ARQ.
RAYSA SIGUAS ALEJANDRO TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO
TASACION DEL INMUEBLE
I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
1. Propietario: VASQUEZ JARA ZOILA ROSA
2. Solicitante:
3. Objeto: El Objeto de la valuación, es determinar el Valor Comercial del Inmueble con fines de
compra y venta.
4. Reglamentación:
a) R.M Nº172-2016 – VIVIENDA Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
b) R.G.R Nº001-2016-GRLL-GGR/GRVCS (21.10.2016) (Aprobó V.A.U de planos prediales vigente 2017)
5. Fecha de Inspección: 11 de noviembre 2018
6. Ubicación: 7. Linderos y Perímetro:
Manzana :N1 Linderos Medidas Colindancias
Lote : 19 Frente :9.47 ml. AV. PANAMERICANA
Lugar : AV ANTIGUA Derecha :28.61 ml. LOTE 18
PANAMERICANA N°
429 - CASCO
URBANO
Distrito : COISHCO Izquierda :28.76 ml. LOTE 20
Provincia :DEL SANTA Fondo :9.80 ml. LOTE 4
Departamento :ANCASH Perímetro = 73.63 ml.
8. Área de Terreno: 275.69 m2
9. Zonificación: RDM – RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R4 – R3)
10. Infraestructura: Cuenta con servicios de Agua, desagüe, energía eléctrica, línea telefónica, como
parte integral de la manzana.
11. Entorno:
- Vías de Acceso: Al inmueble se llega por la red vial principal, la avenida Antigua Panamericana
- Predios Circundantes: Altura de un piso hasta cuatro pisos.
- Equipamiento Urbano: Frente a Comisaria P.N.P. Coishco, La Defensoría Municipal del Niño
y del Adolescente (DEMUNA), Centro Medico Es salud y Institución Educativa N° 88025
12. Observaciones:
OBSERV. TÉCNICA: LAS MEDIDAS ACTUALES SON EL RESULTADO DEL LEVANTAMIENTO
PERIMETRICO DEL LOTE.
Página 1 de 5
ARQ. RAYSA SIGUAS ALEJANDRO TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO
II. VALUACION DE TERRENO COMERCIAL (VTC)
1. Determinación del Precio Unitario (PU):
a. Precio unitario Básico S/.377.00 / m²
b. Factor de ubicación
Avenida 15% S/.56.55
Esquina 10% S/.0.00
Calle 5% S/.0.00
c. Factor de uso
Vivienda 5% S/. 0.00
Comercial 10% S/.37.70
d. Otros
Frente a parque 5% S/.0.00
Frente a equipamiento 5% S/.18.85
S/. 490.10 /m2
PRECIO UNITARIO DE APLICACIÓN
La presente es una tasación comercial, en la que se emplea valores arancelarios/criterios técnicos oficiales y la
Normativa respectiva de Tasaciones (Art.18, Art.19, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú).
Valuación:
Valor del terreno con frente a vía Pública (Art. 19 del RNT), con parámetro AT=3Fr 2
Determinación de Valor de Terreno Dónde:
VTC = AT x PU x % Derechos Fr : Frente
Reemplazando PU : Precio Unitario de Aplicación
VTC = 275.69 m2 x S/. 490.10 x 100% AT :Área de Terreno
VTC = S/.135 115.70 VTC :Valor de Terreno
AV. ANTIGUA PANAMERICANA
VALOR DEL TERRENO Mz.N1 / Lote - 19
S/. 135 115.70 soles CASCO URBANO
SON: CIENTO TREINTA Y CINCO MIL CIENTO QUINCE CON 7/100 SOLES
= $ 39 975.06 (T.C. 3.38)
Página 2 de 5
ARQ. RAYSA SIGUAS ALEJANDRO TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO
III. ANEXOS
Panel Fotográfico.
Plano de Ubicación y localización.
Coishco, 20 de Noviembre del 2018
Página 3 de 5
ARQ. RAYSA SIGUAS ALEJANDRO TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO
PANEL FOTOGRÁFICO
AREA DE TERRENO 275.96 M2
Avenida Antigua Panamericana – Berma Central (parte Frontal del terreno)
Equipamientos Urbanos – Comisaria (parte Frontal del terreno)
Página 4 de 5
ARQ. RAYSA SIGUAS ALEJANDRO TASACION COMERCIAL DE TERRENO URBANO
Equipamientos Urbanos – Demuna (parte Frontal del terreno)
Página 5 de 5
