ventilan.
Artículo 10.- Las edificaciones para servicios comunales deberán
cumplir con las condiciones de seguridad establecidas en la Norma
A.130 “Requisitos de seguridad”.
Artículo 11.- El cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de
personas, ascensores y ancho y número de escaleras se hará según la siguiente
tabla de ocupación:
Ambientes para oficinas administrativas: 10.0 m2 por persona
Asilos y orfanatos 6.0 m2 por persona
Ambientes de reunion: 1.0 m2 por persona
Área de espectadores de pie: 0,25 m2 por persona
Recintos para culto: 1.0 m2 por persona
Salas de exposición: 3.0 m2 por persona
Bibliotecas. Área de libros: 10.0 m2 por persona
Bibliotecas. Salas de lectura: 4.5 m2 por persona
Estacionamientos de uso general: 16,0 m2 por persona
Los casos no expresamente mencionados considerarán el uso mas parecido.
Artículo 12.- El ancho de los vanos
de acceso a ambientes de uso
del público será calculado para
permitir su evacuación hasta una
zona exterior segura.
Como elemento arquitectónico, el término "vano" se utiliza también para
referirse a la distancia entre apoyos de un elemento estructural (como
techos o bóvedas), y de forma más explícita a ventanas, puertas e
intercolumnios. El objetivo elemental es dejar un hueco abierto en un
muro para que pase el aire o la luz.
Artículo 13.- Las
edificaciones de uso mixto,
en las que se presten
servicios de salud,
educación, recreación, etc.
deberán sujetarse a lo
establecido en la norma
expresa pertinente en la
sección correspondiente.
CAPITULO IV
DOTACIÓN DE SERVICIOS
Artículo 14.- Los ambientes para servicios higiénicos deberán contar con
sumideros de dimensiones suficientes como para permitir la evacuación de
agua en caso de aniegos accidentales. La distancia entre los servicios
higiénicos y el espacio mas lejano donde pueda existir una persona, no puede
ser mayor de 30 m. medidos horizontalmente, ni puede haber más de un piso
entre ellos en sentido vertical.
Artículo 15.- Las edificaciones para servicios comunales, estarán provistas
de servicios sanitarios para empleados, según el número requerido de
acuerdo al uso:
Número de empleados Hombres Mujeres
De 1 a 6 empleados 1L, 1 u, 1I
De 7 a 25 empleados 1L, 1u, 1I 1L,1I
De 26 a 75 empleados 2L, 2u, 2I 2L, 2I
De 76 a 200 empleados 3L, 3u, 3I 3L, 3I
Por cada 100 empleados adicionales 1L, 1u, 1I 1L,1I
L= lavatorio, u= urinario, I= inodoro
En los casos que existan ambientes de uso por el público, se proveerán
servicios higiénicos para público,
de acuerdo con lo siguiente:
Hombres Mujeres
De 0 a 100 personas 1L, 1u, 1I 1L, 1I
De 101 a 200 personas 2L, 2u, 2I 2L, 2I
Por cada 100 personas adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
L= lavatorio, u= urinario, I= inodoro
Artículo 16.- Los servicios higiénicos para personas
con discapacidad serán obligatorios a partir de la
exigencia de contar con tres artefactos por
servicio, siendo uno de ellos accesibles a
personas con discapacidad.
En caso se proponga servicios separados
exclusivos para personas con discapacidad sin
diferenciación de sexo, este deberá ser adicional
al número de aparatos exigible según las tablas
indicadas en los artículos precedentes.
Artículo 17.- Las edificaciones de servicios comunales deberán
proveer estacionamientos de vehículos dentro del predio sobre el
que se edifica.
El número mínimo de estacionamientos será el siguiente:
Para personal Para público
Uso general 1 est. cada 6 pers 1 est. cada 10
pers
Locales de asientos fijos 1 est. cada 15
asientos
Cuando no sea posible tener el numero de estacionamientos requerido
dentro del predio, por tratarse de remodelaciones de edificios construidos al
amparo de normas que han perdido su vigencia o por encontrarse en zonas
monumentales, se podrá proveer los espacios de estacionamiento en
predios cercanos según lo que norme el Plan Urbano. Igualmente,
dependiendo de las condiciones socio-económicas de la localidad, el Plan
Urbano podrá establecer requerimientos de estacionamientos diferentes a
las indicadas en el presente artículo.
Deberá proveerse espacios de estacionamiento accesibles para los
vehículos que transportan o son conducidos por personas con
discapacidad, cuyas dimensiones mínimas serán de 3.80 m de ancho
x 5.00 m de profundidad, a razón de 1 cada 50 estacionamientos
requeridos.
Artículo 18.- Las montantes de instalaciones eléctricas, sanitarias, o
de comunicaciones, deberán estar alojadas en ductos, con
acceso directo desde un pasaje de circulación, de manera de
permitir su registro para mantenimiento, control y reparación.
