CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que celebran
de una parte el ……………………… , identificado con DNI N° ………….. ,
señalando domicilio legal en la ………………………………………………………,
a quien en adelante se le llamará EL ARRENDADOR y de la otra parte el
Sr. ............................................................................................... identificado con DNI
N° ....................... a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO,
…..
…………………………………………………………………………………………;
Quienes celebran el acuerdo, en los términos y condiciones en las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
1.1. EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el
inmueble ubicado en …………………………………………………………,
provincia y departamento de Lima, así como los bienes muebles que este
contenga. Dicha propiedad inmueble será destinada exclusivamente como
Casa-habitación.
SEGUNDA: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
2.1. Ambas partes convienen en fijar plazo de este contrato por 12 meses
forzosos, iniciándose el alquiler el día ……………………………….,
finalizando el ………………………………………, fecha en que EL
ARRENDATARIO desocupará y entregará el inmueble a EL
ARRENDADOR.
2.2. Si EL ARRENDATARIO deseara renovar el presente contrato a su
vencimiento, deberá expresarlo así por escrito a EL ARRENDADOR con
efectiva de vencimiento establecida en la sección 2.1 de esta cláusula,
asimismo EL ARRENDADOR deberá responder por escrito dentro de los
15 días siguientes a recibir la solicitud de prorroga.
2.3. El contrato podrá ser renovado con las condiciones que se establezcan para
tal efecto; en caso contrario EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el
inmueble y a hacer entrega del mismo a EL ARRENDADOR en las
mismas condiciones en que le fue entregado.
TERCERA: RENTA Y LUCRO CESANTE
3.1 La renta mensual pactada es de ……………………………………………..
3.1.1 La mensualidad deberá pagarse por adelantado ambas de propiedad de
…………………………………………………………………………………..
3.1. La falta de pago de 1 mensualidades vencidas y 15 días dará lugar a la
resolución del presente contrato, se somete a un allanamiento voluntario y
autoriza a EL ARRENDADOR a proceder al desalojo y cobranza ejecutiva
de los arrendamientos devengados y de los daños y perjuicios
correspondientes. Asimismo, la mora generará los intereses
compensatorios y moratorios en la tasa más alta permitidas por Ley.
3.2. En caso que EL ARRENDATARIO deseara dar por terminado el presente
contrato antes del plazo pactado, deberá cursar una comunicación a EL
ARRENDADOR con una anticipación no menor de 30 días calendario a la
fecha en que decidiera devolver el inmueble a EL ARRENDADOR y
deberá abonar una penalidad equivalente a 2 (dos) mensualidades de
renta del inmueble por concepto de Lucro Cesante.
3.3. Si EL ARRENDATARIO permanece en uso del inmueble arrendado luego
del vencimiento del contrato sin que haya ocurrido la renovación del
contrato estipulada en la cláusula segunda del presente contrato, se
obliga a pagar como penalidad a EL ARRENDADOR el importe de
US$50.00 (CIEN Y 00/100) DÓLARES AMERICANOS por cada día de
demora en la desocupación y entrega del inmueble y sin perjuicio de la
renta mensual pactada y de las acciones que por daños y perjuicios
pueda iniciar EL ARRENDADOR.
CUARTA: PAGO ANTICIPADO DE RENTA
4.1. En la fecha de firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO se
compromete a abonar a EL ARRENDADOR la suma de S/. 1500 ( MIL
QUINIENTOS y 00/100 ) NUEVOS SOLES, correspondiente al primer
mes de renta.
QUINTA: RECEPCION, MEJORAS, CONSERVACION Y DEVOLUCION DEL
INMUEBLE
5.1. EL ARRENDATARIO no podrá hacer ninguna modificación o alteración
del inmueble que afectará la estructura o acabado del mismo. Cualquier
mejora de carácter permanente o estable que introduzca EL
ARRENDATARIO en el inmueble, quedará en beneficio de este, y para
hacerlo deberá pedir autorización escrita de EL ARRENDADOR.
5.2. Es de cargo de EL ARRENDATARIO del pago de los servicios de agua,
luz eléctrica, teléfono, cable TV, internet, y demás servicios que contrate
EL ARRENDADOR a favor de EL ARRENDATARIO (siempre y cuando
EL ARRENDATARIO lo solicite), así como los gastos que originen la
conservación y buen mantenimiento del inmueble materia de este
contrato, sus servicios e instalaciones.
5.3. Es de cargo de EL ARRENDATARIO el pago de arbitrios municipales
tales como serenazgo, limpieza, parques o cualquier otro tributo que
pueda crearse que por naturaleza sea de cargo de EL ARRENDATARIO.
Es de cargo de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial.
5.4. Todo daño o deterioro que sufriera el inmueble durante la vigencia del
presente contrato derivado del mal uso deberán ser reparados por EL
ARRRENDATARIO. En caso de desperfecto a causa de antigüedad, vicio
de construcción o defectos fundamentales, o algún deterioro del inmueble
en el plazo de 30 días después del ocupamiento del inmueble las
reparaciones serán a cargo de EL ARRENDADOR.
5.5. El inmueble y los bienes muebles que se alquilan, se entregan en buenas
condiciones, recién pintado y de estreno, por lo que EL ARRENDATARIO
se compromete a mantener, conservar y devolver a EL ARRENDADOR,
el inmueble y los bienes muebles mismos (servicios, puertas, luces,
cerraduras, llaves, etc.) en las mismas condiciones en que los recibe,
salvo el desgaste normal de uso cuidadoso. También se compromete
devolver pintado previo a la devolución del mismo.
5.6. EL ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad de los
desperfectos o robo que pudiera sufrir el vehículo o los vehículos de EL
ARRENDATARIO o de sus familiares estacionados en el lugar
correspondiente al parqueo, así como dentro del departamento.
SEXTA: PROHIBIDO DE CESION Y SUBARRENDAMIENTO
6.1. EL ARRENDATARIO no podrá sub-arrendar, ni ceder total o parcialmente
el inmueble, traspasar directa o indirectamente bajo cualquier forma o
condición, ni dedicarlo a otro uso que el de casa-habitación, por lo que es
causal de resolución del contrato.
6.2. EL ARRENDATARIO se obliga a no introducir sustancias inflamables en
el inmueble, a no producir ruidos ni situaciones molestas para los vecinos,
ni a dedicarlo a actividades distintas que la de casa-habitación.
SEPTIMA: INSPECCION
7.1. EL ARRENDADOR personalmente o mediante apoderado debidamente
acreditado para tal efecto, tiene derecho de inspeccionar el estado del
inmueble, cada 11 meses, con un previo aviso de 7 días calendario.
OCTAVA: GARANTIA
8.1. En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
asumidas por EL ARRENDATARIO en el presente contrato, hace entrega
a EL ARRENDADOR la suma de S/. 1000 ( MIL y 00/100 ) NUEVOS
SOLES, cantidad que NO GENERARÁ intereses alguno y que será
devuelta a EL ARRENDATARIO en la fecha del término y desocupación
del inmueble materia del presente Contrato y previa constatación de su
estado de conservación.
8.2. El dinero entregado en garantía podrá ser aplicado por EL
ARRENDADOR para cubrir los eventuales daños que pudiera sufrir el
inmueble por causa de EL ARRENDATARIO y entendiéndose que de
ninguna manera se imputara la mencionada garantía al pago del
arrendamiento.
NOVENA: FIADOR SOLIDARIO
9.1 Interviene en el presente contrato la Sra. ..................................................
..........................................................................
Campos cuyos datos constan en la introducción del presente contrato a
fin de constituirse en FIADOR SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO,
fianza que cubrirá todas las mensualidades que se pudieran adeudar, los
desperfectos que pudiera dejar EL ARRENDATARIO y en general
garantizará el fiel cumplimiento del contrato y servirá para cubrir
cualquier obligación que no haya sido satisfecha por EL
ARRENDATARIO y se mantendrá en caso de prórroga o renovación del
presente contrato no pudiendo ser tachada de insuficiente en caso
alguno.
DECIMA: INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO, DE LA JURISDICCION Y
LEY APLICABLE
10.1. Las disputas entre LAS PARTES respecto de la interpretación y/o
aplicación del presente Contrato que no puedan ser resueltas mediante
negociación directa en un plazo de 10 días calendarios, contados desde
la fecha en que se reciba una comunicación por escrito informando la
existencia del asunto materia de la disputa, serán resueltas por Arbitraje,
sujeto a las Reglas de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima. El
Arbitraje se llevará a cabo en la ciudad de Lima. El Laudo Arbitral será
definitivo e inapelable, renunciando LAS PARTES desde ya al fuero
judicial de sus respectivos domicilios. LAS PARTES CONTRATANTES,
señalan como sus domicilios legales los fijados en la introducción de este
documento, no pudiendo variarlo sin previo aviso por Carta Notarial con
diez días de anticipación y siempre que el cambio se verifique dentro del
perímetro del radio urbano de la ciudad de Lima.
10.2. Cualquier variación de domicilio, para ser válida, deberá comunicarse a la
otra parte, mediante carta remitida por conducto notarial.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas que anteceden, EL
ARRENDADOR y LA ARRENDATARIO suscriben el presente contrato por
duplicado, considerándose un original para cada una de las partes.
Firmado en Lima a los …. días del mes de ………………. del 2017
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn
DNI Nº nnnnnnnnnnn DNI Nº mmmmmmmmm
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FIADOR SOLIDARIO
...............................................
DNI N° ssssssssssssss
