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LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
Titulo 1 Los bienes
QUÉ SON LOS BIENES? (Art. 442):
Son todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y muebles.
Cosas apropiables (Art. 443):
todo objeto pueden ser apropiado siempre y cuando éste no estuviese excluido del mercado debido a su
naturaleza o por disposición de la ley.
Inmuebles Art 446
Son las cosas que no pueden trasladarse de un sitio a otro sin que sufran un deterioro en su valor
Muebles art. 451
son los objetos que pueden ser trasladados de un lugar a otro sin que estos sufran un deterioro o sufra un
deterioro el lugar donde se encontraban.
Los bienes se pueden clasificar según la doctrina.
Ver cuaderno
CAPITULO II
de los bienes con relación a las personas a quienes pertenecen
Dominio de los bienes
Los bienes son de dominio del poder público (pertenecen al estado o los municipios) o propiedad de los
particulares (que pertenecen a personas individuales o jurídicas sin poseen el título)
Tiulo II
la propiedad
Capitulo I
disposiciones generales
El propietario del bien posee el derecho de usarlo como así él lo desee.
Jus utendi: expresión latina que designa el derecho del propietario de un bien a utilizarlo. V. “Usus”.
Jus fruendi: expresión latina que significa el derecho del propietario de percibir los frutos de su cosa. V.
“Fructus”.
Jus abutendi: expresión latina con la cual se designa el derecho del propietario de un bien a disponer
plenamente de él. V. “Abusus”.
Derecho del perjudicado art 466
quien sufra daño o esta amenazado de tal por el abuso del ejercicio de un daño del propietario este tendrá
derecho a ser indemnizado por los daños.
Capitulo II
las limitaciones de la propiedad
Subsuelo y sobresuelo
La propiedad se extiende por el sobre-suelo y el subsuelo pudiendo asi construirse hasta donde lo
permitan las regulaciones establecidas en la ley.
Construcciones cerca de edificios públicos
está prohibida cualquier construcción cerca de edificios públicos, fortalezas y plazas fuertes sin que es tas
cumplan con reglamentos establecidos.
Siembra de árboles en heredad ajena
se prohíbe la plantación de árboles a menos de 1metro de la línea divisora con la propiedad vecina.
también el dueño de la propiedad vecina podrá exigir que se arranque el árbol que amenaze las estructuras
dentro de su propiedad. Si los frutos del árbol cayecen sobre propiedad vecina estos le pertenecerán a
este.
Capitulo III
la copropiedad
Párrafo I
disposiciones generales
Existe copropiedad cuando un bien pertenece a varias personas simultáneamente
cada participe podrá disponer de igual forma el uso del bien común siempre y cuando no abuse de este y
no perjudique a los copropietarios.
EN QUÉ TEMINO PUEDEN HACER VALER LOS COPROPIETARIOS SU DERECHO DE
TANTEO?
Dentro de los 15 días siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretenda celebrar.
Cada participe esta obligado a contribuir de igual manera con los gastos necesarios para el mantenimiento
del bien común, ningún de los partícipes podrá hacer alteraciones sin el consentimiento de los demás
participes aunque sea en beneficio para todos.
La división e indivisión:
La división se podrá pedir por cualquiera de los condueños ya que no esta obligado a permanecer en la
mancomunidad también se tendrá el derecho de adquirir las demás partes si ellos están dispuestos a
venderla.
Se podrá establecer un pacto de indivisión por un plazo de tres años este plazo podrá prorrogarse por
nueva convención. Este pacto quedara anulado si el juez considera necesario la división del bien siempre
y cuando fuera considerado una emergencia para proceder a la división antes del tiempo establecido.
Improcedencia de la división
el bien no podrá dividirse si al ser realizada la división este pierde el propósito original o perjudica la cosa
común, si los condueños no realizaran un indemnización cuando la cosa fuera divida se procederá a la
venta y la repartición de las ganancia s.
Cese de la copropiedad se da cuando hay perdida, destrucción o unión de todas las partes bajo un solo
copropietario.
Párrafo II
copropiedad en la maedianeria de inmueble
Existe copropiedad en la paredes, fosas o cerca que sirva para limitar una propiedad con otra, mientras no
haya signo que demuestres lo contrario.
Algunos signos contrarios a la medianería son:
Existan ventanas o huecos abierto en la pared meridiana
cuando la pared, vallado o cerca este posicionado dentro de uno de los inmuebles y no
entre ambas propiedades.
Cuando la pared fuere divisoria de un edificio del cual forma parte y este junto a un
jardín, campo, corral o sitio sin edifico.
Los condueños están obligados a cuidar del signo de medianería intencional o no o parte de uno de sus
animales tendrá que pagar por los daños ocasionados. Los propietarios tiene el derecho de construir e
utilizar la pared medianera como así lo deseen respetando el derecho de los demos copropietarios.
Párrafo III
Propiedad Horizontal
Es una forma caprichosa de dominio, en donde existe una propiedad privada por una parte y una
propiedad común por otra; y se da en un edificio de más de una planta que tiene varios pisos
departamentos y habitaciones susceptibles de aprovechamiento independiente que pueden pertenecer a
varios propietarios en forma separada o en condominio.
LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE ORIGINA Cuando el propietario (s) de un edificio decidan
someterlo para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que
se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas independientes; También cuando se
construya un edificio con este propósito;
CÚALES SON LOS ELEMENTOS COMUNES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
El terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservación y servicios generales para el uso y goce de
todo el inmueble y de cada piso.
La propiedad horizontal no puede ser dividida mientras dure el régimen de este tipo, se considera nulo
cualquier contrato que viole dicho pacto.
Facultad de los propietarios
cada propietario pude disponer de su piso o habitación como el así lo desee siempre y cuando respete las
limitaciones que la ley establece, el propietario puede gravar o transmitir independientemente del total del
edificio.
CÚALES SON ALGUNAS PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS EN LA PROPIEDAD
HORIZONTAL? (536)Abstenerse de dar su propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres,
efectuar actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, realizar hechos que
comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio.
Obligaciones de los propietarios
Los propietarios están obligados a realizar gastos para el mantenimiento del edificio, estos deben realizar
el pago de las reparaciones necesarias en el edificio de existir una emergencia uno de los propietarios
podrá cubrirla y pedir a los demás propietarios el rembolso, las mejoras al edificio se deben discutir con
todos los propietarios
Administración del edificio, derechos y obligaciones del administrador
Se tiene por obligación la asignación de un administrador de la propiedad horizontal , este debe ser
elegido por la mayoría de los propietarios.
El administrador actua como el representante legal de todos los propietarios en asuntos judiciales y
extrajudiciales relacionados con el edificio. Anualmente el administrador deberá dar un informe a los
propietarios, estos también aprobaran el presupuesto anual y de cómo deberá utilizarse ese dinero.
CÓMO PUEDE EXTINGUIRS E LA PROPIEDAD HORIZONTAL? (ART. 555)
Por resolución expresa de los dueños de unidades singulares del edificio, tomada con el voto de las dos
terceras partes del total del propietarios, deber realizarse una escritura publica con la que debe ser inscrita
en el registro de la propiedad.
Capitulo V
propiedad de las aguas
Son de dominio privado las aguas pluviales que caigan en predios de propiedad privada sin que estos
traspasen los límites de esta.
Las aguas continuas y discontinuas que nazcan en dichos predios, mientras dure su paso por el predio.
Las lagunas y sus álveos formados por la naturaleza, en los terrenos privados.
Las aguas subterráneas obtenidas por medios artificiales.
Todo propietario puede abrir pozos en su propiedad y disfrutar de las aguas siempre y cuando esto no
interrumpa el pazo de aguas de uso público y privado.
Los pozos solo podrán realizarse a una distancia no menor de 40 metros de edificios, carreteras, ca nal o
abrevadero público sin la licencia correspondiente de sus dueños o el municipio, estos pozos deberán de
tener una distancia entre si de 2 metros en áreas pobladas y de 15 metros en el campo.
Si para el aprovechamiento de las aguas el propietario debe pasar por predios vecinos este podrá pedir el
derecho de servidumbre correspondiente, si el cause de las aguas ha sido abandonado por su propietario y
los propietarios de otros predios han hecho uso de este por 5 años continuos podrán pedir el derecho de
disfruto por colocación.
Capitulo VI
propiedad por ocupación
La ocupación es el modo de adquirir las cosas muebles o semovientes que no poseen dueños o que este
las tenga abandonadas; Solo los bienes muebles pueden ser adquiridos por ocupación.
Tesoro encontrado
Los tesoros encontrados le pertenecen a su descubridor, si estos fuesen descubiertos en propiedad privada
el tesoro se dividirá por partes iguales, siempre y cuando el encuentro haya sido fortuito y con
autorización del dueño para buscar el tesoro en su propiedad.
Bienes mostrencos
Los bienes mostrencos son aquellos bienes y semovientes encontrados cuyo dueño se ignora estos serán
llevados a la autoridad más cercana, la autoridad tiene el deber de dar a conocer el bien, si transcurrido el
tiempo no se reportara el dueño se procederá a su venta.
Si apareciera el propietario y recobrare el bien o el valor tendrá que pagar el valor de los gastos y dar una
compensación del 10 % del valor de la cosa a quien lo háyase. Si quien háyase cosa perdida no lo
reportare a la autoridad perderá su porción a favor de los fondos de justicia y podrá ser acusado por daños
y perjuicios.
Caza y Pesca
Los animales salvajes y bravíos son susceptibles de ocupación.
No es necesario un permiso de caza si las tierras no poseen dueño, estén cultivadas o cercadas. Si se
casare en tierra ajena el propietario tendrá derecho a pedir el pago por daños y perjuicios y quedarse con
el animal si este no hubiese concedido un permiso para casar dentro de su propiedad. Si el animal
terminase de morir en propiedad privada el dueño tendrá que autorizar la entrada al cazador o en casao de
no autorizar la entrada tendrá que pagar el valor equivalente al animal.
Capitulo VII
la posesión
Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
No pude poseerse quien posee la cosa o disfruta del derecho por actos merame nte facultativos concedidos
o permitidos por el propietario.
Bienes objetos de la posesión
solo pueden el objeto de posesión los bienes corporales y los derechos que sean susceptibles de posesión .
La posesión continúa de la persona a su sucesor.
CLASES DE POSESIÓN
Posesión discontinua: cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de 1 año. Posesión
violenta: La que se adquiere por la fuerza o por medio de coacción moral o material contra el poseedor.
Posesión Pública: La que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos.
Posesión Clandestina: la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse.
Posesión de mala fe: la que se adquiere sabiendo que hay vicios que impidan la posesión.
Posesión discontinua: se da cuando durante el transcurso del tiempo se abandona la propiedad por el
periodo mínimo de un año.
posesión de herencia: se adquiere desde la muerte del causante aunque se desconozca de esta.
QUÉ SE NECES ITA PARA QUE SE DE LA USUCAPION?
Que esté fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica y por el
tiempo señalado en la ley (10 años mínimos).
Capitulo VIII
Usucapión
es la adquisición de un derecho o de una propiedad a través de su ejercicio en las condiciones y plazos
previsto por la ley
se puede prescribir todas las cosas que están en el mercado de los hombres, cualquier persona que posea
la capacidad para enajenar puede renunciar a la prescripción consumada pero el derecho de prescribir es
irrenunciable.
Posesión común
si varias personas poseen en común alguna cosa, estos no podrán de ninguna manera prescribir en contra
de los demás copropietarios
La posesión no vale sin un título, el que alega prescripción, debe probar la existencia del titulo en que
fundamenta su derecho
Se prescriben los bienes muebles e inmuebles, salvos lo contrario, el dominio sobre bienes muebles y
inmuebles y demás derechos reales, se adquieren por prescripción, por el transcurso de 10 años, los bienes
muebles y semovientes por el de 2 años .
La prescripción no corre en los siguientes casos:
entre padres e hijos, mientras dure la patria potestad
entre menos e incapacitados y sus tutores mientras dure la tutela
entre los consortes
La prescripción se interrumpe:
sin el poseedor es privado de la posesión de la cosa o de su goce durante un año
si la persona cuyo favor corre la prescripción reconoce expresamente, de la palabra o por esc rito, o
tácticamente por hechos indudables, el derecho de la persona contra quien prescribe.
Capítulo IX
De la accesión
el derecho que corresponde al propietario para hacer suyo lo que la cosa de que es dueño, produce o se le
une o incorpora natural o artificialmente.
CLASES DE ACCESIÓN
Por frutos naturales o civiles: Pertenecen al propietario de la cosa que las produce. 655
Por incorporación de bienes inmuebles: Se presume hecho por el propietario toda siembra,
plantación o construcción sobre o debajo del suelo, si esta fuese echa a costa del propietario, este podrá
quedarse con ellos previa indemnización o de obligar a quien construyera o sembrare el precio del terreno
utilizado, en el caso de siembra será la renta.
El propietario posee el derecho de pedir la demolición de la construcción y exigir que sea puesto a su
estado primitivo a costa del que edifico.
Ocasionadas por las Aguas: Los terrenos que se unen a la zona marítimo terrestre ocasionadas
por las accesiones o aterramientos que ocasiona el mar, son de dominio público.
Avulsión: C uando la corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera una porción
conocida de terreno y la transporta a la heredades fronteras o a las inferiores, el dueño de la
finque que orillaba la ribera segregada conserva la propiedad, pero debe hacer valer su derecho
dentro de los 6 meses siguientes. (676)
Aluvión: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes con los arroyos, torrentes, ríos y
lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o sedimentación de las aguas.
Accesión por incorporación a bienes muebles: C uando dos cosas muebles pertenecientes a
dueños distintos, se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin que intervenga mala fe,
el propietario de la principal (mayor valor) adquiere lo accesorio, pagando su valor.
Formación de isla: la formación natural de isla por los arrastres, estos pertenecerán al
propietario de la propiedad donde estas se formen.
Es de dominio público todo aquello que el mar arroje y no posea dueño, salvo lo estipulado por
ocupación y sus respectivas leyes. Es de dominio público el nuevo cauce de rio con capacidad navegable,
dado que este naturalmente se haya abierto pasó por propiedad privada .
Bienes mostrencos
cualquiera puede recoger y salvar cualquier animal, maderas, frutos, muebles y otros productos de la
industria que hayan sido arrebatados por la corrientes de aguas públicas o que estos hayan sido sumergido
en ellas, estos deben ser presentados a la autoridad la cual procederá a su anuncio si dentro de 3 meses
hubiere reclamación se le dará el objeto o su valor, el dueño proced eré a pagar la indemnización por los
gastos ocasionados y dará un 10 %por el derecho de salvamento. Si dentro del tiempo límite no hubiese
reclamación su propietario perderá su derecho y se devolverá todo a quien lo salvare, previo abono por
gastos ocasionados.
Las maderas que se encuentre en flotando en las aguas en terreno público pertenecerán a quien las recoja.
Los árboles arrancados y transportados por las corrientes de agua, pertenecerán al propietario del terreno
donde vinieran a parar, si existiese reclamos el dueño deberá abonar los gastos para recoger los árboles o
ponerlos en un lugar seguro.
Título III
usufructo, uso y habitación.
Capítulo I
derecho y obligaciones del usufructuario
Es un derecho real por el cual una persona otorga a otra un bi en para que haga suyo los frutos
naturales y civiles que los bienes produzcan ordinario y extraordinariamente .
CÓMO SE CONSTITUYE EL USUFRUCTO?
Por contrato o acto de última voluntad.
el usufructo puede constituirse por distintos tiempos
vitalicio
puramente
bajo condición
Puede ser constituido a favor de
personas jurídicas
una o más personas individual simultánea o sucesivamente
El tiempo para el usufructo será de 30 años máximo si no se establece un tiempo determinado se
entenderá que su duración será mientras viva el usufructuario, se exceptúan los bienes nacionales ya que
estos pueden tener una duración de hasta 50 años.
CARGAS DEL USUFRUCTUARIO? (731)
A título gratuito: Soporta todos los impuestos contribuciones que pesen sobre la cosa
usufructuada
A título oneroso (en doctrina enfiteresis): Sólo paga los impuestos que impliquen servicios
para el goce de la cosa usufructuada.
Derechos del Usufructuario:
Tiene derecho a percibir todos los frutos y beneficios, de los bienes usufructuados.
Tendrá derecho a disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada, de las servidumbres
que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a la misma.
Obligaciones del usufructuario
El usufructuario tiene la obligación de aceptar las cosas en el estado que se encuentren, este tiene la
obligación de hacer un inventario de los muebles y descripción de los inmuebles antes de entrar en
posesión.
el usufructuario tiene la obligación de prestar garantía aun cuando no haya estado obligado a ello por el
título constitutivo del usufructo.
el usufructuario posee la obligación de hacer las reparaciones necesarias para el mantenimiento de la
cosa, este posee también la obligación de reportar al propietario con tiempo sobre las reparaciones,
destrucción o perdida de la cosa.
Usufructo sobre animales
si los animales muriesen por causa ajena al usufructuario este solamente está obligado a responder por las
pieles o el valor de estas, si sobreviviesen algunos animales del rebaño el usufructuario deberá remplazar
con crías a los animales muertos.
Capitulo II
modos de extinguirse el usufructo
Por muerte del usufructuario,
Por vencimiento del plazo o realizarse la condición resolutoria
Por la pérdida de la cosa usufructuada
por la reunión de la cosa usufructuaria y de la propiedad en una misma persona.
por renuncia del usufructuario
expropiación de la cosa usufructuaria
Capitulo III
uso y habitación
Uso
Es un derecho real que da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de ella, en
cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
Habitación
Este Derecho se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando la
haya tenido en el momento de constituirse tal derecho.
Los derechos de uso y habitación no se pueden enajenar, gravar ni arrendar.
Son obligación del usuario y habitacioncita el de retribuir con los gastos de siembra si tomare todos los
frutos, si tomare para si toda la casa está obligado a contribuir con los gastos d e mantenimiento. Si tomare
solo una parte de los frutos y utilizare una parte de la casa esta obligado a contribuir en proporción de lo
que goce.
Título IV
las servidumbres
Capítulo I
Disposiciones generales
Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o
en atención de una necesidad de índole pública.
Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el
derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que
se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche).
LA CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMB RES
1. Continuas o discontinuas,
2. Aparentes o no aparentes,
3. voluntarias y legales.
Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervención
de ningún hecho actual del hombre. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del
hombre. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para
su uso y aprovechamiento. Artículo 754 del Código Civil.
Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Artículo 754
del Código Civil.
Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Artículo
757 del Código Civil.
Las servidumbres voluntarias, que tienen por objeto el interés de los particulares, pueden ser
establecidas, derogadas y modificadas por la voluntad de éstos, o sea de los particulares.
Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y
reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones del Código Civil.
Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Artículo 757 del Código Civil.
Las servidumbres son indivisibles e inseparables
si cambia de dueño la servidumbre no se separará, está continua ya sea activa o p asivamente, continuara
la servidumbre en el predio donde se constituyó hasta que esta se extinga.
Si el predio sirviente se divide los propietarios tendrán que soportar con lo que les corresponde a la
servidumbre. Si es el dominante el que se divide estos podrán usarla por entero pero no agravarla ni
alterarla.
CLASES de servidumbre
1. Servidumbre de acueducto (760)
2. Servidumbre de estribo (779)
3. Servidumbre de abrevadero y saca de agua (781)
4. Servidumbre legal de paso (786)
Capitulo II
Servidumbre de Acueducto
Puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto, para la conducción de aguas destinadas a algún
servicio Público y privado, en ámbito privado previa indemnización.
1. Servi dumbre forzosa de acueducto de interés pri vado, puede constituirse en los casos
siguientes:
1.1. Establecimiento de aumento de riegos.
1.2. Establecimiento de baños y fábricas.
1.3. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.
1.4. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.
1.5. Salida de aguas de escorrederas y drenajes.
Oposición del dueño del predio sirviente.
el dueño del terreno sobre que trae imponerse servidumbre forzosa de acueducto, podrá oponerse por los
siguientes motivos
1. Por pretenderse construir acequia descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua.
2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente utilizarla para
objeto de interés privado.
3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda
imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.
FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE
ACUEDUCTO
1. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación n i ofrezca otros
inconvenientes.
2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigüidad a h abitación o caminos, o
algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente.
3. Con cañería o tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas, cuando las aguas conducidas
pueden infeccionara otras, absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios; y siempre
que resulte necesario del expediente que al efecto se forme.
La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.
1. Temporal = cuando su duración no exceda de cinco años
2. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año.- Artículo 764
La Servidumbre forzosa de Estribo
Es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o
terrenos donde haya de apoyarlas
la servidumbre de abrevadero y saca de agua
estas solamente podrán imponerse por causa d utilidad pública en favor de alguna población o caserío,
previa indemnización correspondiente.
MODOS DE CONSTITUCIÓN
1. ADQUISICIÓN POR LA LEY
2. ADQUISICIÓN POR USUCAPION
MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE
1. POR CONVENIO DE LAS PARTES
2. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE (solo por servidumbre voluntaria)
3. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN
4. POR LA MODIFICACION EXPERIM ENTADA EN LOS PREDIOS
SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO
Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado en tre otros ajenos que no tenga
salida a la vía pública, o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene el derecho a
exigir paso por los predios vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio; la anchura
del paso no podrá exceder de 6 metros ni podrá ser menor de 2 metros, se encontrara sujeto a cambios
previo acuerdo entre ambos propietarios.
La servidumbre legal de paso se puede dar para lo siguiente:
1. Servidumbre para establecer comunicación telefónica (796)
2. Servidumbres para conducción de energía eléctrica (797)
3. Servidumbre legal de Desagüe (798):
Servidumbre para establecer comunicación telefónica (decreto 93-96)
Cuando para establecer comunicaciones telefónicas entre dos o más fincas, o para conducir energía
eléctrica a una finca, sea necesario colocar postes o tender alambre en terrenos en una finca ajena, el
dueño de esta debe permitirlo, mediante la indemnización correspondiente,
Servidumbre legal de desagüe
Cuando un predio rustico o urbano se encuentra enclavado en otro u otros, de manera que no tenga
comunicación directa con algún camino, canal o calle publica, estarán obligados los dueños de los predios
circunvecinos a permitir por entre estos, el desagüe del central.
Capitulo IV
Servidumbres voluntarias
Las servidumbres voluntarias son regidas por su respectivito título en el código civil.
Cuando sean varios los propietarios la servidumbre no podrá establecerse sin el consentimiento de todos
los propietarios.
El propietario de un fundo hipotecado tendrá derecho de hacer servidumbre, si al hacer esto bajase el
valor del fundo de modo que perjudique al acreedor, este tiene el derecho de hacer que se venda el fundo
libre de servidumbre.
QUÉ SERVIDUMBRES SE PUEDEN ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN?
Las servidumbres Aparentes y Continuas por el transcurso de 10 años.
DE QUE FORMA SE PUEDE SUPLIR EL TÍTULO DE LA SERVIDUMB RE CUANDO NO
PUEDA ADQUIRIRS E POR PRESCRIPCIÓN? (808)
Por confesión judicial, reconocimiento hecho en escritura pública o sentencia firme.
Capítulo V
Extinción de servidumbre voluntaria
1. Por el no uso;
2. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la
servidumbre;
3. Por la remisión gratita u onerosa, hecha por el dueños del predio dominante ;
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición
o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel.
Título V
Derechos reales de garantía
Capítulo I
La hipoteca
Es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
La hipoteca afecta únicamente los bienes sobre los que se impone, sin que el deudor uede obligado por
ello, salvo pacto expreso.
La hipoteca da el derecho al acreedor a la venta del bien hipotecado cuando la obligación sea exigible y
no se cumpla. }
División del gravamen
El deudor tiene el derecho de pedir al acreedor que reduzca de la garantía mediante la liberación del
gravamen hipotecario que pesa sobre alguna o varias fincas, cuando hubiere pagado más del 50% de la
deuda.
También podrá ejercer este derecho cuando tuviere varias fincas bajo la misma hipoteca, sin embargo los
interesados podrán asignar a cada finca parte del gravamen. Al se cumplido con el pago de más del 50%
el deudor podrá pedir la liberación de una de las fincas, el acreedor elegirá cual será.
Extensión de la hipoteca
1. A las accesiones naturales y mejoras
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los
edificios hipotecados;
3. A los derecho del deudor en los excesos de la superficie del inmueble.
4. A las servidumbre y demás derechos reales a favor del inmueble
Indemnizaciones
En el caso de las indemnizaciones los acreedores harán valer su derecho sobre el precio que se pague , si
fuere el caso de expropiación.
En el caso de que la finca estuviese asegurada y se destruyese por eventualidades, subsistirá la hipoteca
sobre los restos de la finca y además el valor del seguro quedara afecto al pago.
En el caso de que fuesen varios los acreedores, el monto de la indemnización hasta el límite de las
obligaciones que consten en el registro, se depositara a la orden del juez, este deberá hacer el pago según
el orden de preferencias que les corresponda legalmente.
Quien puede hipotecar?
Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y solo pueden ser hipotecados los bines inmuebles que
puedan ser enajenados.
Bienes que no pueden hipotecarse
1. El inmueble destinado a patrimonio familiar.
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante haya puesto dicha
condición la cual no podrá exceder de 5 años.
Subhipoteca
El crédito garantizado con hipoteca puede sub-hipotecarse en todo o en parte, llenándose las formalidades
aplicables establecidas para la constitución de la hipoteca
Capitulo II
Cedulas hipotecarias
son títulos emitidos por entidades financieras que pagan un interés fijo y que tienen como garantía la
totalidad de los créditos hipotecarios concedidos por la entidad que los emite.
No se admitirá en garantía las propiedades que se encuentren anotadas o gravadas ni las sujetas a
condiciones o gravadas ni las sujetas a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutorias
La cedula hipotecaria deberá contener los requisitos siguientes:
1. El omento del crédito representado por las cedulas, y el monto de cada serie, si se imprimiesen varias
series.
2. El valor y el número de cedula que se emiten y la serie a que pertenecen.
3. El tipo de interés y el lugar de pago.
4. El plazo del pago o los pagos sucesivos en caso de hacerse amortizaciones graduales;
Emisión de cedulas
El monto de la emisión de cedulas hipotecarias no puede exceder del 75% del avaluó del inmueble hipotecado,
practicado por valuador autorizado o bancario y aprobado por el M inisterio De Hacienda Y Crédito Publico
Requisitos para la cedulas o bonos
1. Numero de orden e indicación de la serie a la que pertenecen
2. Lugar y fecha de la emisión de las cedulas
3. Firma del agente financiero
4. Firma del otorgante de la hipoteca
5. Sello del registro de la propiedad
Requisitos que deben tener los cupones
1. La denominación de cupón hipotecario
2. El numero de serie. Lugar y fecha de la cedula
3. El valor y especie que debe pagarse
4. Lugar y fecha del otorgamiento de la hipoteca
5. El sello del Registro de la Propiedad
Las cedulas y los cupones deben ser redactados en español.
Cancelación de la hipoteca
La hipoteca de cedulas se cancelaran por
1. Por escritura pública otorgada por el emisor o el intermediario si lo hubiere
2. Por solicitud escrita acompañando las cedulas o constancia de depósito en su caso
3. Por sentencia firme
