UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos

mil quince, ANTE MI, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparecen por una parte: CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero

Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos

mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos

seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE

VENDEDOR; y, por la otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA

SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero

Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a

quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me

aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan contrato

de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO,

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES.

Declara EL PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca

urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien (100), del libro
doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno

con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión

noventa y seis de la zona catorce de esta ciudad, con el área,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción

registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE

VENDEDOR hace constar que sobre la finca urbana que motiva el

presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones

que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE

COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL

PROMITENTE VENDEDOR, que por este instrumento PROMETE EN

VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00),

el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al

señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las

estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El plazo será de QUINCE

MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis

de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este

momento el PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA

MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en efectivo, y el saldo de cincuenta

mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de vencimiento del

plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa

de dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de

bien inmueble urbano al contado; c)INTERESES: El capital pendiente

de pago no devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El pago

se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida

treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin

necesidad de requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e)

INCUMPLIMIENTO: La falta de cumplimiento por parte de EL

PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE

VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de

arras, daños y perjuicios por la no realización del negocio pactado; si

el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE VENDEDOR y fuere

necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las

costas procesales causadas y se descontará del precio de venta la

suma de diez mil quetzales (Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE

COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de incumplimiento

de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su

domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el

demandante elija, aceptan como buenas y exactas las cuentas que

se le formulen sobre este negocio y como líquido, exigible y de plazo

vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL

PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir

notificaciones, su residencia ubicada en la quinta avenida tres guión

diez de la zona cinco de esta ciudad y EL PROMITENTE

COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de

esta ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o

citaciones que ahí se realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare

de residencia y no lo hiciere del conocimiento de la otra parte por

escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro del tercer día

de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos

lugares se hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los

otorgantes aceptan el presente instrumento, enterados que la acción

para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, deberá

ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al

vencimiento del plazo convenido. Vencido el plazo para promover la

acción, sin que ésta se haya ejercitado, los contratantes quedarán

libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el

Documento Personal de Identificación relacionado y el título de

propiedad del inmueble prometido en venta, consistente en

certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de

fecha veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los

otorgantes los alcance legales del presente contrato, así como lo

relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación de

inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de

la Propiedad. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de

su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con la Notaria autorizante.

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________
DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince,

ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad,

casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, persona de conocimiento.

Hago constar que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga MANDATO

GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, que confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR

GUEVARA, mandato general con representación, con el objeto de que lo

represente legalmente en los asuntos que tenga interés o pudiera tener en el

futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su hijo, el señor LUIS

FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con

Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le

confiere, por lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso

para que pueda actuar y representarlo libremente en todos los asuntos

comerciales y bancarios de su interés, y le faculta para que actúe en su nombre

en toda clase de asambleas societarias, así como a ejercitar su derecho a voto.

TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer, por concepto de

remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales

(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros

cinco días de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos

en que pudiera incurrir su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato.
CUARTA: El mandante en los términos relacionados, acepta el contenido del

presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en

el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de

satisfacer los impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien

enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y

firma con la Notaria autorizante.------------------------------------------

(f)

ANTE MÍ:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil

quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen, por una parte, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco,

Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI-

número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero

quinientos seis (2609 05039 0506) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien en este instrumento

se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra parte

el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de

edad, soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número tres mil quinientos; diez mil; cero ciento uno

(3500 10000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le podrá

denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que

por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MANDATO

GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS ESPECIALES

PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes

cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO que por este acto otorga mandato general con representación y

cláusulas especiales para enajenar e hipotecar, a favor del señor LUIS

FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y representación

pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus

negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para

amortizar obligaciones de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones

relacionadas con sus intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS

ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que confiere cláusulas especiales a EL

MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la finca rústica de su

propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos

(300), de Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la

quinta avenida trece guión cuarenta de la zona cinco de esta ciudad

capital, con las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva

inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las personas

interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o

bien, hipotecar dicho inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta

que es su deseo que su MANDATARIO no encuentre ningún obstáculo en

el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a las autoridades

su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor LUIS

FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este

instrumento se le confiere, prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad

y de forma gratuita; Ambos comparecientes manifiestan su aceptación del

presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de

Identificación relacionados, y el título de propiedad del inmueble con el

cual se acredita el derecho de Propiedad del mismo, consistente en la

certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que advertí los

efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el

testimonio del presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes

del Archivo General de Protocolos y del pago del impuesto que grava este

contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y

firman con la Notaria autorizante.------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de

dos mil quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparece CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años

de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de

Empresas, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cuatro

mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién

podrá denominársele EL MANDANTE, y LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Aboga y

Notaria, colegiada diez mil (10,000), de este domicilio, quien se identifica

con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número cuatro mil cien; diez mil doscientos; cero

ciento uno (4100 10200 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quién se le podrá denominar LA

MANDATARIA JUDICIAL. Los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derecho civiles y que por el presente instrumento

otorgan CONTRATO DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON

REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,

que por tener que salir del país por tiempo indeterminado, por este acto
otorga MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a favor

de la Abogada LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, para que en su

nombre ejercite las facultades que en las clausulas siguientes se estipulan.

SEGUNDA: Manifiesta EL MANDANTE que el objeto del presente Mandato

especial Judicial con Representación es para que LA MANDATARIA le

pueda representar en las diligencias de divorcio del vínculo matrimonial

que le une con la señora CARMEN JULIA MÁRQUEZ, que se tramitará

ante los Tribunales de Familia de la República de Guatemala, en

jurisdicción ordinaria o voluntaria. TERCERA: Expresa EL MANDANTE que

LA MANDATARIA JUDICIAL queda investida de las facultades inherentes

al cargo otorgado en este acto, y las facultades especiales: a) Prestar

confesión y declaración de parte; b) Reconocer y desconocer parientes; c)

Reconocer firmas; d) Someter los asuntos a decisión de árbitros,

nombrarlos o proponerlos; e) denunciar y acusar criminalmente; f) Iniciar o

aceptar la separación o el divorcio, asistir a juntas de reconciliación y

resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de

nulidad de matrimonio; g) Prorrogar competencia; h)Allanarse y desistir del

juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones, y de las

recusaciones, así como para renunciarlos; i) Celebrar transacciones y

convenios con relación al litigio; j) Condonar obligaciones y conceder

esperas y quitas; k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l)

Otorgar perdón en los delitos privados; m)Aprobar liquidaciones y cuentas;

n) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio,

y otorgar mandatos especiales para los que estuviere facultado; y ñ) Los

demás casos establecidos en las demás leyes. CUARTA: La Abogada

LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta el mandato judicial con

representación que le confiere EL MANDANTE, el cual será remunerado

conforme lo establecido en el Arancel de Abogados, Árbitros,

Procuradores, Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y

Depositarios, decreto ciento once guión noventa y seis del Congreso de la

República, al final del mandato, para lo cual se procederá a la liquidación

respectiva, y promete cumplir fielmente con lo que se le encomienda, así

como con diligencia dentro de los límites legales. Ambos otorgantes, en los

términos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento.

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que

tuve a la vista los documentos de Identificación de los otorgantes y

constancia de colegiada activa de LA MANDATARIA JUDICIAL; c) Que

advertí a los otorgantes los efectos legales del presente instrumento y la

obligación de presentar el testimonio al Registro Electrónico de Poderes

del Archivo General de Protocolos. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

(f) (f)
ANTE MÍ:________________________________
CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos

mil quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen, por una parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil;

doce mil; cero quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número de

Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil doscientos guión cinco

(500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele LA

VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO,

de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de

Educación Primaria, de este domicilio, quién es persona de mi

conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- dos millones

doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento

podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por

medio del presente instrumento celebran contrato de COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA

SAENZ, que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en

el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número

doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y cinco (35) de

Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado

en la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área,

medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral,

cuenta con los servicios de media paja de agua municipal con título

registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea telefónica número

veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)

de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA

que por el precio de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que

recibió al contado a su entera satisfacción por medio de cheque de caja

número diez mil del Banco Industrial, Sociedad Anónima de parte de LA

COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula anterior con

todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA:

LA VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble

objeto del presente contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni

limitaciones que puedan afectar los derechos de LA COMPRADORA y que

se compromete al saneamiento de ley de ser necesario; la Notaria le

advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los

términos relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo

lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el

Documento Personal de Identificación relacionado; el título con el que se

acredita la propiedad del bien inmueble que por el presente contrato se

enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número diez

de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique

Mendoza Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada;

c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente

contrato, así como de la obligación de inscripción del testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago del impuesto

respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil

quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco, Piloto

Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

quinientos; cincuenta mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y por

la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta

años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,

quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE TRANSACCIÓN de acuerdo a las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la segunda

avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,

inmueble inscrito como finca urbana en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número mil (1000), folio cien (100), del

libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala. SEGUNDA: La

señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria

de la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho,

zona catorce de esta ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al número mil cien (1100), folio

ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del Departamento de

Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ

declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar

con el consentimiento de su vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual

está a punto de ventilarse en los Tribunales de Justicia, mediante un

JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL PAGO

DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que

con el objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar

acciones judiciales, han decidido transigir, de conformidad con las

siguientes concesiones reciprocas: a) La señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en

concepto de indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera

satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO se

compromete a tolerar de manera permanente que la construcción de la

pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que

gozaba su propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, ,

obligándose a no promover ningún juicio, ni reclamación alguna por este

motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen mantenimiento de la

pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como signo

contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para

ambos propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y

cada una de las cláusulas del presente instrumento, y la solución del

posible punto litigioso a que hubiere podido dar origen este asunto. DOY

FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su contenido; b) De haber

tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto de

este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que

advertí a los otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de

la obligación del pago del impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la

Notaria autorizante.-----

(f) (f)

ANTE MÍ:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil

quince. ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,

Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es

persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL

ACREEDOR; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y

Notaria, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil;

veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá

denominársele LA DEUDORA. Ambos comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este

instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el

presente contrato da en calidad de mutuo la cantidad de cien mil quetzales

(Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el cual

se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo del

presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA

DE PAGO: La cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será

pagada en amortizaciones mensuales de mil seiscientos sesenta y siete

quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al vencimiento del plazo. Se establece

como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c) INTERESES:

Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d)

LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL

ACREEDOR ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis,

zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o requerimiento

alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede

ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR

con posterior notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora

LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que se declara deudora del señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la cantidad mutuada de

conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta

expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al

fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR,

señala como lugar para recibir notificaciones su actual residencia, ubicada

en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero siete, zona doce de esta

ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma anticipada de

cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrán por

válidas y bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA:

LA DEUDORA manifiesta que, en garantía del cumplimiento de la

obligación que hoy contrae, expresamente constituye hipoteca a favor del

señor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca de su

propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta

(50) del Departamento de Guatemala, la cual consiste en lote de terreno

sin construcción, con el área, medidas y colindancias que constan en su

debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo cuando de

hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA

hace constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la

cláusula anterior, no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan afectar los derechos de EL ACREEDOR, por lo que la infrascrita

Notaria le advierte de las responsabilidades que incurrirá si lo declarado no

fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la hipoteca

que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los

otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y

lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de

su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de

identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del

bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central el diecinueve de octubre del

presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los alcances legales del

presente contrato y de la obligación de inscripción del testimonio de la

presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria autorizante.----------------

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de

dos mil quince, siendo las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA

AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en la segunda

avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,

en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces,

idóneos y de conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades

que exige la ley, LETICIA LÓPEZ CUÁN Y JUAN OTTONIEL

FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora

indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de

sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y

Notario, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres

mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por

el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala.

Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental y volitiva del

compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en

el pleno goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara

y precisa como se expresa, y quien asegura hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento

otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye

como su única, legítima y universal heredera de todos sus bienes,

derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se extinguen con

la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ.

SEGUNDA: EL TESTADOR revoca expresamente por este acto

cualquier disposición de su última voluntad que hubiere otorgado con

anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR

deshereda expresamente a cualquier otra persona, fuera de la

nombrada, que pudiere pretender mejor o igual derecho, pues lo

manifestado contiene las disposiciones de su última voluntad.

CUARTA: EL TESTADOR acepta el contenido de este instrumento.

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De

tener a la vista el documento Personal de Identificación relacionado;

c) Que el testador expresó por sí mismo su voluntad; d) Que el

testamento fue leído clara y distintamente por el testador, y averigüé

al final de cada cláusula viéndole y oyéndole, si lo contenido en ella

es expresión fiel de su última voluntad, lo cual me lo ratificó en forma

expresa, concreta y clara; e) Que hemos estado reunidos en un solo

acto desde el principio hasta el fin únicamente EL TESTADOR, los

testigos instrumentales y la infrascrita Notaria. Por designación de EL

TESTADOR leo lo escrito a los presentes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación

de remitir los avisos pertinentes a los Registros de la Propiedad, lo

aceptan, ratifican y firman, siendo las diecisiete horas en punto, en el

mismo lugar y fecha indicados.----------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ: ____________________________

Clave: L3337

PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz

número ocho, que autoricé el veintiocho de octubre de dos mil quince,

de las dieciséis a las diecisiete horas, en la segunda avenida catorce

guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital. CONTIENE

TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado

especial para protocolos números A seis millones y A seis millones

uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno

respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil

diecisiete. Guatemala, dos de noviembre de dos mil quince.

(f) (f)
Señor Registrador de la Zona Central
Registro General de la Propiedad
Departamento de Guatemala

De conformidad con lo establecido en el artículo 45 del Decreto 314 del

Congreso de la República, y artículo 1193 del código civil, a usted,

AVISO:

A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de

octubre de dos mil quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero
ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
personas de la República de Guatemala, otorgó TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del
Registro Notarial a mi cargo, en las hojas de papel sellado especial para
protocolos números A seis millones y A seis millones uno y de Registro
trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del actual
quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

Colegiada 3337
Bufete: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala
Tel. 2368-1552
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil

quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad,

soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-

número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio

cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL

ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ,

de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación

Primaria, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá

denominársele LA ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA,

de treinta ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este

domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL

FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL

ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida

catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra

inscrito en el Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio
cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que

consiste en una casa de habitación que consta de dos dormitorios con sus

respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor, cocina, lavandería, garaje

para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica, agua potable y

línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que corresponde al

número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando EL

ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el

inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de

arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este

contrato será de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los

contratantes con quince días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual

empezará a contar a partir del quince de noviembre del presente año y terminará

el catorce de noviembre del año dos mil dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará

a EL ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin

requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) más

lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL DEPÓSITO: LA

ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDANTE en calidad de depósito, la

cantidad de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00) para cubrir cualquier

reparación por el mal uso o deterioro que pudiera causarse al inmueble objeto del

presente contrato o cubrir algún pago pendiente al momento de terminarse o

rescindirse el presente contrato. EL ARRENDANTE devolverá este depósito sin

previo requerimiento, o la parte correspondiente, un mes después que LA

ARRENDATARIA entregue el inmueble en iguales condiciones de habitabilidad

como lo recibió, y se hubieren pagado todas las rentas y servicios

correspondientes a consumo de agua, energía eléctrica y teléfono. d) LA

ARRENDATARIA pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, el día

quince (15) de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la

tercera calle once guión diez, zona nueve de esta ciudad contra entrega de la

factura correspondiente. Si el día que corresponde realizar el pago de la renta

fuere inhábil, se procederá a hacerlo efectivo el día hábil siguiente; e) LA

ARRENDATARIA acepta que los servicios de energía eléctrica, agua potable, y

teléfono, y los excesos si los hubieren, correrán por su cuenta, y se compromete

a pagar, una vez terminado el presente contrato, cualquier saldo que hubiere

pendiente de pago; f) LA ARRENDATARIA destinará el inmueble arrendado

exclusivamente para vivienda de su núcleo familiar, el cual está integrado por tres

personas, y le está prohibido subarrendar en forma parcial o total, así como darle

otro uso al previsto en este contrato; g) LA ARRENDATARIA recibe el inmueble

objeto del presente contrato en buen estado de habitabilidad, con sus

instalaciones completas y servicios en total funcionamiento, y se obliga a

devolverlo de la misma manera, así mismo queda enterado que no podrá

efectuar mejoras ni modificaciones al mismo, sin el consentimiento previo y por

escrito de EL ARRENDANTE. Las mejoras introducidas que no puedan retirarse

sin dañar el inmueble quedarán a beneficio de éste sin derecho a compensación

alguna. Las reparaciones derivadas por el mal uso o descuido de LA

ARRENDATARIA o su núcleo familiar, o terceros, correrán por cuenta de LA

ARRENDATARIA; h) LA ARRENDATARIA será la responsable de cualquier daño

ocurrido al inmueble o inmuebles vecinos siempre y cuando mediare culpa o dolo

de su parte; i) Todos los gastos y honorarios de esta escritura, así como los de
cobranza judicial en que pudieren incurrirse por causa de cobro, serán a cuenta

de LA ARRENDATARIA; j) En el caso de que LA ARRENDATARIA dispusiera

devolver el inmueble objeto del arrendamiento antes del vencimiento del plazo

convenido, deberá cancelar a EL ARRENDANTE, lo que corresponde a un mes

de renta, en pago de los daños y perjuicios por la terminación anticipada de este

contrato. CUARTA: El plazo de este contrato se dará por terminado en caso de

que LA ARRENATARIA incurra en mora legal en cuanto al pago de las rentas o

incumpla cualquiera de las obligaciones aceptadas en este contrato o señaladas

por la ley, dando derecho a EL ARRENDANTE para demandar la desocupación y

cobrar las rentas y demás pagos atrasados, situación para lo cual LA

ARRENDATARIA renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales

que elija EL ARRENDANTE, señalando lugar para recibir notificaciones la

dirección del inmueble objeto del presente contrato y/ la de su trabajo en la

entidad denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la

quince avenida veinte guión diez, zona trece de esta ciudad, y

comprometiéndose a notificar por escrito a EL ARRENDANTE cualquier cambio

de dirección dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se

tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares

indicados, aceptando que en caso de cobro judicial pueden embargarse bienes

sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL ARRENDANTE podrá dar por

terminado el contrato en los casos generales establecidos en el artículo mil

novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil novecientos

cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS

RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de

FIADOR MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el

presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales

que EL ARRENDANTE elija. Señala como lugar para recibir notificaciones la

dirección de su residencia ubicada en segunda calle ocho guión veinte, zona

siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad denominada Alfaparf

de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte guión

diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro

de los cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo

contrario se tendrán por bien hechas las notificaciones que se hagan en los

lugares indicados. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y su

contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados y el título con que se acredita la propiedad del inmueble que

consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los

otorgantes sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,

lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil

quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparece LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de

edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien

es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA

VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de

treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de

este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero

quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele

EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario

del vehículo de uso particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie

uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y
dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce (2014), motor seis

punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil ciento

noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil

cuatrocientos noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos

centímetros cúbicos (6,900); de seis (6) cilindros; de dos (2) toneladas;

cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por gasolina; color

gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB

(P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el

vehículo objeto del presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o

anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL COMPRADOR; La

Notaria le advierte las responsabilidades en que incurriría si lo declarado

no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales (Q.100,000.00)

vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a

continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL

VENDEDOR expresa que el precio del vehículo será pagado de la forma

siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00)

que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del Banco

Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto

que es de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en

amortizaciones mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una,

las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de los primero cinco días

de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis.

CUARTA: Todo pago deberá hacerse sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno, en la residencia de LA VENDEDORA, que EL

COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL

COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le

cobrará el interés legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos

consecutivos, se dará por vencido el plazo del contrato y se cobrará

ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio pactado. QUINTA:

DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta a

la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio,

en el plazo y forma convenidos, y así las partes convienen en que EL

COMPRADOR tendrá la posesión y el uso del bien objeto de la compra,

por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando su deterioro o

pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del

vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la

totalidad del precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier

forma del bien objeto de este contrato, ya que reconoce la reserva de

dominio a que se encuentra sujeto el bien y el derecho de LA

VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que

satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los

términos pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas

condiciones, el objeto de la compraventa y cualquier desperfecto o

depreciación que sufra el mismo acepta que será por su cuenta. SÉPTIMA:

Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL COMPRADOR

manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los

tribunales que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir

notificaciones su residencia ubicada en la segunda avenida catorce guión

noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, obligándose a comunicar por

escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del mismo, en el

entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las

notificaciones, citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar

indicado. OCTAVA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos

relacionados, acepta como buenas, exactas, líquidas y exigibles, las

cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y que

serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se

ocasionen en caso de ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR

manifiesta que, en los términos relacionados, acepta la venta que se le

hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de las

cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se

pague totalmente la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL

COMPRADOR, y LA VENDEDORA deberá dar aviso al Registro de la

Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado totalmente el

precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo

escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el

Documento Personal de Identificación relacionado, la tarjeta de circulación

y el certificado de propiedad del vehículo extendido por la

Superintendencia de Administración Tributaria con el cual se acredita la

propiedad del vehículo objeto del presente contrato. Leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, efectos

legales y la obligación del registro del testimonio del presente instrumento

para operar su primera inscripción y el pacto de reserva de dominio, lo

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:__________________________________
ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos

mil quince. ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y

Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien

podrá denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada,

guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –

CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y

ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien

podrá denominársele la DONATARIA. Los comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE

ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO

CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE,

de acuerdo a las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE

que es propietario de la finca urbana inscrita en El Registro General de la

Propiedad de la Zona Central al número sesenta (60), folio cien (100), del

libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste en un

lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce

guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y

colindancias que constan en su registro. SEGUNDA: De manera expresa

EL DONANTE hace constar que, sobre el inmueble descrito en la cláusula

anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan

perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria le

advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no

fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona

entre vivos, a título gratuito y en forma PURA Y SIMPLE, a LA

DONATARIA, la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula

primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES

(Q.20,000.00), reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo

estima en CIEN QUETZALES (Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA,

acepta la donación que se hace a su favor, y el usufructo vitalicio

constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes

aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y

obligaciones derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento

Personal de Identificación relacionado y el título con que se acredita la

propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual consiste en la

certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, el diez de octubre del presente año; c) Advertí a los otorgantes los

alcances legales del presente contrato, así como de la obligación del pago

del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato, y la obligación de

inscribir el testimonio de esta escritura en El Registro General de la

Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.-----

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________
DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos

mil quince. ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero

Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y

podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS

FERNANDO URRUTIA SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero,

guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –

CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y

ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien

podrá denominársele el DEUDOR. Ambos comparecientes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA

PRENDARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias:

PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que por este acto da en calidad de

mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES

(Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El

plazo del presente contrato es de diez meses a partir del día quince de

noviembre del presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil

dieciséis; b)FORMA DE PAGO: La cantidad que se da en concepto de

mutuo deberá ser pagada en amortizaciones mensuales de cinco mil

quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo. Se

establece como fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día

indicado para el pago de las amortizaciones fuere día inhábil deberá EL

ACREEDOR hacer efectivo el pago respectivo el día hábil siguiente; c)

INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR, pagará en calidad

de intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo

insoluto, en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL

ACREEDOR, la cual es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN DEL

CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido,

gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior

notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS FERNANDO

URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales

(Q.50,000.00) de conformidad con las estipulaciones establecidas, las

cuales acepta expresamente. Declara que para los efectos del

cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se

somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando como lugar para

recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guión

veinte, zona diez de esta ciudad, y se compromete a notificar por escrito a

EL ACREEDOR cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo,

se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren.

TERCERA: EL DEUDOR manifiesta que en garantía del cumplimiento de la

obligación que hoy contrae, expresamente constituye garantía prendaria a

favor de EL ACREEDOR sobre el vehículo marca Mazda, línea tres, color

gris oscuro, modelo dos mil catorce, de cinco asientos, cuatro puertas,

número de chasis JH1456UHU456, accionado por gasolina, número de

placas particulares P guión setecientos noventa FHB (P-790FHB) el cual

es de su propiedad. CUARTA: Hace constar EL DEUDOR que sobre el

automóvil que se da en garantía prendaria no existen gravámenes,

limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL

ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA:

EL ACREEDOR acepta expresamente la garantía prendaria que sobre el

vehículo identificado en la cláusula tercera se constituye a su favor.

SEXTA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de

este contrato y lo aceptan expresamente. DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento

Personal de Identificación relacionado, la tarjeta de circulación y el

certificado de propiedad del vehículo dado en garantía prendaria, el cual

fue extendido por la Superintendencia de Administración Tributaria el diez

de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes de los

alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción en

el Registro General de la Propiedad del testimonio del presente

instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

con la Notaria autorizante.-----------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil

quince, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de

cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de éste

domicilio, quien se identifica Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero

cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)

extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, a quién podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera,

guatemalteca, comerciante, de éste domicilio, quien es persona de mi

conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El

señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa

mercantil denominada “EL TREBOL”, la cual se encuentra inscrita en el Registro

Mercantil General de la República, bajo el número dos, folio dos, libro dos, de

empresas mercantiles, cuyo objeto es el siguiente: compra y venta de todo

producto para oficina, incluyendo papelería, librería y cualquier mercadería que

se necesite para la oficina, así como su distribución, importación o exportación,

SEGUNDA: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por el

presente contrato aporta al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la

cantidad de DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean

utilizados en la explotación de su empresa con el objeto de participar en las

utilidades o pérdidas que resulten del giro total de la misma. El aporte se hace

por medio de transferencia bancaria número tres mil (3000) de la cuenta

monetaria del Banco Agromercantil, Sociedad Anónima número cinco mil, la cual

está a nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria número diez mil

(10,000) de BANRURAL, Sociedad Anónima a nombre de la Empresa Mercantil

denominada EL TREBOL. TERCERA: El plazo del presente contrato será de un

año y podrá ser prorrogado por las partes según su conveniencia. Sin embargo,

en cualquier momento, los otorgantes de común acuerdo podrán darlo por

terminado. CUARTA: El monto total de la aportación de LA PARTICIPANTE

asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el capital y

patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES

suma un capital de seis millones de quetzales por lo que para la división de las

responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los demás efectos que

deriven del presente contrato, le corresponde en concepto de participación a LA

PARTICIPANTE dos tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado

que conforma la empresa. QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y

PERDIDAS. La distribución de las utilidades o pérdidas se hará de acuerdo a las

siguientes reglas. a) La distribución entre LA PARTICIPANTE y EL GESTOR se

hará proporcionalmente a la aportación de cada uno; b) LA PARTICIPANTE no

soportará pérdidas superiores al valor de su aportación; y c) La distribución se

hará en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio fiscal.
SEXTA: GESTION: El gestor tendrá las siguientes atribuciones: a) Representará

el interés de LA PARTICIPANTE en todas las actividades de la empresa, tanto en

los asuntos judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los actos y contratos

propios del giro ordinario de la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, así

como realizar todas las operaciones pertinentes y necesarias para el pleno

desenvolvimiento de la empresa. c) Presidir las reuniones que tenga con LA

PARTICIPANTE para la discusión y decisión de todos los asuntos que se

relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de gestión y de

administración, derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere,

necesarias para la realización de los fines de la empresa. Podrá otorgar mandato

únicamente en caso de ausencia, con la limitación de que el mismo deberá

otorgarse a la persona que le proponga LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los

contratantes acuerdan celebrar reuniones cada tres meses para tratar todos los

asuntos relacionados con la marcha de la empresa y extraordinariamente,

cuando así lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE. La inasistencia a las

reuniones deberá ser debidamente justificada por lo menos con cinco días de

anticipación. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar

por medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los

contratantes se harán constar en un libro de actas, que se llevará y estará bajo el

cuidado de EL GESTOR. OCTAVA: CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor

control de las actividades financieras, se abrirá una cuenta monetaria en el Banco

Industrial, con la firma registrada de EL GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la

que se depositarán los ingresos de la empresa y a través de la cual se harán

todos los pagos a cargo de la misma. Se llevará la contabilidad en la forma legal

correspondiente, pudiéndose efectuar en cualquier tiempo a requerimiento de LA

PARTICIPANTE, una auditoria. Además, dentro del término de un mes después

del cierre del ejercicio fiscal, EL GESTOR está obligado a rendir cuentas a LA

PARTICIPANTE, mediante la debida exhibición de los libros de contabilidad y

comercio y los demás que se llevan en la empresa para los controles financieros,

debiendo presentar para el efecto todos los comprobantes. NOVENA:

PROHIBICION. Ninguno de los contratantes podrá dedicarse por cuenta propia o

ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto de la

empresa. La violación de ésta prohibición dará lugar a la resolución del presente

contrato y a la consiguiente indemnización por los daños y perjuicios causados.

DECIMA: ENAJENACION DE DERECHOS. El participante no podrá enajenar

sus derechos a terceras personas. En caso de que le gestor ya no desee

continuar con la explotación de su empresa mercantil, deberá ponerlo en

conocimiento de LA PARTICIPANTE para que ésta pueda adquirirla, y así ejercer

su derecho de tanteo dentro de los quince días contados a partir de la

comunicación por escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que no se

ejercitare ese derecho, podrá darse por terminado el contrato, salvo que

dispusieren otra cosa, LA PARTICIPANTE y el nuevo titular de la empresa, y sin

perjuicio de las obligaciones que para EL GESTOR se derivan de éste contrato.

DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier situación no prevista en el presente

contrato será resuelta por los otorgantes de común acuerdo y, en todo caso de

acuerdo con las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables.

DECIMA SEGUNDA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con motivo

de la interpretación o ejecución del contrato, siempre que no se refiere a exigir el

cumplimiento de una obligación establecida por la ley, ni a casos cuya solución

deba adecuarse a un procedimiento especial, se resolverán por EL GESTOR y

LA PARTICIPANTE por medio de la asesoría legal de la infrascrita Notaria y en

caso contrario por los Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los

contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales del

departamento de Guatemala, para la resolución de todas las controversias y

conflictos que puedan surgir con motivo de la celebración del presente contrato,

sujetándose para tal efecto al procedimiento del juicio sumario. DECIMA

CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptación con el contrato contenido

en las cláusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de

Identificación relacionado y el documento donde consta la transferencia descrita

en la cláusula segunda del presente instrumento, extendido por el Banco

Agromercantil, Sociedad Anónima. Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes,

quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como

sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria

autorizante.

---------------------------------------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ: ________________________________

CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre

de dos mil quince. Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento con lo establecido en

los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del

Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso

de la República, procedo a protocolizar un documento proveniente

del extranjero autorizado por mí, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: El día uno de octubre de dos mil quince,

autoricé un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la

ciudad de Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, el

cual fue otorgado por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ

a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, el cual

consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo

anterior procedo a protocolizar el documento identificado en la

cláusula anterior, el que pasa a formar los folios sesenta y sesenta y

uno del registro notarial a mi cargo, quedando comprendido entre las

hojas de papel sellado especial para protocolo números A seis

millones y A seis millones uno, y de registro trescientos mil y

trescientos mil uno, respectivamente. Hago constar que el impuesto

fiscal correspondiente, se cubrió en el documento original conforme lo

prescriben los artículos treinta y ocho y cuarenta y uno de la Ley del

Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso

de la República. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. -------------------------

POR MÍ Y ANTE MÍ:_______________________________

QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos

mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

comparece la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y

ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria

Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien

podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,

Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-

número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,

espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá

denominársele EL DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento

otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS

ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil

catorce, recibió de forma verbal en calidad de mutuo la cantidad de

OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la señora LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL

DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA

ACREEDORA y que se compromete a pagar la deuda de acuerdo a las

siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO: La deuda deberá ser pagada en

un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de ocho mil

quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince de

noviembre del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año

dos mil dieciséis, fecha en que deberá cancelar el saldo insoluto de la

misma. b) INTERESES: La presente deuda no devengará interés alguno,

salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá pagar el interés del seis por

ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo debiendo

EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO:

EL DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia

de LA ACREEDORA, ubicada en la segunda avenida catorce guión

noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro

o requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN DEL

CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido,

gravado o negociado de la forma que más le convenga a LA

ACREEDORA, con posterior notificación al obligado. TERCERA: Manifiesta

EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del presente contrato,

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA

ACREEDORA, señalando lugar para recibir notificaciones, citaciones o

emplazamientos su residencia ubicada en la tercera calle diez guión diez,

zona diez de esta ciudad, y obligándose a notificar por escrito cualquier

cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo se tendrán por bien hechas

las notificaciones en el lugar indicado. CUARTA: GARANTÍA

HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garantía al

cumplimiento de la obligación que hoy reconoce, expresamente constituye

hipoteca a favor de LA ACREEDORA sobre la finca rústica de su

propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, al número mil (1,000), folio cien (100) del libro cincuenta (50), del

Departamento de Escuintla, el cual consiste en un lote de terreno sin

construcción, ubicado en la Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva

Concepción, Departamento de Escuintla, con el área, medidas y

colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral,

incluyéndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho

corresponden al mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la finca que hoy

hipoteca, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran

afectar los derechos de LA ACREEDORA, la infrascrita Notaria le advierte

de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

QUINTA: LA ACREEDORA, acepta expresamente la hipoteca que sobre la

finca descrita en la cláusula anterior se constituye a su favor. SEXTA: Los

otorgantes en los términos relacionados expresan su conformidad y

aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento

Personal de Identificación relacionado y el título con que se acredita la

propiedad del bien inmueble dado en hipoteca, el cual consiste en

certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, el diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los

otorgantes los alcances legales de este contrato y la obligación de inscribir

el testimonio de la presente escritura en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman, con la Notaria autorizante.-----------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:_____________________________
DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de

dos mil quince. ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparece el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de

treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este

domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,

cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)

extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. El compareciente, me asegura ser de los datos de

identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE

REVOCACIÓN DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de

acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el

señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que mediante la escritura

pública número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año,

autorizada por la Infrascrita Notaria, otorgó Mandato General con

Representación a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,

testimonio que quedó inscrito en el Registro Electrónico de Poderes, del

Archivo General de Protocolos, al número mil E (1,000E), con fecha diez

de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS

ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este

acto revoca el Mandato General con Representación otorgado al señor

LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo que deberá notificársele para

los consiguientes efectos, así como a los terceros directamente

relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato

de mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo

pendiente de pago respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la

gestión de sus negocios que oportunamente confió a su mandatario.

TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, en los

términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener

a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado, así como el

testimonio del Mandato relacionado; c) Que advertí al otorgante de los

efectos legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el

testimonio de esta escritura en el Registro Electrónico de Poderes, del

Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al

interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

-----------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:______________________________
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre

de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero

Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609

05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, y Número de Identificación Tributaria –NIT-

quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y dos guión dos (536542-2)

a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte la señora

LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad,

soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este

domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Número de

Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil doscientos guión cinco

(400200-5); y la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de sesenta

años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria

Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con

Número de Identificación Tributaria –NIT- seiscientos mil cien guión ocho

(600100-8) a quienes podrá denominárseles LAS COMPRADORAS. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de

acuerdo a las siguientes Cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la Finca

Urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

al número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del

Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con

construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis,

zona catorce de esta ciudad capital, con el área, medidas y colindancias

que constan en su inscripción registral; y que el inmueble cuenta con los

servicios de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con título y

registro setenta y ocho mil y línea telefónica número veinticuatro millones

setecientos sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad

Anónima. Manifiesta EL VENDEDOR que la finca objeto del presente

contrato no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan

afectar los derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser necesario se

obliga al saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de

las responsabilidades en que incurriría de no ser cierto lo declarado.

SEGUNDA: Continua manifestando EL VENDEDOR que por el presente

contrato VENDE por el precio de CIEN MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a

las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la cláusula primera, con

todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo los

servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene

por recibido al contado y en efectivo a su entera satisfacción el precio del

inmueble. TERCERA: Manifiestan LAS COMPRADORAS que en los

términos relacionados por este acto aceptan la venta que por medio de

este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta

la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de

este contrato lo compra en copropiedad con la señora JOBA RAQUEL

ALEJANDRO LÓPEZ de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) El

derecho de copropiedad del inmueble descrito en la cláusula primera de

este instrumento será de partes iguales para cada una de las

copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer alteraciones, aunque

resulten ventajosas para ambas, sin la aprobación de la otra copropietaria.

c) Cada condueña es propietaria de la parte alícuota que le corresponde y

de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia, enajenarla, cederla o

gravarla, y aún ceder únicamente su aprovechamiento, sin embargo, la

otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar dentro de los

quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que se

pretende celebrar. d) El inmueble se conservará de manera indivisa por el

plazo de tres años, a cuyo vencimiento podrá prorrogarse según acuerden

las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión si no hubiere

acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá

pedir la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que

establece la ley para este tipo de propiedad, sin perjuicio de las anteriores

estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación

y el título con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del

presente contrato, el cual consiste en certificación extendida por El

Registro General de la Propiedad de la Zona Central el diez de octubre del

presente año y el título de agua; c) Que advertí a los otorgantes de los

alcances legales de este instrumento, de la obligación de registrar el

testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central y el pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito

a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.

------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:_______________________
SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO Y
AVALUO DE BIENES INMUEBLES (DICABI),
MINISTERIO DE FINANZAS PÚBLICAS

Para que se sirva operar el TRASPASO correspondiente, respetuosamente, a

usted

AVISO:

Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoricé la escritura
pública número (17), por medio de la cual se otorgó CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que
detallo a continuación:

VENDEDOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:

COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:

FINCA OBJETO DEL CONTRATO:

MATRICULA FISCAL:
UBICACIÓN
ÁREA:
PRECIO

Guatemala, 3 de noviembre de 2015

KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA

ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
SEÑOR JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO DE LA
MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.

Para los efectos del traspaso correspondiente y de conformidad con el artículo

38 del Código de Notariado, a usted atentamente presento el siguiente:
AVISO NOTARIAL DE TRASPASO:

Que por escritura pública número XX de fecha XX de XX del año XX autorizada

por el Notario XX Colegiado N. XX, se celebró CONTRATO DE COMRAVENTA
DE BIEN INMUEBLE, cuyos datos son los siguientes:
DATOS DEL ENAJENANTE
Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:
Condueños: (si los hubiere)

DATOS DEL ADQUIRIENTE

Nombres y Apellidos:
Documento Personal de Identificación:
Número de Identificación Tributaria:
Matricula Fiscal:
Domicilio Fiscal:

DATOS DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO

Dirección del Inmueble:
FINCA: FOLIO: LIBRO:
AREA VENDIDA:
VALOR:

DATOS DEL NOTARIO

Nombre del Notario:
Lugar para Notificar:
Telefax:
Fecha:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre

de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparecen por una parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, de setenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de

Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –

CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero

quinientos seis (2609 05038 0506) extendida por El Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, con Número de Identificación

Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y dos

guión dos (536542-2), a quien podrá denominársele LA VENDEDORA; y

por la otra parte la señorita CARLA SALAZAR CASTILLO, de veinticinco

años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este

domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Número de

Identificación Tributaria –NIT- dos millones setecientos cuarenta y cinco mil

cincuenta y ocho guión nueve (2745058-9), a quien podrá denominársele

LA COMPRADORA. Las comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO,

de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA:

DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre

de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparecen por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito

Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil

seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609

05038 0506), extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la

República de Guatemala; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca,

Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es

persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de conformidad con las siguientes

cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la señora

LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete de febrero del

presente año, y que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el

nombre de CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil

del Registro Nacional de Las Personas de La República de Guatemala, en

la partida número doscientos (200), folio cien (100), del libro cien (100) de
nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.

SEGUNDA: Continua manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO que es su deseo y obligación como padre garantizar la pensión

alimenticia a su menor hijo hasta su mayoría de edad, que para el efecto y

de acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene con la señora LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una pensión alimenticia mensual de

cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO se compromete a que el día cinco de cada mes

depositará la cantidad de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta

monetaria número tres mil doscientos (3,200) del Banco Industrial,

Sociedad Anónima a nombre de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, y que el comprobante del depósito monetario servirá de prueba

del cumplimiento de su obligación mensual. CUARTA: Expresa el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que como garantía del

cumplimiento de su obligación, por este acto constituye hipoteca sobre la

finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, al número dos mil (2,000) folio doscientos (200), del libro

doscientos (200), del Departamento de Guatemala, la que consiste en un

terreno con construcción ubicada en la segunda avenida catorce guión

noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital a favor de la señora

LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no

pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los

derechos de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria

le advierte de las responsabilidades en que incurriría si lo declarado no

fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO que el presente instrumento es título Ejecutivo suficiente para

que la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar

judicialmente, y en caso de incumplimiento renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los tribunales que elija la señora LUIISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar para recibir

notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la

segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta

ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito cualquier cambio de

dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por bien hechas las

notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la dirección indicada.

SEXTA: Manifiesta la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que

acepta la hipoteca que se hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en

los términos relacionados el contenido del presente contrato y las

obligaciones derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal

de Identificación relacionado, la certificación de nacimiento del menor

CARLOS FERNANDO SALAZAR URRUTIA, y el título con el que se

acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca, que consiste en

certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, el día diez de octubre de dos mil quince; c) Que advertí a los

otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación

de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central para los consiguientes efectos legales. Leo

lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria

autorizante.------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:_________________________
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de

dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparece la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de

sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación

Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI-

número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero

quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala. La compareciente me

asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga

IDENTIFICACIÓN DE PERSONA de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa advertencia del delito

de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se

conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente

jura que así lo hará. SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente,

que nació en el municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, el

veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que su

nacimiento quedó inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en

el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de

Jutiapa, Departamento de Jutiapa, en la partida número doscientos (200),

folio cien (100) del libro cincuenta (50) de Nacimientos. TERCERA: Declara
la compareciente que además del nombre con el que fue inscrita LUISA

FERNANDA URRUTIA SAENZ, también ha utilizado pública y

constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA,

LUISA URRUTIA SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres

también le corresponden y le identifican. CUARTA: En los términos

relacionados la otorgante acepta la presente identificación de persona.

DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que

tengo a la vista el Documento Personal de Identificación y la certificación

de la partida de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante

sobre los alcances legales del presente instrumento, así como de la

obligación de inscribir el testimonio de la presente escritura al Registro Civil

del Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, para

su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la interesada,

quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

acepta, ratifica y firma, con la Notaria

autorizante.------------------------------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:___________________________
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre

de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparece el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de

treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este

domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,

cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. El compareciente me asegura ser de los datos de

identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO,

de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta el otorgante, que de conformidad con la escritura número diez

de fecha dos de enero de dos mil catorce, autorizada en esta ciudad por la

infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se

reconoció su deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás

condiciones que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la

deudora el cumplimiento de la obligación con hipoteca constituida a su

favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca rústica de su propiedad

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al

número ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del

Departamento de Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en

virtud de que la deudora canceló totalmente el saldo deudor, incluyendo los

correspondientes intereses, y no existiendo ningún saldo pendiente de

pago, por este acto otorga a favor de la señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE

PAGO con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble

rústico identificado en la cláusula anterior. TERCERA: El otorgante hace

constar de manera expresa, que sobre el crédito que se cancela no existen

gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan afectar otros

derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las responsabilidades en que

incurriría si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar

la inscripción hipotecaria que ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a

su favor sobre la finca rústica identificada en la cláusula primera de este

instrumento, derivada de la obligación que se cancela. QUINTA: Manifiesta

el otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido del

presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su

contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación

relacionado y el testimonio de la escritura pública que contiene la

obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los alcances

legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio

de esta escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado

para la cancelación de la hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien

enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta,

ratifica y firma con la Notaria autorizante.----------------------------------------------

(f)

ANTE MÍ:___________________________
VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre

de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA,

Notaria, comparecen, por una parte el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco, Abogado y Notario,

de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte

la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años,

soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil

treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente

instrumento constituyen USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las

siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS

ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de la finca urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al

número mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del

Departamento de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que

constan en su inscripción registral; que consiste en un lote de terreno con

construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis

de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento

constituye USUFRUCTO VITALICIO y en forma gratuita sobre el inmueble

identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta LUISA FERNANDA

SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a) El

usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde

al bien; b) Los frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria,

quien podrá disponer de ellos libremente; c) La usufructuaria puede gozar

personalmente del bien o arrendarlo; d) Las mejoras al inmueble quedan a

favor del mismo sin indemnización; e) Se dispensa a la usufructuaria de la

obligación de hacer inventario y prestar garantía; f) Las reparaciones

ordinarias y el pago de los impuestos correrán por cuenta de la

usufructuaria; g) El presente usufructo se estima en la cantidad de diez mil

quetzales. TERCERA: El usufructuante hace constar de manera expresa

que sobre el bien objeto del presente contrato no pesan gravámenes,

limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la

usufructuaria y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que

incurriría si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Manifiesta la señorita

LUIISA FERNANDA SALAZAR SAENZ que en los términos relacionados y

de manera expresa acepta el usufructo que se constituye a su favor,

expresando su gratitud y entra en posesión del inmueble a su entera

satisfacción. QUINTA: Ambos otorgantes expresan su aceptación del

contenido del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue

expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal

de Identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad del

bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del

presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales del

presente instrumento, de la obligación de inscribir el testimonio de esta

escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona central y el

pago del Impuesto al Valor Agregado que grava este contrato. Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, con la Notaria

autorizante.------------------------------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:__________________________
VEINTITRES (23). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de
octubre de dos mil quince, KARLA AZUCENA MARADONA
CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil
treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro
años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de
Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que con la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida número dos mil
(2,000), folio doscientos (200), libro cien (100) de nacimientos del
Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de
Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran los
comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de
inscripción del nacimiento de su hijo relacionado, únicamente
compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, razón
por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor
CARLOS FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, solicitando al señor
Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del Municipio
de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los
términos relacionados los comparecientes aceptan expresamente el
contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento
Personal de Identificación y la certificación de la partida de
nacimiento relacionados; c) que advertí a los otorgantes de los
alcances legales del presente instrumento y de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala.
Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante. ------------------------------------------------------------------

(f) (f)

ANTE MÍ:__________________________
VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, el uno de
noviembre de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA
MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de veinticuatro años de
edad, soltero, guatemalteco, Químico Farmacéutico, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra parte la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cuarenta y cinco
años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos
seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación indicados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento
otorgan RESCISIÓN DE CONTRATO, de conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los
otorgantes que de conformidad con la escritura pública número diez
(10) de fecha diez de junio del dos mil quince, autorizada en esta
ciudad por la Infrascrita Notaria, otorgaron contrato de
COMPRAVENTA de la finca urbana inscrita en el Registro General de
La Propiedad de la Zona Central, al número cincuenta (50) folio diez
(10) del libro cincuenta (50), del Departamento de Guatemala, con el
área, medidas y colindancias que constan en su inscripción de
dominio y conforme el precio y condiciones que en dicho instrumento
público se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que por
convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa
y voluntaria RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, haciendo
constar que no se ha satisfecho el Impuesto al Valor Agregado ni
presentado el testimonio para su inscripción al Registro General de la
Propiedad de la Zona Central. TERCERA: Continúan manifestando
los otorgantes que en virtud del contrato que rescinden, vuelven las
cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse, y en
consecuencia, ambos otorgantes se restituyen lo que
respectivamente recibieron y por tratarse de rescisión de mutuo
consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y
perjuicios, frutos, ni intereses, y pactan expresamente no pedir más
en contra. CUARTA: Los otorgantes en los términos relacionados
aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que
tengo a la vista el testimonio de la escritura que contiene el contrato
que por este acto se rescinde; c) Que advertí a los otorgantes de los
efectos legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.-------------------------------------------------------

(f) (f)
ANTE MÍ:_________________________

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre

de dos mil quince, ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA

CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, persona de mi

conocimiento; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de

veinticinco años de edad, casada, guatemalteca, Licenciada en

Pedagogía, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y que por este acto otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO

CONYUGAL de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Declaran los comparecientes que están casados entre sí y que

contrajeron matrimonio civil ante la infrascrita Notaria, el treinta y uno

de octubre de dos mil doce, su matrimonio quedó inscrito en la

partida cien (100), folio cien (100), del libro cien (100) de matrimonios

del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio

de Guatemala, Departamento de Guatemala, bajo el régimen de

comunidad absoluta de bienes. SEGUNDA: Manifiestan los

comparecientes que como producto de su matrimonio tienen un bien

inmueble y una cuenta bancaria, que se identifican a continuación: a)

El bien inmueble es la finca rústica inscrita en el Registro General de

la Propiedad de la Zona Central bajo el número doce mil (12,000),

folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de

Escuintla, que consiste en un terreno sin construcción ubicado en la

Aldea Palo Blanco, municipio de Nueva Concepción, departamento

de Escuintla, con el área, medidas y colindancias que constan en su

inscripción registral, dicho bien se encuentra inscrito únicamente a

nombre de CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO; b) La cuenta

bancaria es de ahorros, en el banco Industrial, Sociedad Anónima,

tiene el número mil (1,000) y está a nombre de ambos. TERCERA:

Continúan manifestando los comparecientes que de común acuerdo

por este acto hacen liquidación del patrimonio conyugal y efectúan las

siguientes adjudicaciones: a) A la señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, se le adjudica en exclusividad y en concepto de

gananciales, la finca descrita en la cláusula anterior, en la

adjudicación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho

corresponden al inmueble; b) Al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO se le adjudica con exclusividad el monto total de lo

depositado al día de hoy en la cuenta bancaria identificada en la

cláusula anterior con todo y sus intereses y lo que de hecho y por

derecho le corresponde a la misma. CUARTA: Los otorgantes hacen

constar de manera expresa que sobre el inmueble y cuenta bancaria

descritos, no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que

puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notaria les advierte

de las responsabilidades en que incurrirían si lo declarado no fuere

cierto. QUINTA: Expresan los otorgantes, que a partid de esta fecha

adoptan como régimen económico para su matrimonio el de

separación absoluta de bienes. SEXTA: Expresan los otorgantes, en

lo que a cada uno corresponde que acepta la adjudicación que se le

hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido;

b) Que tengo a la vista la certificación de matrimonio, título de

propiedad del bien inmueble que consiste en certificación extendida

por El Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de

octubre del presente año y la librera de ahorros relacionada; c) Que

advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento, así como de la obligación relativa a la inscripción del

testimonio de esta escritura en el Registro Nacional de las Personas y

en el Registro General de la Propiedad. Leo lo escrito a los

interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo acepta, ratifican y firman con la Notaria

autorizante.

(f) (f)

ANTE MÍ:____________________________
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,

siendo las diez horas, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA

CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en

la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la

ciudad de Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, Maestra de

Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil

treinta y ocho, cero quinientos seis, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

requiere mis servicios profesionales para que haga constar su

SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO:

Declara la requirente que es beneficiaria del Instituto de Previsión

Militar –IPM-, caso número dos mil guión doscientos guión cien

(2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO:

En tal virtud, en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar

fe de la sobrevivencia de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, en vista de que en este momento está ante mi presencia.

TERCERO: Declara además la requirente bajo juramento prestado en

forma solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha

persisten las condiciones que originaron el derecho a la pensión que

percibe y que no ha contraído matrimonio, ni convive maritalmente, ni

ha establecido unión de hecho y que no cuenta con medios

suficientes de subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez

horas con treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio,

constando la presente en una hoja de papel bond, la cual numero,

sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta está exenta del

impuesto de Timbres Fiscales según lo establecido en el artículo once

de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial

para protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos del

Congreso de la República, por lo que únicamente un timbre notarial

de diez quetzales. Leo lo escrito a la requirente y enterada de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma

con la Notaria Autorizante. DOY FE.

(F)

ANTE MÍ:________________________
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince,

siendo las diez horas, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA

CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en

segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta

ciudad, soy requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA

SAENZ, de treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca,

estudiante, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal

de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI-

número mil novecientos dieciséis veinticuatro mil quinientos

veintisiete cero ciento uno (1916 24527 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien requiere mis servicios profesionales con el objeto de hacer

constar notarialmente la siguiente DECLARACIÓN JURADA.

PRIMERO: Declara la requirente, bajo juramento de ley y enterada de

las penas relativas al delito de perjurio, que es estudiante inscrita en

la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad

Mariano Gálvez de Guatemala del Centro Universitario de La Antigua

Guatemala, y que ha cumplido con los requisitos reglamentarios para

que se dé inicio al trámite correspondiente para fijar fecha para el

Examen Técnico Profesional del área Privada. SEGUNDO: Continúa

manifestando la requirente que cumple con los requisitos

reglamentarios para solicitar fecha para la Evaluación del área

Privada. No habiendo más que hacer constar, se termina la presente

acta siendo las diez horas con veinte minutos en el mismo lugar y

fecha, constando la misma en esta hoja de papel bond, la cual

numero, sello, firmo y le que adhiero un timbre fiscal de cincuenta

centavos de quetzal y un timbre notarial de diez quetzales. Leo

íntegramente lo escrito a la requirente, que enterada de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con

la Notaria autorizante. DOY FE.

F)

ANTE MÍ:
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince,

siendo las diez horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA

MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro constituida en mi

oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión

noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el

señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro

años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de éste

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación número dos mil trescientos

cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos veinticinco, cero

seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala; para que haga

constar su nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LOS CHICHARRONCITOS,

SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la siguiente

manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer

Testimonio de la Escritura Pública número cuarenta y uno (41)

autorizada en esta ciudad, el día cinco de marzo del año dos mil

doce, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se

constituyó la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD

ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita en el Registro

Mercantil bajo el número de registro ochenta y seis mil ochocientos

cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento

ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente número doce

mil quinientos guión dos mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Además

me pone a la vista el Acta Notarial de fecha veintiséis de octubre del

presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria, que

contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA

DE ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS,

SOCIEDAD ANONIMA, la que se encuentra debidamente inscrita en

el Registro Mercantil General de la República; y en dicha acta notarial

aparece en el punto SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento

del actual Administrador Único y Representante Legal de la entidad; y

nombrar a partir de la presente fecha al señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO quien se identifica con el Documento Personal

de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número

dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil seiscientos

veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la

entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, por el

plazo de tres años, quien tendrá la representación legal de la

sociedad en juicio y fuera de él, además tendrá todas las facultades

establecidas en la escritura constitutiva de la sociedad y las que

señala la ley que son inherentes a dicho cargo”. Y para que sirva de

legal nombramiento al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,

como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la

entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, se

extiende la presenta Acta Notarial de Nombramiento el cual debe ser

inscrito en el Registro Mercantil General de la República. La presente

acta queda contenida en dos hojas de papel bond tamaño oficio, las

que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cien

quetzales identificado con el número seis mil y un timbre notarial de

diez quetzales en la primera hoja y un timbre fiscal de cincuenta

centavos de quetzal a cada hoja; finalizando a las once horas con

treinta minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Leo lo escrito

al requirente, quien enterado de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.

DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,

siendo las diez horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA

MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en el Hotel Santo Domingo,

ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A, municipio de Antigua

Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los

señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA

URRUTIA SAENZ, con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para

el efecto ambos requirentes, bajo juramento que de ellos recibo en forma

solemne, y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, declaran:

PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y

ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en

el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala,

se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación –CUI- número tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno

(3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la

partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50)

de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del

municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres

son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que

ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos. SEGUNDO: La

señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de

edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas,

con vecindad en el municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento

de Guatemala, se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,

cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento

cincuenta (150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos

del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de

Tiquisate, Departamento de Escuintla, que sus padres son Jorge Luis

Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz García, que ignora los nombre de

sus abuelos paternos y maternos. TERCERO: Manifiestan los contrayentes

que no existe vínculo o parentesco entre ambos, que no están casados, ni

unidos de hecho con terceras personas; que han hecho vida marital entre

ellos y han procreado un hijo y que no hay impedimento legal para que

puedan contraer matrimonio. CUARTO: Manifiestan ambos contrayentes

que optan como régimen económico de su matrimonio el de COMUNIDAD

DE GANANCIALES ya que no presentan escritura de capitulaciones

matrimoniales, de ese modo la infrascrita Notaria procede a dar lectura del

contenido del artículo cuarenta y siete de la Constitución Política de la

República de Guatemala que se refiere al libre espaciamiento de los hijos,

y los artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del Código

Civil, que se refieren a la institución del matrimonio, deberes y derechos

que nacen del matrimonio, además de hacer del conocimiento de ambos

contrayentes de la trascendencia legal y moral de este acto. QUINTO: Al

cumplir todos los requisitos que la ley establece, la Notaria, pregunta cada

contrayente por separado: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, acepta

y ratifica su consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con la

señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Y responde

afirmativamente. LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, acepta y ratifica su

consentimiento expreso en unirse en matrimonio civil con el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO. Responde afirmativamente. Por

tanto y con las facultades que me otorga la ley y en nombre de la misma,

DECLARO UNIDOS EN MATRIMONIO al señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, a quienes

hago entrega de la constancia del matrimonio, así como de sus respectivos

Documentos Personales de Identificación, que por su naturaleza no

pueden ser razonados. Yo, la infrascrita Notaria, doy fe de lo expuesto; que

tengo a la vista las certificaciones de las partidas de nacimiento, los

Documentos Personales de Identificación descritos y certificado médico de

ambos contrayentes; de la expedición de avisos a los registros respectivos,

de que la presente acta consta en dos hojas de papel bond a la que

adhiero un timbre notarial de diez quetzales en la primera hoja y un timbre

fiscal de cincuenta centavos de quetzal a cada una de las hojas; y que la

presente acta se procederá a protocolizar en el registro notarial a mi cargo,

que se concluye la misma en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las

once horas con treinta minutos, y que le di integra lectura al presente

instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, la ratifican, aceptan y firman los contrayentes y las personas

presentes que así quisieran hacerlo. DOY FE

MODELO DE PROTOCOLIZACIÓN DEL ACTA NOTARIAL DE

MATRIMONIO
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre de dos

mil quince, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,

POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar

el acta notarial de matrimonio del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que

autorice el día treinta y uno de octubre del presente año, en la ciudad

de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez. El acta está

contenida en dos hojas de papel bond y pasará a formar los folios dos

y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de

papel sellado especial para protocolos números A un tres millones y A

tres millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del

actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y

enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto,

ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:__________________________

 AVISO CIRCUNSTANCIADO DE MATRIMONIO

SEÑOR REGISTRADOR CIVIL, REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS DE LA

REPÚBLICA DE GUATEMALA:
En cumplimiento de la ley, doy a usted el siguiente

AVISO:
Que el día treinta y uno de octubre, a las diez horas con treinta minutos, en el Hotel
Santo Domingo, municipio de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez,
autoricé un matrimonio civil, con los siguientes datos:

CONTRAYENTES:
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
Ingeniero Civil, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Guatemala, se
identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
–CUI- número tres mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por
El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado
inscrito su nacimiento en la partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro
cincuenta (50) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas
del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge
Estuardo Salazar López e Ingrid Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus
abuelos paternos y maternos.

LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera,

guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el municipio
de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609
05038 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la partida ciento cincuenta
(150), folio doscientos (200), del libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del
Registro Nacional de las Personas del municipio de Tiquisate, Departamento de
Escuintla, que sus padres son Jorge Luis Urrutia Lemus y Lucia Elizabeth Saenz
García, que ignora los nombre de sus abuelos paternos y maternos.

RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL: Comunidad de Gananciales

Dirección de la Notaria: 2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Ciudad de Guatemala

Colegiada: 3337; Tel. 55107995
Ciudad de Guatemala, 10 de noviembre de 2015
 CONSTANCIA DE MATRIMONIO

Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Teléfono 23681552

La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y uno de octubre de
dos mil quince, en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.

Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y

uno de Octubre de dos mil quince.
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince,

siendo las diez horas, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA

CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas centrales del Banco

Industrial, Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte

guión ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a

requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de

cincuenta años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo, guatemalteco,

de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos

mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos

nueve, (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; con el objeto de protestar

un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente

manera: PRIMERO: En mi calidad de Notario me presento en la

ventanilla número tres de la institución bancaria ante el cajero

pagador señor Enrique Fernando Gómez Pérez, y le presento el

cheque, que literalmente dice: “Banco Industrial, Sociedad Anónima,

Guatemala, C.A. Cuenta123-541-5678-08 Carlos Anibal Salazar

Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala, treinta de

octubre de dos mil quince. Pago a la orden

de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q. 5,000.00 Suma de: Cinco

mil quetzales. Firma ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el cajero

pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque trascrito por no

tener fondos la cuenta del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR

CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud de lo anterior

protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la

presente acta notarial para los efectos legales. Termino la presente

a las diez horas con veinte minutos, en el mismo lugar y fecha de su

inicio, constando la misma en esta hoja de papel bond, la que

numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cincuenta

centavos y un timbre notarial de diez quetzales; la presente acta será

protocolizada en el registro notarial a mi cargo. Leo íntegramente lo

escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,

ratifican y firman, con el Notario que autoriza. DOY FE.

TREINTA Y UNO (31) En la ciudad de Guatemala, el cinco de

noviembre de dos mil quince, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA

CARDONA, Notaria, POR MÍ Y ANTE MÍ, en cumplimiento de la ley,

procedo a protocolizar el acta notarial de protesto de un cheque

que autorice a requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA

SAENZ el día treinta y uno de octubre del presente año, en esta

ciudad. El acta está contenida en una hoja de papel bond y pasará a

formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando

entre las hojas de papel sellado especial para protocolos números A

un tres millones y A tres millones uno y de registro trescientos mil y

trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil

diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y

efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo.

POR MÍ Y ANTE MÍ:__________________________

En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince,

siendo las doce horas con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA

AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en la Torre

de Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad

de Guatemala, a requerimiento del señor CARLOS ANIBAL

SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio y con residencia

en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de

esta ciudad, quien se identifica con documento personal de

identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos

mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101) extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

a quién podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS

FRNANDO URRUTIA SAENZ, de cuarenta y ocho años de edad,

soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de

este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida treinta y tres

guión cero siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad,

quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos

nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038
0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL FIADOR.

El objeto de la rogación es para que faccione ACTA NOTARIAL DE

ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos

siguientes: PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y

LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, me aseguran ser de los datos

de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor

CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que el día de hoy

aproximadamente a las diez horas, en la sexta avenida y doce calle

de la zona nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se

identifica con la placa de circulación Particular número setecientos

noventa FHB (P 790 FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece,

chasis diez ABCDE diez G cinco millones (10ABCDE10G5000000) y

demás generales que constan en la respectiva Tarjeta de Circulación

que obra en autos, la cual se encuentra a su nombre, por

desperfectos provocados por la explosión de una llanta delantera,

perdió el control de dicho vehículo en el cual salió lesionado un

transeúnte. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente

acto y de conformidad con lo que establece el artículo doscientos

sesenta y cuatro Bis del Código Procesal Penal Decreto cincuenta y

uno guión noventa y dos del Congreso de la República, solicita

quedar en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple

con los presupuestos establecidos en dicho artículo, en virtud de que

en el momento del hecho no se encontraba en estado de ebriedad o

bajo efectos de drogas o estupefacientes, cuenta con licencia vigente

para conducir vehículos Clase “C” a la cual le corresponde el número

diez millones (10000000), extendida por la entidad Maycom,

Sociedad Anónima, no se ha dado a la fuga u ocultado para evitar su

procesamiento, proporcionó auxilio al lesionado y que solicita el

beneficio que le otorga la ley. Además por su parte el señor LUIS

FRNANDO URRUTIA SAENZ, manifiesta que por este acto se

constituye en fiador del requirente, para que el mismo obtenga el

beneficio de Arresto Domiciliario por medio de la presente acta

notarial, enterado de las responsabilidades que sobre él recaen.

TERCERO: El requirente manifiesta que acepta la fianza que

constituye el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ. Finalizo la

presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las trece

horas con treinta y cinco minutos, constando la misma en dos hojas

de papel bond, las que numero, sello y firmo y les adhiero un timbre
notarial de diez quetzales a la primera hoja y un timbre fiscal de

cincuenta centavos de quetzal a cada hoja. Leo lo escrito a El

requirente y al Fiador, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria

autorizante. DOY FE